宮城県仙台市泉区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド泉中央の概要

プラウド泉中央は、仙台市泉区に位置し利便性の高い立地にある7階建ての住宅施設です。平成17年築のこのマンションは、広さ73㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでのバリエーションを備え、25,900,000円から46,800,000円の価格帯で市場に出回っており、最も取引されやすい価格帯は26,900,000円から31,800,000円であることが分析されています。住所は宮城県仙台市泉区泉中央3丁目27-12、最寄りの泉中央駅からは徒歩9分という利便性の良い場所にあります。

適正価格（売却）

現在のプラウド泉中央の価格は、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場データを基に分析すると、標準価格から相対的に14ポイント高く評価されていますが、地域の不動産価格が上昇傾向にあることから、マンションマーケットのAIによる適正価格推定2759万円に対して、市場価格が3280万円であるため、価値が認められており売却に適した時期かもしれません。

将来性

同エリア内のマンションと比較して、築19年と平均的な築年数を持つプラウド泉中央は将来性においても高い評価を受けており、アクセス良好な泉中央駅からの徒歩9分という立地は、将来的な価値向上にも寄与するでしょう。また、AI分析に基づく偏差値75は地域平均を大きく上回る数値であり、投資としての魅力も兼ね備えていることが予測されます。

環境満足度

生活環境としてのプラウド泉中央は、治安が良好であることが交番の存在からも推測でき、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されており、学校教育の面では、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション泉中央第2の概要

ライオンズマンション泉中央第2は、宮城県仙台市泉区市名坂字堂林7-1に位置し、平米数が70㎡から84㎡の間の住居を提供しており、価格帯は1550万円（3LDK）から2690万円（4LDK）で、築年月は1997年3月であり、総階数7階のマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向を分析すると、平均的な物件よりも高めの評価を受けており、適正価格の売却偏差値は58で、適性価格は1904万円とAIによって推測されていますが、現在の平均売出し価格は2171万円となっており、市場価格を上回る高評価の証しとなっています。

将来性

ライオンズマンション泉中央第2の将来性は、築27年で古さがありながらも、徒歩圏内に乗り換え不要で都心部へアクセスできる泉中央駅があり、AIによる将来性評価で偏差値68を記録しており、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

周辺環境では治安面で近くに交番があり、医療施設や生活に必要なショップが充実しているほか、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いというハザードマップのデータに基づく情報もあり、仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校が周辺にあり子育てにも適しており、環境満足度の偏差値は65と良好です。

ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェアの概要

「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は宮城県仙台市泉区市名坂に位置し、平成10年（1998年）2月に建設された4階建ての住宅地に建つマンションです。広さは66㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、販売価格帯は2,480万円と周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることから、家族層や独身者にも幅広く対応する物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は、周辺の中古マンション市場における価格動向を考慮した際、適正価格偏差値は58と平均よりも高く、近年の仙台市泉区での中古マンション価格の上昇傾向に比べて安定した価格帯を維持しています。このため、投資や自己居住を考える購入者にとって、現在の平均売り出し価格が1955万円であるのに対し、推測される適正価格が1708万円となっていることから、良心的な価格設定が行われている物件と言えるでしょう。

将来性

築年数26年と周辺地域の平均と一致する「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は、泉中央駅までの徒歩9分のアクセシビリティと周辺インフラの整備が進んでいる点で、今後も高い人気を保ち続ける可能性があります。AIによる分析では将来性偏差値を58と評価しており、同エリア内の他マンションと比較しても将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

国によるハザードマップの情報と地域の環境データを交え、治安や生活利便性が高く評価されている「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は、最寄りの交番が徒歩5分程度の距離にあり、仙台市立七北田小学校や市名坂小学校などの教育施設も近隣に点在しているため、家族にとって安心して生活が送れる環境が整っています。さらに津波や高潮のリスクが低い地勢に位置しており、災害発生時の安全性にも配慮されています。

野村スティツ泉中央1丁目の概要

野村スティツ泉中央1丁目は、宮城県仙台市泉区泉中央1丁目38-11に位置し、交通利便性に優れた泉中央駅から徒歩6分の場所にある19戸から成る5階建てのマンションで、平米数は71㎡から105㎡で3LDKから4LDK+S（納戸）までの間取りがあり、価格帯は2,499万円から4,180万円となっており、2002年3月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。

適正価格（売却）

野村スティツ泉中央1丁目の価格帯は2,499万円から4,180万円で、仙台市泉区内の中古マンション相場の平均偏差値53に対して偏差値62を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格は約2,023万円でありながら、実際の平均売り出し価格が約2,412万円と評価されているため、資産価値としては売り時と判断されます。

将来性

築年数22年の野村スティツ泉中央1丁目は、周辺地域のマンションに比べ若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は58をマークしています。駅チカでありながら、今後も利便性が向上する予定の再開発計画が進行中で、価値が高まることが期待されるエリアです。

環境満足度

このマンションは、544m以内に交番があり安全性が高く、46の医療施設や3つのスーパー、10のコンビニが近隣にあるなど生活上の利便性に長けています。国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことで住環境の満足度も高いです。

ナイスブライトピア八乙女の概要

ナイスブライトピア八乙女は宮城県仙台市泉区八乙女1丁目に位置し、地下鉄南北線八乙女駅から徒歩10分という好立地にある2009年5月竣工の10階建てマンションで、広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は2,480万円から3,340万円で取引されており、地域内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ナイスブライトピア八乙女の売却価格は、平均偏差値53の宮城県仙台市泉区の中古マンション市場において60と評価されており、その価格は5年間の市場の価格推移を考慮しても、1％の下落率で安定していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,558万円であり、現在の売出し平均価格2,882万円と比較すると、価値が高く売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築15年と比較的新しいナイスブライトピア八乙女は、将来性に関しても偏差値55を獲得しており、八乙女駅への近接性や周辺エリアの発展を踏まえると、投資としても自己居住目的としても将来的な価値の向上が見込まれるエリア内の魅力的な物件であることが分かります。

環境満足度

治安については最寄りの交番まで1,465mとやや距離がありますが、ナイスブライトピア八乙女周辺は病院16件、スーパー3件、コンビニ5件が揃う生活利便性に優れた地域であり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。加えて、仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女小学校などの教育施設の近隣も家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

サーパス泉中央(仙台市)の概要

「サーパス泉中央」は仙台市泉区泉中央2丁目に位置し、泉中央駅から徒歩わずか5分の好立地にあるマンションで、築年数は2005年11月で、8階建ての総戸数45戸の規模です。広さは70平米から92平米で、3LDKや4LDKの間取りがあり、市場価格は2600万円から3980万円で、このエリアとしては、広さと利便性を考慮したうえで競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス泉中央の適正価格を見ると、周辺の中古マンション市場の動向と比較した際に、平均偏差値は59を示しており、特に適正価格の偏差値は60と高めです。平均価格2864万円は、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2552万円に比べてやや高いものの、この立地と物件の質を考えれば妥当な価格帯と判断できます。

将来性

築年数が19年と若干年月を経ているものの、将来性の評価は平均を上回る57の偏差値を持っており、アクセスしやすい立地条件や今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が見込める物件と言えます。

環境満足度

サーパス泉中央は、治安の良さを示す交番が407m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性に優れています。また、津波や高潮のリスクが低い地域で、地域の基盤が整っていることから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。仙台市立将監小学校や仙台市立将監東中学校も近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

ダイアパレス八乙女ガーデンテラスの概要

「ダイアパレス八乙女ガーデンテラス」は、宮城県仙台市泉区に位置し、八乙女駅から徒歩9分の利便性を誇る8階建てのマンションで、築年月は2000年7月であり、総戸数は57戸です。広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、市場価格は約1,700万円から3,190万円の範囲で推移しており、仙台市泉区内の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

仙台市泉区での中古マンション価格の傾向に基づき、「ダイアパレス八乙女ガーデンテラス」の売出し価格は適正価格52の偏差値を示しており、周辺の市場動向を分析すると、同価格帯の物件が5年間で19%の価格上昇を見せている中で、このマンションも7%の上昇を記録しており、その価格はAIによる適正価格2156万円に対してやや高いものの、購入検討者にとって魅力的な価値があると言えます。

将来性

「ダイアパレス八乙女ガーデンテラス」は築年数24年で、市内の同クラスのマンションより若干新しいことが利点であり、駅までの9分という近さは将来性を高める要素の一つです。AIによる将来性評価では偏差値63と、平均を上回る評価を獲得しており、投資目的でも居住目的でも期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での評価において、ダイアパレス八乙女ガーデンテラス周辺は、治安に多少の課題は残るものの、医療施設や買い物施設が充実しており、生活する上での不便は少ないとされています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、建物は地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい条件に立地していることが確認できます。

プラウド八乙女中央の概要

「プラウド八乙女中央」は、宮城県仙台市泉区に位置し、68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに適応した住空間を提供しており、価格帯は2580万円から4200万円となっています。築10年の堅牢な12階建てのこの物件は、八乙女駅からわずか徒歩3分という便利な立地に恵まれ、都市生活と快適さを両立させています。

適正価格（売却）

仙台市泉区八乙女中央にあるプラウド八乙女中央の価格は、同区域の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値が59と高くなっているため、市場価値は比較的安定しており、売却するには適していると言えるでしょう。5年間で19％の価格上昇を見せる地域であるにも関わらず、この物件は20％の価格下落を経験しており、独自AI分析による2675万円の適正価格に対して、現行の平均売出価格が2970万円であることから、売主にとって有利な売却のタイミングと評価できます。

将来性

プラウド八乙女中央は、築14年となると新しめのマンションであり、仙台市泉区における同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性にも期待が持てます。しかし、AIによる将来性の評価は平均よりも低めの49ポイントとなっており、これはエリア内の他の物件と比較して将来の価値向上が限定的である可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性に秀でたプラウド八乙女中央は、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在し、毎日の買い物に不便を感じさせません。また、治安の面では交番が若干遠い位置にあるものの、公的なハザードマップに照らし合わせると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが強みで、さらに、仙台市立黒松小学校や仙台市立市名坂小学校が近いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

高森パークハウス3番館の概要

宮城県仙台市泉区に立地する高森パークハウス3番館は、1992年築の11階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで多様なプランが用意されており、1330万円から2380万円の価格帯で取引され、特に1880万円から2199万円の価格帯に需要が集中しています。緑に囲まれた落ち着いた住環境にありながら、泉中央駅からは徒歩48分とアクセスもそこそこ確保されており、ファミリー層に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

高森パークハウス3番館の現在価格は、周辺市場データに基づくAI分析によると、仙台市泉区の平均価格動向に比べわずかに高めですが、近隣の中古マンション価格がこの5年で平均19％上昇しているのに対し、本物件は6％の価格下落を見せており、売却検討には適している時期かもしれません。適正とされる推定価格は1843万円で、これに対して現行の平均売り出し価格が1984万円であるため、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な購入機会かもしれません。

将来性

建築から30年以上が経過している高森パークハウス3番館は、仙台市泉区の同価格帯のマンションに比べてやや歴史を感じる物件です。駅からの距離はややありますが、将来性の指標であるAI分析では53という評価を獲得しており、これは同地域の平均とほぼ同等です。築年数による設備の陳腐化やリノベーションの余地を考慮すると、長期的な価値の見極めが重要になるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性が突出する高森パークハウス3番館周辺地域は、最寄の交番が徒歩圏内にあり、23軒の医療施設や1軒のスーパーマーケット、3軒のコンビニが生活をサポートします。国のハザードマップによれば、自然災害の少ない安全な地盤に恵まれており、教育面では仙台市立高森小学校や私立ホライゾン学園仙台小学校、仙台市立高森中学校が近隣にあり、子育てにも最適な環境が提供されています。

クレアホームズ泉八乙女の概要

クレアホームズ泉八乙女は、宮城県仙台市泉区八乙女中央4丁目に位置し、平米数は71㎡〜85㎡の3LDK多数を提供しており、最寄駅である八乙女駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが特徴です。総戸数41戸の中規模マンションで、2015年7月の築と比較的新しく、7階建ての構造を持っています。市場価格は3198万円から3680万円で、宮城県仙台市泉区の物件としては競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

2015年築のクレアホームズ泉八乙女は、平均的な売却偏差値52を記録しており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、3392万円のAI推測適正価格に対して実際の売り出し価格は3454万円となっていることから、売り手にとっては有利な売り時であることが示唆されています。

将来性

仙台市泉区に根差すクレアホームズ泉八乙女は、築年数9年で地域内の類似物件よりも新しく、評価偏差値も53と平均値に近く、周辺インフラの発展や交通アクセスの良さが将来の価値向上に寄与するであろうと予想されます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠く（1149m）、若干の不安要素があるものの、クレアホームズ泉八乙女の環境満足度は高く、必要な医療施設や小売店が周辺に充実しており、特に仙台市立黒松小学校や仙台市立市名坂小学校が近隣にあることで子育て世帯には魅力的な立地となっています。

プラウド黒松雅園の概要

プラウド黒松雅園は宮城県仙台市泉区黒松1丁目に所在し、黒松駅から徒歩6分の距離にある2010年竣工の7階建てマンションで、全58室のうちの一室が72㎡の3LDKで2210万円、93㎡の4LDKで3480万円という価格帯で市場に出ており、各居室はゆとりを持った設計で快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

仙台市泉区の他の中古マンション市場データと比較して、プラウド黒松雅園は適正価格の評価で偏差値51を獲得しており、市場価格の平均よりも若干価格が抑えられていることが分かり、現在の売り出し価格が市場の推測価格とほぼ一致しているため、購入に際して適正価格であると評価されます。

将来性

プラウド黒松雅園は築14年と新しい物件ではありませんが、その将来性の評価は偏差値47となっており、仙台市泉区での他のマンションと比較して将来価値がやや低く見積もられているものの、駅近という立地の利点と今後も継続する仙台市の発展が価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度において、プラウド黒松雅園は偏差値61を獲得しており、近隣に仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女中学校があるため教育環境に優れ、また治安の観点からも近くに交番があり地盤やハザードマップにおける評価が高いことから、安心して生活できる住環境が整っています。

ヴェルビュみずほ台の概要

「ヴェルビュみずほ台」は宮城県仙台市泉区みずほ台9-2に所在し、八乙女駅から徒歩7分と利便性が高い立地にある11階建てのマンションで、140戸が1997年3月に竣工されました。広さは68㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせて選べ、価格帯は1550万円から3280万円で、中心価格帯は2150万円から2380万円です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区に位置する「ヴェルビュみずほ台」は、周辺地域の平均価格変動と比較して32%価格が下落しており、売却偏差値52を示すことから、平均偏差値53に対して若干低いものの、マーケット推定適正価格2199万円に対して売り出し中の平均価格が2265万円となっており、売却を検討するタイミングとしては適した状況かもしれません。

将来性

「ヴェルビュみずほ台」は築年数27年で、同エリアのマンション平均築年数に比べ2年ほど古いですが、駅からの距離は徒歩7分と非常に近く、立地の良さが将来性に大きく影響しています。AIに基づく将来性の偏差値は51で、エリア平均と比較してやや低いものの、魅力的な立地条件を有していることは大きな強みです。

環境満足度

治安や生活環境において「ヴェルビュみずほ台」は、最寄りの交番が835mと若干遠いものの、医療施設が33件、スーパーが2件、コンビニが5件と身近に揃っており、ハザードマップで地盤のしっかりした地域と判定されているほか、津波や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は55とやや高い評価を得ています。また、近隣には仙台市立虹の丘小学校が立地しており、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

パークシティ泉中央セントラルコートの概要

パークシティ泉中央セントラルコートは、仙台市泉区高玉町に位置し、宮城県の利便性と生活環境のバランスが取れた14階建てのマンションであり、1999年2月に竣工した267室からなります。61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1720万円から3280万円で、近隣の物件情報と比較してみても、投資及び居住に適した価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、平均的な市場価格と比較しても適正で、モデルルームの広さや設備に応じた査定額が設定されています。1720万円から3280万円の間で価格が設定されており、仙台市泉区の市場動向を鑑みると、適切な価格設定であると言えます。特に2380万円から2680万円の価格帯の物件は、市場価値とのバランスを取りながらも、購入者にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

パークシティ泉中央セントラルコートは、八乙女駅から徒歩16分、泉中央駅から徒歩20分の立地にあり、交通の便は比較的良好です。築年数が25年ということを考慮すると、建物の耐久性やメンテナンスの状態が将来性を大きく左右しますが、維持管理がしっかりしていることを前提に、周辺環境の発展に伴い価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境には、仙台市立市名坂小学校をはじめ、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、生活に不可欠な施設が揃っています。国が公開しているハザードマップによれば、当該地域は洪水リスクや高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、安心して生活を送ることができます。ただし、交番が933m離れていることから、治安の面で他の物件と比べて見劣りする可能性がある点は留意が必要です。

泉パークスクエアリヴィエールの概要

「泉パークスクエアリヴィエール」は、宮城県仙台市泉区上谷刈に位置し、八乙女駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にある11階建てマンションで、1999年3月築の歴史を持ちます。このマンションは、広さが72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は1980万円から2980万円となっており、近隣の環境とのバランスを考慮すると、販売価格も適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

仙台市泉区内の中古マンション市場を参照した場合、泉パークスクエアリヴィエールは適正価格帯と考えられます。売却価格の偏差値が55を示しており、市場の平均と比較してやや高いものの、最寄りの八乙女駅から徒歩8分の利便性や周辺環境を考慮すると、この価格も納得がいく範囲です。

将来性

築24年を迎えている「泉パークスクエアリヴィエール」は、その将来性をAIによる分析で偏差値51と評価されており、同エリア内のマンションと比較しても平均的な数値です。交通アクセスの良さや周辺の再開発など、今後の価値上昇が見込める要素を持っています。

環境満足度

泉パークスクエアリヴィエール周辺は生活利便性が高く、治安の面でも安心できるエリアです。周囲には医療施設が豊富で、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、公的なハザードマップによると災害リスクも低いため、住環境としては環境満足度が高いと言えるでしょう。

高森パークハウス2番館の概要

「高森パークハウス2番館」は宮城県仙台市泉区高森1丁目に位置し、築年月1991年3月の7階建ての中古マンションで、総戸数は48戸です。サイズは3LDKの73㎡から4LDKの99㎡までの間口があり、価格帯は1,300万円から2,298万円となっており、最寄りの泉中央駅からは徒歩50分の立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

高森パークハウス2番館の適正価格は、仙台市泉区の中古マンション市場データを考慮すると、売出し価格1700万円～1880万円は妥当な範囲にあるものと見受けられ、地域の平均的な価格変動を考慮した上でのものです。一方で、近隣物件と比較して緩やかな価格下落を見せている点は投資家にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、高森パークハウス2番館は築33年という経過時間を考慮する必要がありますが、このエリアは今後の都市開発や交通網の整備計画によって価値が見直される可能性もあります。ただし、現状のアクセスポイントである泉中央駅への距離は考慮要素として検討されるべきです。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面では近隣に交番があること、生活利便施設として病院が24件、スーパーとコンビニが合わせて4件あること、加えて地盤や自然災害のリスクが低いことから、住環境は良好と評価されています。また、教育機関として仙台市立高森小学校や私立ホライゾン学園仙台小学校、仙台市立高森中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力ある環境です。

ヴェルビュみずほ台中央の概要

ヴェルビュみずほ台中央は、仙台市泉区みずほ台に位置し、利便性の高い八乙女駅から徒歩10分という立地にある1997年竣工の10階建てマンションで、全78戸を有し、広さは71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しています。心地よい住環境の中で、市場価格帯の約2000万円台中盤という相場に基づき適切な価格設定がされており、エリア内での選択肢の一つとして十分に魅力を持っています。

適正価格（売却）

仙台市泉区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ヴェルビュみずほ台中央の平均売り出し価格は2114万円とマンションマーケットAIが推測する適正価格2060万円に近接しており、5年間で周辺不動産価格が19％上昇する中、本物件は31％の価格下落を経て現在に至っています。この情報は売り時として適したタイミングが訪れていることを示唆しています。

将来性

築年数27年のヴェルビュみずほ台中央は、地域の平均より若干年季が入っており、今後の大規模修繕などの維持管理が価値保持に影響を及ぼす可能性がありますが、駅近という立地は将来性を高める要素の一つです。AIによる将来性の評価は平均より低いものの、適切な管理と再開発などの地域の動向次第では、評価の変動も期待できるでしょう。

環境満足度

ヴェルビュみずほ台中央周辺の環境は、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性が良好で、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。仙台市立虹の丘小学校も近く、家庭持ちの層にとっても魅力的な安全で便利な住環境を提供している点が評価されます。

ナイスブライトピア南光台ヒルズコートの概要

ナイスブライトピア南光台ヒルズコートは、宮城県仙台市泉区の閑静な住宅地に位置し、2009年竣工の66㎡から80㎡の広さを誇るマンションです。66㎡の3LDKは2280万円から、80㎡の4LDKは2680万円の価格帯で販売されており、15階建てのこのマンションは居住に欠かせない生活施設に囲まれた、快適で利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

仙台市泉区の中古マンション市場を鑑みると、ナイスブライトピア南光台ヒルズコートの平均販売価格は2428万円で、地域平均の偏差値に対して7ポイント低い価格設定となっています。仙台市泉区の不動産価格上昇傾向に対し、このマンションの価格はむしろ減少しており、市場分析に基づく推算適正価格2600万円と比較すると、販売価格の割に購入機会としては魅力的と言えるでしょう。

将来性

築15年と若く、旭ヶ丘駅から徒歩18分と駅からの距離はややありますが、将来性の偏差値は70ポイントと、周辺の同価格帯マンションと比較しても高い評価を受けています。このエリアの再開発計画や、将来の人口動向といったデータが示唆する、地価の上昇ポテンシャルが将来性への評価に繋がっています。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの低さにおいて優れた環境を提供しているナイスブライトピア南光台ヒルズコートは、交番の至近距離と充実した医療施設が近隣に33件あること、また津波や高潮のリスクが低い地盤に立地していることが最大の魅力です。教育環境も実に充実しており、仙台市立南光台小学校や、仙台市立八乙女中学校／仙台市立南光台中学校が子育てにも好条件を提供しています。

ライオンズヴィアーレ南光台の概要

仙台市泉区南光台南に位置する「ライオンズヴィアーレ南光台」は、1997年3月に竣工した5階建てで66室を擁するマンションで、平米数は70㎡から88㎡で価格帯は1130万円（3LDK）から2398万円（4LDK）へと設定されており、最寄り駅である旭ヶ丘駅まで徒歩32分という立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ南光台の平均販売価格は、近隣の同条件物件の市場価格を反映したマンションマーケット独自の推定により、適正価格が1844万円とされる中で、現在の売り出し平均価格は1657万円であり、市場との価格差があることから売却するには適さないタイミングと評価されています。

将来性

築27年の「ライオンズヴィアーレ南光台」は、将来性の評価が高く、その偏差値75は同エリアの平均を19ポイント上回る評価となっており、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めた物件です。

環境満足度

治安の面では交番が844m離れた場所にありやや配慮が必要ですが、ライオンズヴィアーレ南光台の周辺は病院が29件、スーパーが4件、コンビニが5件と生活に必須な施設が多数あり、ハザードマップを見る限りも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが少ないなど、住環境としての満足度は高いと言えます。また、教育面では近隣に仙台市立鶴谷小学校、仙台市立南光台東小学校、仙台市立鶴谷中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ノブレス泉中央の概要

「ノブレス泉中央」は、宮城県仙台市泉区将監8丁目に位置し、2017年10月に竣工した14階建てのマンションで、60の住戸を有しています。住所は泉中央駅から徒歩13分と便利な立地で、提供される住戸の広さは77㎡から87㎡で、3LDKの間取りが主流です。市場価格は2980万円から4880万円の範囲内にあり、販売されている物件は3700万円から3850万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

仙台市泉区における中古マンションの相場と比較した場合、「ノブレス泉中央」の平均売り出し価格3798万円は適正推測価格4148万円より低く、エリア内平均偏差値53に対して適正価格偏差値は40とされ、購入後の価値が下落する可能性を示唆しています。このため、現段階では販売よりも保有を推奨する価格帯となっています。

将来性

築後約7年と比較的新しい「ノブレス泉中央」は、将来性の偏差値62をマークし、エリア内でのマンションとしては将来性が見込めると評価されています。交通の利便性も加味すると、この物件は泉区内の魅力的な選択肢となることが予測されています。

環境満足度

「ノブレス泉中央」の周辺環境は、交番が345m以内にあり、治安面での安心感を提供します。さらに、22件の医療施設や、生活に便利なスーパー、コンビニが近隣にあるなど、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は65を記録しています。また、洪水や津波のリスクが低く、地域の基盤となる複数の小学校や中学校も近く、教育環境にも優れていることが確認できます。

ライオンズ泉中央フランヴェールの概要

宮城県仙台市泉区に位置するライオンズ泉中央フランヴェールは、2009年3月に竣工した全43室からなる10階建てマンションで、3LDKの70㎡の住戸は2280万円から、広さ85㎡の4LDKでは3180万円までの価格帯で取引されており、最寄駅の泉中央駅までは徒歩18分、八乙女駅へは徒歩20分と、公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズ泉中央フランヴェールの物件価格は、仙台市泉区の中古マンション市場において、AIの適正価格推測で2834万円とされているものの、現在の売出し平均価格は2829万円とわずかに下回っており、一般的な市場価格推移に比べて10％程度価格が下落しているため、マンションマーケットの総合偏差値50と適正価格での評価はやや低めです。

将来性

築年数が15年と比較的新しいライオンズ泉中央フランヴェールは、将来性の偏差値58と平均を上回る評価を受けており、この点ではエリア内での競争力がありますが、泉中央駅からの距離が徒歩18分とやや遠めとなっているため、将来的な価値向上には交通アクセスの改善も影響するかもしれません。

環境満足度

ライオンズ泉中央フランヴェール周辺は治安面で評価が高く、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクの低い地盤に位置しています。また、教育面では仙台市立七北田小学校、仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校が近くにあり、環境満足度の偏差値59は高い評価を反映しています。

ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)の概要

ダイアパレスグランドヒルズ黒松は、仙台市泉区黒松3丁目12に所在し、八乙女駅から徒歩9分と立地が優れた1989年築のマンションで、1〜5番館があり総戸数33戸、3階建てです。広さは71㎡の3LDKから129㎡の4LDKまでと幅広く、中古市場での取引価格は1,280万円から2,380万円で、地域内の中古マンション市場と比較して競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランドヒルズ黒松の適正価格の売却偏差値は49であり、仙台市泉区内の平均価格と比較してやや低めですが、近年の物件価格上昇率を見ると、地域平均の5年間で16%の高騰に対して、本マンションは若干の価格低下を見せています。そのため、今後の価格回復を見越して、投資や居住用としても適切なタイミングでの購入が望まれます。

将来性

築35年ながらも、八乙女駅からの利便性を考慮すると、ダイアパレスグランドヒルズ黒松は将来性偏差値が58と高く、経年によるデメリットを上回る立地の魅力が評価されています。仙台市泉区は継続的な人口増加が見込まれる地域であり、駅近で生活利便性の高い本マンションは、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスグランドヒルズ黒松は、環境満足度の偏差値が58と評価されており、周辺に仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女中学校など教育機関が充実している点、スーパーやコンビニが複数存在し日々の買い物が便利である点、地盤がしっかりしており自然災害に強い立地である点など、住む人々の快適で安心した生活を支える環境が整っています。

アルコート八乙女ステーションタワーの概要

アルコート八乙女ステーションタワーは、宮城県仙台市泉区八乙女中央に位置し、平成13年築の12階建で総戸数31戸のマンションで、魅力的な立地を誇ります。3LDKの71㎡が1860万円から、4LDKの89㎡が2580万円と、幅広い層に対応可能な価格帯で提供されており、八乙女駅からは徒歩3分という好アクセス性が魅力です。

適正価格（売却）

現在、アルコート八乙女ステーションタワーの平均売出価格は約2251万円であり、マンションマーケットのAI分析では適正価格として約2344万円が算出されています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約19%上昇している中、本物件は5%価格下落しており、市場平均偏差値53に対して適正価格偏差値が47と評価されています。

将来性

築年数は23年となるアルコート八乙女ステーションタワーは、仙台市泉区内の同価格帯物件と比べると比較的新しい部類に入ります。また、優れたアクセス性が長期的な資産価値を保つ要因となり得るため、AIによる将来性の偏差値は58と地域平均以上であり、今後の価値の向上が期待されます。

環境満足度

アルコート八乙女ステーションタワー周辺には、生活を支える24の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常生活に便利です。仙台市立黒松小学校へのアクセスも良好ですが、最寄りの交番から872mと若干距離があるため、比較的治安の面では注意が必要でしょう。ハザードマップに基づく情報では、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

ダイアパレスアプティ八乙女中央の概要

ダイアパレスアプティ八乙女中央は、宮城県仙台市泉区の八乙女駅からわずか徒歩6分に位置する2003年築の12階建てマンションで、89室あり、広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で価格は1,880万円から2,480万円となっており、平均価格帯は2,100万円前後です。

適正価格（売却）

このマンションは周辺の市場価格と比較して、平均的な偏差値53と比べて9ポイント低い43の評価を受けており、周辺相場が5年で19%も上昇している中、ダイアパレスアプティ八乙女中央の価格上昇は見られず、マンションマーケットAIの推測する適正価格2,346万円に対して現在の売出し平均価格が2,115万円であることから、売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

築年数が21年と比較的新しいダイアパレスアプティ八乙女中央は、将来性が期待される駅近の物件として偏差値60を獲得しており、地域平均より5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安が良好で医療施設や買い物施設が充実している上、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、近隣には仙台市立黒松小学校・仙台市立虹の丘小学校もあり、家族層にも適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

パークハウス高森ヒルズキャロルコートの概要

宮城県仙台市泉区高森2丁目に位置する「パークハウス高森ヒルズキャロルコート」は、2008年竣工の13階建てで、広さは82㎡から106㎡の間で変動し、現在の売出し価格は2190万円から3520万円の範囲にあります。総戸数122戸という中規模のマンションでありながら、泉中央駅から徒歩57分という立地も考慮されており、仙台市内での生活拠点を考える際に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハウス高森ヒルズキャロルコートの売却偏差値は46と平均を下回り、近年の仙台市泉区の不動産価格上昇率を鑑みると、物件の価格上昇は相対的に控えめです。過去5年の地域平均の価格上昇率19%に対して、このマンションは4%の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2924万円と現在の平均売出し価格2794万円との比較から、現時点では売却を検討するのに最適ではない可能性が高いです。

将来性

築16年で若干中古感はありつつも、将来性の偏差値は61と平均より上で、仙台市泉区内の類似物件に比べて競争力がありそうです。ただし、最寄り駅までの距離が徒歩57分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、将来的には開発や交通網の改善が見込まれるエリアであれば評価は向上することが予想されます。

環境満足度

「パークハウス高森ヒルズキャロルコート」周辺は、安心の治安を確保できるほか、生活必需施設が充実しており、特に598m圏内に交番がある点や、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件が利用可能な点が魅力です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低い環境であり、近隣に仙台市立高森小学校もあるため、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

プラウド泉八乙女の概要

「プラウド泉八乙女」は、2012年に竣工した宮城県仙台市泉区八乙女中央に位置する9階建てのマンションで、八乙女駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。総戸数33室で、広さは68㎡の3LDKから96㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2390万円から3680万円と、都心へのアクセスと居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値としては、プラウド泉八乙女は48ポイントと評価され、仙台市泉区の同条件物件の平均偏差値53に対してやや低い傾向にありますが、宮城県仙台市泉区で中古マンション価格が過去5年間で19％上昇している中、本物件は価格が安定しており、購入時のリスクが少ないと言えるでしょう。

将来性

築12年と新しめで現代的な造りの「プラウド泉八乙女」は、エリア内の平均築年数より9年若いことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。近隣エリアの将来性もほぼ平均的で、偏差値は50を記録しており、今後も安定した住環境を提供し続けることが予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、プラウド泉八乙女の環境満足度の偏差値は56と高く評価されており、交番まで796mと近く、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した周辺施設が魅力です。また、自然災害リスクに対しても安全性が高く、仙台市立黒松小学校や仙台市立市名坂小学校への通学にも便利な立地です。

桂パークハウスガーデンビュウ2番館の概要

仙台市泉区桂1丁目に位置する「桂パークハウスガーデンビュウ2番館」は、泉中央駅から徒歩約27分の距離にある2000年築の10階建てマンションです。総戸数187戸を有し、広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでとなっており、中古市場における売出し価格は1780万円から2480万円の範囲内で、築年数や立地を考慮した上で、この価格帯が一般的であることがマンションマーケットの分析から読み取れます。

適正価格（売却）

「桂パークハウスガーデンビュウ2番館」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値よりも7ポイント低いことから、相対的にお買い得な物件と言えます。AIによる価格予測は2110万円であるものの、現在売り出されている平均価格が1939万円となっており、購入者にとっては価値のある選択肢であり、売却を検討している所有者にとっては今すぐ売るべき物件ではない可能性が高いです。

将来性

泉中央駅から徒歩27分のロケーションにある「桂パークハウスガーデンビュウ2番館」は、建築から24年が経過しており、近隣の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入りますが、AIの分析結果によると将来性の偏差値は50で、エリア平均よりも4ポイント低く、将来的な価値増加を見込むのは難しいかもしれませんが、立地やその他の要因を総合的に考える必要があります。

環境満足度

桂パークハウスガーデンビュウ2番館は、仙台市立桂小学校、仙台市立将監中央小学校、仙台市立将監西小学校、仙台市立将監中学校といった教育施設が近隣に存在し、医療施設や買い物施設も充実している環境にあります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが比較的低いエリアであるため、生活の利便性と安全性を兼ね備えていることから、環境満足度は58と比較的高い評価が得られています。

サンセレクト七北田の概要

「サンセレクト七北田」は宮城県仙台市泉区市名坂字鳥井原57-1に位置し、平米数72㎡から92㎡の間で4LDKから5LDKの間取りがあり、価格幅は880万円から1480万円となっています。1990年6月竣工のこの物件は、泉中央駅まで徒歩19分、八乙女駅まで徒歩23分という距離にあり、5階建ての建物内には合計18室が設けられております。

適正価格（売却）

現在の「サンセレクト七北田」の平均売却価格は1303万円と、予測される適正価格1709万円から視野に入れると低い水準にあることが判明しており、近隣の中古マンション市場が過去5年で19%の価格上昇を見せる中で、本物件は価格変動がないことから、売却時の適正価格は周辺市場との差に注意を要するかもしれません。

将来性

築34年というサンセレクト七北田は泉区の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して若干古く、最寄り駅からの距離もあるため、即時の価値は限定的かもしれませんが、AIによる将来性評価は58となっており、周辺のマンションと比較して将来性には若干のプラスが見込まれます。

環境満足度

「サンセレクト七北田」の立地環境は、交番が近くにあり治安良好であり、病院や商業施設が豊富に揃っており、地盤が安定しており災害リスクも低いエリアといえます。加えて、地元の学校施設へのアクセスも良好で、仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても優れた立地です。

パークハウス高森ヒルズブライトコートの概要

仙台市泉区に位置する「パークハウス高森ヒルズブライトコート」は、10階建ての緑豊かな住環境を誇り、2006年に完成した71㎡〜93㎡の3LDKマンションで、価格帯は2000万円から3180万円となっておりますが、周辺の相場と比較してやや高めであることを鑑みると、市場価格はもう少し下がる余地がありそうです。

適正価格（売却）

仙台市泉区の中古マンション市場を考慮して、平均偏差値53に対して40と低めに設定されているパークハウス高森ヒルズブライトコートの価格は、予測価格2730万円に対し売り出し平均2393万円となっているため、投資目的での購入や、価格交渉の余地を見込んでの購入が適していると言えます。

将来性

パークハウス高森ヒルズブライトコートは泉中央駅からのアクセスはやや不便ながらも、築18年で周辺相場より若く、将来性偏差値60を獲得していますが、鉄道アクセスの改善やリノベーションの余地を考慮に入れて、長期的な価値上昇を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安良好であり、医療施設や生活利便施設が充実している点、自然災害リスクの低さが魅力の「パークハウス高森ヒルズブライトコート」は、家族向けの教育環境も整っており、仙台市立高森小学校や中学校までの距離も近いため、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

桂パークハウスガーデンビュウ3番館の概要

桂パークハウスガーデンビュウ3番館は、仙台市泉区桂1丁目に位置し、泉中央駅から徒歩32分の便利な立地にある2001年竣工の14階建てマンションで、総戸数は187戸、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から2600万円の範囲内で変動しており、仙台市の中古マンション市場における適正価格帯を示しています。

適正価格（売却）

桂パークハウスガーデンビュウ3番館の売却価格は、仙台市泉区の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値53に対して47とやや低めであり、近年の同区域の不動産価格の上昇傾向に比べると下落しているため、売却には不向きなタイミングであることが分析されています。

将来性

桂パークハウスガーデンビュウ3番館は、築年数が23年で周辺のマンションと比較して比較的新しいものの、駅からの距離がややあることにより、将来性の評価は平均よりもやや低めの45となっており、短期的な価値上昇は期待しづらい状況です。

環境満足度

周辺環境に関しては、桂パークハウスガーデンビュウ3番館は治安の点で交番が遠いためやや懸念があるものの、仙台市立桂小学校や将監中学校へのアクセスが良く、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いという点で環境満足度は高いと言えます。

ライオンズガーデン南光台の概要

宮城県仙台市泉区南光台南に位置する「ライオンズガーデン南光台」は、平成9年(1997年)10月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数49室を誇り、広さは69㎡から85㎡の間で変動し、価格帯は950万円から2290万円となっており、多くの世帯が1480万円から1750万円の範囲で取引されている実情があります。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン南光台」の適正価格は、仙台市泉区の中古マンション市場の平均と比較して若干低めで、他の物件が期間内に価値を高めたのに対し、本物件は11％の価値下落を見せており、適正推定価格は1796万円に対して売出し平均価格が1634万円となり、売却には適さない時期と推測されています。

将来性

築27年を数える「ライオンズガーデン南光台」は、将来性の偏差値が48と平均以下であるため、同エリア内の新しいマンションなどとの競争においてやや不利な立場にあり、最寄りの旭ヶ丘駅からの距離も徒歩30分と多少離れている点が、その評価に影響を与えています。

環境満足度

このマンションがある周辺環境には、治安を示す交番が1km弱の範囲にあり、周辺施設として病院が24件、スーパーが2件、コンビニが4件で生活に不自由はないと評価されており、地震や自然災害に対する安全性も確保されている点で高い環境満足度を得ています。