神奈川県藤沢市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ湘南台3番館の概要

藤和シティホームズ湘南台3番館は、神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩8分の便利な立地にある2000年1月竣工の10階建てマンションで、総合売却偏差値64を誇る中古マンションです。広さは70㎡から86㎡の間で、価格帯は3280万円（3LDK）から4500万円（4LDK）となり、立地と広さを考えると、湘南エリア内で比較的手が届きやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ湘南台3番館の適正価格偏差値は56で、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、神奈川県藤沢市で5年間に36%の価格高騰が見られる中、本マンションは30%の価格上昇を示しており、現在の市場価格が適正推測価格3384万円に対して3820万円となっているため、投資家や売却を検討している現所有者にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

藤和シティホームズ湘南台3番館の将来性偏差値は82と評価されており、築年数24年ながらも、交通アクセスの良さや神奈川県藤沢市内での需要を考えると、長期的に見て価値を維持、あるいは増加する可能性が高いと予測されます。駅近という立地の良さが将来性に大きく影響している点も見逃せません。

環境満足度

藤和シティホームズ湘南台3番館周辺は治安も良く、交番が590m以内にあり、73件の医療施設や3件のスーパー、19件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水などの自然災害のリスクも低いエリアに位置しております。また、子育て世帯にとっては、藤沢市立湘南台小学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、環境満足度の高い住まいといえるでしょう。

アルスクリオ藤沢の概要

「アルスクリオ藤沢」は神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩4分という魅力的なロケーションにある12階建てのマンションで、64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さをもつ総戸数61の住宅が含まれています。築年月は1991年10月で、中古マンション市場における価格帯は3,100万円から4,380万円に設定されており、このエリアの物件としては比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

アルスクリオ藤沢の中古物件価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値49に対し60を記録し、適正価格偏差値は69であり、これは近隣の同条件の物件に対して価値が高いことを示しています。5年間での価格変動率を見ると、周辺マンションが36%の価格上昇を見せる中、アルスクリオ藤沢は9%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格が3,526万円とのデータから、売却タイミングとして適していると評価されています。

将来性

築33年を経過した「アルスクリオ藤沢」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均より8年長いが、駅近の利便性を備えています。将来性の評価は偏差値47と平均より若干劣るものの、地域の発展やリノベーションポテンシャルを考慮することで、価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「アルスクリオ藤沢」周辺の環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は66と高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、209件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが近隣に存在し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアです。また、藤沢市立藤沢小学校をはじめとする教育機関も近くにあり、子育てにも適した環境となっています。

藤沢ビレジ1号棟の概要

藤沢市鵠沼東に位置する「藤沢ビレジ1号棟」は、藤沢駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建てマンションで、築年月は1980年7月、112戸の規模を持ちます。広さは70㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2380万円から4680万円となっており、このエリアの中古マンション市場では特に3280万円から3490万円の間で取引が行われることが多いです。

適正価格（売却）

藤沢ビレジ1号棟の売却価格は、周辺の市場データと比較して、平均偏差値から10ポイント上回る60を記録していることから、適正価格帯と捉えられます。近年5年間の市場価格上昇率が36%である中、藤沢ビレジ1号棟は1%減少しており、独自AIの分析による推定適正価格は2710万円ですが、現行の平均販売価格は3431万円で、売却タイミングとしては良い時期であると言えるでしょう。

将来性

築44年という年数を経過している藤沢ビレジ1号棟は、エリア内の他物件と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均よりもわずかに高く、特に駅近というロケーションは、今後も価値が維持されやすい要素の一つです。

環境満足度

治安の面では、藤沢ビレジ1号棟は348m以内に交番があり安心です。医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、地震や津波に関するリスクも低いことがハザードマップで確認できます。さらに藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校など、教育環境にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エスタテラ湘南台オーシャンタワーの概要

「エスタテラ湘南台オーシャンタワー」は神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあります。2002年3月に竣工した14階建てのこのマンションは、総戸数60戸で、広々とした103平米の4SLDKが特徴です。市場価格は4850万円から6200万円までと幅広く、同条件の物件と比較すると、比較的価値の保持が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション市場と比較して、エスタテラ湘南台オーシャンタワーの売却偏差値は59と高く、適正価格の評価も同数値です。地域市場の価格動向を鑑みると、平均価格が5年間で36％の上昇に対し、本マンションはわずか1％の上昇にとどまるため、売却時の適正推測価格は4675万円とされており、現在の平均売り出し価格5324万円との差異を踏まえると、現時点での売却が有利と判断されます。

将来性

築22年を経過しているエスタテラ湘南台オーシャンタワーですが、将来性の偏差値は56と、地区平均よりも高く設定されています。通勤や通学に便利な湘南台駅近くに立地し、この点が長期にわたり価値を維持する要因となっていることが予想されます。

環境満足度

周辺環境においてエスタテラ湘南台オーシャンタワーは、治安が良好なことを示す警察の交番が近くにあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。加えて、近隣には藤沢市立湘南台小学校があるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

サージュ藤沢の概要

「サージュ藤沢」は神奈川県藤沢市に位置し、複数の路線が利用可能な藤沢駅から徒歩9分の立地にある1990年4月竣工の9階建マンションで、総戸数は39戸、84㎡の3LDKが2680万円から、93㎡の4LDKが5980万円で販売されており、このエリアの他の物件と比較して、比較的広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「サージュ藤沢」の現行価格は、周辺の市場動向を反映した適正価格であり、神奈川県藤沢市の5年間の平均価格上昇率36%に対して11%下落していることから、他物件と比較して価値が下がっており、マンションマーケットのAI推定価格3010万円に対し現在の売り出し価格が4271万円のため、売却に関しては好機であると評価されています。

将来性

築34年の「サージュ藤沢」は、同地域の同規模のマンションの中ではやや古めではあるものの、交通アクセスの優位性や継続的なメンテナンスが行われていることを考慮すれば、中長期的に見た将来性は依然として一定の評価を得ていることが、AI分析による偏差値53からも伺えます。

環境満足度

「サージュ藤沢」周辺環境は非常に充実しており、交番が209メートル以内にあり、安心の治安環境を提供しているほか、183件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の利便性も高いことから、環境満足度の指標は56と評価されています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であることや、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的なポイントとなっています。

グレーシア湘南藤沢テラスの概要

「グレーシア湘南藤沢テラス」は、2022年6月に竣工した新築同様のマンションで、神奈川県藤沢市鵠沼東1に位置し、藤沢駅まで徒歩5分という利便性の高さが魅力です。15階建てのこのマンションは205室を有し、70㎡の3LDKが7080万円から、82㎡の4LDKが9800万円となっており、70㎡〜82㎡の範囲で価格が設定されています。

適正価格（売却）

「グレーシア湘南藤沢テラス」の売却値段は、総合偏差値57点の中、適正価格偏差値は75点で、神奈川県藤沢市内の中古マンション市場と比較して平均よりも26ポイント高く、市場分析に基づけば現在の売り出し平均価格9162万円が適正推測価格7219万円と差があり、売り時であることを示唆しています。

将来性

築2年の「グレーシア湘南藤沢テラス」は、将来性の偏差値30と評価され、神奈川県藤沢市内の他のマンションと比較してやや低い評価となっていますが、その将来性は駅近の利便性や近隣の開発動向によって変化する可能性があります。

環境満足度

「グレーシア湘南藤沢テラス」周辺は、183件の医療施設や11件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活便利性が高い地域で、環境満足度の偏差値は68点となっています。また治安の面では交番が314m以内にあり、教育環境も藤沢市立村岡小学校や藤沢市立大道小学校など複数の学校が近隣に存在しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

藤沢弥勒寺ガーデンハウスの概要

藤沢弥勒寺ガーデンハウスは、神奈川県藤沢市弥勒寺2丁目に位置し、1993年9月竣工の全52室から成るマンションで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、藤沢駅からは徒歩19分という利便性の良い立地にあります。価格は2680万円から3780万円の範囲内で設定されており、市場における競争力を備えた物件であると評価されています。

適正価格（売却）

藤沢市内において、5年間の中古マンション価格の平均上昇率が36％にも関わらず、藤沢弥勒寺ガーデンハウスは微減の傾向を見せており、マーケット分析による適正推測価格は2837万円ですが、売り出し中の平均価格は3052万円となっており、売主にとって有利な売り時の状況がうかがえます。

将来性

築年数は31年と周辺マンションの平均よりやや古い藤沢弥勒寺ガーデンハウスですが、住宅市場におけるAI解析に基づく将来性偏差値は55ポイントと平均を上回り、エリア内での価値の維持や増加に期待が持てる状況です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、25件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活施設の充実度、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さを踏まえ、藤沢弥勒寺ガーデンハウス周辺の環境満足度は58ポイントと良好な水準を保っています。また、藤沢市立高谷小学校、藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校および藤沢市立村岡中学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サンヴェール藤沢の概要

サンヴェール藤沢は、1996年に建築された神奈川県藤沢市に位置する地上9階建てのマンションで、総戸数56戸の住宅構造を有しています。広々とした64㎡の3LDKからファミリーに適した82㎡の4LDKまで、価格帯は2490万円から5980万円と実需購入者にとっての選択肢が豊富であり、藤沢駅への徒歩7分の好アクセスは通勤や生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンヴェール藤沢は、藤沢市内の同等のマンションに比べて、ややプレミアム価格で取引される傾向にあります。近年の市場動向では、藤沢市の中古マンション価格が平均36%上昇しているのに対し、本物件は約9%の価格下落を見せており、現在の売り出し価格が3786万円となっているため、市場価格よりも高く売れる可能性を示唆しています。

将来性

将来性の面では、サンヴェール藤沢は築28年となりますが、その立地の良さは魅力を保ち続けており、藤沢駅徒歩7分という優秀なアクセシビリティーは長期的な資産価値を支えています。しかし、AIによる推定では将来性偏差値が平均より僅かに低いことから、リノベーションなどの価値向上策が必要である可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面においてサンヴェール藤沢は、治安の良さを示す交番の近接性や豊富な医療施設、生活便利施設の存在、さらに教育環境として藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校が周辺に位置しており、家族にとって安心して暮らせる住環境が整っています。また、国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、安全面も配慮された立地であることが特徴です。

東急ドエルアルス藤沢の概要

「東急ドエルアルス藤沢」は、神奈川県藤沢市辻堂元町に位置し、広さ72㎡から89㎡の間で3LDKから4LDKの間取りの物件が1780万円から3200万円で売り出されており、特に2450万円から2490万円が最も多い価格帯です；このマンションは、1987年築の6階建てで、総戸数43戸を誇ります；最寄り駅は本鵠沼駅まで徒歩12分と近く、石上駅や鵠沼海岸駅にもアクセスしやすいことが魅力です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価すると、東急ドエルアルス藤沢は神奈川県藤沢市の市場データと比較して相対的に高い評価を受けており、推定される適正価格2350万円に対して、現行の平均販売価格は2434万円であり、市場価格よりやや高い水準にあるものの、適正価格の偏差値は51と、平均よりやや高い評価を得ています。

将来性

将来性についての評定では、東急ドエルアルス藤沢は築年数が37年を数えるものの、便利な駅近立地を背景に、AI分析による将来性の偏差値は62と、エリア平均よりも8ポイント高く評価されており、長期的な視点で見ると価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、東急ドエルアルス藤沢周辺に病院26件、スーパー7件、コンビニ6件が存在し、336m以内に交番もあり、安全かつ利便性の高い住環境が整っており、偏差値51として平均的な水準にあります；さらに、藤沢市立鵠沼小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。

エスタテラ湘南台マウンテンコートの概要

エスタテラ湘南台マウンテンコートは、神奈川県藤沢市湘南台に位置し、駅チカの利便性と15階建ての圧巻の眺望を併せ持つ2002年築の総戸数105戸のマンションで、広さは56㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでと様々で、市場価格は3650万円から5800万円に設定されており、価格帯は4580万円から4999万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

エスタテラ湘南台マウンテンコートの適正価格は、藤沢市内の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値より4ポイント高く、過去5年で藤沢市の同条件物件の価格が36%上昇しているのに対し、当物件は11%価格が下落しており、現在売り出し中の平均価格5041万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格4744万円に比べてやや高いものの、売却の適期と考えられます。

将来性

築22年を数えるエスタテラ湘南台マウンテンコートは、湘南台駅から徒歩6分の立地にあり、周辺施設の利便性の高さと駅至近のメリットを持ちつつ、将来性の偏差値は平均よりやや低い49ポイントとなっていますが、立地条件の良さは変わらず、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるエスタテラ湘南台マウンテンコートは、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院95件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し、藤沢市立湘南台小学校も近隣にあるため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低く、環境満足度は高い60ポイントと評価されています。

エスタテラ湘南台アクアビューの概要

エスタテラ湘南台アクアビューは、藤沢市湘南台に位置する2002年竣工の15階建て、総戸数109戸のマンションで、広さは78㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間で、販売価格は3980万円から6780万円に設定されています。特に湘南台駅から徒歩わずか6分の好立地で、築年数も比較的新しく、閑静な住宅地に根ざした安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エスタテラ湘南台アクアビューの中古マンション価格は、近隣相場と比較して偏差値53を記録しています。市場分析から、5年間で平均36％の価格上昇が見られた藤沢市内で、本物件は5％の価格下落を示しており、平均売出し価格4951万円に対し、AIによる適正価格の予測が4736万円であることから、購入者に対しては適正価格であるといえ、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

エスタテラ湘南台アクアビューは、築22年となりますが、駅からの近さや藤沢市という地域の将来的な発展を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は51と平均をやや下回りますが、依然として魅力的な投資対象であり続けそうです。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の充実性を網羅するエスタテラ湘南台アクアビューの環境満足度は偏差値57と高く、藤沢市立湘南台小学校が徒歩圏内にあり、家族にとっても挙げて希望する立地条件を満たしています。また、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水や高潮によるリスクが低い、防災面でも安心の住環境が提供されています。

コートハウス湘南鵠沼の概要

「コートハウス湘南鵠沼」は、神奈川県藤沢市片瀬2丁目に位置し、鵠沼駅から徒歩8分の距離にある、37㎡から92㎡の間のバリエーションを持つ13室の住まいで、海辺の風景にも近く、湘南暮らしを満喫できる立地です。築年月は1990年4月で、2階建ての構造を誇り、中古価格は1980万円から3680万円となっており、比較的手頃な価格設定で湘南エリアの住まいを求めるニーズに応えています。

適正価格（売却）

コートハウス湘南鵠沼の販売価格帯は、神奈川県藤沢市における中古マンション市場と比較しても適正であり、周辺相場の上昇にも関わらず5％の価値下落に留まり、平均的な売却偏差値55を有しています。マーケット分析による適正推測価格2871万円に対して、売出し平均価格が3249万円となっていることから、資産価値の早期確保を視野に入れた売却戦略が有効です。

将来性

築33年のコートハウス湘南鵠沼は、将来性の評価も適度に保たれており、偏差値54で市場平均をわずかに下回る程度です。交通利便性が良く、また築年数の影響を受けにくい立地の良さが将来にわたっても価値を維持すると見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境にあるコートハウス湘南鵠沼は、環境満足度の偏差値52を誇ります。近隣に藤沢市立片瀬小学校や藤沢市立片瀬中学校、私立湘南白百合学園中学校があり、教育環境も充実しています。地盤や自然災害リスクが低く、安心して生活できる地域としての魅力があります。

レックス藤沢の概要

「レックス藤沢」は、1997年5月に竣工した神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目2-1に位置する、地上9階建ての総戸数94室のマンションで、広さは73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格は2980万円から6290万円となっており、藤沢駅からの徒歩11分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「レックス藤沢」の売却価格の偏差値は54と、地域平均の49と比較して高めの評価を受けており、神奈川県藤沢市での5年間の中古マンション価格の平均上昇率が36%である中、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測である3742万円と比べて現在の平均売出価格が4051万円となっていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年を経過している「レックス藤沢」ですが、その将来性の偏差値は55と、エリア内の他のマンションよりも1ポイント高く、藤沢駅に近い立地等も含めて、将来的な価値維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内（654メートル）にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニエンスストア等が周辺に充実しているため、日常生活が非常に便利です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いエリアに位置しています。教育機関も充実しており、藤沢市立本町小学校、藤沢市立鵠沼小学校、藤沢市立鵠沼中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

リノア湘南辻堂の概要

「リノア湘南辻堂」は、神奈川県藤沢市辻堂新町に位置し、1993年3月に建設された7階建てのマンションで、広さ85㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2550万円から4580万円となっています。この物件は辻堂駅から徒歩19分と、公共交通機関へのアクセスも良好で、周辺には藤沢本町駅や本鵠沼駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

築30年を超えた「リノア湘南辻堂」は、売却価格偏差値54ポイントを記録しています。これは藤沢市内の同様の物件の相場と比較して価値を保持しており、現在の市場では適性な価格帯で取引されていると分析されています。周辺の中古マンション市場動向も踏まえ、売り時として適切なタイミングでのリストラテジーが可能です。

将来性

「リノア湘南辻堂」の将来性は、築年数の長さと駅からの距離が影響しており、AIによる偏差値分析では平均よりも若干低い49ポイントを示しています。しかし、藤沢市は多くの再開発計画があり、今後の街の発展や価値の上昇に期待できる要素も多いため、長期的な視点での投資検討には良い選択となる可能性があります。

環境満足度

「リノア湘南辻堂」が位置するエリアは、病院、スーパー、コンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が整っており、住環境においては高い満足度が期待できます。治安については交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップによると、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクは低いことが評価されています。また、教育施設として藤沢市立羽鳥小学校、藤沢市立羽鳥中学校、藤沢市立明治中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ロイヤルコート藤沢の概要

ロイヤルコート藤沢は神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目5-19に位置する、1991年3月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は16戸、広さは78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2180万円から3190万円となっております。最寄駅である本鵠沼駅までは徒歩16分、藤沢本町駅までは徒歩17分、藤沢駅までは徒歩21分と、複数の駅にアクセスが可能な地の利を持つ物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルコート藤沢の売却価格は、神奈川県藤沢市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均よりも若干高い価格設定となっています。同地域のマンション価格が過去5年間で平均36％上昇している中、本物件は9％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格2835万円は、AIによって算出された適正推測価格2518万円を上回っています。

将来性

築33年を経過しているロイヤルコート藤沢は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50ポイントと、平均的な数値を保っております。駅からの距離感や周辺の発展状況を鑑みれば、長期的な視点での価値を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

このロイヤルコート藤沢は環境満足度の偏差値43となっており、治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害のリスクが低いなど、住居環境としての魅力があります。交番までの距離が521mと近く、周辺には医療施設が17件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っております。加えて、藤沢市立鵠沼小学校や藤沢市立第一中学校が近隣に位置していることもファミリー層にはポジティブな要素です。

藤和鵠沼海岸ホームズの概要

「藤和鵠沼海岸ホームズ」は、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを持つ、神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目に所在する平成7年（1995年）築の中古マンションで、総戸数54戸の低層3階建てです。藤沢市の海に近い閑静な住宅地に位置し、鵠沼海岸駅から徒歩10分という好立地にありますが、価格は2750万円から4780万円と周辺の市場と比較しても適正であり、中でも3150万円〜3480万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

藤和鵠沼海岸ホームズの売出し中の平均価格は3264万円で、周辺中古マンション市場の平均偏差値49に対し偏差値55を記録しています。近年の藤沢市の中古住宅市場では、5年間で平均36%の価格上昇が見られる中、本物件は12%の価格下落を示しており、市場推定適正価格2930万円を下回る売出し価格は、買い手にとっては魅力的な売り時といえるでしょう。

将来性

築29年を迎えた「藤和鵠沼海岸ホームズ」は、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古さがありますが、将来性の偏差値は47で、エリア平均よりは低いものの、駅近の利便性と海へのアクセスが良好であり、リノベーションやエリア再開発の可能性を秘めたロケーションに位置しています。

環境満足度

治安の面で安心できる交番まで445mと近く、30件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高い「藤和鵠沼海岸ホームズ」は、環境満足度の偏差値41を記録しています。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く洪水リスクが低い一方で、津波の危険性はあるものの高潮被害は低いとされており、藤沢市立鵠南小学校や藤沢市立湘洋中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境です。

藤沢藤が岡パークホームズの概要

藤沢藤が岡パークホームズは1986年に築かれた4階建てのマンションで、神奈川県藤沢市藤が岡2丁目12-1に位置し、藤沢駅から徒歩16分にある利便性が魅力の物件です。65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から2680万円で、地域のマーケットと比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の中古マンション市場を分析した結果、藤沢藤が岡パークホームズの適正価格は総合的な売却偏差値が47であり、このエリアの平均と比較すると価格が競争力を持っており、なおかつ過去5年間で30%の価格上昇を見せています。このデータは、戸数が限られた市場の中でも投資としての魅力を示しています。

将来性

築38年の藤沢藤が岡パークホームズは、将来性の偏差値が82と非常に高く、将来的な価値上昇が期待できる物件です。このスコアは地域の同様のマンションに比べて高く、長期的な居住や投資の可能性が示唆されており、駅からの距離を考慮しても価値が高いと判断されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は非常に高く、189m以内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数あり日常生活に便利な立地です。さらに、近隣には藤沢市立藤ケ岡中学校があり、家族居住にも優れた環境と言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して暮らせるエリアです。

湘南ライフタウン城山住宅の概要

湘南ライフタウン城山住宅は、神奈川県藤沢市大庭に位置し、築年数は40年を超えるものの、74㎡の3LDKが1630万円、94㎡の4LDKが2600万円と中古市場におけるリーズナブルな価格帯で提供されています。緑豊かな住環境の中、総戸数78戸の落ち着いたコミュニティを形成しており、ファミリー層にも適した生活空間が広がっています。

適正価格（売却）

湘南ライフタウン城山住宅の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、売却偏差値46を記録していますが、近年の物件価格の上昇傾向や将来の再開発の可能性を踏まえれば、長期的な資産価値の視点から見ると、投資として検討する余地があると言えます。

将来性

立地は辻堂駅から徒歩40分の位置にありますが、将来性の偏差値は80と高く、周辺地域の発展やリノベーションなどの可能性を考慮に入れることで、中長期的な価値向上が期待されます。特に、住宅エリアとしての魅力維持に向けた自治体の取り組みなども将来的な価値の担保となり得るでしょう。

環境満足度

湘南ライフタウン城山住宅の環境満足度は高く、治安の良さ、教育機関への近さ、医療施設やショッピング施設の利便性などが評価されており、育児から日常生活まで満足のいく条件が整っています。自然災害に対する安全性も高く、家族で安心して暮らせる点が特に高く評価されています。

藤沢本町パークホームズの概要

藤沢本町パークホームズは神奈川県藤沢市藤沢2丁目に位置し、藤沢本町駅への徒歩4分という利便性の高い立地にある1994年竣工のマンションで、6階建てのうちの1階から6階にかけて29戸が配置されており、59㎡の3LDKタイプから74㎡の4LDKタイプまで、価格帯は2180万円から2780万円で展開され、市場における中古マンションとしては価格帯が2490万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション価格の平均偏差値が49である中、藤沢本町パークホームズの適正価格は46とやや低めに見受けられますが、近隣の物件価格が5年間で36%の高騰を遂げている一方で、本マンションは2%の上昇にとどまっており、AIによる適正価格推測で2800万円と算出されていることから、現在の平均売り出し価格が2457万円であることを踏まえると、買い手にとっては価格的に魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が30年と、神奈川県藤沢市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して若干若い藤沢本町パークホームズは、駅からのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値59と高評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されるエリアにあることが示唆されています。

環境満足度

治安面では、藤沢本町パークホームズの徒歩圏内に交番が位置し、病院53件、スーパー4件、コンビニ5件などの生活施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクも低く津波や高潮の影響が少ない地盤の良いエリアであることが明らかです。さらに、近隣には藤沢市立本町小学校や藤沢市立大清水中学校などの教育施設もあり、環境満足度の高さが推察されます。

プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスの概要

プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスは、2021年に竣工した神奈川県藤沢市羽鳥に位置する13階建ての新築マンションで、駅近立地の辻堂駅から徒歩約11分とアクセス良好です。全510室で構成され、バリエーション豊かな間取りの中で、68㎡の3LDKは5,380万円から、最大84㎡の4LDKは7,680万円で取引されており、充実した共用施設と高品質な住環境が特色です。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンション市場における価格動向を分析した結果、プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスは適正価格の偏差値49を示し、地域平均と比較して価格が適正であることを示唆しています。同マンションの販売価格は、市場の需給状況に応じ、近年の取引データをもとに算出された予測価格6269万円とほぼ一致し、価格的にも購入検討者にとって適切な水準を維持しています。

将来性

築3年の比較的新しいプレミスト湘南辻堂フォレストフェイスは、将来性の偏差値58を記録し、マンションの価値が増す可能性を示唆しています。駅からの距離、周辺の開発状況、建物の品質などから判断されるこの数値は、これからの資産価値の見込みがエリア内で高いことを意味し、長期的な投資としても魅力的な選択肢となることが予想されます。

環境満足度

プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスは、環境満足度において偏差値57を獲得しており、治安や日常の利便性が高い立地条件を有しています。周辺には羽鳥小学校や明治中学校などの教育施設が揃っており、家族層にとっても安心の住環境を提供しており、また、洪水や地盤のリスクが低い地域性が評価され、安全な居住環境としての評価が高いです。

湘南ライフタウン小糸東住宅の概要

湘南ライフタウン小糸東住宅は、神奈川県藤沢市大庭に位置し、中古市場での価格は2097万円から2780万円の範囲で、72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供する1983年築の3階建てマンションです。15室から成るこの物件は、築年数の割に充実した設備と、周辺環境の良さに注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によれば、湘南ライフタウン小糸東住宅は、神奈川県藤沢市内の類似物件と比較して価格の下落が見られますが、それは平均偏差値49に対してわずかであり、市場価格との乖離は小さく、現在の平均価格2770万円は独自AIによる2890万円との予測価格と比較しても適正であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、湘南ライフタウン小糸東住宅は築年数が41年であり、同エリアの平均に比べるとやや古めですが、将来性の偏差値は57と平均より高く、改修を通じて価値が見込める可能性があります。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩35分とやや遠いことは、購入時の重要な検討ポイントとなります。

環境満足度

湘南ライフタウン小糸東住宅の環境満足度は高く、交番が近く治安が良いこと、生活に必要な医療施設や買い物施設が周囲に充実していること、加えて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが利点です。教育施設についても藤沢市立大庭小学校や藤沢市立大庭中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が揃っています。

湘南ライフタウン駒寄第3住宅の概要

湘南ライフタウン駒寄第3住宅は、神奈川県藤沢市大庭に位置し、善行駅から徒歩38分の距離にある1991年12月築の5階建てマンションで、総戸数55戸の中古マンションでは平米数71㎡の3LDKが980万円から、94㎡の4LDKが2,390万円の価格帯で売り出されており、平均的な売却価格帯は1,870万円〜1,990万円となっています。

適正価格（売却）

湘南ライフタウン駒寄第3住宅の平均売買価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値49に対して45と若干低く、近年の神奈川県藤沢市の物件価値の36％増に対し、本マンションは4％の価値上昇に留まっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築33年の湘南ライフタウン駒寄第3住宅は、同価格帯のマンションの平均築年数より新しく、AI分析による将来性評価では偏差値60と高評価を受けており、エリア内でのポテンシャルに期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境では治安が良く、交番が725m圏内にあり、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ3件が充実している点が評価できます。ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスク、津波や高潮への対策も安心できるレベルです。教育施設には藤沢市立大庭小学校、藤沢市立駒寄小学校、藤沢市立石川小学校および藤沢市立大庭中学校、藤沢市立滝の沢中学校が存在し、子育て環境としても適しています。

ドルミ藤沢山王の概要

神奈川県藤沢市大鋸3丁目に佇む「ドルミ藤沢山王」は、藤沢駅から徒歩19分かかる立地にある1984年築の7階建てマンションで、総戸数54戸、広さは60㎡の3DKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は1050万円から3080万円の範囲で提供されており、特に1800万円から2080万円の価格帯が市場で目立ちます。

適正価格（売却）

現在の「ドルミ藤沢山王」の価格は、市場動向を鑑みると平均価格よりも低めであり、近隣の類似物件が5年間で平均36％の値上がりを見せる中、本物件は1％の値下がりをしており、適正価格とされる2455万円に対し、現平均売出し価格が1953万円となっているため、投資や売却には適していないと推測されます。

将来性

「ドルミ藤沢山王」は築年数40年を超える物件でありながら、AIによる将来性評価では同地域の平均を上回る55という偏差値を記録していますが、駅からの距離と築年数を考慮に入れれば、大規模なリノベーションや周辺環境の変化などが将来価値を左右する重要な要因になるでしょう。

環境満足度

「ドルミ藤沢山王」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在するほか、周辺にはスーパーやコンビニが充実し、複数の医療施設が点在しており、生活利便性は高い地域です。地盤も安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことから、快適な住環境を求める居住者にとって満足度の高い立地といえます。教育機関としては藤沢市立大鋸小学校や藤沢市立藤ケ岡中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ケルン藤沢の概要

「ケルン藤沢」は、神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目に位置し、藤沢本町駅から徒歩10分、藤沢駅から徒歩15分と、複数の駅へのアクセスが可能な7階建てマンションです。築年は1996年3月で、広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は2180万円から4080万円となっており、市場における中心価格は約3280万円〜3330万円です。

適正価格（売却）

「ケルン藤沢」の価格は、神奈川県藤沢市内の中古マンション市場の動向を考慮すると偏差値50と適正な水準にあります。過去5年間で藤沢市の同条件の物件価格が36%上昇している中、「ケルン藤沢」は4%下落しており、AIによる推測価格3240万円と現実の平均売出価格3209万円との乖離は小さいため、適切な価格設定とみられます。

将来性

「ケルン藤沢」は築28年の物件であり、地域平均の築年数とはほぼ同等ですが、AIによる未来予測では偏差値54と、将来性においては平均を上回る評価を受けています。交通利便性の高さや、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を持っております。

環境満足度

治安面で考えると、「ケルン藤沢」は最寄りの交番が632m以内にあるほか、周辺には必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も評価され、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。さらに、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立鵠沼小学校、藤沢市立第一中学校といった教育施設の近隣に位置し、子育て環境としても優れていることから、環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。

コーポ駒寄(1〜5号)の概要

コーポ駒寄（1〜5号）は、神奈川県藤沢市大庭に所在し、善行駅から徒歩34分の距離にある1981年6月竣工の3階建てマンションで、30室からなります。広さは88㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2490万円で、1980万円から2080万円が市場で最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

コーポ駒寄（1〜5号）の適正価格は、神奈川県藤沢市内の同条件の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値49に対して偏差値は46と低めで、5年間の価格上昇率は平均36％に対し、本物件では7％の価格下落が見られます。AIによる推測では、適正価格は2372万円とされており、現行の平均売り出し価格2068万円と比較すると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

コーポ駒寄（1〜5号）は築年数が43年と平均より古いこと、及び駅からの距離が徒歩34分と比較的離れていることから、将来性の偏差値は51となり、神奈川県藤沢市の他のマンションに比べてやや不利なポジションにあります。

環境満足度

コーポ駒寄（1〜5号）は周辺に交番が727m以内にあり治安が良いこと、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件と生活環境が充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い環境です。教育施設として藤沢市立大庭小学校、藤沢市立駒寄小学校、藤沢市立石川小学校、藤沢市立大庭中学校、藤沢市立滝の沢中学校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は58と評価されます。

アドリーム辻堂の概要

「アドリーム辻堂」は、1999年2月に竣工された神奈川県藤沢市辻堂新町に位置する7階建てのマンションで、27室からなる住居として、辻堂駅から徒歩13分という好立地にあることが魅力です。平米数は67㎡から77㎡の間で広がり、価格帯は2150万円から4998万円となり、最も一般的な価格帯は2580万円から3380万円で取引されています。

適正価格（売却）

現在の「アドリーム辻堂」の価格帯は、神奈川県藤沢市内の中古マンション市場の平均推移を考慮すると偏差値45と評価され、売却の適正価格はやや低いとされています。エリア内で同様の物件価格が5年間で36％高騰したのに対し、本物件の価格は同期間で36％下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2881万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2508万円となっていることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築25年の「アドリーム辻堂」は、藤沢市の駅近マンションとしてはやや新しい部類に入ります。駅からの距離が近く、生活利便性が高い立地条件を持っているため、この地域の中古マンションの将来性としては偏差値53と平均よりも若干低いものの、今後の市場変動によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

「アドリーム辻堂」周辺には病院や交番、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが豊富にあり、徒歩での日常の買い物や緊急時の対応が容易であり、偏差値57と高い環境満足度を持っています。さらに、藤沢市立羽鳥小学校や藤沢市立羽鳥中学校／藤沢市立明治中学校が周辺にあることから、子育て環境としても優れており、治安や自然災害に対するリスクも低いことが評価されています。

クリオ藤沢善行7番館の概要

神奈川県藤沢市に位置する「クリオ藤沢善行7番館」は、善行駅から徒歩約11分という利便性の高いロケーションにあり、平成10年（1998年）に建てられた7階建ての住宅です；全22室のこのマンションは64㎡の3LDKが約1475万円から、83㎡の4LDKが最大で約2980万円と価格設定されており、一番人気の価格帯は2180万円から2280万円で、このエリアにおいて手に入れやすい価格帯であることが魅力的です。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の不動産市場において、クリオ藤沢善行7番館のような物件は、その価格帯が平均偏差値49に対して38と低く設定されています；過去5年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、このマンションは下落気配を見せており、AIが予測した適正価格は約3051万円に対して売出し平均価格は約2137万円で、現時点での売却には不向きと判断されています。

将来性

築26年の「クリオ藤沢善行7番館」は、周辺のマンション平均築年数から見て比較的新しく、駅からの距離も近いことから将来性に期待が持てます；このマンションの将来性偏差値は67と周辺物件の平均を大きく上回る数値を示しており、中期から長期で見た投資価値が存在すると評価されています。

環境満足度

クリオ藤沢善行7番館の立地は、治安が良好であることから高い生活の質を享受できる地域にあると言えます；周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、さらにはハザードマップに照らしても安心の地盤条件を有しています；加えて、藤沢市立大清水小学校や藤沢市立大清水中学校、私立聖園女学院中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

ルイシャトレ湘南ライフタウンの概要

ルイシャトレ湘南ライフタウンは、神奈川県藤沢市大庭5061-16に位置し、辻堂駅から徒歩約32分でアクセス可能な1997年3月に竣工された14階建てのマンションです。総戸数52室のこの物件は、3LDKの70平米サイズが2600万円から、より広い4LDKの81平米サイズでも3360万円程度と、エリア内の中古マンション市場において平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ湘南ライフタウンの売出し平均価格は2826万円であり、地域の中古マンション市場と比較して若干低めの価格設定となっています。神奈川県藤沢市の物件価格が過去5年間で平均36%の価格上昇を記録している中、このマンションは50%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの算出した適正推測価格3179万円と比較しても売り時ではないと言えるでしょう。

将来性

築27年が経過したルイシャトレ湘南ライフタウンは、同エリア内の同価格帯マンションと比較して新しく、ポテンシャルを秘めていますが、駅からの距離が徒歩32分とやや離れていることが要因で、AIが割り出した将来性の偏差値は49とエリア平均よりやや低めです。

環境満足度

環境面では、ルイシャトレ湘南ライフタウンは近隣に藤沢市立大庭小学校や藤沢市立小糸小学校などの教育施設があり、治安の面でも531m以内に交番があるため安心です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域性、医療施設が18件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設の豊富さが住環境の質を高めており、環境満足度は高いと評価できます。

サンクレイドル湘南藤沢インシェナーレの概要

サンクレイドル湘南藤沢インシェナーレは、2008年竣工の神奈川県藤沢市柄沢317-1に位置し、藤沢駅から徒歩約29分の立地にある7階建てのマンションで、総戸数41戸の3LDKから4LDK、63㎡から90㎡までの広さを誇り、市場に出ている中古物件の価格帯は2080万円から2980万円、多くの物件が2390万円から2430万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

売却偏差値が35と平均49に対して低めのサンクレイドル湘南藤沢インシェナーレですが、近隣相場と比較しても、5年間で36％価格上昇している市場に対し、4％しか上がっていないため、適正な売却タイミングではないと推測され、適正推測価格3666万円に対して、現在の売り出し平均価格が2476万円です。

将来性

築16年ながら偏差値65を持つサンクレイドル湘南藤沢インシェナーレは、同エリアの平均に比べると築年数が若く、将来への期待値が高いマンションと評価されており、築年数に対しての価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が957mと少し離れたサンクレイドル湘南藤沢インシェナーレ周辺ですが、生活に必要な病院25件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、生活環境は充実、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、藤沢市立大鋸小学校や藤沢市立藤ケ岡中学校といった教育施設も周辺にあります。

ミナシア湘南ライフタウンミッドフォートの概要

「ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート」は、神奈川県藤沢市大庭に所在し、善行駅から徒歩35分の距離に位置する2011年3月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。この物件は、3SLDKで広さが約76平方メートルから4LDKで約87平方メートルの間の居住空間を提供し、市場価格は2900万円から3490万円の範囲で変動しており、居住者にとって魅力的な室内空間と快適な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート」の適正価格について分析すると、神奈川県藤沢市の中古マンション市場において、この物件は総合売却偏差値31として算出され、平均値よりも価値が低いことを示しています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格が平均で36%上昇している中、このマンションの価格上昇率は8%に留まっており、予測された5138万円のAI適正価格に比べて3190万円前後で取引されている現状を踏まえると、購入者にとっては価格面で有利な機会と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性を探ると、築後13年が経過した「ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート」は、藤沢市内における同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来に向けた価値が見込まれます。さらにAIに基づく将来性評価では偏差値65を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても高いポテンシャルが予測され、投資や居住の長期的視点においても魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

「ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート」周辺の生活環境は高い満足度を誇ります。治安面では、最寄りの交番がわずか431mの距離にあり、安心して暮らせることが期待できます。また、病院24件、スーパー2件、コンビニエンスストア5件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかです。教育環境も整っており、藤沢市立大庭小学校、藤沢市立駒寄小学校、藤沢市立小糸小学校、藤沢市立大庭中学校が周辺に位置しています。