愛知県額田郡幸田町 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ幸田ステーションの概要

「サンシティ幸田ステーション」は、愛知県額田郡幸田町に位置し、幸田駅からわずか徒歩2分の立地にある1989年3月竣工の11階建てマンションです。総戸数26戸で、広さは60㎡から99㎡の間の多様な間取りが用意され、現在の市場価格は900万円から1480万円の範囲にて取引されています。特に中古市場での需要が高いことを踏まえ、その価格帯と快適な居住空間が魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンシティ幸田ステーション」の売却時の適正価格を見ると、エリア内での中古マンション価格の平均上昇率（71%）と比べ、7%の価格下落というデータから、現在の平均売り出し価格は1148万円であり、AIにより算出された適正価格である1322万円には至らないため、現時点では売却には不向きと評価されています。

将来性

築35年を迎える「サンシティ幸田ステーション」ですが、将来性においてAI分析に基づく偏差値は50と、エリア内の他マンションと比べても持ち堪える水準にあります。駅近という立地の利点を活かし、利便性の高さが今後も価値を支える要素として考えられ、長期にわたる投資対象としても潜在力を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

生活環境としての「サンシティ幸田ステーション」の魅力は、交番が121m以内にあり、治安の良さが期待できる点に加え、周辺には4つの医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。加えて、国のハザードマップで示されている地盤の安定性や洪水リスクが低い地域性は、防災面でも高い安心感を提供すると言えるでしょう。

ユーハウス幸田の概要

愛知県額田郡幸田町の閑静な住宅地に位置する「ユーハウス幸田」は、1988年築の7階建てマンションで、総戸数28戸、広さは74㎡から82㎡の3LDKがメインです。幸田駅から徒歩10分というアクセスの良好さに加え、周辺には生活に必要な施設が充実しており、中古価格は800万円から1350万円で取引されています。

適正価格（売却）

「ユーハウス幸田」の適正価格偏差値は51で、仮に1210万円が市場価格だとマンションマーケットのAIが推測している中、実際の売出し平均価格が1208万円とほぼ一致しており、安定した価格を維持していますが、近年の相場上昇と比較して多少の価格下落がみられます。

将来性

築36年という築年数の「ユーハウス幸田」は、将来性の面ではやや劣るものの、マンションマーケットデータによると偏差値44と平均以下ではあるものの、駅近の立地や今後の地域開発が価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「ユーハウス幸田」周辺は治安が良く、警察署がそばにあり、近隣には幸田町立豊坂小学校や幸田町立幸田中学校をはじめ、医療施設や買い物施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上でも安全な地域です。環境満足度は偏差値45となっており、快適な居住空間を提供しています。

Tステージ幸田相見駅前グランドスカイの概要

愛知県額田郡幸田町にある「Tステージ幸田相見駅前グランドスカイ」は、相見駅から徒歩1分という絶好の立地にある15階建てのマンションで、2017年1月の築であり、73㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの幅広い間取りで提供されており、価格帯は2620万円から3400万円ですが、中でも3180万円から3280万円の範囲が最も多く取り引きされています。

適正価格（売却）

「Tステージ幸田相見駅前グランドスカイ」は現在、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が42を記録しており、これは平均偏差値46に対して4ポイント低いとされ、過去5年間で額田郡幸田町の同条件の中古マンション価格が71％上昇する一方で本物件は10％価値が減少しており、推定される適正価格3650万円に対して平均売出価格が3164万円となっているため、現在は売却に適さない時期であると言えるでしょう。

将来性

築7年でまだ新しさを保持する「Tステージ幸田相見駅前グランドスカイ」は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の評価も55の偏差値をマークしており、エリア平均の偏差値49より6ポイント高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の向上が期待できる可能性が高いです。

環境満足度

治安面では「Tステージ幸田相見駅前グランドスカイ」の周辺に交番が不足している可能性が指摘されていますが、一方で生活利便施設は充実しており、8件の医療施設、スーパー、コンビニが手近にあります。さらに、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低く、幸田町立北部中学校が近く、ファミリー層における教育環境も考慮されている点が評価できます。

アルバックス幸田相見ステーションフロントの概要

愛知県額田郡幸田町に位置する「アルバックス幸田相見ステーションフロント」は、相見駅からわずか1分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2013年11月の竣工から一定の評価を受け続けています。72㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで、幅広いニーズに応える広さと間取りで構成され、比較的新しい建築基準をクリアした耐震性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の市場状況に照らし合わせた場合、アルバックス幸田相見ステーションフロントの中古物件価格は2,450万円から3,480万円の範囲で推移しており、この価格帯は近隣の同様物件と比較して競争力を持っています。特に3030万円から3280万円の価格帯は、購入を検討する多くの層から注目されており、エリア内での価格高騰に伴い、資産価値の維持や向上が期待されます。

将来性

愛知県額田郡幸田町内で、建築から約10年を経過したアルバックス幸田相見ステーションフロントは、継続的なメンテナンスにより、築年数に応じたコンディションを保っています。将来性の評価指標としては偏差値51を記録し、地域の平均を上回る潜在価値が期待されるほか、利便性の高い立地が今後の価値向上に寄与する可能性が高いと分析されています。

環境満足度

周辺環境の面においては、アルバックス幸田相見ステーションフロントは、近隣施設が充実しており、特に生活必需施設へのアクセスが良好であることが挙げられます。治安の面では他の地区と比較して特段の問題は見受けられず、洪水リスクが低く、自然災害への耐性が考慮された地形に位置するため、居住の安心感も高いです。

アルバックス幸田相見駅前の概要

アルバックス幸田相見駅前は、愛知県額田郡幸田町大字相見字相見に位置し、相見駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあります。2017年2月に築かれたこの10階建てのマンションは、総戸数49戸で、実際の販売価格範囲は2580万円（75㎡、3LDK）から3780万円（93㎡、4LDK）となっています。このエリアの中古マンション市場において、アルバックス幸田相見駅前は比較的新しい物件であり、居住空間としての快適さを提供しています。

適正価格（売却）

アルバックス幸田相見駅前の売却価格は、市場データと機械学習の分析に基づいて、適正価格偏差値43を記録しています。これは近隣地域の平均値よりも低めで、独自AIによる分析から導き出された推測価格3335万円と比較しても手頃な価格で取引されていることが見受けられます。愛知県額田郡幸田町では過去5年間で中古マンション市場が約71％の価格上昇を見せる中、この物件は価格が下落傾向にあるため、売るタイミングとしては現状では最適とは言えないでしょう。

将来性

アルバックス幸田相見駅前の将来性の偏差値は45で、築7年という比較的新しい建物である点や駅からの近さを評価していますが、エリア内の他のマンションと比べて特別高いポテンシャルがあるわけではありません。しかし、愛知県額田郡幸田町という地域自体が拡大を続けており、交通アクセスの良さは恒久的に資産価値を支える要素となる可能性が高いです。

環境満足度

アルバックス幸田相見駅前の環境は、周辺施設の充実度が高いことから環境満足度偏差値43をマークしています。治安に関しては、最寄の交番まで1071mとやや距離がありますが、病院8件、スーパー1件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が揃っており、周囲の地盤や災害リスクについても安心できるデータがあります。さらに、教育環境としても幸田町立北部中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

ユーハウス第2幸田の概要

愛知県額田郡幸田町に位置する「ユーハウス第2幸田」は、平成2年築の10階建てで、広さは75㎡の4LDKから84㎡の4LDKまでの間に展開しており、価格は約1,100万円から2,060万円の範囲です。幸田駅から徒歩11分という好立地に加え、総戸数28戸のこのマンションは、中古市場でのニーズを考えても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ユーハウス第2幸田」の現在の価格帯は、愛知県額田郡幸田町の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値50を記録しており、市場価格と照らし合わせても妥当なレンジにあることが評価されています。しかし、過去5年間で周辺の物件価格が上昇している中、本物件は価値が下落しているため、投資家は市場動向を注視する必要があります。

将来性

築34年を迎えた「ユーハウス第2幸田」は、将来性の偏差値31を持ち、駅から徒歩圏内にあるにも関わらず、この地域における他の物件と比較すると将来価値に対する期待は低めですが、駅近という利点を生かし、リノベーション等による価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活便利性に優れ、「ユーハウス第2幸田」周辺には必要な医療施設や商業施設が揃っており、さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域です。治安の面で交番がやや遠く、安全性への配慮が必要ですが、近隣には豊坂小学校や幸田中学校が位置しており、子育て家庭にも適している点で高い環境満足度を誇ります。