北海道札幌市北区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランファーレ札幌グランパークスの概要

グランファーレ札幌グランパークスは、北海道札幌市北区北十三条西に所在し、アクセス良好な立地に位置する14階建てのマンションで、2016年2月に完成しました。総戸数40戸、専有面積は62㎡から92㎡と多彩な間取りがあり、2LDKが3180万円から、4LDKが4680万円までの価格帯で提供されています。最寄りの北13条東駅まで徒歩5分という魅力的な立地にあり、利便性が高い地域の中で生活を始めることができます。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格については、同じ札幌市北区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値64と高く評価されています。エリア平均の価格上昇率18%に対し、こちらは価格下落率が44%となっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格3441万円に比べて、現在の平均売出価格は3961万円と、売り時と捉えられる可能性がある物件です。

将来性

グランファーレ札幌グランパークスの将来性に関しては、築8年の比較的新しい建物であり、近隣の同価格帯のマンション平均築年数より約5年若く、維持状態も良好です。加えて、立地の良さが将来性を左右する重要なファクターとなり、利便性の高さが特徴です。AIによる将来性偏差値は59と、エリア平均よりも高く評価されています。

環境満足度

グランファーレ札幌グランパークス周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さが保証された250m以内の交番、生活の利便性を高める82件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニが点在しています。自然災害にも強い地盤を有しており、ハザードマップ上で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響もほとんどない安全な環境です。教育機関も豊富で、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校などが近隣に存在します。

プレミスト札幌ステーションアクシス(ヴェルデサイド棟･アクアサイド棟)の概要

「プレミスト札幌ステーションアクシス」は、北海道札幌市北区北十一条西に位置し、2017年に竣工された、ヴェルデサイド棟とアクアサイド棟からなる14階建ての高級マンションで、北１２条駅まで徒歩6分、さっぽろ駅まで徒歩8分というアクセスの良い立地にあり、広さ60㎡から91㎡の間に展開する総戸数104室のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は3050万円から8600万円と幅広く、市場価格とマッチする適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレミスト札幌ステーションアクシスの価格範囲は3050万円から8600万円で平均取引価格は6237万円、地域の不動産市場情報と比較して適正価格の偏差値は58、周辺の同様の物件が5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは約2%の上昇率であり、AIによる評価では適正推測価格は5953万円と算出されているため、市場との価格差を考慮すれば、投資価値のある物件と言えます。

将来性

プレミスト札幌ステーションアクシスは築7年と比較的新しく、将来性の偏差値が63と高評価されており、駅近の利便性と札幌市内における中心地との距離感からも注目されています。周辺の発展と共に価値が高まる可能性を秘めた立地となっており、長期的な資産価値の増大が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では交番が171m以内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に揃っており、日常の利便性は非常に高いと評価され、環境満足度の偏差値は58と平均を上回っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境に加え、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校など教育機関のアクセスも良く、子育て世代にも適した環境です。

クレアホームズ北20条の概要

クレアホームズ北20条は、札幌市北区に位置し、北18条駅まで徒歩8分の利便性を誇る2015年築のマンションで、総戸数は30戸です。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2,980万円から4,280万円となり、このエリアでは希少な築浅物件として注目されています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場を見ると、クレアホームズ北20条は平均売却価格が3473万円と他物件に比べて若干高めですが、近隣物件の価格上昇率と比較し、1％のマイナス成長を記録するものの、マンションマーケットによるAI価格推定値3448万円と大差なく、市場価値に即した適正価格で取引されていることが窺えます。

将来性

築年数が相対的に若いクレアホームズ北20条は、周辺の駅に近く将来性も期待されており、地域内の類似物件と比較してもAIによる偏差値が55と高く、今後の価値上昇が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育などの面から見た生活環境の質は、近くに交番や55の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、自然災害に対するリスクが低く、札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校、北辰中学校などの教育施設の近さもあり、環境満足度の高いマンションとして、特にファミリー層に人気です。

ラクラッセ札幌ステーションリミテッドの概要

ラクラッセ札幌ステーションリミテッドは、北海道札幌市北区北七条西5丁目に位置し、札幌駅から徒歩4分という絶好のロケーションにある12階建ての高級マンションです。2016年11月に竣工したこの物件は、全33室で構成され、広さは66㎡の3LDKが中心で、現在の売出し価格帯は2880万円から4380万円となっています。

適正価格（売却）

2880万円から4380万円の間で取引されているラクラッセ札幌ステーションリミテッドは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が57を示しており、平均より高い価格設定となっていますが、その価格に見合った立地と品質を有しており、市場でも高い評価を受けています。

将来性

築年数が8年と比較的新しく、交通利便性に優れたラクラッセ札幌ステーションリミテッドは、将来的な価値の見込みが高い物件です。札幌市北区内で同じくらいの築年数のマンションと比較しても、将来性の偏差値が49と1ポイント劣るものの、その他の魅力によって安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

ラクラッセ札幌ステーションリミテッドは、治安の良さを示す近隣の交番から231mという近さ、病院165件など充実した医療施設、生活便利施設の近さが魅力です。さらに、札幌市立北九条小学校が近く、家族層にとっても魅力的な環境であることが環境満足度の偏差値61を裏付けています。

クリーンリバーフィネス北大前の概要

北海道札幌市北区に位置する「クリーンリバーフィネス北大前」は、2016年9月に竣工された13階建てで、総戸数48戸の中古マンションで、現在の価格帯は3700万円から8800万円で2LDKや3LDKが市場に出回り、65㎡から90㎡のゆとりある広さが特徴です。立地も北１２条駅から徒歩4分と利便性に優れた駅近物件です。

適正価格（売却）

「クリーンリバーフィネス北大前」は、適正価格の売却偏差値78をマーケットデータに基づいて割り出し、市場平均偏差値53に対して高い数値を示しています。北海道札幌市北区の中古マンション市況を考えると、ここ5年間で16%の価格上昇が見られる中、当該物件は35%の下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格5055万円を考慮すると、売り出し平均価格6462万円は売り時と評価されています。

将来性

築8年の「クリーンリバーフィネス北大前」は将来性について、AIによる偏差値30で、平均よりも低い評価を得ており、エリア内での競争力や将来の価値上昇を見越した投資には注意が必要です。ただし、駅近であり交通の利便性は高く、札幌市北区の市場において引き続き人気の立地である可能性はあります。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「クリーンリバーフィネス北大前」は、交番が近くだけでなく、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤に建っています。また、札幌市立北九条小学校や札幌市立幌北小学校、さらには私立藤女子中学校等の教育施設も近隣に位置するため、子育て家庭にも適した環境です。

ルサンク札幌北14条ノースプレミアムの概要

「ルサンク札幌北14条ノースプレミアム」は、北海道札幌市北区北十四条西に位置し、北１２条駅からのアクセスも良好で徒歩7分の利便性を誇ります。2016年5月に竣工したこの10階建てのマンションは、44戸から成り立ち、60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。北海道の厳しい冬にも耐えうる設備を備え、市内中心部へのアクセスも良好な立地条件で、現代のライフスタイルに合わせたマンションライフを提供しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区のマンション市場において、「ルサンク札幌北14条ノースプレミアム」の価格は、2780万円から4480万円の範囲内に設定されており、市場分析を元に算出されたAIの適正価格予測では、平均3581万円となっています。この価格は、地域の中古マンション市場の動向を捉え、過去5年間の価格上昇率に照らしても、適正とされる範囲内ですが、投資目的で購入する場合は今後の市場動向を見極めることが重要です。

将来性

「ルサンク札幌北14条ノースプレミアム」の将来性は、建築からわずか8年の築浅物件であり、北海道札幌市北区の平均築年数よりも若い建物であることから、維持管理が良好であるため、長期にわたる居住や資産価値の維持に期待ができます。また、複数の公共交通機関に近接しており、周辺環境の発展が予想されることから、将来性を示す偏差値は平均51ポイントとなっており、安定投資に適した物件と言えます。

環境満足度

周辺環境においては、「ルサンク札幌北14条ノースプレミアム」は治安の良さが際立つ立地にあり、交番までわずか319mの距離にあります。また、生活便利施設として病院53件、スーパー7件、コンビニ21件が周辺に充実しており、日常生活を支える環境が整っています。ハザードマップで確認したところ、地盤は安定しており自然災害リスクが低いことも特筆すべき点です。教育機関も充実しており、札幌市立北九条小学校や札幌市立幌北小学校など、教育面での充実も保護者にとって魅力的な要素です。

クリーンリバーフィネス北29条の概要

クリーンリバーフィネス北29条は、札幌市北区に位置する駅近の綺麗な11階建てマンションで、58室の3LDK・4LDKの豊富な間取りが2,680万円から4,580万円の価格帯で提供され、特に3,290万円帯の物件が市場に多く出回っています。施設内は築9年を迎えた新しい建物で、北34条駅から徒歩5分、北24条駅から徒歩8分という絶好のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス北29条の適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場データと比較して平均市場価格よりも劣る傾向にあり、これまでの5年間で15%の価格上昇が見られる他物件と異なり、6%価格が下落しています。AIによる推定価格は3,698万円であり、現在の平均売出価格3,497万円を下回っており、売却には不向きであると見られます。

将来性

地域内の同価格帯のマンションより8年程度築年数が新しく、将来性評価では偏差値52を得ており、札幌市北区の平均よりわずかに上回っています。駅近で交通の利便性が高く、周辺開発も見込まれるため、中長期的には価値が上昇する可能性がある物件です。

環境満足度

クリーンリバーフィネス北29条周辺は、交番が436m以内にあり安全性が高く、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が徒歩圏に充実しています。地盤が堅固で洪水の危険も少なく、津波や高潮の影響も低い地域です。さらに、札幌市立白楊小学校や札幌市立北栄中学校が近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

クレアホームズ北23条の概要

クレアホームズ北23条は、北海道札幌市北区北二十三条西に位置し、2015年築の現代的な外観を持つ14階建てマンションで、専有面積は80㎡から93㎡までの広々とした空間が特徴です。価格帯は約3,260万円から4,200万円で、3LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、北２４条駅からわずか徒歩4分の駅近立地が人気の秘訣となっています。

適正価格（売却）

クレアホームズ北23条の売出し価格は、近隣の市場データと比較しても適正と考えられます。現在の平均価格は約3,604万円で、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は若干の価格下落を見せているものの、マンションの品質や立地を考慮すれば投資としても魅力的です。

将来性

築9年のクレアホームズ北23条は、地域平均より新しく、駅からの至近距離は将来的にも不動産価値を保つ重要な要素です。しかし、統計データに基づく将来性偏差値は38と平均下で、市場変動に伴い価値の更なる向上が見込める余地を残しています。

環境満足度

クレアホームズ北23条の所在地は、生活利便施設が豊富に立地し、治安も良好で、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、高い環境満足度を誇ります。さらに札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

アルビオガーデン北24条の概要

アルビオガーデン北24条は、北海道札幌市北区に位置し、2017年竣工の近代的なマンションで、全61室から成る9階建ての物件です。62㎡の2LDKから最大82㎡の2SLDKまでの広さがあり、2698万円から3480万円で販売されていることから、市場価値を考慮すると、特に3280万円帯の物件が購入希望者にとって最も魅力的な価格範囲とみられます。

適正価格（売却）

アルビオガーデン北24条の中古マンション価格は、札幌市北区のマーケット動向を反映しており、平均偏差値が53である一方、本物件は33と評価されています。札幌市北区の中古マンション価格が5年間で平均15%の上昇を見せているのに対して、本物件は14％の価格低下を経験しており、適正推測価格を4034万円と設定したマンションマーケット独自AIの分析によれば、現行の平均売出価格が3126万円であるため、売却には時期を見る必要があるとされています。

将来性

築7年のアルビオガーデン北24条は、札幌市北区内で比較すると十分新しい部類に入り、北24条駅から徒歩9分の距離にあることからアクセスの利便性も高いです。しかし、AI分析に基づく将来性の指標は平均45となり、エリア内の他のマンションと比較して若干見劣りすることから、投資目的での購入は慎重な判断が必要であると考えられます。

環境満足度

リラックスして生活できる環境が整っているアルビオガーデン北24条は、交番がわずか33m先にあるほか、病院47件、スーパー7件、コンビニ12件といった生活施設が手の届く範囲内に充実しており、さらに札幌市立白楊小学校が近隣に位置しているため、家族連れにとっても暮らしやすい環境です。国が提供するハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安心して居住できる立地と言えます。

アルビオガーデン麻生の概要

「アルビオガーデン麻生」は、北海道札幌市北区北三十七条西に位置し、平米数は63㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は2,650万円から3,980万円となっており、最も需要が高い価格帯は3,680万円から3,790万円であり、各住戸は2019年7月に竣工した新しい設備を備えた11階建てのマンションで、総戸数は32室です。

適正価格（売却）

アルビオガーデン麻生の現在の売出し価格は、札幌市北区における最近5年間の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、平均的な価格よりも低い傾向にあり、特にAIによる価格推測では4232万円が適正と見積もられているにも関わらず、平均売出し価格は3865万円となっているため、現段階では買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築5年の「アルビオガーデン麻生」は、札幌市北区内の他の中古マンションと比べて比較的新しいが、AIによる将来性の評価は平均よりも低く、偏差値31ポイントとなっていますが、北34条駅、麻生駅、新琴似駅へのアクセスが良好であり、恒常的な需要が見込まれる立地に建っています。

環境満足度

アルビオガーデン麻生の環境満足度が高い理由として、生活必需施設が周辺に充実しており、交番までの距離が422m以内、医療施設が65件、スーパー6件、コンビニ21件と生活の利便性が高く、治安も良好であり、ハザードマップからも地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことが挙げられます。また、教育環境も札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校／札幌市立北栄中学校などが近くにあります。