福岡県福岡市博多区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメックス博多ベルテックステージの概要

福岡県福岡市博多区下川端町に位置する「アメックス博多ベルテックステージ」は、中洲川端駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、築年月は2010年1月であり、全97戸の16階建てのマンションです。平米数は33㎡の1Kから191㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は1950万円から2億3800万円までと幅広い選択肢がありますが、市場の多くは3280万円から4980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「アメックス博多ベルテックステージ」の適正価格の評価は、福岡市博多区の同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対して85と非常に高く、過去5年間において周辺相場が13％上昇している中、当該物件は微減の2％下落を見せています。AIによる推定適正価格は6088万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は8243万円であり、市場価格との差により売り時と判断される物件です。

将来性

築14年の「アメックス博多ベルテックステージ」は、福岡市博多区の同価格帯のマンションと平均築年数が同等であり、中洲川端駅に徒歩3分という駅チカ物件です。AIによる将来性評価では、偏差値は平均を上回る54ポイントで、将来的な価値の維持が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

「アメックス博多ベルテックステージ」の環境満足度は高く、459m以内に交番があり、治安の面で安心です。病院158件、スーパー6件、コンビニ55件と充実した周辺施設があり、洪水リスクが低いとされる地盤の上に建てられています。また、津波や高潮のリスクも低く、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

アメックス博多筑紫通りの概要

「アメックス博多筑紫通り」は福岡市博多区那珂2丁目に位置し、2012年竣工の10階建てマンションで、その佇まいは都市の洗練を感じさせます。72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、27,500,000円から45,000,000円の価格帯が設定されています。この物件は公共交通へのアクセスが良好で、竹下駅まで徒歩10分、大橋駅と笹原駅も徒歩圏内にあり、福岡市内への移動が容易です。

適正価格（売却）

アメックス博多筑紫通りの価格設定は、地域の不動産市場の動向を考慮しても適切な範囲内で推移しています。近年の福岡市博多区における中古マンション市場は13％の価格上昇を見せている中、アメックス博多筑紫通りは約1％の上昇率を示す安定した価値を保っており、提案される平均売り出し価格はAIによる適正推測価格よりわずかに高い3590万円です。

将来性

竣工から約12年が経過しているアメックス博多筑紫通りですが、エリア内同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性に関しても評価は高いです。AIが示す偏差値57は同エリアの物件平均を上回り、特に駅近立地が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

アメックス博多筑紫通りの住環境は快適で、治安の良さが際立ちます。最寄りの交番は675mと近隣にあるほか、24の医療施設、4つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、日常生活を支えるには申し分ありません。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、また周囲には塩原小学校や那珂中学校などの教育機関も充実しています。

モントーレ博多駅南ガーデンコートの概要

「モントーレ博多駅南ガーデンコート」は、福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目に位置し、竹下駅から徒歩15分、博多駅から徒歩20分のアクセス良好な立地で、2013年築の14階建てマンションとなっております。66㎡の3LDKから87㎡の広々とした部屋までのラインナップを備え、3280万円から4380万円の価格帯で取引されており、これは周辺地域のマンション市場と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

モントーレ博多駅南ガーデンコートの価格帯は、福岡市博多区内の同種物件の平均市場価格と比較して、適度な高騰を見せており、AI分析による適正価格との差を考慮すると、売却のタイミングとしては現在が適期であると推定されます。具体的には、平均偏差値51に対して56と高く、周辺の不動産市場動向を踏まえた場合においても、投資としての価値が見込まれます。

将来性

築10年に満たないモントーレ博多駅南ガーデンコートは、福岡市博多区の中で比較的新しい部類に入るマンションであり、今後の価値の維持・向上が見込まれます。AIによる将来性評価で平均以上の56ポイントを獲得しており、福岡都市圏内での人口増加や経済活動の拡大を考慮すると、投資としての魅力はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

生活に欠かせない各種施設が整ったモントーレ博多駅南ガーデンコート周辺は、病院36軒、スーパー4店舗、コンビニ25店舗と生活便利性が高く、最寄りの交番も比較的近距離にあるため、安心感のある住環境を形成しています。地盤の安定性や自然災害リスクの少なさも評価されており、教育施設の充実も見逃せません。これらの点から、環境満足度は高いと言えるでしょう。

エンクレスト博多レイの概要

エンクレスト博多レイは、2012年10月に竣工された福岡市博多区博多駅南1丁目に位置する、駅近で利便性の高い14階建てのマンションであり、全130室のうち25㎡の1Kタイプが1270万円から1680万円で取引されており、このエリアでは比較的新しい物件の部類に入ります。

適正価格（売却）

エンクレスト博多レイの販売価格は、1270万円から1680万円の範囲であり、博多区内の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しており、近隣の市場と比べて適正な価格設定であることが予測されます。

将来性

築年数が12年で博多駅から徒歩6分という好立地にあるエンクレスト博多レイは、将来性の観点から見ても偏差値が59と高く、これは周辺のマンションの平均と比べて7ポイントも上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と評価されます。

環境満足度

エンクレスト博多レイ周辺には、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しているほか、福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校が近く、治安の良さや地盤の安定性など、環境満足度においても偏差値47と市区平均よりもやや低いものの、安心して生活できるエリアであると言えます。

アウルステージアンシオ博多駅南の概要

アウルステージアンシオ博多駅南は、2013年6月に竣工された11階建てのマンションで、福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目に位置しており、竹下駅から徒歩13分、博多駅から徒歩23分のアクセスの良さを誇ります。総戸数50室で構成され、64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの居住空間が、2980万円から4380万円の価格帯で提供されており、市内中心部への利便性と居住性のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

アウルステージアンシオ博多駅南の中古物件価格は、福岡市博多区の市場動向に則して適正価格を示しており、マンションマーケットAIによる予測価格は3652万円ですが、実際の売出し価格はそれを若干上回る3676万円となっていることから、現在の市場価格が維持されている間に売却を検討するのが適当と推察されます。

将来性

福岡市博多区の中心地に近い立地でありながら、竣工後約11年を経たアウルステージアンシオ博多駅南は、同地域の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が51ポイントと評価されており、今後の価値維持が期待される築浅物件としての位置づけが可能です。

環境満足度

アウルステージアンシオ博多駅南周辺の生活環境は、病院34件、スーパー5件、コンビニ23件が存在し、日常の買い物や健康管理に便利なロケーションです。さらに、福岡市立春住小学校や私立沖学園中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つとなっており、家族にも適した環境を提供しています。

エンクレスト博多ハーモニーの概要

エンクレスト博多ハーモニーは、28㎡から34㎡の広さを持つ1LDKが中心の、福岡市博多区中洲5丁目に位置するマンションで、価格は1,340万円から2,100万円の範囲で、中央値として1,620万円から1,700万円の物件が多く見受けられ、主要駅へのアクセスが良好な立地に加え、2013年2月の竣工により築年数も比較的新しいため、居住や投資の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

エンクレスト博多ハーモニーの適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、売出し平均価格1,656万円に対して適正推測価格は1,618万円とされ、周辺相場と比較して過度なインフレーションを避けた価格設定がされており、5年間での価格変動を注視すれば、適時の取引が望める物件と評価できます。

将来性

築11年のエンクレスト博多ハーモニーは、福岡市博多区の同築年数帯の物件よりも新しく、AIによる将来性評価で55の偏差値を得ており、特に中洲川端駅から徒歩2分という駅近の立地利点により、将来的な価値の維持や向上が期待されるエリア内にあることがこの数値に反映されています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を受けるエンクレスト博多ハーモニーは、交番が293m以内にあり、病院239件、スーパー13件、コンビニ75件などが周辺に密集しております。加えて、福岡市立博多小学校、福岡市立博多中学校が近く、家族層にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度の評価が50となっています。

プレスタイル博多駅南2の概要

福岡市博多区に位置するプレスタイル博多駅南2は、交通アクセス良好な立地に11階建ての居住空間を提供しており、築年月2013年10月の物件です。全30室から成るこのマンションは、40㎡の1LDKが1880万円から、広さ68㎡の2LDKであれば最高3340万円の価格帯で市場に出ており、博多駅から徒歩10分という利便性を備え、快適な都市生活をサポートする住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレスタイル博多駅南2の適正価格は、総合偏差値51と標準的な水準ですが、周辺市場の状況を鑑みると福岡市博多区の中古マンション価格が過去5年間で13％の上昇を見せる中で、僅か2％の微減を示していることから、現在の市場価格が平均2973万円と、AIによる適正価格推定値2900万円に近いことを考慮すると、購入に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築11年と比較的新しいプレスタイル博多駅南2は、将来性偏差値56を記録し、エリア内の同等物件と比較しても将来性が見込まれる物件と評価されています。博多駅へのアクセスや、福岡市博多区という地域の発展性を踏まえ、中長期的な投資対象としても優れたポテンシャルを有しており、持続的な価値が期待できるでしょう。

環境満足度

プレスタイル博多駅南2は、治安のよい地域に位置し、周辺には必要な生活施設が充実しています。交番の存在や、病院、スーパー、コンビニが身近にあり、ハザードマップに基づいた地理的安全性も高く、最寄りの福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境が提供されていることから、環境満足度48という結果に納得がいく、居住者にとって魅力ある立地条件を持っています。

エンクレスト祇園の概要

「エンクレスト祇園」は福岡市博多区冷泉町に位置し、祇園駅から徒歩4分という魅力的な立地にある10階建て89室のマンションで、2010年の竣工以来、市場における需要が高い地域にあります。価格帯は1250万円から1520万円で、26㎡の1Kタイプが主流となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

エンクレスト祇園の中古物件価格は、1250万円から1520万円の範囲で推移し、近年の福岡市博多区内の中古マンション市場の分析に基づき、独自AIによって算出された適正推測価格1328万円に比べてやや高めの価格帯にあることが示唆されています。この地域では過去5年間で平均13％の価格上昇が見られた一方、エンクレスト祇園は5％の価格下落を経験していますが、現在の平均売出価格1407万円は売却に適した価格と考えられています。

将来性

14年の築年月を持つエンクレスト祇園は、福岡市博多区の平均よりも若干新しい物件であり、立地の良さや、周辺開発の進行により、将来的な価値の上昇が予測されます。AIによる評価では将来性の偏差値が51ポイントと平均より1ポイント低いものの、交通の利便性を加味すると、将来性は依然として見込まれます。

環境満足度

エンクレスト祇園は交番が徒歩約5分の位置にあり、周辺の病院や商業施設が豊富で、特にコンビニが60件も点在しており、生活の利便性が非常に高いです。さらに福岡市立博多小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域としても評価されており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

エンクレスト天神ステージの概要

エンクレスト天神ステージは福岡市博多区に位置し、中洲川端駅から徒歩8分のアクセスに優れた立地で、2011年10月に完成した13階建てのマンションです。総戸数96戸のこの物件の広さは25㎡から33㎡で、価格帯は1,188万円から1,680万円となっており、特に1Kの25㎡の部屋が多く、ビジネスパーソンやシングル居住者に適しています。

適正価格（売却）

エンクレスト天神ステージの価格帯1188万円〜1680万円は、福岡市博多区の市場動向を鑑みるとやや高めの設定と捉えられますが、物件の立地条件や建物の築年数を考慮すると価格は妥当であると評価されています。マンションの適正価格は市場の変動を基に機械学習アルゴリズムによって導き出された値であり、これによれば現在の売出しが予想される適正価格とほぼ一致していることから、投資としての潜在価値は認められるでしょう。

将来性

福岡市の中心部に位置するエンクレスト天神ステージは、築年数が比較的新しいこと、交通の利便性が良いことから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。また、周辺開発が進んでいる点を踏まえると、将来性評価は平均的な数値でありながらも、投資としての魅力は十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

エンクレスト天神ステージの環境は、治安が良く生活施設が豊富な点が強みです。601m以内に交番があり、138件の医療施設、6件のスーパー、44件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が便利です。さらに、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高めと言えるでしょう。

ヒューマインド美野島並木通りの概要

「ヒューマインド美野島並木通り」は、福岡市博多区に位置し、西鉄平尾駅から徒歩16分の距離にある2012年築の高級マンションで、広さは56㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、2680万円から4200万円の価格帯で取引されていますが、地域の物価動向や周辺の住環境を考慮すると、特に3490万円から3680万円の枠内が市場における主流と言えます。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は総合で48、適正価格偏差値は55と、周辺相場と比較して高評価であり、2012-2023年における地域の中古マンション価格は13％上昇したにもかかわらず、本物件は6％価値が下落しているため、市場における推測価格3172万円よりも、現行の平均販売価格3458万円がやや高いと分析されており、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

「ヒューマインド美野島並木通り」は、築12年と新しい部類に入る福岡市博多区内の物件であり、現代の建築基準に則って建てられていますが、西鉄平尾駅からの距離が徒歩16分とやや遠いことが、将来性の指標である偏差値49に反映されており、駅近の物件と比べると若干の不利を持っています。

環境満足度

周辺環境としては、「ヒューマインド美野島並木通り」は交番が徒歩数分の距離に存在し、治安の面では安心できる立地にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています; さらに、ハザードマップによると地盤が固めで洪水や高潮のリスクが少なく、学区としては福岡市立住吉小学校や福岡市立大楠小学校などの優れた教育機関にも恵まれており、環境満足度の偏差値は41と、快適な居住空間を提供するエリアと言えます。

ネストピア天神東2の概要

「ネストピア天神東2」は福岡市博多区須崎町に位置し、中洲川端駅からのアクセスが徒歩5分という利便性の高い立地に2012年に建築された12階建てのマンションで、総戸数33戸の1LDKが30㎡から33㎡の間の広さで展開されており、売出し価格は1470万円から1800万円の範囲にあり、市場においても流動性が比較的高い1750万円から1800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

現地点でのネストピア天神東2の売出し価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して平均偏差値51をわずかに上回るもので、築10年の同規模物件が5年間で13%の価格上昇を見せる一方で、本物件は10%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる価格推定では1692万円が適正とされ、売出し平均価格が1762万円であることから、現在が売却の適期である可能性が高いと予想されます。

将来性

築12年を迎えるネストピア天神東2は、福岡市博多区における同価格帯の平均築年数15年に比べて新しい部類に入り、未来の価値の維持や向上が見込まれるうえ、AI評価での将来性偏差値は48とやや低めながらも、交通の便の良さと中心地への近さが将来的な再開発や人口流入による価値の上昇を期待させます。

環境満足度

治安の面では、ネストピア天神東2は最寄りの交番が559m以内にあるなど安全性が高いエリアに立地しており、165件の医療施設、6件のスーパー、59件のコンビニが周囲に点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、生活利便性や災害リスクを考慮した総合的な環境満足度は高いと言え、近隣には福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校があり、子育て世代にも適している地域です。

アクアシティ博多サウスステーションの概要

福岡市博多区に所在する「アクアシティ博多サウスステーション」は、2012年7月竣工の10階建て総戸数54のマンションで、博多駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、サイズは25㎡の1Kから31㎡の1DKまでとなっており、中古価格帯は1290万円から1785万円で、市場における多数の取引価格は1400万円台前半となっています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場データに基づくと、2012年以降約13％の価格上昇を見せる博多区の中古マンション市場において、アクアシティ博多サウスステーションの平均売出し価格は1475万円であり、AI推定の理想価格1422万円と比較して高めに設定されているものの、地域の適正価格偏差値は51となっており、価格面での魅力がある物件と言えます。

将来性

アクアシティ博多サウスステーションは築後約12年と比較的新しいマンションで、周辺エリアの平均築年数より若く、博多駅近という利便性の高い立地にもかかわらず、将来性の偏差値は43と平均以下ですが、これは恐らくエリア内での競争と新築物件の供給状況を反映したものと思われます。

環境満足度

治安面での懸念がある一方、アクアシティ博多サウスステーション周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性に優れています。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また福岡市立春住小学校や福岡市立住吉中学校など複数の教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

アルファライフ博多の概要

「アルファライフ博多」は、福岡市博多区住吉5丁目に位置し、博多駅まで徒歩13分という利便性の高い立地を誇る10階建てのマンションで、2011年の竣工から現代に至るまで、53㎡の1LDKから71㎡の3LDKの間で2100万円〜4380万円の幅で取引され、平均価格帯は3280万円〜3490万円で推移しており、築年数に対して現行価格は市場の価値を反映していると言えます。

適正価格（売却）

アルファライフ博多の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値51に対して55点と高評価を受けており、さらに福岡市博多区の中古マンション価格が過去5年間で13％上昇した中、当物件は逆に20％の価格下落を見せているため、予想される適正価格2963万円に対して売出し価格が3281万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から13年経過しているアルファライフ博多は、周辺エリアと比べて相対的に新しい部類に入り、立地も博多駅から徒歩13分とアクセス面で優れている一方、将来性の評価は偏差値30と低く、同エリアの平均偏差値52と比較して将来の価値増加が期待されにくい状況にあることがデータ分析から明らかになっています。

環境満足度

アルファライフ博多の住環境は治安が良く、交番、医療施設をはじめ生活に必要な施設が身近に多数存在しており、ハザードマップによれば地盤も安定しており自然災害のリスクが低いエリアに立地していることが評価され、周辺の教育環境も充実しており、福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境であることが偏差値48の数値で確認できます。

アルファライフ博多南の概要

福岡市博多区の住宅街に位置するアルファライフ博多南は、2013年築の10階建てで、総戸数78戸の中古マンションです。広さは63㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間で変わり、物件価格は2,290万円から3,980万円となっております。立地条件としては、竹下駅から徒歩9分であり、大橋駅、高宮駅にもアクセスが可能で、利便性に優れた環境です。

適正価格（売却）

アルファライフ博多南の適正価格の偏差値は48と、エリア平均の51に比べると低めです。福岡市博多区の5年間で見られる13％の価格上昇に対して、16％の価格下落を示し、機械学習による分析では現在の平均価格2818万円に対して2969万円の適正価格が推測されていますが、売り時としてはやや不適当と評価されています。

将来性

築11年と比較的新しいアルファライフ博多南は、周辺の物件と比較して平均より若い建物であり、立地の良さが将来性を左右する要因の一つとなりますが、将来性の偏差値は49と標準から若干低い評価です。駅近でアクセスが便利な点は評価できるものの、さらなる価値向上にはエリア全体の発展やリノベーション等が鍵となるでしょう。

環境満足度

アルファライフ博多南は、治安面での懸念点はありますが、生活に必要不可欠な病院（40件）、スーパーマーケット（4件）、コンビニエンスストア（16件）が周辺に充実しており、日常生活の便利さは高いです。地盤が固く、ハザードマップ上でも洪水や津波のリスクが低い点、さらに福岡市立春住小学校や私立沖学園中学校への近さもファミリー層にとっては魅力的な環境です。

サングレート博多ロイヤルパークの概要

福岡市博多区に位置する「サングレート博多ロイヤルパーク」は、複数の路線が利用可能な好立地にあり、2013年の竣工以降、充実した設備と綺麗な外観で注目されています。総戸数は36戸で、広さは69平米から91平米の間に3LDKから4LDKの設計が配され、市場価格は2480万円から3980万円と、福岡市内の中古マンション市場と比較しても相応の価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在、サングレート博多ロイヤルパークの価格帯は適性価格と比較して若干低めに設定されており、エリア内他物件との比較で見ると、偏差値43と低評価ながら、福岡市の不動産市場の成長に伴い、長期的な視野で投資価値は見込まれます。AI推算による適正価格は3501万円であり、現在の平均価格が3027万円で推移していることから、購入時には相場よりもお得な価格で手に入れる可能性があります。

将来性

サングレート博多ロイヤルパークの将来性は、築年数が新しいことと、変動しやすい不動産市況を鑑みても、偏差値49と平均に近い数値を示しています。周辺の交通の便の良さや、新しい商業施設の建設など、街の発展と共に価値はさらに上昇することが予想され、将来的にはより良い投資先となり得るでしょう。

環境満足度

「サングレート博多ロイヤルパーク」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設がすぐそばにあります。また、近隣には春日市立日の出小学校、福岡市立三筑小学校、福岡市立板付小学校、福岡市立三筑中学校、春日市立春日北中学校といった教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても安心の環境です。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安全にも配慮された理想的な居住エリアと言えるでしょう。

アプローズ那珂2の概要

「アプローズ那珂2」は福岡市博多区に位置し、総戸数41戸の8階建てマンションで、2014年に築かれた比較的新しい物件です。3LDKの居住空間が約71㎡から72㎡で展開され、2900万円から3350万円の価格帯にて売り出されており、福岡市市街地へのアクセスも良好で竹下駅まで徒歩14分と通勤にも適しています。

適正価格（売却）

「アプローズ那珂2」の売却価格は2900万円から3350万円とされており、地域内の中古マンション市場と比較すると、平均価格と比べ若干低めの設定です。周辺の物件価格動向とマンションの独自AI評価を考慮すると、現在の市場価格よりも適正価格は約3112万円と見積もられ、市場平均よりも安価に設定されたこの物件は、購入のタイミングとして非常に魅力的と言えます。

将来性

福岡市博多区にある「アプローズ那珂2」は築年数が10年と新しく、比較的新しい建築基準に則って建てられているため、耐震性や設備面における安心感があります。さらに、福岡市の中心部へのアクセスの良さは将来的にも評価が高く、長期的な資産価値の保持や上昇が期待されます。

環境満足度

「アプローズ那珂2」周辺は、生活に必要な施設が充実しており医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し日常生活に便利です。また、福岡市立那珂小学校や福岡市立弥生小学校、福岡市立那珂中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも好適な環境と言えます。さらに地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる住環境です。

サンリヤン南福岡の概要

「サンリヤン南福岡」は、福岡県福岡市博多区東雲町に位置し、築年数が2011年の新しめの6階建てのマンションで、31戸から成り立つ居住空間として人気です。65㎡の2LDKが2280万円、74㎡の3LDKが2450万円の相場であり、最寄りの雑餉隈駅から徒歩8分という便利な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

サンリヤン南福岡の価格帯は、周辺の中古マンションと比較して、平米数・立地を考慮した平均的な偏差値51に対して偏差値40と見られ、相場よりもかなりリーズナブルに設定されています。近年の博多区の不動産価格の高騰傾向にもかかわらず、サンリヤン南福岡は価格の大きな上昇を見せておらず、適正推測価格3072万円と比較して現在の価格2393万円は購入に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築13年のサンリヤン南福岡は、同エリアの平均築年数よりも新しく、将来的に価値が安定すると予想される物件です。将来性の指標である偏差値が59と地域平均を上回り、福岡市博多区という発展が見込まれる地区にあり、駅近で生活の利便性が高く、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さはサンリヤン南福岡の大きな利点で、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど67件以上の生活関連施設が周辺に点在しています。ハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害リスクが低いとされており、近隣の学校も福岡市立那珂南小学校など安心して子育てができる環境が整っています。

プレスタイル博多ノースの概要

プレスタイル博多ノースは福岡市博多区博多駅南2丁目の利便性の高い立地に位置し、博多駅まで徒歩10分というアクセスの良さを誇る2011年築の地上11階建てマンションです。販売価格は狭めの1K（24㎡）が1,080万円から、広めの2LDK（50㎡）が2,400万円となっており、賃貸需要が見込まれる博多エリアでの実需や投資に適した価格帯を持ちます。

適正価格（売却）

プレスタイル博多ノースの価格は、周辺地域の相場や過去の価格推移を考慮すると、売却偏差値50と平均的です。福岡市博多区では中古マンションの価格が5年で13％上昇していますが、このマンションは現行価格でやや下落傾向にあり、マーケット分析に基づく適正価格と比較すると、僅かに下回る1366万円の平均売出価格で取引されている状況です。

将来性

プレスタイル博多ノースは、築年数が比較的新しいため、建物の耐久性や設備の現代性が維持されている点が評価され、福岡市博多区の中古マンション市場の中では将来性の偏差値が51と平均よりもわずかに高く、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

プレスタイル博多ノースの立地は安全性と利便性を兼ね備えており、近隣には福岡市立春住小学校など教育施設が充実している他、多数の医療機関、スーパー、コンビニが存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また地盤が固く洪水や津波のリスクも低い地理的特性も環境満足度を高めています。

サヴォイザパームストリートの概要

サヴォイザパームストリートは、福岡市博多区の心地良い佇まいを誇る14階建てのマンションであり、呉服町駅からわずか徒歩9分の距離にあります。2010年7月に築かれたこの住居は、23㎡の1Kタイプが1080万円で取引される市場において、同じエリアの他の中古マンションと比べて競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の市場動向を観察すると、サヴォイザパームストリートの平均売出し価格は、周辺エリアの標準価格から見ても非常に理にかなっています。AIの評価によれば、本物件は1272万円が適正価格であり、現在の平均価格1045万円は買い手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

サヴォイザパームストリートの将来性は明るく、AIによる偏差値57をマークしています。この比較的新しい建物は、福岡市の発展している博多区に位置し、都市の発展と共に資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

優れた生活環境の中にあるサヴォイザパームストリートは、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校／福岡市立千代中学校が周辺に位置しているため、家族にも理想的な住環境を提供します。

エンクレスト博多メイトの概要

エンクレスト博多メイトは、福岡市博多区美野島に位置し、西鉄平尾駅から18分、博多駅から19分と交通アクセスが良好な14階建てのレジデンスです。2014年1月に竣工されたこのマンションは、24㎡から34㎡のコンパクトな1Kから1LDKの間取りで構成されており、価格帯は1,300万円から1,780万円となっており、福岡市内での都市生活に適した立地とサイズで、特に若い世代や単身者に人気です。

適正価格（売却）

エンクレスト博多メイトの適正価格に関する売却偏差値は48であり、福岡市博多区の中古マンション市場と比較して若干低めですが、このエリアにおける平均的な価格動向に沿った数値です。実際の取引価格は1,300万円から1,780万円の範囲であり、中心価格帯は1,510万円から1,780万円で、こうしたデータを基にした適正価格の分析は、購入時および売却時における投資判断の参考になります。

将来性

エンクレスト博多メイトの将来性は偏差値50と評価されており、比較的新しい築年数と加えて、福岡市博多区の再開発計画や周辺のインフラ整備の進展によって、長期的に見て価値が向上する可能性があります。特に福岡市は人口増、ビジネスの拠点として注目されている都市であり、その中心部に位置する当マンションは、将来の市場価値の上昇が期待され、資産価値の維持、さらには向上が見込まれます。

環境満足度

エンクレスト博多メイト周辺は、生活利便性が高いエリアとして知られ、環境満足度の偏差値は48と算出されています。治安の面では交番が560m圏内にあり安心ですし、医療施設も50件、スーパー4件、コンビニ29件が周辺にあり生活の利便性が高く評価されています。国のハザードマップによる地盤のしっかりした環境や、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこと、また福岡市立春住小学校などの教育施設が近くに存在することは、家族層にとっても魅力的な点です。

アンピール南福岡駅の概要

アンピール南福岡駅は、福岡市博多区昭南町に位置し、南福岡駅までのアクセスが徒歩8分という利便性の高い立地に建つ2014年2月竣工のマンションです。総戸数50戸のこのマンションは、71㎡の3LDKが2600万円から、96㎡の4LDKが最高4100万円で取引されており、市内の同クラス物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アンピール南福岡駅は、平均的な市場価格と比較して適正と評価されることが多く、中古市場における価格は71㎡の3LDKが約2600万円から、96㎡の4LDKが約4100万円となっており、周辺地域の価格動向を鑑みても納得のいく価格帯で提供されています。

将来性

築年数が比較的新しいアンピール南福岡駅は、今後のエリア開発や交通アクセスの向上に伴い、将来的な資産価値の上昇が期待される地域に所在しており、特に若い世代やファミリー層からの需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

アンピール南福岡駅周辺は、日々の生活に必要な施設が整っており、治安の面でも問題が少なく、住みやすさが高いエリアとして評価されています。近隣には福岡市立那珂南小学校があり、ファミリー層にも適した環境であることが伺えます。

エンクレスト博多ベルの概要

福岡市博多区に位置する「エンクレスト博多ベル」は、博多駅まで徒歩15分と通勤・通学に便利な立地にあり、築10年の12階建てマンションとしては新しい部類に入ります。各戸は34平米の2Kが主で、価格帯は1,800万円から1,930万円となっており、築年数の割にはリーズナブルな価格設定がされています。55室の中規模マンションで都市部の生活を楽しむ単身者や若いカップルに適しています。

適正価格（売却）

「エンクレスト博多ベル」の平均売出価格が1,865万円となっており、周辺市場の価格動向に照らし合わせると適正な価格帯と言えます。福岡市博多区における同様の物件の価格が過去5年間で約13%上昇している一方で、本物件は若干の価値低下を見せていますが、これはマンション自体の魅力や将来性、環境など総合的な要因が反映されているためであり、投資や居住の目的に応じた購入検討が推奨されます。

将来性

「エンクレスト博多ベル」は築年数11年と比較的新しく、周辺のマンションよりも新しいため、建物の老朽化に関する心配は少ないです。しかし、立地がやや駅から離れているため、将来性の偏差値は47とやや低めです。これは、駅近物件へのニーズの高さや、駅周辺地域への再開発動向などが影響している可能性がありますが、現在の交通アクセスの利便性や管理状況を鑑みれば、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周囲には治安が良く、警察署や交番も近いため安心して暮らせる「エンクレスト博多ベル」ですが、生活施設も充実しており、59件の医療施設や複数のスーパー、コンビニも周辺に点在しています。教育機関も福岡市立春住小学校、福岡市立住吉小学校、福岡市立東住吉小学校など複数の選択肢があり、家族層にも配慮された環境です。ハザードマップに基づく地盤や災害リスクの評価も良好であり、安全面での懸念が少ない立地として評価されています。

プレスタイル博多サウスの概要

プレスタイル博多サウスは福岡県福岡市博多区に位置し、博多駅まで徒歩11分の至便性を誇る2011年築の10階建てマンションで、総戸数36戸のコンパクトなレジデンスです。22㎡の1Kから37㎡の1LDKまでのプランがあり、売出価格は1,090万円から1,850万円の範囲で設定されており、この地域の不動産市場における中古物件として標準的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プレスタイル博多サウスの現行価格は、福岡市博多区の不動産相場と比較して、適正価格の偏差値50と算出され、地域の平均価格よりもわずかに低い位置付けですが、近年の博多エリアの市場価格上昇を鑑みれば、将来の価値上昇余地を秘めた投資対象として有望であることを示唆しています。

将来性

博多駅エリアに建つことにより、ビジネスや観光の拠点としての価値は高く、築13年と比較的新しい建物であることから、将来性の偏差値は46と評価されていますが、市街の再開発や交通アクセスの利便性を考えると、中長期的な不動産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安面においては周辺に交番が近接し、また病院や生活利便施設が周囲に多数点在しており、環境満足度の偏差値47を獲得しています。学校施設も充実しており、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉小学校、福岡市立東住吉中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ラファセベルシード博多の概要

「ラファセベルシード博多」は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目に位置し、博多駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある10階建て総戸数63戸のマンションで、築年月は2013年11月であり、それぞれの戸が23㎡の1Kから31㎡の1LDKまでの間取りオプションを提供しており、市場価格は1250万円から1710万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ラファセベルシード博多」の平均売出価格は約1654万円と、エリアの平均価格と比較して適正とされる1676万円に近く、独自のAI分析による適正価格評価である偏差値50は地域市場の平均と比較しても標準的な範疇に収まっています。

将来性

この物件は市内中心部へのアクセスが便利であり、新築物件に比べると11年と比較的新しい築年数を誇ることから、将来性の偏差値は49と、地域の他の中古マンションと比較しても見劣りしないレベルであり、周辺の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「ラファセベルシード博多」の環境満足度においては、周辺には88件の医療施設、6件のスーパー、48件のコンビニが点在し、日常の生活に欠かせない施設が充実しているほか、治安も良好で、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが評価され、教育施設も充実しているため、家族層にも適していることから環境満足度の偏差値43となっています。

プレスタイルベイエリア石城の概要

福岡県福岡市博多区に立地し「プレスタイルベイエリア石城」は千代県庁口駅から徒歩12分に位置する12階建てのマンションで、総戸数55戸、2010年3月に竣工しました。全室が31㎡の1LDKで、現在の市場価格は1,400万円から1,500万円で推移しており、周辺地域のマンション市場と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「プレスタイルベイエリア石城」の価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における平均的な價格推移と比較して、少し価格下落が見られる状況です。周辺の同規模物件が過去5年で13%の価値上昇を見せる中、こちらの物件は3%の価値減少が見受けられますが、市場データを基にAIが算出した推定適正価格は1,711万円ですから、将来価値回復の見込みは存分にあります。

将来性

築14年の「プレスタイルベイエリア石城」は、福岡市博多区における中古マンションの平均築年数より新しく、駅からの徒歩12分という立地条件の良さも相まって、将来性は非常に高いと評価されています。AIによる評価では偏差値54と、周辺エリアの物件平均より優れており、これからの価値上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「プレスタイルベイエリア石城」は、治安の面で安心できる立地にあり、交番が49m以内に存在するほか、34件の医療施設や複数のスーパー、コンビニも近隣に多く、生活に必要なインフラが充実しています。洪水リスクや地盤の安定性、津波や高潮の影響が低い地域であるという点も評価でき、福岡市立博多小学校や福岡市立千代中学校といった教育機関の近接も含め、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。

ユードリーム吉塚の概要

「ユードリーム吉塚」は福岡県福岡市博多区吉塚に位置し、築年月2012年4月の10階建てマンションです。総戸数78戸で、広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広いラインナップが揃っており、価格帯は2630万円から4180万円です。最寄り駅の吉塚駅からは徒歩11分とアクセスも良好で、福岡市内中心部への移動も容易な立地にあります。

適正価格（売却）

2012年築の「ユードリーム吉塚」は、周辺の中古マンション市場が平均13％の価格上昇を見せる中、価格が20％下落しており、現在の売り出し平均価格は3009万円です。これはマンションマーケットのAI推測価格3645万円に比べて割安であり、現時点では市場価格を下回る適正価格と考えられますが、将来的な価格回復の可能性も見込まれます。

将来性

「ユードリーム吉塚」は、将来性の偏差値が58ポイントと周辺エリアの平均より高く、築12年の比較的新しい建物であるため、長期的に見ても価値が維持しやすいと予測されます。加えて、交通の便が良く、博多区の発展に伴い、中長期での物件価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

「ユードリーム吉塚」周辺は、リビング環境として非常に魅力的で、福岡市立東吉塚小学校や吉塚小学校、吉塚中学校など教育施設へのアクセスが良いことに加え、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃った住みやすいエリアと言えるでしょう。また、地盤の安定性や高潮のリスクが低い地域であるため、災害リスクも低く安心して暮らせる環境が整っています。

ヒューマインド博多グランテラスの概要

福岡市博多区に位置する「ヒューマインド博多グランテラス」は、東比恵駅まで徒歩7分と利便性の高い立地にあり、2012年11月に12階建てのマンションとして竣工しました。総戸数31戸のこのマンションは、広さが60平米の2LDKから73平米の3LDKまであり、中古価格は2380万円から2750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古物件市場を分析した結果、ヒューマインド博多グランテラスの推定適正価格は2644万円であり、現在の平均売出し価格2554万円は市場価格を下回っていますが、過去5年で博多区の物件価格が平均13％上昇している中、このマンションは6％価格が下落しているため、売却にはあまり適していない時期と捉えられます。

将来性

ヒューマインド博多グランテラスは築12年と相場にある程度適応した物件であり、近隣の物件と比較しても若干若い部類に入ります。交通の便が良く、将来的な価値上昇が期待される立地で、AIによる偏差値評価も平均を上回る53を記録しており、長期的な投資としての魅力を有しています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり安心でき、生活に必要な病院や商業施設も充実しており、特に博多区は治安や生活利便性が評価されるエリアです。自然災害リスクも低い地域で、地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が少ないとされています。また、福岡市立東光小学校や私立東福岡自彊館中学校などの教育施設が近く、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

グランフォーレプライム天神東の概要

グランフォーレプライム天神東は、福岡市博多区対馬小路に所在し、中洲川端駅から徒歩10分のアクセスの良い立地にある11階建てマンションで、2014年11月竣工の比較的新しい物件であり、全30室がすべて同じ28㎡の1LDKとなっており、現在の市場における販売価格は1300万円から1550万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における福岡市博多区の物件として、グランフォーレプライム天神東の価格は平均相場と比較してやや低めの傾向にあり、近年の不動産価格上昇の流れを受けて、これらの物件が取引される適正価格は、売却偏差値47を示し平均より下回っているが、今後の市場動向と合わせて投資のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

福岡市博多区に位置するグランフォーレプライム天神東は築年数が約10年とエリア平均より新しく、将来性の偏差値は42と平均より低いものの、アクセス、施設の新しさ、周辺環境を考慮すると、再開発などの土地価値上昇要因が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な視点では資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

グランフォーレプライム天神東の環境は、治安、医療、教育施設が揃った生活便利なエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は43で、ハザードマップに基づく安全性も高く、特に福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て世帯にも適した居住環境が整っています。

プレスタイル博多駅南の概要

「プレスタイル博多駅南」は、福岡市博多区博多駅南3丁目に位置し、築年月2012年10月の新しさを誇る、10階建てのマンションです。41㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,590万円となっており、博多駅まで徒歩15分という立地の良さが魅力です。この物件は、中心地から近く、ビジネスや日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、シングルやカップル、小さな家族に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

「プレスタイル博多駅南」の売却偏差値は46で、福岡市博多区の中古マンション市場の平均（51）よりも若干低いものの、この物件の特色や立地を考慮に入れた適正推測価格は2,362万円となっており、現在の売り出し平均価格が2,111万円であることから、市場価格と比較しても適正な価格帯で取引されていることが分かります。

将来性

「プレスタイル博多駅南」の将来性を示す偏差値は37と、同市区内の他のマンションに比べて低めですが、福岡県福岡市の発展は今後も期待でき、この物件も築年数が比較的新しいことから長期の居住を見据えた購入には適していると言えます。

環境満足度

「プレスタイル博多駅南」は生活環境が整っており、医療施設が51件、スーパーが5件、コンビニが32件と日々の生活に不自由がない立地です。治安に関しては、交番まで徒歩12分以上とやや距離があるものの、地域全体の安全性は高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、福岡市立春住小学校や福岡市立住吉中学校など優良な教育施設へのアクセスも良好です。

サングレート博多ロイヤルステージの概要

サングレート博多ロイヤルステージは、福岡県福岡市博多区半道橋1丁目3-13に位置し、11階建てで総戸数70戸から成る2012年10月竣工のマンションであり、2LDKの65㎡が2580万円から、4LDKの121㎡が5598万円となっており、東比恵駅から徒歩12分、博多駅から徒歩23分という利便性も高く、都市部の生活に適した立地と言えます。

適正価格（売却）

サングレート博多ロイヤルステージの売却偏差値は44であり、福岡市博多区の同等物件の市場価格と比較してやや低い価格設定となっていますが、これは地域のマンション市場の動向に基づいた分析であり、博多区の中古マンション価格が5年間で平均13%上昇している中、当該物件の価格は15%下落していることが影響しています。

将来性

築年数が12年であるサングレート博多ロイヤルステージは、将来性の偏差値が48と平均よりやや劣るものの、福岡市博多区内の物件の中では7年ほど築浅で、アクセスの利便性や施設の整備状況を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるため、投資や居住に適した選択肢と言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設などを総合的に考慮すると、サングレート博多ロイヤルステージは環境満足度の偏差値が34と低めに設定されていますが、近隣に交番や多数の病院、スーパーやコンビニが点在し、地盤も洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいことから、生活環境としては安心して過ごせるエリアに位置しています。