愛知県清須市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル西枇杷島の概要

ユニーブル西枇杷島は、愛知県清須市西枇杷島町に位置し、二ツ杁駅、枇杷島駅、西枇杷島駅と三つの駅に近接した交通便利な立地で、1989年9月に完成した全16戸の7階建てマンションです。住戸の間取りは3LDK〜4LDK、広さは70㎡から84㎡で、価格帯は950万円から1680万円と、地域の物件相場に見合ったバリエーションを備えています。

適正価格（売却）

ユニーブル西枇杷島の適正価格は、愛知県清須市の中古マンション市場と照らし合わせた上で、平均的な売却偏差値を54としています。築30年以上経過しているとはいえ維持状態が良く、最近の価格上昇傾向を鑑みると、平米当たりの価格はここ数年で安定しており、適切な価格帯で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ユニーブル西枇杷島は築年数が35年であるため、一定のリニューアルが必要になる可能性はありますが、駅近という利点と今後のエリア開発に期待を寄せて、偏差値57という評価を受けています。駅周辺の再開発などの地域プロジェクトが進行中であれば、将来的な価値上昇が予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、安全性や生活の利便性に優れた地域であり、公的機関や医療施設、教育機関が近隣に充実していることから、偏差値30という数字は地域の治安や災害リスク、日常生活の面での評価が反映されています。清須市立西枇杷島小学校、清須市立西枇杷島中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ須ヶ口2番館の概要

藤和シティコープ須ヶ口2番館は、1995年6月に竣工された、愛知県清須市に位置する全26戸の5階建マンションで、73㎡の3LDKが1300万円から、87㎡の4LDKが2690万円までの価格帯で売り出されており、ほどよい広さとアクセスの良さが特長です;須ヶ口駅から徒歩8分という立地は、通勤や通学に便利で、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ須ヶ口2番館の適正価格は、周辺のマンション市場動向を考慮した上で、平均値より約7ポイント高い偏差値53を記録しており、近年の価格上昇率が平均12%に対して5%の下落を見せるも、売却価格は市場価格1924万円に対して平均で2030万円と高めに設定されていることから、売り時とみることもできます。

将来性

将来性の観点から見ると、藤和シティコープ須ヶ口2番館の偏差値は51と平均よりやや高く、初期の建築から29年が経過していますが、駅近であることや、周辺開発が進む可能性を考慮すると、中期的な価値の維持は十分に考えられます。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と低めですが、藤和シティコープ須ヶ口2番館は、治安の良さや、病院や教育施設が充実しており、特に清須市立新川小学校や清須市立新川中学校へのアクセスも良好であり、家族層に安心を提供する住環境となっています。

ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスの概要

ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスは、愛知県清須市枇杷島駅前東1丁目に位置し、2012年7月に完成した14階建のマンションで、広さは66㎡から82㎡までのバリエーションを提供し、3LDKから4LDKまでのさまざまな間取りが存在します。最寄駅である枇杷島駅までは徒歩4分と非常に便利な立地で、現在の価格帯は約2890万円から4380万円となっており、中心価格帯は3300万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の現在の平均価格は3331万円で、過去5年間の愛知県清須市の中古マンション市場動向と比較し、12％の価格上昇が見られる物件に対し、ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスは6％下落していることから、市場価格よりも適正価格で取引されている可能性があります。マンションマーケットのAI分析による推測価格は3259万円で、この価格が近い将来の売却の目安になると考えられます。

将来性

築12年というこの物件は、エリア内での平均築年数と比較してやや新しく、駅からのアクセスも良好です。清須市の不動産市場の成長を考慮すると、今後の資産価値の維持または増加が期待される地域です。AIによる将来性評価では標準値となる49ポイントを獲得しており、地域内での競争力も認識されています。

環境満足度

治安が良好であり、日々の暮らしに必要な施設が充実している点が、ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスの特徴です。周辺には清須市立西枇杷島小学校、清須市立西枇杷島中学校があり、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境面でも高い満足度が期待できるでしょう。

ライオンズマンション清洲の概要

ライオンズマンション清洲は、愛知県清須市に位置し、70㎡の3LDKは1,380万円から、88㎡の4LDKは最高2,280万円の価格帯で提供されており、この地域の中古マンション市場と比較しても適正価格帯にあります。新清洲駅からのアクセスも良好で、1999年築の5階建てマンションとしては、適度な規模感を持ちつつ、現代の住宅ニーズに合わせた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清洲の中古マンション価格は、愛知県清須市の市場データと比較しても適正範囲内にあることが確かめられ、1999年築の物件としては、平均的な価格が1,880万円と予測されています。しかし、地域の価格動向に注目してみると、近隣の相似物件が5年間で約12％の価格上昇を見せる中、ライオンズマンション清洲は10％の価格下落を記録しており、その結果、現在は市場価格に比べてやや売り時でないという判断が成されています。

将来性

ライオンズマンション清洲の将来性は、築25年と新しい物件ではないものの、設備や機能性の面で維持管理が行き届いており、アクセスの良さからも魅力的です。周辺のマンション市場と比較しても、将来への価値保持が見込めるエリアに位置している点を考慮すると、投資としてのポテンシャルも含め、物件の将来性は依然として注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション清洲の生活環境は、交通のアクセス、周辺施設の利便性、そして安全性の高さから高い評価を受けています。近隣には清須市立清洲東小学校と清須市立清洲小学校があり、徒歩圏内に医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しているこの地域は、家族層にも適した住環境となっており、自然災害のリスクも低いとされる地域であるため、快適な生活を送ることができると評価されています。

ライオンズガーデン清洲の概要

ライオンズガーデン清洲は、愛知県清須市西市場に位置し、新清洲駅から徒歩14分の好立地にあります。築年数は2002年となりますが、全49室から成るこの7階建てマンションは、広さ78㎡の3LDKが1,380万円から、最大91㎡の4LDKが2,480万円までの価格帯で提供されており、多くの居住者にとって適正な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン清洲の価格帯は1,380万円から2,480万円で、注目すべきは中古市場における適性価格が2,247万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1,910万円であるということです。愛知県清須市の平均価格推移と比べると、偏差値45とやや低めですが、これは潜在的な購入チャンスを意味しているかもしれません。

将来性

ライオンズガーデン清洲の将来性は非常に明るいです。新清洲駅へのアクセスが良い立地に加え、築年数は2002年と新しめで、偏差値も58と平均より高く、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるため、購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

ライオンズガーデン清洲は、治安の良い立地環境に加えて、清須市立清洲小学校が近隣に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。ハザードマップによると洪水リスクも低く、施設の充実度とともに、偏差値39を上回る実際の環境満足度を提供しています。

藤和シティコープ須ヶ口1番館の概要

愛知県清須市東須ケ口に位置する藤和シティコープ須ヶ口1番館は、1995年6月に竣工しており、6階建てのマンションで19室からなります。最寄り駅は須ヶ口駅で徒歩9分、丸ノ内（名鉄線）駅で徒歩10分、新川橋駅で徒歩16分の距離にあり、3LDKの69㎡タイプが1450万円から、4LDKの87㎡タイプが2280万円までの価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ須ヶ口1番館の売却価格は、愛知県清須市の中古マンション市場の動向に基づくと、総合偏差値44と適正価格偏差値50であり、平均価格1589万円に対して売出し平均価格が1544万円となるため、現在よりも将来価値が高まることが予測されるものの、今すぐの売却は推奨されません。

将来性

築29年の藤和シティコープ須ヶ口1番館は、将来性偏差値51を得ており、愛知県清須市内の同様の物件と比較しても若干新しい部類に入ります。AIで分析されたデータによると、このエリアは成熟しており、将来的な発展が期待される地域であることが示されています。

環境満足度

藤和シティコープ須ヶ口1番館の環境満足度は偏差値30と評価されていますが、実際には交番が650m以内にあり治安が良く、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、清須市立新川小学校、清須市立桃栄小学校、清須市立新川中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。

ビューパレス西枇杷島の概要

「ビューパレス西枇杷島」は、愛知県清須市西枇杷島町地領に位置し、下小田井駅や枇杷島駅から徒歩圏内の1997年築、7階建てのマンションです。全12戸から成るこの物件は、3LDKの72㎡の部屋が1440万円から、より広々とした4LDKの83㎡の部屋が1580万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

愛知県清須市内にある「ビューパレス西枇杷島」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で売却偏差値47と評価されており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格1747万円と現在の売り出し平均価格1503万円との差が示唆する通り、現段階では売却には不利な可能性があります。

将来性

築27年の「ビューパレス西枇杷島」は、周辺の同価格帯物件より若干築年数が浅く、地域のマンション市場では偏差値44と、将来性に関してはやや見劣りする可能性がありますが、最寄り駅からの距離を考慮すると、今後の価値向上の余地も期待できるかもしれません。

環境満足度

「ビューパレス西枇杷島」周辺は治安がよく、交番が徒歩数分圏内にあります。医療施設や商業施設が充実し、近隣には清須市立古城小学校や清須市立西枇杷島中学校が位置しており、家族層にとって魅力的な生活環境であることが窺えます。ハザードマップによる地盤の評価や洪水、津波などのリスクの低さも加わり、環境満足度の偏差値は30と、快適な居住地としての条件を備えています。

ラドーニ西枇杷島の概要

「ラドーニ西枇杷島」は愛知県清須市西枇杷島町に位置し、築年月は2005年10月で、地上11階建ての総戸数145戸からなるマンションで、96㎡から108㎡の4LDKが主体です。最寄り駅である枇杷島駅へ徒歩6分という利便性の高さと共に、周辺には新川橋駅や二ツ杁駅も徒歩圏内にあります。中古価格は1490万円から3580万円と、このエリアの物件としてはリーズナブルな価格帯に設定されており、購入を考える際の費用対効果が高いと評価されています。

適正価格（売却）

ラドーニ西枇杷島の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、推測価格は約2905万円ですが、現在の平均売出し価格は2572万円であり、地域の同条件物件と比較して8%価格が下落していることから、買い手にとっては価格面で魅力があるものの売り手にはやや不利な市場条件であると言えます。愛知県清須市内の中古マンション市場の状況を鑑みると、売却のタイミングとしては待機が望ましく、市場が持ち直すのを待つのが賢明かもしれません。

将来性

マンションの将来性は様々な要素で決まりますが、「ラドーニ西枇杷島」は築年数が19年で、地域平均に比べて若干新しい部類に入ります。また、駅近という立地面での利点も大きく、周辺地域の発展とともに価値が上がる可能性があります。AIによる将来性評価では平均より少し劣るものの、新しい公共施設の建設や地域開発などの未来の変化に期待する余地があります。

環境満足度

「ラドーニ西枇杷島」の環境満足度は、治安がよく、交番が徒歩圏内にある点や、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に十分に揃っていることから高いと言えます。また洪水や津波の心配が少ない地盤であり、地元の小中学校も近くに位置し、家族にとって住みやすい環境となっています。生活利便性と安全性を重視する方には、特におすすめの立地条件を備えたマンションです。

千成ソミュール新川の概要

愛知県清須市助七五反田89-4に位置する「千成ソミュール新川」は、尾張星の宮駅から徒歩11分という魅力的な立地条件の下、計15室からなる6階建てのマンションであり、築33年を迎える歴史があります。広さは66㎡の3LDKが870万円から、82㎡の4LDKが最大で1280万円となっており、これらの物件は、一般的な清須市の中古マンション市場と比較して、価格と広さのバランスが取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「千成ソミュール新川」の価格帯は、現在の清須市内の相場と比較して適正であるとされる売却偏差値46をマークしており、過去5年間の地域内の中古マンション市場の価格推移を見ると、12％の値下がりをしていることから、今後の価格回復の可能性を見越して投資や購入を考えるのが賢明かもしれません。

将来性

千成ソミュール新川の将来性を示す偏差値は43と、エリア内の平均より僅かに劣りますが、その駅近さや、近隣施設へのアクセスの利便性を考え合わせると、将来的な再開発などの動向にも注目した上で、潜在的な価値を見出すことができるかもしれません。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、「千成ソミュール新川」は環境満足度の面では、病院やコンビニが近隣に存在し、特に清須市立星の宮小学校や清須市立西枇杷島中学校、清須市立新川中学校などの教育施設の近さが優れた立地条件を提供しています。国が公開するハザードマップに基づくと地盤は安定しており、災害リスクも比較的低いことから、家族層にとって住環境としての魅力は高いと言えます。

ユニーブル清須の概要

ユニーブル清須は、愛知県清須市西枇杷島町養和266-4に位置し、2005年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは80㎡から97㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格は2,100万円から2,850万円で、最寄り駅である枇杷島駅から徒歩3分という利便性の高い立地にありながら、2300万円〜2380万円が市場での最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ユニーブル清須の適正価格に関しては、周辺市場データと比較して平均偏差値46に対し、実売価格偏差値は45となっているため、やや低評価ですが、現在の平均売出し価格が2,412万円であることを考えると、市場と比較して妥当な価格帯で売り出されています。

将来性

将来性の偏差値は42と市場平均に比べてやや劣りますが、駅からの距離が徒歩3分という利便性の高さや、築年数が周辺マンションに比べて若干新しいことから、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害に強い地盤などを評価した結果、ユニーブル清須の環境満足度は高評価であり、近隣には清須市立西枇杷島小学校、清須市立西枇杷島中学校があり、子育てにも適した落ち着いた住環境が整っています。

ユーハウス新川の概要

ユーハウス新川は、愛知県清須市に位置し、1998年竣工の9階建てマンションで、尾張星の宮駅、枇杷島駅、新川橋駅が徒歩圏内に位置しており、交通アクセスのよさが魅力です。総戸数23戸で、広さは74㎡から77㎡の間で、主に4LDKの間取りが売り出されており、価格は一律1,480万円でのオファーが多く見られます。

適正価格（売却）

周辺のマンションと比較した売却偏差値は43となっており、同地区の平均（46）と比較すると少々低めです。愛知県清須市の市場動向を考慮したユーハウス新川の推定適正価格はおよそ1,856万円である一方、現行の平均売出価格は約1,423万円であり、価格面での魅力があると言えるでしょう。

将来性

建築からの経過年数は26年となりますが、エリア内の同じ価格帯の物件に比べれば新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩12分と便利であるため、将来的な価値の維持が期待されます。AI分析に基づく将来性の指標では平均に比べて低い数値ですが、地域の発展と共にこれが上昇する可能性もあります。

環境満足度

ユーハウス新川は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さも魅力の一つです。最寄りの交番まで762mと近く、周辺には医療施設が6件、スーパー1件、コンビニ4件があり、家族連れにも優しい環境です。清須市立星の宮小学校や清須市立西枇杷島中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境の中で、津波や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活することができます。

シャトレ愛松清須の概要

「シャトレ愛松清須」は2005年に築かれた11階建てのマンションで愛知県清須市下河原981-5に位置し、新川橋駅からは徒歩12分の便利な立地にあります。48の住戸を持ち、広さは118㎡から122㎡の間で、価格帯は1,930万円から3,080万円となっており、特に2090万円から2290万円の間で取引される傾向があります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「シャトレ愛松清須」の価格は近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値31を示し、周辺相場と比べてやや低めです。特に、5年間で12％価格が上昇している地域において、10％価格が下落した歴史がこの物件の価値判断に影響を与えています。

将来性

築19年というこのマンションは、清須市で類似する価格帯の物件に比べて新しい部類に入ります。駅近でアクセスが良い点や、周辺開発の動向を考慮すると、将来性の偏差値は42となり、潜在的な価値増加の余地を持っています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した「シャトレ愛松清須」の環境満足度は30を記録しています。周辺には医療施設や公園があり、生活に必要な施設が整っている一方で、最寄りの交番までの距離が長い点が考慮されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクが低いこともこの地域の長所と言えるでしょう。