奈良県橿原市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコーポ橿原神宮前の概要

「グリーンコーポ橿原神宮前」は、築近30年を迎える9階建てのマンションで、所在地は奈良県橿原市西池尻町270-1に位置し、橿原神宮西口駅から徒歩9分、橿原神宮前駅からは徒歩10分というアクセスの良い立地にあり、67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りが6,900万円から1,680万円で販売されており、多くのバイヤーにとって興味深い価格設定がなされています。

適正価格（売却）

奈良県橿原市における中古マンション市場の動向を分析した結果、グリーンコーポ橿原神宮前の売出し価格は、5年間の市場価格上昇率を反映しており、売却偏差値49という結果から、この地域の平均価格と比較して適正であると判断され、マンションマーケットのAIによる推測価格1,127万円に対して、現在の平均売り出し価格が1,145万円であることから、売り時として最適なタイミングではないかと評価されています。

将来性

築年数は34年を数えるグリーンコーポ橿原神宮前ですが、その将来性の偏差値は73という高評価を受けており、周辺のマンションと比べてもその魅力は際立っています；この数値は駅至近の好立地や、これからも価値が下がらないと予想される地域性などが反映されているもので、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを備えています。

環境満足度

グリーンコーポ橿原神宮前周辺の生活環境は、治安を重視する層にとって好条件であることが、交番が674m以内に位置する点からも伺えます；さらに、29件の医療施設が近隣に存在し、緊急時の対応にも安心でき、また、周辺のスーパーやコンビニの数も充実しており、日常生活に必要な施設が整っていますし、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ローレルコート橿原の概要

ローレルコート橿原は、奈良県橿原市今井町に位置し、最寄り駅の橿原神宮前駅からは徒歩わずか2分の利便性を誇る6階建てのマンションです。1996年に建築されたこの物件は、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1680万円までとなっており、最も多い価格帯である1298万円〜1450万円において、このエリアの住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート橿原の価格帯は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が53とやや高めです。近年の地域市場の価格動向に照らし合わせてみると、周辺の同条件物件は5年間で20％の価格上昇を見せている一方で、ローレルコート橿原は相対的に下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析で算出された適正推測価格1265万円と現在の平均売り出し価格1400万円との差から、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

ローレルコート橿原は築28年となり、同エリアのマンション平均と比べて若干新しい部類に入る物件で、駅からのアクセスの良さが魅力的です。AIによる将来性の分析では偏差値は50と、地域内の他のマンションと比較してやや低い数値ですが、駅近という立地条件を考慮すると、今後の発展ポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

ローレルコート橿原の生活環境は、治安の良さが特筆され、最寄りの交番が161m以内にある安心の立地です。生活に必要な施設が充実しており、47件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日々の買い物や緊急時のニーズに応えます。また、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ橿原神宮前2番館の概要

「ヴェルビュ橿原神宮前2番館」は、築年月1996年10月の歴史を持ち、奈良県橿原市栄和町に所在する7階建ての中規模マンションで、総戸数46戸の居住空間を提供しています。本マンションは3LDKの部屋が66㎡から75㎡の間で展開され、価格帯は1,280万円から2,130万円と市内の物件と比較して適正な範囲内に収まっており、立地的にも橿原神宮前駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

現在、ヴェルビュ橿原神宮前2番館は売出し価格1,280万円〜2,130万円で、橿原市内の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高めに設定されていますが、物件価値は平均偏差値49に対して53とやや高評価が見られます。加えて、地域内の物件価格が過去5年間で平均20％上昇している状況下で、本物件はわずか5％の価格下落を見せており、安定した価値保持が期待できることから、購入にあたっては十分な投資価値があると言えます。

将来性

築年数が28年でありながらも維持管理が行き届いており、マンション周辺の発展とともに駅近で利便性が高く、将来的な需要も見込める「ヴェルビュ橿原神宮前2番館」は、同価格帯の物件と比較しても偏差値53の評価を獲得し、投資家や居住希望者にとって一定の魅力を保持しています。

環境満足度

このマンションは橿原市立畝傍中学校が隣接し、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、近隣の交番まで636mと治安面でも安心です。加えて、ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水リスクが低いなどの地域特性から見ても、住環境としては高いポテンシャルを秘めています。

ブランシェーヌ大和八木の概要

「ブランシェーヌ大和八木」は奈良県橿原市内膳町に位置し、築18年の地上10階建てマンションで、堅実な建築品質が特徴です。各戸90㎡〜92㎡のゆとりある4LDKがあり、価格帯は3100万円から3690万円で、最寄りの大和八木駅から徒歩8分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

橿原市の不動産市場データ分析に基づくと、ブランシェーヌ大和八木の平均販売価格は3246万円となっており、近隣の同規模物件と比較して若干高めですが、将来の資産価値を考慮すると、この価格帯での購入決断は適正と言えます。

将来性

ブランシェーヌ大和八木は建物の老朽化を考慮すると、将来性の偏差値は平均より低めですが、駅近の立地や周辺の開発状況を鑑みると中期的には価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性の両面で高評価を得ているブランシェーヌ大和八木は、交番の近接や複数の医療施設、スーパーやコンビニなどが充実し、洪水リスクが低い地盤に立地しており、近隣には橿原市立耳成西小学校があることから、家族層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

橿原ニュータウンC(1〜14棟)の概要

奈良県橿原市白橿町に位置する「橿原ニュータウンC(1〜14棟)」は、駅近で利便性が高い立地に1980年2月に誕生したマンションで、岡寺駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。総戸数345戸のこのマンションは、広さ93㎡の4LDKが560万円から、101㎡の5DKが最大1480万円の価格帯に設定されており、市場における主な販売価格帯は850万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

「橿原ニュータウンC」の売り出し中の物件の価格は、マンションマーケット独自のAI推測による976万円の適正価格と比較して、現在平均994万円程度となっており、奈良県橿原市の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値は49で、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

「橿原ニュータウンC」は、築44年を経過しており、同エリア内の同規模の中古マンションの平均築年数より11年年季が入っていますが、徒歩15分以内に複数の駅がある好立地にあります。将来性の偏差値は32となっており、地域平均と比較して今後の価値上昇にはやや劣ると見られていますが、立地の良さは維持されています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「橿原ニュータウンC」は、交番が495m以内にあり、治安が良好であるほか、病院19件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活施設も充実しています。地盤も安定しており洪水リスクは低いと評価されている地域です。さらに、橿原市立畝傍南小学校、白橿北小学校、白橿南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

アリビオ大和八木ルースの概要

アリビオ大和八木ルースは、平米数80㎡から127㎡の間で展開する3LDKから4LDKの住戸を提供し、築年数は2005年の10階建てマンションで、家族連れから単身者までさまざまなライフスタイルに合わせた多彩な間取りが魅力的です。住所は奈良県橿原市内膳町5丁目4に位置し、大和八木駅から徒歩6分というアクセスの良さから、通勤・通学にも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

アリビオ大和八木ルースの価格帯は1200万円から2980万円となっており、地域内の類似物件と比べて適正価格の偏差値31と評価されています。これは地域の中古マンション市場と比較して価格がやや低く設定されていることを示しており、中古マンションの購入を考えている方にとっては、コストパフォーマンスの高い選択肢となる可能性があります。

将来性

将来性では、アリビオ大和八木ルースは偏差値57を獲得し、周辺の同価格帯マンションと比較しても8年程度築年数が若く、資産価値の維持や将来的な売却時の評価においても有利です。また、三つの駅にアクセス可能な立地は、将来的に交通の利便性がさらに評価される要素となります。

環境満足度

アリビオ大和八木ルースの環境満足度の評価は偏差値60で、治安の良さを示す交番への近さや生活に必要な施設の充実度が高く、日々の生活に不自由を感じさせない立地となっています。特に橿原市立耳成西小学校への近さは、子育て世帯にとって大きなメリットです。

クレール大和八木の概要

クレール大和八木は、築21年の10階建てマンションで、奈良県橿原市内膳町にあり、最寄りの大和八木駅から徒歩5分という利便性が魅力です。総戸数51戸のこの物件は、広さ72㎡の3LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1190万円から1880万円で、エリア内の市場価格と比較しても適正な範囲です。

適正価格（売却）

クレール大和八木の現在の価格帯は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較すると売却偏差値34となっており、適正価格としてはやや低めの評価がされています；近隣物件との比較から、この地域の平均的な価値と比べると、売却時には若干の価値下落が予測されます。

将来性

立地の良さが将来性を占める重要な要素であり、クレール大和八木の駅近さは、将来的にも価値の維持や上昇が期待できるポイントです。築年数の経過による価値の変動はありますが、AIによるデータ分析から見た将来性偏差値は54と、このエリアのマンション市場としては平均以上のポテンシャルを持っています。

環境満足度

クレール大和八木は、生活に必要な施設が近隣に揃っており、治安や自然災害リスクも低い環境に位置しています。環境満足度偏差値は59と高評価を受けており、住み心地の良さや日々の生活の利便性が高いと言えます。

八木西ガーデンハウスの概要

八木西ガーデンハウスは、奈良県橿原市曽我町422-1に所在し、真菅駅、大和八木駅、八木西口駅からそれぞれ徒歩19分、20分の距離にある1992年3月竣工の10階建てマンションで、広さは59㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は700万円から1580万円となっており、一般的な奈良県橿原市の中古マンション市場における価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つ八木西ガーデンハウスの現在価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、過去5年間の価格推移を見ると18％の価格上昇が見られる一方で、この物件は15％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1122万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1088万円では売りどきとは言えない状況です。

将来性

築年数32年を経ている八木西ガーデンハウスは、周辺の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、最寄駅からのアクセスがやや劣るため、将来性の偏差値は44ポイントとエリア平均に比べて低い値を示しており、長期的な資産価値の見込みは限定的であると考えられます。

環境満足度

治安面では周囲の交番が824m以内にないことから若干のマイナス要因がありますが、生活環境としては、周囲に病院20件、スーパー1件、コンビニ1件があり、日々の生活に必要な施設が整っている点、ハザードマップ上で地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、橿原市立真菅小学校や橿原市立大成中学校が近隣にあることなどから総合的な環境満足度は53ポイントと評価されています。

Dクラディア橿原神宮前の概要

「Dクラディア橿原神宮前」は、奈良県橿原市石川町に位置し、橿原神宮前駅から徒歩7分のアクセスの良い立地にある6階建ての中古マンションです。築年月は2005年4月で、総戸数は62戸、居住空間は65㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、1880万円から2880万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア橿原神宮前」の売出し価格は1880万円から2880万円であり、奈良県橿原市の中古マンション市場においては、相場と比べて適切な価格帯であるとされています。売却偏差値48をマーケットデータに基づき分析した結果、この物件は安定した価値を維持することが期待されており、実際の売却価格は概算で2124万円程度と推定されていますが、市場価格としては2101万円と若干低い傾向にあるため、売却に際しては市場動向を注視する必要があります。

将来性

Dクラディア橿原神宮前は築19年と若干経年の進んだ物件ですが、建物の管理や修繕が適切に行われているため、長期にわたる居住においても快適性が保たれるとみられています。将来性の偏差値43という結果は、地域内の他物件と比較してやや低めですが、交通利便性や今後の街の発展が見込まれる立地であることから、投資としても一定の魅力があると評価されています。

環境満足度

この物件は、治安が良好なエリアに位置しており、橿原市内で教育機関が充実している地域にあることから、子育て世帯にとっても魅力的です。周辺には橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍東小学校などの教育施設があり、生活に必要な医療施設やショッピング施設も十分に確保されています。環境満足度の偏差値は52とされ、自然環境や地域コミュニティの充実度を考慮した結果、住み心地の良さが期待できる物件と言えるでしょう。

朝日プラザ八木東の概要

「朝日プラザ八木東」は1991年に築かれた、耳成駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る7階建てのマンションで、62㎡の3LDKが590万円から、98㎡の4LDKは最大1680万円の価格帯を持ち、これは奈良県橿原市法花寺町59-1における中古マンション市場に対して妥当な水準です。

適正価格（売却）

奈良県橿原市に位置する「朝日プラザ八木東」は、地域の中古マンション平均価格から見て、適正価格の偏差値は47で、価格的には調和の取れた水準にありますが、市場動向を見ると、近隣地域の中古マンション価格が5年間で平均18%上昇しているにも関わらず、本物件は11%の価格下落を経験しており、適正推測価格901万円に比べ現在の平均売り出し価格が848万円であることから、売り時を見計らう必要がありそうです。

将来性

築33年を迎える「朝日プラザ八木東」ですが、耳成駅へ徒歩7分という立地の利点を持つことで、将来性の偏差値は47と計算されており、地域内の同様の物件と比べてやや見劣りするものの、駅近というメリットが長期的な価値を維持する要素と言えます。

環境満足度

朝日プラザ八木東周辺は、交番が比較的遠い位置にあり微妙な治安状況を示唆していますが、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の強度が高く洪水リスクが低いエリアであることから、生活便利性と安全性の両面での環境満足度は高く評価されています。