栃木県佐野市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーストコート大橋の概要

ファーストコート大橋は栃木県佐野市大橋町に位置し、築年数は1993年で、総戸数42戸の7階建てマンションである。広さは59㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は700万円から890万円で、地域内の相場と比較しても妥当な価格設定とされている。

適正価格（売却）

ファーストコート大橋の適正価格は地域内の中古マンション市場動向を考慮し、AIによる分析に基づく推測価格は737万円であるが、現在の売り出し平均価格は774万円となっており、地域の平均価格からはやや高いものの、今後の市場価格上昇を見越すと妥当な範囲にあると評価することができる。

将来性

ファーストコート大橋の将来性は、周辺地域における不動産価格の推移やアクセスの改善、地域開発などを考慮して65ポイントとされており、地域内の他物件と比較しても将来の価値向上が期待される。築年数は比較的新しい部類に入り、維持管理状況も良好であるため、長期的な住み心地の良さが維持される見込みである。

環境満足度

ファーストコート大橋の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が609mと近く、病院や学校などの生活必需施設も周辺に充実しており、日々の生活に便利な立地となっている。また、ハザードマップによる評価からも、自然災害リスクが低く、安全な住環境であることが伺える。

城山ハイツ(佐野市)の概要

城山ハイツは栃木県佐野市若松町に位置し、佐野駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある平成元年建築の10階建てマンションで、全29戸から成る居住空間は52㎡から56㎡のゆとりある2DKから3DKで構成され、中古価格帯は380万円から700万円と佐野市内での相場を反映したものです。

適正価格（売却）

城山ハイツは、近隣の中古マンション市場動向を鑑み、平均価格を若干上回る偏差値51を持ち、適性価格分析モデルにより算出された推定市場価格（554万円）に対し、売り出し中の物件平均価格は547万円と、投資としての魅力は低迷していますが、自己居住目的の購入者には適正な価格帯と言えます。

将来性

築39年を経過している城山ハイツは、現在の建物の条件と市場のニーズを考慮すると将来性の偏差値は48と評価されており、エリア内の類似物件と比較してもいくぶん見劣りする可能性がありますが、リノベーションや再開発などで価値が向上する余地があります。

環境満足度

城山ハイツの住環境は、治安の良さを示す交番の至近距離を含め、43の医療施設、必要最低限の買い物施設、4つのコンビニエンスストアが身近にあり、佐野市立佐野小学校、佐野市立城東中学校といった教育施設へのアクセス良好で、ハザードマップにおいても比較的安全な地域として位置づけられており、環境満足度は偏差値55と高評価を受けています。

エトワール天神の概要

「エトワール天神」は、栃木県佐野市天神町に位置し、佐野駅から徒歩14分にある、73㎡の3LDKが基本の1996年築のマンションで、全8階建ての32室から成る住宅です。中古マンション市場では、650万円から1300万円の範囲で取引されており、平均価格帯は925万円前後となっています。

適正価格（売却）

エトワール天神の売却価格の偏差値は40と算出されており、栃木県佐野市の中古マンション市場の平均価格推移のデータをもとに比較すると、同等物件の市場価格の上昇幅に比べて低いことが示されます。適正とされる推測価格が1092万円であるのに対し、現在の平均売出価格が958万円となっているため、販売時の価格妥当性に疑問が残ります。

将来性

築28年と比較的新しい部類に入るエトワール天神は、将来性の偏差値が64という高い評価を得ており、駅近の立地や周辺の市場状況を鑑みても、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

エトワール天神は、生活必需施設へのアクセスが良く、治安の良さを示す交番の存在、十分な医療施設、日常の買い物に便利なコンビニが周辺に配置されており、洪水や高潮リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は45となり、快適な居住環境が保証されるエリアといえます。

ケイビイマンションの概要

栃木県佐野市堀米町に位置する「ケイビイマンション」は、2001年竣工の3階建てで、全16戸の4LDKが59㎡から65㎡の間で展開されており、平均価格は約600万円と佐野市の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されています。最寄りは堀米駅から徒歩22分、佐野駅から徒歩23分と、少し距離は感じますが、住環境を考慮した上で、手頃な価格で購入を検討できる物件です。

適正価格（売却）

適正価格としては、ケイビイマンションは栃木県佐野市内の同様の物件と比較して、平均偏差値47に対して31となっており、市場価格に対してやや低い評価がされています。栃木県の中古マンション市場が5年間で76％の価格上昇を遂げる中、この物件は10％の上昇にとどまっており、売却を考えるにはタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

未来の展望を見据えた評価では、築年数が23年と新しいとは言えないものの、栃木県佐野市内の同価格帯の物件に比べて平均より9年若いこのマンションは、将来性の偏差値が68と地域の平均を8ポイント上回っています。このことから、長期的な視点で見た場合、十分に投資価値は見出せる可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度を評価すると、ケイビイマンション周辺は警察署が1km以上離れているものの、生活施設が充実しており、10箇所の医療施設、2箇所のスーパー、1箇所のコンビニが存在するなど生活の利便性は良好です。また、ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている点で、安心して住むことができる環境が整っています。