神奈川県伊勢原市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラムズ伊勢原の概要

「ラムズ伊勢原」は神奈川県伊勢原市上粕屋に位置し、築31年を迎える6階建てのマンションで、緑豊かな住宅地に囲まれた静かな環境にあります。価格範囲は770万円から1150万円で、広さは59㎡の3LDKから69㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適したサイズの住居が提供されています。最寄りの伊勢原駅からは徒歩23分と少々距離がありますが、その分手ごろな価格設定であり、静かで落ち着いた生活を望む層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ラムズ伊勢原」の現在価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格指標を2ポイント上回る41と評価されています。過去5年間の市場動向を見ると、地域の平均価格上昇率は17％に対して、当該物件はわずか2％の増加に留まっており、価格が安定傾向にあることがうかがえます。専門AIの予測では適正価格が1700万円とされていますが、現在の売出し平均価格が1037万円と割安感があるため、購入を検討するには好機と言えるかもしれません。

将来性

築31年の「ラムズ伊勢原」は、周辺マンションと同様の築年数ながら、将来性の偏差値は62と平均より高めです。この指標は、物件が将来的に価値を持つと考えられる地域に位置していることや、メンテナンス状態の良さなどに基づいています。また、エリアの再開発計画やアクセス改善などの都市計画情報も将来性評価に影響しており、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されています。

環境満足度

「ラムズ伊勢原」周辺の生活環境は、治安、医療、日常の利便性を総合すると環境満足度の偏差値は41となっています。最寄りの交番は763m以内にあり、地域の安全性に配慮されています。また、周辺には11の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません。国が公開しているハザードマップによれば、強固な地盤と洪水のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感もあります。

日神パレステージ愛甲石田南の概要

「日神パレステージ愛甲石田南」は神奈川県伊勢原市石田797-9に位置し、愛甲石田駅から徒歩8分の距離にある2002年築の5階建てマンションで、広さは80㎡の3LDKから114㎡の5SLDKまでの構成となっており、販売価格は2100万円から3580万円の範囲で設定されており、住宅の豊富なバリエーションが特徴です。

適正価格（売却）

伊勢原市の不動産市場において、日神パレステージ愛甲石田南の価格帯は平米数や築年数を考慮すると、適正価格の偏差値32と算出されており、地域の中古マンション市場の平均価格よりもやや下落傾向にあることを示していますが、その分購入しやすい価格帯が見込まれます。

将来性

築年数は22年でエリア内の平均より高いものの、駅近立地という強みを持っており、AIによる将来性の分析では偏差値66ポイントを記録し、同価格帯の他物件と比較して将来の価値上昇が期待されるエリアであることが分かります。

環境満足度

このマンションは治安がよく、近隣に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニが揃っており生活に便利な立地です。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしていたり、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は46ポイントとなっております。

白金山団地(1〜14号棟)の概要

白金山団地(1〜14号棟)は神奈川県伊勢原市高森に位置し、築年月1981年の歴史ある3階建てマンションで、142室の規模を誇ります。広さは76㎡から97㎡の間で、価格帯は695万円の3LDKから1999万円の4LDKまでとなっており、高森地域の平均的な中古マンション価格と比較しても、手頃な価格帯での提供が可能です。

適正価格（売却）

白金山団地(1〜14号棟)の適正価格は、神奈川県伊勢原市のマーケットにおいて平均的な中古マンション価格と比較した際、偏差値37とやや低めですが、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、投資対象としての将来価値が見込まれる可能性もあります。

将来性

愛甲石田駅から徒歩20分という立地を持つ白金山団地(1〜14号棟)は、現在築43年が経過しており、これにより将来性の偏差値は30と評価されますが、地域開発や今後のリノベーションの可能性を鑑みれば、投資価値は見直されることも考えられます。

環境満足度

白金山団地(1〜14号棟)周辺は、安心の治安環境を提供しており、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点も魅力です。伊勢原市立成瀬小学校や伊勢原市立成瀬中学校が近隣にあり、子育て家庭にも好条件の立地です。環境満足度の偏差値は55と平均以上で、長期的に快適な居住環境が期待できるでしょう。