埼玉県朝霞市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エコヴィレッジ朝霞台北原の概要

「エコヴィレッジ朝霞台北原」は、埼玉県朝霞市北原2丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩7分、朝霞台駅から徒歩8分という交通利便性の高い立地にあり、築年月は2010年12月で8階建て総戸数39戸のマンションです。各戸の広さは73㎡〜75㎡とゆとりがあり、2SLDKタイプが中心となっており、市場価格は約3680万円から4480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ朝霞台北原の売却価格は過去5年の埼玉県朝霞市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均の高騰率を上回る9％の上昇を見せており、適正価格の推測にAIを使用した結果、平均的な売出価格が4035万円と、適正とされる3261万円を超える水準であることから、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

同マンションは築14年と比較的新しく、今後の維持管理や価値の安定が見込まれます。また、駅近であることや、周辺施設の充実が資産価値を支える要素として評価されており、将来性評価である偏差値が67ポイントを記録し、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

エコヴィレッジ朝霞台北原の隣接エリアは、治安の良さと生活の利便性が高く評価されています。交番が徒歩距離にあり、医療施設や商業施設が充実しており、朝霞市立朝霞第七小学校も近隣に位置しているため、ファミリー層にとって安心できる住環境が整っています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。

サンクレイドル朝霞駅前の概要

サンクレイドル朝霞駅前は埼玉県朝霞市仲町に位置し、2011年に建設された11階建ての総戸数31戸のマンションで、62㎡の2SLDKから64㎡の3LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は3180万円から4580万円となっています。朝霞駅からわずか徒歩3分という立地の良さに加え、周辺には和光市立北原小学校があり、家族連れにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

サンクレイドル朝霞駅前の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値58に対して63と高めであり、過去5年間の朝霞市の不動産価格上昇率24％に対しては2％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2951万円に対しての現在の平均売出し価格3656万円を考慮すると、売却チャンスが見込まれます。

将来性

築13年と新しい部類に入るサンクレイドル朝霞駅前は、将来性を示すAIの評価で平均偏差値より6ポイント高い58を記録しており、立地の良さからも安定した人気が予想されます。また、駅からの近さは将来的な資産価値にも肯定的な影響を与える要素です。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性に優れるサンクレイドル朝霞駅前の周辺環境は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実している上、国のハザードマップによる安全な地盤環境を備えており、津波や高潮のリスクも考慮せずに安心して生活できる地域で、環境満足度の偏差値は62と高い評価を得ています。

プラウド志木サウスフォートの概要

プラウド志木サウスフォートは、2010年竣工の14階建てマンションで、志木駅から徒歩9分という魅力的な立地に位置しており、71㎡の3SLDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は3750万円から5400万円に設定されていますが、市場では4200万円台が支持されていることから、朝霞市内での販売動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市内の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すれば、プラウド志木サウスフォートの価格偏差値は71と高く、数ある物件の中でも特に適正価格であることが窺えます；さらに、過去5年間の市場データが示す24％の価格上昇とは対照的に、こちらのマンションはわずか2％の価値下落を見せたため、市場との乖離が考慮されるべきでしょう。

将来性

築14年という経年は埼玉県朝霞市の同条件マンションと同等であり、将来性に関するAI偏差値も56ポイントを記録し、地域の平均を上回っています；駅からの至近距離が将来的な価値をさらに引き上げる可能性を秘めております。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、90件の医療施設を含む充実した周辺環境、新座市立東北小学校へのアクセス容易さをはじめとする教育環境の良さなど、住む人々の満足度を高める要因が多く、洪水リスクの低さや高潮影響も受けにくい環境という点で、ハザードマップにおける安全性も担保されています。

プラハ朝霞台ステーションビューの概要

埼玉県朝霞市に位置し、豊富なライフラインが整っている「プラハ朝霞台ステーションビュー」は、朝霞台駅から徒歩3分、北朝霞駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇っており、全54㎡の広さを持つ3LDKから2LDKまでの住戸が2980万円から3630万円の価格範囲で取引されています。築年月は2013年11月で、この立地と品質を備えた15階建てのこのマンションは、市場においても求めやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プラハ朝霞台ステーションビューは、近辺の他物件と比較して、売却価格の適正さを示す偏差値58という評価を受けており、埼玉県朝霞市の市場データとマンションマーケットのAI価格推測をもとに、現行の平均売り出し価格3428万円は理想的な価格であると推測されており、投資家や購入希望者にとって適正な価値を持つと言えます。

将来性

朝霞市の中心に位置するプラハ朝霞台ステーションビューは、築11年と新しい中古マンション市場において、将来性の評価が偏差値57でありながら、予想を上回る環境とアクセスの良さを擁しており、今後の市場価格の動向や地域開発の可能性を考えると、長期的な価値の増大が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面で治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、生活の利便性を高める医療施設やスーパー、コンビニの多さ、自然災害リスクの低さを示すハザードマップデータ、そして朝霞市立朝霞第五小学校や朝霞市立朝霞第三中学校へのアクセスの良さから、環境満足度の偏差値63を受けている「プラハ朝霞台ステーションビュー」は、ファミリー層にとっても快適な居住環境となるでしょう。

ライオンズ朝霞本町ベルポートの概要

「ライオンズ朝霞本町ベルポート」は、埼玉県朝霞市に位置し、2014年に完成した総戸数69戸の14階建マンションで、朝霞駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。広さは70㎡から76㎡の間で、3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、3590万円から6490万円の価格帯で取引されており、市内の中古物件価格のトレンドを反映しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ朝霞本町ベルポート」の価格帯は、埼玉県朝霞市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が68と高めであることから、価格的にはフェアであるといえます。市場調査による同地域のマンション価格の上昇傾向と比べ、本物件は価格安定性を保っていることが明らかです。

将来性

築年数が近隣の中古マンションと比較して新しく、交通の便が良好なことから、将来性の偏差値は46と評価されていますが、これは近隣物件と比べてやや低めです。しかしながら、アクセスの良さや周辺の発展が期待されることから、長期的な視点での投資としては魅力があります。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値61と良好で、交番が至近にある安心の治安、医療施設や商業施設が充実している便利な生活環境を備えています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への影響の少なさも好評価のポイントであり、朝霞市立朝霞第八小学校、第一・第四中学校が近隣にあり家族での居住にも適しています。

エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘の概要

エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘は、快適な住環境が期待できる埼玉県朝霞市に位置するマンションで、平成25年8月に築かれた7階建のレジデンスです。総戸数63戸のこのマンションは、広さが66平米から70平米の3LDKが中心で、現在市場に出ている価格は約2980万円から3990万円となっており、家族向けの居住空間として魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘の今の売出し価格平均は3501万円で、エリアの中古マンション価格の平均推移と比較して約5%の価格下落が見られるものの、推定適正価格3291万円に近いため、価格的には購入者にとって割安な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築11年と新しい部類に入るこのマンションは、3駅が徒歩圏内にあり交通利便性が高いため、将来的にも人気が見込まれます。AIによる評価では、将来性の偏差値が63と平均を上回っており、資産価値が維持しやすいエリアであることを示しています。

環境満足度

エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘は、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているほか、朝霞市立の小学校も複数そろっており、子育てにも適した環境です。一方で、最寄りの交番までの距離が966mあり、治安面で気になる点もありますが、公的なハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクから見ても安全性が高い地域であることがわかります。

エコヴィレッジ朝霞中央公園の概要

埼玉県朝霞市本町に位置する「エコヴィレッジ朝霞中央公園」は、平成24年（2012年）築の総戸数39戸のマンションで、3LDKの70㎡のお部屋が3780万円で売り出されており、現代のライフスタイルに適した住まいとして注目されています。最寄の朝霞駅までは徒歩7分と通勤・通学に便利で、周辺には生活インフラが充実しており、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ朝霞中央公園は市場データに基づくAI価格評価によれば、適正価格は3124万円と算出されており、売り出し価格の3780万円はやや高めであることが示唆されています。しかし、朝霞市の中古マンション市場の価格が上昇傾向にあることを考えれば、将来価格がさらに上がる可能性も含め、投資観点からも注目に値する物件です。

将来性

築12年であるこのマンションは、駅に近く、将来の価値向上が期待されるエリア内に位置しており、同築年数の他物件と比較しても若々しく、持続的な需要が見込めます。さらに近隣の開発計画や交通アクセスの向上も将来的な価値上昇を加速させる要素となるでしょう。

環境満足度

エコヴィレッジ朝霞中央公園の住環境は、犯罪防止のための警察の見守りが手厚く、緑豊かな公園が近くにあるほか、朝霞市立朝霞第八小学校、朝霞市立朝霞第一中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族での居住に最適な条件を備えています。また、日常のお買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在し、安全・安心かつ便利な生活を送ることができます。

グリーンアベニュー朝霞台の概要

グリーンアベニュー朝霞台は、平米数65㎡〜79㎡にわたる広さを備えた、2011年2月に建設された全61室のマンションで、埼玉県朝霞市朝志ケ丘1丁目5-53に立地しており、北朝霞駅、朝霞台駅、そして志木駅と3つの駅へのアクセスが可能で、最寄りの北朝霞駅までは徒歩8分という理想的な立地です。

適正価格（売却）

3600万円から4880万円と設定されているグリーンアベニュー朝霞台の価格は、埼玉県朝霞市の市場データに基づき、総合売却偏差値57の中、適正価格の偏差値が69と比較的高価格帯にあることを示しており、近隣の中古マンションの価格傾向と比較しても妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

築年数から見た将来性では、グリーンアベニュー朝霞台は築13年であり、近隣の同価格帯のマンションに比べて若干新しいものの、将来性偏差値は44と平均以下で、これは周辺エリアの他マンションと比較しやや劣る可能性を示唆していますが、長期的な価値と駅近の立地は魅力的です。

環境満足度

環境満足度の面では、グリーンアベニュー朝霞台は交番が近く治安の良さ、生活環境としては医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ないこと、そして朝霞市立朝霞第七小学校への近さなど、子育て世代にも適した環境が整っていると言えます。

エコヴィレッジ朝霞本町ペレニアルの概要

エコヴィレッジ朝霞本町ペレニアルは、2013年7月に竣工した埼玉県朝霞市本町1丁目に位置する中古マンションで、総戸数74戸、7階建ての規模を誇ります。3LDKの平均広さは68㎡から73㎡で、価格は3150万円から4400万円の範囲内で取引されており、最寄りの朝霞駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ朝霞本町ペレニアルの価格は、周辺相場に対して売却偏差値55と若干低めですが、その理由は近年の埼玉県朝霞市内の中古マンション価格の平均上昇率22%に比べて、本物件が4%の価格下落を示しているためです。ただし、売出し平均価格3535万円がマーケットの適正推測価格3246万円を超えているため、売主にとっては有利な売却タイミングであると言えるでしょう。

将来性

エコヴィレッジ朝霞本町ペレニアルは、築年数が11年であり、この地域のマンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値は56と平均を上回っています。駅からのアクセスが良好であり、目前の都市開発やリノベーションの余地を残す立地は、長期にわたる資産価値の安定に寄与すると考えられます。

環境満足度

エコヴィレッジ朝霞本町ペレニアルの生活環境は、環境満足度の偏差値が59と評価されています。この地域は交通アクセスのみならず、周辺には43件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニがあり、朝霞市立朝霞第六小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。安全面では、交番までは徒歩距離にあり地震や洪水のリスクも低いため、快適な都市生活を送る上で安心できる要素が揃っています。

センチュリー朝霞台ロベストカーサの概要

センチュリー朝霞台ロベストカーサは、2012年に築された埼玉県朝霞市西弁財2丁目に位置する6階建てのマンションで、38の居室があります。物件は朝霞台駅から徒歩9分に立地し、55㎡の1SLDKから62㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを提供し、その価格帯は2780万円から4180万円までと幅広い選択肢がありますが、3150万円〜3380万円の間で取引されるケースが最も多いです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI解析によると、センチュリー朝霞台ロベストカーサの売却価格は、近隣相場と比較してやや高めであることが示されており、平均売却時の偏差値58に対して57と1ポイント低い水準に位置しています。近隣地域の中古マンション市場が過去5年間で平均22％の価格上昇を示している中、本物件は5％の価格下落を経験し、AIが推定する適正価格2928万円より現在の平均売り出し価格が3309万円と高く、売り時と判断されます。

将来性

センチュリー朝霞台ロベストカーサは築12年と、周辺の同価格帯の物件に比べて新しく、最寄り駅から徒歩9分と好立地にありますが、将来性の偏差値は50で、近隣のマンション平均より1ポイント下回ります。しかし、交通の便利さと近代的な構造で、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

センチュリー朝霞台ロベストカーサ周辺は、交番が584m以内にあるなど治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いという国のハザードマップ情報にも支えられ、教育機関として朝霞市立朝霞第五小学校や朝霞市立朝霞第三中学校が近くに位置し、家族にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

エコヴィレッジ朝霞台東弁財の概要

エコヴィレッジ朝霞台東弁財は埼玉県朝霞市東弁財2丁目に位置し、築年月2010年11月の5階建てマンションで、41室の規模を誇ります。価格範囲は2980万円（61㎡、2LDK）から3880万円（70㎡、3LDK）で、中心となる価格帯は3380万円から3480万円です。朝霞台駅に近い徒歩6分の距離にあり、北朝霞駅、志木駅もそれぞれ徒歩圏内です。さらに、周辺には教育機関として、朝霞市立朝霞第五小学校や朝霞市立朝霞第三中学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ朝霞台東弁財の売却偏差値は総合56ポイントで、適正価格の偏差値は67ポイント、埼玉県朝霞市の中古マンション市場と比較して9ポイント高い評価を受けています。過去5年で周辺の中古マンション価格は22％の上昇を見せているのに対し、当マンションは9％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2523万円で、現在の平均売り出し価格が3471万円となるため、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

エコヴィレッジ朝霞台東弁財は築14年で、周辺エリアの同価格帯平均よりも新しさを保っています。将来性の偏差値は44ポイントで、エリア平均より8ポイント低く評価されていますが、交通利便性の高さや近隣の環境から、将来的な価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

周辺環境においては、エコヴィレッジ朝霞台東弁財は環境満足度の偏差値57を誇り、308メートル以内に交番があり、医療施設は58件、スーパー5件、コンビニ18件が存在します。地盤はしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクや高潮の影響が非常に低い地域であるため、住環境としての安心感が高いことが示されています。

ベリスタ志木の概要

「ベリスタ志木」は、埼玉県朝霞市三原3丁目に位置し、広さ66㎡の3LDKが約3380万円から、広さ80㎡の4LDKが最大約5380万円の価格帯で市場に出ている2010年6月竣工の中古マンションで、総戸数は83戸、8階建ての建物です。最寄りの志木駅までは徒歩約10分と駅近で、北朝霞・朝霞台両駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスは非常に優れています。

適正価格（売却）

この物件の総合売却偏差値は56と、平均値よりもやや下の水準ですが、適正価格の偏差値は64と高く、埼玉県朝霞市の中古マンション市場の中でも特に価値が認められています。近年の市場動向を見ると、同地域で類似した物件は5年間で平均22％の価格上昇を見せている一方で、ベリスタ志木は5％価格が下落しており、推定される適正価格2963万円に対して市場価格3717万円は売り時と考えられます。

将来性

築14年のベリスタ志木は、埼玉県朝霞市における同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は平均的な50点です。駅からの近さと実際の築年数を考慮すると、適度なメンテナンスと今後の地域開発が物件価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ベリスタ志木は治安が良い地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。徒歩圏内には朝霞市立朝霞第七小学校があり、家族にも適した環境です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮する必要が少ないエリアとなっています。

ベルポート朝霞台西原の概要

ベルポート朝霞台西原は、2012年竣工の15階建てマンションで、総戸数は42戸です。所在地は埼玉県朝霞市西原1丁目2-20で、北朝霞駅からは徒歩3分、朝霞台駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。戸数は55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は3,380万円から5,600万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ベルポート朝霞台西原の実際の売買価格は、周辺の市場データを考慮した適正価格推測よりもやや高めです。同エリア内の似た条件の物件が5年間で平均22％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは13％の価値下落を記録しており、推定適正価格は4,332万円とされていますが、現在の平均販売価格はそれよりも約500万円高い4,848万円で取引されていることから、売却には適したタイミングと評価できます。

将来性

ベルポート朝霞台西原の将来性に関しては、築年数が12年と他の同エリア物件の平均よりやや古く、将来性の偏差値は41ポイントと平均よりも10ポイント低く評価されています。しかし、駅からの近さという利便性が高い立地を考慮すると、将来にわたって需要は安定していると予想されます。

環境満足度

ベルポート朝霞台西原周辺は、安全性の面で治安のよい地域と言えます。交番が262m以内にあり、さらに周辺には58件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域に位置している点、朝霞市立朝霞第七小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境の良さが評価できます。

デュオヒルズ志木の概要

デュオヒルズ志木は2014年に完成し、埼玉県朝霞市の落ち着いた住宅地に位置しており、平均床面積67㎡から81㎡の間で3LDKの間取りが主です。2830万円から4180万円の価格帯では、埼玉県の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定とされており、このエリアでの暮らしを希望する購入希望者にとっては非常に魅力的な選択肢であるといえます。

適正価格（売却）

売出し価格28,300,000円〜41,800,000円とされるデュオヒルズ志木は、埼玉県朝霞市のマンション価格動向と比較して、適正価格の偏差値53を獲得し、市場平均より優れた価格帯で取引されています。賢明な投資家であれば、この物件の価格が朝霞市の中古マンション市場における現在の価値と将来的な価値のバランスを踏まえた上で、適切な価格設定だと判断するでしょう。

将来性

築10年のデュオヒルズ志木は、朝霞台駅、北朝霞駅、志木駅へのアクセスが良好で都心への通勤や通学に便利な立地です。周辺のインフラの整備が進んでいることから、将来性の偏差値は53と評価されており、この地域の拡大するニーズを考慮すると、住宅としてだけでなく投資対象としても見込みのある物件です。

環境満足度

デュオヒルズ志木周辺は、病院や食料品店、コンビニエンスストアが充実し、朝霞市立朝霞第五小学校が近く、ファミリー層には特に適した環境です。地盤や自然災害のリスクが低いとされる地域であることを考えると、安全性を重視する居住者にとっては環境満足度の偏差値49であっても心地よい住まいであると評価できるでしょう。

シャリエ朝霞の概要

シャリエ朝霞は、埼玉県朝霞市栄町に所在し、JR朝霞駅から徒歩約11分という利便性の高い立地にある2014年2月竣工のマンションで、8階建ての148室から構成されており、多様な居住スタイルに合わせた3LDK（67㎡）から4LDK（82㎡）の間取りが3,100万円から4,500万円で取引されていることから、特に家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャリエ朝霞の売却価格は、市場データと比較して適性があるとされていますが、埼玉県朝霞市内の同条件の中古マンション市場との比較では、約24％の価格下落が見られるため、平均すると現在の価格帯はマーケットの推測適正価格よりも若干高い傾向にあります。

将来性

シャリエ朝霞は築10年という比較的新しい建物であるため、長期的な資産価値の維持が期待できる一方で、AIによる将来性分析ではエリア内の他マンションと比較して若干劣るとされていますが、その駅近の立地は将来的にも価値が見込まれるポイントです。

環境満足度

シャリエ朝霞は病院や学校、買い物施設が徒歩圏内に揃うなど、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、居住者の満足度を高める要素が揃っている住環境に優れたマンションです。

クリオ朝霞の概要

「クリオ朝霞」は、2011年3月に竣工された7階建てのマンションで、埼玉県朝霞市岡1丁目3-27に位置し、朝霞駅から徒歩9分という便利な立地にあります。全52室からなるこのマンションでは、ゆとりのある70㎡の3LDKが3180万円から、広々とした92㎡の3LDKが5680万円の価格帯で市場に出されており、立地と品質を反映した魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

クリオ朝霞の売り出し価格は、埼玉県朝霞市周辺の不動産市場データに基づく中古マンション価格の偏差値57となっており、市場平均よりやや低めの設定です。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3582万円でありながら、現在の平均売り出し価格は3942万円となっており、比較的に価値が高まっている時期に売却することで、適切な投資リターンが期待できます。

将来性

築13年の「クリオ朝霞」は、近隣の同価格帯マンションと比較しても新しく、将来性の評価偏差値は42ですが、その駅近立地から考え、アクセス利便性や周辺開発の進展によっては、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境は、最寄りの交番が705mの範囲内にあり、周辺には医療施設が61件、スーパー6件、コンビニエンスストア12件が充実しており、日常生活が非常に便利です。さらに、朝霞市立朝霞第二小学校と朝霞市立朝霞第六小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズ朝霞マークスフォートの概要

ライオンズ朝霞マークスフォートは埼玉県朝霞市溝沼5丁目に所在し、築年数は2011年3月と比較的新しく、総戸数69戸の8階建てマンションです。66㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は2600万円から4680万円となり、最寄駅である朝霞駅、朝霞台駅、北朝霞駅はいずれも徒歩15分から22分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

2600万円から4680万円の価格帯で提供されているライオンズ朝霞マークスフォートは、埼玉県朝霞市の中古マンション市場における相場と比較して、適正価格の偏差値49を示し、平均的な価値評価を受けています。価格推移を見ると、過去5年間で地域全体の価格上昇に対して、この物件は僅かに価値が下落していることが確認できます。

将来性

築13年でまだ新しい部類に入るライオンズ朝霞マークスフォートは、将来性の偏差値56を持ち、同地域の他の物件と比較しても4ポイント高い評価を受けています。このことは、駅からの距離や建物の状態などが良好であるため、長期的な価値保持が期待されることを意味しています。

環境満足度

環境満足度では偏差値57と高い評価を受けているライオンズ朝霞マークスフォートは、治安の観点から見ると交番が1km以上離れているものの、周辺には病院39件、スーパー5件、コンビニ9件と生活利便性が高い点、また、朝霞市立朝霞第十小学校、朝霞市立朝霞第六小学校、朝霞市立朝霞第三中学校が近隣にあり、災害リスクの低い地域であることから、居住環境は非常に良好です。

イニシア朝霞青葉台公園の概要

イニシア朝霞青葉台公園は、平成22年築の充実した設備を誇る15階建てのレジデンスで、68㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、埼玉県朝霞市幸町1丁目1-23に位置しています。立地の良さが特徴で、JR武蔵野線「朝霞駅」からは徒歩13分、東武東上線「朝霞台駅」までは徒歩30分と公共交通アクセスは容易です。周辺地域の物件と比較しても、利便性、設計、施工の質が高いのがこのマンションの魅力です。

適正価格（売却）

イニシア朝霞青葉台公園の売出価格帯は2,880万円から3,480万円で、近年の朝霞市内の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べると、やや販売価格は抑えられています。総合的な市場分析に基づき、適正とされる売出価格は約3,162万円であり、現状の最も一般的な取引価格は3,080万円台で安定しています。これは、埼玉県全体のマンション市場の築年数やエリアを考慮した平均価格よりも有利な価格設定です。

将来性

築14年のイニシア朝霞青葉台公園は、地域の再開発計画や公共施設の充実に伴い、将来の価値上昇が見込まれるエリアに位置しています。しかし、同エリア内の他マンションと比較すると将来性の偏差値は38と低めですが、駅に近く、生活環境の整備が進んでいるため、価値が下がるリスクは比較的少ないと言えます。

環境満足度

当マンションの環境満足度は偏差値57と高評価で、治安についても最寄りの交番が934mの距離にあり、安全面に配慮した立地です。ライフラインとしての医療施設やショッピング施設のアクセスも良好で、近隣には朝霞市立朝霞第一小学校や朝霞市立朝霞第一中学校があり、ファミリー層にも適しています。また、地盤や洪水リスクに関しても安心の環境であることがハザードマップから確認できます。

ライオンズ朝霞台ベルポートの概要

ライオンズ朝霞台ベルポートは、埼玉県朝霞市溝沼7丁目に位置し、北朝霞駅、朝霞台駅、朝霞駅からそれぞれ徒歩圏内の便利な立地にある8階建てマンションです。2014年の竣工以来、その質の高さで注目を集め、65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格帯は2390万円から4580万円で、特に3180万円～3350万円の範囲が市場での最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ朝霞台ベルポートの適正価格は埼玉県朝霞市の中古マンション市場と比較して若干低い傾向にあり、その売却偏差値は48を示しています。近隣エリアにおける中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、当該物件は12％の価格下落を経験しており、この地域の一般的な推測価格3433万円に対して現在の平均売り出し価格3329万円であることから、現時点では売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数が10年と比較的新しいライオンズ朝霞台ベルポートは、将来性の面では埼玉県朝霞市内他マンションの平均と比べても現代的な設備や耐震基準を満たしており、偏差値45の評価を受けています。駅からの距離が多少ありますが、住宅街に位置することで落ち着いた生活環境が期待でき、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズ朝霞台ベルポートの環境満足度は非常に高く、周辺に治安維持のための交番が近接し、31の医療施設、2つのスーパー、13のコンビニが充実しています。地盤が安定しており水害のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地理的条件も評価されており、偏差値41を得ています。さらに、朝霞市立朝霞第六小学校や朝霞市立朝霞第二中学校・第三中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって魅力的な環境です。