埼玉県所沢市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス所沢の概要

ザパークハウス所沢は、3580万円から6280万円で、58㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプを提供する、2014年竣工の立地優れたタワーマンションです。総戸数312戸を誇るこの20階建てマンションは、所沢駅から徒歩6分という駅近の利便性を持ち、埼玉県所沢市東町12-8に位置しており、航空公園駅や西所沢駅へもアクセス可能な立地で、都心への通勤にも便利です。

適正価格（売却）

ザパークハウス所沢の中古マンション価格は、埼玉県所沢市内での市場価格動向や地域の不動産環境を反映して、平均偏差値51に対して63と評価されています。近年の所沢市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ザパークハウス所沢の価格は、AI分析による推定適正価格4028万円に対し、現在売り出し中の物件の平均価格が4733万円であることから、市場と比較しても投資価値が高いと捉えられています。

将来性

築から10年余りのザパークハウス所沢は、将来性の観点から見ても非常に魅力的で、AIにより75の高偏差値がつけられており、地域のマンションと比較しても将来価値の高さが予想されます。所沢駅からの近さと築年数の新しさが、エリア内での住宅選びにおいて有利なポイントとなっていることが、この高い将来性の背景にあります。

環境満足度

ザパークハウス所沢の環境満足度は、安全性、生活利便性をはじめとする、住環境の充実度から62と算出されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、86件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域性を反映している点も加味され、快適な生活環境を提供するマンションと評価されています。

デュオヒルズ新所沢駅前の概要

デュオヒルズ新所沢駅前は、埼玉県所沢市緑町1丁目に位置し、新所沢駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが魅力のマンションです。築年月は2011年11月で、全176戸を擁する15階建ての建物であり、現在の販売中の部屋は72㎡のものが3,400万円から、92㎡の広さの部屋が最大5,280万円までとなっており、埼玉県所沢市における同程度の物件と比較しても高い人気を保っています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ新所沢駅前の中古物件価格は、埼玉県所沢市内の他の中古マンション価格と比較して、その価値を示す偏差値64という数値で評価されています。エリア内での価格の高騰率を見ると、5年間で約28％の増加が見られる中、この物件はむしろ価格が下落しており、市場価格がマンションマーケット独自AIによる適正推測価格よりも高いため、売却を考えるには好機といえます。

将来性

築13年と新しい物件であるデュオヒルズ新所沢駅前は、AIによる評価で将来性の偏差値が48となり、所沢エリア内の他のマンションに比べて若干低い数値ですが、駅近という立地の良さや、エリア内での開発状況を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

デュオヒルズ新所沢駅前周辺は、安全性に優れたエリアであり、徒歩圏内に交番をはじめ、病院やスーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによればこの地域は自然災害リスクが低く、近隣には所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校があり、家族層にとっては非常に住みやすい環境といえるでしょう。

プレシス小手指の概要

プレシス小手指は、2012年11月に竣工した埼玉県所沢市小手指町に位置する10階建のマンションで、60㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さの居住空間を提供し、価格帯は2850万円から3580万円となっており、物件は小手指駅から徒歩7分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場と比較して、プレシス小手指は適正価格の偏差値が56であり、周辺地域の平均(偏差値52)を上回る価格設定となっていますが、施設の維持状態や立地条件を考慮すると、現在の売り出し平均価格3168万円は高い評価を受けており、売却の適切なタイミングであると見られます。

将来性

築12年のプレシス小手指は、埼玉県所沢市内の類似マンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値が58となっており、同エリアの平均偏差値よりも6ポイント高い将来性を持つことが予想されます、特に小手指駅から徒歩7分という駅近の利便性が将来の資産価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

プレシス小手指の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さをはじめ、医療施設57件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は63と高い数値を示しています、さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことからも住み心地の良さが伺えます。

センチュリー新所沢の概要

「センチュリー新所沢」は、2013年に竣工した埼玉県所沢市緑町に位置する、総戸数83戸の15階建てマンションで、61㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2,680万円から4,180万円の範囲です。新所沢駅からは徒歩2分という利便性の高さも魅力で、近隣には商業施設や公園も豊富にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

センチュリー新所沢の適正価格は、埼玉県所沢市内の中古マンション市場データと比較して偏差値53となり、総合評価では平均よりやや高い評価を受けています。近年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格は5年で約28%上昇している一方で、本物件は2%僅かに下落していますが、マーケットのAIによる適正推測価格は3,130万円と現在の平均売出価格3,275万円より若干低めで、投資目的での購入や住み替えを検討するには適していると言えます。

将来性

センチュリー新所沢は築年数が11年と新しく、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を得ており、駅近の立地からアクセスの良さや、今後のポテンシャルを考慮した場合にも有望な物件と見ることができます。また、埼玉県所沢市は東京都心へのアクセス向上を目指す交通インフラ計画も進行中で、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

センチュリー新所沢の環境満足度は偏差値68と高評価で、133m以内に交番があり治安が良好です。周辺には医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが15件と、生活利便施設が充実しており、住みやすさに優れています。学校環境も所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校などが近くにあり、子育てにも適しています。

プレシス所沢くすのき台の概要

「プレシス所沢くすのき台」は埼玉県所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は58戸、築年月は2012年5月で、広さは59㎡から70㎡の間で変動し、価格帯は2240万円から3880万円となっています。

適正価格（売却）

プレシス所沢くすのき台は、平均偏差値52に対し適正価格偏差値55と評価され、周辺の中古マンション相場の5年間の28％上昇に対して1％のみ下落しており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格が2884万円であるのに対して現在の売出し平均価格は3145万円であり、市場価格が適正価格より高く売却に適した時期であると見られます。

将来性

築12年の「プレシス所沢くすのき台」は、埼玉県所沢市内の同価格帯の物件の平均築年数より若く、将来性偏差値56を記録しており、平均偏差値より4ポイント高い評価を得ていますが、特に駅近という立地の良さが将来の価値を高めている要因とされています。

環境満足度

プレシス所沢くすのき台周辺は治安が良く、交番が659mの範囲にあるほか、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件が周囲に存在し、充実した生活環境を享受することができます。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに立地しており、所沢市立北秋津小学校が近くにあり子育て環境にも適しています。

小手指タワーズディアスカイタワーの概要

埼玉県所沢市に位置する小手指タワーズディアスカイタワーは、小手指駅からわずか徒歩2分の距離にある27階建てのタワーマンションです。2012年の竣工以来、充実した施設と利便性の高さで注目を集めており、現在の販売価格は1LDKの60㎡が約2,890万円から、3SLDKの105㎡が最大約7,480万円になっています。この物件は、中古市場において最も多い価格帯が3,880万円～4,180万円で形成されており、様々なライフスタイルに合わせたユニットが用意されています。

適正価格（売却）

小手指タワーズディアスカイタワーの売却価格偏差値52は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な値であり、5年間で埼玉県所沢市のマンション価格が平均27％上昇する中、本物件は6％下落していることが特徴です。AIによる適正価格推定では、売り出し平均価格は4,269万円と、理論価格4,194万円と比較してやや高めですが、その立地条件から今後価格が回復する可能性も見込まれ、投資としての魅力も秘めています。

将来性

築12年と比較的新しい小手指タワーズディアスカイタワーは、将来性についても良い評価を得ており、AIによる偏差値は52で、これは地域内の平均と同等です。駅近物件としてアクセスの利便性が高く、今後の街の発展や利便施設の増加と共に、より一層価値が高まることが期待されます。

環境満足度

環境に対する満足度の高さが魅力の一つである小手指タワーズディアスカイタワーは、周辺に交番が近く治安が良好である点、多くの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値67を獲得しています。地震や自然災害に関しても安心できる地盤を有しており、洪水リスクも低く、治安や生活利便性の面で安心して暮らせる環境となっています。

プレシス新所沢ブライスの概要

プレシス新所沢ブライスは、2013年7月竣工の築10年未満、8階建ての居心地の良いマンションで、埼玉県所沢市北所沢町に立地し、新所沢駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を備えており、68㎡から75㎡の3LDKを中心に、2,750万円から4,380万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

プレシス新所沢ブライスの平均売出価格は3,442万円で、周辺の中古マンション価格が過去5年間で27％上昇したのに対し、若干の価格下落を見せるこの物件は、売却適正価格の偏差値51を持ち、独自AIの推定価格3,405万円に近接する現状価格は買い手にとって魅力的かつ投資家にとっても売却のチャンスを示唆しています。

将来性

新所沢駅からの近接性と埼玉県所沢市における若い築年数が将来性を示すプレシス新所沢ブライスは、予測AIによって偏差値56を獲得しており、これはエリア平均を4ポイント上回る数値で、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

プレシス新所沢ブライスは、治安の良さを示す交番が近隣にあり、生活利便施設として医療施設79件、スーパー7件、コンビニ14件が周囲に点在し、地盤の安定や洪水リスクの低さが際立つ環境にある上、所沢市立美原小学校や所沢市立北小学校、所沢市立美原中学校といった教育機関へも近いことから、環境満足度の偏差値は59と高く、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。

アイディーコート所沢ブリエの概要

アイディーコート所沢ブリエは、埼玉県所沢市東町に位置し、所沢駅から徒歩7分の利便性の高いマンションで、63平米から64平米の広さを持つ住居が2550万円から3280万円の価格帯で販売されており、2011年9月の竣工以来、そのアクセスの良さと快適な居住環境で多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

アイディーコート所沢ブリエの物件価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場における価格推移と比較して、若干のプレミアムが見られるものの、適正価格と評価される偏差値54を記録しており、地域の不動産動向を考えると現在の価格での売却は妥当な水準と言えます。

将来性

築年数が比較的新しいアイディーコート所沢ブリエは、駅近の立地と将来的な市街地開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は平均値をわずかに下回る50点となっていますが、継続的な需要が見込める地域であるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニの豊富な選択肢に加え、所沢市立所沢小学校などの教育施設が近隣に位置するアイディーコート所沢ブリエ周辺は、治安の良さも含めて環境満足度の高い住環境を提供しており、その点を評価して偏差値57を獲得しています。

ライオンズクオーレ所沢元町の概要

ライオンズクオーレ所沢元町は、交通の便利さや施設の充実度から高い評価を受けている埼玉県所沢市の駅近マンションで、2010年築の12階建て総戸数63戸からなる物件です。広さは72㎡の2SLDKから97㎡の3LDKまでの間で、価格帯は3,280万円〜5,550万円と所沢市のマーケットに見合った価格設定であり、特に同物件の最も需要が高い価格帯は3,680万円〜3,780万円と分析されています。

適正価格（売却）

ライオンズクオーレ所沢元町の価格帯は、周辺地域と比べて適正であることを示す売却偏差値60を得ており、所沢市で同規模のマンション市場の価格上昇率が5年間で27％に対して、この物件は価格下落を避けるために積極的な市場価格での売出しを行っており、現在は3,819万円の平均販売価格で売却チャンスを迎えています。

将来性

立地として航空公園駅から徒歩10分という利便性と、築14年という相対的に新しい建築年数を考慮した上で、この地域における将来性の偏差値は平均より低い39ポイントとなっていますが、その分、投資家や購入希望者にとっては価格交渉余地があり、今後の周辺環境の発展による資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズクオーレ所沢元町は治安の面では地元交番まで835mとやや距離がありますが、医療施設が75件、スーパーが4件、コンビニが14件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開するハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境も充実しており、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校、所沢市立所沢中学校が周辺にあり、子育てにも適した住環境となっています。

オハナ新所沢の概要

「オハナ新所沢」は埼玉県所沢市美原町2丁目に位置し、10階建てのマンションで総戸数154室、2014年10月に築いた新しい物件です。広さ69㎡の3LDKから89㎡までの豊富な間取りがあり、価格帯は2620万円から4800万円、一番ポピュラーな価格帯は3280万円から3580万円で、新所沢駅から徒歩10分程度と駅近で便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

売却偏差値で見ると、オハナ新所沢は埼玉県所沢市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が51で、マンションマーケットのAI推測では平均売り出し価格3487万円に対して適正推測価格は3421万円となり、市場価格と比較しても妥当な価格帯での取引が見込まれるため、投資対象としても魅力的です。

将来性

築10年のオハナ新所沢は、今後のエリア開発やインフラ整備に期待できる立地にありますが、将来性の偏差値は47と平均にやや劣るものの、交通アクセスの良さから将来的に価値が上昇する可能性があることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

オハナ新所沢の環境満足度の偏差値は59と非常に高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、安心して生活できる環境が整っています。地震や洪水のリスクが低く、所沢市立美原小学校、所沢市立伸栄小学校、所沢市立美原中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても安心の生活圏を提供しています。

グレーシアテラス所沢の概要

「グレーシアテラス所沢」は、2010年築の5階建てマンションで総戸数46戸、埼玉県所沢市南住吉13-4に位置し、広さは66㎡から78㎡の間で、価格範囲は2,580万円から4,780万円、所沢駅からは徒歩12分の距離にあり、近隣には生活施設が充実しているため、ファミリー層にもおすすめの物件です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の不動産市場データに基づくと、グレーシアテラス所沢の中古物件は平均市場価格よりも価格競争力があり、特に3LDKの66㎡が2,580万円からという価格は、エリア内の他物件に比べて高いコストパフォーマンスを誇ります。

将来性

建築から14年が経過しているグレーシアテラス所沢は、今後も交通の利便性や近くの所沢市立南小学校、所沢市立南陵中学校へのアクセスの良さから、家族向け居住エリアとしての魅力を維持し、将来的に価値が維持、もしくは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

グレーシアテラス所沢の周辺環境は、治安の面で703m以内に交番があり安心できる上、医療施設が54件、スーパーが2件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安全かつ快適に生活できる環境が整っています。

パテラ新所沢の概要

パテラ新所沢は、埼玉県所沢市北所沢町に位置し新所沢駅から徒歩6分のアクセスに優れた、2013年10月に竣工された全25室の6階建てマンションで、平米数60㎡の3LDKが2980万円から3180万円という価格帯で販売されており、現代のライフスタイルに適した住まいとして設計された物件です。

適正価格（売却）

パテラ新所沢の価格帯は2980万円〜3180万円であり、埼玉県所沢市の中古マンション市場における適正価格と比較して偏差値は46とやや下回るものの、地域の平均価格とのギャップから見て現段階での売り時ではなく、価値の再評価が見込まれるタイミングでの売却が望ましいとされています。

将来性

パテラ新所沢は築年数が11年と比較的新しく、将来性の偏差値は59と平均よりも高く、駅近の立地と組み合わせたポテンシャルにより、中長期的な資産価値の上昇も期待できる可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、学校の近さなど、生活の利便性と安心感が高い点が評価され、パテラ新所沢の環境満足度は偏差値60を記録しており、安全で快適な住環境を求める居住者に適した物件と言えます。

小手指タワーズエバースカイタワーの概要

埼玉県所沢市小手指町に位置する「小手指タワーズエバースカイタワー」は、小手指駅からの徒歩1分の好立地にあり、2012年6月に完成した23階建てのタワーマンションです。全210室のうち、中古マンション市場では71平米の3LDKが3,820万円から6,700万円で取引されており、特に4,380万円台が市場の主流であることがわかります。

適正価格（売却）

小手指タワーズエバースカイタワーの中古物件価格は、埼玉県所沢市内の他の中古マンションと比較して偏差値42と評価されており、市場平均価格からみると、物件価格が27％上昇している他の中古マンションに対して、3％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格は4,553万円であり、現在の平均売出し価格4,080万円は潜在的な市場価値を下回っていると分析されています。

将来性

建築から約12年が経過した「小手指タワーズエバースカイタワー」の将来性は、AI分析による偏差値54を記録しており、同地域のマンションの平均築年数より若く、駅近という利便性が将来価値を高める可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では、小手指タワーズエバースカイタワーは交番まで169メートルと近く、医療施設が60件、スーパー7件、コンビニ10件と充実しているため、日常生活に便利です。さらに、国のハザードマップによると、地盤は安定しており高潮や洪水のリスクも低く、安心して住むことができる環境と評価されています。

ブリリアタワー所沢ロジュマンの概要

ブリリアタワー所沢ロジュマンは、埼玉県所沢市寿町21-14に位置し、平米数70㎡から88㎡の間の3LDKから4LDKの広さを誇る170室からなる高層タワーマンションです。築年数は2010年3月であり、25階建てのこのマンションは所沢駅から徒歩10分の好立地にあり、航空公園駅や西所沢駅へのアクセスも良好です。市場価格は2999万円から5980万円と幅広く、住宅の質と立地の良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ブリリアタワー所沢ロジュマンは、埼玉県所沢市の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値43と評価されており、市場平均価格から約6％低下している現状が見受けられます。この5年間で27％上昇傾向にある周辺地域の物件価格と対比すると、売却には今は控えめの時期かもしれないが、購入者にとっては有利な価格での取引が可能な時期かもしれません。

将来性

築14年であるブリリアタワー所沢ロジュマンは、同価格帯の埼玉県所沢市内の他マンションより若干新しい建物です。AIによる評価では、将来性の偏差値は53で、このエリアのマンション平均と比較して1ポイント高く評価されています。絶えず発展する地域性と共に、駅近という立地利点から長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションの周辺は治安が良く、交番が603m以内に位置しています。生活利便性に富んでおり、医療施設75件、スーパー5件、コンビニ14件が近隣にあり、日常生活を送る上で不自由がありません。さらに、国公開のハザードマップにも示されるように、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域です。教育環境も充実しており、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校が近くにあります。

パレステージ西所沢の概要

「パレステージ西所沢」は埼玉県所沢市金山町14-9に位置し、2013年12月に完成した15階建ての中古マンションで、全71室からなり、広さは69㎡から75㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2790万円から4200万円となり、最寄りの西所沢駅からは徒歩6分と駅近であり、その他のアクセスポイントとして航空公園駅まで徒歩16分、所沢駅まで徒歩19分の位置にあります。

適正価格（売却）

「パレステージ西所沢」の適正価格はマンションマーケットの分析による総合売却偏差値52に対して適正価格は39と評価されており、埼玉県所沢市での中古マンションの価格推移ですと、平均的な物件価値の上昇が27％であるのに対し、本物件は4％の上昇にとどまっています。AIによる適正価格推測は3976万円なのに対し、市場価格が3376万円となっており、投資としては現段階で売却に動くよりは保留する方が良いとされています。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「パレステージ西所沢」は、同エリアのマンションと比較して10年ほど新しく、将来性に関してもAIの分析では偏差値63と高く評価されているため、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。周辺環境や交通の利便性が良好であることが、将来性を支える要因となっています。

環境満足度

生活利便性が高く、犯罪の抑制にも役立つ交番の存在、医療施設や商業施設が充実している点が「パレステージ西所沢」の住環境の魅力となっています。具体的には、交番が徒歩5分圏内にあり、病院が56件、スーパーが2件、コンビニが11件存在します。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることが安心感を提供しています。教育環境も良好で、所沢市立所沢小学校や所沢市立所沢中学校が近隣に存在します。

プレシス新所沢の概要

プレシス新所沢は、新築時から10年を経た2012年築の街中のハイグレードマンションで、明るい住環境が自慢の1SLDKから3LDK（50㎡〜71㎡）の多様な間取りの中古物件が、2080万円から3480万円の価格帯で提供されていますが、最も需要が高いのは2650万円〜2780万円の範囲です。所在地は、埼玉県所沢市美原町で、新所沢駅までは徒歩10分、航空公園駅までは徒歩25分という利便性の高い立地にあり、全7階建ての安心感のある低層設計で、総戸数は43戸となっています。

適正価格（売却）

プレシス新所沢の売出し価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して、少し割安感があると言えます。市場データに基づくと、周辺相場が5年で27％増加している中、本物件は11％値下がりしており、機械学習を活用したマーケットデータが示す適正価格は2787万円ですが、現時点の平均売出価格は2673万円となっており、購入希望者にとってはお買い得な物件であり、投資家には売り急ぐべきではない状況を示唆しています。

将来性

築12年ながらもプレシス新所沢は現代的な外観と機能性を兼ね備え、将来性に対する評価は偏差値50ポイントと平均的ですが、新所沢駅からの徒歩10分の距離という立地条件の良さは再開発や周辺環境の変化によって、より価値が高まる可能性があります。埼玉県所沢市で同じ価格帯のマンションの平均築年数は約13年であり、相対的に新しいことから、中長期的に見ても価値の維持、向上が期待できると考えられます。

環境満足度

プレシス新所沢周辺は、医療施設44件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活施設が点在し、交番も近いため治安の良さが際立っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮からも安全とされる地域です。教育環境も整っており、所沢市立美原小学校、伸栄小学校、美原中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも理想的な住環境のマンションと言えます。環境満足度の偏差値は58と高く、快適な住み心地を求める層には適した立地と評価されています。

ヴェルディーク所沢の概要

ヴェルディーク所沢は、2014年8月に竣工した埼玉県所沢市金山町に位置する、全46室からなる中層マンションで、66㎡〜67㎡の3LDKが主に2400万円から3280万円の価格範囲で売り出されており、最寄駅である西所沢駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ヴェルディーク所沢の中古物件価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50とやや低めであり、過去5年間の市場価格変動を踏まえると、平均価格は27%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格は2920万円で、AI推測の適正価格2948万円より若干安いことがうかがえます。

将来性

このマンションの築年数は約10年で、所沢市内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値が52と一定の評価を受けていますが、これはエリア平均と同等であり、特に際立った将来の価値増加が見込まれるわけではありませんが、駅近の便利な立地が評価されています。

環境満足度

環境満足度については、ヴェルディーク所沢は540m以内に交番があり、安全面での利点があります。同時に周辺には病院62件、スーパー3件、コンビニ13件と充実した生活施設が存在し、地盤が固く洪水リスクも低い地域で、教育施設として所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校、所沢市立所沢中学校が近隣にあり家族にも適した環境です。

ジェイパレス小手指の概要

埼玉県所沢市小手指町に位置する「ジェイパレス小手指」は、広さ68㎡から107㎡までの3LDKまたは4LDKで、販売価格は2,280万円から3,580万円の範囲となっており、このエリアにおいて中古マンション市場に比べて合理的です。徒歐歩8分の駅近立地で通勤・通学にも便利な上に、その広さにおいてもファミリー層には魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

「ジェイパレス小手指」の販売価格は、周辺エリアの相場に照らしたAI分析により適正価格とされる3,069万円に対して、実際の平均販売価格は2,944万円となります。これは埼玉県所沢市周辺の物件と比較して約4％低価格であり、市場の価格動向を見ると購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築13年と比較的新しい「ジェイパレス小手指」は、将来性を考慮した場合、同エリアの他物件の平均と比較しても高いと評価されています。立地は駅から徒歩8分とアクセスが良く、埼玉県の中では人気の住宅地の一つとして知られており、この点も将来性を高める要素であります。

環境満足度

「ジェイパレス小手指」の周辺環境は、治安を守る交番が徒歩7分の距離にあり、医療施設が53件、スーパーが6件、コンビニが7件と、生活に必要な施設が充実しています。また、地震リスク評価においても地盤の安定性が高く洪水や津波のリスクが低いため、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。さらに、所沢市立向陽中学校も徒歩圏内にあるため子育て世代にとっても安心です。

アドグランデ所沢イーストの概要

アドグランデ所沢イーストは、2012年8月に築された9階建てのマンションで、埼玉県所沢市東所沢和田2丁目37-4に位置し、総戸数は67戸です。58㎡の2LDKが2290万円から、71㎡の2LDKが2490万円という価格帯に設定されており、東所沢駅から徒歩12分、秋津駅から徒歩28分の利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

アドグランデ所沢イーストの売り出し価格は、近年の所沢市における中古マンション市場の動向を基にすると、平均的な市場価格からみて偏差値43とやや低めで、類似物件の価格上昇に比べて15%の価格下落が見られます。独自のAI分析によれば、2769万円が適正価格とされている中、2402万円の平均売り出し価格では売り時ではないと判断されています。

将来性

築12年のアドグランデ所沢イーストは、同価格帯の他のマンションと比較して、新しく魅力的な物件となっていますが、AIによる将来性の評価は偏差値43と平均よりも若干低い評価です。しかし駅からのアクセスの良さや、新しさを考慮すると、将来性にはまだ期待が持てると言えるでしょう。

環境満足度

アドグランデ所沢イースト周辺は交番が767m以内にあり、病院27件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いという環境面の満足度は高いと言えます。また、近隣には所沢市立安松小学校、所沢市立和田小学校、所沢市立安松中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ランドシティ新所沢の概要

埼玉県所沢市に位置する「ランドシティ新所沢」は、2011年7月竣工の10階建て、総戸数103戸の中古マンションで、70㎡〜87㎡の3LDKを中心に展開し、価格帯は1,999万円から3,380万円です。所在地は所沢市新町2554-1で、最寄りの新所沢駅から徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「ランドシティ新所沢」の適正価格の偏差値は36と平均52に比べて低く、埼玉県所沢市での5年間の中古マンション価格の平均上昇率27％に対し、本物件は9％下落しています。AIが推算する適正価格は3,304万円で、市場の平均売り出し価格2,517万円と比較しても、売り時とは言えない状況です。

将来性

築13年の「ランドシティ新所沢」は周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は49であるものの、駅からの距離が徒歩21分という立地条件から、周辺のマンション平均と比べ2ポイント低いことが見られます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番がランドシティ新所沢から1.2kmの位置にあり、他物件と比較した場合に不利な可能性がありますが、生活利便施設として病院が13件、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低いことが確認されています。所沢市立伸栄小学校や所沢市立富岡中学校といった教育施設の近接も住環境の良さを示しています。

ポレスター東所沢リーモの概要

ポレスター東所沢リーモは、埼玉県所沢市に位置し、東所沢駅から徒歩20分にある2010年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数82戸、各住戸の広さは61㎡から73㎡までの間で変わり、価格は1750万円から2650万円の間で、中心価格帯は1990万円から2150万円であることから、広さと価格のバランスが取れた物件として市場に出ています。

適正価格（売却）

価格の面では、ポレスター東所沢リーモは中古市場において平均価格と比較してやや低めであり、過去5年の所沢市の中古マンション価格が27%上昇しているのに対して、この物件は19%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が2691万円に対し、現在の売り出し平均価格が2081万円となっているため、買い手にとっては好機であるが、売り手にとっては価格回復を待つべき時期ではないと考えられます。

将来性

将来性評価においては、ポレスター東所沢リーモは築14年と比較的新しく、周辺地域の平均築年数と比較しても若い物件ですが、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いため、アクセス面での将来の価値向上は限定的で、AIによる将来性偏差値は39と平均よりも低い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、ポレスター東所沢リーモは最寄りの交番が1km以内と若干離れており、治安の面で気になる点がありますが、13件の医療施設やスーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、安心して生活を送ることが可能です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であることから、災害リスクの低さも評価できるポイントです。さらに、公教育の面では、所沢市立安松小学校や所沢市立和田小学校、所沢市立東中学校や所沢市立安松中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっては利便性が高い環境です。