沖縄県豊見城市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト豊崎の概要

プレミスト豊崎は2014年に築造された沖縄県豊見城市に位置する14階建のマンションで、91の住戸があり、46㎡の1LDKから85㎡の4LDKまであります。各住戸の価格は2898万円から7800万円で、沖縄県の不動産市場において中古マンションの需要が高まっています。赤嶺駅からはやや距離がありますが、この立地によりプライバシーと静けさが保たれており、居住者からの評価が高い傾向にあることが特徴です。

適正価格（売却）

プレミスト豊崎の中古住戸が市場で提示されている平均価格は約4109万円であり、これは過去5年間の沖縄県豊見城市の中古マンション市場データを踏まえた際に、適正価格偏差値は53と評価されています。この数値はエリア平均よりも高く、特に同エリア内での価格変動を考慮した場合、現在の価格帯が市場価値に見合ったものである可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性の評価では、プレミスト豊崎はAIによる偏差値が49となっており、エリアの平均値とほぼ同等です。築年数が10年であることも考慮すると、今後のメンテナンスとエリア内での開発動向が価値を左右する可能性がありますが、沖縄の不動産市場全体の成長傾向を鑑みるに、適度な投資価値はありそうです。

環境満足度

プレミスト豊崎の環境満足度偏差値は38と評価されており、周辺環境としては交番が1km超の範囲にしかないことや、病院や商業施設が一定数存在していることを示しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、災害リスクが比較的低いとされています。また、近くには光洋小学校や豊崎幼稚園などの教育施設もあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

スターターマンション豊見城の概要

スターターマンション豊見城は沖縄県豊見城市に位置し、築年月2014年6月の3階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。広さは68㎡から82㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りで構成され、価格帯は2248万円から2829万円までです。住所は字高嶺85-19で、最寄りの奥武山公園駅からは徒歩60分といくぶん距離がありますが、中古マンション市場における価格帯は比較的手頃で、特に2398万円から2480万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

スターターマンション豊見城は、沖縄県豊見城市の中古マンション市場において、過去5年間で平均8%の価格上昇が見られる中、21%という顕著な価格高騰を経ています。独自AI分析に基づく適正価格は約3114万円と推定されるため、現在の売出し平均価格約2458万円は市場評価よりも低く、投資目的ではなく自己居住目的の購入者にとっては魅力的な価格点にあると言えます。

将来性

スターターマンション豊見城は築10年と比較的新しく、エリア内のマンションに比べると7年若い部類に入ります。駅からの距離はあるものの、将来性評価は81ポイントとエリア平均を大きく上回り、長期的な資産価値の観点から見てもポジティブな傾向がうかがえます。

環境満足度

スターターマンション豊見城周辺の治安は、交番が近くに位置することからも良好であると評価されます。生活利便施設としては病院26件、スーパー3件、コンビニ2件があり、豊見城小学校などの教育機関も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。ハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ライオンズ豊見城セントマークスの概要

沖縄県豊見城市に位置する「ライオンズ豊見城セントマークス」は、小禄駅から徒歩36分の便利な立地に13階建てのマンションで、総戸数68室と規模感ある住宅環境を提供しており、2014年5月の竣工以来、居住者に愛されてきました。広さは67㎡から82㎡の間で、価格帯は2980万円の3LDKから4580万円の3LDKまで多様ですが、市場で最も取引されやすい価格帯は3380万円から3580万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「ライオンズ豊見城セントマークス」の価格帯は、沖縄県豊見城市内の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が51となっており、市場平均価格の偏差値45よりも高く評価されていますが、過去5年の価格変動を見ると8％の上昇に対しこのマンションは23％下落しており、AIによる推定適正価格と現売出し価格の差から分析すると売却には及び腰となるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しい「ライオンズ豊見城セントマークス」は、将来性の面ではエリア内平均と同等の48ポイントをマンションマーケット独自のAIが予測しており、駅からの距離が徒歩36分とやや遠いことを考慮する必要がありますが、新築に近い築年数のため価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ライオンズ豊見城セントマークス」周辺環境は、環境満足度の偏差値57と高く、治安面では交番まで594mと近く、病院数35件、スーパー2件、コンビニ5件と生活便利な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスク、津波・高潮の影響も低いため、安心して暮らせる環境と言えます。教育施設としては豊見城市立伊良波小学校や豊見城市立豊見城中学校も近く、子育てにも適した立地となっています。

ミオビエント高嶺の概要

沖縄県豊見城市に位置するミオビエント高嶺は、奥武山公園駅から徒歩約一時間以上という距離にあり、2014年2月に竣工した8階建てのマンションで、全34戸から成り立っています。59㎡の2LDKが2380万円から、78㎡の2LDKが最高3690万円で取引され、この地域の中古マンション市場において、価格の多くが2980万円から3180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ミオビエント高嶺の売却価格は沖縄県豊見城市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値は平均の47を示し、価格の適正さを示唆しています。最近5年間でこのエリアの類似物件価格が8％上昇した中、ミオビエント高嶺の価値は10％減少したとされており、マーケットのAI分析による推定適正価格は3162万円で、現行の平均売出価格2992万円との間に価格的な魅力が存在しますが、その分売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

ミオビエント高嶺は築後約10年を経過しており、地域の同価格帯の物件平均築年数より2年若いという利点がありますが、最寄駅からの距離が67分と遠いことがネックとなり得ます。AIによる将来性評価では、偏差値42と他の物件と比較してやや見劣りする結果となっており、駅近物件に不利な市場環境を反映しています。

環境満足度

ミオビエント高嶺のロケーションは治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店舗が充実しているため、日常生活には便利です。ハザードマップにも載っていない安全な地盤に位置し、津波や高潮のリスクが低いとされ、地域の小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けとしての居住環境にも優れています。

リブウェルサンセットビューの概要

リブウェルサンセットビューは沖縄県豊見城市字真玉橋127-10に位置し、約28分でアクセスできる奥武山公園駅に程近い10階建てのマンションです。2010年6月に築かれたこの物件は、77㎡〜80㎡の広さを持つ3LDKが主で、価格帯は2920万円から3100万円となっており、その周辺には那覇市立古蔵小学校や那覇市立古蔵中学校といった教育施設が充実しています。

適正価格（売却）

リブウェルサンセットビューの価格範囲は2920万円から3100万円で、市場データに基づく適正価格評価では偏差値34と、沖縄県豊見城市の同条件の中古マンション平均と比べ価格下落傾向にあり、その適正売却価格は3542万円と推測されるため、現在の市場価格よりも低く設定されている可能性があります。

将来性

リブウェルサンセットビューは築14年を迎えつつも、将来性の偏差値は42と沖縄県豊見城市の平均より若干低めですが、地域の発展やアクセスの改善により価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

治安の面で周辺に交番が851m以内にない点は懸念材料ですが、リブウェルサンセットビュー周辺は病院を含む25件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性は高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤の安全性から環境満足度の偏差値は55と比較的高い評価を受けています。

ミオビエント豊崎の概要

「ミオビエント豊崎」は、沖縄県豊見城市に位置し、赤嶺駅から徒歩約63分の場所にある2011年2月完成の14階建てマンションで、総戸数79戸の規模を持つ物件です。広さは77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2780万円から5000万円となっており、地域内での売買実績を見ても、最も取引が活発な価格帯は3698万円から3980万円です。

適正価格（売却）

「ミオビエント豊崎」の適正価格については、沖縄県豊見城市の中古マンション市場の動向に鑑み、平均的な偏差値45に対して、本物件は47と2ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間で近隣物件価格が8％上昇する中、当該物件は9％価値が下落しています。マンションマーケットのAI推定価格4,025万円に対して現在の平均売出価格は3,870万円とされており、売却にはタイミングを見計らう必要があると考えられます。

将来性

「ミオビエント豊崎」の将来性として、建物の築年数は13年で、エリア内同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古く、駅からは徒歩63分とアクセス面で劣る部分がありますが、偏差値46を持つことから、将来性は標準的な範囲内であると考えられます。

環境満足度

「ミオビエント豊崎」の立地環境では、最寄りの交番が957m離れており、治安面で若干の懸念はありますが、病院8件、スーパー3件、コンビニ2件と生活利便施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も受けにくい地盤のしっかりした環境。また、近隣には糸満市立光洋小学校、豊見城市立豊崎小学校、豊崎幼稚園・小学校PTCA事務局が位置しており、子育てにも好条件なエリアと言えるでしょう。