神奈川県川崎市宮前区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

たまプラーザスカイマンション東館の概要

たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置する、平成2年3月に築造された10階建てのレジデンスで、46戸の居住スペースが設けられ、広さは79㎡の2LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,750万円から6,090万円となっており、たまプラーザ駅、鷺沼駅、あざみ野駅と三つの駅にアクセス可能で、通勤や日常の移動に便利な立地を有しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区の同規模のマンションが5年で平均17%の価格上昇を見せる中、7%の上昇を遂げており、その適正価格は3494万円との評価がされていますが、相場の平均価格5121万円を超える売り出し価格が設定されているため、市場価値よりも高い価格で取引される可能性があります。

将来性

築34年という実績を持ちながらも、駅から徒歩10分の立地と将来性の偏差値71を誇るたまプラーザスカイマンション東館は、周辺地域の同等物件と比較して20ポイント高い評価を受けており、エリア内で価値が増す可能性を秘めた物件と見られています。

環境満足度

治安の良さや利便性、自然災害リスクの低さを重視する居住地として、たまプラーザスカイマンション東館は優れた選択肢です。周辺には横浜市立新石川小学校、横浜市立美しが丘東小学校をはじめとする教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も560m圏内にあり、病院108件、スーパー8件、コンビニ13件が揃い、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。

オーベルたまプラーザクラリティヒルの概要

オーベルたまプラーザクラリティヒルは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、2008年に竣工した5階建てのマンションで、たまプラーザ駅、鷺沼駅、宮前平駅の3駅が徒歩圏内にあり、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、中古マーシン市場では3680万円から7480万円の価格帯で取引されており、多くの家庭が求めやすい価格で高い利便性を持っています。

適正価格（売却）

オーベルたまプラーザクラリティヒルは、周辺相場と比べて高騰率が5%と穏やかでありながら、売却偏差値は60と平均を上回っており、現在の平均価格5420万円が、AI推定適正価格4646万円を基にした市場価格と一致しており、売主にとっては有利な評価を受けている状態で売却が適切と判断できます。

将来性

築16年と平均築年数を保つオーベルたまプラーザクラリティヒルは、将来性偏差値67と高評価を得ており、ますます発展する神奈川県川崎市宮前区のポテンシャルを反映しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面でやや不安が指摘される交番の距離（849m）を除き、46件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件と周辺環境は利便性が高く、ハザードマップ上のリスクが低いほか、横浜市立美しが丘小学校、川崎市立犬蔵小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境です。

リビオ鷺沼シーズンズテラスの概要

リビオ鷺沼シーズンズテラスは、2003年竣工の神奈川県川崎市宮前区土橋に位置する5階建てマンションで、全33室からなり、鷺沼駅までは徒歩12分という利便性を誇ります。広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は3480万円から5480万円、市場における最も一般的な取引価格は4130万円から4630万円です。この物件が位置する地域は、住宅需要の安定したエリアとして知られ、利便性と居住環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

リビオ鷺沼シーズンズテラスの適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に、AIが算出した偏差値56によれば平均よりも高く評価されており、過去5年で17%の価格上昇を見せる地域にあって8%の上昇率と穏やかです。AIによる予測価格は4028万円なのに対し、現行市場価格は4443万円程度であり、状況によっては売却を検討するに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

リビオ鷺沼シーズンズテラスの将来性は、偏差値70とエリア内で高く評価されており、21年の築年数は近隣物件と比べても新しく、駅近でのアクセスの良さなどが将来の資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。この地域は発展が見込まれ、中長期的な投資としても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

リビオ鷺沼シーズンズテラス周辺には治安を把握しやすい交番が近くにあり、病院41件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い地域でもあり、災害時の安全性も高いです。教育の面では、川崎市立犬蔵小学校、土橋小学校、富士見台小学校、犬蔵中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

チュリス宮崎台の概要

「チュリス宮崎台」は、1996年に竣工し、神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目2-7に位置する7階建てのマンションで、宮崎台駅から徒歩約5分の場所にあります。総戸数43戸で3SLDK（70平方メートル）から4LDK（87平方メートル）の間の広さの部屋があり、現在の市場価格は3,480万円から5,280万円の範囲で推移しています。この価格帯は、周辺の中古市場と比較しても妥当であり、特に4,280万円から4,490万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と同地域内の類似物件の売買データを分析すると、「チュリス宮崎台」の適正な売却価格偏差値は65と算出されており、これは周辺地域の平均偏差値53と比較しても高い数値です。過去5年を見ると神奈川県川崎市宮前区の中古マンション価格は平均で17%上昇している一方で、本物件は6%の価格下落を見せています。このため、現在の平均売出価格4,421万円に対してマンションマーケットのAIが推定する適正価格3,307万円は、売り時と見ることができます。

将来性

築28年の「チュリス宮崎台」は、宮崎台駅からの近さが強みであり、周辺の同価格帯の物件に比べると若干古いですが、神奈川県川崎市宮前区は発展途上の地域で、今後も価値あるエリアとして注目されています。将来性の評価として、AIによる偏差値が50ポイントと平均的ですが、駅近という立地の利点が長期的な価値保持に貢献すると予想されます。

環境満足度

「チュリス宮崎台」の周辺環境は、交番が徒歩圏内と治安の良好さが窺えるほか、病院やレジャー施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活の便利さを強く感じられます。地盤や洪水のリスクも低く、災害リスクに強い立地条件を持ち合わせているほか、川崎市立西梶が谷小学校や川崎市立宮前平小学校など、教育施設へのアクセスも良いです。環境満足度の偏差値は61と高評価であり、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

パロス宮前平2の概要

パロス宮前平2は、1997年3月に竣工された4階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に所在し、宮崎台駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。21戸からなり、広さは77㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでで、市場価格は3,690万円から4,880万円の範囲です。エントランスのセキュリティや共有施設の充実度も考慮しており、ファミリー層に人気の立地と設備を備えています。

適正価格（売却）

パロス宮前平2の価格範囲は3,690万円から4,880万円で、地域の不動産相場と比較しても適正であると評価されています。売却偏差値は60を記録し、宮前区周辺の中古マンション価格の平均偏差値53を上回っているため、資産価値が認められている物件です。

将来性

今後の市場価値としては、駅近という立地の良さ、周辺環境の充実、及びマンションの状態を考慮し、将来性の偏差値57を獲得しています。この数値は宮前区の同等物件よりも高く、中長期的な視点でみれば、価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

パロス宮前平2の環境満足度は59で、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近接などから、居住者が快適な生活を送ることができるとされています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いという利点も見逃せません。

東急ドエル宮前平アネックス(A棟･B棟)の概要

東急ドエル宮前平アネックス(A棟･B棟)は、駅近で利便性に富んだ立地にある1973年築のレジデンスで、総戸数23戸の6階建てマンションです。73㎡の3SLDKから79㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、現在の売出し価格は2480万円から3480万円の範囲で、特に2770万円台が相場として多くみられます。神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、最寄駅である宮前平駅へは徒歩5分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

東急ドエル宮前平アネックス(A棟･B棟)の売却価格に関しては、同エリアの中古マンション市場を分析すると、平均的な売却偏差値が53であるのに対し、このマンションは60となっており、市場価格より高めに設定されています。5年間の価格変動を見ると、周辺の物件が17%上昇している中で、本物件は2%減少しており、AIによる適正価格分析では2224万円が妥当とされていることから、将来的な価格交渉やタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築年数が50年を超える東急ドエル宮前平アネックス(A棟･B棟)は、駅徒歩5分という魅力的な立地にありながらも、将来性に関しては同エリアの平均に比べると少し劣る側面があります。AIによる将来性偏差値は55である一方、エリア内の新築マンションやより新しい中古マンションに競合する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安、便利さ、自然災害へのリスクなど、生活環境全般に関して東急ドエル宮前平アネックス(A棟･B棟)は高い評価を受けています。周囲には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、また地盤がしっかりしており洪水や津波の影響が少ないとされています。さらに川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

東急ドエル宮崎台テラスの概要

東急ドエル宮崎台テラスは、神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目に位置し、最寄りの宮崎台駅から徒歩6分という好立地にある1973年4月竣工の5階建て総戸数40戸の中古マンションで、広さは72㎡から78㎡の間で、現在市場に出ている価格帯は1550万円から3199万円となっており、3LDKが主流です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価が58で、平均偏差値53より高評価を受けている東急ドエル宮崎台テラスは、エリア内の中古マンション価格の推移をみると過去5年間で平均17%の価格上昇が見られる中、本物件は価格変動がないため適正推測価格2319万円に対して現価格2892万円であり、売却するには適したタイミングと評価されています。

将来性

東急ドエル宮崎台テラスは、建築から51年を数える古さがありながらも、最寄駅へのアクセス良好で、将来性の偏差値が57とエリア平均よりも高い評価を受けており、駅近の恩恵を受けるポテンシャルのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物など日常の利便性が高い周辺環境が整っており、近隣には川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮前平小学校が位置しているため、家族向けの住環境として環境満足度の偏差値58を獲得しています。

ライオンズマンション宮崎台の概要

ライオンズマンション宮崎台は神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に位置し、築40年越えの老舗マンションで、広さ76㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまでのバリエーションを持ち、価格は23,900,000円から42,800,000円で、宮崎台駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション価格の平均上昇率に比べてライオンズマンション宮崎台の価格は15％とやや低めの下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は25,920,000円ですが、平均売り出し価格は32,230,000円となり、市場における価格は適正価格を大きく上回っています。

将来性

建物自体の築年数44年は周辺エリアの平均よりもやや高いものの、駅からの近さや、今後の都市開発計画を考慮すると、AIによる偏差値は52と平均を上回り、将来的な価値の上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

ライオンズマンション宮崎台周辺には332m以内に交番があり、治安が良好です; 医療施設は43件、スーパー7件、コンビニ11件など日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮崎中学校があり、家族にも適した住環境が整っています。

シーアイマンション鷺沼の概要

シーアイマンション鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目6-2に位置し、徒歩圏内に複数の駅があり、宮前平駅からは徒歩8分、鷺沼駅からは徒歩9分の距離です。1994年11月竣工の5階建てで、44室から成るマンションは63㎡の3LDKが2990万円から、95㎡の4LDKが5980万円と、広さと価格がバリエーション豊かに揃っており、家族構成やライフスタイルに適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション鷺沼の売却適正価格に関しては、周辺市場の動向と比較すると、平均偏差値53に対して66と12ポイント高く、神奈川県川崎市宮前区での中古マンション価格の5年間での17％上昇に対し7％下落しており、売り出し平均価格4141万円に対してAI推測の適正価格は2945万円であることから、現時点での売却が価値を最大化するタイミングであると推測されます。

将来性

シーアイマンション鷺沼は築年数が30年とやや古い部類に入りますが、その将来性はAI評価による偏差値49であり、神奈川県川崎市宮前区の平均と比較しても1ポイント差で、立地の良さは未来の価値を支える要素の一つです。駅からの距離が近いことが利便性を高め、投資としても居住用としても期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

安全性や生活便利性を考慮した環境満足度で見ると、シーアイマンション鷺沼は近くに交番があり、治安の良さが際立ちます。466m圏内に交番が存在し、周辺の病院数は96件、スーパー9件、コンビニ15件と日常生活を送る上での利便性も高く、ハザードマップ上でも地盤がしっかりして洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、教育環境に関しても川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であると言えるでしょう。

プラウド鷺沼テラスの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置するプラウド鷺沼テラスは、2019年竣工の比較的新しい5階建てマンションで、全55室が3LDKから4LDKの間の72㎡〜94㎡の広さを提供しており、現在の価格帯は6480万円から8690万円です。駅からは徒歩圏内で、鷺沼駅まで徒歩10分、宮前平駅まで徒歩15分、たまプラーザ駅まで徒歩23分と3つの駅が利用可能であり、立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

プラウド鷺沼テラスの中古価格は、地域の価格推移と比較しても偏差値59と適正価格を示しており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均17%増加する中、こちらのマンションでは微減しており、販売価格が6275万円のAI推定価格よりも高めの6925万円である点を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

築後わずか5年という新しい物件であり、神奈川県川崎市宮前区内の同価格帯物件と比較して築年数が若いこと、また都心へのアクセスが良好であることから将来性の評価は偏差値55ポイントと同エリア平均を上回ります。これが継続的な価値維持に繋がると期待されます。

環境満足度

プラウド鷺沼テラスは、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。また日常の便利さを支える多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、災害リスク低減の観点からも国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度は評価されています。さらには川崎市立土橋小学校や川崎市立犬蔵中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも優しい環境です。

鷺沼アビエスの概要

鷺沼アビエスは神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目に位置し、北山田駅から徒歩19分、鷺沼駅から徒歩21分と複数のアクセスポイントを持つ1982年3月竣工の低層マンションで、全60室から成り立ち、広さは78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2380万円から3490万円で提供されており、特に2850万円から3150万円の間の物件が市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

鷺沼アビエスの価格は2380万円から3490万円の範囲で、地域の中古マンション価格の平均偏差値53に対して56とやや高めであり、過去5年の価格推移を見ると周辺の中古マンション価格は17%の上昇を見せる中で、本物件は2%の価格下落が見られますが、売り出し平均価格3042万円とAIが推測する適正価格2572万円との差異は売却のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

築42年と少し経年の見られる鷺沼アビエスは、周辺の同等価格帯物件平均築年数に比べて9年古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、特に鷺沼駅の再開発や地域のインフラ充実が進むことで中長期的に見た物件価値は上昇が期待されます。

環境満足度

鷺沼アビエスは交番が303メートルの距離にある安全なエリアに位置しており、近隣には29件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことに加え地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、災害リスクの少ない環境であると評価され、また、北山田小学校や川崎市立有馬中学校など教育施設も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

鷺沼南パークホームズヴィエントの概要

「鷺沼南パークホームズヴィエント」は、神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目5-4に位置し、1997年1月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は29戸、広さは75㎡から81㎡の3LDKとなっており、販売価格は3180万円から4980万円で、最寄り駅の鷺沼駅まで徒歩12分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中川（神奈川県）駅と宮前平駅も徒歩圏内にあり、神奈川県川崎市宮前区での中古マンション市場動向を考慮した「鷺沼南パークホームズヴィエント」の売却偏差値は総合56、適正価格58を記録し、平均偏差値53よりも高く、推定される適正価格3732万円に対して現在の平均売出価格は4330万円となっていることから、販売市場におけるポジションは強いと言えます。

将来性

周辺には「中川（神奈川県）駅」徒歩20分、「宮前平駅」徒歩22分という利便性も兼ね備えているにもかかわらず、築年数が27年とやや古さが目立つ「鷺沼南パークホームズヴィエント」ですが、将来性の偏差値は52となり、近隣物件の平均値よりも高い評価を受けており、長期的な投資としても検討の余地があると言えます。

環境満足度

「鷺沼南パークホームズヴィエント」は環境満足度偏差値57を得ており、近隣には横浜市立すみれが丘小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立有馬中学校などの教育施設があり、病院やスーパー、コンビニが数多く点在する他、交番も近くにあり治安面でも良い評価を得ています。

プラネスーペリア宮崎台の概要

プラネスーペリア宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、75㎡の3LDKが4180万円から、100㎡の4LDKが9500万円までの範囲で価格が設定されている、2011年12月竣工の5階建てマンションです。最寄りの宮崎台駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、全67室からなるこの居住空間では、ゆとりのある生活を望む方に適した住環境が提供されます。

適正価格（売却）

プラネスーペリア宮崎台は、同区域内での5年間の価格上昇率17％に対し、22％の価格下落が見られますが、AIによる適正推測価格5100万円に対して、現行売り出し平均価格5272万円とのデータから売り時と判断できます。平均偏差値52と神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場においても妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

プラネスーペリア宮崎台は、築年数が13年と比較的新しく、今後の市場価値の維持が期待できます。同エリアの平均に対して偏差値54という点数であり、アクセス良好な立地が将来性をさらに高めていると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と高く、周辺に14件のコンビニや3件のスーパー、51件の医療施設がある生活至便な地域です。川崎市立の南原小学校や宮前平小学校、さらには宮崎中学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが確認できるため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

鷺沼ローラスの概要

「鷺沼ローラス」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、築41年の歴史を持つ7階建ての住宅です。総戸数56戸で構成され、広さは40㎡から90㎡と多様な間取りが揃っており、価格帯は1,800万円から3,280万円で展開されています。最寄りの鷺沼駅までは徒歩15分と、公共交通へのアクセスも良好です。比較的多い価格帯は2,790万円から2,980万円であり、価格帯の幅が広いことから、多様なニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「鷺沼ローラス」の適正価格は売却偏差値51と、地域平均の53に比べてやや低いものの、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率は17％であり、この物件は1％と控えめながらも上昇傾向にあります。AI分析による相場価格2,665万円と現在の平均売出価格2,719万円を比較すると、市況を見極めた適時の売却が推奨されます。

将来性

「鷺沼ローラス」の将来性は、築年数が地域平均より7年長い41年であるにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は60と高く、エリア内の同程度の物件と比較しても将来有望であることが予想されます。駅からの距離は徒歩圏内であり、今後の再開発やエリア再評価を考慮すると、価値の維持もしくは向上が期待される地域です。

環境満足度

「鷺沼ローラス」周辺の環境は、最寄りの交番が929m離れているものの、地域の治安が特段悪いわけではなく、病院29件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤も安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。さらに新石川小学校放課後キッズクラブ、川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立有馬中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族での居住にも適しています。

宮崎3丁目パークホームズの概要

宮崎3丁目パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、築38年の5階建て・19室を有するマンションで、74㎡の3LDKは2680万円から、81㎡の4LDKは最高3980万円で取引されており、宮崎台駅から徒歩11分の駅近で利便性が高く、人気の価格帯は3000万円から3480万円となっています。

適正価格（売却）

宮崎3丁目パークホームズは、周辺地域の中古マンション価格と比較して1％の高騰を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2764万円に比べ、3044万円の平均売出し価格はやや高めですが、地域相場を踏まえた適正価格を反映しているため、今が売り時と推測されます。

将来性

築39年を数える宮崎3丁目パークホームズは、周辺の平均築年数よりもやや古いものの、AIによる予測では将来性の偏差値57を記録しており、駅近という立地の良さが将来的な価値向上を示唆しています。

環境満足度

宮崎3丁目パークホームズは周囲に医療施設や生活必需施設が充実し、地盤も安定しており、洪水や津波からのリスクが低いエリアに位置していますが、交番がやや遠いため、治安面では他の物件と比較して劣る可能性があります。

ブランシール鷺沼の概要

ブランシール鷺沼は、緑豊かな宮前区に位置し、鷺沼駅からのアクセス良好な立地で、築年数が42年の歴史を持つ5階建てのマンションです。86㎡の4LDKが2580万円から、93㎡の3LDKが3600万円と、周辺相場を考慮した適正な価格で提供されており、生活環境の良さや便利な立地が魅力の物件です。

適正価格（売却）

ブランシール鷺沼の価格帯は2580万円〜3600万円で、独自AIによる適正価格推測2365万円と比べると、市場価格が上回っていますが、地域の物件価格上昇傾向に鑑みれば、投資としての購入にも適していると評価されています。

将来性

駅まで徒歩10分の立地条件で、老朽化に伴うマイナス要素はあるものの、継続的な価値の見込めるブランシール鷺沼は、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘め、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを保持しています。

環境満足度

ブランシール鷺沼周辺は、治安が良好な地域であり、医療施設や生活利便施設が充実しています。また、川崎市立西有馬小学校や川崎市立宮崎小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族向けの住環境としても非常に高い評価を受けています。

ライネスハイム鷺沼弐番館の概要

「ライネスハイム鷺沼弐番館」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩11分という好立地にある5階建ての中古マンションで、4LDK、100㎡の広さが均一であり、築年数は1990年築とやや古いものの、3480万円から4870万円の価格帯で取引され、周辺の価格動向と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライネスハイム鷺沼弐番館の売却価格は、周辺の市場データと同建物の過去の取引価格を考慮した上で、適正価格の偏差値60を記録しており、これは地域の中古マンション市場の平均を上回る数値であり、売却タイミングとしては現時点で妥当と言えるでしょう。

将来性

築34年のライネスハイム鷺沼弐番館は、将来性の偏差値が51と平均値と同等であるため、長期的に見ても価値の保持が見込める物件であるとAI分析結果が示しており、交通の利便性と組み合わせて長期的な居住や投資にも適しています。

環境満足度

ライネスハイム鷺沼弐番館の環境満足度は偏差値51と評価されており、近隣には治安の良さを示す交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い上、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境と言えます。

宮崎台オークスの概要

「宮崎台オークス」は、117㎡から130㎡の広さをもつ住居スペースを有し、立地は神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9-45に位置しており、利便性に優れた宮崎台駅から徒歩わずか5分の距離にあります。このマンションは1975年9月の竣工で、現在の価格帯は3900万円から4380万円で、5階建ての中古マンション市場において3980万円から4280万円の間の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

宮崎台オークスの現在の市場価格は、平均価格よりも高値を示していますが、近年の神奈川県川崎市宮前区内の物件価格の上昇率に比べると、相対的に価格が下落しており、適正価格はマンションマーケットAIの推測では約3253万円ですが、実際の売り出し価格は平均4044万円となり、市場に比べて価格設定が高いと言えます。

将来性

築49年が経過している宮崎台オークスは、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近いので、将来性を考えた場合、便利なロケーションが価値を保つ要因となりうるでしょう。しかしながら、AIによる将来性の分析では、周辺物件の平均に比べてわずかに低い評価となっていることに注意が必要です。

環境満足度

治安の面で見ると、宮崎台オークスは交番まで徒歩圏内にあり、また医療施設が周辺に充実しており、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も豊富です。国によるハザードマップでは、地盤の脆弱性はあるものの洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響もあまり受けない立地にあることから環境的には安心して暮らせると言えるでしょう。教育施設も近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。

エステスクエアたまプラーザの概要

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置する「エステスクエアたまプラーザ」は、たまプラーザ駅から徒歩19分の好立地にあり、総戸数49戸の6階建てマンションで、築年は1998年3月で、66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを誇ります；価格帯は2370万円から4480万円で、中古マンション市場における競争力のある価格設定をしています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、エステスクエアたまプラーザは総合偏差値53に対して適正価格偏差値が51とされ、近隣の中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、若干の価格下落を見せていますが、独自AI分析に基づく適正推測価格3474万円と比較して、現在の売出し平均価格が3524万円というデータは、購入者にとっても売却検討者にとっても参考になる情報です。

将来性

「エステスクエアたまプラーザ」の将来性は、AIによる分析で偏差値52と評価されており、築26年と同エリアの類似物件と比べても若干新しく、交通の便や周辺環境の充実度などを考慮すると、今後も価値が維持しやすいとされています。

環境満足度

治安、医療環境、教育施設などの周辺環境についての満足度は高く、エステスクエアたまプラーザは環境に関して偏差値56を得ており、周囲に9件のコンビニや2件のスーパー、45件の医療施設があり、横浜市立美しが丘小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣に位置しており、地盤もしっかりしていることから、家族にも安心の居住環境が提供されています。

パークハイム鷺沼の概要

パークハイム鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区土橋に所在し、広さ77㎡の3LDKが2950万円から、95㎡の3LDKが3780万円という価格帯で取引されています。このマンションは1990年3月に築かれた5階建てで12室あり、最寄りの鷺沼駅まで徒歩14分、宮前平駅まで徒歩16分、たまプラーザ駅まで徒歩23分と、複数の駅が利用可能な好立地に位置しています。築年数は30年を超えており、維持管理の状態にもよりますが、30年を超えると設備の老朽化が進むため、リフォームや修繕履歴に注目したいポイントです。

適正価格（売却）

パークハイム鷺沼の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較から、偏差値56と評価されており、この地域の平均価格帯よりも若干高い値段設定となっています。しかし、近隣の駅近マンションが近年価格上昇傾向にあることを鑑みれば、将来的な価値の見込みはあると言え、今の価格での投資判断も一考の余地があります。

将来性

市場が評価する将来性は偏差値49と平均をやや下回るものの、鷺沼駅からのアクセスの良さや川崎市という立地の利便性を踏まえると、魅力的な要素を持っています。また、地域のインフラ整備や再開発計画の動向に注目することで、将来的な資産価値の向上を期待することも可能です。

環境満足度

パークハイム鷺沼周辺は治安が良く、交番が近くにあります。生活必需施設が充実しており、病院37件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっているほか、子育て世代にとって重要な学校施設の近さも魅力的です。地震や洪水など自然災害のリスクが低いことも、安心して生活する上で大きなメリットとなっています。

宮前平コルナスの概要

宮前平コルナスは、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置し、宮前平駅から徒歩6分と駅近の立地にある1983年3月竣工のマンションです。総戸数11戸の4階建てで、広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと家族向けの設計がなされており、価格帯は2500万円前後での取り引きが一般的です。

適正価格（売却）

宮前平コルナスの平均売出価格は2500万円であり、地域内の中古マンション市場と比較して偏差値57を示しています。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は過去5年で12%減価しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が2007万円であることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が40年を超える宮前平コルナスは、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較してやや老朽化していますが、駅近の利便性を考慮すると低い将来性偏差値39に反して一定の魅力は保持しています。エリア開発やリノベーションの可能性を考慮する場合、この立地は将来的な価値上昇につながる可能性もあります。

環境満足度

宮前平コルナスは、治安の良さが際立つ環境にあり、最寄りの交番まで275mと近距離です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常の生活利便性は高いと評価できます。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、近隣に複数の公立学校が存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ライネスハイム鷺沼1番館の概要

ライネスハイム鷺沼1番館は、1990年2月竣工の神奈川県川崎市宮前区鷺沼に位置し、鷺沼駅から徒歩10分の距離にある5階建てのマンションで、広さは82㎡から109㎡の間で価格は3,145万円から3,400万円で取引されており、住宅街に根付いた家族向けの物件です。

適正価格（売却）

ライネスハイム鷺沼1番館は、中古マンション市場における適正価格推定に基づき、同エリアの平均価格の波及を考慮すると、偏差値56を示し、5年間で17％の価格上昇を見せる市場において、6％の価値下落を示していますが、現在の売り出し価格はマンションマーケット独自AIの推測価格2,931万円を上回る3,403万円と評価されています。

将来性

築33年を迎えたライネスハイム鷺沼1番館は、神奈川県川崎市宮前区の平均よりやや古いものの、AIによる将来性評価では平均偏差値49を記録し、駅近の利便性や今後の再開発予定などを考慮すると、投資としても居住用としても一定の魅力があると見られています。

環境満足度

周辺環境の充実性でも注目されるライネスハイム鷺沼1番館は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、地盤の安定や洪水リスクの低さが特徴で、さらに川崎市立鷺沼小学校や川崎市立犬蔵中学校など優れた教育施設も揃っており偏差値51で評価される、家族に優しい環境が整っています。

プラウド宮前平の概要

プラウド宮前平は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に所在し、2019年2月竣工の鉄筋コンクリート造5階建て全134戸から成る住宅施設で、広さは72㎡から75㎡の間の3LDKや3SLDKの間取りがあり、価格は5,480万円から7,680万円の範囲で推移しています。築浅であり、最寄りの宮前平駅からは徒歩7分という好立地にある上、周辺には教育施設や生活利便施設が充実しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によれば、プラウド宮前平の現在価格は地域相場と比較して適正であると言える状況で、偏差値54と平均値を超える価格設定です。しかし、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は少々価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測値6,211万円と現在の売出し平均価格6,540万円との比較から、市場での売却においても適正なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という利点を持つプラウド宮前平ではありますが、AIに基づく将来性評価では偏差値37と平均を下回ります。これは同地域他マンションと比較時の相対評価であり、今後の市場変動や地域開発等の外部環境の影響を受ける可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

安全性や利便性に優れたプラウド宮前平は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、教育施設も周囲に多数点在しているため、子育て家庭にとっても非常に住みやすい地域となっています。ハザードマップにも反映されるほど地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも環境満足度が高い一因です。

パークホームズ鷺沼2丁目ヒルトップの概要

神奈川県川崎市宮前区の閑静な住宅街に位置する「パークホームズ鷺沼2丁目ヒルトップ」は、緑豊かなヒルトップに建つ住宅地で、鷺沼駅から徒歩10分の便利なロケーションにあり、2003年に建築された全36室の5階建てマンションで、71㎡の3LDKから84㎡の広々とした間取りまでを提供し、現在の市場価格は4480万円～5290万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ鷺沼2丁目ヒルトップ」の価格設定は、宮前区の中古マンション市場のデータと比較すると適正価格の偏差値は62と高く、近隣市場平均より優れた物件と評価されており、他の物件との比較でも価格は競争力があると言えるため、資産価値の観点からも現在売り出されている価格帯は市場に見合っています。

将来性

築年数21年の「パークホームズ鷺沼2丁目ヒルトップ」は、エリアの発展と継続的な需要により将来性を秘めていますが、同区域内の新築マンションとの競合やエリア全体の市場動向により、将来性の偏差値が30と見積もられており、投資や居住の観点からは詳細な市場分析が推奨されます。

環境満足度

環境満足度においては「パークホームズ鷺沼2丁目ヒルトップ」は、周辺に治安の良い環境が整っており、生活の利便性を高める病院、スーパー、コンビニが充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活できるエリアである点が評価され、偏差値61と高い環境満足度を示しています。

パークハウス美しの森パークフロントの概要

パークハウス美しの森パークフロントは、広さ76㎡から94㎡の間に広がる3LDKから4LDKの豊富な間取りの選択肢を提供し、立地は神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置しており、築年月は2007年8月であります。最寄り駅がたまプラーザ駅から徒歩16分、鷺沼駅から徒歩18分、宮前平駅から徒歩28分という3つのアクセスポイントを持ち、5階建ての落ち着いた規模の中に35室の居住空間が織りなされています。

適正価格（売却）

パークハウス美しの森パークフロントの適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向や地域市場のデータを分析した結果、4700万円から7380万円の範囲とされており、中古市場における平均価格が5990万円から6480万円であることから、価格設定においてはこの地域の中古マンション市場の状況をよく反映していることが分かります。

将来性

築17年を迎えたパークハウス美しの森パークフロントは、周辺地域に比べてやや築年数が経過しているものの、将来性の指標となる偏差値が30と低めであることから、今後の価値向上の見込みは限定的であり、駅からの距離や建物の状況を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性において、パークハウス美しの森パークフロントは周囲に必要な施設が十分配備されており、交番は若干離れた位置にありながらも、51件の病院、3件のスーパー、10件のコンビニが存在するなど日常生活を支える環境が整っています。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地となっており、横浜市立美しが丘小学校を始めとする複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な環境が提供されています。

鷺沼ロイヤルマンションの概要

鷺沼ロイヤルマンションは神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩9分にある1980年築の5階建てで、平米数は70㎡から91㎡の間で異なり、価格帯は2590万円から4280万円までとなっていますが、市場の動向に比べて価格の適正さが優れており、買い手にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

神奈川県内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、鷺沼ロイヤルマンションの売却価格は平均偏差値を上回る58と評価されており、周辺地域の物件相場と比べて高騰率が低い傾向にあるものの、現在の平均売出し価格が適正推測価格よりも高めに設定されているため、所有者にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

鷺沼ロイヤルマンションは築44年を超える古さを持つものの、駅近立地が将来のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、将来性の偏差値は39と平均より低いですが、立地の良さが将来的な価値向上に繋がる可能性を否定できません。

環境満足度

治安良好で生活利便性の高い環境にある鷺沼ロイヤルマンションは、最寄りの交番まで303mと近く、地域内には病院74件、スーパー8件、コンビニ14件と整った生活インフラがあり、土橋小学校や富士見台小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は55です。

プレミスト宮崎台の概要

「プレミスト宮崎台」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、2013年2月に竣工した5階建てのマンションで、宮崎台駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数は36戸で、広さは71㎡の3SLDKから87㎡の4LDKまでとなっており、中古市場の価格帯は4530万円から6280万円の範囲で、一番の需要があるのは4900万円〜5180万円の区間です。

適正価格（売却）

プレミスト宮崎台の売却価格の適正性を評価すると、周辺の中古マンション価格動向に基づく平均の偏差値は53とされていますが、同物件はそれよりわずかに低いため、今後の市場価格によりますが適正価格での取引が期待できます。実際、エリア内で類似物件が17%の価格上昇を見せる中、本物件は22%の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推測価格の平均よりも売出し価格が高いことが分かります。

将来性

建築から11年が経過したプレミスト宮崎台は、エリア内の同価格帯の物件に比べて新しく、駅からも徒歩10分というアクセスの良さが将来性を高めます。ただし、当該マンションの将来性の偏差値は39と地域平均よりも低いため、長期的な資産価値の向上には注意が必要です。

環境満足度

プレミスト宮崎台は治安の良い地域に位置しており、709m以内に交番があります。生活利便施設も充実しており、病院76件、スーパー5件、コンビニ12件などが周辺に点在しています。地盤が強固で自然災害のリスクが低く、地元の教育機関としては川崎市立宮崎台小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の住環境といえるでしょう。

グランドメゾン鷺沼ザヴィラの概要

グランドメゾン鷺沼ザヴィラは神奈川県川崎市宮前区に位置し、快適なアクセスを誇る鷺沼駅から徒歩13分にある築年2022年の新築同様のマンションで、69平米の3LDKが6280万円から始まり、84平米の4LDKは最高8480万円という価格設定で、広さと価格のバランスが取れた高品質な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン鷺沼ザヴィラの価格は市場動向に照らし合わせて分析すると、平均市場価格より若干低いものの、近隣の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格6500万円は適正とされ、売却には絶好のタイミングであると評価されます。

将来性

駅からの近接性と築浅である点を考慮すると、グランドメゾン鷺沼ザヴィラは将来性が期待されますが、市場データに基づくAIの解析によると将来性の偏差値は平均よりやや低い数値を示しており、投資としての魅力は慎重に評価する必要があります。

環境満足度

この物件の周辺には川崎市立犬蔵小学校や横浜市立美しが丘東小学校といった教育施設が充実しており、スーパーやコンビニの数は平均的ですが、多くの医療施設が至近距離に存在するなど、日常生活の利便性は高い評価ができるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さも住環境の魅力の一つです。

マストレジデンス宮前平の概要

マストレジデンス宮前平は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置し、2018年に竣工した6階建てのマンションで、総戸数48戸となっており、3LDKの70㎡のタイプから4LDKの90㎡までの広さがあります。価格帯は4450万円から7280万円で、最寄り駅である宮前平駅からは徒歩約9分、他にも宮崎台駅や鷺沼駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

マストレジデンス宮前平の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して適正価格偏差値46と評価されています。独自開発のAI価格評価モデルによると、平均的な市場価格は5938万円に対して、このマンションの平均売出価格は5606万円であり、市場価格を下回っているため、購入するには適した時期かもしれません。

将来性

将来性の面では、マストレジデンス宮前平は築年数が6年と比較的新しく、駅近であることから利便性が高く、将来性偏差値74を獲得しています。この地域は多くの再開発が予定されており、今後の資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度において、マストレジデンス宮前平は治安や日常の利便性が高く、特に最寄りの交番まで507ｍと近いことや、78件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが周辺にあることが挙げられます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域です。教育施設として川崎市立宮崎台小学校、川崎市立平小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にも適しています。

ザパークハウス宮前平の概要

「ザ・パークハウス宮前平」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮前平駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、6階建ての建物は2017年に建設された比較的新しい物件で、平米数は76㎡から836㎡に及ぶ豊富な間取りで、緑豊かな住宅街に溶け込んだモダンなデザインが特徴的です。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンション価格の平均値が約2700万円から7480万円と考えると、「ザ・パークハウス宮前平」の価格範囲は市場価格のバリエーションを反映しており、近隣の物件と比較しても適正価格であることから、価格的には妥当と評価されます。

将来性

宮前平駅に極近いこのマンションは、今後の開発やエリアの再評価が期待されることから、将来的な資産価値の向上が見込まれる一方で、近隣に比べ若干の価格上昇余地があり、長期的な投資として魅力を持っています。

環境満足度

治安のよい地域に位置し、病院や学校、買い物施設が徒歩圏内に充実している点、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことなどから、「ザ・パークハウス宮前平」は高い環境満足度を誇り、ファミリー層に優しい生活圏を提供しています。