愛知県みよし市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

野村三好ヶ丘ヒルズ参番館の概要

愛知県みよし市三好丘5丁目に位置する「野村三好ヶ丘ヒルズ参番館」は、三好ヶ丘駅から徒歩13分の距離にあり、1993年2月に竣工された12階建ての大規模マンションで、総戸数は430戸あります。平米数は76㎡の3LDKが1100万円から、94㎡の4LDKが最高2399万円の範囲で取引され、地域市場に即した価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市内での過去の中古マンション価格のデータを基に、野村三好ヶ丘ヒルズ参番館の適正価格を分析した結果、市場の平均価格偏差値よりも5ポイント高く評価されており、特に最近の売り出し価格の平均は1783万円と、適正推測価格1739万円を上回る状況です。このことは、投資や販売のタイミングとしては積極的な検討が求められる状況を示しています。

将来性

築31年を数える野村三好ヶ丘ヒルズ参番館の将来性は、AI分析に基づく偏差値が70と評価されており、地域平均を大きく上回る数値です。交通の利便性としては三好ヶ丘駅まで徒歩13分という立地条件の良さがあり、エリア内の他の物件と比較しても投資の価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安面においては交番がやや遠く治安状況に懸念があるかもしれませんが、生活面では周辺に14件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、地盤や水害のリスクが低いとされるハザードマップの評価に加え、近隣にはみよし市立三好丘小学校やみよし市立北中学校があるなど、家族層にとって魅力的な環境が整っています。

コンセール三好ヶ丘の概要

コンセール三好ヶ丘は、愛知県みよし市三好ヶ丘あおば2丁目に位置し、三好ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあり、71㎡から88㎡の広さを持つ3LDKが中心の、総戸数45戸の8階建てマンションです。1996年築のこの物件は、現在の市場価格としては1,300万円から2,380万円の範囲にあり、特に1800万円代の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

愛知県みよし市における中古マンション市場において、コンセール三好ヶ丘は平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年の価格動向を見ると、周辺の物件が平均7%の価格下落を見せる中、コンセール三好ヶ丘は価値を21%も上げており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1,823万円ですが、現在の平均的な売出価格は1,918万円であり、市場価格が適正価格を上回っている状況です。

将来性

築28年のコンセール三好ヶ丘は、愛知県みよし市における同価格帯の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値74を記録しています。駅に近い立地と市場における価値の上昇が、将来にわたっての投資ポテンシャルを示していると考えられます。

環境満足度

コンセール三好ヶ丘周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで534mと近く、医療施設も9件が近隣にあります。ただし、日常の買い物に便利なスーパーの数は限られており、改善の余地があります。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また近隣にはみよし市立黒笹小学校があり子育てにも適していることが、環境満足度の良さを示しています。

ライオンズマンション三好の概要

ライオンズマンション三好は、愛知県みよし市三好町油田25-1に位置し、2003年2月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数85戸の規模を誇っています。豊富な住居タイプがあり、3LDKで82㎡の部屋から4LDKで97㎡の部屋まで様々ですが、価格は1980万円から3480万円と幅広い予算に対応しており、リーズナブルな価格帯の2280万円から2340万円が最も出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション三好の価格帯は1980万円から3480万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3037万円を下回る現在の売り出し平均価格2476万円は、買い手に対しては魅力的な価格設定といえますが、売主にとっては現段階ではバリューが十分に反映されていないため、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

ライオンズマンション三好は築21年と比較的新しい物件であり、緑豊かなみよし市に立地しているため、家族層にとって長期的に住みやすい環境を提供していますが、最寄りの米野木駅からの距離が徒歩57分と遠いため交通の便はやや不利ですが、将来性の偏差値は83ポイントと期待が高まります。

環境満足度

治安面では交番が1607m以内になく、他の物件と比べると不安が残りますが、ライオンズマンション三好周辺にはみよし市立天王小学校をはじめとする教育施設が充実しており、病院や商業施設も20件以上存在し、洪水や津波などの自然災害からも比較的安全な立地条件を備えており、ファミリー層には高い環境満足度を提供しています。

野村三好ヶ丘ヒルズ四番館の概要

愛知県みよし市に位置する「野村三好ヶ丘ヒルズ四番館」は、三好ヶ丘駅から徒歩14分の立地にある1994年8月築の11階建てマンションで、総戸数430室からなり、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は900万円から2,250万円の範囲に設定されており、地域のマーケット動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「野村三好ヶ丘ヒルズ四番館」の適正価格の売却偏差値は46となっており、愛知県みよし市内の相場と比較して5年間の価格変動が+5%となっており、同条件の物件より価値が高まっている傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,956万円で、現在の平均売り出し価格が1,656万円となっていることから、販売側にとっては売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築30年を迎える「野村三好ヶ丘ヒルズ四番館」は、同エリアの他物件に比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は67と評価されており、この点ではエリア平均を12ポイント上回っているため、長期的な視点での投資には有望な見込みが示されています。

環境満足度

周辺環境としては「野村三好ヶ丘ヒルズ四番館」は、治安面では交番が913mとやや遠く感じるかもしれませんが、医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことが国のハザードマップより確認できます。教育環境についても、みよし市立三好丘小学校や、みよし市立北中学校が近隣にあり、子育て世代には適していると言えるでしょう。

Tステージ三好東山台の概要

愛知県みよし市に位置する「Tステージ三好東山台」は、築年月1995年2月の7階建てで、総戸数28戸の中古マンションです。米野木駅から歩いて約61分の距離にある本物件は、70㎡の3LDKが1180万円から、82㎡の4LDKが最高1790万円で販売されており、広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場では、Tステージ三好東山台は売却偏差値が51と算出されており、平均よりやや価格が高い傾向にありますが、愛知県みよし市の市場データをもとにしたマンションマーケットAIの適正価格推定では、現在の平均売出価格は1635万円とされており、売り出し価格がこの推定価格に近い1617万円で安定しています。

将来性

築29年のTステージ三好東山台は、将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回ります。これは、みよし市内の開発計画や、周辺地域の資産価値の上昇傾向が考慮された結果であり、長期的な視点での投資としては見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

「Tステージ三好東山台」は治安に関して平均を下回る可能性がありますが、生活環境は充実しており、病院が20件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っています。また地盤は安定しており自然災害リスクは低いですし、徒歩圏内にはみよし市立天王小学校があるため、家族居住にも適した立地条件を備えています。

Tステージ三好公園の概要

Tステージ三好公園は、愛知県みよし市三好町油田24に位置し、2004年3月に竣工した12階建ての総戸数47室のマンションで、販売価格は1880万円から2980万円で提供されており、特に74㎡の3LDKの価格が1880万円、104㎡の4LDKが2980万円となっています。。

適正価格（売却）

愛知県みよし市における中古マンションの平均価格推移と比較しTステージ三好公園の適正価格偏差値は41で、平均より5ポイント低く、近年のマンション価格が5年間で平均7％下落している中、このマンションは2％下落に留まっており、マンションマーケットのAI推定では適正推測価格が3119万円となっているが、現在の価格はそれよりも低いため、売買の適切なタイミングではない可能性があります。

将来性

Tステージ三好公園の将来性は、AIによる評価で偏差値54を獲得しており、築20年と比較的新しいながら、最寄りの米野木駅から徒歩57分という立地のため、交通の利便性ではやや劣るかもしれませんが、エリア内では平均築年数よりもやや若い建物のため、総合的な将来性は平均よりも高いと見られます。

環境満足度

Tステージ三好公園は、治安については最寄りの交番が1552m離れており、完全に安心とは言えないかもしれませんが、周囲には病院18件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であり、みよし市立天王小学校が近隣にあり家族にとっても住みやすい地域条件を備えています。

パレス第3三好の概要

愛知県みよし市莇生町に位置する「パレス第3三好」は、1981年10月に建てられた3階建てのマンションであり、全18戸が同じ65㎡の3LDKタイプで構成されており、黒笹駅から徒歩41分の距離にあります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した場合、パレス第3三好の販売価格450万円〜780万円は、平均的な価格帯に比べてやや低めであり、市場動向に基づくAI推定価格に照らし合わせると、現在の価格レンジは購入に適した水準と言えます。

将来性

築43年を経ているにもかかわらず、将来性の評価は高めで、愛知県みよし市内の他の物件と比較しても、価値が下落するリスクは相対的に低いと予測されています。

環境満足度

パレス第3三好は治安の良さを示す交番が近隣にあり、また、病院やコンビニが周辺に点在するなど、生活上の利便性に優れていますが、スーパーの数が少ない点は考慮に入れるべきです。

グランドメゾン三好ヶ丘第3の概要

愛知県みよし市に位置する「グランドメゾン三好ヶ丘第3」は、三好ヶ丘駅から徒歩8分という利便性を誇る立地にあり、築27年の9階建てマンションで、総戸数27戸の規模です。広さ73㎡の3LDKが1,280万円から、84㎡の4LDKが2,370万円という価格帯で市場に出されており、一般的な売買価格は1,580万円から1,650万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市の中古マンション市場を考慮すると、「グランドメゾン三好ヶ丘第3」の売出価格は平均的であり、価格下落率は過去5年間で約7%と市場傾向に沿っています。売却偏差値は47と平均値であり、マンションマーケットによるAI価格予測では1,922万円の適正価格であるのに対し、現在の平均売出し価格は1,706万円となっているため、購入者には割安感があり、売主にとっては価値を見極めて売却するタイミングを選ぶ必要があります。

将来性

築28年を数える本物件ですが、将来性の偏差値は51と周辺エリアの平均を上回る数値を示しています。これは駅への近さや周囲の開発、地域経済の成長などを総合的に判断した結果であり、中長期的な投資としても潜在価値が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン三好ヶ丘第3」は、治安を考慮した際にも383m圏内に交番があるなど安心感があり、周辺には9箇所の医療施設があり生活利便性も高いです。しかしながら、スーパーは0件、コンビニが1件と買い物施設の数は少なめです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低い地域に属しており、環境満足度の偏差値は41であるため、総合的な生活環境は平均をやや下回る程度の評価となっています。

ライオンズマンション三好ヶ丘の概要

愛知県みよし市に位置するライオンズマンション三好ヶ丘は、三好ヶ丘駅から徒歩10分という便利な立地にあり、築年月1999年5月の8階建てで総戸数48戸のマンションです。広さは73㎡から76㎡の3LDKで、価格帯は1680万円から1980万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三好ヶ丘は、みよし市の中古マンション平均価格と比較して適正価格偏差値が47であり、周辺の不動産市場動向を鑑みれば現在の価格が適正であると評価できます。最新のデータに基づき、この物件の推定市場価値は約1825万円となっているため、満足のいく取引を目指す売主にとっては検討すべき価格帯です。

将来性

将来性の観点からみると、ライオンズマンション三好ヶ丘は築25年でありながら、駅近であり、近隣環境の整備が進んでいるため、市場での競争力は保たれています。AIによる分析では、将来性に関して偏差値49を示しており、前向きな将来展望が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション三好ヶ丘は安全性や利便性に優れています。周辺には交番や医療施設が近くにあり、日常生活の利便性も高いことから、環境満足度偏差値は39となっており、安心して生活できるエリアであると言えます。