高知県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファライフ鏡川の概要

アルファライフ鏡川は、高知県高知市玉水町に位置し、58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1930万円から2570万円の範囲です。2012年10月に完成し、10階建てのマンションで総戸数63室があります。立地条件として、上町五丁目駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、近隣の交通機関としては、旭町一丁目駅が徒歩5分、上町四丁目駅が徒歩7分という複数の選択肢があります。

適正価格（売却）

アルファライフ鏡川の適正価格についての売却偏差値は55で、平均よりもやや高く、市場価格を反映しています。独自のAI分析によると、高知市内の中古マンション市場の傾向を見ると、過去5年間で約20％の価格上昇がありますが、アルファライフ鏡川は13％の価格下落を記録しており、AIが算出した適正推測価格2164万円に対して、現在の平均売出価格が2226万円とされ、価格的には売り時と考えられます。

将来性

築年数が12年のアルファライフ鏡川は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は49と、エリア平均に若干劣る結果となっています。しかし、駅徒歩4分の利便性が高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性があり、この観点からは長期的な投資としての検討が推奨されます。

環境満足度

アルファライフ鏡川は、治安面で安心な地域に位置し治安の偏差値は57と評価されます。交番が約529mと近く、病院54件、スーパー3件、コンビニ4件と生活便利な施設が充実しており、日々の生活に不自由はありません。公表されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。また、教育施設として私立高知小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整備されています。

ポレスター越前町の概要

ポレスター越前町は、高知市越前町に位置し円行寺口駅から徒歩7分の利便性を誇る11階建てのマンションで、2010年11月の竣工以来、その品質と立地で人気を集めています。広さは66㎡の2SLDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1,890万円から2,900万円と高知市内での都市生活を求める層に適した価格設定です。物件の総戸数は40室とコンパクトでありながら、プライベートな住環境が保たれています。

適正価格（売却）

ポレスター越前町の売り出し価格は、市場データを基にしたAI推定により適正価格とされる2,120万円に近い範囲で設定されており、高知市の中古マンション市場における5年間の価格動向と比較しても適度な価格上昇を見せています。このことは、物件の価値が安定しており、現在の市場で求められていることを示唆しており、投資としても、自己居住用としても賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

竣工後14年を経過しているポレスター越前町ですが、周辺環境が整っており、交通の便も良好なことから、将来性については引き続き期待できる地域に位置しています。市内の中心部に近く、日々の通勤や通学、さらにレジャーに至るまで幅広い生活圏をカバーするポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

環境面では、ポレスター越前町は治安が良く、必要な公共施設や生活利便施設が周囲に充実しています。特に教育施設に恵まれており、小学校から中学校までの教育機関が徒歩圏内に多数存在し、教育環境を重視する家庭にとって理想的な立地条件を備えています。また、ハザードマップによる評価も高く、自然災害に対する安全性も確保されています。

ビウェル播磨屋の概要

高知県高知市はりまや町に位置する「ビウェル播磨屋」は、総戸数27戸からなる2014年築の10階建マンションで、蓮池町通駅から徒歩4分という魅力的な立地にあります。広さは71㎡の2LDKから109㎡の3LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、売出し価格は2890万円から4180万円の範囲で、現在の平均価格は3280万円から3350万円です。

適正価格（売却）

市場データ分析によると「ビウェル播磨屋」の適正価格偏差値は62と平均以上であり、高知県高知市の同条件物件と比較して価格が20％高騰する一方で当マンションは40％の下落を見せています。AI推定の適正価格3123万円に対し平均売出し価格が3263万円となっており、現状では売り時と予想される状況です。

将来性

「ビウェル播磨屋」は築年数が10年と新しく、周辺エリアの平均築年数と比較しても4年ほど若い物件ですが、将来性の偏差値は30と低く、駅近のメリットを加味してもエリア内他物件と比べ将来価値の上昇が見込みにくい状況です。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた環境の「ビウェル播磨屋」では、最寄りの交番が398mと近く、病院85件、スーパー5件、コンビニ23件といった充実した生活施設が存在し、国公認ハザードマップにも強固な地盤と洪水・津波リスクの低さが明示されています。教育環境としては高知市立江陽小学校と高知市立はりまや橋小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

アルファステイツ城山町の概要

高知市城山町に位置する「アルファステイツ城山町」は、築年月2010年の10階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあり、現在の販売価格は1,650万円から2,500万円の範囲に設定されています。立地は上町五丁目駅から徒歩13分という利便性の高い環境で、その住所は高知県高知市城山町44-1にあります。

適正価格（売却）

「アルファステイツ城山町」の現行価格は、過去5年間の高知市内の中古マンション市場動向に照らすと、平均的な価格変動から見て適正価格の偏差値が39となっており、平均より低めです。これは、同じ条件の物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか3％の上昇にとどまっていることに起因します。マンションマーケットにおけるAIによる推定適正価格は約2,338万円であるため、現在の価格2,218万円は将来的な価値上昇を期待できる可能性を示唆しています。

将来性

「アルファステイツ城山町」は築14年と、周辺のマンションより新しく、駅からの距離も徒歩圏内であるため、将来性に関しては偏差値62という高評価を得ています。周辺のインフラの発展や高知市の市街地再開発計画などが予想されることから、居住や投資の観点で見た場合にも、価値が増す可能性があると考えられます。

環境満足度

「アルファステイツ城山町」周辺の環境は、治安面では最寄りの交番が863m離れているため、他の地域と比べるとやや劣るかもしれませんが、病院は33件、スーパー及びコンビニがそれぞれ3件と揃っており、日常生活の利便性は高いです。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクも低いとされるハザードマップの評価があり、自然災害の心配が少ないことも住環境の大きなプラス点です。

アルファステイツ伊勢崎の概要

アルファステイツ伊勢崎は、高知県高知市伊勢崎町に位置する、2013年3月に竣工した10階建ての中古マンションで、全54室が71㎡の3LDKという統一された広さを誇ります。利便性の高い立地で、入明駅からはわずか徒歩10分、円行寺口駅と高知駅も徒歩圏内にあり、市内中心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は2,580万円〜2,900万円のレンジで設定されており、周辺の市場状況を鑑みると1ポイント低い49の偏差値を持ちます。高知市の中古マンション市場が5年で平均20％の価格上昇を見せる中、アルファステイツ伊勢崎の価格推移はやや停滞していますが、市場適正価格と比較しても現在の売出し価格は妥当と評価されることが多いです。

将来性

建築から11年を迎えるアルファステイツ伊勢崎は、築年数が同エリアのマンションと比べて若く、将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しています。駅の近さや、都市部へのアクセスの良さが、長期的な価値維持や資産価値の上昇に寄与すると見られています。

環境満足度

アルファステイツ伊勢崎周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心が得られます。さらに、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。教育機関も近隣に多く、高知市立一ツ橋小学校や高知大学附属中学校など、優れた学校が揃い、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。自然災害リスクの低さも評価が高く、地盤の安定性や洪水ハザードマップによるリスク低減も環境満足度を高めている要素です。

ビウェル高知城公園の概要

「ビウェル高知城公園」は、高知県高知市小津町2-3に位置し、築年月2013年10月の11階建て総戸数29室のマンションで、64㎡の2LDKが2390万円という市場における競争力のある価格で販売されています。立地は入明駅からの徒歩6分という利便性もあり、高知城前駅やグランド通駅にも徒歩圏内でアクセスできる魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

ビウェル高知城公園の2390万円という価格帯は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2502万円よりも約4%低いため、高知市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値40と評価されるお手ごろな価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「ビウェル高知城公園」は、将来性偏差値63を記録し、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント高い数値を示しており、交通の利便性や近隣の都市開発も踏まえると、投資価値が見込める可能性があることを示しています。

環境満足度

ビウェル高知城公園は、治安の良い地域にあり、交番が近いことや周辺に病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の生活利便施設が充実している上、高知市立小高坂小学校や高知大学附属学校など複数の教育機関に恵まれ、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値43となっています。

アルファステイツ東雲町2の概要

高知県高知市東雲町に位置する「アルファステイツ東雲町2」は、2011年2月に完成した10階建てのマンションで、総戸数68戸、間取りは2LDKから7LDKまでの幅広い選択肢を提供し、面積は65㎡から75㎡の範囲です；最寄駅の知寄町三丁目駅からは徒歩4分という優れた立地であり、中古マンション価格は1750万円から2450万円の範囲で、特に1910万円から2080万円の価格帯が市場に出回る事例が多く見られます。

適正価格（売却）

「アルファステイツ東雲町2」の現在価格は、市場との比較により売却偏差値49を記録し、高知市の平均よりわずかに低いものの、周辺の中古マンション市場が5年で20%の価格上昇を遂げる中、本物件は9%価格が下落しているため、AIによって算出された適正推測価格2022万円と現在の平均売出し価格2019万円との間に大きな乖離はなく、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築13年を迎えた「アルファステイツ東雲町2」は、高知市内の同価格帯のマンションと比較して新しく、将来性に関してAIは偏差値52を割り出しており、エリア内の平均と比べても優れていることが示されています；駅からの距離が徒歩4分と短いことも、将来の価値を見込む上でプラスの要素となっております。

環境満足度

「アルファステイツ東雲町2」周辺は生活に便利な環境が整っており、治安に関しても近くに交番が存在し、公開されているハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため安全性が高い地域と言えます；さらに、高知市立昭和小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が提供されている点も、環境満足度の高さに大きく寄与しています。

アルファスマート鏡川橋の概要

「アルファスマート鏡川橋」は高知県高知市本宮町に位置し、76㎡から88㎡の広さを持つ、2014年築の10階建てマンションです。価格は2,200万円から2,880万円で、高知商業前駅から徒歩4分、鏡川橋駅から徒歩5分という好立地に加え、近隣には鴨部駅も徒歩10分圏内にあり、3駅利用可能な交通利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

アルファスマート鏡川橋の提案された売却価格は、近隣の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が30とされており、平均よりも下回っています。近年の高知市のマンション市場では価格の上昇が見られるものの、本物件の価格は市場推移に対して若干の下落を示しています。そのため、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「アルファスマート鏡川橋」は、AIによる将来性評価で偏差値40を記録しています。これはエリア平均と比べると若干低い数値ではありますが、優れた交通アクセスと市内中心部への近さが今後の価値維持に寄与すると考えられ、長期的な観点での投資対象としてみることもできます。

環境満足度

周辺環境としては、アルファスマート鏡川橋は病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、日常生活に便利な立地条件を兼ね備えています。地域の安全性に関しても、地盤の安定性やハザードリスクの低さが確認されており、津波や高潮のリスクも低いとされています。さらに、近隣には高知市立旭小学校や高知市立横内小学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。