愛知県岡崎市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユートピア小豆坂弐番館の概要

ユートピア小豆坂弐番館は、愛知県岡崎市美合町に位置し、男川駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る11階建てマンションで、築年は1993年と歴史を感じさせるが、その維持管理の行き届いた状態は住まいとしての価値を高めています。広さが72㎡から97㎡の幅広い間取りで、ファミリー層からシングルまで多様なニーズに応じた住空間を提供し、市場価格は801万円から1888万円の範囲で、特に中心価格帯の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ユートピア小豆坂弐番館の適正価格は、愛知県岡崎市の同種類の中古マンション市場データと比較しても競争力があり、市場平均価格を上回る値段設定であるにも関わらず、その価値が認められている証拠といえます。この物件の平均売り出し価格は約1368万円であり、エリア内の中古価格よりも高いものの、その立地や利便性、建物の品質を考慮すると適正と判断され、かつ投資家にとっても売り時と分析されています。

将来性

ユートピア小豆坂弐番館は、31年の築年数がありながらも、今後のポテンシャルを秘めています。AI予測による将来性評価では57点と平均を上回る得点を得ており、愛知県岡崎市エリア内で見ても、将来的に価値が上がる可能性があるとみられています。その点を購入の検討要素として、投資目的の方にも自己使用目的の方にも適した選択肢となっています。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、岡崎市立小豆坂小学校が近隣にあり教育環境が手厚い点、また病院やショッピング施設が充実しており、日常生活を快適に過ごすためのインフラが整っています。地盤の安定性も高く、災害リスクが低い地域であることは、ファミリー層にとっても安心要素の一つです。ただし、交番の距離が比較的離れているため、セキュリティ面でのさらなる対策も考慮に入れるべきかもしれません。

シャルマンコーポ戸崎の概要

「シャルマンコーポ戸崎」は愛知県岡崎市戸崎町字沢田3に位置し、岡崎駅から徒歩12分にあり、11階建ての総戸数34戸のマンションです。築年月は1989年3月で、広さは63㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は950万円から1990万円で、一般的には1598万円から1698万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ戸崎の売却偏差値は総合で52ポイント、適正価格は52ポイントと、周辺の同条件の中古マンション市場を考慮すると、5年間で22%高騰するなか9%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測が1563万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1600万円であり、現在は売り時と推定されます。

将来性

築35年となるシャルマンコーポ戸崎は、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は46ポイントと、岡崎市内の同価格帯のマンションと比べて低く、岡崎駅へのアクセスが良好であることを考慮しても、若干将来的な価値の伸びは見込みにくい状況です。

環境満足度

シャルマンコーポ戸崎は交番が近く、治安の面で安心が持てるほか、34件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地のため、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっており、岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

サンアメニティ寿の概要

「サンアメニティ寿」は、愛知県岡崎市寿町に位置する、1994年7月竣工の8階建てマンションであり、総戸数36戸の規模を誇ります。立地としては、大門駅まで徒歩24分、北岡崎駅まで徒歩30分と、交通アクセスはやや距離がありますが、72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで、価格は1180万円から1480万円の範囲で設定されており、地域市場における需要を考慮した価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、マンションマーケット独自のAI分析によれば、サンアメニティ寿は愛知県岡崎市の中古マンション市場において平均偏差値44に対して53と高評価を得ており、推測される適正価格1216万円に対し、現在の売出し価格が1336万円であり、市場価格を上回る売出しとなっていることから、売主にとって好条件での売却が期待されます。

将来性

サンアメニティ寿の将来性は、総合的な偏差値46と評価されており、地域平均からやや低いものの、築年数が30年と比較的新しい部類に入り、周辺環境や維持管理状況にも依存するため、これらの要素が向上すれば将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、サンアメニティ寿は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、治安や生活利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も安心感を与える要素であり、さらに近隣には岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立北中学校といった教育施設も存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ東岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する「藤和シティホームズ東岡崎」は、交通の利便性が高く、東岡崎駅から徒歩わずか9分に立地し、2002年竣工の14階建てで全39戸からなるマンションです。専有面積はゆとりの88平米（4LDK）で、地域内の同等物件と比較しても、充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場を鑑みると、「藤和シティホームズ東岡崎」の平均販売価格は2480万円と、周辺地域の市場価値と比較しても適正であると言えます。近年の地価推移を考慮すると、目下の価格設定は売却に適したタイミングである可能性が高く、ポテンシャルを考えれば妥当な価格範囲内と評価されます。

将来性

築21年を迎える本マンションは、愛知県岡崎市で見られる同類の物件と比較しても、維持状態が良好で、駅近という立地優位性を有しており、将来的な価値の持続が期待されます。周辺地域の発展と共に、中長期的な投資対象としても魅力的であり、特にアクセスの良さは資産価値に大きく影響します。

環境満足度

「藤和シティホームズ東岡崎」の周辺環境は生活に必要な施設が手厚く、日常の利便性に優れています。治安の良さも特徴で、近隣の交番からの距離が614メートル以内と安心です。また、豊かな教育環境が整っている点も見逃せない利点で、六名小学校や愛知教育大学附属岡崎中学校といった教育施設が周囲に存在し、子育て世代には高い魅力を放っています。

藤和康生町ホームズの概要

愛知県岡崎市に位置する「藤和康生町ホームズ」は、2004年5月に竣工した15階建てのマンションで、東岡崎、中岡崎、岡崎公園前の各駅から徒歩圏内にあり、総戸数は40戸です。広さは3LDKの84㎡から4LDKの113㎡までの間で、価格は2690万円から4980万円の範囲に設定されており、この地域では平均的な価格帯の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡崎市の中古マンション市場における価格推移と比較した場合、「藤和康生町ホームズ」の売却偏差値は54と平均以上であり、平均価格よりも高めですが、独自AIが算出した適正推測価格3665万円に対し、現在の平均売り出し価格が3802万円であることから、市場価格に対して割高感があるかもしれませんが、駅近立地を考慮すると妥当な価格設定と考えられます。

将来性

「藤和康生町ホームズ」の立地は東岡崎駅から10分圏内と利便性が高いものの、築年月が2004年のため、周辺の同価格帯物件に比べるとやや古いことから将来性の偏差値は43と平均よりも劣っています。ただし、利便性の良い立地は将来にわたっても価値を維持しやすいため、修繕積立計画などを詳しく調査することをお勧めします。

環境満足度

「藤和康生町ホームズ」は、セキュリティが整った立地にあり、最寄りの交番まで393mと安心の距離感にあるほか、52の医療施設や13のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。地盤が安定し、洪水リスクが低い点も住環境としての魅力を高めています。

キングスコート南公園の概要

愛知県岡崎市上地2丁目にあるキングスコート南公園は、1987年2月に竣工した5階建てのマンションで、全17室から成り立っています。80平米の4LDKが1050万円で取引されており、この価格帯はお求めやすい部類に入りますが、周辺のマンション市場と比較して特に目立った特徴を持つ物件ではありません。

適正価格（売却）

キングスコート南公園の価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場において、平均価格が970万円と推測される中で、1050万円とやや高めの設定です。市場動向から判断すると、近年の物件価格の上昇傾向を見ると、こちらの物件の価格は現状維持または将来的な価格の下落リスクを含む可能性があり、購入を検討している方には注意が必要です。

将来性

37年の築年数を持つキングスコート南公園は、地域内で見るとやや古めの物件ですが、岡崎駅から徒歩27分とアクセス面で見るとやや劣るものの、将来的な発展や価値の上昇は期待できるでしょう。将来性の評価としては平均をわずかに下回るレベルですが、地域の開発動向や交通網の改善により、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

キングスコート南公園の立地は、治安の面では863m圏内に交番があり安心です。生活環境に関しても、病院13件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常の買い物には困りません。岡崎市立上地小学校が近くに位置しており、子育て家庭にとって魅力的な点です。自然災害のリスクも低い地域であり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ユーハウス第2岡崎の概要

愛知県岡崎市稲熊町のユーハウス第2岡崎は、北岡崎駅から徒歩22分、東岡崎駅から徒歩29分に位置する1993年竣工の11階建てマンションで、52室の規模を誇ります。広さは76㎡から107㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが用意され、価格帯は1300万円から3100万円となっており、特に1460万円から1650万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ユーハウス第2岡崎の売却価格は、周辺の市場データと比較して偏差値52を記録し、平均より高く評価されています。近年の愛知県岡崎市内での中古マンション価格の平均上昇率は22％であるにも関わらず、この物件は14％の価格下落を見せており、推定適正価格1703万円に対して現在の平均売り出し価格が1763万円であるため、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築年数が31年のユーハウス第2岡崎は、平均的な築年数に比べやや古く、最寄り駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は40と平均より低めです。しかし、岡崎市が進める都市開発計画や公共交通の改善によって将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ユーハウス第2岡崎は交番まで徒歩約10分の距離にあり、治安の面ではさほど心配無用です。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立葵中学校など教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。

アーバンライフ栄の概要

愛知県岡崎市栄町に位置する「アーバンライフ栄」は、築31年で13階建ての中古マンションであり、広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りを有し、価格は998万円から2000万円の範囲に設定されています。男川駅から徒歩16分、東岡崎駅からは徒歩25分という立地は、都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

アーバンライフ栄は愛知県岡崎市内の中古マンション市場において、平均的な価格傾向を上回る偏差値51を誇り、適正推測価格1,321万円と現在の平均売り出し価格1,341万円が近接していることから、市場価値とのバランスが取れた投資として見ることができます。

将来性

築31年という年数は岡崎市の同価格帯の物件と同等でありながら、将来性の偏差値は44と平均を少し下回るものの、愛知県内での都市計画やインフラ整備に期待を寄せれば、長期的な観点に立つことで潜在的な価値を見出すことが可能です。

環境満足度

アーバンライフ栄周辺環境は、医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性は高く、地盤の安定やハザードマップでの低リスク評価もあり、日常生活における安心感も提供していますが、最寄りの交番までの距離は1,311mとやや離れており注意が必要です。

サンアメニティ岡崎駅2の概要

「サンアメニティ岡崎駅2」は愛知県岡崎市柱町に位置し、広さ99㎡の広々とした4LDKマンションで、価格帯は2380万円から2998万円の間に設定されています;築年月は1997年6月であり、安定した人気を誇る12階建ての物件です。

適正価格（売却）

岡崎市周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して、サンアメニティ岡崎駅2は適正価格偏差値が52と高めであり、独自AIによる推定価格は2591万円で、現在の平均売出価格が2650万円であるため、市場価格に見合った価格で取り引きされていると言えます。

将来性

築27年経過しているものの、サンアメニティ岡崎駅2は岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性の高さを誇り、維持管理の良さからも中長期的な価値の維持が期待される一方で、偏差値30を示す将来性は平均を下回っているため、大規模修繕など価値向上のための施策が求められる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は398mと近く、生活利便施設も充実しており、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在します;さらに岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値54を反映しています。

Tステージ鴨田の概要

愛知県岡崎市鴨田町に位置する「Tステージ鴨田」は、2004年築の13階建てで、総戸数45戸の中規模マンションです。築年数に見合うリーズナブルな価格帯で、87㎡の4LDKが約1,980万円から、最大105㎡の4LDKで約2,650万円と、エリアの物件価格と比較しても競争力があります。大門（愛知県）駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあることから、住む人の利便性を高めています。

適正価格（売却）

「Tステージ鴨田」の売り出し価格は、岡崎市内の同条件物件と比較して適正価格偏差値38を記録し、周辺市場の平均価格よりも低めです。この数値は過去5年間で地域の中古マンション市場が22%の価値上昇を遂げたことに対し、Tステージ鴨田は18%の上昇率を示しています。売却時のタイミングとしては、状況を見極めつつ、適正価格を考慮に入れた戦略が必要でしょう。

将来性

築20年の「Tステージ鴨田」は、岡崎市内の同類型物件と比較して築年数が若干新しく、将来性を示す偏差値では85ポイントを獲得しています。この高スコアは、大門（愛知県）駅と北岡崎駅が徒歩圏内にあることや、地域の発展性を反映しており、投資や自己居住用としての潜在的価値は高いと評価されています。

環境満足度

「Tステージ鴨田」の環境満足度は偏差値56をマークし、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が徒歩圏内に充実しています。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、近隣に国や自治体が運営する岡崎市立大樹寺小学校があることなど、安心して生活できる環境が整っていることを示しており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

フレスト岡崎井田新町の概要

愛知県岡崎市井田新町6-23に位置する「フレスト岡崎井田新町」は、北岡崎駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2007年5月に竣工しており、総戸数は33戸です。広さは73㎡から115㎡の間で、価格帯は1950万円から3680万円と幅広く、そのうち最もポピュラーな価格帯は2340万円から2990万円です。

適正価格（売却）

「フレスト岡崎井田新町」の中古マンション市場における適正価格偏差値は33となっており、愛知県岡崎市の平均偏差値44よりも低いですが、過去5年間で市場価格が22%上昇する中、この物件の価格は34%上昇しました。AIによる適正価格推定額は4386万円に対して、現状の平均売出価格は2808万円で、今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築17年でありながら将来性の偏差値が85点と高評価を受けている「フレスト岡崎井田新町」は、エリア内の他の物件と比較しても、駅からの距離や周辺環境の良さなどが評価されており、今後も価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院が19件、スーパーが3件、コンビニが8件と充実している上、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境です。さらには岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立広幡小学校が近くに位置しており、家族層にも適した住環境を備えています。

マストスクエア岡崎の概要

マストスクエア岡崎は、愛知県岡崎市羽根町に位置し、築年月2015年4月の10階建てマンションで、総戸数49戸から成るレジデンスです。平米数は84㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、最寄りの岡崎駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。この物件は、その造りと立地を考慮した上での市場価格3600万円から4980万円の範囲を示し、特に4480万円から4680万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

現行の価格帯を市場と比較して分析した結果、マストスクエア岡崎は市場平均偏差値44に対し、適正価格偏差値49を示しており、いくばくかの価格上昇余地を秘めています。AI推定の適正価格4636万円に対し現在の平均販売価格4528万円であり、このデータは、市場の動向と比較しても適正な価格帯で安定した価値を保っていることを示しています。

将来性

岡崎駅からのアクセスしやすさ、築9年の新しさ、周辺施設への近さなどの点で、将来性を示すAIによる偏差値は62と評価されており、地域内の同等物件と比較しても将来の価値が高いと予測されます。この評価は、交通の利便性やエリア内での競争力を反映したもので、長期的な投資としても魅力のある選択と言えそうです。

環境満足度

マストスクエア岡崎は、交番からわずか212mという距離にあり、治安面での高い評価を受けています。周辺には病院を始めとする医療施設が46件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア9件と、日常の買い物や急な用事にも困らない便利な立地条件を備えています。加えて、岡崎市立羽根小学校が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境であると言え、災害リスクも低い地域として、安心して暮らせる住環境の良さを評価する声が多く見られます。

グリーンゲートレジデンスガーデンウィングの概要

グリーンゲートレジデンスガーデンウィングは愛知県岡崎市上六名3丁目に位置する、東岡崎駅から徒歩14分のアクセスを持つ15階建てマンションで、133室からなる2012年2月竣工の施設です。73㎡の3LDKが2250万円から、101㎡の4LDKが3990万円までの幅広いラインナップを揃え、一般的な価格帯は3030万円〜3090万円です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市のマンション市場における5年間の価格上昇率は平均20%であるのに対し、グリーンゲートレジデンスガーデンウィングの価格高騰率は59%に達し、その適正価格はマンションマーケットAIによる推測で4014万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は2851万円であり、市場価格より低く設定されています。

将来性

グリーンゲートレジデンスガーデンウィングの将来性の偏差値は85ポイントで、エリア平均より32ポイントも高く、12年の築年数は周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若く、今後も価値が保たれることが期待されています。

環境満足度

安全性に優れた立地にあるグリーンゲートレジデンスガーデンウィングは、周辺に病院が35件、スーパー1件、コンビニ6件を擁し、治安の良さや利便性が高いことから、環境満足度の評価は高く、岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設も近隣に存在しています。

アリア53レジデンスの概要

愛知県岡崎市に所在するアリア53レジデンスは、男川駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する1996年築の8階建てマンションで、総戸数14戸の4LDK、76㎡の広さを持つ各住戸が、980万円から1480万円の価格帯で取引されており、その築年数を考慮しても価格相場に見合った適正といえるでしょう。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値44に対してアリア53レジデンスは47と評価されており、愛知県岡崎市内で同じ条件のマンションが過去5年で約20%価値が上昇しているのに対し、アリア53レジデンスは約16%の価値上昇率を示しており、推定適正価格1615万円に対して現在の平均売り出し価格が1381万円であることから、長期的な価値成長を見越しての購入が推奨されます。

将来性

アリア53レジデンスは築28年と若干の年数を経ていますが、愛知県岡崎市の平均築年数より約3年若く、AIによる将来性評価では偏差値70と高評価を受けており、立地や市場動向を考慮すると投資としても居住用としても期待できる物件です。

環境満足度

アリア53レジデンス周辺は、交番が1km以上離れていることを考慮に入れた治安の観点では他の物件と比べて見劣りするものの、22件の医療施設、4件のコンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さは、住環境の質を高める要素として有利に働いています。

サンシティ伊賀の概要

サンシティ伊賀は愛知県岡崎市伊賀町に位置し、北岡崎駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションで、総戸数36の8階建て、1996年に建築された築27年の物件です。78㎡から83㎡の広さの3LDKが主で、市場価格は1,200万円から2,180万円の範囲にあり、このエリアのマンション市場におけるさまざまな条件を考慮した上で、現在も需要の高い物件となっています。

適正価格（売却）

サンシティ伊賀の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると、平均価格1723万円に対して偏差値47と評価されており、愛知県岡崎市の他の中古マンション相場の上昇率と比べて軽微ながら価格上昇が見られます。近隣地域の中古マンション価格が過去5年で20%上昇している中で、サンシティ伊賀は比較的安定した価値を維持しているため、投資目的や居住用途の双方に適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、サンシティ伊賀が位置する岡崎市は名古屋都市圏に含まれる経済的にも発展が見込まれる地域であり、築27年という物件であっても将来性の偏差値は61と、エリア平均を上回る評価を受けています。駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展が見込まれるため、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、サンシティ伊賀は周辺に岡崎市立広幡小学校、岡崎市立愛宕小学校といった教育施設が近接しており、家族連れにとっても魅力的な立地です。また、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すれば、安心して生活ができる環境が整っていると言えるでしょう。

フレストパーク甲山の概要

愛知県岡崎市亀井町に位置する「フレストパーク甲山」は、2008年11月に竣工し、10階建て29室からなるマンションで、広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。このマンションは、東岡崎駅から徒歩15分という利便性の高い立地であり、市場価格は1,780万円から3,200万円の間で推移し、一番多く取引される価格帯は2,290万円から2,350万円であることからも、岡崎市内での中古マンション市場において非常に競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「フレストパーク甲山」の中古物件価格は岡崎市の市場動向を鑑みると、売却偏差値47を記録し、地域平均偏差値44に比べてやや高評価です。同市においては過去5年で中古マンション価格が平均20％の上昇を見せた中、本マンションは42％の価格下落を経験しており、機械学習による分析では適正価格は2672万円であることを踏まえると、現行平均価格の2456万円は売り時ではない可能性が示唆されます。

将来性

「フレストパーク甲山」は築16年の比較的新しいマンションであり、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも6年若く、将来性の偏差値は62と高評価です。AIの予測によれば、岡崎市の他マンションと比較して将来的な価値向上が期待される一方で、駅からの距離は徒歩15分とやや離れており、立地面での不利を補うポテンシャルが考えられます。

環境満足度

「フレストパーク甲山」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで344mと近隣にあります。また、医療施設は54件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることが明らかです。教育環境も優れており、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立梅園小学校が周辺に位置しています。

アリア33レジデンスの概要

アリア33レジデンスは、愛知県岡崎市に位置し、男川駅からわずか徒歩5分にある便利な立地のマンションで、1996年の竣工以来、高い人気を誇る住宅施設です。この15階建ての建物は、70㎡の快適な3LDKから広々とした81㎡の4LDKまでを提供し、1180万円から1580万円の幅での販売価格は、地域市場における価格と比較して競争力があります。

適正価格（売却）

アリア33レジデンスの適正価格の偏差値は45で、愛知県岡崎市における他の中古マンション市場価格と比較しても妥当な価格設定であることが見受けられます。近年の地域市場の価格上昇を考慮すると、この物件の価格は過去5年間で16%増加しており、市場の平均22%増の傾向に比べるとやや控えめですが、安定した投資価値を持ち合わせています。

将来性

築28年という経年にも関わらず、アリア33レジデンスは、将来性の偏差値が70と評価されており、これはエリア内の同様の物件と比較しても18ポイント高い数値です。この駅近物件は、アクセスの良さと長期にわたる価値維持の可能性を兼ね備えており、今後も引き続き注目を集めるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、アリア33レジデンスは病院19件、コンビニ4件と十分な公共施設が配置され、生活に必要な環境が整っています。治安については交番が1km超えと若干遠いものの、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。総合的に見て、快適な生活に適した立地と言えるでしょう。

サンライズ康生の概要

愛知県岡崎市に位置する「サンライズ康生」は、東岡崎駅から徒歩13分という都市生活と落ち着きを兼ね備えた立地にあり、築年数が1983年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数40室で、居住スペースのバリエーションは50㎡の3DKから142㎡の6SLDKまでと幅広く、現在の販売価格は630万円から1800万円で設定されており、家族構成やライフスタイルに応じたお部屋選びが可能です。

適正価格（売却）

サンライズ康生の価格帯は、岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値としては44と算出され、これは地域の平均から見ても適正な範囲内です。過去5年間での価格変動は22％の上昇が見られるなか、本物件はわずか1％の僅かな価格上昇に留まっており、現在提示されている平均価格943万円がマーケット独自AIによる推定適正価格1305万円と比較しても市場価値を反映した妥当な価格設定であることを示しています。

将来性

築年数41年を誇るサンライズ康生は、岡崎市における同価格帯中古マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、再開発や地域経済の発展が期待される地区に立地しており、将来性の評価は偏差値58となっています。そのため、長期的な価値向上を見込むことができる可能性を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

「サンライズ康生」の周辺環境は、警察の交番が至近距離にあるほか、医療施設が52件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア9件といった生活に必須の施設が揃っており、環境満足度は高い評価を受け、偏差値59を記録しています。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれています。自然災害リスクの面では、公的なハザードマップにより地盤がしっかりしていることや洪水・高潮・津波のリスクが低いことが明示されており、安全性においても好条件を備えています。

レインボー葵の概要

「レインボー葵」は愛知県岡崎市葵町15-5に位置する、北岡崎駅から徒歩6分の距離にある1994年5月築の8階建てマンションで、総戸数は62室です。広さは71㎡から81㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,230万円から1,599万円となり、中間価格帯は1,380万円台で推移しています。

適正価格（売却）

レインボー葵の価格帯は、周辺地域のマンション価格の動向を考慮すると、総合売却偏差値50を示し、AIによる適正価格推定値1,467万円に対して現行平均販売価格1,418万円という結果から、今の市場環境においては適正価格での売却が難しいと考えられます。

将来性

築年数が30年に近づくレインボー葵は、周辺の同等価格帯の物件と相違ない築年数を保つ一方で、偏差値58という将来性の評価を受けており、これは地域平均よりも5ポイント高い評価であり、駅近という立地も評価の対象として考慮されています。

環境満足度

周辺環境では、レインボー葵の治安について交番が981m圏内に無いことから他物件と比べ不利な可能性がありますが、25件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日常生活に便利な環境が確保されています。ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波リスクが低い地域に位置し、さらに岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校が近くにあるため、子育て環境にも適しています。

セントラルメイゾン伊賀新町の概要

愛知県岡崎市伊賀新町に所在し、北岡崎駅から徒歩20分に立地するセントラルメイゾン伊賀新町は、1988年6月に築かれた4階建てのマンションで、広さは74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間に12室が展開されており、価格帯は870万円から1150万円に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場において、セントラルメイゾン伊賀新町は売却偏差値49を記録し、同地域の同条件物件と比較して5年間での価格上昇率が22％の中、本物件は5％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1092万円と現在の平均売り出し価格963万円を鑑みれば、まだ将来性が見込める売り出し価格と言えます。

将来性

築36年と歴史を感じさせつつも、将来性の評価においては偏差値63を獲得しており、エリア平均と比較して11ポイントの高さを示すセントラルメイゾン伊賀新町は、岡崎市のマンション市場における将来の資産価値増加が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

セントラルメイゾン伊賀新町の近隣には警察の交番が643m以内にあり、安全性の高さを裏付けています。さらには病院23件、スーパー4件、コンビニ3件といった豊富な周辺施設が生活の利便性を向上させており、岡崎市立井田小学校や岡崎市立葵中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力ある居住環境を提供しています。

ザロイヤルレジデンスアリア56の概要

愛知県岡崎市に位置するザロイヤルレジデンスアリア56は、男川駅からのアクセスが良い徒歩4分の場所にあり、築年数は27年で9階建ての中規模マンションです。76㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,280万円から1,798万円と比較的手頃な価格で提供されており、特に1,600万円台が市場では一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ザロイヤルレジデンスアリア56の適正価格はマンションマーケットにおけるAI分析に基づき、エリアの平均価格からはやや低めに見られる傾向にあり、他の中古物件が20％の価格上昇を示す中、本物件は15％と控えめな上昇率です。推定適正価格が2,249万円に対し、売出し平均価格が1,643万円のため、ポテンシャルは高いものの、即時売却には不向きとの評価が示されています。

将来性

駅近という利点を備えたザロイヤルレジデンスアリア56は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても高い将来性が見込まれています。築27年という築年数は地域内の平均よりも新しいため、維持管理が良好であれば将来的にも価値が持続する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、ザロイヤルレジデンスアリア56は病院やコンビニが充実している一方で、交番の存在が比較的遠いことが気になるポイントです。しかし、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないなど、自然災害に関する懸念は少ないため、生活の安心感は高いと言えるでしょう。

リバブル橋目の概要

愛知県岡崎市橋目町に位置する「リバブル橋目」は、大門駅から徒歩23分にある6階建てのマンションで、築年月は1990年10月、戸数は33室となっており、主に79㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は980万円から1999万円で、地域の物件価格と比較して平均より高い傾向があり、適正とされる価格帯は1799万円から1980万円と評価されています。

適正価格（売却）

「リバブル橋目」の価格帯は、近隣の中古マンション市場データを反映しており、5年間の市場動向に基づいております。愛知県岡崎市の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みると、リバブル橋目の価格変動は比較的安定しており、他物件が20％の価格上昇を見せる中、1％の下落にとどまっています。これは、マンション市場における適正価格とされる1691万円と現在の平均価格1654万円との差異からも窺えます。

将来性

築34年の「リバブル橋目」は、築年数において岡崎市内の同価格帯マンションと比べやや古いものの、将来性の偏差値は平均より3ポイント高い56を記録しており、将来価値に期待が持てます。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩23分とやや遠いことが欠点かもしれません。

環境満足度

「リバブル橋目」の周辺環境は交番が321mの距離にあり治安が良好であること、そして病院13件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活施設が揃っている点が評価されています。加えて、ハザードマップによる地盤情報から洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、岡崎市立北野小学校や岡崎市立矢作北小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ハートヒルズ上里の概要

「ハートヒルズ上里」は愛知県岡崎市上里2丁目に位置し、大門駅から徒歩約14分の立地にある8階建てのマンションで、1996年5月に竣工された全24室から成り立っています。74㎡の3SLDKが1090万円、87㎡の3LDKが1780万円という価格帯で販売されており、1400万円から1550万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場において、ハートヒルズ上里の適正価格の売却偏差値は41と評価されており、5年間で地域の中古マンション価格が20%上昇する中、本物件は1%の上昇にとどまっており、マンション市場の独自AIによる適正推測価格が2013万円となる一方で、現在の平均売り出し価格が1470万円であることから、市場価格よりも低評価ながらも、現在は買い手にとって有利な価格で販売されていると言えます。

将来性

築28年の「ハートヒルズ上里」は、愛知県岡崎市の同価格帯の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。立地は駅近であり、将来性の偏差値は63となっており、エリア内での平均値よりも高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、周辺には23件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活環境としては便利です。また、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域であり、岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校も近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。

藤和シティホームズ戸崎元町の概要

「藤和シティホームズ戸崎元町」は、愛知県岡崎市戸崎元町に位置し、岡崎駅から徒歩約11分の好立地にある10階建てのマンションです。総戸数51戸のこのマンションは、2006年に竣工された比較的新しい物件で、現在の販売価格は1980万円（3LDK、78㎡）から2980万円（4LDK、104㎡）の範囲にあり、市場で最も取引される価格帯は2680万円〜2780万円です。

適正価格（売却）

岡崎市内の中古マンション市場における平均価格の動向を分析すると、「藤和シティホームズ戸崎元町」の売却価格は平均偏差値44に対して40とやや低めであり、近年の岡崎市の中古マンション価格が約20％上昇するなかで、本物件はわずかに2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI予測では適正価格として3299万円が算出されており、現在の売り出し平均価格2682万円と比較すると、売買のタイミングとしてはまだ売るには不十分とされています。

将来性

築年数18年の「藤和シティホームズ戸崎元町」は、岡崎市内における同じ価格帯のマンションと比較して1年程度新しく、将来性についてのAI評価偏差値は63と平均を大きく上回っています。立地の良さも将来性の高評価に寄与しており、岡崎駅へのアクセスの良さは長期的な魅力となり得ます。

環境満足度

「藤和シティホームズ戸崎元町」は交番が徒歩圏内にあり、周辺環境の安全性が高く評価されています。また、医療施設35件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点も魅力のひとつです。地質は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、教育施設も岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適しています。

シャルマンコーポ井田の概要

シャルマンコーポ井田は、愛知県岡崎市井田町字南1-1に位置し、北岡崎駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る8階建てマンションで、総戸数は49戸、築年月は1989年7月であり、69㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は890万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ井田の売出し価格は、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせて評価すると、適正価格偏差値46となっており、この地域のマンション価格が過去5年間で平均20%上昇している中、本物件の価値はわずかに1%上昇しており、売却においては市場平均を下回る評価を受けています。

将来性

築35年のシャルマンコーポ井田は、将来性の評価が地域平均を上回る偏差値57を持ち、これは駅近であることや周辺開発の可能性を織り込んだ結果であると考えられ、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていると分析できます。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実している点が特徴的なシャルマンコーポ井田は、232m以内に交番があり、周辺には24の医療施設、7つのコンビニ、2つのスーパーがあり生活利便性は高いです。さらに、岡崎市立愛宕小学校や岡崎市立葵中学校が近隣に存在し、災害リスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

アーバンライフ稲熊の概要

アーバンライフ稲熊は愛知県岡崎市稲熊町に位置し、北岡崎駅から徒歩26分、東岡崎駅から徒歩28分のアクセスに恵まれた1996年竣工の4階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の5LDKまでの広さを持つ総戸数36戸の物件です。価格帯は880万円から1,600万円と、この地域の中古マンション市場においては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、アーバンライフ稲熊の売却価格は、愛知県岡崎市内の類似物件と比べて、5年間に20％の価格上昇が見られる中、3％の価格下落が見られるというデータがあり、適正価格の偏差値は平均よりも1ポイント高い45を示していますが、AIによる適正価格推測では1,612万円と現在の平均売出価格1,265万円との間に差があるため、売却には不向きな時期であるとの分析結果が出ています。

将来性

築年数は28年と平均より若干若いアーバンライフ稲熊は、将来性の偏差値が55を示し、愛知県岡崎市の同じエリア内の物件と比較しても3ポイント高い位置にあり、長期的な価値の維持が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

アーバンライフ稲熊周辺では、治安の面では交番が1,121m以内になく若干の懸念はありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常の買い物に困らない環境です。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立梅園小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地であり、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は高い58をマークしています。

サンアメニティ朝日の概要

サンアメニティ朝日は愛知県岡崎市朝日町に位置し、東岡崎駅から徒歩17分の距離にある、1998年2月に竣工された12階建てのマンションです。各戸の広さは72㎡から79㎡で、3LDKから4LDKの間取りが提供され、市場価格は1,180万円から1,900万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場と比較し、サンアメニティ朝日の平均売出価格は約1,564万円で、近年の価格上昇傾向を考慮すると適正価格は約1,990万円と推定されますが、現在の価格はマーケット相場よりもやや低いことを示しています。

将来性

サンアメニティ朝日は築26年の物件でありながら、将来性の評価としては高いとされており、周辺のマンションと比較しても若干築年数が新しく、偏差値61ポイントを獲得していますが、駅からの距離はやや遠いため利便性に関しては平均を下回る可能性があります。

環境満足度

サンアメニティ朝日の立地するエリアは、治安面で警察署までの距離がやや離れている点が気になるものの、医療施設や商業施設が充実しており、岡崎市立甲山中学校などの教育機関が近隣にあり、家族での居住に適しています。さらに、地盤や洪水、津波のリスクが低いとされる地域であることも地域の環境満足度を高める要素です。

モアグレース上六名の概要

モアグレース上六名は愛知県岡崎市上六名3丁目に位置する、総戸数23戸の5階建て中古マンションで、築年月は2001年3月です。72㎡の3LDKが1680万円から、86㎡の4LDKが最高2350万円という価格帯で、周辺環境の良さや施設の充実度を考慮した上での適正価格となっています。最寄り駅は六名駅で徒歩16分、東岡崎駅へは徒歩18分と、公共交通機関のアクセスも比較的便利な立地です。

適正価格（売却）

モアグレース上六名の平均売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に基づいた適正推測価格2148万円に比べて、現在の売り出し平均価格が1921万円となっており、市場平均の売却価格偏差値47に対して、やや低い価格設定となっています。このことから、購入者にとっては比較的お得な価格で購入可能な物件であると言えるでしょう。

将来性

モアグレース上六名の立地条件、築年数23年における状態の良さ、及びエリア内での中古マンション市場の評価を考慮すると、将来的な価値の向上が見込まれる物件です。AIによる分析に基づく将来性の偏差値は57ポイントで、同じエリアの中古マンション平均と比較しても高い将来性を期待できる物件と言えます。

環境満足度

モアグレース上六名の周辺環境は、交番が近く治安が良いこと、周辺に40件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在していることから生活の利便性が高い地域です。加えて、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校／岡崎市立竜海中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

モナムール上里の概要

愛知県岡崎市に位置する「モナムール上里」は、大門駅から徒歩17分、平均81㎡の4LDKを中心とした、全15室から成るマンションで、1989年4月の竣工から現在に至るまで、充実した住環境を提供しています。価格は680万円から1688万円の範囲で、岡崎市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「モナムール上里」は、愛知県岡崎市の市場動向を鑑みると、平均価格より若干高めな価格設定にありますが、近隣の同等物件と比較しても、価格競争力は保持しています。市場データに基づくAIの分析結果では、現在の売出価格平均が1368万円で、適正推測価格1541万円との差異から、戦略的価格設定が必要だと考察されます。

将来性

築35年の「モナムール上里」は、同区域の他の物件に比べると若干古いながらも、維持管理が行き届いており、将来性に関してはAI分析による55ポイントの評価を得ています。これは岡崎市内の平均評価より高く、長期的に見た資産価値の安定を予見させる結果です。

環境満足度

「モナムール上里」は、快適な生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、教育環境においても岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校が近くに位置しています。また、地域の治安は交番の距離から見ると平均的な水準ですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さが、住環境の質の高さを示しています。

モアグレース六名2の概要

モアグレース六名2は、愛知県岡崎市三崎町に位置し、2008年築の7階建てマンションで、80㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広いプランが1946万円から2660万円の価格帯で提供されており、その立地条件としては最寄りの六名駅まで徒歩16分、東岡崎駅まで徒歩20分、岡崎駅まで徒歩24分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市における中古マンション市場の動向と比較分析すると、モアグレース六名2は売却偏差値43と、市場平均より微妙に低い価格設定がされており、過去5年間で20％価格上昇した市場動向に対し、この物件は価格の大きな変動が見られず、現在推測される適正価格2790万円に対して、売り出し平均価格が2367万円となっており、売却にはやや不利な時期であると可視化されます。

将来性

モアグレース六名2の将来性を示す偏差値は57で、近隣の同価格帯の物件に比べ若干高めですが、駅からの距離が若干長いため、公共交通の利便性を重視する購入者にとっては検討が必要かもしれませんが、今後の街の発展やインフラ整備の進展によっては、さらなる価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

モアグレース六名2周辺は、治安、生活利便性の観点から見ても非常に高い環境満足度を誇り、交番が至近距離にあり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害リスクが低いとされる地域です。さらに、近隣には六名小学校、愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設も多く、子育て家庭にも適しています。