北海道札幌市白石区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファインシティ東札幌の概要

ファインシティ東札幌は北海道札幌市白石区に位置し、2018年2月に竣工した比較的新しい11階建てのマンションで、総戸数62戸から成り、2LDKから3LDKの間取りで、広さは60㎡〜75㎡の範囲です; 3100万円で60㎡の2LDKが手に入り、最も広い75㎡の3LDKでは3980万円という価格設定で、平均的な売出し価格帯は3550万円〜3650万円に落ち着いています; さらに、東札幌駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、周辺の生活環境も充実しています。

適正価格（売却）

ファインシティ東札幌の売出し価格は、札幌市白石区の中古マンション市場において平均的な偏差値51より若干高い54を記録しています; 近年の市場動向と比較して、この物件は過去5年間で平均価格が23％上昇するエリアにあるにも関わらず、5％程度の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格3506万円に対して現在の平均売り出し価格は3606万円で、売却の適切なタイミングであると推測されます。

将来性

ファインシティ東札幌は築6年と新しく、構造や設備の現代性を保ちつつ、札幌市白石区の同価格帯の中古マンションの平均築年数9年よりも若々しい状態を維持しており、将来性の偏差値は52で、エリアの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています; 都心へのアクセスが良好な駅近物件で、発展が期待される地域に立地しています。

環境満足度

ファインシティ東札幌の環境満足度の偏差値は60と比較的高く、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活至便性に優れていることが評価されています; 交番も近く治安の面でも安心できる地域です; 国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地にあり、札幌市立東園小学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

クレアホームズ南郷18丁目駅前の概要

クレアホームズ南郷18丁目駅前は、北海道札幌市白石区南郷通18丁目南4-1に位置し、南郷18丁目駅から徒歩1分の距離にある2016年築の中古マンションで、価格範囲は2260万円（62㎡、2LDK）から4280万円（98㎡、4LDK）で、物件は全65室、15階建てです。

適正価格（売却）

札幌市白石区周辺の中古マンション市場データに基づいた分析では、クレアホームズ南郷18丁目駅前の現売出し価格は平均的な価格推移と比較して若干低めであり、適切な売却時機を見極めることが重要です。

将来性

立地の良さや相対的に若い築年数を持ち、周辺エリアの他物件に比べ将来性が評価されているクレアホームズ南郷18丁目駅前は、駅近く、発展性の見込める地域にあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、地盤の堅固さ、洪水や津波のリスクの低さそして近隣にある札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石中学校などの教育環境が優れており、環境満足度の高い住宅地としてクレアホームズ南郷18丁目駅前は魅力を持っています。

アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドの概要

北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある「アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイド」は、築4年の比較的新しい15階建てマンションで、2LDKから3LDKまでの広さが66㎡〜86㎡の69室が配置されており、スタイリッシュなライフスタイルを実現する現代的な住宅設計となっています。

適正価格（売却）

2780万円から4280万円の間で価格設定されているこのマンションは、周辺の中古マンション市場を見ると少し割安感があり、売却偏差値は標準を6ポイント下回る47となっていますが、マンションマーケットによるAI価格推定では、平均価格よりも約179万円低いことから、買い求めやすい物件と言えます。

将来性

現在築4年と新しく、AIによる将来性偏差値が平均値52と他の同エリア物件と同等であることを考慮すれば、長期的な価値の維持が期待される物件であると評価できます。

環境満足度

生活利便性が高いこのマンション周辺では、医療施設が50件、スーパーが3件、コンビニが17件と充実し、札幌市立南白石小学校や札幌市立豊園小学校などの教育機関も近くに位置しており、ファミリーにも安心な環境が整っており、治安についても地域情報に照らし合わせると問題は少ないことから、環境満足度は高いと言えます。

クルーザーバレー白石ニューリーフの概要

「クルーザーバレー白石ニューリーフ」は北海道札幌市白石区栄通1丁目に立地し、白石駅から徒歩8分の距離にある2017年築の中古マンションで、価格範囲は2900万円の3LDK（73㎡）から3880万円の4LDK（87㎡）までとなっており、札幌市内での住居選びにおいても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、該当エリアの他物件と比較して「クルーザーバレー白石ニューリーフ」の平均販売価格が適正推測価格3848万円に対して約313万円安い3531万円であり、市場における平均偏差値と比較しても若干下回る43ポイントで価格競争力があると考えられます。

将来性

札幌市営地下鉄白石駅からの徒歩8分という絶好の立地条件を持つこのマンションは、築後7年という比較的新しい物件であり、将来性偏差値58を記録しており、このエリアの平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

「クルーザーバレー白石ニューリーフ」は治安面で安心できる交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、洪水や津波のリスクが低い地盤という点で高い環境満足度を獲得しており、また、札幌市立南白石小学校や日章中学校などの教育機関の充実もファミリーにとって魅力的です。

クリーンリバーフィネス菊水リヴェールの概要

北海道札幌市白石区菊水五条に位置し、菊水駅から徒歩7分とアクセス抜群な「クリーンリバーフィネス菊水リヴェール」は、2020年10月に完成した比較的新しい15階建てのマンションです。居住用途に応じた豊富な間取りがあり、1LDKの53㎡から3LDKの65㎡まで、価格帯は2,980万円から3,730万円となっており、現代の住まいへのニーズにマッチした住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「クリーンリバーフィネス菊水リヴェール」の売り出し価格は、最新の市場データを基に分析した結果、平均価格と比較してやや低めであり、現在の平均価格が2,980万円台となっていることから、市場価値としては競争力があると言えるでしょう。ただし、過去4年間の価格トレンドを見ると、周辺地域で中古マンション価格が上昇傾向にある中でこの物件は価値下落を見ており、購入の際は将来の価格回復を見込む投資戦略が必要です。

将来性

築年数が新しく、駅近で利便性に優れる「クリーンリバーフィネス菊水リヴェール」は、札幌市白石区の同クラスの物件よりも新しいことから、建物の質としては長期間安定した住環境を提供できるポテンシャルがありますが、マーケットデータに基づく将来性の評価は平均を下回るため、エリア全体の成長や再開発に注目しながら、物件価値の向上を期待する必要があるでしょう。

環境満足度

「クリーンリバーフィネス菊水リヴェール」は、治安が良好な地域に位置し、生活をサポートする施設が充実している点が特筆すべきです。周囲には豊富な医療施設やショッピング施設があり、また近隣には札幌市立中央小学校、札幌市立幌東小学校、札幌市立東橋小学校、札幌市立幌東中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。自然災害リスクも低く、長期的な居住に適した環境と言えるでしょう。