沖縄県浦添市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フリーベル浦添仲西の概要

沖縄県浦添市仲西3丁目に位置する「フリーベル浦添仲西」は、69㎡の2LDKを中心に、価格は3,750万円から3,800万円で提供されており、築年月は2014年8月、地上11階建てで居住空間を構築しています。古島駅から徒歩21分という立地に加えて、近代的な設備が整い、都市生活の便利さと落ち着いた住環境のバランスを享受できる物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

「フリーベル浦添仲西」の現行価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3,480万円ですが、売出し価格はその推定値を上回る3,790万円で設定されています。このことから、市場における価格変動を見極めながら売却を検討することで、適切なタイミングと最適な価格を導き出すことが可能です。

将来性

築年数が10年と若い「フリーベル浦添仲西」は、沖縄県浦添市内における似た条件のマンションに比べて将来性が高いと評価されており、エリア平均から7ポイント高い59の偏差値をAIが算出しています。これは、地域の発展と相まって、物件の価値が維持される可能性が期待される指標です。

環境満足度

「フリーベル浦添仲西」の住環境は治安が良く、交番が130m圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価されています。地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置することも大きなメリットであり、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校や浦添市立神森中学校など教育機関が周辺に多数存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

グランヒル経塚シティの概要

グランヒル経塚シティは、沖縄県浦添市字前田1129に位置し、2013年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数42戸、58㎡から61㎡の広さの2LDKが2680万円から3200万円で販売されており、最寄りは経塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の不動産市場データをもとにしたAI分析によると、グランヒル経塚シティの現在の平均販売価格は2882万円で、適正価格とされる市場分析価格2827万円と比較して若干高めですが、周辺の中古マンション市場の5年間の10％の価格上昇に反して23％の価格下落を見ており、他物件と比べ価格競争力があります。

将来性

経塚駅から徒歩4分という駅近の便利な立地にあるグランヒル経塚シティは、11年の築年数で、エリア内の同価格帯物件に比べ新しい築年数を誇り、AI評価による将来性偏差値は70と平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

グランヒル経塚シティは交番が718m以内にあり、治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、周辺環境は便利で安全です。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。

ミルコマンション浦添仲西の概要

ミルコマンション浦添仲西は沖縄県浦添市仲西2丁目に位置し、最寄の古島駅から徒歩25分、10階建てで50室を有する2012年竣工のマンションです。この物件の広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は3,300万円から3,890万円の範囲で推移しており、市場における中心価格帯は3,460万円～3,498万円となっています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市のマンション市場における平均価格と比較して、ミルコマンション浦添仲西は適正価格の偏差値63をマークしており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格3,172万円に対して、現在の平均売出価格が3,556万円であり、評価額を上回る売却価格が期待できる物件です。

将来性

築12年のミルコマンション浦添仲西は、周辺マンションの平均築年数と比較して新しく、AIが予測する将来性偏差値は59と、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が25分と若干離れており、通勤や通学には留意が必要かもしれません。

環境満足度

環境面では、ミルコマンション浦添仲西は交番が近く治安の良さが期待でき、周辺には病院をはじめ、日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森小学校が近隣にあり家族層にも適しており、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確保されています。

コンフォート経塚シティの概要

「コンフォート経塚シティ」は、2012年に建てられた沖縄県浦添市字経塚に位置する6階建てのマンションで、30室のコンパクトな構成を持ち、2LDKの57㎡から3LDKの75㎡までの豊富な間取りが2980万円から3780万円で販売されており、特に中心価格帯である3290万円帯での売り出しが活発です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の不動産市場における偏差値が52である中、コンフォート経塚シティは適正価格の偏差値が62となり、周辺市場と比較しても価格的に魅力的な物件であることを示しており、過去5年間の価格推移で近隣物件が22％上昇している一方で当物件は4％下落しており、推測適正価格2896万円に対して実売価格3248万円での取引が見られるため、売主にとっては売却に適した時期といえます。

将来性

建築から12年が経過したコンフォート経塚シティは、エリア内の同価格帯の物件と比較して5年若いですが、将来性の偏差値は52と平均以下です。ただし、最寄りの経塚駅まで徒歩7分というアクセスの良さや、周辺の都市開発の進展により、中長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、683m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実している上、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置するコンフォート経塚シティは、環境満足度の偏差値53を得ており、近隣に那覇市立石嶺小学校や浦添市立沢岻小学校などの教育施設が揃う安心して暮らせる環境が確保されています。

ディアコート仲間ヒルズの概要

「ディアコート仲間ヒルズ」は、沖縄県浦添市仲間2丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKマンションで、2012年3月竣工の築11年の物件です。価格は2,998万円～3,080万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩12分という便利な立地にあります。総戸数は18戸で、建物は10階建て、近代的な設備を備えた都市近郊の住宅として評価されています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の平均売り出し価格は3,039万円で、周辺のマンション市場データを分析した結果、適正推測価格は2,907万円と推定されております。沖縄県浦添市内の中古マンション市場では近年物件価格が上昇傾向にありますが、ディアコート仲間ヒルズは若干の価格下落を見せており、現在売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

ディアコート仲間ヒルズは、築11年と新しめで、沖縄県浦添市における同様の中古マンションと比較しても新築時からの価格維持率が高く、将来性のある物件と考えられます。最寄り駅への徒歩12分の距離は、通勤通学にも利便性が高く、更なる発展が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ディアコート仲間ヒルズ周辺は医療施設、スーパー、コンビニが揃った生活に便利な地域で、浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。治安の面では最寄りの交番まで377mと安心の距離にあり、災害リスクも低いことから居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

アーバンパレット浦西の概要

アーバンパレット浦西は沖縄県浦添市西原5丁目に位置し、2014年に建設された13階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは66平米から79平米の間で3LDKから4LDKの間取りが用意されています。最寄り駅はてだこ浦西駅で徒歩16分、浦添前田駅で徒歩21分となっており、利便性の面では若干の歩行時間が要されますが、周辺環境へのアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

アーバンパレット浦西の中古マンションは、3380万円から4150万円の範囲で取引されており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約3354万円とされています。この情報に基づくと、現在の平均売出価格は3721万円であり、市場価格は若干高めと言えますが、沖縄県浦添市の中古マンション市場の価格動向を踏まえると、この地域での不動産投資においては長期的な価値が見込める可能性があります。

将来性

築10年のアーバンパレット浦西は、沖縄県浦添市で見られる同様の物件に比べて築年数が新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が43という評価は、地域内での相対的な魅力にはやや欠ける可能性を示唆しています。しかしながら、沖縄県の人口増加や観光業の発展を考えると、長期的な視点で物件を評価する際には、改善の余地があると考えられます。

環境満足度

治安面ではアーバンパレット浦西周辺は警察の交番が978mの範囲になく、他の物件よりも多少劣るかもしれませんが、地域に根付いた生活施設が充実しており、病院30件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、日々の生活には不自由がありません。さらに、最寄りには浦添市立当山小学校や浦添市立浦西中学校があり、家族層にとっては教育面での安心感もあります。ハザードマップによると地盤も堅固で、洪水や津波の危険性は低い地域とされています。

プレサンスロジェ城間レーヴの概要

沖縄県浦添市に位置するプレサンスロジェ城間レーヴは、2014年築の16階建てマンションで、総戸数65室を誇ります。広さは71㎡から83㎡の間で変わり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,930万円から3,850万円です。最寄りの浦添前田駅から徒歩33分と少々距離がありますが、静かな住宅エリアにあり生活利便性とプライバシーが両立しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ城間レーヴの価格帯は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して適正であり、マンションマーケットのAI分析によると平均売却偏差値は52ですが、本物件はより良い値段で取引されています。その理由は、近年の地域の不動産市場での価値上昇と、マンションの維持状態の良さが影響していると考えられます。

将来性

プレサンスロジェ城間レーヴの将来性は、築年数が比較的新しいにも関わらずAIによる偏差値は40であり、近隣のマンションと比較してやや低めです。これは最寄り駅からの距離が関係しており、アクセス面での改善が期待される場合、将来性が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、プレサンスロジェ城間レーヴは近隣の治安を担保する交番が近く、病院や商業施設も充実しており、生活に便利です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこと、そして浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て家族にも魅力的な立地条件を備えています。

ミルコマンション浦添学園通り第2の概要

ミルコマンション浦添学園通り第2は沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、古島駅から徒歩50分のところに建つ13階建てのマンションで、94戸からなり築年月は2013年4月です。広さは65㎡の3LDKから82㎡の3LDKまであり、中古市場での価格帯は2,350万円から4,280万円で最も取引されている平均価格は約3,000万円です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の中古マンション市場と比較して、ミルコマンション浦添学園通り第2の適正価格偏差値は51と平均値52から少し低い数値を示しており、過去5年間の価格動向を見ると、同エリアの物件価格は約20%上昇しているのに対し、本物件は8%の価格下落が見られます。AIによる推測価格は約3,055万円で現在の売り出し平均価格が約3,049万円であるため、売却のタイミングとしては現状では考えるべき時期ではないとされています。

将来性

ミルコマンション浦添学園通り第2は、築11年で沖縄県浦添市内の類似物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は54となっており同地区平均より若干低くなっていますが、これは主に駅からの距離が遠いことが要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ミルコマンション浦添学園通り第2は交番が606mの範囲内にあり、治安の面で良好です。また、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地であることが環境満足度偏差値58を支えています。

グランドパレス港川ビューアの概要

グランドパレス港川ビューアは沖縄県浦添市港川2丁目に所在し、2013年に建設された14階建てのマンションで、総戸数65戸の規模を誇ります。3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、広さは69㎡から85㎡で、中古マンション価格は2700万円から3890万円の範囲にありますが、市場の多くは3390万円から3530万円の価格帯です。最寄りの古島駅からは徒歩57分の距離にあり、利便性を考慮した立地条件であることが特長です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市における中古マンション市場の動向を考慮すると、グランドパレス港川ビューアの価格は平均的な偏差値52に比べ、少し適性を欠く50と評価されています。近隣の同条件の物件は過去5年で約20%の価格上昇を見せていますが、グランドパレス港川ビューアは逆に7%ほど価格が下落しているため、現在は売り時とは言えない状況です。AIによる推定適正価格は3405万円で、市場平均の3337万円と比較して若干の価格下落が見られます。

将来性

築11年のグランドパレス港川ビューアは、浦添市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも比較的新しく、物件の維持管理には期待が持てます。しかしながら、最寄り駅からの距離が57分とあるため、交通の利便性には改善の余地があります。AIに基づく将来性の偏差値は49と、このエリアの中でやや劣るとされており、投資家や居住者が将来に期待を持てる物件かはさらなる検討が必要です。

環境満足度

グランドパレス港川ビューアは、治安の面で優れており、交番まで799mと近く安心して暮らすことができます。また、医療施設が12件、スーパーが3件、コンビニが2件と、生活に必要な施設が整い、便利な暮らしが可能です。地盤もしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置している点が評価されています。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境満足度を提供しています。