愛知県東海市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリンスハイツ横須賀の概要

プリンスハイツ横須賀は、愛知県東海市高横須賀町北屋敷98-2に位置し、最寄駅である高横須賀駅から徒歩6分という便利な立地にある7階建てのマンションで、1994年2月に築かれた歴史を持つことから、落ち着いた住宅地の雰囲気が漂います。総戸数39戸で構成されており、幅広い層に適した74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで、価格も1080万円から1898万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

愛知県東海市における他の中古マンションと比較して、プリンスハイツ横須賀は適正価格の偏差値53を持ち、総合偏差値が55であることから、市場価格としては平均を上回る評価を受けております。この物件の特徴として、5年間で3％の価格下落が見られる近隣物件とは異なり、2％の価格上昇を遂げている点が挙げられ、合理的な価格での購入が可能な優良物件であると言えるでしょう。

将来性

建築から30年が経過しているプリンスハイツ横須賀は、エリアの他の同価格帯物件に比べわずかに古いものの、将来性は偏差値59と平均より高く評価されています。駅からのアクセスが良く、リノベーションなどの価値向上の余地があることで、中長期的な投資に関してもポジティブな見方ができる物件です。

環境満足度

プリンスハイツ横須賀は、治安の良さを示す交番が574m以内にあり、周辺には東海市立横須賀小学校を始めとする教育施設、病院、スーパー、コンビニが複数点在する利便性の高い住環境にあります。さらに、地震や洪水、津波、高潮リスクが低い地理的特性を持ち、環境満足度偏差値54を獲得していることから、安心して生活できる地域となっています。

タワータウン東海の概要

タワータウン東海は、南加木屋駅から僅か徒歩10分の距離に位置する1992年竣工の13階建てマンションで、築30年を超えるにも関わらず維持管理が良好で、購入希望者には88㎡の3LDKが約850万円から、92㎡の4LDKが最大約1830万円で提供され、このエリアの中古マンション市場においてバランスの取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県東海市にあるタワータウン東海の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して価格設定が合理的であり、現在の売出し価格は平均約1421万円と算出され、周辺物件の価格動向を見ると、購入後の資産価値の保持にも期待が持てます。

将来性

タワータウン東海の将来性は、築年数に対して立地の優れた条件を持っており、エリア内での偏差値77という高評価をAIにより得ており、駅近という利点を生かした再開発やリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

タワータウン東海は、治安の面では周辺に交番が少ないものの、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置し、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、さらには東海市立加木屋小学校や東海市立三ツ池小学校など教育施設の利便性も高いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

レインボー加木屋の概要

愛知県東海市加木屋町東大堀に位置するレインボー加木屋は、南加木屋駅から徒歩9分という利便性の高さを誇る6階建てのマンションであり、1990年の建設後も丁寧なメンテナンスが施されており、61㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでさまざまなライフスタイルに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レインボー加木屋の販売価格帯は880万円から1180万円と愛知県東海市内の同規模の中古マンション市場において平均価格よりもやや高めであり、過去5年間の価格の推移を考慮すると、価格下落傾向にあるエリアとは異なり、価格を維持する可能性が高いことを示しています。

将来性

築30年以上が経過しているにも関わらず、南加木屋駅に近く、日常の便利さを踏まえた将来性を示す偏差値が59と、エリアの平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的に見ても価値が下がりにくい立地と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が2km以内にないものの、22件の医療施設や多数のショッピング施設が点在し、東海市立加木屋南小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも魅力的なリビング環境が整っており、防災面においても安心できる地域であると評価されています。

ファミリアーレ東海荒尾第2の概要

ファミリアーレ東海荒尾第2は愛知県東海市荒尾町大脇55に位置し、聚楽園駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、2006年7月に築かれた物件です。総戸数21戸のこのマンションは、現在の売り出し価格が1880万円（3LDK、74㎡）から2480万円（4LDK、80㎡）の間で、特に2280万円から2298万円の価格帯が市場で目立っています。

適正価格（売却）

このエリアにおける同サイズの中古マンションと比べて、ファミリアーレ東海荒尾第2の売却価格の偏差値は45で、愛知県東海市の市場の平均偏差値43より僅かに高い傾向にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均3％下落している中、本物件は価格を維持しており、マンションマーケットによるAI推測価格は2549万円であることから、現在2222万円の平均売り出し価格は市場に対して価値あるものとされています。

将来性

ファミリアーレ東海荒尾第2は築18年と新しめで、愛知県東海市の同クラスの中古マンション平均築年数よりも5年若く、将来性の偏差値は57と地域平均よりも5ポイント高めです。駅に近い立地という要素も将来的な価値を支える重要なポイントとなっています。

環境満足度

物件の安全性や利便性の面で、ファミリアーレ東海荒尾第2は環境満足度の偏差値60と評価されています。治安面では、最寄りの交番が若干遠いですが、生活施設として病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常生活には便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の東海市立上野中学校があるため、家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アーバン東海の概要

「アーバン東海」は愛知県東海市富木島町に位置し、太田川駅から徒歩24分の距離にある1985年築の5階建てマンションで、広さは72㎡の4LDKから85㎡の4LDKまでの間で展開し、現在の価格帯は780万円から1198万円で推移しており、地域の不動産市場と比較しても妥当な価格水準を保っています。

適正価格（売却）

「アーバン東海」の売出価格は、愛知県東海市の中古マンション市場と比較して適正であり、独自AI分析による推定価値1481万円に対して現在の平均販売価格は996万円となっており、適正価格としてはやや売り手市場に近い状態です。

将来性

築39年という年数を経ているにもかかわらず、「アーバン東海」は将来性の高さを示す偏差値63を持ち、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを秘めた物件であり、エリアの発展や再開発計画等の将来的な地価上昇が見込まれます。

環境満足度

治安に関しては交番の距離がやや遠いものの、周辺には18の医療施設、便利なスーパー1件、コンビニ3件があり、東海市立船島小学校や東海市立富木島中学校といった教育機関も近いため、ファミリー層にとって満足度の高い住環境を提供しています。

アーバン東海2の概要

愛知県東海市富木島町伏見に位置する「アーバン東海2」は、太田川駅から徒歩25分に立つ1986年築の5階建てマンションで、72㎡から77㎡の4LDKが970万円から980万円で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの市場動向に基づくと、「アーバン東海2」の現在の価格は、近隣物件の平均価格と比較しても一定の理由に基づき適正とされ、マンションの価値推定においてAIは1359万円と算出しているものの、売出し価格は平均975万円となっているため、当マンションは価格面において現在販売するにはやや不適当と推測されます。

将来性

アーバン東海2の築年数は38年であり、愛知県東海市の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では平均より高い59の偏差値を持っており、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性が指摘されています。

環境満足度

治安面で見ると、アーバン東海2は最寄の交番まで1081mとやや距離があるものの、日常生活に必要な病院19件、スーパー1件、コンビニ3件を含む生活施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクなどに対しても安全性が高い地域であると評価されています。

エスペランタ東海の概要

エスペランタ東海は、愛知県東海市富木島町西才道に所在し、広さ87㎡から89㎡の4LDKが1380万円から1780万円で売り出されている1988年3月竣工の6階建てマンションであり、総戸数は28戸となっており、主要な交通機関である新日鉄前駅までは徒歩38分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

エスペランタ東海の売却価格は、マンション市場データと比較して適正価格の偏差値45を記録しており、周辺市場の中古マンション価格と比較して若干高めの設定であることが分かりますが、物件の特性や現在のマーケット動向を踏まえた適正推測価格1899万円には及びません。

将来性

築36年を数えるエスペランタ東海は、同地域内の同程度の価格帯の物件に比べてやや古いが、将来性の偏差値54を獲得しており、中長期的な価値保持が期待される一方で、立地の駅遠の要素を将来性に反映させた結果となります。

環境満足度

エスペランタ東海の環境満足度の偏差値は55となっており、治安面で懸念がある一方で、医療施設や学校の近隣へのアクセスが良好であり、東海市立明倫小学校や東海市立富木島中学校が近く、家族居住に適した環境を備えていると評価されています。

サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコートの概要

愛知県東海市に位置する「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、尾張横須賀駅より徒歩3分の好立地にあり、平成15年1月に完成した比較的新しい7階建てのマンションです。全69室からなるこの物件は75㎡の3LDKが1780万円から、81㎡の4LDKが2590万円で取引されており、横須賀町内の物件としては魅力的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」の価格帯は、愛知県東海市の中古マンション市場データを分析すると、適正価格の偏差値43をやや下回る水準で推移しています。近隣市場の価格動向と比較しても、この物件は5年間でほぼ価格を維持しており、適正価格が2464万円とのAIによる分析結果に照らし、現行の売出し価格2042万円は、投資対象として検討すべきポテンシャルを秘めています。

将来性

築21年を迎える「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、築年数が地域の同価格帯の物件と比較しても若く、駅からの近さを考えると将来性は比較的高いと評価されています。AI分析によると、将来性の偏差値は55と高く、愛知県東海市内での中長期的な価値の維持や向上が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、総合的な生活環境の充実度を示す環境満足度の偏差値が51と良好です。23メートル以内に交番があり安全性も高く、病院や商業施設も身近に充実しています。地盤がしっかりし、洪水リスクが低いエリアに位置する上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、家族連れに適した東海市立横須賀小学校が近くにあり教育環境も整っています。

ライオンズマンション加木屋ヒルズの概要

ライオンズマンション加木屋ヒルズは、愛知県東海市加木屋町東島田12-2に立地し、2006年の竣工から現在に至るまで、多くの家族に安定した住環境を提供しています。このマンションは10階建ての構造であり、全87室が配置されている一方で、広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで変わり、価格帯は1880万円から2980万円となっています。最寄り駅の南加木屋駅からは徒歩8分という立地の良さが魅力で、築年数の割には充実した施設と近代的な設備が整っており、快適な都市生活を支える住居としての価値は高いと言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、ライオンズマンション加木屋ヒルズの適正価格は愛知県東海市の中古マンション市場において偏差値48と算出されており、これは周辺市場の平均を上回っています。価格下落率は過去5年間で約11％となっていますが、これは地域全体の傾向より若干高く、現在提示されている売り出し平均価格2270万円は市場分析AIが予測する適正価格2456万円よりも若干低めです。このことから、価格面では今後の市場動向を見極めつつ慎重に検討する必要があると言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション加木屋ヒルズは建てられてから18年が経過しており、周辺地域の平均築年数と比較しても若干新しい部類に入ります。しかし、AIによる将来性評価は偏差値43と平均を下回り、特に魅力的とは言えない結果になっています。だが、駅近の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、住む人によっては十分に魅力を感じるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション加木屋ヒルズ周辺の環境は、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活施設に支えられていますが、交番の位置が2100mと若干遠く、治安面での懸念が若干あるものの、地域の整備状況は良好です。国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波に対するリスクは低く、東海市立加木屋南小学校が近くにあるため、ファミリー層には特に高い満足度を提供しています。

ユーハウス富貴ノ台の概要

「ユーハウス富貴ノ台」は愛知県東海市に位置し、2005年竣工の全40戸からなる落ち着いた住環境の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1580万円から2580万円で、地域のニーズに応じた豊富な間取りが特徴的です。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、ユーハウス富貴ノ台は平均価格から見てやや広い面積を持つ物件で、5年間の価格変動を見ると少し高騰傾向にありますが、現在の2090万円程度の売出し価格は、市場分析AIによる2682万円の推定適正価格よりも適度に低く設定され、コストパフォーマンスを重視する購入者にとって魅力的な物件と評価できます。

将来性

ユーハウス富貴ノ台は築19年と比較的新しく、周辺地域の物件と比べても将来性を考慮した上での投資価値があり、新日鉄前駅から徒歩約22分という立地は都市部へのアクセスを考慮すれば適度な距離であり、このエリアの未来の成長を見越しての購入は有望な選択肢であると言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、警察の交番が近くにあり、病院や教育施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクも低い総合的に安心な生活環境を享受できる地域であるため、ファミリー層から単身者まで幅広い層にとっての住み心地の良さが期待できる点が、ユーハウス富貴ノ台の大きな魅力です。

メゾン東海の概要

「メゾン東海」は、愛知県東海市加木屋町郷中に所在し、1988年2月に完成した5階建てのマンションで、総戸数は15戸、広さは3LDKの68㎡から4LDKの87㎡までの間で変動します。立地条件としては、最寄り駅の高横須賀駅から徒歩13分とアクセスも良好で、価格帯は全戸700万円と一律で設定されておりますが、市場データをもとにした適正価格や環境評価、将来性なども重視した詳細情報を以下にまとめました。

適正価格（売却）

メゾン東海の中古価格は700万円となっており、周辺地域の平均市場価格と照らし合わせると、若干低めの偏差値41を示しています；愛知県東海市のマンション市場の5年間の価格下落傾向は3%に対して、本物件はわずか1%と耐価値性に優れ、市場推定適正価格の1260万円と比べると非常に買い手にとって魅力的な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築36年のメゾン東海は、将来性の偏差値が58と地域の平均を上回り、駅への徒歩13分の立地と相まって、長期的な価値の維持が見込まれます；近隣の開発状況や交通の利便性が将来的な市場価値に好影響を与える要因として挙げられ、資産としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安も良好なメゾン東海周辺は、病院12件、スーパー0件、コンビニ5件があり生活利便性に優れ、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています；隣接する東海市立横須賀中学校をはじめとする教育施設の充実も、家族層にとって安心の環境満足度と言えるでしょう。

エスペランタ本郷の概要

エスペランタ本郷は、愛知県東海市加木屋町の閑静な住宅街に位置し、通勤に便利な高横須賀駅から徒歩13分の立地にある11階建てのマンションです。1993年10月に建設されたこの物件は、全49戸の規模で、現在の販売中の住戸は81㎡の3LDKが1200万円から、84㎡の4LDKが最大1620万円の価格帯で提供されており、この地域の物件としては適正な価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

エスペランタ本郷の価格帯は、東海市内の中古マンション市場の動向を踏まえて分析すると、平均的な売却偏差値が45とされており、周辺地域の同様の物件に比べても競争力があることを示しています。過去5年の価格変動率を考察すると、エリア全体の中古マンション価格が平均3％下落している中で、当物件は若干下落率が高い5％となっていますが、売り時に関しては、市場分析データから現在を推奨時期とは見なされておらず、将来性を考慮した売却が考えられます。

将来性

建設から31年が経過しているエスペランタ本郷は、築年数が地域平均よりやや長いものの、将来性についてはAI分析による偏差値が53と、エリアの他の物件と比べても引けを取らない評価を受けています。駅近という利点と、周辺地域の開発や将来の市場動向が、この評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

エスペランタ本郷の立地は、治安が良いことで知られる東海市の中でも特に評価されており、交番まで245mと近いことが安心感に繋がります。周辺には12件の医療施設と5件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実していることも環境満足度の偏差値48に反映されています。津波や高潮のリスクが低い立地で、地盤が安定しているため、自然災害の心配が少ないエリアと言えるでしょう。また、教育環境としても優れており、近隣に東海市立横須賀中学校があり、子育て家庭にも適した環境です。

メゾン高見の概要

メゾン高見は、愛知県東海市に位置し、八幡新田駅から徒歩12分の距離にある、1986年11月竣工の4階建てマンションで、69㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つ全16室で構成されています。価格は690万円から1090万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場における最も一般的な価格帯は800万円〜990万円とされており、このマンションはその範囲内での取引が活発です。

適正価格（売却）

メゾン高見の価格帯は690万円〜1090万円で、平均売却偏差値39を記録しており、エリア内の他の中古マンションと比較しても適正な価格設定と言えるでしょう。近年の愛知県東海市での中古マンション価格の傾向を見ると、この物件は平均よりも下落幅が抑えられていることが分かり、投資としても安定した価値を保っていることが伺えます。

将来性

メゾン高見の将来性については、築年数が38年といささか古さを感じさせるものの、愛知県東海市の同条件の物件と比較した将来性の偏差値は56となっており、平均よりも良好と評価されています。駅からの距離やエリア内での立地の良さが将来の価値向上の可能性を示唆していると言えます。

環境満足度

環境満足度は50と平均的なものの、メゾン高見の周辺環境は生活に便利な施設が整っており、特に医療施設が21件、スーパー1件、コンビニ4件と揃っている点は評価できます。交番が1398mとやや距離があるものの、近隣には東海市立加木屋南小学校があり、家族向けの住環境としても適しているほか、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低いのも大きな魅力です。

大堀ハイツの概要

「大堀ハイツ」は愛知県東海市加木屋町に位置し、1964年竣工の4階建てマンションで、43㎡の3DKから87㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、価格は110万円から900万円の範囲で、エリアの物件相場と比較して選択の幅が広い物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、「大堀ハイツ」の現在価格は推定される適正価格よりも手頃であり、特に450〜580万円の価格帯は投資家やファーストタイムバイヤーにとって魅力的な価格点となっています。

将来性

築年数が60年を超えている「大堀ハイツ」ですが、南加木屋駅から徒歩15分という立地や、近隣に再開発などの計画があれば、将来の価値上昇が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が2km以内になく、やや不安があるものの、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設が周辺に充実している点や東海市立加木屋南小学校の近隣にある点、地盤がしっかりしている点から、ファミリー層にとっては住みやすい環境であると評価できます。

ユーハウス大池公園の概要

ユーハウス大池公園は、愛知県東海市荒尾町源氏山8-2に位置し、75㎡から87㎡の広さを持つ52室の11階建マンションで、1995年5月1日に竣工しました。太田川駅から徒歩13分という便利な立地にあり、価格は1080万円（3LDK）から2200万円（3SLDK）で、近隣の同様の物件と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ユーハウス大池公園の中古マンション価格は、最近の市場データに基づく売却偏差値44を示しており、愛知県東海市の中古マンション市場平均偏差値43に比べて僅かに高いです。適正推測価格は2163万円であるのに対して、平均売り出し価格は1798万円であり、市場価格よりも低めに設定されているため、買い手にとって魅力的な価格で取引される可能性があります。

将来性

築29年のユーハウス大池公園は、将来性の偏差値が54ポイントと評価されており、これは東海市内の同じ価格帯の物件の平均よりも2ポイント高く、立地の良さが将来的な価値を支える要因となっています。駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

ユーハウス大池公園周辺の治安は、649m以内に交番が位置するなど比較的良好であり、環境満足度の偏差値は41ポイントです。生活に必要な病院が7件、コンビニが6件と十分な数があり、スーパーは0件となっていますが、日常の買い物には影響ないと考えられます。災害リスクに関しても地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の発生リスクが低く、東海市立平洲中学校が近くにあり教育環境も整っています。

バンベール太田川の概要

愛知県東海市大田町蟹田96-1に位置する「バンベール太田川」は、2010年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数130戸から成り立ち、各住戸の広さは72㎡から100㎡で3LDKから4LDKのレイアウトがあります。最寄りの太田川駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地で、高横須賀駅および尾張横須賀駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが光る物件です。価格は2580万円から4480万円となっており、特に3280万円から3580万円の価格帯に市場の焦点が集まっています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、バンベール太田川の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると平均的な偏差値43に対して47と高めです。過去5年間で近隣物件の価格が平均3%の下落に対して、本物件は7%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が3436万円でありながらAIが推測する適正価格が3686万円であることから見て、購入には適切なタイミングであると言えそうです。

将来性

竣工から14年が経過しているバンベール太田川は、築年数に関しては周辺の同価格帯のマンションよりやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスが3分という好立地であり、将来性についてはAIによる分析で偏差値48を獲得しており、市場平均よりは少し劣るものの、駅近のメリットが大きくプラスに働いていると考えられます。

環境満足度

バンベール太田川のある地域は治安が良く、最寄りの交番まで163mという至近距離にあります。また、周囲には医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、日常生活に便利な立地となっています。地盤が固く、洪水リスクが低いことや津波・高潮からの影響が少ない地域であることが公開されているハザードマップで確認でき、東海市立大田小学校および東海市立横須賀小学校へのアクセスも良好です。

アピエス尾張横須賀の概要

アピエス尾張横須賀は、愛知県東海市高横須賀町に位置し、尾張横須賀駅から徒歩2分という駅近立地で利便性が高いです。1997年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各戸の広さは92㎡〜94㎡の範囲に広がっています。中古マンションの価格は、1465万円から2490万円と幅広く、最も多く取引される価格帯は2280万円前後です。この地域の中古マンション市場を見ると、アピエス尾張横須賀の立地の良さが際立っており、都市機能へのアクセスや居住の快適性を求める人々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

アピエス尾張横須賀の適正価格は、周辺市場データと比較すると偏差値38と評価され、愛知県東海市の平均偏差値43から見るとやや低めです。現状では、5年の間に周辺の中古マンション価格が0％の高騰を見せる中、本物件は逆に2％の価格下落が見受けられ、市場推測価格2947万円に対して売り出し平均価格が2227万円のため、購入には適しているが売却には不向きと推測されます。

将来性

築27年というアピエス尾張横須賀は、愛知県東海市における同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して若干古めではありますが、駅徒歩2分の立地が選ばれる理由となっています。AI分析による将来性の偏差値は54と近隣の平均値50から見るとやや高く、今後の価値上昇が期待されるマンションと言えます。東海市の都市開発動向や交通利便性の改善が、物件価値をさらに高める可能要因となりそうです。

環境満足度

アピエス尾張横須賀周辺エリアは交番が約167mと非常に近く、治安の良好さが際立っており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に点在しています。日本政府公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い加えて、津波や高潮の危険性も少ないことから、長期居住に適した地域環境が整っています。教育環境も充実しており、東海市立横須賀小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ユーハウス尾張横須賀の概要

愛知県東海市養父町に位置する「ユーハウス尾張横須賀」は、尾張横須賀駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は2007年5月と比較的新しい10階建ての構造をしており、総戸数27戸の規模です。室内の広さは68平米から87平米で、価格帯は1880万円から2900万円と、同エリア内での中古マンション市場に鑑みても、一定のニーズを満たす価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

ユーハウス尾張横須賀の販売価格帯は1880万円〜2900万円で、価格の偏差値は42となっており、エリアの平均偏差値43と比較してやや低い水準にありますが、これは周辺の中古マンション市場の動向や近年の価格変動を踏まえたものであり、現時点で適正価格と見なされます。なお、マンションマーケットのAI分析による推測価格と実際の販売価格との間には差があり、購入の適時を見極めるための参考データとして活用するのが良いでしょう。

将来性

築17年という築浅の「ユーハウス尾張横須賀」は、駅からの近さを生かした立地の良さが将来的な価値を支えています。将来性の偏差値は51と、エリア内の他のマンションと比べても競争力があり、近隣の再開発や交通網の整備など、周辺環境の変化に伴うプラスの影響を受け易い構造を持っています。

環境満足度

「ユーハウス尾張横須賀」周辺の環境は、治安の良さが際立ち、病院や商業施設も充実しており、日常生活には非常に便利なエリアです。ハザードマップを見る限り、自然災害からのリスクが低い地域に位置しているため、安全面においても高い評価を得ています。さらに、徒歩圏内に東海市立横須賀小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

リビオ加木屋南公園の概要

「リビオ加木屋南公園」は愛知県東海市加木屋町南鹿持に所在し、広さは76㎡から96㎡、築年数は2007年2月の7階建てマンションで、ゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,588万円で、最寄駅である八幡新田駅まで徒歩6分という好立地にあることから、利便性が高く快適な日常生活を期待できる住まいです。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場における適正価格を反映した「リビオ加木屋南公園」の売出し価格は、市場データとマンションマーケットのAI推定価格を比較して分析した結果、AIが算出した推定市場価格との差が見られ、現在の売出し価格は市場平均よりも約6％低いため、購入希望者にとっては比較的お手頃価格であると言え、投資や自己居住目的の購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

「リビオ加木屋南公園」は築年数が17年で、比較対象の愛知県東海市内の中古マンションと比較して若干新しいことに加え、交通の便も良好な立地にあるため、マンションを取り巻くエリア開発や地域の再活性化が進む中で、将来的な価値上昇の見込みもあり、住む人々にとって長期的な居住価値を保持できる可能性を秘めています。

環境満足度

「リビオ加木屋南公園」周辺は治安を懸念するデータは見られますが、医療施設や生活利便施設が充実しており、東海市立加木屋南小学校も近くにあることから、子育て世帯にも安心した環境を提供できます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域特性を有し、安全性にも配慮された理想的な居住環境が整っていることが評価できます。

ネオハイツ名和の概要

愛知県東海市名和町にある「ネオハイツ名和」は、名和駅から徒歩約17分の距離に位置する1994年築の8階建マンションで、総戸数77戸を誇ります。広さは65平米から91平米までの3LDKから4LDKがあり、価格帯は570万円から998万円と幅広い選択肢が提供されています。立地としては、聚楽園駅も徒歩21分という便利な場所にあるため、通勤通学にも適しています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ名和」の価格は570万円から998万円で、愛知県東海市の中古マンション市場における平均価格と比較しても適性があります。周辺市場の分析データに基づき、現在の価格は相場から大きく逸脱しておらず、販売価格の平均が863万円と、マーケットで推測される適正価格1548万円よりも低めに設定されていることから、購入者にとっては投資として魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が30年近い「ネオハイツ名和」ですが、同エリア内の同程度のマンションよりやや新しく、維持管理状態が良好な場合は、購買層にとって魅力が残るマンションです。最寄り駅からの距離はややあるものの、リーズナブルな価格設定と快適な居住環境が、将来的な価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「ネオハイツ名和」は、治安や日常の利便性を含む居住環境において、周辺に病院やコンビニが充実している点が高い評価を受けています。東海市立名和小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の立地。ハザードマップに基づき、自然災害のリスクが低い地域と判定されており、安全性の高さも環境満足度を押し上げる要因となっています。

モアグレース高横須賀の概要

モアグレース高横須賀は愛知県東海市高横須賀町に所在し、2006年11月に竣工した6階建てで、総戸数15室の中古マンションである。83㎡の4LDKは約2180万円、84㎡の3LDKは約2750万円となっており、平米数に対する価格は周辺の物件と比べても妥当な範囲です。最寄りの高横須賀駅までは徒歩4分と利便性が高く、尾張横須賀駅や太田川駅へも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

モアグレース高横須賀の適正価格は、愛知県東海市における中古マンション市場のデータを基に判断すると、総合偏差値46の中で適正価格の偏差値は49と、地域の平均水準である43に比べて高い評価を受けています。売却時の推測価格は2538万円とされていますが、現在の平均売り出し価格2442万円は、マーケット価格に見合っており、購入希望者にとっては適切な価格設定といえます。

将来性

築18年であるモアグレース高横須賀は、築年数の平均より若干新しく、周辺の交通アクセスの良さも評価されている。この物件の将来性の偏差値は52であり、愛知県東海市で同程度の物件と比較しても競争力があります。また、近隣の再開発計画や街の成長も将来の価値向上につながる要因と考えられます。

環境満足度

モアグレース高横須賀は治安に関する情報として、最寄の交番まで916mと若干距離がありますが、25件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、日々の生活に便利な立地です。洪水や津波のリスクが低い地域に立地し、東海市立横須賀小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適しており、環境満足度については総合的にバランスの取れた環境が整っています。

プレミアシティ尾張横須賀駅前の概要

愛知県東海市に位置する「プレミアシティ尾張横須賀駅前」は、尾張横須賀駅からわずか徒歩2分の便利な立地にあり、2013年7月に竣工された12階建てのマンションで、68㎡の3LDKが2380万円から、89㎡の4LDKが3280万円という価格で売り出されており、市場における最も一般的な価格帯は2700万円台となっています。

適正価格（売却）

「プレミアシティ尾張横須賀駅前」の売却価格は、愛知県東海市の中古マンション市場平均の偏差値43に対して37と評価されており、価格変動トレンドを分析した結果、平均よりもやや割安であることが示されていますが、AIに基づく適正推測価格3561万円と現在の売出し平均価格2738万円の差から、売却には適さない時期であると評価されています。

将来性

この物件は、建築後11年が経過しており、愛知県東海市内の同価格帯物件と比較して建築年数が新しい部類に入ります。マンション自体は駅近でアクセスが良いことから、将来性の偏差値は平均よりも高い54をマークしており、これからの価値の上昇余地が期待されます。

環境満足度

プレミアシティ尾張横須賀駅前周辺の環境は治安が良好で、交番が205m以内にあります。また、近隣には医療機関が22件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境に加え、東海市立横須賀小学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っています。

シャトレ愛松東海の概要

愛知県東海市荒尾町坂本に位置し、聚楽園駅まで徒歩18分のアクセスを有する「シャトレ愛松東海」は、2002年3月に竣工した7階建てのマンションであり、物件の広さは81㎡から124㎡までの間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1570万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場における平均偏差値に基づくと、「シャトレ愛松東海」は適正価格の偏差値が36と評価され、周辺の相場よりも手頃な価格であり、現在の売出し平均価格である1811万円は独自AIによる適正推測価格2818万円に対して割安と判断され、投資においても良好なポテンシャルを秘めています。

将来性

「シャトレ愛松東海」の将来性は偏差値57と評価されており、築年数22年であるが、東海市内の同価格帯物件の平均よりも築年数が若く、比較的維持状態が良好です。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境、自然災害リスクを総合的に見た環境満足度は、周辺地域の物件と比べて偏差値45であり、東海市立平洲小学校、明倫小学校、渡内小学校といった教育機関の充実、病院や生活便利施設の利用可能性、地盤の安定性などから生活環境が充実していることが伺えます。

ファミリアーレ大池公園の概要

ファミリアーレ大池公園は、愛知県東海市大田町寺下に位置し、太田川駅から徒歩約11分の距離にある2017年竣工の15階建マンションであり、総戸数63戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、中古価格の幅は約2490万円から3580万円に設定されており、市場における最も一般的な取引価格帯は約3190万円から3280万円です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ大池公園の現在の価格は、周辺エリアの中古マンション市場との比較によると偏差値36と見受けられるため、平均的な価値よりも若干低めです。地域市場の傾向を鑑みた際、他物件のしっかりとした価格維持または上昇に対して、本物件は若干の価格下落を見せています。一方で、マンションマーケットによるAI推定価格とのギャップは顕著であり、現行販売価格はAIが示唆する適正価格4084万円より低く、市場において割安と判断されています。

将来性

ファミリアーレ大池公園の将来性に関しては、築7年と比較的新しく、将来性の偏差値は地域平均を若干上回る52を記録。利便性の高い立地が評価されており、周辺開発の進展や地域経済の動向により、中期から長期にわたる価格上昇のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ファミリアーレ大池公園は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設や小売店が充実しており、日常生活をサポートする要素が整っています。ハザードマップに基づく地域の安全性も良好で、天災リスクが低く安心して居住できる環境が提供されています。さらに、東海市立大田小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ユーハウス横須賀の概要

ユーハウス横須賀は、尾張横須賀駅から徒歩9分という利便性が魅力の愛知県東海市横須賀町扇島1-1に位置するマンションで、1986年に建てられた13階建ての建物で総戸数37戸、広さは80㎡から85㎡の間の4LDK中心の構成となっており、築年数は長いですが丁寧にメンテナンスされた物件が上市されており、価格帯は約1040万円から1999万円で、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ユーハウス横須賀の売出価格は愛知県東海市の不動産市場の動向を考慮すると、機械学習による分析で算出された適正価格推計値2053万円と比較して1480万円台から1790万円台に設定されており、提示されている価格は適正価格から考えると投資ポテンシャルを秘めている可能性がありますが、市場の平均価格帯と比べるとやや価格が低いことから、販売時期について検討が必要とされる状況です。

将来性

築38年となるユーハウス横須賀は、同地域内の類似物件と比較して若干築年数が高いものの、良好なメンテナンス状況と尾張横須賀駅へのアクセスの良さは評価が高く、将来性の指標となる偏差値では50ポイントを得ており、エリア平均をやや下回るものの、今後の市場動向次第では価値が再評価される余地があると言えるでしょう。

環境満足度

ユーハウス横須賀のロケーションは、近隣に交番があり治安が良いこと、充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらに、東海市立横須賀小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

ユニーブル南加木屋の概要

愛知県東海市加木屋町に位置する「ユニーブル南加木屋」は、築年数にして約34年となる1989年10月竣工の8階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。各戸は72㎡から76㎡の間で、4DKから4LDKの間取りで構成されており、価格帯は898万円から1180万円と、ファミリー層に適した住環境が特徴です。立地は八幡新田駅から徒歩2分という駅近である一方、南加木屋駅からは徒歩24分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

「ユニーブル南加木屋」の現在の販売価格は、愛知県東海市における同条件の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が43となっています。これはエリア平均と比較してやや安価であることを示しており、実際の市場価格は推定適正価格1436万円に対して、売り出し価格1016万円となっていることから、市場価値を考慮すれば、買い得感のある価格設定といえます。

将来性

築年数が35年を超える「ユニーブル南加木屋」ですが、将来性の評価は偏差値45となっており、周辺エリアと比較して6ポイント低くなっています。この数値からは、一定のポテンシャルを持ちつつも、新築マンションやリノベーションされたばかりの物件に対する競争力には定期的なメンテナンスや設備更新などの投資が必要であると推察されます。

環境満足度

「ユニーブル南加木屋」の環境満足度は、周辺に病院やコンビニが充実している一方で、スーパーの不在や交番が比較的遠い点はマイナスとなっています。しかし、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い環境に位置しているため、自然災害からの安全性は高いと評価されています。さらに、知多市立新田小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

チッタ名和の概要

愛知県東海市名和町塚森に位置し、名和駅から徒歩12分にある「チッタ名和」は、1990年8月の竣工で、7階建ての総戸数46戸のマンションで、販売中の物件は3LDKの74㎡が900万円から、4LDKの87㎡が最高2290万円で、東海市立名和小学校や東海市立緑陽小学校などの教育施設にもアクセスしやすい住宅環境です。

適正価格（売却）

「チッタ名和」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値49を示しており、愛知県東海市のマーケットとの比較では平均よりも高く、過去5年間で平均価格が横ばいである一方、本物件は1％の価格下落をしており、適正推測価格1549万円に対して現行価格が1453万円となっていることから、購入者にとっては適切な価格で市場に出ていると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える「チッタ名和」は、将来性の偏差値が55と愛知県東海市における同築年数帯の物件と比較して高い評価を受けており、駅近ながら環境に恵まれた立地は、今後の再開発や街の発展により価値が向上する見込みがあります。

環境満足度

周辺環境として「チッタ名和」は、治安面に若干の懸念があるものの、12件の医療施設や6件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に便利な立地です。またハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、総合的な環境満足度は32と、今後の生活環境改善に期待が持てるエリアです。

ユニーブル大田川の概要

愛知県東海市大田町に位置する「ユニーブル大田川」は、太田川駅から徒歩9分のアクセスに優れた立地で、75㎡の3LDKは1380万円から、83㎡の4LDKは1580万円の価格帯で取引されており、築年月は1992年8月で、全11階建ての落ち着いた規模感を持つ住宅施設です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した場合、ユニーブル大田川の価格帯1380万円から1580万円は、東海市の中古マンション市場において偏差値49を記録し、平均的な価格設定となっていますが、市場動向と合わせて考慮すると、マンションマーケット独自AIによる適正価格は1568万円であり、現行価格は若干割安と分析され、購入のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築32年の「ユニーブル大田川」は、エリア内の平均築年数と比較して若干高齢ではありますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、特に太田川駅への近さと周辺エリアの発展が評価されており、長期的な価値維持が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

「ユニーブル大田川」は環境満足度の偏差値30と低めですが、警察署まで643mと近く、周辺に医療施設が充実していること、また生活利便施設も十分に揃っており、国公認のハザードマップでも地盤が安定し洪水リスクが低いと評価されている点から、治安・利便性・自然災害リスクの低減という観点では優れた居住環境と言えます。

サンマンションアトレ横須賀3の概要

愛知県東海市高横須賀町に位置する「サンマンションアトレ横須賀3」は、尾張横須賀駅から徒歩7分という利便性の高い環境にあり、築19年の14階建てで、各種4LDKの部屋が88㎡から92㎡の広さを提供しています。価格帯は1990万円から2590万円となっており、愛知県東海市の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ横須賀3の価格帯は、愛知県東海市の中古マンション市場における平均価格と比較して、プレミアム価格が設定されておらず、近隣の同様の物件との比較では、適正価格を反映した価格範囲となっています。この物件の売出し平均価格は2260万円で、市場データに基づく適正推測価格は2884万円であるため、投資としての購入にも妥当性があります。

将来性

築19年のサンマンションアトレ横須賀3は、愛知県東海市内で築年数が同等の他物件と比較しても比較的若く、将来的にリノベーションや改修を行うことで価値を高める余地が大きいと評価されています。加えて、3つの駅に近接しており、アクセスの良さも将来性を支える要素として挙げられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンマンションアトレ横須賀3」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、生活に便利です。また、災害リスクの低さが確認できるハザードマップや教育の面でも東海市立横須賀小学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ユーハウス東海の概要

「ユーハウス東海」は愛知県東海市東海町に位置し、新日鉄前駅から徒歩わずか4分に立地する6階建てのマンションで、築年数は1999年から数えると約24年となります。このマンションは26室から成り立ち、広さは66㎡から83㎡の間で設計された4LDKが主で、価格帯は1360万円から1980万円の範囲に設定されており、この地域の市場動向に即した価格で提供されています。

適正価格（売却）

ユーハウス東海の価格帯は平均的であり、愛知県東海市の不動産市場においては比較的妥当な範囲であると評価されています。売却偏差値の適正価格44点は、地域平均と比較して偏差値が1ポイント高いことを示しているものの、過去5年の市場動向と照らし合わせて考えると、現状の売却価格はマンションマーケットAIが適正と算出する価格2110万円よりも低いため、売却するには市場環境をさらに見極める必要があります。

将来性

ユーハウス東海の将来性評価は偏差値で54となっており、地域の平均を上回る数値が示されています。築25年という年数は地域内の中古マンション市場において競争力があると見なされ、駅に近い立地条件は将来においても価値が落ちにくい要素と判断されるためです。

環境満足度

治安については交番が1504m離れていることから、他の物件との比較において劣る可能性が指摘されていますが、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。また、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低い環境であることから、環境満足度は優れていると言えるでしょう。