沖縄県沖縄市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アレイールコザくすの木通りスカイヴューの概要

「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」は、2012年に竣工した沖縄県沖縄市仲宗根町38-8に所在する10階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは69㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は2800万円から4280万円で、この地域では中古市場においても屈指の物件となっており、最寄りの古島駅からは徒歩213分と少々距離がありますが、その分、静穏な住環境を求める層に適した立地となっています。

適正価格（売却）

「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」の適正価格は、沖縄市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格より9ポイント高い58と評価されています。沖縄市での同条件のマンション市場は過去5年間で約17%の価格上昇を見せている中、本物件は若干下落傾向にありますが、それでもマンションマーケットのAIによる推定適正価格3404万円に対し、市場価格は3639万円となっており、投資や販売において有利な価格での売却が期待できます。

将来性

築12年の「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」は、沖縄市内の他の同価格帯マンションよりわずかに古いものの、今後の価値維持が期待されています。将来性に関してはAIによる予測で偏差値53をマークし、同一エリア内のマンション平均と比べてやや劣るものの、今後の地価動向や市場の変化に注目が集まっています。

環境満足度

環境面における満足度が非常に高いこの物件では、交番まで650mと治安の面で安心です。生活環境も充実しており、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件と日常の買い物にも便利な立地であります。さらに国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされています。教育施設も近隣に複数あり、沖縄市立諸見小学校、沖縄市立室川小学校、沖縄市立安慶田小学校、沖縄市立コザ中学校、そして沖縄市立安慶田中学校が徒歩圏内にあるため、家族にも優しい環境です。

ワイズエステムコート美原の概要

ワイズエステムコート美原は、沖縄県沖縄市美原1丁目に位置し、平米数は53㎡から83㎡の間で、2010年3月に完成した9階建てのマンションであり、古島駅から徒歩約247分の距離にあることから、車中心の生活が前提となる立地ですが、沖縄市内にあり利便性は優れています。

適正価格（売却）

1980万円から3430万円の範囲で価格設定されているワイズエステムコート美原は、沖縄市内の中古マンション市場における過去5年間の17％の高騰と比較して約4％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIによる適正価格2625万円に近い平均売出価格2657万円で取引されており、価格的にも適正であると言えます。

将来性

14年の築年数を誇るワイズエステムコート美原は、沖縄市における同価格帯の物件と比較して4年ほど古いものの、偏差値53を得ており、かつ少々立地には不便があるものの、将来性の面では平均をやや上回っていると言えます。

環境満足度

治安面では交番が1.1km以内にない点が気になるものの、ワイズエステムコート美原の周辺は病院が49件、スーパーが2件、コンビニが12件と生活に必要な施設が揃っており、近隣に沖縄市立美原小学校や宮里中学校が立地していることもあり、ファミリー層には魅力的な環境です。

ベアーズコート宮里サンライズの概要

沖縄県沖縄市に位置する「ベアーズコート宮里サンライズ」は、2014年3月の竣工から数え、現在13階建てのマンションとして立地しており、63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。2500万円から3048万円の価格帯で取引されているこの物件は、市内の生活施設にアクセスしやすい立地にある一方で、最寄りの首里駅からは徒歩251分と少々距離がありますが、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立美東小学校、沖縄市立宮里中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、ファミリー層にも適した住環境です。

適正価格（売却）

沖縄市の中古マンション市場と比較して、ベアーズコート宮里サンライズは適正価格の偏差値43を持ち、平均価格に対してやや低めであり、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均13％上昇している中、当マンションは6％価格が下落している現状が見受けられます。このことから、マーケット独自のAI分析に基づく推測適正価格3008万円に対して2725万円の売り出し平均価格は、潜在的に価値が認められるであろう時期を待つ必要がある物件と言えるでしょう。

将来性

ベアーズコート宮里サンライズは、築10年でその構造と設備は現代の住宅ニーズに適合した品質を維持しており、将来性の偏差値は59と平均よりも高めです。沖縄市の成長と共に交通環境の改善が見込まれれば、立地がハンデとなっている現状から抜け出し、不動産価値の向上が期待できます。

環境満足度

住環境に関しては、「ベアーズコート宮里サンライズ」は環境満足度の偏差値が49と標準的な数値を示しています。周辺には、治安の要となる交番が933m以内になく多少不安が残りますが、スーパーやコンビニの存在と20件に及ぶ医療施設が生活の利便性を高めています。さらに、地盤の強固さやハザードマップに基づく災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活を営むことができるエリアと言えます。

ワイズガーデン宮里ヒルズの概要

ワイズガーデン宮里ヒルズは、沖縄県沖縄市宮里4丁目に位置し、中古価格2250万円から3180万円で61㎡から78㎡の広さを誇る、2010年築の10階建てマンションです。全27室から成り、最寄りの古島駅からは徒歩239分と、公共交通のアクセスはやや難がありますが、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立宮里中学校へのアクセスの良さが家族層には魅力となるでしょう。

適正価格（売却）

ワイズガーデン宮里ヒルズの適正価格偏差値は42と、沖縄県沖縄市の中古マンション市場において平均値より低めに位置します。過去5年で沖縄市の同類物件価格が13%増加するなか、この物件は21%下落しており、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

ワイズガーデン宮里ヒルズの将来性偏差値は49で、エリア平均と比較してもやや見劣りする数字です。築14年と若干古く、駅からの距離も考慮すると、将来的な価値の大幅な上昇は期待しづらいかもしれません。

環境満足度

環境満足度偏差値49のワイズガーデン宮里ヒルズは、最寄りの交番が943m以内になく治安面での不安はありますが、日常の利便性は高く、近隣に複数の医療施設やスーパー、コンビニがあります。また、自然災害から見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域とされています。