愛知県知多郡阿久比町 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユーハウス阿久比の概要

ユーハウス阿久比は、総戸数62戸の中規模マンションで、2002年7月に竣工された7階建ての物件です。愛知県知多郡阿久比町の閑静な住宅街に位置し、阿久比駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。68㎡の3LDKが1000万円台から、83㎡の4LDKが1980万円という価格帯で売り出されており、阿久比町内のマンション市場と比較してもバランスの取れた価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ユーハウス阿久比の売出し平均価格は1584万円で、地域の価格推移や物件特性を総合的に分析した結果、マンションマーケット独自のAIが割り出した適正価格2275万円と比較すると、現況価格はやや割安と考えられます。加えて、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考えると、投資や居住目的での購入に際しては十分なコストパフォーマンスを期待できるでしょう。

将来性

ユーハウス阿久比は築22年ということで、長期的に見た場合の資産価値やリフォームの必要性には注意が必要ですが、交通の便が良く、将来性に関しては平均よりも高い評価を得ています。徒歩圏内の駅近物件であり、発展が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境の充実しているユーハウス阿久比は、治安の良い地域にあり、最寄りには阿久比町立阿久比中学校があるため、教育環境にも恵まれています。また、スーパーやコンビニが近くに複数あり、日々の買い物に便利です。国によるハザードマップに基づいた災害リスク評価でも安全性が高く、ファミリー層の居住に適した環境が整っていることが評価されています。

メイツ阿久比ステーションビューの概要

メイツ阿久比ステーションビューは、愛知県知多郡阿久比町に立地し、阿久比駅から徒歩数分の距離に位置する2001年築の10階建てマンションであり、一戸あたりの広さは77㎡から79㎡の間で変動し、価格帯は平均して約1480万円から1980万円の範囲に設定され、これには3LDKや4LDKのバリエーションが含まれています。

適正価格（売却）

エリア同様の物件に比べ、メイツ阿久比ステーションビューは統計データに基づき、適正価格の偏差値が40となっており、地域の物件価格の上昇率に比べるとわずかですが、その割には高値で取引されやすい傾向にあり、AIによる分析でも適正価格と現在の市場価格との間に乖離がみられ、将来の価格上昇を見据えた投資価値を有していると推測されます。

将来性

将来性に関して、メイツ阿久比ステーションビューは駅からの至近距離という利点に加えて、築年数が23年という点でバランス良く、エリア内の他物件に対し将来性の評価は高く、62の偏差値を持っています。これは、交通アクセスの良さや恐らくの地域開発のプラス効果によるものと見られ、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

メイツ阿久比ステーションビューの環境満足度は高く、その理由として地域の治安の良さや医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に充実していること、加えて災害リスクが低い地盤に位置し洪水や津波の心配が少ない点が挙げられます。さらに阿久比町立阿久比中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境だと言えます。

宮津団地の概要

愛知県知多郡阿久比町大字宮津に位置し、阿久比駅から徒歩15分の距離にある「宮津団地」は、44㎡の3DKから99㎡の4SLDKまで多様な間取りを提供する5階建のマンションで、価格帯は280,000円から6,500,000円で展開されており、一部居住用途から投資対象まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

宮津団地の平米価格は周辺地域の中古マンション市場と比較して、過去5年間で約88%の価格上昇が見受けられる中、宮津団地自体は約15%下落しており、目下の適正価格は515万円とされるが、実勢価格319万円となっており、市場の波に乗り切れていない状況が見て取れます。

将来性

築55年を経過した宮津団地は、地域平均の築年数より古く、郊外に位置するためアクセス面で見劣りする点が否めず、当エリアの他マンションと比較して将来性評価は低い偏差値39となっていますが、地域の再開発や利便性向上の動向次第では、将来的な見直しの余地もあります。

環境満足度

治安の良い地域にある宮津団地は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が周辺に揃っているため生活の利便性が高く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値50で、安心して暮らせる住環境と評価されています。

リビオ植大レジデンスの概要

愛知県知多郡阿久比町大字植大高徳吉1-10に位置する「リビオ植大レジデンス」は、植大駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、2008年築の9階建てマンションで部屋数は45室です。広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、販売価格は1880万円から2680万円の範囲で設定されており、多くの居住者にとって購入しやすい価格帯とされる2090万円から2180万円で取引が多く見られます。

適正価格（売却）

リビオ植大レジデンスの適正価格に関しては、愛知県知多郡阿久比町の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値は41と平均偏差値39よりやや高い位置にありますが、過去5年間で周辺物件価格が88％上昇する中17％下落している点を考慮すると、現在の平均売出価格2144万円はAIによる推定適正価格2666万円に対して安価に設定されており、販売には不利とされています。

将来性

築16年のリビオ植大レジデンスは、駅チカという利点を持ちながらも、AIによる将来性を測る偏差値は36と同地域の平均よりも低い評価となっています。これは、周辺マンションの平均築年数より若干新しいものの、今後の価値の上昇が期待しにくいことを示唆しています。

環境満足度

周囲の環境として、リビオ植大レジデンスは交番から比較的離れた場所にあり、治安面での懸念が指摘されていますが、地域内に病院6件、スーパー1件、コンビニ2件があり、日々の生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設としては阿久比町立南部小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

メイツ巽ケ丘の概要

愛知県知多郡阿久比町に所在する「メイツ巽ケ丘」は、巽ヶ丘駅から徒歩4分に位置する12階建てのマンションで、築年月は1996年3月、総戸数は108室です。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は1080万円から1980万円と、地域の価格相場を反映したバリエーションを持っています。交通の便や居住の快適性を考慮すれば、ファミリー層を中心に幅広いニーズに応える物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

「メイツ巽ケ丘」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の5年間88%という高騰率と比較して、10%の価格下落を記録していますが、これは地域の開発状況や物件の特性によって異なる結果です。現在の平均売出価格1453万円は、AIが算出した推定適正価格1747万円に比べて割安であり、購入検討者にとっては魅力的なオファーと言えるでしょう。

将来性

「メイツ巽ケ丘」の将来性の評価は、築年数28年と地域平均よりやや古いものの、駅近という立地の利点を持っており、偏差値45では地域平均と比べ5ポイント低いものの、継続的なメンテナンスや周辺地域の発展状況によっては、この評価は変動する可能性があります。資産価値の長期的な維持・向上が見込める要素を持っています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「メイツ巽ケ丘」は、近隣に交番があり、病院やコンビニも充実しているため、住環境としての満足度は高いです。ハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、自然災害へのリスクが低いことから、安心して生活できる地域と言えます。