神奈川県川崎市高津区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニテ溝の口3番館の概要

「ユニテ溝の口3番館」と称されるこの物件は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、快適な通勤を約束する東急線「溝の口駅」から徒歩7分という立地に誇りを持ちます。2000年竣工のこの建物は7階建てで、総戸数37戸が配されており、居住空間のバリエーションは66㎡の3LDKから91㎡の3LDKまで広がります。市場価格は3LDK・66㎡が4,980万円からスタートし、最高層の3LDK・91㎡では7,180万円まで及ぶことが一般的であり、これらの価格帯は高津区内の中古マンション市場において競争力のある範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場を精緻に分析した結果、ユニテ溝の口3番館の適正価格とされる偏差値は77と評価され、周辺エリアの中古マンション平均よりも高水準を示しています。なお、同エリアの不動産相場は過去5年間で平均22％の価格上昇を見せている中、この物件はわずか5％の価値減少に留まり、資産価値の面では安定していると捉えられています。それにより、現在の平均販売価格が約5,955万円であり、これはAIが予測する適正販売価格3,709万円に比べて高いため、売却の最適な時期であると推察されます。

将来性

築23年を迎えたユニテ溝の口3番館は、同区域の他の物件と比べるとやや古さを帯びていますが、その駅近立地や周囲の発展により長期的な価値は依然として期待できるところです。AIによる評価では将来性の偏差値は53を記録し、地域平均と比較して劣らない将来的な展望が示されており、中古マンションとしては見過ごせない魅力を有しています。

環境満足度

安全性と利便性が高く評価されるユニテ溝の口3番館周辺には、交番が徒歩圏内に存在するなど治安面での安心感があります。加えて、124の医療施設やスーパー12件、コンビニ22件など生活必需品の利用にも困らない利便性を誇ります。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校といった優良な学校施設も周囲に点在するため、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

ファインレジデンス溝の口の概要

ファインレジデンス溝の口は、神奈川県川崎市高津区に位置し、2013年竣工の比較的新しい6階建てマンションであり、総戸数41戸、70㎡から80㎡のゆったりとした間取りで価格は4980万円から5880万円の範囲であり、最寄駅である武蔵溝ノ口駅や溝の口駅から徒歩12分という利便性の高い立地で市場に出回る物件としては希少価値が高いです。

適正価格（売却）

竣工から約10年が経過したファインレジデンス溝の口は、中央値となる5480万円〜5580万円の価格設定が見られ、周辺市場の価格動向に鑑みたマンションマーケット独自AIの推算では、適正価格は約4042万円と評価されており、実際の売出し価格が5513万円となっていることから投資としての売却チャンスを見極める重要な指標となります。

将来性

周辺の開発状況やアクセスの良さを踏まえると、ファインレジデンス溝の口は偏差値53を記録しており、これは地域内における平均よりも僅かに上回っており、比較的新しい築年数と駅チカという特性を生かした将来性が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

ファインレジデンス溝の口周辺の環境は、治安の良さや生活の利便性が抜群で、交番が549m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにより地盤が安定していることが確認されているほか、洗足学園や市立学校などの教育機関が充実していることもあり、環境満足度の偏差値59という評価を受けており、子育て世帯にとっても安心して長期居住を考えられる地域となっています。

キャッスル多摩川の概要

キャッスル多摩川は、1984年3月に完成した神奈川県川崎市高津区二子1丁目にある11階建てのマンションで、73㎡から75㎡の4LDKが3480万円から4280万円の価格帯で提供されており、この地域内で中古マンションを探している方には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

キャッスル多摩川の売却時の適正価格の偏差値は62と、地域の平均値58を上回っており、近年の神奈川県川崎市高津区での中古マンション価格の22%の上昇率を考えると、この物件の10％の値上がりは合理的な範囲内であり、適正価格は約3070万円と推測されていますが、市場価格はそれを大きく上回る約3997万円となっています。

将来性

築40年のキャッスル多摩川は、二子新地駅からわずか徒歩7分という立地の良さが光り、AIによる将来性の評価では高津区の平均を16ポイント上回る偏差値65を獲得しており、交通利便性が高く、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

キャッスル多摩川は治安の良さが際立ち、交番までの距離は475mと近く安心して暮らせるエリアです。さらに、医療施設46件、スーパー8件、コンビニ11件と生活必需施設が充実しており、教育施設としては川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近隣に位置しており、家族に優しい環境が整っています。

バースシティ溝の口スクエアの概要

バースシティ溝の口スクエアは、神奈川県川崎市高津区の便利な立地に位置し、東急線溝の口駅から徒歩5分のアクセス性を誇ります。2002年4月に建てられた12階建てのこのマンションは、76㎡から105㎡の広さを持ち、価格範囲が4480万円から6480万円で、特に広さと価格のバランスが評価されており、周辺の生活環境も良好で、川崎市立下作延小学校へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

バースシティ溝の口スクエアの価格帯は、周辺地域の市場動向や過去の取引データに基づき、3LDKの76㎡が市場価格と比較して適正価格帯内にあることが分かりますが、105㎡の最上級モデルではやや高めの傾向があります。この地域では近年の不動産価格の上昇が目立つものの、バースシティ溝の口スクエアは価格の安定性が評価されており、特に適正価格偏差値は67と、市場平均を上回っています。

将来性

バースシティ溝の口スクエアの築22年という築年数は、周辺エリアのマンションと比較して若干高いものの、立地の良さや維持状態によって将来性の評価は50ポイントと平均的です。交通の利便性と周辺施設の充実が将来の価値を支えており、中期的な投資対象としても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面ではバースシティ溝の口スクエアは近隣に交番があり安心感があり、周辺には多数の病院やスーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる評価では自然災害のリスクが低く、住環境としての満足度も高いことが伺え、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度は60ポイントと良好です。

ヒルズ武蔵新城パークステージの概要

ヒルズ武蔵新城パークステージは、神奈川県川崎市高津区新作6丁目に位置し、武蔵新城駅から徒歩7分の便利な立地にある1999年築のマンションです。48の居住ユニットからなり、広さは72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,090万円から5,780万円と、ファミリー層を主なターゲットにした物件となっています。

適正価格（売却）

ヒルズ武蔵新城パークステージの価格は、エリア相場と比較しても適正であり、中古マンション市場における適正売却価格の偏差値は62と高く、これは周辺の物件相場の上昇率22%に対し、本物件が4%と安定した価格推移を見せていることから分かります。したがって、現在の売り出し平均価格が4,067万円と適正推測価格3,149万円を超過しているため、売却を検討されているオーナーにとっては、今が適切な売り時と言えるでしょう。

将来性

ヒルズ武蔵新城パークステージは、築年数が25年と若干の年数を経ているものの、駅近の立地が持つ利便性と周辺地域の発展が期待されることから、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回っています。さらに、地域のインフラ整備や都市開発が進んでいることや、リノベーションの可能性を考慮すると、長期的に価値が保たれることが予測されるため、投資目的での購入も検討に値します。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れており、交番や病院、スーパーやコンビニが充実しています。国のハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、川崎市立橘小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校、川崎市立東高津中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値53は非常に良好です。

レックス溝の口の概要

「レックス溝の口」は、住所を神奈川県川崎市高津区久本1丁目15-16に構え、総戸数20戸の6階建てマンションで、1998年11月竣工の歴史を持ちます。広さは79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3750万円から5780万円となっており、この地域のマンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。また、最寄りの武蔵溝ノ口駅〔JR〕、溝の口駅〔東急線〕はともに徒歩7分という魅力的な立地の良さを備え、梶が谷駅へも徒歩9分でアクセス可能となっています。

適正価格（売却）

レックス溝の口の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向や過去の販売履歴を分析した結果、平均的な偏差値58に対して65という評価を受けています。この数値は地元市場における売却価格の公正さを反映しており、AIによる価格設定の精度は高く、現在の平均売出価格4681万円は市場価値に見合っているとされています。

将来性

マンションの将来性については、築年数26年でありながら、偏差値51を獲得しており、これは周辺のマンションと比較して平均よりも僅かに高い評価を示しています。駅近の利便性や今後の市場予測を考慮に入れた上での評価であり、長期間にわたる価値維持が期待される立地条件です。

環境満足度

環境満足度としても、レックス溝の口は良い評価を受けています。治安の良さを示す交番が418メートル以内にあり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が存在します。さらに、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害への備えも整っています。教育環境も優れており、私立洗足学園小学校／川崎市立久本小学校、私立洗足学園中学校／川崎市立高津中学校などの教育機関が近隣にあることからファミリー層にも適した住環境です。

プリンスハイツ梶ヶ谷2番館の概要

神奈川県川崎市高津区末長1丁目に位置するプリンスハイツ梶ヶ谷2番館は、梶が谷駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1998年築の総戸数27戸、5階建のマンションです。広さは76㎡から97㎡の間で、価格は3,580万円から4,680万円の範囲で設定されており、ゆとりの3LDKから4LDKまでと家族構成に合わせた多様な間取りが提供されています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ梶ヶ谷2番館の価格帯は、神奈川県川崎市高津区での中古マンション市場の動向と比較して、適性な価格での設定がされています。特に、同エリアの中古マンション相場が過去5年間で約22％上昇している中、本物件は約6％の価格上昇を見せていることが評価され、適正価格の偏差値としては59ポイントを記録しており、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

1998年に建設されたプリンスハイツ梶ヶ谷2番館は築26年を迎えますが、その将来性は偏差値で62ポイントと評価されており、このエリアの平均築年数を考えると、まだまだ長く住むことが見込まれる物件です。地域の開発状況や交通アクセスの良さも将来性を支える要素となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いという観点から、プリンスハイツ梶ヶ谷2番館周辺の環境は高い満足度を得られるでしょう。警察署が近くにあるだけでなく、メディカル施設、ショッピング施設が充実しており、また、地盤が安定していることや洪水リスクが低い点も安心要素です。教育施設の充実も家族にとって有用で、洗足学園をはじめとした教育機関の近隣は、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

ニューウェルハイツ梶ヶ谷の概要

ニューウェルハイツ梶ヶ谷は、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目5-9に位置し、梶が谷駅から徒歩9分、溝の口駅から徒歩20分という好立地にある1976年2月竣工のマンションです。4階建てのこの物件は、63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、現在の市場価格は1480万円から2790万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ニューウェルハイツ梶ヶ谷は、売却偏差値で59を記録し、神奈川県川崎市高津区の平均偏差値58を上回る適正価格を誇っています。近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、過去5年間で同エリアの物件価格が平均22％上昇している中、この物件の価格は安定しており、現在の平均売り出し価格が2370万円であることを踏まえると、適正価格で取引されています。

将来性

築48年を迎えるニューウェルハイツ梶ヶ谷は、周辺地域の中古マンションと比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は53と平均以上で、交通の便利さや、再開発計画など将来の市場価値が期待される要素を持ち合わせていることが示されています。

環境満足度

治安の面で見ると、ニューウェルハイツ梶ヶ谷の最寄り交番までの距離は1134mと若干離れるものの、周辺には病院や医療施設が46件、スーパー5件、コンビニ11件と生活環境面での利便性は高く、また地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらには川崎市立梶ケ谷小学校、新作小学校、西梶ケ谷小学校、宮崎中学校といった教育施設も充実しており、家族での居住にも適した環境が整っています。

コスモ梶が谷ルセーヌの概要

「コスモ梶が谷ルセーヌ」は、神奈川県川崎市高津区上作延1195-13に位置し、1988年6月に築かれた7階建てのマンションです。梶が谷駅、津田山駅、宮崎台駅の3つの駅にアクセスしやすい立地にあり、総戸数は72戸。広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、価格は1980万円から4780万円の間で、市場価格帯は、特に2990万円から3390万円の範囲に多く見られます。

適正価格（売却）

「コスモ梶が谷ルセーヌ」は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の平均価格から分析を行った結果、適正価格の偏差値62という高評価を得ています。これは、エリア内の他の中古マンションが5年間で価格が22％上昇している中、本マンションは1％のプライスダウンを示しており売り時と評価されていることを意味し、実際の平均的な売出し価格は3193万円と、AIによる推測適正価格2334万円と比較するとやや高めに設定されていることがわかります。

将来性

36年の築年数を持つ「コスモ梶が谷ルセーヌ」は、駅から徒歩圏内という利便性がある一方で、地域内の同価格帯のマンション平均築年数より8年高いため、将来的な価値の面では若干劣る部分があります。それでも、AIによる将来性評価で偏差値は54と平均よりやや高く、従ってその位置と価格を考慮すれば、今後の価値の向上が期待できる可能性もあると言えます。

環境満足度

治安の面では「コスモ梶が谷ルセーヌ」は交番まで1086mとやや距離があるものの、50件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周りにあり、生活に便利な立地です。自然災害の面では、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低く、高潮の影響を受けにくいエリアに位置しており、教育環境も優れている点から、環境満足度は良好と評価されます。

ライオンズマンション武蔵新城緑園の街1番館の概要

ライオンズマンション武蔵新城緑園の街1番館は、神奈川県川崎市高津区千年新町に位置し、武蔵新城駅まで徒歩8分の利便性を誇る5階建てのマンションです。このマンションは2002年12月に竣工され、総戸数は98戸、広さは78㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが提供されており、中古市場における価格帯は3,990万円から6,650万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIによる評価では、ライオンズマンション武蔵新城緑園の街1番館の市場価格は、地域の中古マンション市場との相場比較により、偏差値63と評価され、平均より高めです。この物件の平均売り出し価格は4,816万円であり、AI推測の適正価格が3,865万円であることから、売主にとっては有利な価格設定といえますが、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

ライオンズマンション武蔵新城緑園の街1番館の将来性に関しては、AIによる偏差値45を記録しており、エリア平均と比べて若干低めですが、その背景には築20年を超える物件としては一般的な評価であり、駅近であることなど立地の利点も加味されるべきでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション武蔵新城緑園の街1番館は、環境満足度においても良好な条件を備えています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、91件の医療施設、13件のスーパー、21件のコンビニが周辺にあることから、日々の生活利便性は高いと言えます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、川崎市立新城小学校や川崎市立橘中学校などの教育施設が近いため、ファミリー層にも適しています。

ハイホーム武蔵新城の概要

ハイホーム武蔵新城は、5階建て総戸数29戸の落ち着いたレジデンスで、2003年2月に竣工された神奈川県川崎市高津区末長4丁目に位置し、利便性に富んだ武蔵新城駅から徒歩8分という好立地にあるため、通勤・通学や日常の買い物に非常に便利です。現在市場に出ている中古物件の価格は、広さ70㎡の3LDKで約3470万円から、広さ95㎡の4LDKでは最大5780万円程度で取引されており、多くの層から注目を集める物件です。

適正価格（売却）

ハイホーム武蔵新城の価格帯は、神奈川県川崎市高津区における中古マンション市場と比較して、平均となる売却偏差値58に対して61とやや高めで、価格推移に注目すると近隣物件が近年22％の価値上昇を見せる中、本物件は10％の価値減少が見られるものの、市場における適正推測価格と現行価格のギャップから判断すると、売主にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

ハイホーム武蔵新城は、築年数が21年と周辺の類似物件に比べ若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は44と地域の平均を若干下回っています。しかし、駅徒歩8分という抜群の立地や近隣のインフラの整備状況を鑑みれば、長期的な視点から見た際の取得価値は決して低くないと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ハイホーム武蔵新城は治安の面で安心できる立地にあり、610m以内に交番が存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点が大きな魅力で、ハザードマップによれば地盤が固く自然災害のリスクが低いことも安心感を高めます。さらに、川崎市立大谷戸小学校や川崎市立末長小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも好条件な環境です。

セブンフォレストヒルオークコートの概要

セブンフォレストヒルオークコートは、神奈川県川崎市高津区末長2丁目に立地し、梶が谷駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るマンションで、総戸数32戸、6階建ての構造で2002年11月に竣工しています;広さは88㎡の4LDKから97㎡の3LDKまでと幅広い家族構成に対応し、4290万円から5480万円の価格帯で市場に出されていることから、都心へのアクセスや居住性を重視する家庭に適した物件であるといえます。

適正価格（売却）

セブンフォレストヒルオークコートの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向に鑑みると、適正価格の偏差値は58と評価されており、これは平均的な市場価格を示しています;しかしながら、5年間の価格推移を見ると周辺物件が22％の上昇を見せる中、わずかに2％下落しているため、現在の市場価値はAIの推測による適正価格4104万円と比べて、売出中の平均価格4694万円はやや高い傾向にあります。

将来性

築21年を迎えたセブンフォレストヒルオークコートは、将来性の偏差値が54と、地域平均を上回る評価を受けています;主要駅からの距離が徒歩8分という利便性の高さや、近隣の開発動向を考慮すると、これからも価値が維持される可能性があることがその理由であり、長期での居住や投資を検討するうえで、前向きな選択肢となるでしょう。

環境満足度

セブンフォレストヒルオークコート周辺の環境は、治安の面で安心できる交番が666m以内に位置し、また、豊富な医療施設や日常の買い物に不便のないスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は48となっています;さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことや、教育環境としては私立洗足学園小学校や川崎市立久本小学校等が近くにあり、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。

ラヴィドール武蔵新城の概要

「ラヴィドール武蔵新城」は、神奈川県川崎市高津区新作6丁目に位置し、平面的な利便性と居住性を兼ね備えた魅力的な物件です。築年月2002年の建物は、73㎡から88㎡の広さを持つ居住空間を提供し、3800万円から5480万円という価格帯で、購入希望者へと幅広い選択肢を提案します。武蔵新城駅への徒歩7分という立地は、日々の通勤や通学に便利なことはもちろん、武蔵中原駅、武蔵溝ノ口駅へもアクセス可能で、都市生活を快適に送るための要件を満たしています。

適正価格（売却）

中古マーケットにおいて、ラヴィドール武蔵新城の適正価格は、地域の物件価格の上昇トレンドを参考にしつつ、専門のAI分析を基に評価されています。神奈川県川崎市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率と比較し、ラヴィドール武蔵新城は比較的価値を維持しており、AIによる適正価格推定額と現行価格との差異から、得策なタイミングでの売却を考慮する余地があります。

将来性

22年という築年数を経たラヴィドール武蔵新城は、周辺エリア内における同じ価格帯の物件の平均より若干新しい部類に入り、総合的な将来性は地域の標準に近い水準です。交通アクセスの利便性が高い立地は、中長期的な資産価値を支える要因であり、将来に向けた魅力を秘めています。

環境満足度

治安面で評価が高いラヴィドール武蔵新城周辺は、交番が近くにあるほか、医療施設や商業施設が豊富で、日常生活に必要なサポートを十分に享受できる環境です。自然災害に対するリスクも低く、教育機関へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとっても安心して生活できるロケーションといえます。

ロイヤルシーズン梶が谷2の概要

ロイヤルシーズン梶が谷2は、2014年に竣工し、神奈川県川崎市高津区に位置する70㎡から105㎡の広さを持つ総戸数48のマンションです。立地は、梶が谷駅から徒歩5分、溝の口駅と武蔵溝ノ口駅を含む複数の交通アクセスが利用可能であり、非常に利便性が高いです。価格帯は5480万円から9080万円で、地域の市場データを考慮した適正価格での取引が期待できる物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルシーズン梶が谷2は、神奈川県川崎市高津区での過去5年間の中古マンション市場を分析した結果、22％の価格上昇が見られた一方で、本物件は14％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4498万円に対し、現行価格である5979万円と比較して、売却タイミングとして適切と評価されています。

将来性

築10年のロイヤルシーズン梶が谷2は、その築年数が近隣物件の平均よりも新しく、将来性偏差値は38と地域内のマンションの平均に比べて若干低いものの、駅近という大きなメリットがあり、周辺環境を考慮した場合には、長期的な価値の維持が見込める物件と言えます。

環境満足度

ロイヤルシーズン梶が谷2周辺は、交番が近接し治安が良好であり、病院92件、スーパー9件、コンビニ19件といった生活関連施設が豊富に点在するほか、川崎市立上作延小学校が近くに位置しており、教育環境も充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響も少ないことから、環境満足度は高く評価されています。

モナークマンション溝ノ口4の概要

「モナークマンション溝ノ口4」は、神奈川県川崎市高津区二子3丁目に佇む、築年数25年の中古マンションであり、60㎡の3LDKが2,980万円から、65㎡が最大4,499万円で販売されています;高津駅から徒歩6分、二子新地駅から徒歩8分という交通の便が良く、5階建てのこのマンションは合計19室からなり、家族向けの住環境として適しています。

適正価格（売却）

モナークマンション溝ノ口4の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、3ポイント高い61の偏差値を示しています;市場分析による適正推測価格は2,385万円ですが、現在の売り出し平均価格は3,180万円となっており、市場適正価格よりもやや高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築25年という経年にも関わらず、モナークマンション溝ノ口4は将来性の偏差値が36と評価されており、同地区の他物件に比べて12ポイント低い数値です;これは築年数や今後の再開発計画の有無、そして周辺の市場動向をAIで分析した結果であり、投資としての魅力はやや控えめであることが予測されます。

環境満足度

周辺施設として、モナークマンション溝ノ口4は交番が186m以内にあり、病院が93件、スーパー13件、コンビニ22件と充実しており、地盤の安定性や防災面でも良好な条件を備えていることから、環境満足度の偏差値は61と高評価です;また、川崎市立高津小学校や川崎市立高津中学校など、複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、家族の教育環境にも適しています。

バンベール高津の概要

「バンベール高津」は、神奈川県川崎市高津区久地3丁目6-1に位置し、築25年の歴史を持つ7階建てマンションで、総戸数56戸の落ち着いた住環境を提供しています。広さは63㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで展開し、価格帯は2,190万円から3,980万円と、エリア内での中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。最寄り駅は複数あり、高津駅、二子新地駅、そして溝の口駅といった交通アクセスの良い立地にあるにも関わらず、自然豊かな環境とのバランスを保ちつつ、都市部へのアクセスも容易な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「バンベール高津」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、2887万円と推定されており、現在の売り出し価格としては平均2920万円となっていますが、川崎市高津区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格に近い価格設定であるといえます。周辺の不動産市場が過去5年間で22％の価格上昇を見せている中、この物件は価格が安定しており、賢い投資選択としても優れています。

将来性

「バンベール高津」は、建築から26年が経過しているものの、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得し、エリア平均よりも優れた将来価値が見込まれるとされています。高津駅や溝の口駅への徒歩19分という立地は、このエリアのマンションにしては僅かに距離があるものの、交通アクセスの充実により、利便性の高さが将来的な評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

「バンベール高津」周辺の生活環境は、治安、医療アクセス、ショッピング、教育施設の全てにおいて高い水準を保っています。最寄りの交番が1km超でやや遠いものの、医療機関が12件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っており、川崎市立久地小学校や川崎市立西高津中学校も近くにあるため、ファミリー層には特に好評です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点も環境満足度を高める要素です。

リストレジデンス高津の概要

神奈川県川崎市高津区に位置するリストレジデンス高津は、2019年竣工の7階建てで、築年数も新しい中古マンションであり、65㎡の3LDKが4580万円から、74㎡の4LDKが最高6580万円で取引されています。最寄駅は高津駅であり、都心へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利な立地となっており、多くの人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション価格の相場分析を行ったところ、リストレジデンス高津は適正価格推測値5091万円に対して実際の平均販売価格が5246万円であるため、少し高めに設定されていますが、この地域の中古マンション価格の5年間での22％上昇率と比べると、今後さらなる価値上昇の可能性を秘めている可能性が示唆されています。

将来性

リストレジデンス高津は、周辺地域と比較して築年数が新しく、交通アクセスの良さも将来性を左右する重要なファクターであるため、偏差値が49と平均以上であることから、周辺発展拡大や都心部への容易なアクセスを考えると、投資や住宅選びの良い選択肢となります。

環境満足度

リストレジデンス高津は、最寄りの交番まで824mと若干距離があるものの、周辺に病院23件、スーパー3件、コンビニ5件があり、生活する上での利便性は高いです。また、川崎市立高津小学校、川崎市立西高津中学校が近くにあり、家族にも適した環境を提供している他、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域とされています。

ライオンズマンション武蔵新城緑園の街2番館の概要

ライオンズマンション武蔵新城緑園の街2番館は、神奈川県川崎市高津区千年新町に位置し、築年月は2002年11月、7階建ての全45室から成るマンションです。価格帯は3LDK、70㎡サイズで約3480万円から、更に広い4LDK、90㎡で最大約6480万円となっており、このエリアでの標準的な中古マンション価格帯に位置します。武蔵新城駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、交通アクセスの良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市高津区における中古マンション価格は上昇傾向にあり、このエリアでの平均偏差値58に対してライオンズマンション武蔵新城緑園の街2番館の適正価格偏差値は65と、市場価格に対して優位性を有しています。地域の不動産市場データと比較して、同マンションはその立地や建物の品質に見合った価格で販売されていると判断でき、現時点での平均販売価格が4573万円であることから、買い手にとって適正価格で取引される可能性が高いと評価されます。

将来性

ライオンズマンション武蔵新城緑園の街2番館は、築年数が22年であり、この地域の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して平均的な築年数の物件ですが、将来性の偏差値は30と低めです。これは、建物自体の老朽化や将来的な修繕費用の増加、再開発の可能性が低いエリアであることなどが原因と考えられ、長期的な価値の向上には限界がありそうです。

環境満足度

周囲の生活環境としては、524m以内に交番がある安心の治安状況、97件の医療施設、13件のスーパー、22件のコンビニが存在し日常生活に便利です。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地域であることから、環境満足度の偏差値は56となっており、快適な居住環境を提供しています。教育環境についても、川崎市立橘小学校、川崎市立新城小学校、川崎市立橘中学校が近隣にあり、子育て世代には特に優れた住環境と言えます。

セブンフォレストヒルユーカリコートの概要

「セブンフォレストヒルユーカリコート」は、神奈川県川崎市高津区末長2丁目に位置し、安定した住環境を提供する5階建てのマンションです。築年月は2002年9月であり、総戸数は19戸、広さは79㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆったりした間取りがあります。価格帯は3,450万円から4,180万円で、アクセス面も優れており、梶が谷駅からは徒歩10分、溝の口駅や武蔵溝ノ口駅へも徒歩圏内の便利な立地です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場を分析した結果、セブンフォレストヒルユーカリコートはやや低めの適正価格を示しています。平米数と築年数を考慮すると、周辺市場の平均的な価格よりも僅かに下回り、売却偏差値55を記録しており、近隣の同様の物件の価格上昇率に比べると控えめな価格設定となっています。市場データとAI評価から、売り主に有利な市況であると判断でき、投資家やホームシーカーにとっては有望な選択肢と言えるでしょう。

将来性

交通の利便性や周辺環境を鑑みたセブンフォレストヒルユーカリコートの将来性は、同区域の他マンションと比較して偏差値49と平均的です。ただし、物件は駅近であり、この範囲内では比較的新しい部類に入るため、長期的に見ても価値が保たれやすい傾向にあります。また、地域の発展やインフラ整備が進むことで、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

セブンフォレストヒルユーカリコートは、警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなどが充実している立地条件の良い住環境にあります。また、治安の面でも優れ、周辺には洗足学園小学校や川崎市立久本小学校などの教育機関が点在しており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。災害リスクも低く、ハザードマップ上の安全なエリアに位置するなど、環境満足度の偏差値45は総合的な快適さを示唆しています。

メロディーハイム高津ラフレの概要

「メロディーハイム高津ラフレ」は、神奈川県川崎市高津区久地3丁目に位置し、2003年11月に建てられた、地上7階建ての全120戸からなるマンションで、64㎡の3LDKが3020万円から、100㎡の4LDKが4680万円までの住戸を提供しており、ほとんどの住戸が3780万円から4180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「メロディーハイム高津ラフレ」の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると平均的な偏差値58に対して53と、若干低めですが、近年の神奈川県川崎市高津区での中古マンション価格の平均22％上昇に反して、こちらの物件は28％の価格下落を見せています;市場の適正推測価格は約3707万円に対して実際の売出し価格平均が約3926万円と評価されており、売却を検討するには好機と言えそうです。

将来性

築20年を超えた「メロディーハイム高津ラフレ」ですが、築年数が平均より3年若く、久地駅から徒歩12分の駅チカ物件であることを考慮すると、将来性の偏差値は平均よりも14ポイント低い34となっており、同区域内での投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

安全性を考慮した住環境を求める方には、メロディーハイム高津ラフレが良い選択と言えるでしょう;交番が587m以内に位置し、治安面での安心感がありますし、病院等の医療施設が28件、スーパー6件、コンビニ6件など生活に便利な施設が充実している上、地盤も安定しており、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、津波のリスクも考えにくいエリアで、教育の点では川崎市立久地小学校や川崎市立下作延小学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境と言えます。

フロンティア日吉の概要

フロンティア日吉は、神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷に位置し、日吉本町駅から徒歩23分にある2005年3月築の8階建マンションで、69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様な住戸サイズを提供し、現在の市場価格は2,100万円から3,530万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

適性価格の観点から見ると、フロンティア日吉は神奈川県川崎市の中古マンション市場データに基づき、平均価格と比較してやや低い数値を示しているが、過去5年間で29%の価格上昇を実現しており、マーケットの潮流を捉えた適正価格設定が見込まれます。

将来性

将来性の評価では、フロンティア日吉はエリア平均の築年数より新しく、長期に渡る住宅価値の維持が期待されています；周辺地域の開発動向と合わせて、AIアナリシスによる将来性偏差値は81と非常に高く、持続的な資産価値の向上が予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、フロンティア日吉は治安と日常の利便性を高く評価されており、周辺に充実した医療施設、買い物施設が揃っており、また学校教育施設へのアクセスも良好で、家族での居住に適した環境が整っています。

ユニテ梶ヶ谷ルヴェールの概要

「ユニテ梶ケ谷ルヴェール」は神奈川県川崎市高津区梶ケ谷5丁目に位置し、快適な住環境を誇るマンションです。築年月は2001年12月で、6階建ての建物には総戸数39戸があり、広さは77㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2980万円から4280万円と、エリア内の相場に対して適正な価格設定がされていることが特徴です。最寄り駅は梶が谷駅で徒歩17分の立地にあり、周辺には複数の学校が点在し、子育て世代にも優しい環境といえます。

適正価格（売却）

ユニテ梶ケ谷ルヴェールの売却価格は、平均偏差値を下回る評価を受けており、周辺地域の市場動向と比較して若干低い傾向にあります。しかし、その価格は過去5年間の価格高騰を考慮すると、22％増の市場とは裏腹に、2％下落していることから適切な価格での売却が期待されます。マンションマーケット独自AIによる評価では3466万円が妥当価格とされていますが、現在の売り出し平均価格が3458万円であることから、売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

本物件は築23年となっており、川崎市高津区内で比較した場合、平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。立地は駅から17分とやや距離がありますが、この点は将来的な価格に影響を与える要素とはなっていません。実際、AIが予測する将来性の偏差値は57と平均を上回り、エリア内での投資価値が見込まれる状況です。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスに至るまで、ユニテ梶ケ谷ルヴェール周辺の環境は高い満足度を誇っています。周囲には交番や病院、スーパー、コンビニなどが適切な距離にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波発生時の危険性も低いと評価されており、自然災害からの安全性も確保されています。教育環境も整っており、地域内には川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校などの優良校が点在し、家族にとって理想的な住環境といえるでしょう。

クリオ日吉西1番館の概要

クリオ日吉西1番館は、神奈川県川崎市高津区に位置し、1989年6月に竣工した5階建ての住宅マンションであり、平米数は90㎡から91㎡の間で3SLDKが主な間取りです;価格帯は1500万円から2890万円で、このエリアのマンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています;周辺環境としては、最寄りの高田駅からは徒歩22分、東山田駅からは徒歩23分と、若干距離がありますが、生活施設へのアクセスには困らない立地と言えます。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場のデータに基づくと、クリオ日吉西1番館の適正価格は、平均偏差値58に対して41と評価されており、特に5年間で5%の価値下落が見受けられます;これは周辺物件が22%の価格上昇傾向にある中、やや逆行する動きと言えます;そのため、現時点では売却には適さないタイミングと推察され、潜在的な価値に対して投資機会を見出すことが重要となるでしょう。

将来性

クリオ日吉西1番館は築35年が経過しており、周辺マンションの平均築年数と比べるとやや古いという点がありますが、将来性の偏差値は53ポイントと平均を上回っています;駅からの距離が多少あるものの、再開発プロジェクトや地域の経済動向によっては、将来的な価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

クリオ日吉西1番館の周辺環境は、公的機関や医療施設などが充実しており、特に交番が1001m以内に位置しているため、緊急時の安心感が得られます;また、近隣に小中学校も複数存在し、家族連れにとっては教育環境も魅力的であり、ハザードマップにおいても地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低いという点も大きな利点です。

レイディアント鷺沼東の概要

「レイディアント鷺沼東」は、神奈川県川崎市高津区野川2150-1に位置し、2003年8月に築かれた7階建てのマンションであり、東山田駅から徒歩21分という立地にあります。総戸数55戸で、広さは86㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は2,330万円から3,750万円の範囲にわたり、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「レイディアント鷺沼東」の適正価格を分析したところ、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均的な売却偏差値よりも低い34と評価されており、過去5年間で22％の価格上昇が見られた川崎市高津区のマーケットにおいて、本物件は1％の価格下落を示しています。このため、AIによる適正価格予測は4088万円であるにも関わらず、現在の売出し価格の平均は2869万円となっており、売り時を見計らうには不向きな状況です。

将来性

築年数が約21年となる「レイディアント鷺沼東」は、神奈川県川崎市高津区における同価格帯の他の中古マンションに比べて若干新しい部類に入ります。将来性の観点から見ると、AIによる偏差値は56と、エリア平均より7ポイント高く評価されていますが、交通の利便性にやや難がある場所に立地しているため、将来的な価値向上には一定の条件が伴うことでしょう。

環境満足度

「レイディアント鷺沼東」の環境面では、治安の面で少し懸念がありますが、他の面ではポジティブな評価が得られています。地元の医療施設が10件あり、コンビニエンスストアが3件ある一方で、スーパーマーケットは立地しておらず、日常の買い物に若干の不便さが予想されます。しかし、洪水や津波、高潮のリスクが低く安全性が高い点、また、学校教育を考えた際に川崎市立久末小学校や川崎市立南野川小学校が近くにあり、子育て世代にとっては環境面で魅力的なマンションであると言えます。

メイツ武蔵小杉富士見台の概要

メイツ武蔵小杉富士見台は、1996年10月に竣工した神奈川県川崎市高津区に位置する6階建てのマンションで、67㎡の3LDKが1,650万円から、77㎡の4LDKが3,988万円までの価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場においては、2,190万円から3,480万円で売り出される物件が一般的です。

適正価格（売却）

メイツ武蔵小杉富士見台の適正価格を川崎市高津区の市場データと比較すると、5年間で地域の中古マンション価格が平均22％上昇している中、本物件は19％下落し、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2,858万円でありながら、現在の平均売り出し価格は2,576万円となっており、売却には不向きなタイミングであると見られます。

将来性

築年数が28年でありながら周辺の同価格帯のマンションより若干新しいメイツ武蔵小杉富士見台は、最寄りの武蔵新城駅まで徒歩22分とやや距離があり、AIにより算出された将来性の偏差値は41とエリア平均より低く、現時点での投資価値には疑問符がつきます。

環境満足度

メイツ武蔵小杉富士見台周辺の治安は良好で、最寄りの交番が402メートル以内にあり、病院27件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に点在し、ハザードマップによれば地盤が堅固であり、洪水リスクが低いことが確認されています。また、教育環境として川崎市立橘小学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を備えています。

ポレスター日吉の概要

ポレスター日吉は、2480万円から3280万円と価格設定されており、メリットとしては2012年11月竣工の比較的新しい8階建てマンションで、65㎡から77㎡の居住空間が提供されます。住所は神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷277-15で、最寄り駅である武蔵中原駅までは徒歩27分、日吉本町駅や元住吉駅も徒歩30分圏内に位置し、通勤や通学にも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析したところ、ポレスター日吉では65㎡の3LDKが約2480万円と隣接地域の類似物件に比べて適正な価格で取引されており、特に2880万円から2980万円の価格帯が最も多く、この範囲での購入が賢明な選択となり得るでしょう。

将来性

建物の築年数は12年程度であり、同エリア内の平均築年数よりも若いことに加え、将来性の偏差値は50と平均的ですが、交通アクセスや周辺開発の進展により、このエリアの不動産価値は今後も安定的な成長が見込まれます。

環境満足度

生活に必要な施設が充実している点がポレスター日吉の大きな魅力の一つで、医療施設や教育施設が周辺に多数あり、35件の病院や9件のコンビニが身近に位置しています。さらに、治安や自然災害リスクも低めで、近隣の子母口小学校や東橘中学校なども徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。