香川県丸亀市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファスマート丸亀城西2の概要

香川県丸亀市に位置する「アルファスマート丸亀城西2」は、2016年6月竣工の比較的新しい10階建てマンションで、全部で48戸の居住空間を提供しています。立地は丸亀駅から徒歩8分と利便性に優れ、選べる広さは61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでと多様であり、中古マンション市場において1880万円から2980万円の価格範囲が設定されており、特に2480万円から2580万円の価格帯には多くのオファーが集中しています。

適正価格（売却）

「アルファスマート丸亀城西2」の適正価格は、香川県丸亀市内の中古マンション市場を反映しており、平均偏差値（50）に対して8ポイント高い点を示しています。近隣の市場データと比較し、独自のAIによって2467万円の推測価格が算出されていますが、実際の売出し価格はそれを上回る2604万円であり、このタイミングでの売却が適切と予測されます。

将来性

築8年という比較的新しい「アルファスマート丸亀城西2」は、香川県丸亀市において、その将来性を示す偏差値が56点と評価され、エリア平均よりも4ポイント高い結果を得ています。駅の近くに立地していることも、将来的な価値向上に寄与する要因の一つと考えられます。

環境満足度

「アルファスマート丸亀城西2」は、治安の良いエリアに立地し、交番が近くにあるほか、医療施設やショッピング施設が充実している生活便利な環境に恵まれています。また、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、災害リスクも低いと評価されています。このほかにも、徒歩圏内に複数の学校が点在し、子育て世代にも適した住環境となっています。

アルファスマート丸亀城東の概要

アルファスマート丸亀城東は、香川県丸亀市土器町西に位置する2016年7月竣工の8階建マンションであり、総戸数は45戸で各住戸の広さは67㎡から84㎡の間に設定されています。最寄りの丸亀駅までは徒歩約29分という立地で、中古マンション価格は1750万円から2700万円の範囲で、多くの物件が1898万円前後で取引されていることがマーケットデータから把握できます。

適正価格（売却）

現在のアルファスマート丸亀城東の販売価格は香川県丸亀市の中古マンション価格の傾向を考慮すると、市場平均の偏差値50から3ポイント低めであり、過去5年間で地域の不動産価格が上昇しているにも関わらず、本マンションは価値が下落している状況です。AIによる算出では2136万円が適正価格とされている中、2080万円の現行売出し価格は、将来的な価格上昇を見越せば売却には不向きと評価されています。

将来性

築8年のアルファスマート丸亀城東は、丸亀市内の同価格帯の物件に比べて新しい部類に入りますが、将来性の評価は平均よりも若干低い偏差値47を示しており、特に駅からの距離が影響していると分析されます。しかし、近隣の開発状況など将来の価値が見直される可能性も考慮に入れておくべきでしょう。

環境満足度

治安の面では、アルファスマート丸亀城東周辺に交番が存在しない点が気になるものの、周辺に17の医療施設、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件があり日常生活に便利な環境と言えます。自然災害リスクの低い地盤と津波や高潮の危険性が低い地理的条件、さらに丸亀市立城東小学校が近くに位置している点もファミリー層にとって魅力的です。

アルファステイツ丸亀京極通りの概要

アルファステイツ丸亀京極通りは香川県丸亀市の城西町2丁目に位置し、築年月2018年7月の14階建てのマンションであり、平米数は73㎡から80㎡の間で価格帯は2480万円から2950万円の間に設定されており、丸亀駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ丸亀京極通りは適正価格偏差値45を持つことから、市場価値を考慮したときに、周辺地域の相場と比較して5年間で9%下落しており、現状では適正推測価格を下回る価格帯で取引されていることが明らかになっており、現在売出し中の物件は投資のチャンスを検討すべきかもしれません。

将来性

アルファステイツ丸亀京極通りは将来性評価が38ポイントで、6年と若い築年数を持ちながらも周辺の同等物件と比較して将来性が見込めるかは不透明で、駅ゾーンに近接している利便性が将来的な価値向上へとつながる可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ丸亀京極通りの地域環境は、治安面で近隣に交番があり安全性が担保され、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性は高いことから環境満足度は30ポイントとされており、自然災害リスクも低いことから住環境としての評価が高いエリアです。