愛知県尾張旭市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス藤ケ丘北の概要

「グローリアス藤ケ丘北」は愛知県尾張旭市に位置し、豊富な生活環境を備えた1993年築のマンションで、平米数は71㎡から85㎡の間で3LDK〜4LDKの構造を有しており、販売価格は980万円から1980万円に設定されている中古物件です。藤ケ丘駅から徒歩28分の立地で、総戸数は18戸の5階建てとなっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グローリアス藤ケ丘北」の適正価格は、地域の不動産価格の動向を鑑みたAIの分析では、平均的な価格帯である1550万円〜1580万円という範囲に位置しており、市場価格において売却偏差値51を記録しています。愛知県尾張旭市内で近年3%の価格上昇が見られる中、当該物件が8%の価格低下を示していることから、適正価格での売却タイミングとして適切な可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が31年を数える「グローリアス藤ケ丘北」は、将来性の評価においてAIによる偏差値50を獲得しており、これは地域の平均と比較して若干高い水準です。しかし、立地としては最寄り駅からやや遠いため、将来的な価値上昇のポテンシャルには限定的な見解があります。

環境満足度

「グローリアス藤ケ丘北」の環境は、尾張旭市立本地原小学校や長久手市立北中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世帯には理想的な立地と言えます。しかし、最寄りの交番まで814mとやや距離があり、治安に関しては他の地域に比べやや劣る可能性も指摘されています。一方で、医療施設や買い物施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤に恵まれている点は、住環境としての満足度を高める要素となっています。

サンハウス第4あさひのの概要

愛知県尾張旭市桜ケ丘町に位置し、旭前駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇るサンハウス第4あさひは、73㎡から83㎡のサイズオプションを備えた1990年築の4階建てマンションで、それぞれ3LDKから4LDKまでの間取りが用意されており、緑豊かな住宅街に佇む22戸の住まいとなっています。

適正価格（売却）

サンハウス第4あさひの価格は1230万円から1480万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は52と高めであり、競合物件との比較においても価格競争力があることが示されています。

将来性

築年数が34年とやや長いものの、近隣の同類物件と比べても将来性の評価は49と平均的であり、駅近という立地要素が将来的な価値を維持する上での大きなプラスと評価されています。

環境満足度

サンハウス第4あさひを取り巻く環境は、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の充実、地盤の安定などを踏まえ、住環境満足度の偏差値として48と見做されており、生活するにあたっての満足度は比較的高いことが期待されます。

ソフィア三郷コンフォートスクエアの概要

ソフィア三郷コンフォートスクエアは愛知県尾張旭市の利便性高い立地に位置する2004年築のマンションで、各戸76㎡から90㎡のゆとりある広さを確保し、三郷駅からは徒歩わずか7分というアクセスの良さを誇ります。総戸数45戸のこの物件の価格帯は1680万円から2580万円となっており、間取りは3LDKから4LDKで、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ソフィア三郷コンフォートスクエアの平均売出価格は2175万円であり、愛知県尾張旭市の同条件物件の市場動向と比較して約3%の価格上昇を見せていますが、市場予測価格2508万円には及ばず、より良い投資タイミングや居住の機会を得るためには、市場の価格変動を注視する必要があります。

将来性

市場予測をAIが分析した結果から得られた将来性の偏差値は66と高く、神郷市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校など教育施設も充実しており、今後も居住地としての魅力は持続すると見込まれます。駅近でありながら、築年数20年と新しめで、投資収益や自己居住の観点でも注目に値します。

環境満足度

ソフィア三郷コンフォートスクエア周辺には治安を支える交番が徒歩圏内にあり、生活必需施設も充実しており、病院40件、スーパー3件、コンビニ8件が日常の利便を高めています。また、地盤が強固で、災害リスクが低い点も魅力の一つであり、津波や高潮のリスクも低い地域として、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ三郷の概要

愛知県尾張旭市に位置するライオンズステーションプラザ三郷は、2005年9月に建てられた15階建てのマンションで、57室の居住スペースを提供しており、75㎡の3LDKが2040万円から、88㎡の4LDKが2580万円までの価格帯にて売り出されており、最寄りの三郷駅から徒歩わずか3分の立地にあり、築年数にもかかわらず、そのアクセスの良さと機能性が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ三郷の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても適正であり、平均的な売却偏差値は48と見積もられており、マーケット分析に基づくAI予測価格2504万円と現在の平均売出価格2321万円との差異から、現在は買い手にとって価値ある投資機会を提供しています。

将来性

築19年というライオンズステーションプラザ三郷の物件年数は、同じ愛知県尾張旭市内のマンションと比べても5年程度新しく、立地条件の良さから評価され、将来性の偏差値は53と、平均より5ポイント高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

治安や日頃の暮らしに欠かせない施設の充実が見られるライオンズステーションプラザ三郷の周辺環境は、環境満足度偏差値56と評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣に点在しているほか、尾張旭市立東栄小学校も近く家族にも適した生活環境を提供しています。

アメニティ三郷の概要

愛知県尾張旭市に位置する「アメニティ三郷」は、三郷駅から徒歩8分という好立地にあり、築35年を迎える8階建てのマンションです。23室から成るこの建物は76㎡から82㎡の4LDKが主で、価格範囲は890万円から1180万円となっており、エリア内の相場と比較して合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の中古マンション市場において、アメニティ三郷は適性価格を保持しています。5年間で平均3％の価格上昇を見せる地域において、当マンションは5％の価格上昇を記録。売却偏差値47の評価を受けており、市場調査によるAI推定適正価格と比較すると、現行販売価格が概ね相場を反映していることが明らかです。

将来性

駅近であることに加えて、尾張旭市の中古マンション市場において長期的な価値維持が期待される「アメニティ三郷」は、将来性偏差値が63と評価されており、エリア平均よりも高い将来性を予測されています。近隣の開発動向や交通アクセスの良さが、その予測に寄与している要因と見られます。

環境満足度

アメニティ三郷の周辺環境は、治安、医療、買い物の利便性が高く評価されています。602m以内に交番があり、病院32件、スーパー5件、コンビニ8件が生活圏内に点在し、尾張旭市立東中学校の存在も家族層にとって魅力的なポイントです。加えて、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害への対策も整っています。

ラビデンス三郷西館の概要

「ラビデンス三郷西館」は愛知県尾張旭市南原山町に位置し、徒歩7分の距離に三郷駅がある便利な立地にある12階建てのマンションです。全48室からなり、1988年2月に竣工しました。現在の販売価格は3LDK、71㎡で980万円から、4LDK、91㎡で2090万円と、この地域の中古マンション市場において比較的に手の届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の不動産市場における中古マンションの価格推移を考慮した上で、ラビデンス三郷西館の適正価格は売出し平均価格1470万円で、市場平均偏差値45と比較して、わずかに価格が抑えられた状態にあることが分かります。近年の価格変動を見ると、同地区の中古マンション価格が5年間で3%の上昇を見せている一方で、この物件は2%の価格下落を経験しています。

将来性

築36年が経過している「ラビデンス三郷西館」は、尾張旭市の平均的なマンションより古い年代の建物ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析によって56ポイントと評価されています。これは同エリアのマンションの平均を7ポイント上回る数値であり、駅近の立地や維持されている物件の状態が、その評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

ラビデンス三郷西館の周辺環境は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。さらに、病院やスーパー、コンビニといった便利な施設が充実していて、日頃の生活が非常に便利です。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設も充実しており、尾張旭市立三郷小学校や尾張旭市立東中学校が近くにあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルデュオ尾張旭駅前の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ロイヤルデュオ尾張旭駅前」は、82㎡から90㎡の広さを持つ3LDKまたは3SLDKの間取りで、2006年11月に建築された8階建のマンションです。価格帯は2,150万円から2,580万円で、尾張旭駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値45を持つ本物件は、周辺地域の中古マンション価格と比較して価値が若干低いと言えますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,711万円となっており、現在の売り出し平均価格2,400万円は市場価値を反映したものとして評価されます。

将来性

築18年である「ロイヤルデュオ尾張旭駅前」は、同エリアの平均築年数より若く、将来性の偏差値は52と平均より高めです。交通の便や周辺環境の良さを考慮すると、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた「ロイヤルデュオ尾張旭駅前」は、環境満足度の偏差値が56と高く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる環境です。

ラビデンス三郷北原山の概要

ラビデンス三郷北原山は、平米数68㎡から84㎡に及ぶ広々とした間取りを有する愛知県尾張旭市に所在するマンションで、三郷（愛知県）駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。1989年7月竣工のこの9階建てマンションは、総戸数22室を数え、現在中古マンションとして780万円の3LDKから2280万円の4LDKまで様々な価格帯で提供されており、最も多い価格帯は1080万円台です。

適正価格（売却）

ラビデンス三郷北原山は、愛知県尾張旭市における中古マンション市場の平均価格と比較して、3ポイント高い売却偏差値49を持っており、過去5年間で他の同様物件が平均3%の価格増加を見せる中、本物件は3%の価格低下を経験しました。マンションマーケットによる適正価格推測では1347万円とされているものの、現在の平均売出し価格は1216万円であり、市場に対する価格競争力は見込めますが、売り時とは言えない可能性が考えられます。

将来性

築35年を迎えるラビデンス三郷北原山は、尾張旭市内の同価格帯マンションと比較して4年ほど古いですが、駅近立地という点で将来性の偏差値が55ポイントを獲得しており、周辺マンションの平均に比べて7ポイント高い将来性を有していると評価されています。

環境満足度

ラビデンス三郷北原山の環境満足度は偏差値48となっており、交番が徒歩距離にあり治安の良さが窺えるほか、病院や商業施設が充実している点が評価されています。地盤がしっかりして洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも利点です。教育施設としては、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

メイツ三郷の概要

愛知県尾張旭市南原山町赤土に位置する「メイツ三郷」は、三郷駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1989年11月に建てられた8階建ての総戸数29戸のマンションです。広さは71㎡から79㎡の間で変動し、価格帯は680万円から1290万円で形成されており、特に1000万円前後の物件が市場において動きが活発です。

適正価格（売却）

「メイツ三郷」の売出し中の物件では、3LDKで71㎡のものが680万円、4LDKで79㎡のものが1290万円と価格が設定されており、これは近隣のマンション価格動向と比較して若干安い傾向にありますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測では今後の価格上昇が見込まれているため、投資目的での購入も視野に入れることができます。

将来性

築年数が35年とやや高いながらも、交通アクセスの良さが光る「メイツ三郷」は、将来性に関してマーケットデータから57点という偏差値を獲得しています。愛知県尾張旭市の発展と共に、この地域には更なる価値向上が期待されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「メイツ三郷」周辺は、生活施設が豊富で安心感の高い地域として評価されており、治安の良さが保たれる交番の存在や、病院や教育施設が充実している点がポジティブに評価されています。ハザードマップに基づく災害リスクの低さも魅力的で、家族での居住にも適した環境が整っています。

グランドハイツ印場駅前の概要

愛知県尾張旭市印場元町2丁目に位置する「グランドハイツ印場駅前」は、印場駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1998年築の8階建てマンションで、多彩な4LDKの間取りが87㎡から119㎡までの広さを提供しており、物件価格は1740万円から2780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場と比較して平均偏差値45にわずかに劣る「グランドハイツ印場駅前」は、機械学習データに基づく適正価格の推定値が2594万円であるにもかかわらず、売り出し中の平均価格が2247万円となっており、現状は市価よりも低めで売り出されている可能性があります。

将来性

築26年の「グランドハイツ印場駅前」は、同地域の平均築年数に比べて若干古いものの、AI偏差値で53ポイントを獲得し、その将来性は同地域の他のマンションと比較しても4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「グランドハイツ印場駅前」周辺は治安の面で優れており、交番が79m以内にあり、病院16件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在し、生活に便利な立地条件を有しています。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な環境に尾張旭市立白鳳小学校が近接しており、家族にも適した居住環境です。

アメニティ尾張旭の概要

アメニティ尾張旭は、愛知県尾張旭市北山町北山371-3に位置する、1991年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数26室、広さは72㎡から80㎡の間で、価格帯は980万円の3LDKから1480万円の4LDKまで幅広く提供されており、最寄駅である尾張旭駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アメニティ尾張旭の中古マンション価格は、地域の平均と比較して適正価格偏差値が48であり、愛知県尾張旭市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率3%に対し、本物件は価格の上昇が見られないため、個々の財務戦略に応じた売却時期を見極めることが推奨されます。

将来性

築33年のアメニティ尾張旭は、周辺同価格帯の物件と比較して築年数はわずかに古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、地域内で高いポテンシャルを秘めた物件としての期待が寄せられています。

環境満足度

アメニティ尾張旭は、治安の良さを示す交番の近さ、周辺に12件の医療機関と必要不可欠な生活施設の揃いゆき、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに尾張旭市立旭小学校や尾張旭市立東中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度において優れた特性を有しており、安心して生活が送れる地域といえるでしょう。

エムズシティ三郷の概要

エムズシティ三郷は、愛知県尾張旭市北原山町大久保見2012-1に位置する、11階建ての総戸数112戸を誇る2006年竣工のマンションで、77㎡の3LDKが1780万円から、106㎡の4LDKが2780万円の価格帯で取引されており、三郷（愛知県）駅から徒歩6分という好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市のマンション市場と比較して、エムズシティ三郷は独自AI分析による平均市場価格2543万円に対し、売出し価格が2118万円と割安感があり、適正価格の偏差値43と評価されていることから、購入検討者にとっては現在が購入の好機と言えるでしょう。

将来性

エムズシティ三郷は築年数18年と若く、近隣エリアのマンションと比べて将来性が高いとされる偏差値58をAI分析により獲得しており、駅近立地と組み合わせることで長期投資にも適した魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安面では、エムズシティ三郷は交番が417m圏内にあり、治安が良好です。生活利便性も高く、病院34件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に充実していることに加え、国のハザードマップにより地盤が安定しており、高潮や洪水リスクが低いことも確認されています。さらに尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立東中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも優れているため、家族層にも適した地域と言えるでしょう。

ユニーブル藤ヶ丘ステージの概要

「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」は、愛知県尾張旭市庄南町に位置し、藤が丘駅から徒歩20分の距離にある2001年6月竣工の9階建マンションで、27戸の規模を誇ります。幅広い家族構成に対応した76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、安定した需要が見込める地域性を持っている一方で、情報によりますと若干の価格下落が観測されており、市場価格の動向に注意が必要です。

適正価格（売却）

「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」の売出し価格は1690万円から2480万円と、愛知県尾張旭市の平均市場価格と比較し偏差値46を記録、近隣の相場と比べて適正な範囲内にあるものの、市場の価格変動や物件の状態に応じた査定が重要といえるでしょう。特に2001年築の物件としては価格競争力を保持していますが、投資や購入の判断は最新の市況分析を踏まえた上で慎重に行うべきです。

将来性

愛知県尾張旭市に所在する「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」は、駅からの距離や築年数を考慮した上で、将来性の偏差値は41と算出され、エリア平均よりも若干劣るものの、周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善により、価値が見直される可能性があります。購入にあたっては、長期的視野で地域の成長計画を調査することが推奨されます。

環境満足度

「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」周辺は医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高く、安全面を考慮した場合、交番が近くにあり治安が良好な点は高評価です。また、国のハザードマップによるリスク評価が低いことや、地域の教育機関が手近にあることは子育て世代にとってプラスとなるでしょう。これらの環境要因は、環境満足度の高さを裏付けるデータとなり、住居選びの際の大きな魅力となる可能性があります。

バンベール三郷の概要

愛知県尾張旭市南原山町赤土323-6に位置する「バンベール三郷」は、三郷駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇る8階建てマンションで、2006年2月の竣工以来、地域社会における快適な居住空間を提供しています。広さは3LDKの81㎡から4LDKの97㎡までのバリエーションがあり、1620万円から2980万円の価格帯で提供されており、それぞれの家庭のニーズに応じた居住環境が整えられています。

適正価格（売却）

「バンベール三郷」の現在の価格帯は1620万円から2980万円で、近隣のマンション市場の平均価格と比較してやや低めの設定となっています。尾張旭市内での中古マンション価格の伸びは平均3%である一方で、この物件は7%の価格下落を見せています。市場の最近の動向を踏まえた適正価格推測では、売り出し平均価格が2279万円であり、買い手にとっては価値のある選択肢となり得るでしょう。

将来性

築18年の「バンベール三郷」は、このエリア内での他の物件に比べ若干新しく、将来的に価値が下がりにくい可能性があります。三郷駅からの距離も徒歩2分という駅近の利便性も将来性を高める要素となっており、AIによる偏差値は51ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

「バンベール三郷」の立地環境は、治安や日常生活の利便性において高い満足度を誇ります。周辺には158m以内に交番があり、36件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、生活必需施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが示されています。尾張旭市立東栄小学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション印場駅南の概要

愛知県尾張旭市渋川町にある「ライオンズマンション印場駅南」は、印場駅から徒歩10分の距離に位置する7階建てのマンションで、2002年2月の竣工以降、地域に溶け込む住環境を提供しています。39戸の居室があり、各居室の広さは76㎡から101㎡までさまざまで、価格帯は1390万円から2890万円と幅広い選択肢が提供されています。施設内の充実した設備と地域内の利便性がバランス良く融合した魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の売出価格帯が1390万円から2890万円とされる「ライオンズマンション印場駅南」は、愛知県尾張旭市内の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、平均価格が2209万円でありながらも、過去5年間の市場データに基づくマンションマーケットAIの適正価格推測額が2322万円と分析されており、現在の相場から見て過大評価されていないことが伺えます。

将来性

築年数が22年と比較的新しい「ライオンズマンション印場駅南」は、周辺地域の同価格帯のマンションと比較してやや若く、駅近という利便性を備え、将来性の評価としては偏差値46を獲得しています。駅までのアクセス、地域の発展、年数の経過とともに近隣施設の整備など、資産価値の保持や向上が期待される潜在能力を秘めていることが示唆されています。

環境満足度

「ライオンズマンション印場駅南」は、周辺に治安の良い環境を誇り、交番が564m以内にあるほか、病院28件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、また尾張旭市立渋川小学校や尾張旭市立西中学校といった教育施設へのアクセスが良好であることなど、環境満足度偏差値は53と評価されており、安心して暮らせる地域としての魅力があります。

ライオンズガーデン本地ヶ原の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ライオンズガーデン本地ヶ原」は、藤が丘駅から徒歩25分の距離にある1997年築の7階建てマンションで、広さは73㎡から88㎡の間の3LDKが中心であり、売出し価格は1,400万円から2,480万円で推移しており、総戸数は54戸です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の不動産市場データに基づき、ライオンズガーデン本地ヶ原の売却適正価格の偏差値は45と平均よりやや低く、近年の地域内の同条件物件価格上昇率3％に対して下落傾向にあるものの、独自AI推測による適正推測価格が2,211万円で現状の売り出し平均価格1,890万円と比較し、現在は買い時で売り時ではないと推測されます。

将来性

築27年のライオンズガーデン本地ヶ原は、将来性の偏差値が52であり、エリア内マンションの平均偏差値と比較すると4ポイント高く、今後の地域開発やインフラ整備の進展により価値が上昇する可能性がありますが、駅からの距離はマイナス要因となるかもしれません。

環境満足度

環境満足度におけるライオンズガーデン本地ヶ原は、最寄の交番が1キロ近く離れている点を除けば、周辺には充実した医療施設や買い物施設が存在し、日常生活を便利に送れる点が評価されています。また、ハザードマップ上も安全性が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことがポイントです。さらに、長久手市立北小学校や尾張旭市立本地原小学校などの教育施設があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アメニティ緑町の概要

アメニティ緑町は愛知県尾張旭市緑町緑ケ丘に位置し、築26年を経た静かな住宅地の中にある5階建てのマンションです。75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1350万円から2300万円の価格帯で販売されており、最も多い価格帯は1580万円から1640万円で、中古マンション市場において競合物件と比較しても十分な魅力を持っています。

適正価格（売却）

アメニティ緑町は、中古マンション市場における偏差値44を記録し、愛知県尾張旭市での平均価格推移と比較して、若干の価格低下が見られますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2163万円であることを考慮すると、現在の売出し平均価格1774万円は購入者にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

アメニティ緑町は築26年が経過しており将来性の偏差値が49であり、エリア内の平均と同等です。駅からの距離は徒歩29分と多少離れていますが、この距離が価格に反映された結果、比較的手頃な価格で提供されていることと、これからの再開発や地域の成長が期待される点で将来性も評価されます。

環境満足度

アメニティ緑町の環境満足度は偏差値55と平均以上です。治安の面においては交番が少し遠いものの、生活に必須の医療施設や買い物施設が整っており、地盤の安定した洪水リスクが低い地域に位置しています。また、名古屋市立本地丘小学校や尾張旭市立本地原小学校が近く、子育て家庭にも安心して推奨できる居住環境です。

ロイヤルシャトー緑ヶ丘の概要

愛知県尾張旭市緑町緑ケ丘に位置する「ロイヤルシャトー緑ヶ丘」は、2000年9月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇り、幅広い間取りが提供されており、主に81㎡の3LDKが1,380万円から、99㎡の4LDKが最大1,980万円で取引されています。

適正価格（売却）

尾張旭市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、ロイヤルシャトー緑ヶ丘の適正価格は総合偏差値48に対して39とやや低く評価されており、同エリアのマンションが平均3％価格上昇している中で、本物件は1％価格が下落していることから、現時点では売却には不適切である可能性が示唆されています。

将来性

築24年という比較的若い建物であるロイヤルシャトー緑ヶ丘は、将来性偏差値が57と地域平均よりも高く、長期的な住まいとしてのポテンシャルを牽引していますが、駅から徒歩22分という立地は通勤や通学には若干の不便があるかもしれません。

環境満足度

治安の良さは近隣に交番が674m以内にあることからも伺え、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活便利施設に恵まれ、津波や高潮のリスクが低い安全な住環境が確保されており、さらに名古屋市立森孝東小学校や尾張旭市立瑞鳳小学校など複数の教育機関が周辺に点在しています。

ライオンズヒルズ桜ヶ丘の概要

ライオンズヒルズ桜ヶ丘は、愛知県尾張旭市に位置し、印場駅から徒歩7分という通勤にも便利な立地で、2000年7月に竣工した7階建てのマンションです。総戸数は52室で、広さは75㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、売出し価格は1680万円から2180万円と、ファミリー層に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の不動産市場データを基にした適正価格評価では、ライオンズヒルズ桜ヶ丘は平均的な価格より若干高めですが、物件特有のメリットを考慮すると納得の価格帯です。市場価格は変動するため、売却時には専門家の意見も取り入れつつ、柔軟な価格設定が望まれます。

将来性

築年数は24年を数えるものの、ライオンズヒルズ桜ヶ丘は、駅近の便利な立地と充実した周辺施設のおかげで、長期的に見ても安定した需要が見込まれます。エリア内での競合他社と比較しても、将来的な価値は落ち着いた水準にあり、適切な維持管理を行えば、資産価値の維持・向上も可能です。

環境満足度

このマンションは病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、尾張旭市立白鳳小学校も近くにあるため、子育て家庭にとっては理想的な環境です。さらに、地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い点も住むにあたって心強いポイントと言えるでしょう。

アピエス三郷の概要

「アピエス三郷」は愛知県尾張旭市東栄町に位置し、三郷駅から徒歩6分の便利な立地にある12階建てのマンションで、1995年10月に竣工された、全43室からなる住宅です。広さは62㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は950万円から2,275万円、市場での一般的な価格帯は1,140万円から1,580万円で形成されています。

適正価格（売却）

アピエス三郷の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して平均偏差値45に対して47とわずかに高い評価を受けていますが、近年愛知県尾張旭市で3％の価格上昇が見られる中で、こちらの物件は4％価格が下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1,743万円と現状の平均取引価格1,518万円との間に差がありますため、現時点では市場価格よりも低く売り出されていると考えられます。

将来性

建ってから29年が経過しているアピエス三郷は、周辺の同価格帯物件に比べて築年数が平均的でありながら、将来性の評価はエリア平均の偏差値48に対して51とやや高めです。この評価は駅からの徒歩6分という好立地や、エリア内での需要を反映しているものと考えられます。

環境満足度

アピエス三郷周辺は病院を含む医療施設が41件、生活便利施設としてスーパー2件、コンビニ7件が点在し、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値は46となっています。加えて、ハザードマップによると洪水リスクが低く、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の居住環境が提供されています。

チサンマンション三郷2番館の概要

チサンマンション三郷2番館は、愛知県尾張旭市東栄町に位置し三郷駅から徒歩9分とアクセスに優れた1995年築の6階建てマンションで、全40戸、広さ67㎡の3LDK〜81㎡の4LDKで価格帯は960万円から2180万円となっており、市場データを基にした適正価格は1350万円から1498万円です。

適正価格（売却）

チサンマンション三郷2番館は、尾張旭市の物件と比べて偏差値46を記録しており、近隣の物件の5年間の価格上昇率3%に対し4%の価値減を遂げている一方で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1654万円と比較し売出価格1381万円は現在売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が29年のチサンマンション三郷2番館は、将来性をデータ分析すると偏差値52を得ており、地域内の他のマンションと比較して駅に9分という利便性の高さと相まって、投資としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

チサンマンション三郷2番館の周辺環境は、治安が良好であり交番が徒歩圏内に存在、また38件の医療施設や近隣スーパーやコンビニの充実、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校への接近性を持ち、環境満足度は偏差値46を記録しています。

ネオステージ三郷の概要

ネオステージ三郷は、愛知県尾張旭市の落ち着いた住宅街に位置し、三郷駅まで徒歩7分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションで、77㎡の3LDKが1,400万円から、広々とした112㎡の4LDKまでは2,500万円という価格設定で、築年月は2000年3月1日、総戸数は63戸です。

適正価格（売却）

愛知県の中古マンション市場を見ると、ネオステージ三郷の売出し価格は平均的な市場価格1,918万円で、独自AIが推定する適正価格2,460万円に比べると、現在は市場平均よりも低い傾向にあり、適性価格に対して4%の下落を見せていますが、総合的な売却の偏差値は47と評価されています。

将来性

ネオステージ三郷は、築年数が24年と、尾張旭市内の類似物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値54はエリアの中古マンション平均よりも高く、交通の利便性と合わせて中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩6分以内に位置し、周辺には尾張旭市立東栄小学校と尾張旭市立三郷小学校があるため、家族層にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は47となっています。

シャトレ愛松三郷の概要

シャトレ愛松三郷は、愛知県尾張旭市井田町に位置し、三郷（愛知県）駅から徒歩17分の距離にある、8階建てのマンションです。2001年3月に竣工し、総戸数90戸を有し、72㎡の3LDKから98㎡の5LDKまでの広さがあります。現在の市場では、価格は1200万円から2180万円で取引されており、築22年を経てもなお快適な居住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

シャトレ愛松三郷の売却価格は、尾張旭市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格2190万円に対し、平均1674万円と価格設定されている状況から、市場価格の偏差値42と評価され、販売時の適正価格を検証する上ではまだ売り時に達していないと判断されます。

将来性

築22年のシャトレ愛松三郷は、愛知県尾張旭市周辺の中古マンション市場で、5年間の価格上昇率と比較してさほど変動がないものの、AIによる将来性評価で偏差値57を記録しています。そのため、今後の価値向上が期待できる物件として、投資対象としても注目されています。

環境満足度

住環境においてシャトレ愛松三郷は、最寄りの交番が少し離れた位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活に大きな便利さを提供しています。さらに、ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点で安心して生活できる環境と言えます。教育施設としては、尾張旭市立三郷小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

シーアイマンション三郷弐番館の概要

愛知県尾張旭市に位置するシーアイマンション三郷弐番館は、1995年8月竣工の4階建てで、69㎡の3LDK〜87㎡の4LDKまでの広さを有する51戸のマンションであり、物件は9分圏内に三郷駅が位置し通勤・通学に便利な立地で、価格は952万円から1,700万円となっており、市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

シーアイマンション三郷弐番館の売り出し価格は、尾張旭市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、その適正価格はやや低めの傾向を示しており、特に1327万円の平均売り出し価格は、AIによる推定適正価格の1738万円を下回っているため、買い手にとっては魅力的な価格と言えますが、売り手には少し売り時を逸した状況と言えるでしょう。

将来性

築29年と一定の年数を経過しているシーアイマンション三郷弐番館ですが、駅近という利点とエリア内での将来性評価の高さ（偏差値52）から、投資や居住用としても検討できるポテンシャルを持っており、一部改修やリフォームを行えば、更なる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に位置し、また生活に必要な病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富に揃っている点は居住者にとって安心材料です。自然災害リスクも低い地域にあることや、尾張旭市立東栄小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

三郷シティハウスの概要

三郷シティハウスは、愛知県尾張旭市東栄町に位置し、三郷（愛知県）駅から徒歩10分という好立地にある82㎡から87㎡の広々とした4LDKマンションで、価格帯は1680万円から1950万円で、27の居住空間が2000年9月に完成した8階建ての物件です。

適正価格（売却）

三郷シティハウスの適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向を反映しており、近隣物件の価格上昇傾向と比較して13％の価値低下が見られるものの、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2150万円であり、現売出し価格1751万円は買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築24年の三郷シティハウスは、三郷（愛知県）駅からの近さと若干の築年数の若さを兼ね備えており、AI評価に基づく将来性偏差値は51ポイントと平均よりも優れており、交通アクセスの利便性とともに将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

三郷シティハウスの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の存在、医療施設、スーパー、コンビニの充実度が高く、自然災害リスクも低い地域にあり、尾張旭市立東栄小学校の近隣に位置することで、ファミリー世帯にも理想的な住環境を提供しています。

藤和シティホームズ尾張旭の概要

藤和シティホームズ尾張旭は、愛知県尾張旭市城前町に位置し、旭前駅から徒歩6分、尾張旭駅から徒歩16分という利便性の高い立地にある2005年1月竣工の総戸数28戸の8階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から2590万円となっており、尾張旭市内の中古マンション市場において人気の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ尾張旭の現在の価格は1800万円から2590万円となっており、マンションマーケットのAIによる予測では適正推測価格は約2511万円ですが、実際の平均売出し価格は約2136万円と低めで、周辺の中古マンション市場と比較しても5年間で約4%の価格上昇が見られる一方で本物件は13%下落を辿っており、売却偏差値44を反映して、現時点では売り時にはないと推測されます。

将来性

築19年と若干若めで、将来性の偏差値45をもつ藤和シティホームズ尾張旭は、利便性の良い立地でありながらもエリア内の平均偏差値に比べるとやや見劣りする部分はありますが、継続して恩恵を受けられる公共交通アクセスの良さや、今後の街の発展が価格上昇の可能性として期待される要素です。

環境満足度

環境満足度の偏差値52という評価を受ける藤和シティホームズ尾張旭は、周辺に医療施設26件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、治安に対しては交番が1327m以内になく、安全性にやや不安を残すものの、国の公開しているハザードマップによれば地盤は固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いといった自然災害リスクの低い住環境が確保されています。

ジーオー尾張旭マンションの概要

ジーオー尾張旭マンションは、尾張旭市に位置し、利便性の高い場所にある6階建ての中古マンションで、1990年10月に築かれた歴史を持ちながらも、尾張旭駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を誇っており、77m²から86m²の広さを持つ3LDKから4LDKまでのゆとりある住空間が、980万円から1899万円の価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の不動産市場の傾向を考慮すると、ジーオー尾張旭マンションの平均売り出し価格1242万円は、市場の平均と比較して価格競争力があるものの、過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均4％上昇している中、当該物件は18％の価値下落を見せており、現状は売りに出すには適切な時期ではないと評価されています。

将来性

築34年というジーオー尾張旭マンションは、尾張旭市内の同価格帯物件と比べてやや年数が経過しているものの、駅からの近さという大きな利点を持っていることで、将来性においても一定の潜在価値を持つと見られているが、AIによる将来性の評価は平均より8ポイント低い偏差値40を示しているため、投資としての魅力は限定的であると言えます。

環境満足度

ジーオー尾張旭マンションの環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設の充実度が高く、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響は受けにくい安全性も備えていることに加え、尾張旭市立旭小学校や東中学校／旭中学校といった教育機関にも恵まれた環境であると評価されています。

ロイヤル緑ヶ丘の概要

「ロイヤル緑ヶ丘」は愛知県尾張旭市に立地し、2000年12月の竣工以来、6階建ての落ち着いた外観が特徴のマンションです。各住戸は71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1080万円から1880万円の幅で価格が設定されており、特に1580万円から1680万円の間が市場での主な取引価格帯となっています。最寄り駅は藤が丘駅で、徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤル緑ヶ丘」の適正価格については、周辺の物件と比較して少し評価が低い側にあります。愛知県尾張旭市の周辺市場では中古マンション価格が上昇傾向にある中で、このマンションは価値が10%下落しており、売却偏差値は42となっています。そのため、長期的な価値向上を見込んでの投資や、自己居住を目的とした購入には適していますが、短期的な売買には不向きかもしれません。

将来性

「ロイヤル緑ヶ丘」の将来性は、築年数の新しさや周辺地域の発展性を考慮すると割と期待できる部類に入ります。築24年でエリア内での同価格帯の平均築年数より若く、偏差値は49を記録しているため、今後のリノベーションやエリアのインフラ整備が価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

生活環境においては「ロイヤル緑ヶ丘」は多くの利点を持っており、特に医療施設35件、スーパー2件、コンビニ5件など日常生活に必要な設備が充実している点が魅力です。治安面では交番が862mとやや距離があるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や、津波や高潮のリスクの低さも評価できます。教育環境においても、名古屋市立森孝東小学校や尾張旭市立本地原小学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心です。

サンハウス第3あさひのの概要

愛知県尾張旭市に位置するサンハウス第3あさひは、築年数が35年を超える歴史を持ちつつも、印場駅や旭前駅まで徒歩13分という便利な立地に恵まれた6階建てのマンションです。広さは71㎡から85㎡の間で、現在の市場価格は1080万円から1780万円と、この地域の中古マンション市場において平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の中古マンション市場を考慮した場合、サンハウス第3あさひは売却偏差値47を記録しており、物件価格の妥当性を示しています。近隣の物件と比較した市場価格の動向をみると、同じエリアの中古マンション価格は5年間で平均4％の上昇を見せている中、この物件は逆に11％価格が下落しています。現在の平均売り出し価格は1200万円で、これはマーケット分析に基づく適正推測価格1420万円よりも安価であることから、購入者にとっては価値ある投資チャンスかもしれません。

将来性

サンハウス第3あさひは築36年が経過しており、尾張旭市の同価格帯のマンションと比較するとやや古さを感じさせるものの、駅近の利便性や生活環境を鑑みると、継続的な需要が見込まれる物件です。将来性の偏差値は46で、エリア平均の48と比較してやや見劣りするものの、適切なメンテナンスやリノベーションを行うことで価値を保持し続けることが期待されています。

環境満足度

サンハウス第3あさひの立地する尾張旭市は、周辺に医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利です。治安の面では交番が884m以内になく若干の不安が指摘されるものの、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が受けにくい地域といった自然災害のリスクが低い環境にあるため、安心して居住できるエリアとなっています。また、尾張旭市立白鳳小学校が近くにあり、子育て世代にも適していると言えます。

カルティア印場南の概要

愛知県尾張旭市庄中町に位置する「カルティア印場南」は、2008年竣工の7階建て、総戸数22のマンションであり、3LDKの76㎡の最低価格が1980万円、最大面積91㎡の4LDKが3200万円で提供されており、最寄りの印場駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現在の「カルティア印場南」は、愛知県尾張旭市の中古マンション市場と比較して、5年間で4％の価格上昇が見られるエリアにも関わらず、19％の価格下落を経験しており、AIによる適正推測価格2657万円に対し、売り出し平均価格が2309万円であるため、現状は市場平均の価格偏差値より低く、買い手にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

「カルティア印場南」は、築16年と比較的新しい物件であり、駅からのアクセスも良好ですが、AIの将来性評価ではエリア平均の偏差値から8ポイント低い39ポイントとなっており、同エリア内の他物件に比べて将来性が低いと判断されています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が420m以内にあり、近隣には21件の医療施設と生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在しています。さらに、地震や洪水に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育機関も周辺に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。