静岡県駿東郡長泉町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンブルベロー長泉の概要

「エンブルベロー長泉」は静岡県駿東郡長泉町中土狩に位置し、三島駅から徒歩20分の便利な立地にある10階建てのマンションで、36室からなり、築年月は2002年9月です。広さは75㎡の3LDKから始まり、90㎡の4LDKまで幅広いタイプがあり、価格は2050万円から2480万円の範囲内にて取引されていますが、実際に市場で最も取引されている価格帯は2280万円から2480万円に集中しています。

適正価格（売却）

エンブルベロー長泉の価格設定は、近隣の中古マンション市場価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値55を獲得しており、エリア平均の偏差値54に対して1ポイント高い評価がされています。近年5年間の市場動向では、同条件の物件価格は2％の下落に対して、本物件は価格が10％上昇しており、マンションマーケットによるAI適正推測価格が2217万円のところ、現在の平均売出し価格は2382万円となっており、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

エンブルベロー長泉の将来性の評価は、AIによる偏差値が75点と、エリア内他の物件に比べて非常に高く、22年の築年数はエリア内同価格帯の平均よりやや古いものの、立地や物件の状況が良好であることを反映しています。駅からは徒歩20分といくぶん距離がありますが、これが将来価値に与える影響はやや限定的と評価されています。

環境満足度

周辺環境の満足度においては、エンブルベロー長泉は環境偏差値54点をマークしており、交番が991mとやや離れており治安の面での懸念がある手はありますが、周囲には医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活インフラが充実しており、実生活における便利さを提供しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。また、長泉町立長泉小学校をはじめとする教育施設も近隣に存在し、子育て環境にも優れている点が高評価を得ています。

ガーデンコート三島の概要

ガーデンコート三島は、静岡県駿東郡長泉町に位置し、三島駅から徒歩22分の立地にある1990年築の6階建てマンションで、価格レンジは82平米の4LDKが1,380万円から98平米の3SLDKが2,300万円までで、その中でも1829万円から2100万円の範囲が市場の主流として存在しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場データを考慮すると、ガーデンコート三島の現在の価格帯は平均よりも高い偏差値67を記録しており、近年の不動産価値の安定した推移を反映しており、専門のAI分析によれば、適正推測価格は1,411万円と算出されていることから、市場価格がそれを上回る1,967万円となっているため、売主にとっての売却タイミングとしては極めて有利だと言えます。

将来性

ガーデンコート三島は築34年を経ており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや古い部類にはいるが、将来性評価の算出に用いられる人工知能による分析では、偏差値60と期待される将来性は平均を上回っており、長期間にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ガーデンコート三島の周辺は生活便宜施設が整っており、近隣には交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実している一方、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安心の地域環境に恵まれていることから、環境満足度は偏差値52となっています。

エンゼルフォレシス三島西の概要

静岡県駿東郡長泉町に位置する「エンゼルフォレシス三島西」は、三島駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数65室、2002年9月の竣工です。71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格は2100万円から2980万円、中でも2280万円から2500万円の間が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

「エンゼルフォレシス三島西」の適正価格は、地域内の中古マンション価格推移と比較して、平均的な偏差値より6ポイント高く評価され、特に過去5年の価格動向において1％の価値上昇を遂げています。マーケット独自のAI推定適正価格2120万円に対し、現在の平均売出し価格は2464万円となっており、売却に適したタイミングであると見られています。

将来性

築後22年が経過している「エンゼルフォレシス三島西」ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値62を獲得し、地域平均を大きく上回る評価を得ています。周辺のインフラや環境が良好で、特にアクセスの良さは将来価値を見込んだ投資にも最適と言えます。

環境満足度

同マンションは、医療施設が周辺に35件、スーパー3件、コンビニ7件という生活至便なロケーションで、安全面では交番が833m以内にないものの、国のハザードマップでの評価が高く、地盤の安定や洪水、津波リスクが低いため、総合的な生活環境の満足度は高くなっています。

シャリエ長泉グランマークスウエストの概要

「シャリエ長泉グランマークスウエスト」は静岡県駿東郡長泉町に位置し、2018年2月に完成した築浅の12階建てマンションで、広さは76㎡から89㎡の3LDKから4LDKの間で分譲されており、価格帯は4150万円から4980万円とエリア内での相場を考慮すると妥当な設定です。立地は長泉なめり駅から徒歩15分という便利なアクセスを誇り、日々の生活や通勤にも影響を与えない程度の距離感が特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、シャリエ長泉グランマークスウエストは、近隣の中古マンション市場と比較し売却偏差値66と高評価を受けています。近年の不動産市場の動向を考慮した適正推測価格は4092万円で、現在の売出し価格は平均で4630万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。このデータはAIによる析出であり、投資や住み替えを考える際の参考指標として優れた価値を提供しています。

将来性

将来性に関しては、シャリエ長泉グランマークスウエストは築年数がわずか6年と新しく、周辺の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入ります。将来性の偏差値は平均的な数値（50）を保ちつつも、交通の便や近隣の発展を踏まえると、中長期的な価値の保存が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

生活環境の側面では、シャリエ長泉グランマークスウエストは警察の交番が近距離にあり、治安の良さが見受けられます。加えて近隣に20件の医療施設があり、スーパーやコンビニ等の買い物施設も整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低めです。教育機関についても、長泉町立長泉中学校を始めとする学校が周辺に点在しており、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ディアドール長泉の概要

ディアドール長泉は2006年に築かれた静岡県駿東郡長泉町下土狩370-1に位置する9階建ての中古マンションで、下土狩駅から徒歩13分、三島駅から徒歩18分、そして三島広小路駅から徒歩19分の距離にあり、37㎡の3LDKが最低1900万円、90㎡の4LDKが最高3200万円で販売されており、主要価格帯は2080万円から2680万円です。

適正価格（売却）

ディアドール長泉の売却時の適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を考慮して、平均偏差値54に対して56を記録しており、過去5年間で近隣の物件が2％下落する中、本物件は1％価格が上昇していることが分かります。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は2273万円で、現在の平均売出価格が2482万円であるため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築18年のディアドール長泉は、将来性に関してAIによる偏差値が57点と、地域平均よりも高い評価を受けています。徒歩圏内に複数の駅があり、市街地へのアクセスの良さが将来にわたっての価値を高める要因と考えられます。

環境満足度

治安面でディアドール長泉の最寄りに交番は少し距離がありますが、環境満足度においては医療施設25件、スーパー5件、コンビニ12件と充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定及び洪水リスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として長泉町立南小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ウィスティリア長泉の概要

「ウィスティリア長泉」は静岡県駿東郡長泉町に位置し、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供する2009年築のマンションで、価格範囲は2380万円から3880万円となっており、最も人気のある価格帯は2680万円程度です。立地は下土狩駅から徒歩19分と利便性もあり、10階建ての建物には合計32室があります。

適正価格（売却）

ウィスティリア長泉の販売価格が2380万円から3880万円とされている中、周辺の中古マンション市場との比較で、マンションマーケット独自のAI分析による偏差値60という評価は、当物件が適正価格上の優良投資となり得る可能性を示唆しており、2566万円と推測される適正価格に対して平均売り出し価格が2890万円であるため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が約15年のウィスティリア長泉は、周辺地域の同価格帯マンションに比べて若干新しく、将来性の偏差値は50を示しています。さらに、最寄駅から徒歩圏内という立地条件を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待され、周辺地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設の充実に加え、地盤の安定性や災害リスクの低さが示されているハザードマップにより、ウィスティリア長泉は環境満足度の高い住まいと言えます。また、長泉町立長泉小学校、長泉中学校などの教育施設の近隣にも恵まれた立地であり、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

シャリエ長泉サウスプレイスの概要

シャリエ長泉サウスプレイスは静岡県駿東郡長泉町下土狩164-1に位置し、三島広小路駅からは徒歩15分、下土狩駅からは徒歩17分、三島駅からは徒歩18分とアクセスに恵まれた11階建のマンションであり、広さは73㎡から92㎡で、価格は2650万円から4550万円で提供されています。築年は2014年で、築年数が近い物件と比較しても比較的新しく、総戸数は41戸となっており、住環境と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

適性価格の観点から見ると、シャリエ長泉サウスプレイスの売り出し価格の平均は約3705万円となっており、地域の中古マンション市場と比べると適正価格偏差値は50と判断されており、近隣の物件と比較して適正な価格設定と推定されます。長泉町の不動産市場における5年間の価格動向を考慮すると、本物件は市場平均の下落率2％を保っており、価格の安定性が見受けられます。

将来性

将来性に関しては、シャリエ長泉サウスプレイスの築年数は比較的新しく、また偏差値57と市場平均を上回る数値を示していますが、駅からの距離がやや長いことが懸念材料となる可能性もあります。それでも、今後の地域開発やインフラ整備が進行すれば、価値の上昇が期待され、投資としても適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度は52の評価が与えられており、シャリエ長泉サウスプレイス周辺には警察署が徒歩半径901m内にはなく、治安面での注意が必要かもしれません。一方で、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、日々の生活は便利です。また、長泉町立南小学校／南小学校 たんぽぽ児童会が近くにあるため、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

エンゼルハイム三島の概要

静岡県駿東郡長泉町に位置するエンゼルハイム三島は、1988年12月竣工の9階建てマンションで、69の住居があり、価格レンジは980万円の3LDK（58㎡）から2198万円の4LDK（92㎡）で、築年数に対する広さと立地を勘案した価格設定がされており、最寄り駅は長泉なめり駅で徒歩約19分という立地になります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム三島の売却価格は、同エリアの他中古マンション市場と比較した場合、適正価格とされる売却偏差値54にかかわらず、平均的な売り出し価格が1384万円となっており、AI分析に基づく適正推測価格1256万円に比べ価格が高めに設定されていることが明らかになっています。

将来性

エンゼルハイム三島は、築年数が36年で、地域の平均よりも8年ほど築年数が長いため、将来性偏差値は44と低めであり、リノベーションや大規模修繕の有無にも依存するため、投資としての将来性は慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

エンゼルハイム三島周辺の生活環境は、必要な医療施設が充実し、スーパーやコンビニが近隣に複数あり生活利便性が高い一方で、最も近い交番までは891mとやや距離があるため、治安面での注意が必要な場合も考えられますが、ハザードマップ情報に基づき、自然災害リスクは比較的低い環境です。

アーバンシティ長泉の概要

静岡県駿東郡長泉町に位置する「アーバンシティ長泉」は、三島駅から徒歩21分とアクセスが良好な立地条件を備え、6階建てのコンパクトなマンションとして1996年に誕生しました。総戸数22戸で、広さは3LDKの64㎡タイプから4LDKの74㎡タイプまでバリエーションに富んだ選択肢を提供しており、市場価格は1,250万円から1,500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アーバンシティ長泉の価格帯は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正とされる範囲内に位置しますが、過去5年間の価格推移を分析すると、全体的な市場価格と比較してわずかに下落傾向が見られることから、現在の平均販売価格1,389万円は、将来的な価値の変動を慎重に考慮すべきです。

将来性

築28年を迎えるアーバンシティ長泉は、周辺同規模物件と比較して標準的な築年数を抱えていますが、中心地からの距離や今後の地域開発の可能性などを鑑みた将来性評価では、平均よりも若干低い偏差値を記録しており、将来的な資産価値の伸びは期待を抑えめにする必要がありそうです。

環境満足度

アーバンシティ長泉の住環境は、周囲に必要な公共施設や生活施設が揃っており、日常生活の利便性は高く、治安の面では警察署が近くにあり安心です。自然災害に関しても、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低いことから、安全に配慮した住環境と言えるでしょう。

シャルマンコーポ鮎壺公園の概要

「シャルマンコーポ鮎壺公園」は静岡県駿東郡長泉町に位置し、下土狩駅から徒歩6分の距離にある1998年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数は73戸、広さは70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,190万円から1,880万円と、このエリアの物件としてはリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ鮎壺公園の適正価格は、周辺地域の市場データを基にしたマンションマーケットAIの評価によると、平均価格から見ると7ポイント低い偏差値47を記録しており、このエリアの同条件マンションが過去5年で2％の価格下落をしたのに対して、本物件は9％下落していることから、現在は買い手にとっては適正価格帯であると言えますが、売り手にとっては売却の最適タイミングではない可能性があります。

将来性

シャルマンコーポ鮎壺公園は築26年を経過しており、近隣の同価格帯物件よりわずかに古い部類に入りますが、駅近の利便性や長泉町の発展を考えると、偏差値59をマークし、将来性は平均よりも高い評価がされており、資産価値の維持や上昇が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面において、シャルマンコーポ鮎壺公園は警察署まで720mと治安の良さが際立つだけでなく、生活利便施設として病院が20件、スーパーが1件、コンビニが4件と周辺に充実していることが確認できます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置している上、長泉町立南小学校や長泉町立長泉中学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

サンクレイドル長泉壱番館の概要

サンクレイドル長泉壱番館は、2008年3月に竣工した静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置する6階建てのマンションで、便利な立地としては下土狩駅から徒歩15分、三島広小路駅から徒歩17分、三島駅から徒歩18分の距離にあり、70㎡の3LDKが1880万円から、80㎡の4LDKが最大で2549万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

サンクレイドル長泉壱番館の中古マンション価格は、駿東郡長泉町の他物件との比較において、平均偏差値に対して5ポイント低い48を記録しており、過去5年間の価格変動率が2％の下落に対し、本物件は4％の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2303万円に対して現在の平均売出価格は2256万円程度であり、市場における売却タイミングとしては最適とは言えない状況にあります。

将来性

築16年のサンクレイドル長泉壱番館は、地域内の類似マンションと比較して若干新しく、築年数の面で有利ですが、駅からの距離はややありますが、将来性をAIが分析した結果、地域平均の偏差値よりも高い53をマークし、今後の資産価値の見通しには比較的明るい展望が示されています。

環境満足度

治安面では、サンクレイドル長泉壱番館周辺の交番が1.1km圏内にないことは留意が必要ですが、生活利便施設として病院27件、スーパー5件、コンビニ10件が近隣に点在しており、長泉町立南小学校も至近に位置しているため、家族での生活に適した環境です。地盤の安定性や洪水リスクの低さなども評価され、環境満足度としては平均偏差値50をキープしています。