福岡県北九州市八幡東区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リビオ桃園パークフィールズの概要

リビオ桃園パークフィールズは、福岡県北九州市八幡東区に位置する2013年竣工のモダンなマンションで、総戸数75戸、価格帯は1980万円（67㎡）から3200万円（95㎡）となっており、その立地は八幡駅から徒歩15分、黒崎駅から徒歩25分の距離にあります。

適正価格（売却）

リビオ桃園パークフィールズの適正価格に関して、近隣の中古マンション価格のデータと比較すると、平均偏差値37に対して33と若干低く、価格下落の傾向にあるため、購入に際しては詳細な市場価値分析が推奨されます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいリビオ桃園パークフィールズですが、駅からの距離がややあるため、将来性に関してはエリア平均を上回るものの、交通利便性の改善などに注目が集まっています。

環境満足度

緑豊かな住宅地に囲まれたリビオ桃園パークフィールズは、治安が良好であり、784m以内に交番があります。周辺施設も充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設も多く、北九州市立花尾小学校、中学校が近く、家族層にも魅力的な環境です。

サンパーク八幡駅前グラッセの概要

「サンパーク八幡駅前グラッセ」は福岡県北九州市八幡東区前田2丁目に位置し、八幡駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2013年8月に竣工されたこの14階建てマンションは、総戸数26戸で、販売中の平米数は68㎡から71㎡の間、主に3LDKの間取りで構成され、価格は2,180万円から2,498万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンパーク八幡駅前グラッセの価格帯は、同地区の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、平均的な偏差値37に対して、現在の市場価格が適正推測価格3,079万円を下回る2,259万円の平均となっています。これは近隣相場と比較しても割安感があり、購入検討には良いタイミングかもしれませんが、売却を考える場合には市場価格の回復を見極める必要がありそうです。

将来性

建築から11年が経過しているサンパーク八幡駅前グラッセは、新築に比べるとやや経年の影響を受けやすいですが、良質なメンテナンスのもとで価値を保っています。AIによる予測では将来性の偏差値が41と評価されており、新しい開発やインフラの充実が期待される地域性を踏まえると、長期的な投資として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、サンパーク八幡駅前グラッセは交番や病院、スーパー、コンビニなど、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安や利便性の高い環境にあります。加えて、地域のハザードマップに基づくと、地盤の安定や洪水リスクの低さを示しており、災害リスクも考慮した安心の住環境を提供しています。さらに、近隣には北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育施設があり、子育て世帯にも魅力的な立地です。

リヴィエールクリエ中央町の概要

リヴィエールクリエ中央町は、福岡県北九州市八幡東区中央3丁目に位置し、スペースワールド駅まで徒歩13分の便利な立地にある2014年築の14階建マンションであり、71㎡の3LDKが1990万円、94㎡の4SLDKが2780万円の範囲の価格設定で提供されており、広さと価格のバランスが八幡東区において魅力的な住宅選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

1990万円から2780万円の価格範囲を持つリヴィエールクリエ中央町は、福岡県北九州市八幡東区の市場データと比較して平均的な価格帯よりも低い適正価格偏差値33を示しており、地域市場における価値の変動や他物件との相対的な価格比較を考慮すると、購入希望者にとっては価格的に有利な条件を提供すると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいリヴィエールクリエ中央町は、51の将来性偏差値を持ち、周辺地域の平均よりも高いポテンシャルを予測させますが、地域の開発動向や市場需要の変化による将来的な価値の増減は常に考慮すべき要因であります。

環境満足度

安心感のある治安環境に加え、医療施設、スーパー、コンビニが近くに充実しており、近隣には北九州市立八幡小学校や北九州市立中央中学校があるなど、リヴィエールクリエ中央町は優れた住環境を提供し、環境満足度偏差値47を得ており、特に家族層にとって魅力的な住空間となっています。