愛知県日進市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライフウエルズ日進3の概要

「ライフウエルズ日進3」は、愛知県日進市栄3丁目に位置し、日進駅から徒歩6分という魅力的な立地にある90平米の4LDKマンションで、築年月1996年6月の8階建て22室の物件です。このエリアは日進市立南小学校や日進市立梨の木小学校といった教育施設に近く、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライフウエルズ日進3の販売価格は1,790万円から2,380万円の範囲に設定されており、近隣の物件と比較すると中古マンション市場における偏差値は53と平均よりも高く、価格上昇率は5年で7%と安定した成長を見せています。愛知県日進市の平均価格が5年間で26%の上昇を示していることと対照的に、この物件の適正推測価格は2,096万円で市場価値とのバランスから見ても、適正な価格設定がなされています。

将来性

築28年というライフウエルズ日進3は、周辺の物件に比べてやや古いものの、交通の利便性や今後の市街地の発展可能性を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は63ポイントと高く、長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度に関して、ライフウエルズ日進3は治安面で少し不安があるかもしれませんが、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づいても安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、教育施設の近隣に立地することも含め、家族にとって生活しやすい環境を整えています。

プラウド赤池の概要

「プラウド赤池」は愛知県日進市赤池3丁目に位置し、利便性の高い赤池駅から徒歩わずか8分に立地する9階建てのマンションで、2021年に築された比較的新しい物件です。全76室の4LDKで、共通の居住スペースは約88平米と広々としており、価格帯は5780万円から6480万円で、市場における一般的な価格帯は5980万円程度です。

適正価格（売却）

日進市内の他の中古マンションと比較して、プラウド赤池の平均売出価格は6130万円と、AIによる適正推定価格5914万円を上回る水準にあり、市場価格推移の傾向からすると、適正価格での売却が可能な時期にあると言えます。近年のデータに基づくと、周辺地域のマンション価格は上昇傾向にあり、プラウド赤池も安定した価値を保ちつつあります。

将来性

築年数がわずか3年と新しいプラウド赤池はAI分析による将来性の偏差値が55ポイントと、地域の平均を上回ります。都市機能の拡張や交通アクセスの発展が見込まれるエリア内に位置するため、住宅としての価値だけでなく、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

プラウド赤池の立地環境は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院32件、スーパー3件、コンビニ4件がアクセスしやすい距離にありますが、最寄りの交番が959mとやや離れているため、セキュリティ面での考慮が必要かもしれません。地盤や自然災害へのリスクは低く、日進市立赤池小学校が近いため子育て世代にも安心の環境が整っています。

グローリアスヒルズ梅森坂の概要

グローリアスヒルズ梅森坂は、愛知県日進市岩崎町石兼に所在し、築年月は1991年1月の3階建てマンションで、総戸数は14戸、広さは96㎡〜104㎡の間で4LDKの間取りがございます。価格帯は1310万円から2280万円となっており、同エリアにおける中古マンション市場と比較して、立地や設備の充実度を鑑みた適正価格帯が備わっています。

適正価格（売却）

グローリアスヒルズ梅森坂の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、周辺のマンション市場の価格動向と比較して評価され、平均偏差値として53を記録しています。愛知県日進市内の類似物件の平均価格と比較すると、適度な価格上昇を示し、適正推測価格が2013万円に対して、現在の売出し平均価格が2115万円であり、市場価格に対して適正な価格設定であることが推測されます。

将来性

33年の築年数を持つグローリアスヒルズ梅森坂ですが、将来性の偏差値は55と算出され、周辺エリアにおけるマンションと比較しても将来へのポテンシャルが期待されています。立地が杁ヶ池公園駅から徒歩45分と少々距離がありますが、将来的なエリア開発や交通アクセスの改善も見込まれています。

環境満足度

グローリアスヒルズ梅森坂の環境満足度においては、治安にやや懸念が指摘されながらも、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日進市立香久山小学校や日進市立日進北中学校などの教育施設に恵まれた環境です。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置し、総じて快適な居住環境を提供しています。

ファミール日進2番館の概要

ファミール日進2番館は、愛好される日進市栄地区に位置し、71㎡から81㎡の広々とした間取りとして、日進駅へは徒歩8分と利便性の高さを誇る9階建てマンションです。1994年の築年を持ちながらも、維持管理が行き届いた状態を保っており、人気の高いエリアに立地しているため、資産価値の維持が期待できる不動産として注目されています。

適正価格（売却）

1090万円から2490万円という価格帯で取引されるファミール日進2番館は、周辺地域の市場価格と比較して販売価格が相応しいことを示しています。市場分析に基づき、適正価格偏差値52を記録し、特に1732万円というAIが推定する適正価格と実際の売り出し平均価格との乖離が少ないことから、購入者にとって公正な価格であることを裏付けます。

将来性

市場データに基づいた将来性の偏差値57を持つファミール日進2番館は、愛知県日進市の中でも、交通アクセスの良さと充実した生活基盤により、長期的な投資としても有望な物件です。築30年を超えるとはいえ、駅至近であり、更新計画により物件価値が持続しそうなポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ファミール日進2番館の環境満足度は周辺施設の充実度に加え、自然災害リスクの低さを加味した上で偏差値49を獲得しています。治安においては若干の改善余地がありますが、日々の買い物から医療機関まで生活に必要な施設が整い、また教育施設へも近いことから、ファミリー層には高評価な住環境と言えます。

セルシオスクエア日進A棟の概要

セルシオスクエア日進A棟は、愛知県日進市栄4丁目に所在し、日進駅から徒歩10分という交通アクセスの良さを備えた、2002年築の8階建てマンションです。総戸数79戸で、利用可能な住戸は3LDKから4LDKまでの80㎡から115㎡で構成され、2150万円から3780万円の価格帯で取引されている物件となっており、周辺施設として日進市立梨の木小学校が近隣に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県日進市内の中古マンション市場を見ると、セルシオスクエア日進A棟は、平均的な価格帯は2580万円から2600万円での取引が見られます。オンラインデータに基づく総合売却偏差値は51ポイントで、マンションマーケットのAIが算出する適正価格2689万円に対して、売出し平均価格が2693万円となっており、市場価値とほぼ同等です。

将来性

築21年を迎えるセルシオスクエア日進A棟は、将来性の面では偏差値56を獲得し、周辺地域の平均より6ポイント高い評価を受けています。この評価は、建物の維持状態や地域の発展性、今後の市場動向などを加味したデータに基づいており、中長期的な投資としても有望と見ることができます。

環境満足度

セルシオスクエア日進A棟の周辺環境は、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、日々の生活に便利な立地です。環境満足度の偏差値は48とやや低めですが、国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に強い住環境と言えます。治安の面では交番が若干遠い点は留意が必要ですが、日進市立梨の木小学校が近隣にある点は子育て家庭にとってプラスの要素です。

シティオ香久山の概要

愛知県日進市香久山に位置する「シティオ香久山」は、68㎡の3LDKが1380万円から、86㎡の4LDKが2480万円までの価格帯で提供されており、特に1670万円から1680万円の範囲での取引が活発です。築年数は1995年2月であり、総戸数73戸を擁する8階建ての中規模マンションとして、平針駅からは徒歩43分という立地条件を有しております。

適正価格（売却）

中古マンション市場の機械学習データに基づくと、「シティオ香久山」の適正価格は1775万円と推測されている一方で、実際の平均売出価格は1792万円となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値51ポイントと適正価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築29年が経過した「シティオ香久山」は愛知県日進市内での同価格帯の物件に比べわずかに古いものの、AI分析による将来性の評価は偏差値55ポイントと平均を上回り、地域としての将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では最寄の交番が1.5km圏内にないため、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、周辺には28件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件があり生活便利性は高いです。また、洪水リスクが低く、地盤が安定している地域に立地しており、近隣には名古屋市立梅森坂小学校、日進市立香久山小学校、名古屋市立牧の池中学校があるため、教育環境も充実しています。

シティオ岩崎台の概要

愛知県日進市岩崎台に位置する「シティオ岩崎台」は、杁ヶ池公園駅から徒歩約39分の距離にある7階建てのマンションで、1995年に建設された32戸の住宅です。広さは72㎡から85㎡の3LDKで、価格帯は1280万円から2180万円となっており、このエリアにおける中古マンションの中では適切な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「シティオ岩崎台」の売り出し価格は、愛知県日進市内の他の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値48に対して52とやや高めです。愛知県日進市の不動産市場の動向を分析した結果、同地区では過去5年間で中古マンション価格が平均26%上昇しているにもかかわらず、「シティオ岩崎台」は4%の価格下落を見せています。このため、現在1819万円の平均売り出し価格で提供されているこの物件は、推測適正価格1764万円と比較して売却に適した時期かもしれません。

将来性

築29年を経過した「シティオ岩崎台」は、同エリアの他物件と比較しても1年古い程度で、将来性の偏差値は51と平均値をやや上回っています。ただし、最寄り駅から徒歩39分という立地は、交通の利便性を重視する層にはやや不利かもしれませんが、長期的な住まいとしてのポテンシャルは依然として保持しています。

環境満足度

「シティオ岩崎台」の環境満足度は周辺施設の充実度を考慮すると高いと言えます。治安面では交番が1487mと遠めですが、地域の安全性には問題がないとされています。また日常生活に必要なスーパー2件、コンビニ5件、さらに医療施設が28件と充実しており、日進市立竹の山小学校や日進市立日進北中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、快適な住環境が期待できるでしょう。

サンハウス赤池の概要

サンハウス赤池は、愛知県日進市浅田町の閑静な住宅街に位置し、赤池駅から徒歩わずか7分という便利な立地の7階建てマンションで、築年月は1996年8月であります。68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,280万円から2,250万円で、年月が経過しているものの環境とアクセスの良さから安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

愛知県日進市における中古マンション市場と比較して、サンハウス赤池の平均売出価格は約1924万円であり、市場平均と比べるとやや高いですが、マンションマーケットのAI価格推定値である1897万円との差はわずかであり、駅近という立地を考慮すれば適正価格帯と評価されています。

将来性

サンハウス赤池は築28年となっており、将来価値の推移を見ると、周辺の物件と比較して将来性の偏差値が54ポイントと評価されています。この偏差値は平均よりも高く、赤池駅へのアクセスの良さや周辺施設の整いが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

サンハウス赤池周辺は、交番が近く治安がよく、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているため、日々の生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクが低い点や、日進市立赤池小学校や日進市立日進西中学校へのアクセスも良いため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

グローリアスヒルズ日進の概要

愛知県日進市折戸町寺脇に位置する「グローリアスヒルズ日進」は、1994年11月竣工の11階建てマンションで、緑豊かな住環境と日進駅からのアクセスの良さが魅力です。全49室からなるこの物件は、間取り74㎡の3LDKが1380万円、90㎡の4LDKが2399万円という価格設定で、実際の取引価格の多くが1800万円から1900万円台に集中しており、ファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「グローリアスヒルズ日進」の売り出し価格は、エリア内の市場データと比較すると適正価格の推定値1749万円に対して若干高めの1912万円となっており、近隣の物件価格が5年間で26％上昇している中、当物件は4％下落しているものの、偏差値54と評価されています。このことから市場価格に見合った投資としては適切でありながら、市場動向を見極めたうえでの購入が推奨されます。

将来性

築年数30年を迎える「グローリアスヒルズ日進」は、築年数がエリア内の平均より2年程度古いものの、将来性の偏差値が52と平均よりも若干高い評価を受けています。これは、徒歩11分でアクセスできる日進駅の利便性や、エリア内での需要が安定していることが背景にあり、中長期的な視点での街の成長や利便性の向上が期待されます。

環境満足度

「グローリアスヒルズ日進」の環境満足度は、周辺の生活施設の充実度を考慮すると非常に高く、病院22件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日進市立南小学校が近隣にあることから子育て環境としても優れています。加えて、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して暮らすことができると評価されており、偏差値46となっています。

ファミール日進1番館の概要

ファミール日進1番館は、愛知県日進市栄4丁目に位置し、日進駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある8階建てのマンションで、1994年7月竣工の歴史を持ちます。総戸数33戸で、広さは69㎡から77㎡の間の3LDKが主流で、市場での価格帯は1270万円から1990万円となっており、築年数の割に手頃な価格での取引が活発です。

適正価格（売却）

ファミール日進1番館の適正売却価格は、近隣エリアの価格動向を鑑みると、当該マンションは市場価格よりもやや高いながらも、過去5年間に日進市の同種物件価格が平均26%上昇する中、この物件は12%価格が下落しており、マーケット分析に基づく予測価格1562万円に対し、実際の売り出し価格が1612万円であることから、現在の売り出し価格は適正であり、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築30年を超えるファミール日進1番館ですが、立地の良さは将来性を左右する重要なファクターとなり得ます。適度な大きさのコミュニティで、今後の再開発や周辺施設の整備によっては、より価値が見直される可能性を秘めており、マーケットデータによる将来性の評価は平均値にやや劣るものの、立地面での強みを活かせば、魅力を増すと考えられます。

環境満足度

ファミール日進1番館周辺は治安がやや劣る可能性が指摘されていますが、24件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが利用できる豊富な生活インフラと、比較的安定した地盤や洪水リスクが低い地域特性は魅力です。また、日進市立梨の木小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ赤池の概要

藤和シティホームズ赤池は、愛知県日進市赤池1丁目に位置し、三河湾の美しい景色を望むことができる2003年1月に竣工した15階建てのマンションであり、総戸数は65戸で、広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く取り揃えており、価格帯は2180万円から3580万円となっていますが、最も多い価格帯は2830万円から2900万円の間に集中していることから、この地域の中古マンション市場における比較的手頃な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

愛知県日進市の中古マンション市場動向を鑑みたところ、藤和シティホームズ赤池は、近隣物件の平均価格推移と比較して、適正価格の偏差値が57と、地域平均の48よりも高いことがわかります。近隣の同様の物件が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、本物件の価格は14%下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2587万円に対し、現在の平均売り出し価格は2887万円であるため、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

藤和シティホームズ赤池は築21年となり、日進市内の同類物件の平均築年数より2年若いですが、AIに基づく将来性評価では偏差値38と、エリア平均より11ポイント低くなっております。この結果は、築年数以外のファクター、例えば周辺地域の開発状況や将来の市場価格見込み、住宅の維持・更新コストなど多角的な要素が影響していると推測されます。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度偏差値は54であり、藤和シティホームズ赤池は交番、医療施設、商業施設が徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高いエリアに位置しています。地盤が固く、自然災害リスクが低い地域であり、日進市立赤池小学校が近く、子育て家庭にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

プラウド日進の概要

「プラウド日進」は、愛知県日進市栄3丁目に位置し、日進駅から徒歩10分の距離にある74㎡から100㎡の広さを誇る2007年築、11階建てのマンションで、現在の中古価格は2140万円から4180万円の範囲に設定されており、具体的な条件によって変動しますが、このエリアと同じ平米数の物件としては、豊富な生活施設と便利な立地が特徴で、ファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

近年の愛知県日進市の不動産市場の動向を分析した結果、「プラウド日進」の価格は適正偏差値54を記録し、同地域の他物件に比べて高い評価を得ており、独自AI算出の推測価格は2647万円で、中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率26％と照らし合わせると、本物件は競合となる物件群の中でも売り出し時のタイミングと価格設定が妥当と判断されます。

将来性

「プラウド日進」は築17年となるが、日進市内の同価格帯の物件と比して平均より7年新しく、駅近の利点を備えており、AIが算出した将来性の偏差値43は地域の平均と比べやや低めではあるが、今後の都市開発やリノベーションの可能性を秘めたエリアに位置するため、長期的視点で見ると投資価値が見込まれます。

環境満足度

「プラウド日進」周辺は交番が1.3キロメートル圏内に位置し、治安面で懸念があるものの、19件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニと、日々の生活が便利な施設が揃っており、また、洪水や高潮に強い地盤であり、日進市立南小学校や日進市立梨の木小学校などの教育機関も周辺にあるため、家族居住に適した環境満足度が高いエリアです。

ダイアパレス赤池駅前の概要

ダイアパレス赤池駅前は愛知県日進市赤池2丁目に位置し、赤池駅から徒歩わずか2分の好立地にある平成11年12月竣工の11階建てマンションで、63㎡の3LDKが1780万円から、76㎡の4LDKが2950万円までの価格帯で中古マンション市場に出回っており、特に多い価格帯は2380万円〜2499万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス赤池駅前の適正価格については、周辺地域の中古マンション価格の平均価格と比べて割高感がありますが、適正推測価格より高い現在の売出し平均価格が2456万円であり、市場価格がさらに上昇する可能性を考慮すると売り手にとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

将来性を見込む際、ダイアパレス赤池駅前の築年数は平均と同等で、現時点ではやや下落傾向にあるものの、その駅近の利便性や周辺開発の可能性を鑑みると中長期的な投資価値は存在すると考えられ、今後地域価値が再評価される際のポテンシャルが期待できます。

環境満足度

ダイアパレス赤池駅前は、周辺に治安の良い環境を示す交番が近くにあり、また日進市立赤池小学校を含む医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しているため、地域コミュニティーとの連携も取りやすい住みやすい環境です。さらにハザードマップにおいても安全なエリアに位置しており、自然災害からのリスクが低いことも高く評価されています。

サンハウス日進の概要

「サンハウス日進」は愛知県日進市栄3丁目に位置し、1994年12月に完成した8階建てで総戸数26戸のマンションです。平米数は65㎡から79㎡の間で、価格帯は1080万円から2690万円となっており、立地としては日進（愛知県）駅から徒歩6分の駅チカ物件でありながら、中古価格は地域の同等物件と比較してもリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づく適正価格評価では、サンハウス日進は総合48ポイントに対して適正価格は54ポイントと平均を上回る数値を示しており、地区内での中古マンションの価格上昇率26%に対して、この物件は15%の価格下落を見せています。このことは、現在の市場価格1683万円に対して、売り出し価格平均が1849万円となっているため、販売時には価格面での魅力が高まる可能性を秘めています。

将来性

築30年を超えるサンハウス日進は、将来性の偏差値が36と地域平均より低いものの、交通利便性の高い立地条件を有しており、駅近物件としての価値は長期的に見ても変わらないことが期待されます。同エリアの中で比較しても、築年数によるデメリットはあるものの、アクセスの良さや住環境の充実度が将来価値を支える要素となります。

環境満足度

サンハウス日進は近隣に病院24件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日進市立南小学校や日進市立梨の木小学校といった教育施設も身近に位置しています。治安に少し懸念があるかもしれませんが、地域のハザードマップに基づけば、洪水や津波、高潮などの自然災害のリスクは低く、安心して生活を営むことが可能です。これらの要素が踏まえられ、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

セルシオコート日進の概要

セルシオコート日進は、愛知県日進市栄4丁目603に位置し、日進駅から徒歩12分の利便性を誇る5階建てのマンションで、築年は2003年2月であり、広さは98㎡の4LDKが2980万円から、111㎡の4LDKが3980万円までと地域の相場を反映した価格帯で提供されており、家族向けの生活に最適な設備と空間を提供しています。

適正価格（売却）

セルシオコート日進は、地域の中古マンション市場価格と比較してやや高い売却偏差値57を示しており、これは近隣の同等物件の価格が過去5年間で26％上昇しているのに対し、本マンションが33％の価格下落を見せた結果であり、機械学習データを基にしたAIの適正推測価格は3199万円であるため、現行の売り出し価格3539万円は売り時であると言えます。

将来性

セルシオコート日進の将来性の偏差値は30と評価され、築21年という事実により、日進市の同価格帯のマンションよりも将来の価値上昇が期待されにくいとAIにより分析されている一方で、交通の便が良い立地は評価の余地があります。

環境満足度

セルシオコート日進の環境は、治安面で交番が1210m以内に位置しておらずやや不安があるものの、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富にあり生活環境は整っており、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安全性は高いと言えます。

ダイアパレス日進東山の概要

愛知県日進市岩崎町芦廻間に所在する「ダイアパレス日進東山」は、平成3年（1991年）2月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数18戸からなり、各住戸の広さは90㎡から107㎡の間の3LDKから4LDKがあります。価格は2080万円から2380万円の範囲に設定されており、周辺環境とバランスを取った価格設定となっています。最寄り駅である杁ヶ池公園駅からは徒歩約41分と少し距離がありますが、周辺には自然豊かな公園や日常生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

現在、ダイアパレス日進東山の売出し価格は2080万円から2380万円となっており、周辺のマンション市場と比較して適正価格と評価されています。適正価格とされる偏差値は55であり、これは周辺地域の中古マンション平均価格と比較しても高い水準を示しており、そのため将来の売却時にも安定した価値を維持すると見込まれます。周辺の市場動向にも注目しつつ、状況に応じた価格設定が求められます。

将来性

築年数が33年と比較的古い「ダイアパレス日進東山」は、将来性の偏差値が30と低めに設定されていますが、今後の地域開発や治安の改善により、将来性は変動する可能性があります。愛知県日進市では、人口増加傾向にある地域も存在し、今後のインフラ整備や公共施設の充実により、立地のデメリットが解消されれば価値は再評価されるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス日進東山」は、周辺に31件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニなど生活に便利な施設が充実している一方、最寄りの交番が1.4km離れており、治安については他の地域と比べて劣る可能性があります。しかし、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、また、日進市立香久山小学校や日進市立日進北中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層には安心な環境と言えます。

香久山シティハウスの概要

愛知県日進市岩崎台に位置する香久山シティハウスは、緑豊かな住宅地の中に佇む1997年築の3階建てマンションで、広さは97㎡から114㎡の4LDKが主体です。赤池駅から徒歩44分とアクセス面ではやや不便ですが、その分、1860万円から2680万円の価格帯という比較的手頃な価格設定で、ファミリー層に適した広さと間取りが市場の関心を集めています。

適正価格（売却）

香久山シティハウスは、近隣のマンション市場データと照らし合わせた際、適正価格の売却偏差値が43と平均より低めですが、過去5年間で22％の価値上昇を見せており、現在の売出し平均価格2379万円はマンションマーケットAIによる推測適正価格2833万円に届かないものの、今後の市場価値の上昇が期待される物件です。

将来性

香久山シティハウスの将来性偏差値は75と非常に高く、周辺地域と比較しても25ポイントの大幅なアドバンテージがあります。築年数は27年とやや古さが目立ちますが、適切なメンテナンスと価値向上への余地を秘めており、長期的な資産価値の維持に期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、香久山シティハウスは名古屋市立梅森坂小学校や日進市立香久山小学校、名古屋市立牧の池中学校など教育施設が近隣にあり、子育て世代にはメリットが多いです。また、医療施備も充実しており、環境満足度の偏差値は49と、生活利便性が高く、災害リスクが低い地域としての魅力を持っています。

センチュリースクエア香久山イーストスクエアの概要

愛知県日進市に位置する「センチュリースクエア香久山イーストスクエア」は、築年月が2000年となる7階建てのマンションで、75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1580万円から2980万円で提供されています。立地は赤池駅から徒歩37分の場所にあり、共有施設や周辺インフラの充実も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「センチュリースクエア香久山イーストスクエア」の売出し価格は、地域の市場価格を反映しており、総合偏差値55のうち、適正価格偏差値44をマークしています。愛知県日進市での同条件の中古マンション市場と比較して、この物件が10％の価格上昇を示しているのに対し、周辺物件は平均27％の上昇率を見せるなど、適正価格の観点から現時点で特にお買い得であると評価されています。

将来性

築24年のセンチュリースクエア香久山イーストスクエアは、将来性の偏差値76を獲得し、地域平均より26ポイント高い評価を受けています。その将来性は、愛知県日進市における他の価格帯の中古マンションと比較しても若干新しい築年数や、駅からの距離だけでなく、街の発展可能性や、長期的な居住価値の維持についても加味されています。

環境満足度

センチュリースクエア香久山イーストスクエアの環境満足度は、周辺の医療施設数や教育施設の存在など、生活に必要な施設が整っている点で高い評価を受けており、偏差値46を記録しています。治安面では最寄りの交番が1.2km以上離れていることからやや評価は低めですが、自然災害リスクが低い地盤や、洪水・津波・高潮へのリスクが少ない地理的条件はプラス要素となっています。

ラヴィル日進の概要

愛知県日進市栄2丁目に位置する「ラヴィル日進」は、日進駅から徒歩わずか4分の距離にあり、築21年となる2000年12月竣工の中古マンションです。10階建てのこのマンションは総戸数28室で、現在販売されている住戸は広さが82㎡から87㎡の4LDKで、価格帯は1650万円から2330万円、特に1980万円台が多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ラヴィル日進」の価格設定は、周辺地域との比較で平均偏差値よりも若干低めの46を記録しています。愛知県日進市で過去5年間の価格上昇率が27%であるのに対し、同マンションは価格が変わらず、マンションマーケット独自のAI推定価格（2232万円）と比較しても、現在市場に出ている平均価格（1956万円）は割安と判断されています。

将来性

築21年の「ラヴィル日進」は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性についての偏差値は61と、エリア平均よりも優れています。駅近の利便性や施設の老朽化対策などを含め、地域内での投資としての潜在的価値が高いと予想されます。

環境満足度

「ラヴィル日進」の環境満足度は、周辺に24の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日進市立南小学校や日進市立梨の木小学校などの教育施設が近くにあることから高く評価できます。治安については、最寄りの交番が1km以上離れている点に注意が必要ですが、地盤や洪水、津波のリスクは低いとされており、自然災害の不安が少ない住環境です。

グローリアスヒルズ日進第6の概要

愛知県日進市に位置する「グローリアスヒルズ日進第6」は、日進駅から僅か徒歩4分の立地にある1997年竣工の6階建てマンションで、3LDK、76㎡の住戸が1550万円から、4LDK、82㎡の住戸が1980万円で取引されており、標準的な価格帯は1740万円から1800万円に位置しています。

適正価格（売却）

「グローリアスヒルズ日進第6」の売却価格は現地域市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値49となり、市場平均価格と比べると若干高めの価格設定ですが、過去5年で愛知県日進市の中古マンション価格が28％上昇している中、本物件はわずかに下落しているため、投資家や購入者にとって魅力的な選択肢となるのではないかと考えられます。

将来性

築27年と平均的な築年数を有する「グローリアスヒルズ日進第6」の将来性偏差値は58と、周辺エリアの中古マンション平均よりも高く、駅からの近さが将来的な価値向上に寄与していると予想され、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「グローリアスヒルズ日進第6」周辺は環境満足度偏差値53で、治安面で若干の課題はあるものの、24の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが生活利便性を高めており、洪水リスクが低く、地盤の安定した地区であり、近隣の日進市立南小学校や日進市立梨の木小学校へのアクセスも優れ、家族層にとっても魅力的な居住環境を持っています。

プライムガーデン日進2番館の概要

プライムガーデン日進2番館は、愛知県日進市栄2丁目1001に立地し、日進（愛知県）駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を有する15階建てのマンションで、1999年11月に竣工しました。総戸数は133室あり、広さは77㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、売り出し価格は1800万円から2480万円となっており、このエリアでは均衡した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

プライムガーデン日進2番館の市場価格は、愛知県日進市の不動産価格の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値は47と、近隣の相場と比較して若干低めであり、近年の27%の価格上昇率を考慮すると、現在の平均売り出し価格2181万円は投資家にとっても購入者にとっても、魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が25年と比較的若いプライムガーデン日進2番館は、将来性に関しても優れると評価されています。統計データに基づいたAIの分析によると、将来性の偏差値は61と、周辺地域平均を上回ることから、長期保有を視野に入れた投資や、住み替えを考える際にもポジティブな見通しが立てられるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、プライムガーデン日進2番館は治安面での懸念が僅かにありますが、日々の生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクも軽微であることから、安心して日常生活を送れる地域と言えます。また、日進市立南小学校や日進市立梨の木小学校といった教育施設の近接は、家族層にとっての追加価値となるでしょう。

プラウド日進パークフロントの概要

愛知県日進市栄1丁目に位置し、日進駅からわずか徒歩6分のアクセス性を誇るプラウド日進パークフロントは、75㎡から98㎡の広々とした3SLDKの部屋を提供し、売り出し価格は2790万円から3780万円となっており、2008年12月に竣工された14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

愛知県日進市の不動産市場データに基づく売却偏差値50は、地域内での適正価格を示しており、これは同エリアにおける過去5年間の中古マンション価格上昇率を基にしたもので、プラウド日進パークフロントが市場価格に比べて妥当な価格で取引されていることを意味します。

将来性

築16年という年月を経てもなお、将来性の偏差値は55と評価され、この指標は建物の維持状況や立地条件、周辺の発展性などを総合的に見た場合に、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルを有していることを示唆しています。

環境満足度

プラウド日進パークフロントは環境満足度の偏差値51と、治安の面で微妙な立地にはありますが、日用品の買い物には便利で、医療機関も豊富にそろっており、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、生活面での快適性は保たれています。

エスポア日進の概要

愛知県日進市に位置する「エスポア日進」は、1990年12月竣工の14階建マンションで、総戸数99戸から構成され、各住戸の広さは69㎡から85㎡の間に展開され、価格は880万円（最小平米数）から1880万円（最大平米数）の範囲に設定されています。日進駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、中心価格帯は1398万円から1499万円となっており、その築年数は30年を超え、長い年月を経てもなお住まいとしての魅力を保っています。

適正価格（売却）

エスポア日進の売出し価格は地域市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値48に対して49と若干高めですが、近年の愛知県日進市における中古マンション価格の平均28％の上昇率に比べると控えめな3％の伸びを示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1522万円であり、現在の平均売出し価格1414万円との比較から、売り時を慎重に見極める必要があると予測されます。

将来性

築34年の「エスポア日進」は、愛知県日進市内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、その将来性は偏差値59と地域平均よりも9ポイント高く評価されています。この数値は、駅近の便利な立地を含む様々なポテンシャルを反映したもので、将来にわたって資産価値を維持、あるいは向上させる可能性が見込まれます。

環境満足度

「エスポア日進」のある日進市折戸町枯木エリアは、交番が476m以内にあり治安の良さが際立っており、周辺には病院をはじめとする医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の固さや洪水リスクの低さなど、国が提供するハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、東郷町立高嶺小学校が近くにあるなど、ファミリーにも優しい環境となっています。

ユーハウス日進岩崎の概要

「ユーハウス日進岩崎」は、愛知県日進市岩崎台に位置し、1990年10月に竣工された地上5階建てのマンションで、総戸数は21戸、広さは82㎡から84㎡の4LDKが主です。価格帯として1300万円から1490万円での取引がされており、最も一般的な価格帯は1380万円台で推移しています。最寄りの杁ヶ池公園駅からは徒歩37分と多少距離がありますが、日進市における中古マンション市場の中では良心的な価格設定となっているため、資産価値を見極めつつ検討する価値のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ユーハウス日進岩崎」の販売価格は、愛知県日進市の中古マンション市場分析における平均価格と比較して、やや魅力的な価格帯に位置しています。市場データに基づく適正価格推測では、1504万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格が1361万円となっており、将来的な価値上昇を見据えた購入や投資に適した物件と評価されています。ただし、このエリアの過去5年間での価格上昇率は11％となっており、持ち時を見極める必要があるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が34年であり、同地域の他のマンションと比較すると若干古さを感じますが、将来性の評価は依然として高く、偏差値57ポイントを記録しています。最寄り駅からの距離は徒歩37分と遠いものの、その分価格も抑えられており、将来的なリノベーションやエリア開発次第で価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「ユーハウス日進岩崎」は、治安の面では交番が1376mと若干遠いことが課題ですが、生活利便性は高く評価されています。病院が30件、スーパー2件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実している点は魅力です。さらに地盤安定度も高く、災害リスクが低いとされる地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設としては、日進市立竹の山小学校や日進市立日進北中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ライフウエルズ香久山(1〜5番館)の概要

「ライフウエルズ香久山(1〜5番館)」は愛知県日進市香久山3丁目に位置し、築年月は1997年3月、5階建てのマンションとして81㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1,540万円から2,490万円までの幅広い選択肢を提供していますが、最も一般的な価格帯は1,990万円から2,130万円であり、赤池駅から徒歩40分という立地も含め住居の選択肢として魅力ある物件です。

適正価格（売却）

ライフウエルズ香久山(1〜5番館)の売却価格に関する適正価格の偏差値は47で、愛知県日進市における中古マンション市場の平均偏差値48に比べて僅かに低い数値を示しており、この5年間で周辺地域のマンション価格が28％の上昇を見せる一方で、本物件は3％の価格低下を経験していますが、マーケット分析に基づくAI推定価格は2,313万円であり、現在売出し中の平均価格が2,068万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

ライフウエルズ香久山(1〜5番館)の将来性は築年数が27年でありながら、AI分析に基づく偏差値55という数値を持ち、地域の同等物件と比較しても将来性は高いと判断されていますが、駅からの距離が徒歩40分という点が影響する可能性があるため、将来的な価値がさらに高まるためにはアクセス改善などが望まれます。

環境満足度

ライフウエルズ香久山(1〜5番館)周辺の環境満足度は、治安面では最寄りの交番が1,792m離れていることが懸念されますが、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニなどの生活利便施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこと、さらに名古屋市立梅森坂小学校や日進市立香久山小学校、名古屋市立牧の池中学校などの教育機関が近隣にあることなど、子育て世代にとっても安心の環境が揃っています。

バンベール日進の概要

バンベール日進は、愛知県日進市栄に位置する1998年3月竣工のマンションで、9階建ての建物内には84㎡から92㎡の広い4LDKを含む各戸が配置されており、最も身近な日進駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1550万円から2980万円の範囲に分布し、市場データを基に市内中古マンションと比較しても適切な価格設定がされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

愛知県日進市の不動産市場において、バンベール日進は適正価格の偏差値47と評価されています。これは、近隣の同条件の物件価格が 5年で28%上昇している中で、バンベール日進は価格上昇が見られないため、現時点では他の物件に比べて売却の絶好のタイミングではないことを示唆していますが、適正推測価格は2487万円であり、市場価格2254万円との比較から見ても将来価値の高まりを期待できます。

将来性

築26年を数えるバンベール日進の将来性の偏差値は58と予測されており、これは愛知県日進市内における同クラスの物件と比較しても高い将来性を示唆しています。公共交通へのアクセスの良さや、市の開発計画などの地域的な要素がこの高い評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

バンベール日進の環境満足度は、日進市立梨の木小学校が近隣にあり、子育て世帯には好条件と言えるほか、周辺には病院19件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。治安の観点からは、交番が1100m圏内にないことから他物件と比べて不利な印象がありますが、国のハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることも確認できます。

パレス日進の概要

愛知県日進市浅田町上納1-4に位置する「パレス日進」は、1983年4月に建てられた4階建てのマンションで、58平米から72平米の広さをもつ物件が5,800万円で売り出されています。この物件は赤池（愛知県）駅から徒歩15分という好立地にあり、日進市立西小学校などの教育施設が近隣にあることで、ファミリー層にも適している住環境です。

適正価格（売却）

「パレス日進」の販売価格5,800万円は、市場データを基にした適正価格961万円に比べて、現況で若干割安となっていますが、愛知県日進市の中古マンション市場における5年間での平均価格上昇率28%に対して13%の価格下落を見せているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数41年の「パレス日進」は、同エリアの中古マンションの平均築年数より7年古く、AI分析に基づく将来性偏差値は52ポイントで、地域平均を2ポイント上回っていますが、立地の利便性や建物の老朽化などが将来の価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「パレス日進」の環境は、治安の良さを示す交番が390m以内にあるほか、18件の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが周辺に揃っており、生活利便性が高いです。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。

プラセシオン赤池ファーストの概要

「プラセシオン赤池ファースト」は、愛知県日進市赤池2丁目に位置し、赤池駅まで徒歩4分の距離にある2015年12月竣工の15階建てマンションで、71㎡の3LDKが3,230万円から、85㎡の4LDKが4,950万円までの幅広い価格帯で提供されており、その中で最も交易が活発な価格帯は3,650万円〜3,780万円です。

適正価格（売却）

「プラセシオン赤池ファースト」の物件価格は、愛知県日進市の不動産市場データを鑑みると、価格推移の平均と比較しても適正価格偏差値が51と少し高く、現在の平均売出価格が3,848万円とAIが算出した適正価格3,876万円に非常に近いため、買い手にとっても売り手にとっても公正な価格が提示されています。

将来性

築9年の「プラセシオン赤池ファースト」は、愛知県日進市内における同等の物件に比べ築年数が若く、将来性の偏差値も49を記録していますが、これは同地域の平均と同等の評価であり、駅近という利便性が将来にわたって価値を維持するであろうポイントです。

環境満足度

「プラセシオン赤池ファースト」周辺は、警察署が近く治安が良く、31件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性が高いほか、ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、また日進市立赤池小学校や日進市立日進西中学校が近く、家族にとって住環境が整っていることが分かります。

グランコート赤池の概要

「グランコート赤池」は、愛知県日進市赤池南2丁目に位置し、赤池駅から徒歩10分の便利な立地にある9階建てのマンションで、平米数は87㎡から99㎡の幅広い部屋があり、価格幅は2090万円から3280万円で、特に2880万円から2930万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

このエリアでは中古マンション価格が5年間で約28％上昇している中、「グランコート赤池」の価格は約3％の下落を見せており、市場分析に基づく適正推測価格が2993万円であるのに対して、現在の平均価格は2890万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的だが、売却には不利な時期であると言えます。

将来性

築19年と若めの「グランコート赤池」は周辺エリアのマンションと比べて将来性が高く評価されており、AIによる偏差値は53点と、地域内の平均を上回っています。

環境満足度

治安面で交番が1233mの範囲にないことはややマイナス評価の要因ですが、28の医療施設、周辺の生活利便施設の豊富さや日進市立赤池小学校の近さ、地盤の安定性や災害リスクの低さなど、生活環境としては非常に魅力的な条件を備えています。

ユニーブル日進の丘の概要

ユニーブル日進の丘は、2000年12月に愛知県日進市岩崎台1丁目に竣工した3階建てで、総戸数42戸のファミリー向けマンションです。大小合わせて82㎡から102㎡の3LDKから4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1590万円から2580万円となっており、この地域での同規模の物件と比べてリーズナブルな価格帯です。最寄りの杁ヶ池公園駅からは徒歩44分とやや距離がありますが、住宅街の落ち着いた雰囲気の中に立地し、子育て世帯には魅力的なエリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

ユニーブル日進の丘の価格範囲は、愛知県日進市の不動産市場の動向を踏まえたうえで、適正とされる相場の偏差値43を記録しています。近年の不動産データ分析によると、このエリアの中古マンション価格は上昇傾向にあり、ユニーブル日進の丘も同様に価値増加の可能性を秘めていますが、平均の価格上昇率に比べてやや控えめな伸びを見せています。現段階では、長期的な投資目線での購入を検討するのが良いと思われます。

将来性

ユニーブル日進の丘は、築24年という日進市内における中古マンションの平均的な築年数をわずかに下回る新しさで、将来性の偏差値は57、平均よりも高く評価されています。交通アクセスはやや不便な部分はありますが、周辺の開発状況や街の成長が見込まれることから、中長期的な視点での価値上昇が期待される地域であるといえます。

環境満足度

ユニーブル日進の丘の環境満足度は偏差値45となっており、この地域では治安に若干の懸念があるものの、生活に便利な施設が周囲に点在し、医療施設や商業施設が充実している点がポジティブです。また、名古屋市立梅森坂小学校や名古屋市立牧の池中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。