新潟県上越市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスタータワー高田の概要

新潟県上越市本町5丁目に位置するポレスタータワー高田は、総戸数54戸の16階建てで、2013年竣工の比較的新しい物件であり、広さは117㎡の4SLDKで統一されている;最寄りの高田駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、価格帯は4500万円台の一本化がなされ、市内同規模の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

新潟県上越市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、ポレスタータワー高田は市場平均価格に対する偏差値が56と高めに評価されており、過去5年間で見ると周辺物件が平均9%の価格下落を見せたのに対し、当マンションが4%という下落率に抑えられていることから、他物件と比べ価格の安定性があることが窺えます。

将来性

築11年というポレスタータワー高田の建築年数は、新潟県上越市の中古マンション市場と同等で、AIによる将来性の偏差値は51と予測されています;この偏差値は、周辺エリアの平均的な将来性と比較して若干低いものの、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

ポレスタータワー高田周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しているうえ、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが明らかです;また、周辺に数校の小学校が位置しており、子育てする家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プレミア直江津駅前の概要

「プレミア直江津駅前」は新潟県上越市東雲町に位置し、直江津駅から徒歩3分の利便性を誇る9階建てのマンションで、2013年8月に築かれた物件です。全48室からなり、広さは65㎡から80㎡で、価格帯は1900万円から2980万円となっており、中でも2380万円から2480万円が市場での主要な価格帯です。

適正価格（売却）

プレミア直江津駅前の販売価格帯は1900万円から2980万円と幅広く、周辺市場の平均と比較して偏差値は50を示しており、中古マンション価格の推移を鑑みると、平均的な価値を保っています。このエリアの中古マンション価格が5年間で9%の下落率を見せている一方、当物件はその下落率が4%となっており、市場価格とのバランスを考慮すると現在は売却には適さない時期と見ることができます。

将来性

築11年のプレミア直江津駅前は、周辺エリアの類似物件に比べて比較的新しい部類に入るため、潜在的な価値を保持しており、将来性の偏差値は54と平均よりも若干高めです。駅近でアクセスが良好なため、長期的な視点での投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

プレミア直江津駅前は、病院やコンビニなど生活に不可欠な施設が充実しており、周辺環境への満足度が高い地域に位置しています。治安の面では141m圏内に交番があるため、安心して生活できます。さらに、上越市立直江津小学校や上越市立直江津中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エクセランコートアクアマリンの概要

エクセランコートアクアマリンは、新潟県上越市西本町3丁目に位置し、直江津駅から徒歩11分とアクセス良好な27戸の5階建てマンションで、2010年2月の竣工で、提供されている住戸は広さ52㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1480万円から2150万円で、現状の市場価格を考慮した際にも、費用対効果の高い投資対象とされる可能性を持っています。

適正価格（売却）

エクセランコートアクアマリンの適正価格の売却偏差値は31と、新潟県上越市の平均（46）より低く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が9％下落したのに対し、当マンションは6％の下落を記録しており、まだ下落の余地があるため、投資家には売り時としては不向きかもしれませんが、購入者にとってはお買い得な時期といえます。

将来性

エクセランコートアクアマリンは築14年で新潟県上越市における同価格帯の物件と比較して若干新しく、将来性を示す偏差値は58と平均よりも高く、市内でも駅近で利便性が高い立地にあるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

エクセランコートアクアマリン周辺には治安を守る交番が近く、20件の医療施設、スーパーマーケット、4件のコンビニがあり生活の利便性が高いことに加え、ハザードマップで確認できる地盤のしっかりした立地で洪水や高潮のリスクが低く、国府小学校や直江津中学校などの教育施設が整っており、家族にも優れた住環境と言えるでしょう。