愛知県尾張旭市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファ尾張旭の概要

「アルファ尾張旭」は、愛知県尾張旭市向町に位置し、尾張旭駅から徒歩わずか4分の好立地にある12階建てのマンションで、築年数は1995年となります。広さは61㎡から66㎡の3LDKで展開され、全37戸の家族向け物件となっており、現在の市場価格は1,130万円から2,280万円の間で推移していますが、このエリアの中古マンション市場において、特に多かった価格帯は1,580万円から1,750万円となっています。

適正価格（売却）

尾張旭市において中古マンションの価格相場が過去5年間で約3%の価格上昇を見せる一方、「アルファ尾張旭」の価格は少々下落傾向にあり、独自AI分析による適正推定価格1,618万円に対し現実の平均売り出し価格が1,626万円となっており、市場価格とほぼ変わらないため売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

立地の利便性と築年数を考慮したAI分析では、「アルファ尾張旭」の将来性は偏差値53と評価されることから、市場平均を上回る魅力を持ち合わせています。駅からの近さは将来的な資産価値を保ちやすくする要因の一つであり、長期的な視点で見た場合も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「アルファ尾張旭」の近隣は生活利便施設が充実しており、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ5件があり、治安も良好なエリアです。加えて、地盤がしっかりしておりハザードリスクが低い点や、尾張旭市立旭小学校や尾張旭市立旭中学校が近隣にあり、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

グローリアス藤ケ丘北の概要

「グローリアス藤ケ丘北」は愛知県尾張旭市に位置し、豊富な生活環境を備えた1993年築のマンションで、平米数は71㎡から85㎡の間で3LDK〜4LDKの構造を有しており、販売価格は980万円から1980万円に設定されている中古物件です。藤ケ丘駅から徒歩28分の立地で、総戸数は18戸の5階建てとなっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グローリアス藤ケ丘北」の適正価格は、地域の不動産価格の動向を鑑みたAIの分析では、平均的な価格帯である1550万円〜1580万円という範囲に位置しており、市場価格において売却偏差値51を記録しています。愛知県尾張旭市内で近年3%の価格上昇が見られる中、当該物件が8%の価格低下を示していることから、適正価格での売却タイミングとして適切な可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が31年を数える「グローリアス藤ケ丘北」は、将来性の評価においてAIによる偏差値50を獲得しており、これは地域の平均と比較して若干高い水準です。しかし、立地としては最寄り駅からやや遠いため、将来的な価値上昇のポテンシャルには限定的な見解があります。

環境満足度

「グローリアス藤ケ丘北」の環境は、尾張旭市立本地原小学校や長久手市立北中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世帯には理想的な立地と言えます。しかし、最寄りの交番まで814mとやや距離があり、治安に関しては他の地域に比べやや劣る可能性も指摘されています。一方で、医療施設や買い物施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤に恵まれている点は、住環境としての満足度を高める要素となっています。

サンハウス第4あさひのの概要

愛知県尾張旭市桜ケ丘町に位置し、旭前駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇るサンハウス第4あさひは、73㎡から83㎡のサイズオプションを備えた1990年築の4階建てマンションで、それぞれ3LDKから4LDKまでの間取りが用意されており、緑豊かな住宅街に佇む22戸の住まいとなっています。

適正価格（売却）

サンハウス第4あさひの価格は1230万円から1480万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は52と高めであり、競合物件との比較においても価格競争力があることが示されています。

将来性

築年数が34年とやや長いものの、近隣の同類物件と比べても将来性の評価は49と平均的であり、駅近という立地要素が将来的な価値を維持する上での大きなプラスと評価されています。

環境満足度

サンハウス第4あさひを取り巻く環境は、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の充実、地盤の安定などを踏まえ、住環境満足度の偏差値として48と見做されており、生活するにあたっての満足度は比較的高いことが期待されます。

グランコート印場駅前通りの概要

愛知県尾張旭市にある「グランコート印場駅前通り」は、印場駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るマンションで、1999年築の8階建て全47戸の住居空間は、67㎡のゆとりある3LDKから74㎡の広さを提供しており、市場に出ると1480万円からの価格帯は尾張旭市における中古マンション価格としては適正で、物件の立地や内装の状態に応じて最大2580万円までの幅が見られます。

適正価格（売却）

「グランコート印場駅前通り」の適正価格は、近隣地域の市場データや価格推移と比較しても競争力があり、現在1785万円の平均売り出し価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1850万円に対しても購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築25年の「グランコート印場駅前通り」は、尾張旭市内の類似マンションよりも新しく、駅近のアクセスと未来を見据えたテクノロジーを導入した建物管理は、将来性を見込むことができるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

この地区は、警察の交番が徒歩3分圏内にあるなど安心の治安環境を提供し、24の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いなど、環境面で高い満足度を誇ります。また、近隣の尾張旭市立渋川小学校や尾張旭市立白鳳小学校の存在も、ファミリー層にとって大きな魅力となります。

ライオンズマンション三郷(尾張旭市)の概要

ライオンズマンション三郷は、愛知県尾張旭市三郷町中井田に立地し、1986年10月に建設された6階建てのマンションであり、近隣は三郷（愛知県）駅から徒歩7分、尾張旭駅や水野駅も徒歩圏内にあり、利便性が高いエリアに位置しています。この物件の販売価格は、65㎡の3LDKが530万円から、71㎡の4LDKが1580万円までとなっており、市場動向を反映した価格設定がされていることが特徴で、周辺環境に恵まれた、ファミリー層にも適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷の価格帯は530万円から1580万円となっており、市場における適正価格との比較では、総合偏差値54、適正価格偏差値49を記録し、マンションマーケットの独自AI分析による適正推測価格1290万円と比べて現在の売り出し平均価格1157万円はお買い得である可能性があるため、購入を考える際の一つの指標として参考になります。

将来性

築年数が38年とやや経過しているライオンズマンション三郷ですが、その将来性は偏差値62と評価されており、AI分析によると同地域のマンション市場における平均を大きく上回る数値であり、特に駅近という立地条件は将来的な資産価値の維持や上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション三郷の環境満足度は偏差値51という結果で、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに複数の小学校や医療施設があり、日常の利便性が高く、家族での居住に適した住環境が整っていることが伺えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域という安全性もこのマンションの魅力の一つです。

ソフィア三郷コンフォートスクエアの概要

ソフィア三郷コンフォートスクエアは愛知県尾張旭市の利便性高い立地に位置する2004年築のマンションで、各戸76㎡から90㎡のゆとりある広さを確保し、三郷駅からは徒歩わずか7分というアクセスの良さを誇ります。総戸数45戸のこの物件の価格帯は1680万円から2580万円となっており、間取りは3LDKから4LDKで、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ソフィア三郷コンフォートスクエアの平均売出価格は2175万円であり、愛知県尾張旭市の同条件物件の市場動向と比較して約3%の価格上昇を見せていますが、市場予測価格2508万円には及ばず、より良い投資タイミングや居住の機会を得るためには、市場の価格変動を注視する必要があります。

将来性

市場予測をAIが分析した結果から得られた将来性の偏差値は66と高く、神郷市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校など教育施設も充実しており、今後も居住地としての魅力は持続すると見込まれます。駅近でありながら、築年数20年と新しめで、投資収益や自己居住の観点でも注目に値します。

環境満足度

ソフィア三郷コンフォートスクエア周辺には治安を支える交番が徒歩圏内にあり、生活必需施設も充実しており、病院40件、スーパー3件、コンビニ8件が日常の利便を高めています。また、地盤が強固で、災害リスクが低い点も魅力の一つであり、津波や高潮のリスクも低い地域として、安心して生活できる環境が整っています。

エスポア三郷の概要

愛知県尾張旭市に位置し、三郷駅からわずか徒歩9分のアクセスを誇る「エスポア三郷」は、15階建ての総戸数54戸からなるマンションで、1993年8月に竣工されました。66m²～75m²の広さの居住空間を提供し、市場価格は980万円から1480万円で、これに該当する主な居住型式は3LDKです。立地と広さを考慮した上で、この物件は現時点での売却相場として適切な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

エスポア三郷の売り出し価格は、周辺地域の価格推移と比較して偏差値51を記録しており、中古マンション市場の平均価格と比較して+6点という結果が出ています。同周辺の他物件が過去5年で平均3%の価格上昇を見せているのに対し、エスポア三郷は5%の上昇を見せており、適正推測価格が1274万円であることから、現在の市場価格はやや割安であると言えます。

将来性

築30年以上のエスポア三郷ですが、駅近という利点と良好な物件管理状態とが相まって、将来性の偏差値は63と評価されます。これは、尾張旭市内の同築年数帯物件に比べても好成績で、周辺地域のインフラ整備や都市計画が進む中、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

生活利便性と安全性を備えたエスポア三郷の環境満足度は、47となっています。周辺には交番や医療施設が充実し、スーパーやコンビニエンスストアも複数存在しており、日常生活のニーズに十分応える環境です。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育環境も優れており、尾張旭市立東栄小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

尾張旭東山コーポラスの概要

愛知県尾張旭市東山町に位置する「尾張旭東山コーポラス」は、1992年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数37室の規模を誇り、64㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1690万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

尾張旭東山コーポラスの中古マンション価格は、近隣地域の価格推移を考慮した上で、売却偏差値46を示し、平均偏差値45に対しては僅かに高いものの、AI推定の適正価格1426万円と比較すると、現在の平均売出価格1170万円となっており、市場環境から見て売却時期としては最適ではないと評価されています。

将来性

尾張旭東山コーポラスは、築年数が32年と周辺同額価格帯の平均築年数よりやや古めで、最寄りの印場駅からは徒歩16分という立地条件ですが、将来性評価の偏差値は61ポイントを獲得し、エリア平均の49ポイントを上回る評価を受けており、期待される資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

尾張旭東山コーポラスの環境については、治安の面で交番が1km超離れている点は考慮が必要ですが、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、周辺は地盤が安定し洪水や津波の危険性も低いとされています。加えて、尾張旭市立瑞鳳小学校や尾張旭市立西中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって魅力的な立地です。

ライオンズステーションプラザ三郷の概要

愛知県尾張旭市に位置するライオンズステーションプラザ三郷は、2005年9月に建てられた15階建てのマンションで、57室の居住スペースを提供しており、75㎡の3LDKが2040万円から、88㎡の4LDKが2580万円までの価格帯にて売り出されており、最寄りの三郷駅から徒歩わずか3分の立地にあり、築年数にもかかわらず、そのアクセスの良さと機能性が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ三郷の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても適正であり、平均的な売却偏差値は48と見積もられており、マーケット分析に基づくAI予測価格2504万円と現在の平均売出価格2321万円との差異から、現在は買い手にとって価値ある投資機会を提供しています。

将来性

築19年というライオンズステーションプラザ三郷の物件年数は、同じ愛知県尾張旭市内のマンションと比べても5年程度新しく、立地条件の良さから評価され、将来性の偏差値は53と、平均より5ポイント高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

治安や日頃の暮らしに欠かせない施設の充実が見られるライオンズステーションプラザ三郷の周辺環境は、環境満足度偏差値56と評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣に点在しているほか、尾張旭市立東栄小学校も近く家族にも適した生活環境を提供しています。

アメニティ三郷の概要

愛知県尾張旭市に位置する「アメニティ三郷」は、三郷駅から徒歩8分という好立地にあり、築35年を迎える8階建てのマンションです。23室から成るこの建物は76㎡から82㎡の4LDKが主で、価格範囲は890万円から1180万円となっており、エリア内の相場と比較して合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の中古マンション市場において、アメニティ三郷は適性価格を保持しています。5年間で平均3％の価格上昇を見せる地域において、当マンションは5％の価格上昇を記録。売却偏差値47の評価を受けており、市場調査によるAI推定適正価格と比較すると、現行販売価格が概ね相場を反映していることが明らかです。

将来性

駅近であることに加えて、尾張旭市の中古マンション市場において長期的な価値維持が期待される「アメニティ三郷」は、将来性偏差値が63と評価されており、エリア平均よりも高い将来性を予測されています。近隣の開発動向や交通アクセスの良さが、その予測に寄与している要因と見られます。

環境満足度

アメニティ三郷の周辺環境は、治安、医療、買い物の利便性が高く評価されています。602m以内に交番があり、病院32件、スーパー5件、コンビニ8件が生活圏内に点在し、尾張旭市立東中学校の存在も家族層にとって魅力的なポイントです。加えて、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害への対策も整っています。

ラビデンス三郷西館の概要

「ラビデンス三郷西館」は愛知県尾張旭市南原山町に位置し、徒歩7分の距離に三郷駅がある便利な立地にある12階建てのマンションです。全48室からなり、1988年2月に竣工しました。現在の販売価格は3LDK、71㎡で980万円から、4LDK、91㎡で2090万円と、この地域の中古マンション市場において比較的に手の届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の不動産市場における中古マンションの価格推移を考慮した上で、ラビデンス三郷西館の適正価格は売出し平均価格1470万円で、市場平均偏差値45と比較して、わずかに価格が抑えられた状態にあることが分かります。近年の価格変動を見ると、同地区の中古マンション価格が5年間で3%の上昇を見せている一方で、この物件は2%の価格下落を経験しています。

将来性

築36年が経過している「ラビデンス三郷西館」は、尾張旭市の平均的なマンションより古い年代の建物ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析によって56ポイントと評価されています。これは同エリアのマンションの平均を7ポイント上回る数値であり、駅近の立地や維持されている物件の状態が、その評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

ラビデンス三郷西館の周辺環境は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。さらに、病院やスーパー、コンビニといった便利な施設が充実していて、日頃の生活が非常に便利です。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設も充実しており、尾張旭市立三郷小学校や尾張旭市立東中学校が近くにあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

レインボー尾張旭の概要

愛知県尾張旭市狩宿町に位置する「レインボー尾張旭」は、広さ74㎡から77㎡の間で展開する3DKから3LDKの間取りが特徴のマンションで、1989年5月に建築された5階建ての物件です。最寄りの三郷（愛知県）駅からは徒歩17分の利便性を誇り、水野駅や瀬戸口駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。市場における価格帯は450万円から1490万円となっており、その価格帯の中でもっとも一般的な価格は約1199万円と見られています。

適正価格（売却）

「レインボー尾張旭」の適正価格については、地域の不動産市況との比較から、一般的な偏差値よりもわずかに高い49と評価されています。愛知県尾張旭市内の他の同様の物件と比較した場合、過去5年間で平均3％の価値上昇が見られる中、「レインボー尾張旭」は1％の上昇率となっています。これはマンションマーケット独自のAI分析による適正価格1302万円に比べ、現行の平均販売価格1183万円が売り時とは言えない状況を示していると解釈できます。

将来性

築35年の「レインボー尾張旭」は、将来性の観点からも見るべきポイントがあります。AIに基づく予測では、この物件の将来性の偏差値は61と、地区平均よりも高く評価されています。しかし、駅からの距離や築年数を考慮すると、他の新しいマンションや交通利便性の高い物件との競合が予想されるため、将来性を高く見積もる点には注意が必要です。

環境満足度

「レインボー尾張旭」は治安面での懸念が僅かにあるものの、その他の環境面では満足度が高いとされています。交番までの距離は1.1kmとややありますが、病院25件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり、日常の生活に便利な立地と言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の被害リスクの低さからも安心して生活ができる地域です。また、尾張旭市立三郷小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境となっています。

パークシティ三郷(1番館･2番館)の概要

「パークシティ三郷(1番館･2番館)」は愛知県尾張旭市に位置し、三郷駅から徒歩6分の利便性を有する15階建てのマンションで、総戸数は210戸、築年数は1992年7月で、広さは65㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応した構成で、価格帯は898万円から1990万円となっており、このエリアにおける住宅市場のニーズに合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

築30年を超える「パークシティ三郷(1番館･2番館)」の価格は、尾張旭市内の中古マンション市場と比較し、総合的な市場データに基づく適正価格分析によると、現在の売り出し平均価格は1460万円で、これは市場の平均と比較してやや割安感があることが示されていますが、この地域の価格動向と照らし合わせると、売却のタイミングとしては最適とは言えない可能性があります。

将来性

交通の便利さや周辺環境に優れた「パークシティ三郷(1番館･2番館)」は、築年数が32年とやや古いものの、将来性評価では55ポイントと平均より高い評価がされており、駅近という利点や地域内の開発状況を鑑みると、今後も市場価値の維持あるいは増価が期待できる物件と見ることができます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害のリスクが低いことなどを考慮すると、「パークシティ三郷(1番館･2番館)」の環境満足度の評価は非常に高く、近隣には尾張旭市立東栄小学校があり、子育て家庭にも適した立地であることから、住み心地の良さは魅力的な要素として評価されています。

ユニーブル尾張旭の概要

「ユニーブル尾張旭」は愛知県尾張旭市新居町上の田31-1に所在し、尾張旭駅から徒歩9分の距離にある2006年8月竣工の6階建マンションで、3LDKの部屋が74㎡から92㎡の間で1730万円から2599万円の価格帯で提供されており、地域内の同条件の物件と比較して18年の築年数を保つ若い建物として魅力を放っています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市のマンション市場における平均価格から見たユニーブル尾張旭の現価格はマンションマーケット独自AIの推計による適正価格2416万円に対し、売り出し平均価格が1836万円となることから、市場平均偏差値45に対して40とやや低めですが、購入者には手頃な価格であると言えるでしょう。

将来性

ユニーブル尾張旭は駅からの近さと比較的新しい築年数が将来性の高さを示唆しており、AIによる偏差値60を記録し、地域の平均と比較しても将来の価値が増す可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

このマンションは安全性が高く、治安の良さを示す交番が516m以内にあるほか、15の医療施設、2軒のスーパー、4軒のコンビニが近隣にあり、尾張旭市立旭丘小学校や尾張旭市立旭中学校が周辺に位置しており、家族にとって支えとなる環境が整っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、高い環境満足度を誇ります。

ロイヤルデュオ尾張旭駅前の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ロイヤルデュオ尾張旭駅前」は、82㎡から90㎡の広さを持つ3LDKまたは3SLDKの間取りで、2006年11月に建築された8階建のマンションです。価格帯は2,150万円から2,580万円で、尾張旭駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値45を持つ本物件は、周辺地域の中古マンション価格と比較して価値が若干低いと言えますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,711万円となっており、現在の売り出し平均価格2,400万円は市場価値を反映したものとして評価されます。

将来性

築18年である「ロイヤルデュオ尾張旭駅前」は、同エリアの平均築年数より若く、将来性の偏差値は52と平均より高めです。交通の便や周辺環境の良さを考慮すると、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた「ロイヤルデュオ尾張旭駅前」は、環境満足度の偏差値が56と高く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる環境です。

ネオハイツ森林公園B棟の概要

「ネオハイツ森林公園B棟」は愛知県尾張旭市北原山町大久保見2030に位置し、1985年1月に竣工された4階建ての中古マンションで、全207室から構成されており、3LDK、71平米の住戸が790万円から1180万円の価格帯で取引されており、三郷（愛知県）駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ネオハイツ森林公園B棟は適正価格の偏差値が47と、愛知県尾張旭市の他の中古マンションと比較した場合、平均となる45よりもわずかに高い評価を受けていますが、過去5年間での価格動向に基づき、マンションマーケットでは現在の平均売出し価格999万円に対し、AIによる推算では1231万円と評価されているため、売却には慎重な検討が必要であると言えます。

将来性

築39年を数えるネオハイツ森林公園B棟は、将来性の偏差値が57と、地域内の他の物件と比較しても高く、駅近の立地や周辺の環境が評価されていることから、長期的な視点での投資や居住にも魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは、環境満足度偏差値が50としまして、治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院や教育機関が充実していることから、ファミリー層にとって安心の生活環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安全な住環境を求める居住者にとっての大きなプラス要素です。

ユーハウス三郷南の概要

ユーハウス三郷南は、愛知県尾張旭市に位置し、築30年以上を経た歴史あるマンションで、5階建ての独特な外観が特徴的です。総戸数19戸の規模で、3LDKがメインの74㎡から75㎡の広さを誇り、価格帯としては890万円から1580万円で販売されています。最寄りの三郷駅からは徒歩12分というアクセスの良さが自慢で、生活の利便性にも優れています。

適正価格（売却）

過去の販売データと地域の市場価格を精査した結果、ユーハウス三郷南の適正価格は売却偏差値50を示し、地域の中古マンション市場の動向と比較して、価格設定は妥当な範囲であると評価されています。この物件の特徴は、経年による価値の下落が見られるものの、ゆるやかな価格変動が予想され、資産価値の維持に適している点です。

将来性

将来性に関しては、ユーハウス三郷南の偏差値は55と、愛知県尾張旭市エリア内の同条件のマンションと比較してやや高めです。立地の良さが将来へのポテンシャルを支え、近隣のインフラ整備や地域開発が進むことで、さらなる評価向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、ユーハウス三郷南は、環境満足度において偏差値48となっており、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充実度が評価されています。特に、近隣に尾張旭市立三郷小学校が位置しており、子育て世帯にとっても配慮された立地といえます。

グローリアス藤ヶ丘北第2の概要

グローリアス藤ヶ丘北第2は、愛知県尾張旭市東本地ケ原町に立地し、尾張旭駅から徒歩31分の距離にある1994年築の4階建てマンションです。この中古マンションは75㎡から77㎡の広さで、3LDKが主力であり、830万円から1398万円で販売されており、その価格帯は評価された地域市場における中古マンションと比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

グローリアス藤ヶ丘北第2の販売価格は、周辺のマンション価格の傾向を裏付けるデータに基づくと、平均市場価格から見てやや低い偏差値42を示しており、近年の地域内での3％の価格上昇を逃した形ですが、適正推測価格1677万円とのギャップが存在するため、長期的な投資価値は見込める可能性があります。

将来性

築30年を迎えたグローリアス藤ヶ丘北第2は、エリア内の他物件と同程度の築年数を保っており、いくつかの再開発計画が進行中の尾張旭市という立地を考慮すると、AIによる将来性偏差値が58と予測されることは、将来的な価値向上に対する期待を抱かせます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや、14件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが揃っているグローリアス藤ヶ丘北第2は、住環境としての利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤や洪水、津波などの自然災害リスクが低いという点でも環境満足度の高さを示しています。

ラビデンス三郷北原山の概要

ラビデンス三郷北原山は、平米数68㎡から84㎡に及ぶ広々とした間取りを有する愛知県尾張旭市に所在するマンションで、三郷（愛知県）駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。1989年7月竣工のこの9階建てマンションは、総戸数22室を数え、現在中古マンションとして780万円の3LDKから2280万円の4LDKまで様々な価格帯で提供されており、最も多い価格帯は1080万円台です。

適正価格（売却）

ラビデンス三郷北原山は、愛知県尾張旭市における中古マンション市場の平均価格と比較して、3ポイント高い売却偏差値49を持っており、過去5年間で他の同様物件が平均3%の価格増加を見せる中、本物件は3%の価格低下を経験しました。マンションマーケットによる適正価格推測では1347万円とされているものの、現在の平均売出し価格は1216万円であり、市場に対する価格競争力は見込めますが、売り時とは言えない可能性が考えられます。

将来性

築35年を迎えるラビデンス三郷北原山は、尾張旭市内の同価格帯マンションと比較して4年ほど古いですが、駅近立地という点で将来性の偏差値が55ポイントを獲得しており、周辺マンションの平均に比べて7ポイント高い将来性を有していると評価されています。

環境満足度

ラビデンス三郷北原山の環境満足度は偏差値48となっており、交番が徒歩距離にあり治安の良さが窺えるほか、病院や商業施設が充実している点が評価されています。地盤がしっかりして洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも利点です。教育施設としては、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

ユーハウス尾張旭の概要

愛知県尾張旭市にある「ユーハウス尾張旭」は、1992年11月に竣工した10階建てのマンションで、全18室の専有面積71㎡の3LDKが標準となっており、価格帯は880万円から1,650万円となっていますが、市場の動向からみると最も取引される価格帯は1,280万円から1,390万円です; なお、最寄駅である尾張旭駅からは徒歩8分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

ユーハウス尾張旭の現在の売り出し価格は、愛知県尾張旭市の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせた場合、適正な水準にあるとは言い難く、周辺エリアの物件価格が上昇傾向にある中で下落しており、独自AIによる適正価格推測では1,484万円と算出されているものの平均売り出し価格が1,292万円となっているため、まだ価値が向上する可能性を秘めている可能性を示唆しています。

将来性

ユーハウス尾張旭の築32年は地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干古く、維持管理の必要性があるものの、尾張旭駅からの距離が徒歩8分という駅近の立地は今後の評価を支える要素であり、AIが予測する未来の価値の偏差値が52ポイントで、エリアの中では将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安や生活便利さにおいて、ユーハウス尾張旭の環境満足度は高く、最寄りの交番まで627mと近く、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活を支える施設が多数点在しております; さらには、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低く、城山小学校や旭中学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境が整っています。

アメニティ南栄の概要

愛知県尾張旭市南栄町に位置する「アメニティ南栄」は、24室からなる5階建てマンションで、平成6年（1994年）11月に建設されました。すべての部屋が70㎡の3LDKで、現在の販売価格は930万円から1380万円までの間で、藤が丘駅から徒歩18分、はなみずき通駅から徒歩29分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

「アメニティ南栄」の適正価格の売却偏差値は46で、愛知県尾張旭市のマンション市場の平均偏差値45から1ポイント高いことを示しています。近年の市場動向と比較すると、このエリアは平均で5年間に3％の価格上昇を見せていますが、本物件はそこから40％下落しており、適正推測価格1450万円に対して売り出し価格が1156万円となっているため、売却には現時点で不利な状況が予測されます。

将来性

本物件は築約30年とエリアの平均築年数に相当し、経年劣化に対するリニューアルの有無や今後の価値変動が今後の将来性を左右します。近隣駅までの距離は徒歩18分とやや離れておりますが、将来性の偏差値は平均値に近い49となっており、長期的な価値の保持を見込むことが可能です。

環境満足度

「アメニティ南栄」周辺は、交番が641m以内にあるなど治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しています。また、名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立本地丘小学校、尾張旭市立本地原小学校など教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから環境満足度の偏差値は57と良好な数値を示しています。

メイツ三郷の概要

愛知県尾張旭市南原山町赤土に位置する「メイツ三郷」は、三郷駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1989年11月に建てられた8階建ての総戸数29戸のマンションです。広さは71㎡から79㎡の間で変動し、価格帯は680万円から1290万円で形成されており、特に1000万円前後の物件が市場において動きが活発です。

適正価格（売却）

「メイツ三郷」の売出し中の物件では、3LDKで71㎡のものが680万円、4LDKで79㎡のものが1290万円と価格が設定されており、これは近隣のマンション価格動向と比較して若干安い傾向にありますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測では今後の価格上昇が見込まれているため、投資目的での購入も視野に入れることができます。

将来性

築年数が35年とやや高いながらも、交通アクセスの良さが光る「メイツ三郷」は、将来性に関してマーケットデータから57点という偏差値を獲得しています。愛知県尾張旭市の発展と共に、この地域には更なる価値向上が期待されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「メイツ三郷」周辺は、生活施設が豊富で安心感の高い地域として評価されており、治安の良さが保たれる交番の存在や、病院や教育施設が充実している点がポジティブに評価されています。ハザードマップに基づく災害リスクの低さも魅力的で、家族での居住にも適した環境が整っています。

アメニティ尾張旭の概要

アメニティ尾張旭は、愛知県尾張旭市北山町北山371-3に位置する、1991年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数26室、広さは72㎡から80㎡の間で、価格帯は980万円の3LDKから1480万円の4LDKまで幅広く提供されており、最寄駅である尾張旭駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アメニティ尾張旭の中古マンション価格は、地域の平均と比較して適正価格偏差値が48であり、愛知県尾張旭市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率3%に対し、本物件は価格の上昇が見られないため、個々の財務戦略に応じた売却時期を見極めることが推奨されます。

将来性

築33年のアメニティ尾張旭は、周辺同価格帯の物件と比較して築年数はわずかに古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、地域内で高いポテンシャルを秘めた物件としての期待が寄せられています。

環境満足度

アメニティ尾張旭は、治安の良さを示す交番の近さ、周辺に12件の医療機関と必要不可欠な生活施設の揃いゆき、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに尾張旭市立旭小学校や尾張旭市立東中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度において優れた特性を有しており、安心して生活が送れる地域といえるでしょう。

エムズシティ三郷の概要

エムズシティ三郷は、愛知県尾張旭市北原山町大久保見2012-1に位置する、11階建ての総戸数112戸を誇る2006年竣工のマンションで、77㎡の3LDKが1780万円から、106㎡の4LDKが2780万円の価格帯で取引されており、三郷（愛知県）駅から徒歩6分という好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市のマンション市場と比較して、エムズシティ三郷は独自AI分析による平均市場価格2543万円に対し、売出し価格が2118万円と割安感があり、適正価格の偏差値43と評価されていることから、購入検討者にとっては現在が購入の好機と言えるでしょう。

将来性

エムズシティ三郷は築年数18年と若く、近隣エリアのマンションと比べて将来性が高いとされる偏差値58をAI分析により獲得しており、駅近立地と組み合わせることで長期投資にも適した魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安面では、エムズシティ三郷は交番が417m圏内にあり、治安が良好です。生活利便性も高く、病院34件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に充実していることに加え、国のハザードマップにより地盤が安定しており、高潮や洪水リスクが低いことも確認されています。さらに尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立東中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも優れているため、家族層にも適した地域と言えるでしょう。

サンハウス尾張旭の概要

愛知県尾張旭市新居町明才切11に位置する「サンハウス尾張旭」は、尾張旭駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は1998年2月で、全6階建てのマンションです。各部屋は約75㎡の3LDKで、現在の販売価格は1,580万円から1,999万円の範囲に設定されており、実際の購入希望者にとっては手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市内の中古マンション市場と比較した場合、サンハウス尾張旭の売却偏差値は47と、平均よりもわずかに高い位置にありますが、マーケットの動向を反映した推定適正価格は1,924万円で、現在の売り出し価格は平均で1,683万円となっており、市場価格から見ると売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

サンハウス尾張旭は、築年数が26年となりますが、駅近で利便性の高い立地にあり、エリア内での価格帯と築年数の平均を上回る若さを保持しています。将来性の指標を示す偏差値は49と、エリア平均と同等の評価を得ており、今後の価値維持に期待が寄せられています。

環境満足度

治安と生活利便性が高いことが「サンハウス尾張旭」の特徴で、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しています。地盤が堅固で、自然災害のリスクが低いエリアに位置する点も魅力です。さらに、尾張旭市立旭丘小学校や尾張旭市立旭中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション晴丘町の概要

ライオンズマンション晴丘町は愛知県尾張旭市に位置し、築年数30年超の歴史を持つ全29戸から成る中層マンションです。広さは約60㎡から66㎡の3LDKが主流で、価格帯は890万円から1230万円の間に分布しており、リーズナブルな価格帯となっています。住所は愛知県尾張旭市晴丘町池上44-3で、最寄りの尾張旭駅からは徒歩約34分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、近隣には生活に便利な施設も揃っており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション晴丘町の適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を鑑みると、比較的安定した価格帯を維持していると言えます。市場価格は平均をやや上回る偏差値49を記録し、近年の不動産価格の上昇傾向の中、ここ数年での価値の減少は見られず、購入後の価格下落リスクは低いと言えるでしょう。

将来性

築年数32年を迎えるライオンズマンション晴丘町ですが、将来性の偏差値は54となっており、エリア内での他物件と比較してもポテンシャルは高いと評価されています。周辺地域の発展や、中古マンション市場における需要の持続が予想され、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション晴丘町周辺は治安が良好で、治安施設が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設も充実しており、快適な日常生活を送るためのインフラが整っています。自然災害リスクも低いとされる地域で、ハザードマップ上の安全性も高く、家族で安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ユニーブル藤ヶ丘ステージの概要

「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」は、愛知県尾張旭市庄南町に位置し、藤が丘駅から徒歩20分の距離にある2001年6月竣工の9階建マンションで、27戸の規模を誇ります。幅広い家族構成に対応した76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、安定した需要が見込める地域性を持っている一方で、情報によりますと若干の価格下落が観測されており、市場価格の動向に注意が必要です。

適正価格（売却）

「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」の売出し価格は1690万円から2480万円と、愛知県尾張旭市の平均市場価格と比較し偏差値46を記録、近隣の相場と比べて適正な範囲内にあるものの、市場の価格変動や物件の状態に応じた査定が重要といえるでしょう。特に2001年築の物件としては価格競争力を保持していますが、投資や購入の判断は最新の市況分析を踏まえた上で慎重に行うべきです。

将来性

愛知県尾張旭市に所在する「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」は、駅からの距離や築年数を考慮した上で、将来性の偏差値は41と算出され、エリア平均よりも若干劣るものの、周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善により、価値が見直される可能性があります。購入にあたっては、長期的視野で地域の成長計画を調査することが推奨されます。

環境満足度

「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」周辺は医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高く、安全面を考慮した場合、交番が近くにあり治安が良好な点は高評価です。また、国のハザードマップによるリスク評価が低いことや、地域の教育機関が手近にあることは子育て世代にとってプラスとなるでしょう。これらの環境要因は、環境満足度の高さを裏付けるデータとなり、住居選びの際の大きな魅力となる可能性があります。

バンベール三郷の概要

愛知県尾張旭市南原山町赤土323-6に位置する「バンベール三郷」は、三郷駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇る8階建てマンションで、2006年2月の竣工以来、地域社会における快適な居住空間を提供しています。広さは3LDKの81㎡から4LDKの97㎡までのバリエーションがあり、1620万円から2980万円の価格帯で提供されており、それぞれの家庭のニーズに応じた居住環境が整えられています。

適正価格（売却）

「バンベール三郷」の現在の価格帯は1620万円から2980万円で、近隣のマンション市場の平均価格と比較してやや低めの設定となっています。尾張旭市内での中古マンション価格の伸びは平均3%である一方で、この物件は7%の価格下落を見せています。市場の最近の動向を踏まえた適正価格推測では、売り出し平均価格が2279万円であり、買い手にとっては価値のある選択肢となり得るでしょう。

将来性

築18年の「バンベール三郷」は、このエリア内での他の物件に比べ若干新しく、将来的に価値が下がりにくい可能性があります。三郷駅からの距離も徒歩2分という駅近の利便性も将来性を高める要素となっており、AIによる偏差値は51ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

「バンベール三郷」の立地環境は、治安や日常生活の利便性において高い満足度を誇ります。周辺には158m以内に交番があり、36件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、生活必需施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが示されています。尾張旭市立東栄小学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション印場駅南の概要

愛知県尾張旭市渋川町にある「ライオンズマンション印場駅南」は、印場駅から徒歩10分の距離に位置する7階建てのマンションで、2002年2月の竣工以降、地域に溶け込む住環境を提供しています。39戸の居室があり、各居室の広さは76㎡から101㎡までさまざまで、価格帯は1390万円から2890万円と幅広い選択肢が提供されています。施設内の充実した設備と地域内の利便性がバランス良く融合した魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の売出価格帯が1390万円から2890万円とされる「ライオンズマンション印場駅南」は、愛知県尾張旭市内の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、平均価格が2209万円でありながらも、過去5年間の市場データに基づくマンションマーケットAIの適正価格推測額が2322万円と分析されており、現在の相場から見て過大評価されていないことが伺えます。

将来性

築年数が22年と比較的新しい「ライオンズマンション印場駅南」は、周辺地域の同価格帯のマンションと比較してやや若く、駅近という利便性を備え、将来性の評価としては偏差値46を獲得しています。駅までのアクセス、地域の発展、年数の経過とともに近隣施設の整備など、資産価値の保持や向上が期待される潜在能力を秘めていることが示唆されています。

環境満足度

「ライオンズマンション印場駅南」は、周辺に治安の良い環境を誇り、交番が564m以内にあるほか、病院28件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、また尾張旭市立渋川小学校や尾張旭市立西中学校といった教育施設へのアクセスが良好であることなど、環境満足度偏差値は53と評価されており、安心して暮らせる地域としての魅力があります。

ライオンズガーデン本地ヶ原の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ライオンズガーデン本地ヶ原」は、藤が丘駅から徒歩25分の距離にある1997年築の7階建てマンションで、広さは73㎡から88㎡の間の3LDKが中心であり、売出し価格は1,400万円から2,480万円で推移しており、総戸数は54戸です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の不動産市場データに基づき、ライオンズガーデン本地ヶ原の売却適正価格の偏差値は45と平均よりやや低く、近年の地域内の同条件物件価格上昇率3％に対して下落傾向にあるものの、独自AI推測による適正推測価格が2,211万円で現状の売り出し平均価格1,890万円と比較し、現在は買い時で売り時ではないと推測されます。

将来性

築27年のライオンズガーデン本地ヶ原は、将来性の偏差値が52であり、エリア内マンションの平均偏差値と比較すると4ポイント高く、今後の地域開発やインフラ整備の進展により価値が上昇する可能性がありますが、駅からの距離はマイナス要因となるかもしれません。

環境満足度

環境満足度におけるライオンズガーデン本地ヶ原は、最寄の交番が1キロ近く離れている点を除けば、周辺には充実した医療施設や買い物施設が存在し、日常生活を便利に送れる点が評価されています。また、ハザードマップ上も安全性が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことがポイントです。さらに、長久手市立北小学校や尾張旭市立本地原小学校などの教育施設があり、子育て世代にも適した環境が整っています。