福井県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エリアスの概要

「エリアス」は、2010年に竣工した福井県福井市中央1丁目に位置し、福井駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数75戸、住居サイズは31㎡の1Kから128㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1,650万円から4,700万円で、特に3,300万円〜3,390万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「エリアス」の価格帯は適正とされ、福井市周辺と比較して5年間での価格変動は、他の物件が平均31%の価格上昇を遂げている中、本物件は5%の価格下降を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3,108万円に対し現行平均価格は3,125万円と評されているため、売却を考えている方にとって良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築14年の「エリアス」は、福井市内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しく、立地の優位性と将来性を兼ね備えており、周辺物件と比べて偏差値が53ポイントで平均を上回り、駅近であることも将来性を支える要素となっています。

環境満足度

「エリアス」周辺環境は治安、医療、日常生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ8件が揃い、安全性が高い地盤に支えられた洪水リスクの低い地域で、津波や高潮への影響も少ないとされており、福井市立旭小学校／福井市立順化小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

プレミスト大手さくら通りの概要

プレミスト大手さくら通りは、福井県福井市大手に位置し、新福井駅から徒歩6分という利便性の高い環境に建つ、築12年の14階建てマンションです。総戸数87戸、広さ63㎡から161㎡のバリエーション豊かな間取りが特徴で、価格帯は2LDKが約2390万円から、3SLDKが最大で7200万円と、福井市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のプレミスト大手さくら通りの価格帯は、福井市の中古マンション市場データと比較して適正と評価されており、特に63㎡の2LDKが2390万円という価格は、平均偏差値55に対し偏差値62を記録し、市場価格とのバランスが取れていることを示しています。マンションマーケットのAI分析でも、平均売り出し価格が市場の適正価格とほぼ同じであるため、購入者にとっても投資家にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

プレミスト大手さくら通りは、新福井駅への近接性や地域の再開発計画を考慮すると、将来的にも価値が維持される見込みがあります。築12年と若干の経年は見られますが、駅近の利便性と地域内での立地条件を鑑み、将来的な価値下落リスクは低いと予測されています。ただし、AIによる将来性の評価では偏差値が平均を下回っており、エリア全体の発展速度に対する差が指摘されているため、長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

周辺環境の点では、プレミスト大手さくら通りは治安の良いエリアに位置し、必要な生活施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、近隣には福井市立日之出小学校、宝永小学校、順化小学校などの教育施設が揃い、家族での生活にも適した環境です。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、住環境としての満足度は偏差値42と評価され、安心して暮らせる環境が整っています。

幸橋グランデCHAの概要

「幸橋グランデCHA」は福井県福井市中央3丁目14-3に立地し、2010年3月竣工の12階建てマンションで総戸数34戸となっており、最寄り駅は福井城址大名町駅から徒歩4分、足羽山公園口駅から徒歩6分、福井駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。提供される住戸は70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、価格は2,450万円から2,980万円で、市場価格としての相場は2,880万円です。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場における平均価格に対する「幸橋グランデCHA」の価格は、売却偏差値が30と低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で28%上昇している中、このマンションは7%価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,869万円で現行売出し平均価格は2,776万円であるため、現状では市場価格に対してやや割安であり、購入のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築14年の「幸橋グランデCHA」は、福井市での同じ価格帯の平均築年数より5年程度若く、将来性の偏差値は49と平均に近いものの、立地が良いため駅近物件としての価値を持ち、長期的な資産価値の維持が期待できると分析されます。

環境満足度

治安が良いことで知られる福井市内にある「幸橋グランデCHA」は、最寄りの交番が336m以内にあり、福井市立順化小学校も近く、病院69件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活施設が充実しています。また、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・高潮のリスクが低いことなど、環境満足度の偏差値は44となり、安心して生活ができる地域であることが示されています。

ビブレ中央の概要

「ビブレ中央」は福井県福井市中央2丁目に位置し、築年月は2010年6月、10階建てのマンションで総戸数80戸となっています。最寄りの足羽山公園口駅から徒歩6分、福井（福井県）駅から徒歩7分、福井城址大名町駅からは徒歩10分と非常にアクセスが良く、59㎡の1SLDKから96㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1780万円から4150万円と、福井市内の中古マンション市場においても比較的魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンション「ビブレ中央」の売却価格の適正性を分析すると、周辺の中古マンション市場と比較して、5年間で約30％の価格上昇が見られるエリアにあるにも関わらず、ビブレ中央は価格が34％下落しており、売却偏差値46の評価はその地域平均偏差値55より低く設定されています。AIによる推定適正価格としては2270万円であるにもかかわらず、市場平均販売価格が2237万円という結果は、売手にとって現段階では得策とは言えない状況を示唆しています。

将来性

「ビブレ中央」は築年数が14年と比較的新しく、平均築年数が8年長い同価格帯の物件より現代的な設備と構造が魅力です。立地も駅からの近さを考えれば、将来性も期待できるが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は30と市場平均を大きく下回っており、特に価格上昇や需要拡大が期待される要素に乏しい現状が見受けられます。

環境満足度

治安の面から見ると、警察署が539m以内にあり治安は良好、また医療施設55件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が手厚く配備されている点は高く評価できます。国公式のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もほとんどないため、環境満足度の偏差値は41となり、比較的安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。