神奈川県厚木市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューシティ森の里くすのき台の概要

ニューシティ森の里くすのき台は、神奈川県厚木市に位置し、築年数が1985年の歴史を持つ4階建てのマンションです。総戸数は72室で、広さは81㎡から96㎡の間に設定されており、住所は厚木市森の里1丁目28-4となっています。価格帯は790万円から1780万円で、最寄りの愛甲石田駅からは徒歩62分の距離にあります。

適正価格（売却）

ニューシティ森の里くすのき台の適正価格は、神奈川県厚木市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、総合の売却偏差値が31で、周辺相場の推移と比較してやや低めの評価を受けています。現在の売出し価格の平均は1254万円で、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は比較的安定した価格で取引されており、長期的な投資目線では魅力的かもしれません。

将来性

ニューシティ森の里くすのき台は、建築から39年が経過しており、愛甲石田駅からの距離があることを考慮すると、将来性の偏差値は69と高めに出ています。これは周辺エリアの他のマンションと比較して、将来価値が上昇する可能性があることを意味しており、長期的な視点で見ると投資に値するマンションかもしれません。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度では偏差値60を獲得しており、ニューシティ森の里くすのき台は病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が近隣にあるため、日常生活がしやすい環境にあります。さらに、治安の面では交番まで1076mとやや距離があるものの、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置し、学校も周辺に複数存在しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ミサワホームズ本厚木の概要

神奈川県厚木市に位置する「ミサワホームズ本厚木」は、本厚木駅から徒歩約7分という便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数は69戸です。このマンションは1998年11月に竣工し、現在の販売価格帯は2390万円（68㎡）から3280万円（89㎡）で、この価格帯で多いのは2680万円～2850万円です。

適正価格（売却）

ミサワホームズ本厚木の適正価格を市場データと比較すると、同エリアの平均価格推移と見比べた際に、その偏差値は44と算出され、エリア平均（偏差値38）より高い評価を受けています。しかし、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均30％上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、現時点での売出し価格はAI推定の適正価格よりも低い傾向があるため、売り時とは言えない状況です。

将来性

ミサワホームズ本厚木は築年数が26年であり、同エリア同価格帯の平均築年数と比較してわずかに古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来性を示唆しています。AIによる評価では将来性の偏差値は53と、エリア平均と比較して平均的な値であり、中長期的な投資視点では検討の余地がある物件といえます。

環境満足度

「ミサワホームズ本厚木」周辺は、生活利便施設が豊富で、交番が485m以内にあり治安面で安心できるほか、96の医療施設や4のスーパー、21のコンビニが点在しており、日常生活に支障のない充実した環境です。また、ハザードマップに基づくと、地盤は固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域とされており、環境満足度の偏差値は62と、安全性や利便性を総合的に考慮した上での高い評価が得られています。

グランガーデン本厚木の概要

「グランガーデン本厚木」は、神奈川県厚木市中町1丁目7-5に位置し、2002年8月に完成した12階建てのマンションで、総戸数41戸、広さは80㎡から106㎡の間で展開され、価格帯は2580万円から4550万円となっており、本厚木駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を持ち、周辺の中古マンション市場においても人気が高まっています。

適正価格（売却）

「グランガーデン本厚木」の適正価格は、周辺市場のデータに基づき、中古マンションが5年間で平均30％の価格上昇を遂げている中で、本物件は7％の価格下落を示しており、現在の売り出し価格の平均が3539万円と、AIによる推測価格4549万円に比べて有利な価格設定となっているため、買い手には魅力的な投資機会が存在するものと考えられます。

将来性

この「グランガーデン本厚木」は、築年数が22年となっており、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近であることや、周囲の生活インフラの整備度合いから見ても、その将来性は依然として期待できるものであり、AIによる偏差値は48ポイントと、市場平均から少し低いものの、立地の利便性を考慮した長期的な投資としては見込みがあると言えます。

環境満足度

「グランガーデン本厚木」の環境満足度は高く、徒歩圏内に厚木市立厚木小学校や厚木市立厚木中学校があり、治安の面で安心できる交番の近接や、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に存在し、地盤やハザードマップにおいても安全性が確認されており、津波や高潮のリスクが低いという点からも、居住に適した環境と評価できます。

パレステージ本厚木の概要

「パレステージ本厚木」は2013年築の11階建てマンションで、神奈川県厚木市水引2丁目2-32に位置し、95戸が居住する住宅です。広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1700万円から3790万円で、本厚木駅から徒歩13分という利便性の高さも魅力です。緑豊かな周辺環境と新しい生活設備が備わったこの物件は、現代的なデザインと機能性を兼ね備えた上質な都市生活を提供します。

適正価格（売却）

パレステージ本厚木の適正価格分析において、中古マンション市場価格の平均偏差値38に対して偏差値30と低めであることが明らかです。周辺の同様物件の価格上昇率30％に対して、わずか2％の上昇に留まっており、市場評価はやや厳しいものがあります。専門のAI分析によると、適正推測価格は5413万円と高く、現行平均価格の2956万円との差異を考慮すると、売却タイミングとしては今は待機すべき時期と判断されます。

将来性

パレステージ本厚木は、築年数が11年で、本厚木駅から徒歩13分の立地にあり、将来性の高い物件として注目されます。築年数は平均よりも若く、今後の価値上昇が見込まれる立地条件を持ち、エリア内での偏差値は63点と平均より高い評価を受けています。新たな開発や地域の再生が予測されるエリアであり、資産価値の維持及び増加が期待されるマンションです。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「パレステージ本厚木」は、交番が315m以内にあり、治安状況が良好です。71件の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニといった生活に必須の施設が身近に充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されています。また、教育環境として厚木市立厚木小学校や厚木市立厚木中学校、厚木市立南毛利中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住まいといえるでしょう。

グリーンコーポ本厚木の概要

グリーンコーポ本厚木は、築年数が1995年の9階建てマンションで、全体の住戸数は50室、広さは60㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1480万円から3380万円の範囲です。立地は厚木市恩名1丁目に位置し、交通アクセスは本厚木駅から徒歩13分と便利であり、利便性と住環境のバランスが取れています。

適正価格（売却）

神奈川県厚木市内の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮すると、グリーンコーポ本厚木の現在の適正価格は2383万円であり、独自AIによる推測適正価格3106万円と比較すると、現市場価格が割安でありながら、他の中古マンションが価格上昇を見せる中で、本物件はこれまで5年間で約3％価値が下落しており、売却に際しては市場の動向を見極める必要があります。

将来性

グリーンコーポ本厚木の将来性は、築29年という年数が経過しているものの、本厚木駅までのアクセス性の良さが評価され、偏差値54ポイントと周辺地域のマンション平均よりやや高い評価を受けています。駅近であること、また、近隣の開発状況やアクセス向上が見込まれる公共交通の計画なども将来性のポイントとして考慮されています。

環境満足度

グリーンコーポ本厚木は、治安の良い環境にあり、交番が656mの範囲内に位置しています。さらに、周辺には65件の医療施設、3件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利です。加えて、地盤が固く洪水や高潮リスクが低いことや、厚木市立厚木第二小学校、厚木市立南毛利中学校といった教育機関が近隣にあることも環境満足度が高い理由のひとつです。

セントラルビューハイツ(1〜3号棟)の概要

セントラルビューハイツ（1〜3号棟）は、神奈川県厚木市森の里に位置し、1989年12月の竣工以来、地域の居住ニーズに応えてきた5階建てのマンションです; 119の住戸があり、現在70㎡台の3LDKから110㎡台の5LDKまでの広さの中古マンションが970万円から1790万円の範囲で取引されており、多くの価格帯は1380万円から1480万円の間で推移しています; 最も近い愛甲石田駅からは徒歩約1時間の立地ながら、住宅エリアとしての機能を充分に備えています。

適正価格（売却）

セントラルビューハイツ（1〜3号棟）の適正価格は、周辺市場の動向と比較して総合的な売却偏差値37を記録しており、厚木市内の同一条件の物件の平均価格推移を考慮すると、若干低評価となります; 近年の厚木市の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、この物件は5年間で12％の価格下落を示しており、現在の市場価格は1540万円と適正推測価格2594万円に比べて買い手にとっては魅力的な価格帯ですが、売り手にとっては売却を見送る時期である可能性が高いと言えます。

将来性

セントラルビューハイツ（1〜3号棟）の将来性は、築年数が35年を数えることから、地区内の同等価格帯の物件と比べ1年程度古いことが偏差値46とやや低い評価を受けている要因の一つであり、さらに最寄り駅から徒歩62分というアクセスの不便さが将来の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

セントラルビューハイツ（1〜3号棟）の周辺環境は、総合的な満足度が偏差値62と高く、地盤が固く洪水リスクも低いこと、治安面で交番が遠く不利ではあるものの、厚木市立森の里小学校や厚木市立森の里中学校が近くに位置することなど、医療施設や生活便利施設が充実しており、住みやすい環境が確立されています。

ベルブリーズ森の里の概要

「ベルブリーズ森の里」は、神奈川県厚木市に位置し、築年数が約34年の歴史を持つ、78㎡から118㎡の広さを誇る住戸を有する、5階建ての中古マンションであり、650万円から2180万円の価格帯で多岐にわたる家族構成のニーズに応える物件として市場に出回っています。

適正価格（売却）

厚木市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「ベルブリーズ森の里」は平均偏差値38に対し30と低めで、感知される価格下落傾向にも関わらず、AIによる推測価格が3088万円に対して現在の売り出し平均価格が約1400万円となっており、売却タイミングには慎重な判断が求められます。

将来性

築34年を数える「ベルブリーズ森の里」は、将来性の評価において、エリア内の同等物件と比較してやや上回る57ポイントの偏差値を記録しており、地理的な条件や市場の動向によるポジティブな変化の可能性を秘めています。

環境満足度

同マンション周辺は治安懸念が若干あるものの、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが点在し、また、厚木市立森の里小学校や中学校の近隣に位置する密集した住宅地で、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性の高さも評価されています。

日神パレステージ本厚木グランビューの概要

日神パレステージ本厚木グランビューは、神奈川県厚木市栄町に位置し、本厚木駅から徒歩9分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2002年7月に建てられた76室の総戸数を誇ります。広さは75㎡の3LDKから120㎡の3SLDKまで、価格は2280万円から4700万円の間で、地域内のマンション市場や居住者からの評価を踏まえると、人気の高い居住区域にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の市場価格から見ると、日神パレステージ本厚木グランビューは適正価格での取引がなされているとは言いにくく、近くの中古マンション価格が過去5年で30％上昇する中、こちらの物件は4％の価値下落を見せています。AIによる評価では5609万円との推測価格に対し、実際の平均売出価格は3403万円であり、市場価格との乖離が確認できます。

将来性

周辺の交通アクセスの良さを考慮すると、日神パレステージ本厚木グランビューは将来性のある物件です。築年数が22年とやや経過しているものの、駅近立地は不動産価値の維持につながりやすく、AIによる将来性偏差値も55と平均以上です。

環境満足度

日神パレステージ本厚木グランビューは、生活利便施設が充実しており、安全性にも配慮された地域に位置しています。交番の近さや、豊富な医療施設、ショッピング施設の存在、学校の利用の容易さは家族層にも魅力的で、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低めです。

日神パレステージ本厚木リバースクエアの概要

日神パレステージ本厚木リバースクエアは、神奈川県厚木市に位置し、快適な都市生活を享受できる魅力的なマンションです。築年数は2006年3月で、10階建の建物内には37室があり、広さは73㎡から85㎡の間で3LDKや4LDKの間取りが中心です。厚木駅及び本厚木駅から徒歩約12分のアクセスの良さは、日々の通勤や通学に便利で、2280万円から3280万円の価格帯は、同エリアにおける中古マンション市場を考慮すると適正であると言えます。

適正価格（売却）

日神パレステージ本厚木リバースクエアの物件価格は、2280万円から3280万円の範囲であり、このエリアの中古マンション市場と比較して適正であると考えられますが、近年の厚木市の不動産価格の上昇傾向に比べると、その価値はやや低迷しています。一般的な評価から見て売却の偏差値は34と低めであり、市場価格がさらに上昇する可能性を考慮すると、現在売却するよりも保有し続ける方が価値が高まる可能性があります。

将来性

厚木駅に近い本物件は、地域の発展とともに将来的な価値向上が期待でき、その将来性の偏差値は55とエリア平均を上回ります。築18年と比較的新しく、神奈川県厚木市内での駅近物件として、今後も魅力を保持することが予測されるため、長期的な不動産投資の選択肢として鑑みる価値が十分にあります。

環境満足度

日神パレステージ本厚木リバースクエアは、清潔感溢れる街並みの中、生活の利便性に優れています。治安の面では交番が近くにあり、地域の安全性が高く、また生活インフラとして65件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが存在します。教育面では厚木市立厚木小学校が至近にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、防災面でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかにされています。

あつぎタワーグランドの概要

神奈川県厚木市に位置し、本厚木駅から徒歩21分のアクセスを持つ「あつぎタワーグランド」は、76㎡から109㎡までの広さを誇る総戸数76室の13階建てマンションで、価格帯は1480万円から2980万円で、特に1880万円〜1980万円の帯において市場の主流となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

あつぎタワーグランドは、地域相場と比較して偏差値41の価格設定となっており、平均売出価格が2042万円と、AIによる適正推測価格2771万円よりも低めに設定されているため、市場平均の38に比べて2ポイント高いものの、将来の価格上昇を見越して投資するには適していると考えられます。

将来性

築32年の「あつぎタワーグランド」は周辺マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は59と高く評価されており、今後のエリア開発や改善計画を踏まえると、資産価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、あつぎタワーグランドは各種生活施設が充実しており、特に医療施設は16件、小売店は1件、コンビニは5件が近隣にあり、妻田小学校や厚木小学校といった教育施設も近いため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度は偏差値40を記録しています。

厚木第9ダイヤモンドマンションの概要

「厚木第9ダイヤモンドマンション」は神奈川県厚木市に位置し、愛甲石田駅から徒歩23分の距離にある2005年3月竣工の7階建てマンションです。総戸数は56戸で、提供される住戸は3LDKで、その広さは61㎡から84㎡までの範囲にあり、現在の市場価格は1450万円から2180万円までのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

「厚木第9ダイヤモンドマンション」の売却価格については、近隣の市場データと比較すると、適正価格の偏差値30となっており平均より低い価格で取引されていますが、このエリアの同類物件が5年で30％の価格上昇を見せる中、本マンションは3％の上昇にとどまっています。AI推計では3628万円とされるこの物件の平均売り出し価格が1838万円であることから、買い時と考えられます。

将来性

「厚木第9ダイヤモンドマンション」は築19年であり、エリア内の類似物件の平均築年数よりも新しいこと、加えて将来性の偏差値をAIが60と算出しているため、今後の価値上昇が期待される物件です。その一方で、駅からの距離は徒歩23分とやや遠く、この点を考慮する必要があります。

環境満足度

「厚木第9ダイヤモンドマンション」の環境は、治安面でのリスクが低いことが近隣交番の存在から伺えます。生活便利性も高く、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周囲に豊富にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点から環境満足度の偏差値が46に設定されています。教育環境としては厚木市立南毛利小学校や厚木市立愛甲小学校が近く、子育て世代にも適した立地です。

パークハイツ本厚木の概要

神奈川県厚木市船子1565-3に位置する「パークハイツ本厚木」は、平均73㎡から124㎡の広さを誇る116戸の中古マンションで、主に3LDKから4LDKの間取りがメインです; 1989年12月に築かれ、10階建てのこの物件は、愛甲石田駅まで徒歩18分、本厚木駅まで25分という利便性を持ちながら、980万円から2850万円の価格範囲で売り出されており、神奈川県厚木市の市場価格に見合った適当な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

「パークハイツ本厚木」の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮し、平均偏差値38に対して36と若干低めに設定されており、過去5年間で近隣の物件価格が30％上昇する中、本厚木の価格は3％下落していることから、現在の相場では買い手にとって有利な価格と考えられます。

将来性

建築から35年が経過した「パークハイツ本厚木」は、愛甲石田駅から徒歩18分という立地にあり、同エリアの中古マンションと平均築年数がほぼ同等ですが、将来性の偏差値は54と平均以上で、地域の開発動向や交通利便性の改善が期待される中、投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、「パークハイツ本厚木」は、治安の面では交番が1203m離れているものの、地域全体の治安状況には大きな問題は見受けられず、12件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニなどの利便施設が整っており、日常生活には便利です; さらに、ハザードマップにより確認された地盤の安定性や洪水、津波、高潮に関するリスクの低さから、自然災害に対する安心感も兼ね備えています。

ライフレビュー本厚木の概要

ライフレビュー本厚木は、神奈川県厚木市田村町13-19に位置し、2007年11月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数67戸、広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、購入希望者には豊富な選択肢を提供します。価格帯は1980万円から3680万円となっており、本厚木駅まで徒歩14分という立地の良さが特徴です。築年数は16年目を迎え、街の発展に伴う価値の変動が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

ライフレビュー本厚木の適正価格は、近隣の中古マンション価格推移と比較して神奈川県厚木市の平均偏差値38に対して30と劣るものの、現在の売出し価格が平均2583万円である点から考えると、購入者にとっては魅力的な価格となっています。周辺の中古マンションが5年間で価格上昇を遂げている中、このマンションが下落傾向にあることは、投資や居住のチャンスを示唆しています。

将来性

築16年のライフレビュー本厚木は、神奈川県厚木市内の類似物件と比較して若干築年数が若い部類に入ります。本厚木駅へのアクセス良好で、将来性偏差値49を得ており、エリア内の他のマンションと競合するポテンシャルを持っています。地域のインフラ整備や人口動態を鑑みた上で、長期的な視点での価値増加が十分に期待できる立地にあると評価されます。

環境満足度

環境面での満足度が高いこともライフレビュー本厚木の魅力の一つで、最寄りの交番はわずか567mの位置にあり、厚木市立厚木第二小学校も近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。さらに、周辺には医療施設が43件、スーパーが3件、コンビニが12件といった生活利便施設が充実しており、日々の暮らしをサポートする条件が整っています。地盤の安定性や自然災害からのリスクが低い点も住民の安心感を高めています。

アイディーコート本厚木5番館の概要

アイディーコート本厚木5番館は、神奈川県厚木市岡田2丁目に位置し、本厚木駅から徒歩18分に立地する2007年6月竣工の6階建てマンションで、40の住戸からなり、広さは70㎡から87㎡の間でバリエーションがあります。価格帯は3LDKの70㎡が1650万円から、より広い4LDKの87㎡が2880万円と、厚木市内の同規模の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定で提供されており、価格の多さは1950万円から2150万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

アイディーコート本厚木5番館の中古マンション価格は、厚木市の他物件との比較において売却偏差値が30と評価されており、平均値よりも低いことを示していますが、これは近年の地域の中古マンション価格の上昇率が30%であるのに対し、当該物件は2%とやや下落していることに起因しています。これに対し、AI技術を用いた市場分析では、現在の平均価格1963万円に対して3842万円という適正価格が推測されており、売却タイミングについては更なる市場の動向を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しいアイディーコート本厚木5番館は、AIによる分析に基づく将来性の偏差値が54で、同価格帯の厚木市内の他マンションよりも1ポイント高く、神奈川県内の平均築年数に対して若いため、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。ただし、最寄りの本厚木駅からの距離がややあるため、公共交通機関の利便性は他の物件に比べて劣るかもしれません。

環境満足度

アイディーコート本厚木5番館の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、特にコンビニが11件も点在するなど日々の生活が便利ですが、最寄りの交番が902mとやや離れていることから、治安の面では若干の懸念点があります。一方で、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても危険性が低いこと、さらに厚木市立厚木第二小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えます。

アントレ宮の里の概要

「アントレ宮の里」は神奈川県厚木市宮の里1丁目に位置し、本厚木駅より徒歩91分の距離にある1992年5月築の3階建てマンションで、広さ73㎡の3LDKから114㎡の4SLDKまでの対応可能な間取りがあり、価格帯は630万円から1090万円で提供され、中古市場における主要な価格帯は約780万円です。

適正価格（売却）

厚木市の中古マンション市場の動向を受け、アントレ宮の里の平均販売価格はマンションマーケットのAIが算出した推定適正価格2255万円に対し、930万円と低めであり、一般的な価格水準から見ても売却偏差値が平均より5ポイント低い点から、現在の市況では売りに出すには適していないと評価されています。

将来性

32年の築年数を持つアントレ宮の里は、本厚木駅からの距離と合わせると、平均築年数より若干新しいが交通の便はやや不利であり、将来性を示す偏差値は51と一般的な水準を維持しているものの、投資としての大きな魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺の治安を考慮した場合、アントレ宮の里の最寄りの交番までは1612mとやや距離がありますが、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置する一方で、医療施設が3件と十分ではないものの、厚木市立飯山小学校が近くにある点は評価できます。