栃木県足利市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンミユキ足利の概要

「グリーンミユキ足利」は、栃木県足利市朝倉町に位置し、東武和泉駅から徒歩14分に立地する58㎡から81㎡までの広さを持つ2007年築の9階建てマンションで、築年数は17年と比較的新しく、1340万円から2300万円までの価格帯で2LDKから3LDKの間取りが提供されており、周辺市場と比較しても価格的に魅力がある物件です。

適正価格（売却）

グリーンミユキ足利の適正価格は、栃木県足利市の中古マンション市場での平均価格情勢と比較し、同エリアにおける価格推移を考慮すると、AIによる適正推測価格1793万円に対し、現行の売り出し平均価格が1813万円で、市場価格に見合った適正な価格帯に位置し、投資や居住を検討する際の購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、グリーンミユキ足利は築17年と若く、栃木県足利市での平均築年数よりも新しいため、今後の価値の維持が見込まれ、駅近という立地条件の良さからも、利便性が高いことが今後の住まい選びのポイントとなり、市場における競争力を持続する要素となります。

環境満足度

環境満足度は、グリーンミユキ足利が治安の良さを示す交番の接近性、医療機関27件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活便利施設の充実度、地盤の安定性や洪水リスクの低さを踏まえると高く、日常生活の質を高める環境が整っているため、快適な居住空間として適していると評価されます。

サンクレイドル足利ソプラディアの概要

栃木県足利市八幡町に位置する「サンクレイドル足利ソプラディア」は、2007年築の比較的新しい8階建てマンションで、野州山辺駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。幅広い層に適した広さが62㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまであり、1,380万円から2,100万円の価格幅で提供されており、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル足利ソプラディア」の販売価格は、現在の足利市の中古マンション相場と比較して、市場価値偏差値43と適正価格であることが判明しており、周辺の同条件マンションと対照的に価格下落率が低いことが注目されます。加えて、AI推定による適正価格が1,802万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1,701万円と買い手にとって有利な価格設定がなされています。

将来性

築年数が17年と足利市内の同価格帯マンションよりも新しい「サンクレイドル足利ソプラディア」は、その将来性偏差値60を持っており、エリア内における平均よりも高い将来価値が見込まれることがAI分析により明らかにされています。駅近の立地も長期的な価値を維持する重要な要素です。

環境満足度

「サンクレイドル足利ソプラディア」周辺の治安は交番が徒歩圏内に位置しており安全性が高いと評価され、生活環境も充実しており、近隣には病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、足利市立山辺小学校の存在も家族層にとって魅力的です。洪水リスクが低い地域に建つ同マンションは、自然災害に対するリスクも小さく、総合的な環境満足度が高いと言えるでしょう。

モナーク足利の概要

「モナーク足利」は、栃木県足利市永楽町2690に位置し、快適なアクセスを誇るJR足利駅から徒歩5分の利便性を持ち、東武線足利市駅からも徒歩11分という立地の12階建てマンションです。2006年7月に竣工したこの物件は、56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、1380万円から1800万円の価格範囲で市場に出回っており、一般的な販売価格は1560万円から1660万円ほどです。

適正価格（売却）

モナーク足利の現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較して相対的に対して低めの適正価格偏差値40を示しています。栃木県足利市での中古マンション価格が過去5年で平均39％下落する中、モナーク足利はわずか7％の価値減となっており、マンションマーケット独自AIによる推測では1735万円と評価されていることから、現在の平均売出し価格1600万円では売り時でない可能性が高いと言えます。

将来性

築18年という比較的新しい建物であるモナーク足利は、将来性において偏差値53を獲得しており、エリア内の同類物件より優れた将来性が想定されます。都市の発展と共に利便性が高く、長期的に見ても価値が維持されやすい条件を備えているため、投資や長期居住に適した選択肢であることが予測されます。

環境満足度

このマンションは、治安が保たれている地区に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあるため、安心して生活できる点が評価され、環境満足度は偏差値55となっています。生活利便施設も充実しており、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在し、ハザードマップによる地盤の安定性も確認されています。さらには私立白鴎大学足利中学校が近くに位置し、教育環境にも優れています。