奈良県大和高田市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニライフ大和高田2の概要

ユニライフ大和高田2は、奈良県大和高田市三和町に位置し、最寄りの高田（奈良県）駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇る7階建てのマンションで、築年月は1995年11月、総戸数は36戸です。広さは59㎡から76㎡で、価格帯は600万円から1580万円と、多岐にわたるライフスタイルに対応可能な物件となっており、特に1250万円から1298万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ユニライフ大和高田2の適正価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、総合偏差値が52という結果で、奈良県大和高田市の平均偏差値48よりやや高めですが、近年の27%の価格高騰に対して7%であることから、適正価格の妥当性が見受けられます。現在の売出し平均価格がマンションマーケットのAIによる適正推測価格1146万円に対して、1248万円であることから、価格に対する魅力は高く、購入者にとって有利な売り時であると判断されます。

将来性

将来性においては、ユニライフ大和高田2が所在する大和高田市のマンション市場では、同物件の偏差値が64ポイントとなっており、29年の築年数ながらもエリア平均より1年新しく、近隣駅へのアクセス性や周辺開発の進展を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関してユニライフ大和高田2は、治安の面で229m以内に交番が存在し、医療施設が59件、スーパーが4件、コンビニが5件と生活利便施設が充実しています。さらに高田市立片塩小学校や高田市立高田中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族にとって安心の生活環境です。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも、居住地としての安全性を高めています。

ライオンズマンション大和高田の概要

ライオンズマンション大和高田は、築年月2001年7月の10階建てマンションであり、67㎡の3LDKが2080万円から、88㎡の3SLDKが3180万円の価格帯で取引されており、奈良県大和高田市幸町4-21に位置するこの物件は、大和高田駅から徒歩3分という駅近立地にあり、周辺の生活利便施設の充実ぶりから高い居住満足度が期待できる上、教育環境も良好な状態です。

適正価格（売却）

奈良県の中古マンション市場における平均価格や過去の価格変動トレンドを分析した結果、ライオンズマンション大和高田の価格帯は適正価格の偏差値が67と評価され、売却するには適したタイミングと考えられ、近隣相場と比較しても競争力のある価格設定がされていることが明らかになります。

将来性

ライオンズマンション大和高田の将来性は、築年数が23年と周辺エリアの平均より高く、偏差値42とやや低めではあるものの、駅近の立地や今後のエリア開発の可能性を考慮に入れると、中長期的な観点で投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション大和高田は治安が良く、緊急時にも安心の交番近接、医療施設や商業施設が徒歩圏内に多数あり、また地盤が安定している上に洪水リスクが低いといった自然災害へのリスクも考慮された立地で、また大和高田市立磐園小学校や大和高田市立高田小学校へのアクセスも良好です。

東急ドエルアルス大和高田の概要

東急ドエルアルス大和高田は、奈良県大和高田市北本町に位置し、65㎡から88㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りのユニットがあり、交通の便が良い大和高田駅からわずか徒歩5分の距離に築20年以上経過していながらも維持されている10階建てのマンションで、市場価格は9,800万円から1億9,800万円となっており、一般の家庭が購入しやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

1999年に建てられた東急ドエルアルス大和高田は、奈良県内の中古マンション市場における平均的な価格動向と比べ、僅かに高い水準を維持しており、独自のAI分析による適正価格の予測にほぼ即していることから、過大評価でも過小評価でもなく、投資としての売却を考えるには現状は慎重な検討が必要とされています。

将来性

建築から20数年を経てもなお、東急ドエルアルス大和高田は、奈良県大和高田市の不動産市場において、高い将来性を示す偏差値57点を獲得し、地域内の他マンションと比較しても若干の優位性を保持しており、駅近という利便性や継続的な需要が見込まれることから、購入を検討する際には長期的視野に立った価値の評価が可能です。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性においても、東急ドエルアルス大和高田は周辺環境に恵まれ、近隣には信頼できる公共施設や生活に必要なショッピング施設が豊富にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価され、地元の教育機関として磐園小学校や高田小学校、高田中学校が徒歩圏内に存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

プリンスコート高田の概要

プリンスコート高田は、築30年を迎える落ち着いた住環境の中古マンションであり、67㎡の3LDKタイプから93㎡の4LDKタイプまで幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から1280万円までとなっており、多くのファミリー層にとって手が届きやすい価格帯の物件です。住所は奈良県大和高田市曽大根1丁目で、最寄り駅は高田市駅から徒歩17分と公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

プリンスコート高田は、平均市場価格と比較して適正と見られる価格設定がされており、中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、奈良県大和高田市の同規模物件と比較しても高騰率は低いものの、売却の適正価格は約812万円とされており、これはマンションマーケットのAIによる推定価格にほぼ合致しています。

将来性

プリンスコート高田の将来性を検討すると、同物件の築年数は30年を超え、マンションの新築後の価値低下が一定程度進んでいるものの、奈良県大和高田市の再開発動向や政策などを考慮した場合、適切なメンテナンスがなされた物件であれば、まだまだ投資価値は保持されると考えられます。

環境満足度

プリンスコート高田の周辺環境は、近隣に大和高田市立浮孔西小学校をはじめとする教育施設が点在し、家族にとっては魅力的な立地条件を有しています。また、最寄りの交番まで徒歩約10分とやや距離はありますが、地域の治安状況やハザードマップを参照すれば、自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できるであろうと推測されます。生活利便施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが近隣に複数あり、日常生活に必要なものは容易に手に入れることができます。

朝日プラザシティ南大和ウエストウイングの概要

「朝日プラザシティ南大和ウエストウイング」は、築年月1990年11月の7階建て、総戸数116戸のマンションで、奈良県大和高田市昭和町に位置しており、平米数は62㎡から96㎡の間で展開され、3LDKから4LDKの間取りが設定されています。価格帯は幅広く、300万円から1,880万円となっており、3LDK、62㎡であれば初期投資が抑えられる一方、4LDK、96㎡では広々とした生活空間を楽しむことができます。近隣の駅であるJR高田駅まで徒歩12分という立地は、都市へのアクセスと郊外の静かな居住環境を兼ね備えるバランスの良さを示しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザシティ南大和ウエストウイング」の売り出し平均価格は、奈良県内の類似する中古マンション市場と比較して、適正かつ競争力のある価格帯にあると言えます。平均的な売却偏差値46という評価は、市場分析から得られたデータに基づくもので、現在の価格設定が市場価値において適切であることを示唆しています。しかし、過去5年間で地域の類似物件が29％価格が上昇している中、本物件の価値は4％減少しており、これは今後の価格変動において慎重な検討が必要な事を意味しています。

将来性

築年数が30年を超える「朝日プラザシティ南大和ウエストウイング」の将来性を見ると、偏差値53という数値がそのポテンシャルを表しています。築年数に関わらず、これは地域のマンション市場と比較しても平均以上の評価であり、特に駅近という利便性が、長期的な投資としての価値を支えていると言えるでしょう。駅周辺は今後も発展が見込まれることから、資産価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

「朝日プラザシティ南大和ウエストウイング」は、周辺の病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや災害時の安全性も加味された環境満足度偏差値46を獲得しています。交番が近隣にあり、約636m以内という安心感と共に、教育機関である大和高田市立片塩小学校へのアクセスの良さもファミリー層には魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の情報や洪水リスクなどの低さも、住居選びにおけるプラスの要因と言えます。

エンゼルロワール大和高田の概要

エンゼルロワール大和高田は奈良県大和高田市神楽1丁目に所在し、大和高田駅から徒歩7分という立地に建つ70㎡〜91㎡の広さを持つマンションで、2003年築の全53室からなる5階建て物件です。中古価格は1380万円（3LDK）から2098万円（4LDK）で、市場においても人気の価格帯1540万円〜1590万円で取引されています。

適正価格（売却）

エンゼルロワール大和高田の適正価格は、市場データに基づきマンションマーケットのAI分析によると、奈良県大和高田市での中古マンション価格の上昇トレンドに比べ、2ポイント低い売却偏差値46を示すものであり、AI予測の適性価格1781万円に対して実勢価格1683万円という現価格であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

将来性に関しては、築年数21年と新しさは一定程度保っているものの、周辺環境の発展や市場動向を鑑みると、AI予測による将来性の偏差値は43と周辺物件と比較してやや低めの数値を示しており、長期的な資産価値の上昇が期待されるかどうかは現状では予測が難しいと言えるでしょう。

環境満足度

エンゼルロワール大和高田の環境満足度においては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いという点で、環境満足度の評価は高く（偏差値54）、快適な居住環境を提供しています。また、大和高田市立磐園小学校が近隣に所在し、子育て世代にも優れた住環境と言えます。

グローバル大和高田の概要

グローバル大和高田は、奈良県大和高田市東中2丁目13-34に位置し、広さは57㎡から80㎡で3LDKから4LDKの間取りを提供しており、価格帯は380万円から1180万円、最寄駅である高田市駅まで徒歩16分となり、他にも大和新庄駅、浮孔駅が利用可能な、1995年9月に竣工した全41室の4階建てマンションであり、リーズナブルな価格帯である520万円から580万円での物件が最も多く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グローバル大和高田の中古価格は、奈良県大和高田市のマーケット動向を考慮すると、総合売却偏差値47のうち適正価格偏差値は39となっており、市場と比べて割安感がありますが、過去5年間で近隣物件が約29％の価格上昇を見せる中、1％の価格下落を示しており、マンションマーケットの推算による適切な価格が平均884万円であることを踏まえると、現在の売出し平均価格583万円は購入者にとってはお得かもしれませんが、売り手にとっては売却のタイミングとしては最適でない可能性が高いです。

将来性

29年の築年数を持つグローバル大和高田は、エリア内の同価格帯中古マンションよりも約5年新しく、最寄駅から徒歩16分とやや距離がありながらも、AIによる将来性評価では偏差値56点を獲得し、地域平均の53点を上回っています、これは今後の価値向上の可能性を示唆しており、購入者にとっては長期的な投資として魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番に近く、医療施設が13件と充実しており、日常生活に便利なスーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在しているグローバル大和高田は、ハザードマップを見ても安心の地盤と洪水や高潮リスクが低い環境にあり、近隣には大和高田市立浮孔小学校や大和高田市立片塩中学校といった教育施設が位置しているため、ファミリーには特に高い環境満足度を提供しています。

高田市駅前アーバンコンフォートの概要

「高田市駅前アーバンコンフォート」は、奈良県大和高田市片塩町に位置し、築年月2003年11月の10階建てマンションで、総戸数82室の規模を誇ります。価格帯は1380万円（3LDK、65㎡）から2280万円（4LDK、87㎡）で、最寄駅である高田市駅からは徒歩わずか4分という好立地にあり、その他にも高田（奈良県）駅や大和高田駅も徒歩圏内です。この物件は、利便性が高くファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「高田市駅前アーバンコンフォート」の適正価格は、奈良県大和高田市の中古マンション市場データを分析すると、平均的な価格帯は1580万円から1650万円です。市場の平均偏差値48に対して、「高田市駅前アーバンコンフォート」は49と僅かに上回っています。近年のエリア内での物件価格の上昇傾向と比較して、本物件は価格の下落を見せており、将来の市場価格を鑑みると、現在の売出し価格1649万円は適正と評価されますが、購入後の価値増加を期待するのは難しい状況です。

将来性

同マンションの将来性を探る上で、築21年という中古マンションとしては比較的新しい築年数が、買い手にとっての魅力的なポイントです。それに加え、非常に便利な立地条件として、高田市駅からの徒歩4分という近さが挙げられます。しかしAIによる将来性評価では偏差値30と低めであり、エリア平均と比較しても将来性に不安が残る可能性を指摘されていますが、駅近の利便性から見ると、ある程度の価値は保持されると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安が良く、交番が359m以内にあります。生活利便施設も充実しており、病院46件、スーパー3件、コンビニ5件などが周辺に点在し、日常生活が快適に送れる環境です。自然災害リスクも低いとされる地域で、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波の心配が少ないです。教育施設も近く、大和高田市立片塩小学校や大和高田市立浮孔小学校、大和高田市立片塩中学校があり、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。