神奈川県横浜市神奈川区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシア横浜片倉の概要

グレーシア横浜片倉は、神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目に所在し、38㎡から93㎡の広さを持つ6階建ての総戸数56戸のマンションで、1997年2月に建築されました。立地は片倉町駅から徒歩わずか2分という駅近であり、価格帯は3300万円から5480万円で、特に3850万円から4980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グレーシア横浜片倉の適正価格は、周辺エリアの市場データを分析した結果、平均偏差値56に対して66と高く、マンションマーケット独自のAIによる推算では理想の売出価格が約3112万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は約4304万円と推測されており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築27年のグレーシア横浜片倉は、将来性に関してAIが分析した偏差値が58でエリア平均よりも7ポイント高く、駅に非常に近いことで都心へのアクセスが良好な点が評価されており、この地点での長期的な資産価値としてはポジティブに見られています。

環境満足度

周辺環境としては、グレーシア横浜片倉は治安の良さが際立ち、交番が322m圏内にあり、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ8件が徒歩圏内に点在。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。教育機関も充実しており、横浜市立神大寺小学校や横浜市立六角橋中学校などの学校が近隣に位置しています。

新子安パークホームズの概要

新子安パークホームズは、神奈川県横浜市神奈川区入江1丁目に位置し、JR京浜東北線「新子安駅」から徒歩8分という立地にある7階建てのマンションで、総戸数62戸、築年月は2000年12月です。広さは69㎡から89㎡の間で、価格帯は3080万円から4080万円となっており、リビングダイニングキッチン（LDK）を含む3LDKの間取りが主流です。

適正価格（売却）

新子安パークホームズは売却偏差値61を持ち、この地域の中古マンション市場において平均価格と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格動向を見ると周辺地域は22%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは1%の価格下落を記録しています。現在の売出価格は平均3755万円と予測されており、適正推測価格2910万円を基に判断すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

新子安パークホームズの将来性の偏差値は57と、周辺エリアの平均よりも6ポイント高い値を示しています。築24年であることを考慮すると、これは好立地が大きく影響していると考えられます。JR京浜東北線「新子安駅」や京急本線「京急新子安駅」へのアクセスの良さは、住みやすさはもちろん、将来的な資産価値の維持や向上にも寄与するでしょう。

環境満足度

新子安パークホームズ周辺は、交番が約194mの距離にあり、79の医療施設、7つのスーパー、21のコンビニがあるなど、安心で便利な生活環境が整っています。地震や自然災害リスクが低い地域であり、近隣には横浜市立子安小学校や私立浅野中学校、横浜市立錦台中学校といった教育機関も充実しており、子育て世帯にも適していることから、環境満足度は高い評価を受けています。

シティウィンズイルパティオの概要

シティウィンズイルパティオは、神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目に位置し、2000年の竣工で6階建てのマンションです。総戸数35戸で、70㎡の3LDKが3380万円から、84㎡の4LDKが5690万円で提供されており、横浜市神奈川区の中心部に近く住環境も整っています。最寄駅である新子安駅からは徒歩8分でアクセス可能で、京急新子安駅、大口駅も徒歩圏内にあることから利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

シティウィンズイルパティオの価格帯は、神奈川県横浜市神奈川区内の中古マンション市場と比較し偏差値61と評価されており、その価格は他の物件と比べても適正であるとされます。現在の売出し平均価格は4054万円で、地域の市場価格の推移や物件の品質を考えると、売主にとって利益を最大化できるタイミングでの売却が可能だと考えられます。

将来性

築年数24年のシティウィンズイルパティオは、将来性の偏差値が60と高く、同エリアの他の中古マンションと比べて長期にわたり価値が維持される見込みがあります。駅の近くにあり、都心へのアクセスに優れることから、市場でのニーズが持続的であることが予想されます。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値57と高く、治安の良さや日常生活に便利な施設が充実しています。横浜市立岸谷小学校や私立浅野中学校などの教育施設が周辺に多数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、日々の暮らしに安心と快適さを提供しています。

Dクラディア横浜プライムワンテラスの概要

「Dクラディア横浜プライムワンテラス」は、横浜市神奈川区に位置し三ッ沢上町駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、2005年8月に完成した全7階建ての物件です。75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さで構成されており、現在の市場価格は3280万円から7480万円の範囲で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

この物件の販売価格は周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯であり、適正価格偏差値62を示しております。周辺マンションの価格が過去5年で平均22%上昇している中、本マンションは一部の例外的下落を除き、価格が安定しており、土地柄や建物の維持状態を考えると現在が売却に適したタイミングでありそうです。

将来性

Dクラディア横浜プライムワンテラスは築19年と一定の年数を経ていますが、将来性の偏差値58を持っており、この点数はエリア内の他マンションと比較しても引けをとらない水準です。立地の良さや維持管理の行き届いた建物状態が、今後も価値を維持するための重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さと日々の生活便利さが光るこの物件周辺には、705m圏内に交番があり、また病院20件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活施設が充実。ハザードマップによる評価でも地盤の安定と洪水や高潮のリスクが低い地域性が確認されています。さらに、横浜市立三ツ沢小学校や中丸小学校など教育環境も整っており、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

パークホームズ横浜片倉町の概要

パークホームズ横浜片倉町は、広さ72㎡から86㎡の間で変動する3LDKから4LDKの間取りを提供し、神奈川県横浜市の中心部、神大寺2丁目に位置する2003年8月竣工の地上5階建てのマンションで、交通の便も良好な立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川区の中古マンション市場において、パークホームズ横浜片倉町の販売価格は3,300万円から4,780万円の範囲であり、このエリアの中古マンション価格の平均値と比較して、総合的な偏差値59を記録しており、適正価格帯に位置していることが示されています。

将来性

ビルトイン20年未満のパークホームズ横浜片倉町は、建物の新しさ、立地の良さ、そして周辺環境の充実度を考慮した上で、将来性評価の偏差値が57となっており、市場における平均的な成長見込みを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、周囲に緊急時の対応が可能な医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点、また地盤が安定し自然災害リスクが低い地域であることが評価の根拠となり、偏差値61を獲得しています。

パークハイム三ツ沢の概要

「パークハイム三ツ沢」は、神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町に位置し、14室を有する4階建てのマンションです。築年月は1989年で、広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1980万円から3400万円となっています。最寄り駅は三ツ沢下町駅と三ツ沢上町駅で、いずれも徒歩10分の距離にあり利便性が高いです。

適正価格（売却）

神奈川区内の中古マンション相場を鑑みると、「パークハイム三ツ沢」は適正価格の偏差値57を記録しており、5年間での価格の上昇率は4％となっています。市場データに基づき算出したAI適正推測価格は、2241万円ですが、現在の平均販売価格は2727万円となっており、売却するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築35年の「パークハイム三ツ沢」の将来性はAI分析により偏差値65を獲得しており、エリア内の平均と比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、横浜市神奈川区の開発動向を踏まえた上昇傾向などがその評価に繋がっているでしょう。

環境満足度

「パークハイム三ツ沢」周辺の治安は交番が962m離れた場所にあることから、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。地震や洪水に対するリスクが低く、横浜市立三ツ沢小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て環境としても優れた地域と言えるでしょう。

アクトピアガーデン山の概要

アクトピアガーデン山は、横浜市神奈川区の閑静な住宅街に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩7分の立地にある1990年7月築の4階建てマンションです。総戸数8戸という規模で、各室の専有面積は83㎡から89㎡の間で展開されており、4LDKの間取りが主体です。市場価格2780万円から3800万円の範囲に設定されており、充実した設備と緑豊かな環境が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

アクトピアガーデン山は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値64と評価されており、地区平均価格と比較しても満足度が高い価格設定になっています。エリア内での最近5年間の価格上昇率は約22％である一方で、本物件は少し価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格に基づき、現在の価格が適正であると判断されています。

将来性

築年数が34年のアクトピアガーデン山は、将来性の観点から見ると、偏差値52を記録しエリア平均と比較してやや古いが、その立地の良さから依然として投資対象としての魅力は保持していることに変わりはありません。エリアの発展に伴う交通利便性の向上や、新しい開発プロジェクトの進展に注目が集まりつつあります。

環境満足度

治安の良い住環境として知られるアクトピアガーデン山の周辺には、交番が近く安心して暮らせる点が評価され、環境満足度の偏差値は59となっています。生活面での利便性も高く、買い物施設や医療施設が充実しているほか、洪水リスクの低い地盤に加えて、教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップの概要

パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップは、神奈川県横浜市神奈川区白幡向町に位置し、2018年に開発された5階建の総戸数118戸のマンションで、通勤に便利な妙蓮寺駅から徒歩11分の立地にあり、都心へのアクセスも良好です。価格は5150万円から7380万円の範囲で71㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでの広さを備えた多様なプランが用意されており、中古マンション市場においても人気の高い物件です。

適正価格（売却）

パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップの中古物件価格は、神奈川区内の他の物件と比較して偏差値61と高く評価されており、特に同地区の5年間での平均価格上昇率が22%に対して僅かな価格下落を見せていることから、現在の市場価格が将来さらなる上昇を期待できる状況にあることを示唆しています。

将来性

築年数が比較的新しいパークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップは、近隣のマンションの平均と比べても若いため、長期間の居住に適しており、将来性の偏差値は58と平均以上の評価を得ており、駅近で利便性が高く、今後の価値上昇も期待できる好立地な物件です。

環境満足度

パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップは、治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設の充実度（医療施設36件、スーパー3件、コンビニ10件）から環境満足度の指標である偏差値53を獲得しており、洪水リスクの低い地盤や津波の危険性が低く、また、教育施設が豊富に点在していることから、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

プラウド横濱白楽の概要

神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町に位置する「プラウド横濱白楽」は、白楽駅・東白楽駅各徒歩8分、東神奈川駅徒歩17分の利便性を誇り、広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格範囲は5,380万円から7,680万円で、市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「プラウド横濱白楽」は、周辺地域の中古マンション市場の分析により、その適正価格は平均偏差値56に比べ80と高く位置づけられており、特に5年間での価格推移を見ると、他地域の22％増に対してこちらの物件は34％価格が下落しており、購入者にとっては現時点で購入するメリットが大きい物件であることが予測されます。

将来性

2008年築の「プラウド横濱白楽」は、このエリアの中古マンション平均築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値は30と平均より低いものの、交通の利便性や地域の発展性を考慮すると、長期的視点での価値は見込めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安、教育、健康といった生活環境の面で「プラウド横濱白楽」は高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、多数の学校や医療施設、商業施設が近隣に密集しており、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えており、周辺のハザードマップにも基づき、自然災害のリスクが低いと評価されています。

横浜大口パークホームズの概要

横浜大口パークホームズは、横浜市神奈川区神之木町に位置し、大口駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数76戸の規模を誇ります。1998年3月に完成したこのマンションは、広さ74㎡の3LDKが3790万円から、85㎡の4LDKが5580万円までの価格帯で提供されており、これらの価格帯は神奈川区の中古マンション市場においても標準的な範疇に入るものです。

適正価格（売却）

横浜大口パークホームズの売り出し価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮すると、市場における平均価格と比較して偏差値を64とする高めの設定ですが、神奈川区での中古マンション価格が近年22％の上昇を見せている点を鑑みると、本物件が3％の価格下落を示していながらも、適性価格としての売り時であることが推察されます。

将来性

築26年を経過している横浜大口パークホームズは、同区域内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値56と評価されており、周辺地域の平均よりも4ポイント高く、引き続き安定した人気が見込まれるエリアです。

環境満足度

当マンションは周辺の治安が良好で、最寄の交番まで131mという安心の距離にあります。また、病院や医療施設が74件、スーパー6件、コンビニ13件が存在し、日常生活に不可欠な施設が整っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、学校施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

三ツ沢テレスの概要

「三ツ沢テレス」は、1992年3月に竣工された神奈川県横浜市神奈川区に位置する低層マンションで、4階建ての建物内には総戸数8室が備わっています。64㎡の4LDKが1980万円から、70㎡で2590万円という価格帯を持ち、立地は三ッ沢下町駅から徒歩8分、反町駅から徒歩13分、三ッ沢上町駅から徒歩20分と複数の駅へのアクセスが可能な点が魅力ですが、市場分析に基づいた売却偏差値は同地域平均と比較して標準的な数値を示しています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区での過去5年の中古マンション市場は22%の価格上昇が見られる一方で、「三ツ沢テレス」は3%の価格下落を記録しており、この地域においてはややマイナスの傾向にあります。人工知能による適正価格の算定結果は1884万円であり、現在の平均売出価格は2322万円となっているため、このエリアにおける他物件と比べると、価格競争力があるとは言えず、売却を検討するにはタイミングと価格戦略が重要となるでしょう。

将来性

築31年を経過した「三ツ沢テレス」は、この地域における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干若い建物であり、将来性の偏差値は55点と平均よりも若干高いものの、中長期での価値保持には継続的な管理やリノベーションが求められるでしょう。

環境満足度

治安面では、三ツ沢テレスが所在する地域は交番が280m以内にあり、病院などの医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、高潮や津波の影響が低いとされる安心感のある環境です。教育施設についても、私立捜真小学校や横浜市立斎藤分小学校などが周辺に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

ネオマイム横浜神之木公園の概要

「ネオマイム横浜神之木公園」は、横浜市神奈川区西寺尾3丁目に位置し、大口駅から徒歩15分にある2002年7月竣工の7階建て総戸数42戸のマンションで、67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが存在し、中古価格は2480万円から4780万円と、このエリアでは比較的手に入れやすい価格帯の物件となっています。

適正価格（売却）

ネオマイム横浜神之木公園の価格帯は、周辺地域のマーケットデータを考慮すると、適正価格偏差値52で平均よりやや低く、現時点での売り出し価格は平均と比較してやや高めですが、この地区の中古マンション価格が5年で22%上昇している中、本物件の価格は1%程度の上昇に留まっているため、購入後の価値上昇余地を見込んで購入を検討するのが良いでしょう。

将来性

築21年の「ネオマイム横浜神之木公園」は、AIによる将来性評価で偏差値57を記録し、周辺地域の物件平均偏差値よりも優れており、若干駅からの距離がありますが、大規模修繕などの適切な管理が行われていれば、中長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

周辺環境では、警察署が近く治安が良好であること、多くの医療施設や買い物施設が揃っていることが特徴で、ハザードマップに基づいても安全性が高いことが分かり、横浜市立西寺尾小学校や横浜市立錦台中学校など優れた教育施設が近隣にあるため、家族にとっても環境満足度が高い住宅です。

ロイヤルシャトー片倉町の概要

「ロイヤルシャトー片倉町」は、横浜の利便性が高い神奈川区に位置し、片倉町駅からわずか徒歩2分の距離にある6階建ての住宅です。1995年10月に築かれたこのマンションは、28の居住ユニットを有し、現在市場に出ている83㎡の4LDKは3,680万円から3,880万円で取引されており、この立地とサイズの物件としては潜在的な価値を持っています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー片倉町の販売価格は、周辺のマーケット動向に鑑みれば適正と見受けられ、特に地域内の類似物件と比較しても、その価値を適正に反映した数字であり、中古マンション市場における販売価格としては、妥当な範囲にあると評価されています。

将来性

築29年を迎えるロイヤルシャトー片倉町は、駅からの近さを考慮すると、将来的な価値が見込まれる場所にあります。建物自体は平均的な築年数より古い可能性がありますが、維持管理状態や立地によっては、中長期にわたる価値の保持が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実している点が高く評価され、治安や日常の利便性が保証されています。さらに、地盤の固さや洪水リスクの低さを考慮すれば、自然災害に対する安全性が確保された住まいと言え、地域コミュニティとしても教育機関が充実しており、ファミリー層にとって何かと心強い環境が整っています。

コートヒルズ白楽東の概要

「コートヒルズ白楽東」は、横浜市神奈川区白幡東町に位置し、神奈川新町駅から徒歩9分という好立地にあるマンションで、1993年に建てられた3階建ての総戸数32戸の物件です。広さは97㎡から103㎡で4LDKと家族向けの広々とした設計で、現在の販売価格は3380万円から4480万円の範囲にあり、横浜市の中心部に近いことや駅へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「コートヒルズ白楽東」の価格は、周辺地域の相場と比較して適正価格偏差値が59で平均より上回っていますが、過去5年間の価格推移では22％上昇する市場において、21％の価値下落が見られます。AIによる分析では、適正推定価格が3148万円と評価されており、現在の平均売り出し価格3790万円と比較すると、売却するには有利な時期であると見受けられます。

将来性

この物件の将来性は、築31年という経過期間を考慮すると偏差値40と見積もられ、周辺エリアの平均よりも11ポイント低い評価となりますが、駅からの近さや横浜市中心部へのアクセスが良いため、投資や居住の選択肢としての魅力は依然として保持しています。

環境満足度

「コートヒルズ白楽東」周辺の治安は良好で、交番が115m内にあり、39件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが存在し日常生活に便利です。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いです。教育施設として、横浜市立浦島小学校、横浜市立浦島丘中学校、私立横浜創英中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

ライブタウン白楽の概要

「ライブタウン白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区白楽に位置し、築31年の魅力的な立地を持つ3階建て総戸数25戸のマンションで、広さは95㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多様なプランがあり、現在の売出し価格範囲は約2,950万円から5,800万円で、最寄りの東白楽駅からは徒歩6分と都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の中古マンション市場における相場動向を基に分析した結果、ライブタウン白楽の適正価格は約2,876万円で、現在の平均売出し価格4,277万円に対して割高であることが指摘されており、マーケットの状況に応じて売却を検討するのが賢明と言えます。

将来性

築31年と若干年数の経過したライブタウン白楽は、将来性の偏差値33という分析結果が示されており、このエリアの他のマンションと比較してリノベーションなどの価値向上の可能性を考慮する必要がある一方で、交通アクセスの良さや横浜市の成長見込みはプラス評価となっています。

環境満足度

ライブタウン白楽の環境は治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な周辺施設、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、そして白幡小学校をはじめとした複数の教育施設が徒歩圏内にあることで高い満足度が示されます。

オーベル横浜白幡の概要

オーベル横浜白幡は、横浜市神奈川区白幡東町に位置し、平米数68㎡の3LDKから85㎡の4SLDKまで幅広い間取りの99戸が揃う2016年竣工のマンションです。価格帯は3,780万円から6,450万円で、最寄り駅である神奈川新町駅へは徒歩9分と利便性が高く、東神奈川駅や子安駅も徒歩圏内にあります。周辺の価格帯と比べても適正で、ファミリー層にぴったりの住環境を提供しています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較し、オーベル横浜白幡の平均価格は4958万円で、独自AIによる適正価格推測4524万円よりもやや高めですが、適正価格の偏差値が56と平均以上であり、神奈川区のマンション価格が過去5年で22%上昇する中、この物件は16%下落しており、価格を考慮すれば購入検討に値する物件と言えるでしょう。

将来性

オーベル横浜白幡は築8年と、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数に比べ若く、維持管理が行き届いています。将来性の偏差値は平均より低い40となっていますが、駅近で利便性の高い立地や近隣のインフラ整備の進展などを考慮すると、長期的な視点では再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、交番が158m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値59と高評価です。教育環境も良好で、横浜市立浦島小学校や横浜市立神奈川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

日神パレステージ横浜片倉町の概要

日神パレステージ横浜片倉町は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、平成13年6月に竣工した5階建てのマンションで、片倉町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、住戸は62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さで構成される40室からなり、現在の売出し価格は3080万円から3980万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ横浜片倉町の適正価格は総合偏差値51の中で59と高めであり、それは周辺の中古マンション価格の5年間の22%の高騰と比べると、25%下落しているためで、このエリアにおけるマンション市場の平均的な動向から判断しても、現在の売り出し平均価格が3592万円であるため、売却において適切なタイミングであるとされています。

将来性

日神パレステージ横浜片倉町は築23年と若干古いものの、近隣の物件と比べると若干築年数が少なく、駅からの距離も近いため利便性は高いですが、AIによる将来性の分析では偏差値33となり、同エリア内の中古マンションの平均よりも少し低いため、長期的な投資対象としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

日神パレステージ横浜片倉町周辺には、交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニが点在しており、生活環境としての利便性は高い評価を受けています。ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水、津波、高潮リスクの低さもポイントが高く、横浜市立神大寺小学校をはじめとする複数の教育施設が近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。

ナイスロイヤルテラス白楽の概要

ナイスロイヤルテラス白楽は、2016年に築かれた比較的新しいマンションで、神奈川県横浜市神奈川区に立地し、片倉町駅、三ッ沢下町駅、白楽駅といった複数の駅にアクセスしやすい位置にあります。広さは62㎡から74㎡の間で展開し、価格帯は3200万円から4620万円となっており、その中でも3880万円〜3990万円が最も取引されている価格帯です。5階建てのこのマンションは合計74室あり、現代的な設備とデザインの中古マンション市場で注目の物件です。

適正価格（売却）

ナイスロイヤルテラス白楽の価格が適正であるかを分析すると、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、少し価格が低い傾向があります。神奈川県横浜市神奈川区のマンション価格は過去5年間で平均22%の価格上昇を見せていますが、ナイスロイヤルテラス白楽はその間に9%の価格低下が見られました。平均の売り出し価格が4040万円であり、AIによる適正価格推測では4457万円となっているため、市場価格よりも価値が高い可能性があります。

将来性

築8年のナイスロイヤルテラス白楽は、周辺地域の中で比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は46とやや低いものの、交通アクセスの良さや施設の新しさから考えると、長期的に見て価値が上昇する可能性を秘めています。この地域のマンションに求められる条件を概ね満たしており、新たな開発やインフラ整備による周辺環境の改善も期待されています。

環境満足度

ナイスロイヤルテラス白楽周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。地域内には病院28件、スーパー2件、コンビニ8件があり、生活面での利便性が高いことも魅力の一つです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害リスクも低く評価されています。教育環境も優れており、近隣には複数の小学校と中学校が点在しており、子育て世帯にも配慮された住環境が整っています。

グリーンヒル羽沢の概要

「グリーンヒル羽沢」は神奈川県横浜市神奈川区で、西谷駅から徒歩25分の距離に位置する1981年築の2階建てマンションで、物件の広さは83㎡の4LDKで構成され、総戸数は13戸です。価格は1580万円から1780万円と、周辺のマンション市場においても比較的手頃な価格帯と言え、住宅街に溶け込む落ち着いた外観が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、グリーンヒル羽沢の適正価格は、横浜市神奈川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値56に対して44と評価されており、周辺地域で過去5年間に22%の価格上昇が見られる中、当該物件は4%価格が下がっています。適正推測価格が2187万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格1740万円は市場価格よりも低く、投資には注意が必要な状況です。

将来性

グリーンヒル羽沢は築年数が43年とエリア内の同価格帯の中古マンションの平均よりやや高いものの、将来性の偏差値は平均を上回る54を記録しており、特に駅からは距離があるものの、エリアの再開発など将来の資産価値向上が期待される要素を持ち合わせています。

環境満足度

グリーンヒル羽沢のロケーションは、安心の生活環境を提供しています。交番が751m圏内にあり治安が良く、病院9件、スーパー2件、コンビニ1件が生活圏内にあります。また、横浜市立菅田小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップに基づき津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の固さを確認できるなど、家族に優しい住環境が整っています。

西神大寺団地の概要

西神大寺団地は神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目に位置する、5階建の242室が揃う住宅コンプレックスで、1983年3月に建築されました。中古マンション市場において、76㎡の3LDKが1580万円から、最大で108㎡の5LDKが3180万円という価格帯で取引され、地域内での平均価格帯では2190万円が目立ちます。最寄りの片倉町駅までは徒歩14分という立地の良さが魅力的で、利便性と居住性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

西神大寺団地は、近隣の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値56に対して6ポイント低い49を記録しています。神奈川県横浜市神奈川区では過去5年で22%の価格上昇が見られましたが、西神大寺団地は26%価格が下落し、マンションマーケットのAI推測価格2274万円と比較しても、現在の平均売出価格2186万円はやや下振れしており、投資としての売却には時期を見定める必要があります。

将来性

西神大寺団地の築年数は41年と少し長めで、周辺の同価格帯マンションと比べると約6年ほど古いことになります。しかし、交通アクセスが良好な立地に加えて、将来性に対するAIの偏差値が33と低めですが、エリア全体の偏差値平均から18ポイント下回る数値はリノベーションや再開発の機会をうかがいつつ、長期的な資産価値の見込みを考慮する余地があります。

環境満足度

地元住民からの評価が高く、治安の良さは交番が572m以内にあり安心感があります。さらに、医療施設24件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、生活上の利便性が高い点が魅力です。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育環境も充実しており、横浜市立神大寺小学校をはじめ複数の学校施設が近隣に存在するため、子育て世代の居住にも適していると言えるでしょう。

クリオ上星川2番館の概要

「クリオ上星川2番館」は神奈川県横浜市神奈川区羽沢南3丁目に位置し、1997年6月に築かれた8階建てのマンションで、上星川駅から徒歩21分、西谷駅から徒歩23分、駅近の羽沢横浜国大駅から徒歩8分という立地に恵まれており、住戸サイズは75㎡から87㎡の間で設計され、価格帯は1,880万円から4,480万円となっております。

適正価格（売却）

過去の市場データに基づいた分析では、「クリオ上星川2番館」の平米数75㎡の3LDKが1,880万円、87㎡の4LDKが4,480万円の範囲で価格が設定されており、これらは周辺の同条件物件と比較しても適正な価格を反映していると考えられます。

将来性

このマンションの将来性は、神奈川県横浜市神奈川区という好立地が支えとなり、AIによる評価で偏差値51ポイントを記録しており、築年数が27年で平均築年数と同等であるにも関わらず、依然として高い需要が見込まれます。

環境満足度

「クリオ上星川2番館」の周辺環境は、病院が6件あり医療アクセスに優れ、公共施設へのアクセスも充実しており、近隣には横浜市立上星川小学校等の教育施設が存在し、家族層にも適していますが、スーパーやコンビニが不在であることを考慮する必要があります。