福島県会津若松市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルファーレ上六日の概要

「ヴェルファーレ上六日」は福島県会津若松市栄町に位置する、2001年11月竣工の5階建てマンションで、全24室から成り、各住戸は広さ88㎡の2LDKを有しています。総合売却偏差値63を誇り、現在の売出価格は3186万円で同価格帯の他物件と比較し、立地や物件の質を加味した上での適正価格とされていますが、市場動向による価格変動の可能性もあります。

適正価格（売却）

会津若松市の中古マンション市場における「ヴェルファーレ上六日」の売却価格は、平均偏差値52に対して86と高く、科学的なデータ分析による適正価格推測値2603万円に対して現在の売出し価格は3186万円であり、売り手にとって有利な状況が予想されますが、購買意欲を示すバイヤーの心理的価値観にも左右されるため、売却戦略は慎重に策定すべきです。

将来性

築年数が23年と市内平均と比べてやや古い「ヴェルファーレ上六日」の将来性評価は偏差値50と平均に近いため、現状維持かわずかな資産価値の上昇が期待できるが、七日町駅や会津若松駅からのアクセス距離も影響し、大幅な価値上昇は予想されにくいと見られます。

環境満足度

「ヴェルファーレ上六日」周辺は生活利便性が高く、治安面の心配も少ないエリアに位置しており、地元の教育機関へのアクセスや、日常生活に不可欠なスーパーや医療施設が充実しています。また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップの評価を受けており、環境満足度の偏差値は54となっているため、ファミリー層に適した住環境と言えます。

ネオグランデ上町の概要

ネオグランデ上町は、会津若松市上町に位置する築年数24年の12階建てマンションで、価格範囲は1460万円（61㎡、2SLDK）から1980万円（84㎡、3LDK）となっており、多くの居住者が選ぶ価格帯は1800万円から1880万円です。近隣には会津若松駅が徒歩17分、七日町駅が徒歩19分とアクセスにも恵まれ、全57室の充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ネオグランデ上町の適正価格は、福島県会津若松市の中古マンション市場を反映しており、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格1744万円に対して、売出し平均価格が1800万円で設定されています。周辺の中古マンション市場では過去5年間で6%の価格下落が見られた中、この物件は14%下落しており、売却偏差値55を記録するなど、投資家にとって魅力的な売り時のマーケットと言えるでしょう。

将来性

1999年4月竣工のネオグランデ上町は、25年を迎えるものの、周辺の中古マンション平均築年数と比較して僅かに古いのみで、将来性に関するAI分析では62ポイントと、平均より9ポイント高い評価を得ています。将来の資産価値保持を考慮する投資家や居住者にとって、堅実な選択肢として注目される傾向にあります。

環境満足度

ネオグランデ上町は、治安の良さを示す交番から365mという近さがあり、病院43件、スーパー4件、コンビニ4件が環境を支える要素として立地していることから、環境満足度57ポイントと評価されています。また、会津若松市立行仁小学校や鶴城小学校が近隣にあり、災害リスクが低いとされる地盤に加えて、洪水や津波の危険性も低いため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

Dクラディア会津グランシェルの概要

Dクラディア会津グランシェルは、福島県会津若松市白虎町に位置する、会津若松駅から徒歩7分の便利な立地にあるマンションです。2005年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、58㎡から81㎡の豊富な間取りでファミリー層からシングルまで幅広いニーズに対応しております。9階建ての建物は、合計47室から成り立っており、実際の販売価格は2140万円から2580万円の範囲で、ほどよい市街地の眺めと機能性を併せ持つ魅力的な物件です。

適正価格（売却）

会津若松市の中古マンション市場において、Dクラディア会津グランシェルは適正価格の売却偏差値55を示しており、平均値と比較して高い評価を受けています。近年の価格動向に目を向けると、この物件は5年で19%の値下がりを見せているものの、地域全体の6%という平均下落率を上回っており、適正推測価格2146万円に対して現行の平均売出し価格が2208万円となっていることから、資産価値の維持に加え、市場価格においても適正な投資対象といえます。

将来性

築19年を迎えたDクラディア会津グランシェルは、比較的新しい部類の物件であり、現在でも高い将来性が期待されています。福島県会津若松市のマンション市場において将来性の偏差値は39ポイントであり、エリア内ではやや低めですが、駅近で生活便利な立地や充実した建物のメンテナンス状況を鑑みれば、長期的な視点では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているDクラディア会津グランシェルの環境満足度は偏差値56と優れています。治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品の買い物も容易に行える地域にあることから、ファミリー層にも優しい環境です。また、会津若松市立一箕小学校や会津若松市立城北小学校、会津若松市立第一中学校が近隣にあり、教育環境も充実している点が魅力です。

Dクラディア会津一之町の概要

「Dクラディア会津一之町」は福島県会津若松市中央1丁目に位置し、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを誇るマンションで、価格帯は1550万円から2395万円となっており、最寄駅である七日町駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

2004年築のこのマンションは、地域の価格動向を考慮した上で、適正推測価格は約2105万円とされているものの、現在の販売価格は平均して約2010万円となっており、地域平均の偏差値46に比べてやや低めの44と評価されています。

将来性

「Dクラディア会津一之町」の将来性はAIによる評価で偏差値52を記録しており、築年数が20年と同地域の同価格帯の平均築年数に比べて若いため、比較的新しい建物と言えますが、将来的な価値向上が見込まれるかは地域の発展次第です。

環境満足度

治安の面では、交番が175m以内にあるほか、周辺には49件の医療施設、5軒のスーパー、コンビニがそれぞれ5軒と優れた生活環境を有しており、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低いです；加えて、近隣には複数の小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。

サンデュエル新横町の概要

サンデュエル新横町は、築年月2003年11月の11階建てで42戸を有する福島県会津若松市新横町に位置するマンションで、最寄りの西若松駅から徒歩11分の距離にあり、広さは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで展開され、価格帯は1298万円から1780万円の範囲で設定されており、近隣施設や生活環境の良さも相まって、居住者にとって魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

サンデュエル新横町の適正価格は、区域内の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均価格1927万円と推測されている一方で、現実の取引価格は1684万円平均となっており、市場評価としてはやや低めであることから、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては割安な価格帯で提供されていると言えます。

将来性

将来性の面では、福島県会津若松市の中古マンション市場と比較し、サンデュエル新横町は築年数が平均より新しく、アクセスの良さを兼ね備えた立地が評価されAIによる偏差値66ポイントを獲得しており、この地域での住宅需要が続く限り、安定した価値を保ち続けると見込まれます。

環境満足度

サンデュエル新横町の環境満足度は高く、近隣に警察署、病院をはじめとした医療機関が充実しており、生活利便施設が近距離に存在するほか、公立の謹教小学校やザベリオ学園小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に適した住環境となっています。

レーベン会津若松ザミッドタワーの概要

レーベン会津若松ザミッドタワーは、福島県会津若松市中央3丁目10に位置し、会津若松駅から歩いてわずか7分の距離にあります。築年数は2018年で、総階数は15階建て、居住スペースとして74㎡から92㎡の間で設計された70室のユニットからなるこのマンションは、主に都心へのアクセスの良さと快適な居住空間を提供しており、価格は2880万円から4180万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

レーベン会津若松ザミッドタワーの販売価格は、周辺地域の市場データに基づき妥当性を評価すると、平行線的には適正の範疇にあると推定されますが、マンションマーケットの独自AI分析によると現在の価格は適正推測価格よりも若干低めであり、購入者にとっては投資価値が高い状態ですが、売却を検討している方にとっては市場価格を上回る可能性が見込まれます。

将来性

建築より6年経過しているレーベン会津若松ザミッドタワーは、福島県の他の物件と比べて比較的新しいため、設備や建物の状態を考えると、長期的な価値保持が期待できる可能性があります。加えて、駅に近接していることからアクセスの利便性が高く、地域の再開発計画や交通網の改善など将来的な価値上昇の要因が複数存在し、投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

レーベン会津若松ザミッドタワーの環境は、安全と利便性を重視する居住者にとって非常に満足度が高いとされています。治安が良いとされる距離に交番があり、病院や買い物施設が充実していて日々の生活ニーズに応えるだけでなく、教育機関も周辺に多数存在し、子育て世帯にとってもアクセスしやすい立地となっております。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

ネオハイツ日新町の概要

「ネオハイツ日新町」は、福島県会津若松市日新町に位置し、7階建ての総戸数42戸から成る1996年築のマンションで、63㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの広さを誇る住戸が780万円から1690万円の価格帯で提供されており、七日町駅へ徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「ネオハイツ日新町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録し、平均価格が1257万円となっており、これは市場推定の適正価格1323万円よりも低めに設定されていることから、現時点では購入者にとって価格的優位性があるものと推測されます。

将来性

築28年を迎える「ネオハイツ日新町」は、周辺の同条件マンションと見比べても偏差値55を達成しており、その将来性は同価格帯及びエリア内で比較して高い評価を受けていることが伺えます。

環境満足度

治安、教育、そして日常生活の利便性に優れた「ネオハイツ日新町」周辺では、最寄りの交番まで606mと安心の距離にあり、55件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、また、洪水リスクが低く、高潮にも安全な地域に位置するなど、環境満足度の偏差値54を得て、住む人にとって快適な暮らしをサポートします。

Dクラディア大町コアシティの概要

「Dクラディア大町コアシティ」は福島県会津若松市大町に位置し、七日町駅から徒歩11分という利便性の高い立地で2007年7月に竣工した13階建てのレジデンスです。広さは68㎡から85㎡の間で、3LDKのレイアウトが主流であり、現在の市場価格は1,880万円から3,280万円となっていますが、この地域の特性をふまえた場合、2300万円から2450万円の価格帯で取引されることが多いと言えます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市況を考慮した「Dクラディア大町コアシティ」の売却偏差値は44と、平均値よりもやや低めで、過去5年で約6％の価格下落率である地域のトレンドを上回る9％の下落を示しています。AIに基づく適正価格推定では、平均価格が2,503万円と評価されており、その価格に対して売出し平均価格がやや低い傾向にあるため、購入者にとっては魅力的な価格設定かもしれませんが、売り手にとっては市場価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

築17年を迎える「Dクラディア大町コアシティ」は、近年の建築技術の進化によって比較的新しい部類に入る物件です。その将来性に関しては、偏差値49という数字が、同エリアの平均よりも僅かに低いことを示していますが、駅近で都市機能へのアクセスが良好なため、中長期的な投資としては十分魅力的であると考えられます。

環境満足度

「Dクラディア大町コアシティ」の環境満足度は、近隣の治安の良さや医療施設の充実度、生活必需品の購入に便利な商業施設の存在など、日常生活を豊かにする要素が揃っており、偏差値は61と高評価を得ています。さらに、地盤の強固さに加えて洪水リスクや津波発生時の安全性が確保されている点も魅力です。教育機関としては、会津若松市立城北小学校、会津若松市立鶴城小学校、私立会津若松ザベリオ学園小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

サンシティ会津旭町の概要

「サンシティ会津旭町」は福島県会津若松市旭町に位置し、1997年10月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は64戸、57㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1050万円から1800万円の範囲に設定されています。会津若松駅から徒歩16分という立地の良さで、市中心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

サンシティ会津旭町の売却価格は、福島県会津若松市の中古マンション市場における平均の適正価格偏差値46に対して48と若干高めで、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1541万円です。しかし、現在の売出し平均価格は1502万円であるため、この地域の市場価格に比べて適正な価格帯で取引されており、投資家にとっては適切な購入機会と言えるでしょう。

将来性

築年数27年というサンシティ会津旭町は、周辺の平均築年数と比較して3年程度古いものの、偏差値53を獲得しており、福島県会津若松市という地域性を考慮した上での将来性が期待できる物件と評価されます。会津若松駅からの距離も徒歩16分と適度であり、ライフラインの整備や再開発などの市の方針によっては価値の向上が見込めます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が758m以内に位置している安心な環境であり、生活利便性も高く、医療施設が42件、スーパーが4件、コンビニが3件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、学校も近くに複数あり、家族向けの住環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は52となっています。

ベルアス大町の概要

「ベルアス大町」は福島県会津若松市大町に位置する、64㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの幅広い間取りで構成され、築年数が20年弱と比較的新しい8階建てのマンションです。価格帯は1,680万円から2,980万円となっており、多くの家族や単身者に適していることに加えて、便利な立地条件を兼ね揃えております。七日町駅、会津若松駅ともに徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

ベルアス大町の適正価格は、平均的な中古マンション価格の下落傾向を反映して、周辺市場よりも安定していることが見て取れます。5年間で6％の価格下落率を示した市場に対し、ベルアス大町は4％の下落に留まるなど、厳しい市況においてもその価値を維持し続けており、現時点での平均売り出し価格は2,186万円ですが、適正推測価格は2,370万円と評価されています。

将来性

ベルアス大町は築年数が21年でありながら、将来性に関しては同価格帯の物件と比較しても高いことが分かります。AIが算出した将来性の偏差値は55で、同地域の平均を上回る数値を示し、将来にわたって価値の安定または向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境面では、ベルアス大町の周辺には治安の良さを示す交番が至近距離にあり、その他にも病院や商業施設が充実しており、生活の利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクが低いと評価されています。教育環境も優れており、会津若松市立城北小学校、鶴城小学校、私立ザベリオ学園小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

エスパーダ千石の概要

「エスパーダ千石」は福島県会津若松市千石町に位置し、七日町駅、会津若松駅からそれぞれ徒歩30分とアクセス可能で、75㎡から85㎡の間取りで2002年6月に竣工した14階建てのマンションです。価格帯は1680万円から2680万円で、エリア内の類似物件と比較して適正かつ競争力のある価格設定がなされており、特に2160万円から2480万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エスパーダ千石は、福島県会津若松市における中古マンション相場と比較すると、総合的な売却偏差値が34と平均以下ですが、意外とその価格は市場環境を考慮した適正価格であり、特に有利な購入機会を提供しています。物件の価格推移を検証した結果、他の物件が5年で6％の価格低下を見せている中、本物件は8％とわずかに大きい下落を示しており、購入希望者にとっては交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

エスパーダ千石は、AI分析による将来性の偏差値が61ポイントと平均を上回っており、築年数22年というエリア内の同価格帯物件の平均と比較して平均的な見込みがあります。立地に関しては駅からの距離が徒歩30分とやや離れているものの、周辺環境や管理状態の良さが将来性評価にプラスの影響を与えています。

環境満足度

周辺環境については、エスパーダ千石は交番が1kmを超える距離にあり、治安の面で気になる点があるかもしれませんが、24の医療施設、4つのスーパー、2つのコンビニなどが利用可能で生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安全であり、洪水や高潮のリスクが低い安心できる立地条件を有しています。教育環境にも優れ、会津若松市立行仁小学校や会津若松市立東山小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アーバンウエストの概要

「アーバンウエスト」は福島県会津若松市日新町に所在し、平成11年（1999年）4月築の6階建てマンションで、全24室から成り立っています。各戸の広さは72平米（3LDK）で統一されており、価格帯は1160万円と、このエリアの中古マンション市場において競争力がありながらも、利便性の高い立地条件を備えています。最寄駅である七日町駅は徒歩7分と近く、他にも会津若松駅と西若松駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した結果、アーバンウエストの売却価格は適正価格の偏差値33とされ、平均的な価格帯よりもやや低めです。このデータは地域の不動産価格の動向や市場状況を考慮したもので、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均6%の下落率を記録している中、アーバンウエストは8%の下落と評価されており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

アーバンウエストの将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高いと期待されます。築25年という年月を経てなお、駅近の利便性や、今後の会津若松市の都市開発計画を見据えた立地がプラスされていることが、高い将来性評価に繋がっています。

環境満足度

アーバンウエストの環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した偏差値56となっており、799m以内に交番が存在する安心の治安環境、周辺に40件の医療施設やスーパー、コンビニが点在する便利な生活環境、国のハザードマップにおける良好な地盤評価と洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらに会津若松市立日新小学校や私立会津若松ザベリオ学園小学校が近隣に存在する教育環境など、住む人々の満足度が高いことを示しています。

サンデュエル会津中央通りの概要

「サンデュエル会津中央通り」は、福島県会津若松市に位置し、会津若松駅から僅か徒歩4分と交通アクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、2009年築の物件です。全50室からなり、提供されている住戸は2LDKの69㎡から3LDKの82㎡まで多様にわたり、市場価格は約1980万円から約2850万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

福島県会津若松市の市場動向を背景に評価した場合、「サンデュエル会津中央通り」の適正価格は総合的な売却偏差値48を示し、周辺地域の中古マンション市場平均偏差値46に比べてやや価値が高いと言えます。効率的なマーケット分析により見積もられたAI予測価格2277万円と現行売出価格2238万円を比較すると、売り急ぐ必要はないと判断できるでしょう。

将来性

築15年の「サンデュエル会津中央通り」は、将来性の評価では偏差値43となり、地域平均から見て余地があると見受けられますが、その駅近立地は将来的にも便利さを維持し、中長期的な価値低下を抑制する要素を持っています。

環境満足度

交番が255メートル圏内にある安全な地域に建つこのマンションは、治安の面で高い評価を受けている他、様々な生活施設が身近にあり、津波や高潮リスクが低いなど、環境に関する総合偏差値56という数字が環境満足度の高さを物語っており、また近隣には会津若松市立一箕小学校、城北小学校、第一中学校といった教育施設も充実しています。

サンデュエル会津相生町の概要

「サンデュエル会津相生町」は福島県会津若松市相生町5-21に位置し、会津若松駅から徒歩10分と利便性の高い立地にあるマンションで、平米数は55㎡から81㎡と広さも十分、価格帯は1750万円〜2230万円となっており、2004年10月に築かれた12階建ての建物は、総合的に見ても非常にバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

「サンデュエル会津相生町」の価格は、福島県会津若松市の中古マンション市場において、平均推移を下回る適正価格で推移しており、現在の市場価格は平均価格1890万円となっていますが、マンションマーケットの独自AI分析によると2096万円が妥当と評価されており、価格面における魅力が高いことが窺えます。

将来性

築19年の「サンデュエル会津相生町」は、将来性の偏差値が57ポイントと福島県会津若松市の平均を5ポイント上回っており、駅近でありながら、比較的新しい建物という点が評価されています。

環境満足度

「サンデュエル会津相生町」周辺の環境は、交番が625m以内にあるほか、医療施設31件、スーパー6件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、近隣には会津若松市立一箕小学校、会津若松市立行仁小学校、会津若松市立第一中学校があり、子育て環境にも優れています。

サンデュエル会津中央の概要

サンデュエル会津中央は福島県会津若松市昭和町28-3に位置し、会津若松駅から徒歩8分、築年数は2002年9月で、地上12階建ての総戸数55戸からなる物件であり、広さは59㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から1990万円の範囲内で、環境とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サンデュエル会津中央の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な物件価格と比較して適正と評価されるものであり、現在の売出し価格が適正価格推測値2115万円に比べて低めの1804万円であり、価格的にも購入者にとっては比較的手頃な選択肢となっています。

将来性

築22年のサンデュエル会津中央は、将来性に関しても、AIによる予測では偏差値57ポイントを獲得しており、同じ会津若松市内の他のマンションと比較しても5ポイント高い数値を示しており、中心街への近さや交通アクセスの良さから長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安面で安心できる距離に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているサンデュエル会津中央は、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、地元会津若松市立一箕小学校、行仁小学校、城北小学校、会津若松市立第一中学校が近く、子育て環境としても魅力的な物件です。

サーパス中央通りの概要

「サーパス中央通り」は福島県会津若松市中央3丁目に位置し、各戸の広さが68㎡から88㎡の範囲に収まる3LDKタイプのマンションで、価格帯は1,680万円から2,480万円となっており、その立地は会津若松駅から徒歩8分にあり、2005年3月の築で10階建てからなります。

適正価格（売却）

この物件の適性価格を評価すると、平均的な市場価格と比較して偏差値37とやや低く見受けられ、周辺の同条件の中古マンションの価格動向と照らし合わせた結果、現在の売出し価格が推測される適正価格よりも約200万円低くなっていますが、現在の市場状況を踏まえると売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

サーパス中央通りは築19年であり、周辺の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数より3年若く、立地も駅から徒歩8分と利便性が高いものの、機械学習による分析では将来性の偏差値は平均より5ポイント低く評価されており、投資としての魅力はやや控えめながら、居住目的であれば問題ないでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示唆する交番の近接や、日々の生活に必要な医療施設、買い物施設が周辺に豊富に揃っている点から評価が高く、また、自然災害リスクが低い地域であることや、会津若松市立城北小学校、会津若松市立第一中学校といった教育施設の近さも加味すると、家族での居住には適していると言えるでしょう。

サンシティ会津日新町の概要

「サンシティ会津日新町」は福島県会津若松市に位置し、築年月1998年10月の8階建てマンションで、総戸数は42室、各住戸の広さは50㎡から79㎡となっており、価格帯は890万円から1780万円となっています;七日町駅から徒歩10分、西若松駅から徒歩18分、会津若松駅から徒歩23分という3駅が利用可能で、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンシティ会津日新町は総合の売却偏差値43、適正価格偏差値44を持ち、近隣相場と比べて若干低い価格設定となっており、1050万円から1280万円が最も多い価格帯です;福島県会津若松市における中古マンション価格の5年間の下落率にもとづき、サンシティ会津日新町は調整後の適正価格1289万円に対して、現在の平均売出価格が1197万円となり、価値が適正であると分析されています。

将来性

築26年が経過したサンシティ会津日新町は、将来性の偏差値が33と低めですが、立地の良さは継続的な魅力となっています;市の中心部の三つの駅に近接しており、公共交通へのアクセスは将来的な価値を維持する要因と見られます。

環境満足度

環境偏差値53のサンシティ会津日新町は、周辺施設が充実しており、医療施設が48件、スーパー3件、コンビニ5件などがあり、交番も794m以内にあるため、生活環境は安心といえます;加えて、会津若松市立謹教小学校、会津若松市立日新小学校、私立会津若松ザベリオ学園小学校といった学校も近く、ファミリー層にも適しています。

サンシティ会津駅前の概要

サンシティ会津駅前は、福島県会津若松市に位置し、会津若松駅から徒歩僅か3分の利便性を誇る、2000年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数39戸の中古物件です。居住スペースの広さは52㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと多様で、中古価格は約1190万円から最大約1850万円の範囲で推移しており、一般的なバイヤーにとってアクセスしやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の市場データをもとに評価を行うと、サンシティ会津駅前は平均価格（1779万円）よりも低い適正価格が設定されていることが明らかになり、現在の売出し価格は平均1501万円となっているため、購入者にとっては財政的に有利な購入機会と評価される一方、売却を考える所有者にとっては不利な市場条件であることが示されています。

将来性

サンシティ会津駅前の築年数は24年であり、これは福島県会津若松市における同価格帯のマンションの平均築年数と一致しますが、その将来性の評価は平均的なものです。駅からの近さは大きな強みですが、AI解析による偏差値は44となり、地域平均にやや劣る結果となっているため、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安の面では、交番がほど近いため安心感があるサンシティ会津駅前は、生活利便性も高く、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活が非常にしやすい環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しています。教育施設も近く、会津若松市立城北小学校や会津若松市立第一中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。