宮城県大崎市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ古川中央の概要

ネオハイツ古川中央は宮城県大崎市にある1998年3月に竣工した11階建てのマンションで、住所は古川幸町1丁目1-17に位置し、古川駅から徒歩10分の好立地にあります。このマンションは総戸数54室を誇り、その居住空間は62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1090万円から1780万円となっており、特に1190万円から1200万円の間で多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

ネオハイツ古川中央の適正価格は、大崎市の中古マンション市場の動向と比較し、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、標準偏差値42であり、これは地域平均の38に対してやや高い数値です。過去5年間で地域の中古物件価格が13％上昇している一方で、このマンションは18％の価格下落を経験しており、推定される適正価格1508万円に対して現行の平均売出価格1223万円で売りに出されているため、売却にはあまり適した時期ではないと考えられます。

将来性

築26年と若干新しいネオハイツ古川中央は、将来性を示す偏差値54ポイントを獲得しており、これは大崎市内の同等物件の平均値53よりも僅かに高い数値です。駅に近い好立地であり、将来的な価値上昇が期待される立地条件を含め、様々な要素が将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

治安の良さを物語る近隣の交番の存在、生活利便性を向上させるスーパーやコンビニ、医療施設の充実により、ネオハイツ古川中央は環境満足度の偏差値57ポイントを誇っています。さらにハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、住環境として大変優れていると言えます。

サンシティ古川駅前の概要

「サンシティ古川駅前」は宮城県大崎市古川駅南1丁目17に位置し、古川駅から徒歩3分のアクセスの良さが特長の6階建てマンションです。2001年4月に竣工されたこのマンションは、27室の居住スペースを提供し、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1110万円から2498万円と幅広い予算に応える物件です。

適正価格（売却）

サンシティ古川駅前の平均売出価格は1794万円で、宮城県大崎市の中古マンション市場における過去5年間の13%の価格上昇に反して、こちらの物件は3%下落しており、売却偏差値36は市場平均の38に比べてやや劣っています。ただし、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2352万円であるため、現在の売価は購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

竣工から23年が経過している「サンシティ古川駅前」の将来性の偏差値は55と、エリア平均よりも若干高い評価がなされており、これは築年数がエリア平均よりも比較的新しいことと、駅近の立地が将来性を見据えた際に好印象を与えていると考えられます。

環境満足度

サンシティ古川駅前の環境満足度は偏差値54と、良好な治安を示す近隣の交番の存在、31件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが整った生活便利な立地条件や、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や高潮に対する低リスクを評価されています。また大崎市立古川東中学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的なポイントです。

昭和マンション古川南の概要

昭和マンション古川南は、宮城県大崎市の閑静な住宅地に位置し、古川駅から徒歩25分に位置する1987年築の6階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇っています。広さは56㎡の3LDKから71㎡の4LDKまであり、価格は320万円から750万円の間で推移し、一般的な世帯に適した広さと手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

宮城県大崎市における中古マンション市場を考慮すると、昭和マンション古川南の価格偏差値は36と平均を下回っており、近年の不動産価格の上昇傾向にあわせて見直される可能性があります。現在の価格は、地元不動産市況や相場に照らし合わせたAI推定価格の1067万円よりも大幅に低く設定されており、購入検討者にとってはお買い得な状態が続いています。

将来性

築36年を超える昭和マンション古川南は、将来性の偏差値が41と評価されており、宮城県大崎市内の同築年数の物件と比較してやや低めです。駅からの距離がある点は通勤やアクセス面でのデメリットとなりますが、周辺環境の変化や市街地の発展次第では価値が見直される潜在性を秘めています。

環境満足度

昭和マンション古川南の周辺環境は、生活必需施設が揃っており、治安面では交番が近隣にないものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が複数存在します。また地震や津波に強い地域としてハザードマップに評価されるなど、防災面も含めた住環境としては充実していると言え、特に大崎市立古川第三小学校が近いため、子育て世代にも好条件と評価できます。