福岡県福岡市城南区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハートリーフ友泉亭の概要

福岡県福岡市城南区に位置する「ハートリーフ友泉亭」は、築年数が新しい2014年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数87戸となっており、65㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで様々な住戸プランがあります。価格帯は2700万円から4980万円と幅広く、最も多く取引されている価格帯は3380万円から3480万円の間で、市内に位置するマンションとしては、さまざまなニーズに対応可能で、ファミリー層から単身者まで、多様な層に対応できる物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ハートリーフ友泉亭」の適正価格は、周辺地域との価格動向を鑑みると相対的に適正とされる水準にあり、売却偏差値は平均的な53ポイントを示しています。これは、近隣の中古マンション価格が過去5年で23％上昇している一方、本物件は18％の価格下落を示しており、これにより、市場価格とのギャップが生じていることが伺えます。なお、AIによる評価では、現在の市場価格より若干価格が低いことから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が高いと推測されています。

将来性

「ハートリーフ友泉亭」の将来性は、同エリアの平均築年数より新しく、現時点で10年程度の築年数を経過している点が評価されています。もっとも、最寄り駅からの距離が徒歩20分と若干遠めであり、交通アクセスの面では改善の余地があると言えます。それでも、AIの算出による将来性評価では高い81ポイントとなっており、長期的な価値を見込める物件として注目されています。

環境満足度

環境面では、「ハートリーフ友泉亭」は治安面でやや懸念があるものの、病院を始めとした医療施設や生活利便施設が周辺に充実している点が評価されています。さらに、このエリアはハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害からも比較的安全とされています。家庭を持つ層にとっては、福岡市立笹丘小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立友泉中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サングレード別府の杜アルカンフォールの概要

福岡市城南区別府に佇む「サングレード別府の杜アルカンフォール」は、別府駅から徒歩8分の好立地にある、2010年竣工の13階建てマンションで、各部屋の広さは62㎡から107㎡にわたり、価格帯は2,600万円から6,500万円と、市場に即した価格設定がされており、福岡市内での都市生活に適した物件です。

適正価格（売却）

「サングレード別府の杜アルカンフォール」は評価偏差値において60を記録し、福岡市城南区の平均偏差値54と比較して高評価を受けています。周辺マーケットの分析結果によると、過去5年間で25％の価格上昇率を見せるエリアの中で、当該物件は9％の上昇を示しており、今後も資産価値の維持が期待されます。

将来性

将来性の分析において、築14年の「サングレード別府の杜アルカンフォール」は、駅チカでありながら、周辺物件と比較しても新しいカテゴリに入ることから、将来的な価値が下落するリスクが低いと評価され、偏差値65の高い将来性を持つと見なされています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害へのリスク低減などを総合的に考えた環境満足度において、「サングレード別府の杜アルカンフォール」は偏差値42を記録しています。このエリアは警察署が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や小売店が充実していることから、日々の生活においても高い満足度が得られる環境と言えるでしょう。

ブライトサンリヤン別府シールズの概要

「ブライトサンリヤン別府シールズ」は、福岡市城南区別府4丁目に位置し、2011年に竣工された、7階建てで総戸数41戸のマンションです。各住戸は78㎡の3LDKが3780万円から、86㎡の4LDKが4380万円という価格帯であり、主要な交通機関である別府駅まで徒歩8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、福岡市内の同規模の中古マンション市場データと比較して偏差値59を誇り、エリア平均より5年間で23％上昇するマーケット動向を踏まえつつ7％の価格上昇を見せています。そうしたデータに基づき、現在の売出し平均価格は4058万円で、独自AIによる3520万円の推測価格を上回るため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「ブライトサンリヤン別府シールズ」の将来性の評価は高く、AIによる予測では偏差値63となっており、エリア平均を大きく上回る点数です。築13年の若さと駅近の立地は、このエリアでの需要を継続的に支える要素として重要であり、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性があると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、周辺には治安の良さを示す交番が473m以内に存在し、医療施設が68件という充実した生活インフラのほか、スーパーやコンビニも複数あり、日常生活に不便さを感じさせません。また地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も評価でき、近隣には福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズ鳥飼イーストフォートの概要

福岡市城南区鳥飼に位置する「ライオンズ鳥飼イーストフォート」は、平均的な広さが72㎡から100㎡の範囲で提供される住居が多く、現段階での価格帯は約2980万円から5780万円と都市部の物価を反映した相場になっています。2010年に建てられたこの物件は、最寄りの別府駅からわずか7分という利便性の高さが魅力で、11階建ての堂々とした姿が地域のランドマークともなっています。

適正価格（売却）

「ライオンズ鳥飼イーストフォート」の売出価格は、福岡市の同等物件の価格動向と比較して高い偏差値66を示しており、近隣市場の分析によると、このエリアの物件価値は過去5年間で約25％上昇している一方で、本物件の価値上昇は約11％にとどまっています。これにより、AIが算出した適正価格3493万円と比べ、市場価格がやや高めであることが示唆されます。

将来性

「ライオンズ鳥飼イーストフォート」は、築14年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は57と、エリア内の平均を上回る数値です。周辺地域の発展や駅へのアクセスの良さを考慮した場合、資産価値の維持や向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が近隣に充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数位置しているため、環境満足度が高いエリアです。また、ハザードマップで確認される地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住み心地の良さを支える要素となっており、近くには複数の優れた教育機関も存在しています。

ネクサス別府の概要

「ネクサス別府」は福岡市城南区別府に位置し、2010年2月に完成した14階建ての住宅マンションで、全39戸の居住空間があります。建物はモダンな外観を持ち、各住戸の広さは一律61㎡で設計されています。立地は別府駅からわずか徒歩2分という魅力的な距離にあり、六本松駅や茶山駅へのアクセスも良好です。価格範囲は約2590万円から3490万円に設定され、目下の市場では2LDKタイプの物件が最も需要が高いことが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

ネクサス別府の中古マンション価格は豊富なデータに基づき分析され、同区域の標準価格と比較して、ややプレミアムが見受けられる値段設定であることが分かります。平均的な売却偏差値は61と評価され、周辺の不動産市場の成長率と比較しても価値が安定しているものの、独自のAI推測価格との差異があり、売主にとっては売却のタイミングを検討する良い機会と言えるでしょう。

将来性

築14年のネクサス別府は、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来に向けた耐久性と資産価値の維持が期待されており、偏差値52を記録しています。駅近で生活便利な立地は、利便性と資産価値の双方において将来性が高いと見られ、中長期の居住や投資目的の両方で注目される物件です。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の豊富さ、自然災害に対する安全性が兼ね備えられたネクサス別府は、環境満足度の指標としては46を獲得しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さ、治安の良い地域性など、住居に求められる多くの要素が高水準を示し、周辺には小中学校が位置し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ブライトサンリヤン鳥飼4丁目の概要

ブライトサンリヤン鳥飼4丁目は、福岡市城南区に位置する2011年築のモダンなデザインのマンションで、広さ79㎡の3LDKを中心に全19戸から成り、立地の良さも魅力的です。別府駅からの通勤利便性に優れ、西新駅や六本松駅へのアクセスも容易で、鳥飼エリアでの居住を考えるうえで非常に魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の市場価格3780万円は、近隣の中古マンション価格推移と比較すると適正価格58の評価を受けています。ブライトサンリヤン鳥飼4丁目は、城南区における他の物件と比較して若干割高ですが、立地や築年数を考慮すると妥当な価格設定と考えられ、さらにこの地区での不動産価値は上昇傾向にあるため、投資としても見込みがあります。

将来性

同マンションの将来性は、AI分析によって60と高い評価を得ています。このエリアは都市機能の整備が進行中で、資産価値の高まりが見込まれ、鳥飼エリアにおける近代的なマンションとしてのポジショニングも良好です。特に若い家族世帯にとって、将来的にも安心して暮らせる地域環境が整っていることが評価されています。

環境満足度

ブライトサンリヤン鳥飼4丁目は、周辺環境の整備が行き届いており、環境満足度は40をマーク。生活必需施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数点在しているほか、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校など教育施設も近く、子育て世帯にとっても非常に住みやすい環境だと言えます。また、ハザードマップによるリスク評価も安心できる水準であり、安全性を重視する居住者にとっても適した立地です。

ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2の概要

ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2は、福岡市城南区内で利便性と住環境のバランスが評価される立地にあり、別府駅から徒歩6分に位置する2014年築の4階建て60室のほどのマンションです。広さ73㎡の3LDKが3680万円から、94㎡の3LDKが3980万円の価格帯で提供されており、同じエリアの物件と比較しても、その都市生活と快適な居住空間を享受できるポテンシャルを有しています。

適正価格（売却）

ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2の売出価格3680万円〜3980万円は、福岡市城南区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされる偏差値64を記録しており、過去5年で地域の物件価格が25％上昇する中、本物件が7％価値が下落していることから販売タイミングとしては見極めが必要と言えるでしょう。

将来性

築わずか10年のブライトサンリヤン鳥飼6丁目2は、福岡市城南区の中古マンションと比較しても新しさが際立っており、駅からの距離も徒歩6分と適度な立地に恵まれていますが、AIに基づく将来性の評価では49ポイントと平均値にやや届かない数値を示しているため、投資や資産価値の面からより慎重な検討が推奨されます。

環境満足度

ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2の周辺環境は環境満足度の基準で39ポイントを得ており、549m以内に交番が存在し安全性が高く、89件の医療施設や多数の小売店が近隣にあることから日々の生活の利便性に秀でています。さらに、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い立地にあることから家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

アクロス西新レジデンスの概要

「アクロス西新レジデンス」は、福岡市城南区に位置し、平米数64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さを持つユニットが、2,780万円から3,890万円で売り出されている、2014年に建てられた10階建ての高級マンションです。最寄りの別府駅、西新駅、茶山駅から徒歩16分から18分の距離にあり、都市の利便性と住宅地の落ち着きを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アクロス西新レジデンスは、市場データとAI分析によって、福岡市城南区内の同様の物件と比較して売却価格偏差値は55と判定され、5年間で25%高騰した地域市場に対して9%の価格下落を見せているものの、AIが分析した適正推測価格3,145万円に対し、現売出し価格が3,443万円と高く、売却タイミングとしては魅力的だと評価されています。

将来性

築10年のアクロス西新レジデンスは、同エリアの平均築年数より若い建物であることから新しさは保たれていますが、駅からの距離が徒歩16分とやや離れた場所にあるため、将来性の偏差値は45と計算され、周辺市場平均よりも4ポイント低いという結果になっています。

環境満足度

この地区の治安の良さは交番が572m圏内にあり、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に点在している点が強調され、また、ハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスクが低いエリアであることから環境満足度の偏差値は42となっており、福岡市立城南小学校や福岡市立高取小学校、福岡市立城南中学校へのアクセスの良さも加わり、ファミリー層には高く評価される立地です。

アルバガーデン長尾の概要

アルバガーデン長尾は、福岡市城南区長尾1丁目に位置する、2011年2月に竣工した7階建てのマンションで、築年数が12年程度と新しい中古マンションです。広さは65㎡から98㎡の間で、価格範囲は2080万円から2680万円で、市場における中古マンションとしては比較的リーズナブルな部類に入ります。最寄り駅である茶山駅まで徒歩26分と、公共交通機関のアクセスもそこそこです。

適正価格（売却）

適正価格の評価は38の偏差値となっており、福岡市城南区内の他の中古マンションの平均価格と比較してみると、アルバガーデン長尾は若干低い価格設定となっています。このエリアでは近年中古マンション価格が約25%上昇していますが、アルバガーデン長尾はそのトレンドから外れ、軽微な価格下落を経験しており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

アルバガーデン長尾の将来性の偏差値は56と、同地域の他マンションと比較して若干高い評価を受けています。これは、比較的新しい築年数や、今後の市場価値の伸びを見込んでの評価で、13年という築年数はエリア内での競争力を保つに足る要素です。

環境満足度

アルバガーデン長尾の環境満足度は偏差値59と高めで、近隣には福岡市立長尾小学校や福岡市立友泉中学校があり、家族層にとっては教育環境が整っている点が魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に位置していることも、環境面での高い安心感を提供しています。