静岡県三島市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ三島本町プレミアムの概要

シャリエ三島本町プレミアムは、静岡県三島市本町に所在し、三島広小路駅まで徒歩わずか3分という好立地に2011年に誕生した総戸数52戸の14階建てのマンションであり、現在販売されている主な物件タイプとしては、63㎡の3LDKが3200万円から、84㎡の4LDKが最高6666万円の価格帯で、このエリアでは貴重な中古住宅市場における資産価値が高い物件として認識されています。

適正価格（売却）

シャリエ三島本町プレミアムの適正売却価格に関して、地域の中古マンション市場動向と比較した際に偏差値85という高い評価を得ており、これは近隣の平均価格よりも34ポイント高く、物件価格の5年間での上昇率は7％に対して11％を記録しており、独自AIの推測価格として4801万円としているのに対し、現在の市場価格が5502万円となっていることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築13年のシャリエ三島本町プレミアムは、その将来性においてAIによる偏差値77を獲得していますが、これは同地域の平均を大きく上回る数値であり、駅近であることや、静岡県三島市の不動産市場における堅調な価値維持が予想されるため、長期的な資産価値の見込みがあると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、シャリエ三島本町プレミアムは偏差値56と評価されており、治安の良さを示す交番が167m以内に位置し、病院を始めとする医療施設81件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に充実しており、日常生活を支える施設が揃っている点、国のハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、津波、高潮リスクの低さも加味され、住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

パストラルハイム三島2番館の概要

静岡県三島市西若町に位置するパストラルハイム三島2番館は、三島広小路駅から徒歩10分という好立地に建つ7階建てのマンションで、総戸数22戸、1989年3月に完成した物件です。広さは77㎡の3LDKから124㎡の5LDKまで選べ、1490万円から2250万円の価格帯で、三島市内の中古マンション市場においても高い注目を集めています。

適正価格（売却）

パストラルハイム三島2番館の適正価格は、周辺市場動向を基に評価すると、平均偏差値60と比較して売却偏差値85と非常に優れており、静岡県三島市における同条件の中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を見せる中、この物件は10%下落を記録していることから、2050万円の平均販売価格に対して、1353万円と予想される適正推測価格よりも高いため、現在が売却の好機と考えられます。

将来性

築35年経過しているパストラルハイム三島2番館は、三島市内で求められる同価格帯の物件と比べやや古いながらも、三島広小路駅への徒歩10分の駅近アクセスという強みを持ちます。AIによる将来性の偏差値は52であり、周辺エリアの物件と同等の可能性を秘めていることが示されており、築年数の長さにも関わらず、交通アクセスの利便性が将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

パストラルハイム三島2番館の周辺環境は、交番が660m以内にあり治安の良さが期待できるほか、66件の医療施設と4件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、環境満足度の偏差値は51となっているため、安心して暮らすことができるでしょう。

アーバンシティ三島南町の概要

アーバンシティ三島南町は、2004年8月に築された13階建てのマンションで、静岡県三島市南町260-1に位置し、三島田町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、68㎡の3LDKが1980万円から、88㎡の3LDKが3680万円までの幅で価格が設定されており、このエリアにおいて2280万円から2390万円の間に最も多くの取引がされていることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

アーバンシティ三島南町の適正価格は、独自の機械学習アルゴリズムにより評価された売却偏差値63としており、これは三島市内の他の中古マンションと比べて平均を上回る数値です。過去5年間の市場動向に基づき、この地域の中古マンション価格が24%上昇する中、本マンションは1%の価格下落を見せ、売り出し平均価格2525万円に対してAIが推測する適正価格は2089万円となっており、現在はマーケットにおける高値での売却チャンスと言えます。

将来性

築20年のアーバンシティ三島南町は、同地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しており、これはエリア平均より高い評価です。加えて、複数の駅に徒歩圏内というアクセスの良さも将来性を支える要素であり、中長期的に見ても価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アーバンシティ三島南町周辺の環境は、治安の面で地元警察署が徒歩10分圏内にあり、医療施設38カ所、スーパー6カ所、コンビニエンスストア5カ所という生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値は46と評価されています。

エンゼルハイム東町(三島市)の概要

エンゼルハイム東町は、静岡県三島市東町2-51に位置し、三島田町駅から徒歩7分という好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は51室、1994年築の落ち着いた住環境が魅力です;68㎡の3LDKが1400万円から、83㎡の4LDKが最高1980万円で販売されており、このエリアの物件としては競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東町の売却価格は、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値58を記録;周辺地域の物件価格が5年間で約24%上昇している中、本物件は価値を維持しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1300万円と現行平均価格1559万円との差異から、売り手にとって有利なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築年数が30年を数え、将来性の偏差値が59と算出されたエンゼルハイム東町は、三島市の中心部に近く駅からも至近距離にあり、AIによる分析では、このエリア内で同等の価格帯の物件と比較しても5ポイント高い将来性が予測されており、資産価値の見込める立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良い環境として、交番が徒歩6分の距離にあり、身の回りの医療や買い物に不自由しない充実のインフラを誇るエンゼルハイム東町は、環境満足度の偏差値が41と計算され、安全かつ快適な日常生活が営めることが期待できる住宅地域に位置しており、これに加えて国から公開されているハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さは、居住者の安心感をさらに支えています。

エンゼルハイム長伏の概要

エンゼルハイム長伏は、静岡県三島市に位置し、築年数は約28年の6階建てマンションで、総戸数は76戸です。広さは66㎡の3LDKタイプからスタートし、ファミリー向けの76㎡の4LDKも選択可能で、価格は約980万円から始まり、最高約2100万円で提供されており、その価格帯の中で最も一般的なのは1280万円から1480万円の間です。物件は最寄りの大場駅から徒歩約36分の距離にあり、静岡県の自然豊かな住環境の中で都市の利便性も享受できます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム長伏の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや良心的であり、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格が約1276万円であるのに対し、現在の市場価格が平均1391万円であることから、売却者にとっては有利な価格設定がされていると言えるでしょう。また、エンゼルハイム長伏の価格推移を見ると、過去5年間での価格上昇率は約3％となっており、これは静岡県三島市における中古マンション市場の平均よりも控えめな傾向を示しています。

将来性

エンゼルハイム長伏の将来性は、地域内の他の物件よりも高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値64を記録しています。築年数が29年と比較的新しいことに加え、静岡県三島市という自然環境が保たれた地域に位置することが評価されている一方で、最寄り駅までの距離がやや長い点は今後のポテンシャル向上に向けた検討材料となります。

環境満足度

エンゼルハイム長伏の環境満足度に関しては、治安面でやや不利な状況が見受けられる一方で、医療施設や教育機関へのアクセスは良好で、近隣には清水町立南小学校があり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。また、ハザードマップによると洪水のリスクは低く、地盤が安定しているため自然災害に強いという評価を得ていますが、生活利便施設としてのスーパーマーケットが不足している点は今後の課題かもしれません。

シティパル長伏の概要

三島市長伏に位置する「シティパル長伏」は、静岡県三島市長伏42-8にある5階建て総戸数22戸のマンションで、1989年7月に築き上げられた歴史を持つ物件です。平米数は65㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は720万円から1480万円の間に広がり、三島市の市場価格に適応した適正価格を提供しています。最寄駅である大場駅からは徒歩30分と、やや距離はありますが、落ち着いた住環境を求める層には適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティパル長伏は適正価格の偏差値51を示し、近隣地域の中古マンション市場と比較しても、平均的な価格帯に位置します。過去5年で静岡県三島市の物件価格が平均27％の上昇を記録する中、シティパル長伏では4％の控えめな上昇となっており、売却時の価格1058万円に対して実際の売り出し価格が1098万円となっていることから、相場を反映した適切な売り時であると推察されます。

将来性

築年数が35年に達しているシティパル長伏は、同エリア内の同等の物件に比べて若干古さを感じさせますが、将来性の偏差値は60と評価されており、周辺地域のマンション平均を上回るポテンシャルが認められています。駅からの距離はありますが、これを補う形の将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

シティパル長伏の環境満足度は偏差値44とされており、一定の改善点が認められるものの、治安面では警察署まで1577mと少し距離がありますが、14の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニが近隣に存在するため、日常生活に必要な施設は揃っています。ハザードマップに照らし合わせると、地盤は安定しており洪水リスクや高潮に強いという特徴があり、安心して生活できる地域環境と言えるでしょう。

ウィスティリア三島青木の概要

ウィスティリア三島青木は、建設から16年が経過した静岡県三島市の12階建マンションで、駅近の立地が魅力です。具体的な物件情報として、1980万円から2890万円での価格帯、72㎡から93㎡の広さを誇る住居が提供され、住所は静岡県三島市青木282-10に位置します。最も近い三島二日町駅まで徒歩8分とアクセスも良好で、生活利便性を高める周辺環境に恵まれています。

適正価格（売却）

ウィスティリア三島青木の物件価格は1980万円から2890万円の範囲にあり、その価格には3LDKの72㎡から4LDKの93㎡までの間取りの違いが反映されています。市場分析に基づく売却偏差値57は、物件の状態や周辺環境を踏まえた上での適切な価格帯を示唆しており、比較対象となる近隣のマンションと比べても妥当な価格設定であることが伺えます。

将来性

2007年竣工のウィスティリア三島青木は、築17年を迎え、近隣エリアの物件と比べても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値57は、地域の発展や再開発の可能性を見込んだ数値であり、投資としての魅力も持ち合わせていることを示しています。このマンションは、利便性やリノベーションの可能性を評価し、長期的な価値の維持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値39は、周辺の警察施設の距離が比較的遠いことに起因しているものの、周囲に20件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ウィスティリア三島青木は国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという点も住環境としての安全性を高めています。

サンフレール三島南館の概要

サンフレール三島南館は静岡県三島市に位置し、複数の駅にアクセスが可能な魅力的な立地に立つ8階建てのマンションです。2000年7月に完成し、総戸数26戸の3LDKから4LDKまでの広さを持ち、サイズは62㎡から81㎡までの間で変わります。利便性と住みやすさを兼ね備えたこの物件は、市内の生活施設が揃っており、日常生活の利便性も高いことが特長です。

適正価格（売却）

サンフレール三島南館の適正価格は、中古マンション市場データに基づき、現在の売出し価格が平均的な水準をわずかに下回るお得な価格帯にあると評価されています。この物件の価格帯は、1598万円から2498万円と、地域の中古マンション市場の相場と比較してもリーズナブルで、特に62㎡の3LDKから81㎡の4LDKに関しては、購入を検討するにあたり魅力的な価格設定となっています。

将来性

築24年という築年数を経ているサンフレール三島南館ですが、その将来性は機械学習に基づく偏差値が30と平均より低めです。しかしながら、三島田町駅から徒歩10分という利便性の高い立地は、中長期的な視点で見た場合に、魅力的な投資価値を持つ可能性を秘めています。

環境満足度

サンフレール三島南館の周辺環境は、生活施設が充実している点が評価されます。病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃い、地盤のしっかりした地域で洪水リスクも低く、治安面では交番が若干遠いものの、全体的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

シャルマンコーポグランヒル三島の概要

シャルマンコーポグランヒル三島は静岡県三島市に位置し、三島駅から徒歩21分、三島田町駅から徒歩25分、三島広小路駅から徒歩28分とアクセス可能な場所にある8階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、1997年4月の竣工以降、優れた住環境と利便性を兼ね備えた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

1380万円から1980万円の販売価格帯で、三島市の中古マンション市場動向に鑑みると、シャルマンコーポグランヒル三島は、市場価格の平均を下回る適正価格で取引されており、当該エリアでの5年間の平均価格上昇率23%に比べ、相対する13%の価格下落を見せていることから、投資家や住宅購入希望者にとっては手頃な価格設定となっており、購入のチャンスといえます。

将来性

築27年と若干の歳月を経ているものの、シャルマンコーポグランヒル三島は、地域内の同等物件と比較しても築年数が1年若く、地域の平均偏差値より低い46ポイントの将来性を示唆するAI分析結果にもかかわらず、周辺のインフラ整備や都市開発など長期的視野に立ったポテンシャルが考えられるマンションです。

環境満足度

シャルマンコーポグランヒル三島は治安の面で交番が1km圏外にあるなど若干の不安要素がありますが、10件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っているほか、国の公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされているため、自然災害に対する環境安全性も高いと評価できるでしょう。

ヴァンヴェール遺伝坂(1号･2号)の概要

「ヴァンヴェール遺伝坂(1号･2号)」は、静岡県三島市谷田に位置する1985年8月竣工の中古マンションで、64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りの部屋が揃っており、三島二日町駅までは徒歩15分のアクセスを誇ります。総戸数は72戸で3階建てのこのマンションは、築年数の長さを考慮しても890万円から1300万円というリーズナブルな価格で市場に出ており、三島市での生活をスタートさせるには魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ヴァンヴェール遺伝坂(1号･2号)の適正価格は、三島市内の同規模の中古マンション市場価格と比較して、平均価格より約6ポイント低い偏差値54を記録しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格891万円に対して、現行の売り出し平均価格が1026万円であるため、市場に比べて割安な価格帯で取引される傾向にあることが伺えます。

将来性

三島市内の他の物件と比較して、ヴァンヴェール遺伝坂(1号･2号)は築39年と老朽化が進んでおり、その将来性の偏差値は30と低めですが、駅からの距離や利便性、周辺環境などを総合的に判断した場合、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めているかもしれません。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が124mと近く、医療施設や商業施設も十分に揃っている点から、ヴァンヴェール遺伝坂(1号･2号)の環境満足度は高い評価をされています。さらに、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地と言えるでしょう。

ビューネ芙蓉館の概要

静岡県三島市に位置する「ビューネ芙蓉館」は、長泉なめり駅まで徒歩約21分、裾野駅まで徒歩約29分とアクセスに優れた立地にあり、1997年3月に建てられた5階建てのマンションで、37戸の住戸が70㎡から74㎡の間の広さで構成されており、価格帯は980万円から1720万円で、特に1280万円から1480万円の範囲が市場の主流です。

適正価格（売却）

ビューネ芙蓉館の平均売り出し価格は1338万円で、周辺市場分析によれば、同じ三島市内の中古マンション価格が過去5年間で平均23%上昇しているのに対し、この物件は価格が若干下落傾向にあり、AIによる適正価格推測では1412万円と算出されていることから、現在の市場価格はやや割安であるものの、大きな売り時とは言えないでしょう。

将来性

築27年のビューネ芙蓉館は、エリア内の相場と比較してやや新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩21分と若干遠いことがネックです; それでも、本マンションの将来性の偏差値は59と、地域平均よりも5ポイント高い評価を受けており、将来的な価値上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

ビューネ芙蓉館の環境満足度は、交番が少し離れた位置にあり治安面での懸念があるものの、病院18件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に揃い、生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低い地域にあることも評価できます; さらには、裾野市立南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地であることが特徴です。

サンヴェール三島青樹館の概要

サンヴェール三島青樹館は、静岡県三島市青木に所在し、1995年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は22戸、平米数は65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,300万円から1,800万円となっています。このエリアは三島二日町駅から徒歩12分という利便性が高く、三島田町駅や三島広小路駅へのアクセスも徒歩圏内にあり、交通の便が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

サンヴェール三島青樹館の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値60に対して45と評価されており、このエリアにおける相場から見て、適正価格での取引が期待されます。特に、同エリア内の中古マンション価格が過去5年で平均23％の上昇を見せている中、本物件は6％の価格低下を示しているため、投資目的での購入はおすすめできませんが、自己居住用としては魅力的です。

将来性

築29年のサンヴェール三島青樹館は、三島市における同等の物件と比較しても平均的な築年数であり、将来性の偏差値は49とされています。築年数にもかかわらず、駅近の立地とエリア内での高い利便性は、将来的な価値の維持や若干の価値上昇を予想させる要因となっています。

環境満足度

サンヴェール三島青樹館周辺の環境は、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが3件と、生活に必要な施設が充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いことが特徴です。治安についても、交番が1km圏内には存在しないものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安全性の観点でも住みやすい環境と言えるでしょう。

アルブル三島の概要

「アルブル三島」は静岡県三島市に位置し、壮麗な富士山を望むエリアに存在する11階建てのマンションで、平米数は68㎡から98㎡の間で1Rからファミリータイプまでのバリエーションが揃っており、価格帯は1120万円から2180万円となっています。築22年と比較的経年のマンションですが、一定のメンテナンスがされており、中古マーケットにおいても一定のニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

「アルブル三島」の売出し中の物件は適正価格の基準として設定されたマーケット平均より低く、1120万円から2180万円の範囲において、最も需要がある価格帯は1480万円台となっており、周辺の中古マンション市場の動向に照らすとやや低めの価格設定です。価格に見合った魅力的なポイントを見いだすことができれば、購入後の価値向上も期待できるかもしれません。

将来性

築22年を迎える「アルブル三島」は、静岡県三島市内で比較的新しい部類に入る中古マンションであり、現在の価格傾向やエリアの発展性を踏まえると、将来的な価値上昇も見込める可能性を秘めています。ただし、最寄駅からの距離が徒歩30分とやや距離がありますので、交通の便の向上など、周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安や生活便利性においては、「アルブル三島」は近隣に病院や商業施設が整っており、日常の買い物に困ることは少ないため、住環境としての満足度は高いと評価されています。また、自然災害リスクに備えた地盤の安定性やハザードマップによる評価も、この物件の魅力的な側面の一つです。