奈良県香芝市 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ルイシャトレ五位堂
奈良県/香芝市
グリーンコーポ五位堂
奈良県/香芝市
サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ
奈良県/香芝市
グリーントピア21コミュネット香芝
奈良県/香芝市
奈良県香芝市で家族向けの住まいとして注目されている「4LDK中古マンション」。近年、住環境の良さと手頃な価格で人気が高まっています。現在の市場では、どのような動向を見せているのでしょうか。昨年度、奈良県香芝市における4LDK中古マンション市場では、15件の売り出し物件が確認されましたが、成約は2件にとどまりました。しかしながら、今年に入ってからの直近1か月での売り出し物件数は6件ということから、市場の活性化が感じられます。注目すべきは、奈良県香芝市における4LDK中古マンションの平均価格です。現在、平均価格は約1887万円となっており、最も多い価格帯は1580万円〜1990万円に集中しています。これは家計にとっても比較的手が届きやすい価格帯であることを意味します。もちろん、立地や広さによってかなりの価格差が存在します。例えば、最も高価な中古マンションは、五位堂3丁目に位置するルイシャトレ五位堂で、広さ94.96平米で2980万円の価格設定がされています。一方で、最も価格が抑えられているのは、下田西1丁目にあるグリーントピア21コミュネット香芝で、77.51平米で1800万円です。近年の価格推移を見ると、2014年からの10年間で坪単価は58万円から92万円へと約58%の高騰を記録。特に、過去5年間では33%の価格上昇があり、じわじわと価格が上がってきています。このことから、奈良県香芝市の4LDKマンションは、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアであるとみて間違いないでしょう。さらに、マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、奈良県香芝市の4LDK中古マンションの将来性評価は偏差値42となっており、これは市区町村別で見ると非常に高い評価であることがわかります。市場でのランキングでは第1位を獲得しており、「買い時」とされる物件は2件、「売り時」とされる物件も2件が出ているのです。具体的な売り時物件として挙げられるのは、ルイシャトレ五位堂やグリーンコーポ五位堂などです。これらの物件は、たとえば独身から家族持ちの方への買い替えや、投資目的での購入を考えている方にも魅力的な選択肢となるでしょう。最終的な売却の成功は、適切なタイミングとマーケットの理解が鍵です。本記事では、奈良県香芝市の4LDK中古マンションの市場動向に関する情報を基に、売却に際して有益な情報を提供してまいります。市場の動向を見極め、賢明な売却を実現しましょう。
奈良県香芝市で家族向けの住まいとして注目されている「4LDK中古マンション」。近年、住環境の良さと手頃な価格で人気が高まっています。現在の市場では、どのような動向を見せているのでしょうか。昨年度、奈良県香芝市における4LDK中古マンション市場では、15件の売り出し物件が確認されましたが、成約は2件にとどまりました。しかしながら、今年に入ってからの直近1か月での売り出し物件数は6件ということから、市場の活性化が感じられます。注目すべきは、奈良県香芝市における4LDK中古マンションの平均価格です。現在、平均価格は約1887万円となっており、最も多い価格帯は1580万円〜1990万円に集中しています。これは家計にとっても比較的手が届きやすい価格帯であることを意味します。もちろん、立地や広さによってかなりの価格差が存在します。例えば、最も高価な中古マンションは、五位堂3丁目に位置するルイシャトレ五位堂で、広さ94.96平米で2980万円の価格設定がされています。一方で、最も価格が抑えられているのは、下田西1丁目にあるグリーントピア21コミュネット香芝で、77.51平米で1800万円です。近年の価格推移を見ると、2014年からの10年間で坪単価は58万円から92万円へと約58%の高騰を記録。特に、過去5年間では33%の価格上昇があり、じわじわと価格が上がってきています。このことから、奈良県香芝市の4LDKマンションは、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアであるとみて間違いないでしょう。さらに、マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、奈良県香芝市の4LDK中古マンションの将来性評価は偏差値42となっており、これは市区町村別で見ると非常に高い評価であることがわかります。市場でのランキングでは第1位を獲得しており、「買い時」とされる物件は2件、「売り時」とされる物件も2件が出ているのです。具体的な売り時物件として挙げられるのは、ルイシャトレ五位堂やグリーンコーポ五位堂などです。これらの物件は、たとえば独身から家族持ちの方への買い替えや、投資目的での購入を考えている方にも魅力的な選択肢となるでしょう。最終的な売却の成功は、適切なタイミングとマーケットの理解が鍵です。本記事では、奈良県香芝市の4LDK中古マンションの市場動向に関する情報を基に、売却に際して有益な情報を提供してまいります。市場の動向を見極め、賢明な売却を実現しましょう。
おすすめの奈良県香芝市 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルイシャトレ五位堂
偏差値
55
価格
1,850万円〜2,980万円
物件名
ルイシャトレ五位堂
築年月
2001年1月
平米数
78平米〜94平米
住所
奈良県香芝市五位堂3丁目446 ルイシャトレ五位堂
階建
10階
最寄駅
五位堂駅徒歩2分, JR五位堂駅徒歩12分, 香芝駅徒歩23分
総合
55
4 物件中
適正価格
61
4 物件中
将来性
45
4 物件中
環境
満足度
59
4 物件中
ルイシャトレ五位堂の概要
「ルイシャトレ五位堂」は奈良県香芝市五位堂に位置し、五位堂駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスの立地にあります。2001年に建てられたこのマンションは、10階建てで総戸数76戸、間取りは3LDK(78㎡)から4LDK(94㎡)までの豊富なラインナップで、市場価格は1,850万円から2,980万円の範囲で形成されており、その中でも約2,380万円から2,498万円が最も売買が行われる価格帯です。
適正価格(売却)
市場データを基にした価格分析では、ルイシャトレ五位堂の売却価格の適正性は、地域の平均よりも顕著に高い61の偏差値を示しており、これは香芝市内での中古マンション価格の上昇傾向と比べても、こちらの物件は価値が高いと判断されます。独自AIによる推測価格は2,064万円であり、現在の平均売出し価格が2,425万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては最適なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が23年と比較的古いものの、ルイシャトレ五位堂は、地理的メリットとして駅からの近さを有しており、将来性に関してはAIが算出した偏差値は45と平均に比べて若干劣るものの、長期的な価値維持が期待できるでしょう。特に、交通の便の良さは魅力の一つとなります。
環境満足度
ルイシャトレ五位堂は、治安の良いエリアに位置し、131m圏内に交番が存在する他、多くの医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての安全性を高めています。加えて香芝市立五位堂小学校や香芝市立真美ケ丘東小学校、香芝市立香芝東中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては高い環境満足度をもたらす要因です。
2位
グリーンコーポ五位堂
偏差値
54
価格
1,780万円〜2,780万円
物件名
グリーンコーポ五位堂
築年月
1997年4月
平米数
76平米〜96平米
住所
奈良県香芝市五位堂3丁目443-1 グリーンコーポ五位堂
階建
11階
最寄駅
五位堂駅徒歩4分, JR五位堂駅徒歩11分, 築山駅徒歩24分
総合
54
4 物件中
適正価格
60
4 物件中
将来性
45
4 物件中
環境
満足度
57
4 物件中
グリーンコーポ五位堂の概要
グリーンコーポ五位堂は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数80戸、住所は奈良県香芝市五位堂3丁目443-1に位置し、各種交通アクセスが優れています(最寄駅は五位堂駅徒歩4分、JR五位堂駅徒歩11分)。広さは76㎡から96㎡で、価格は1780万円の3LDKから2780万円の4LDKまであり、市場分析によると最も交易の活発な価格帯は1950万円から2050万円です。
適正価格(売却)
グリーンコーポ五位堂の価格帯は、奈良県香芝市の中古マンション市場データを基にした価格評価で、平均偏差値50に対して60と高評価を得ていますが、近年の市場動向を見ると、周辺物件が価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せており、機械学習による適正推測価格は1773万円で、販売価格2102万円との乖離が売り時と考えられます。
将来性
築年数が27年と若干の年数を重ねているグリーンコーポ五位堂は、今後大規模修繕などを視野に入れた価値維持が重要になるでしょう。AIによる将来性評価では偏差値45と、同地域の平均から見て若干低めですが、駅近の利便性と周辺環境の良さがプラス評価される余地があります。
環境満足度
グリーンコーポ五位堂は生活利便性が非常に高く、最寄りの交番まで191mと治安面で安心です。また、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に点在し、日々の生活がしやすいエリアに立地。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに香芝市立五位堂小学校、香芝市立香芝東中学校が近隣にあるため、家族層にも人気が期待される環境です。
3位
サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ
偏差値
46
価格
980万円〜1,580万円
物件名
サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ
築年月
2003年9月
平米数
72平米〜83平米
住所
奈良県香芝市五位堂3丁目587-3 サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ
階建
7階
最寄駅
五位堂駅徒歩2分, JR五位堂駅徒歩11分, 香芝駅徒歩21分
総合
46
4 物件中
適正価格
37
4 物件中
将来性
44
4 物件中
環境
満足度
58
4 物件中
サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテの概要
「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」は奈良県香芝市五位堂3丁目に位置し、平成15年9月完成の7階建てマンションで、総戸数47戸から成る物件です。各居室は72㎡から83㎡の間で、価格帯は9800万円から1580万円と、香芝市の中古マンション市場と比較し適正価格で取引されており、最寄駅である五位堂駅からは徒歩2分という優れた立地条件を備えています。
適正価格(売却)
地域の中古マンション市場動向を鑑みると、「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」は最新の相場推移のデータから、平均取引価格が1353万円となっており、奈良県香芝市における同等物件の推定適正価格1725万円と比べると、売却偏差値37として割安感があり、価格競争力を有する物件であることが分かります。
将来性
このマンションは築20年を超えるものの、施設管理状況や付帯設備、駅近の立地などから見た将来性の偏差値は44と、同地区内での平均より若干低いものの、周辺開発の動向や公共交通網の改善など地域のポテンシャルに鑑み、長期的な資産価値の維持が望まれます。
環境満足度
「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」周辺は、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校など教育施設が近接しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。安全面では地盤が安定しており、洪水リスクも低く、総合的な環境満足度の偏差値58は、快適な居住環境を示しています。
4位
グリーントピア21コミュネット香芝
偏差値
38
価格
980万円〜2,300万円
物件名
グリーントピア21コミュネット香芝
築年月
2000年2月
平米数
75平米〜124平米
住所
奈良県香芝市下田西1丁目5-12 グリーントピア21コミュネット香芝
階建
11階
最寄駅
香芝駅徒歩4分, 近鉄下田駅徒歩5分, 五位堂駅徒歩18分
総合
38
4 物件中
適正価格
34
4 物件中
将来性
32
4 物件中
環境
満足度
47
4 物件中
グリーントピア21コミュネット香芝の概要
グリーントピア21コミュネット香芝は、築年数2000年の11階建てのマンションで、75㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円から2300万円となっており、奈良県香芝市下田西1丁目5-12に位置し、香芝駅から徒歩4分、近鉄下田駅から徒歩5分、五位堂駅から徒歩18分の駅近物件であり、生活利便性とアクセスの良さが魅力です。
適正価格(売却)
グリーントピア21コミュネット香芝の適正価格は、売却価格偏差値34ポイントと、近隣の同条件の中古マンションの市場価格に比べてやや低い状況にありますが、将来の市場動向や物件の持つポテンシャルを考慮することで、より的確な売却タイミングを見極めることが大切です。
将来性
グリーントピア21コミュネット香芝の将来性は、AI分析に基づく偏差値が32ポイントと示されており、さらなる価値向上には地域開発やマンション自体の再生プランなどの要因が重要になるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では、グリーントピア21コミュネット香芝周辺には香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安面では交番がやや遠いものの、ハザードマップ分析による地盤の強度や洪水リスクの低さなど、安全かつ生活に便利な環境であると言えます。
テーマにおすすめのエリア
奈良県のおすすめのテーマ