新潟県新潟市中央区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワー新潟の概要

シティタワー新潟は、新潟県新潟市中央区天神1丁目に立地し、新潟駅から徒歩4分の好立地にある31階建て、237室から成るタワーマンションで、2010年2月に竣工した物件です。広さは62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は2280万円から9800万円の範囲で、室内は充実した設備とモダンなデザインが特徴となっています。

適正価格（売却）

シティタワー新潟の中古物件価格は、最も多く見られる価格帯が3500万円から4580万円で、新潟市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値62と高い評価を受けています。新潟市中央区の平均価格推移を見ると過去5年で3％の価格上昇が見られる中、シティタワー新潟は価格の大きな変動がないものの、適正推測価格5069万円に対して現行の売り出し平均価格が5247万円というデータから、市場価格に見合った適正な価格設定がされていることが分かります。

将来性

シティタワー新潟の将来性は明るく、築年数が14年と新潟市中央区のマンションと比較して若々しく、維持管理も良好です。AIによる予測では将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回る評価がされており、周辺のインフラ整備の進展や、アクセスの良さなどが今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

シティタワー新潟の環境満足度に関しては、最寄りの交番まで213mと治安の良さが際立ち、病院79件、スーパー1件、コンビニ27件が近隣にある点からも生活利便性が高いエリアと言えます。自然災害に関しても、地盤の固さや洪水発生のリスクが低いなど安心できる立地条件が整っており、更に新潟市立笹口小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境を提供していると言えるでしょう。

ダイアパレス市役所前の概要

ダイアパレス市役所前は、新潟市中央区学校町通1番町に位置し、白山駅から徒歩12分の距離にある、築年月2014年10月の比較的新しい11階建てマンションです。物件の規模は40室あり、提供されている住戸は57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで多様で、価格は2,030万円から4,600万円の間で、市場データに基づく平均価格は3,290万円から3,380万円です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場動向を鑑みると、ダイアパレス市役所前の売却価格は適正と考えられます。この地域の5年間の価格上昇率が平均2％であるのに対し、当該物件は3％の上昇を見せており、AIによる価格推測では3,208万円が妥当と判定されているにもかかわらず現在の平均売出し価格は3,246万円で、市場価格よりもわずかに高いですが、物件の状態や立地を考慮すると適正価格帯であると評価できます。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値59と高評価を受けており、新潟市中央区内で同等の価格帯の物件と比べても築年数が若く位置的にも駅から近いことが評価されています。新潟市の都市開発や将来的なインフラ整備の計画を踏まえると、中心部へのアクセスの良さは将来の資産価値をさらに高める要因になり得ます。

環境満足度

ダイアパレス市役所前周辺の環境は、治安の面で交番が99mと至近距離にあり、安心感があります。さらに医療施設が47件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整っており、新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白山小学校など教育機関も充実しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが少ない地域であることから、環境面においても高い評価を得ています。

エイルマンション上大川前の概要

新潟市中央区上大川前通に立地し、新潟駅まで徒歩21分の便利な位置にある「エイルマンション上大川前」は、2013年竣工の15階建てで総戸数82室のマンションであり、52㎡の1LDKから88㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2050万円から3580万円となっております。

適正価格（売却）

新潟市中央区の市場データと比較して、エイルマンション上大川前は平均的な価格で取引されていることが確認でき、現在の平均売出価格は約2816万円となっていますが、適正推定価格は2798万円であり、この数値は周辺の同条件の物件と比べても適正であると判断されます。

将来性

築11年と新しい方であるこのマンションは、将来性の評価が高く、同エリア内での相対的な偏差値は63ポイントに達しており、駅から徒歩21分の場所にあることを考慮しても、そのポテンシャルは高いと見込まれます。

環境満足度

エイルマンション上大川前の周辺は、生活必需品を揃える店舗が充実し、交番も近く治安が良好で、新潟市立白山小学校／新潟市立南万代小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にとって住環境としての満足度は高いです。

パストラルハイム萬代橋の概要

新潟市中央区万代3丁目に位置するパストラルハイム萬代橋は、新潟駅から徒歩13分のアクセスという利便性、64㎡の2LDKから最大93㎡の3LDKまでの広さの選択肢、2010年築の比較的新しい15階建てのマンションで、240室の居住スペースを提供しており、価格は2450万円から3820万円の範囲で、最も取引が活発な価格帯は2850万円から2990万円です。

適正価格（売却）

パストラルハイム萬代橋の売出し価格は、新潟市中央区のマンション市場データを参照すると、市場平均の偏差値51から見て7ポイント高く、周辺物件が5年間で平均6％の価格上昇を見せる中、本物件は12％価格が下落していますが、適正推測価格2850万円に対し平均売出し価格2968万円となっており、買い手にとって有利な条件が揃っていると評価されます。

将来性

築14年のパストラルハイム萬代橋は、新潟市中央区内で平均的な築年数を上回る新しさを持ち、将来性の評価は平均より5ポイント低い47となりますが、その立地の良さと新潟駅への近さは、中長期的に見ても魅力的な要素です。

環境満足度

安全性の高い立地であるパストラルハイム萬代橋は、治安の良さを示す最寄りの交番まで318mという距離にあり、環境満足度の評価は41ポイントですが、69件の医療施設、3件のスーパー、20件のコンビニが近隣に存在し、新潟市立南万代小学校や宮浦中学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低く、快適な生活を約束するエリアにあることがこの数値を上回る魅力と言えます。

サーパス南出来島2番館の概要

新潟市中央区南出来島に位置する「サーパス南出来島2番館」は、2010年築の9階建てで、総戸数76戸のマンションです。広さは71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は2350万円から3200万円の間で、最も一般的な取引価格は2650万円〜2680万円です。関屋駅からは徒歩25分とやや距離がありますが、新潟市の中心部に近く、生活利便性と都市へのアクセスのバランスを兼ね備えた立地が魅力です。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区における中古マンション市場の傾向を分析した結果、サーパス南出来島2番館の適正売却価格は2882万円と推定されており、現在の平均売出価格が2611万円であることから、市場価格よりも低く設定されており、投資家にとっては価値があるが、売り主にとっては市場価値を反映していない可能性があると考えられます。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「サーパス南出来島2番館」は、同エリアの物件と比べ若く、長期に渡る居住を考慮する場合有利な点です。AI評価による将来性の偏差値は59と高く、新潟市の積極的な都市開発計画も将来的な価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

サーパス南出来島2番館周辺は、交番や多数の医療施設、買い物施設が揃っており、住環境としての利便性が高いです。ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクが低く、安心して生活できる地域です。教育環境も充実しており、新潟市立上山小学校、新潟市立上山中学校が近く、子育て世代にも適していると言えます。

ポレスター新潟アクアガーデンの概要

「ポレスター新潟アクアガーデン」は、新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町に位置する、2010年3月に築かれた15階建てのマンションで、84戸が居住する住宅施設です。各住戸は66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2,180万円から3,590万円の範囲にありますが、周辺地域の物件と比較した場合、やや広さに対する価値が評価されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場において「ポレスター新潟アクアガーデン」は、売却偏差値46を持ち、AIによる適正価格推定では2756万円とされていますが、平均的な売出し価格が2667万円であるため、現在は買い手にとってややお得な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

同マンションは、新潟駅から徒歩21分という立地で、築年数は築14年でありながら、将来性の偏差値が44と平均よりも低く設定されているものの、周辺のインフラ整備や市区の計画を考慮に入れると、長期的な価値の保持が期待される地域であるため、投資としての魅力も見逃せません。

環境満足度

周辺環境については、ポレスター新潟アクアガーデンは交番が近くにあり、病院や医療施設が56件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、生活利便性に優れています。さらに国の公開するハザードマップによると、地盤の安定性が高く、災害リスクが低いエリアに位置しつつ、教育面でも新潟市立宮浦中学校が近隣にあるなど、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス文京町の概要

新潟市中央区文京町に位置する「ダイアパレス文京町」は、2010年築の5階建てで全30戸から構成され、関屋駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。広さは62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、市場価格はおおよそ1890万円から2500万円となっており、このエリアでは価格帯が2280万円から2350万円に集中していることが特徴的です。

適正価格（売却）

新潟市中央区での他の中古マンションとの比較において、ダイアパレス文京町は平均的な価格から約20ポイント低い評価を受けており、過去5年間での物件価値は約27％の減少を見せています。市場とAI分析による推測適正価格2690万円に対し、現在の平均販売価格は2307万円で、投資家にとっては価格が下がり過ぎており、売り時を逸している可能性があります。

将来性

ダイアパレス文京町は築14年と新潟市中央区内の同価格帯中古マンションと比較して比較的新しく、駅からの近さも将来性を考慮する際のプラスポイントですが、AIによる予測では将来性の偏差値は35で、エリア平均より低く、再開発などの情報がなければ価値が急激に上がる可能性は限られていると言えます。

環境満足度

「ダイアパレス文京町」周辺は、治安の面で有利な環境にあり、交番が近接しています。加えて、生活施設が充実しており、病院29件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日々の買い物にも便利です。国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことや、新潟市立有明台小学校、新潟市立関屋中学校が近く、子育て環境にも適しています。