埼玉県富士見市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズふじみ野グランフォートの概要

埼玉県富士見市に位置する「ライオンズふじみ野グランフォート」は、築年月2014年、5階建ての中古マンションであり、緑豊かな住環境と優れたアクセスの良さを兼ね備えています。総戸数44戸のこのマンションは、広さ72㎡の3LDKが3990万円から、86㎡の4LDKが最大5190万円で取引されており、特に4300万円から4740万円の価格帯が市場に多く出回っています。優れた建物品質と利便性から、この価格帯での競争力も高いと評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズふじみ野グランフォート」の売出し価格は埼玉県富士見市の中古マンション市場における平均価格を上回っており、平均偏差値49に対して61を記録し、適正価格帯での取引がされています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が16％上昇したのに対し、こちらの物件は市場価格に対して5％下落しており、売り手にとってお得な売却チャンスとなっている可能性があります。

将来性

「ライオンズふじみ野グランフォート」が位置する富士見市の中古マンション市場では、駅近立地にも関わらず、この物件は築10年と比較的新しい部類に入ります。将来性の評価としては、AI分析による偏差値が53であり、エリア内の平均と同等のスコアであるため、今後の価値維持に期待ができる物件とみられます。

環境満足度

「ライオンズふじみ野グランフォート」周辺は治安、教育、生活利便施設が充実しており、家族層にも非常に魅力的なエリアです。交番までの距離は246mと近く、病院58件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。加えて、地盤は安定し、自然災害のリスクが低いことから、安心して生活を送ることができます。教育機関としては、ふじみ野市立駒西小学校や富士見市立ふじみ野小学校などが近くにあり、子育て世帯にも好条件です。

ライオンズふじみ野マークレジデンスの概要

ライオンズふじみ野マークレジデンスは、埼玉県富士見市ふじみ野西に位置し、5階建ての総戸数61戸から成る質の高い住宅施設です。平均広さが65㎡から87㎡で展開される各住戸は、ファミリー向けの3LDKから4LDKが主流であり、価格帯は3180万円から4480万円となっており、比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。築年数も2012年と新しめであり、ふじみ野駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の市場価格は、地域の中古マンション価格の動向を勘案すると、平均的な偏差値より高い位置にあります。しかし、同エリア内での中古マンション価格の上昇トレンドに比べると、ここ数年で13％の価値下落を見せているため、適正推測価格3440万円と現在の平均売出価格3829万円との間に乖離が生じており、売却を検討するオーナーにとっては適したタイミングと考えられます。

将来性

築12年という比較的若い年数を誇るライオンズふじみ野マークレジデンスは、将来性の面でも期待が持てます。立地も駅近で、周辺の発展が見込まれるエリアにあり、日々の通勤や通学、さらには将来的な資産価値の見通しにおいて、ポジティブな要素が揃っています。

環境満足度

セキュリティ面においては、262m以内に交番が位置しており、安心感があります。また、医療機関や買い物施設、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活を便利かつ快適に過ごせる環境が整っています。ハザードマップに基づくと、自然災害からのリスクも低い地域であり、近隣には複数の学校が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地といえるでしょう。

ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスの概要

「ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス」は2010年12月竣工、埼玉県富士見市鶴瀬西二丁目に位置しており、7階建て70室から成る駅近マンションです。58㎡の2LDKが約2480万円から、83㎡の4LDKが約3950万円という価格帯で、周辺の生活施設が充実していることもあり、ファミリー層には特に魅力を放つ物件と言えます。

適正価格（売却）

富士見市の中古マンション市場における「ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス」の価格は、埼玉県全体の平均的な価格推移を鑑みると適正価格の偏差値が47と微妙に低めですが、これは近隣のマンションが5年間で17％上昇したのに対し、この物件は4％の価値低下を見せているためです。この価格低下は市場における売り時を見極める重要な指標となり得ます。

将来性

徒歩4分のアクセス性、14年と比較的新しい築年数を持つライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスは、将来性において偏差値54を獲得しており、これは周辺のマンション平均を上回ります。このことは、中長期の投資視点に立った場合、有望な選択肢になり得ることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスは、警察署が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の充実ぶりが評価され、環境満足度の偏差値は64と非常に高い数値を示しています。また、国公開のハザードマップによると、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域であり、三芳町立藤久保小学校や富士見市立つるせ台小学校が周辺にあるため子育て世代にも安心の環境です。

ランドシティみずほ台クレアの概要

ランドシティみずほ台クレアは、埼玉県富士見市大字水子に所在し、平成25年に完成した、地上5階・総戸数42戸の中古マンションで、魅力的な3LDKが70㎡〜75㎡の広さで3080万円から3490万円の価格帯に設定されており、特に3480万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ランドシティみずほ台クレアの価格は、周辺市場の動向と比較して、平均的な中古マンション価格と比べて約6ポイント低めの偏差値43を記録し、AI推定の市場適正価格3789万円と現売出し価格の平均3402万円を踏まえると、現在は買い手側に有利な状態であると評価されています。

将来性

築11年のランドシティみずほ台クレアは、埼玉県富士見市の同価格帯物件と比較し、築年数が約10年若いことから将来性が期待されるものの、AIによる予測では偏差値44で、エリア内の他物件と比べて将来性は若干劣ると評価されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れるランドシティみずほ台クレアは、周辺に50件以上の医療施設や、複数のスーパー、コンビニがあり生活利便性が高いことに加え、富士見市立水谷小学校が近隣にあるなど、家族層に適した環境が整っている点で、偏差値54の高い環境満足度を誇っています。