福島県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア虎丸の概要

「Dクラディア虎丸」は、福島県郡山市虎丸町にある2006年築の12階建て中古マンションで、広さは73㎡から80㎡の間の快適な3LDKが主体です。3LDKの平均価格は約22.2百万円から28.9百万円で、この地域における同等の物件と比較しても競争力のある価格帯を保っています。郡山駅から徒歩18分とアクセスがやや遠いものの、全32室の居住スペースがあり、居住者のプライバシーにも配慮された設計となっております。

適正価格（売却）

福島県郡山市内の中古マンション市場における「Dクラディア虎丸」の売却価格は、適正偏差値72をマークし、市場平均と比較しても高評価の価格設定です。過去5年間のマーケットトレンドを見ると、郡山市では中古マンション価格が全体的に12％上昇している中、「Dクラディア虎丸」の価格は6％の下落を記録しており、現在提示されている平均価格2491万円は、AIが算出した適正推測価格2369万円よりやや高めですが、それでも十分なバリューがあると評価されています。

将来性

築18年の「Dクラディア虎丸」は、今後の資産価値の見通しにおいても将来性偏差値66を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。このエリアでは同価格帯のマンションと比較して築年数が新しく、駅からの距離による影響も考慮すると、長期投資の視点で見た場合にも安定した価値を維持しやすい物件であると推測されています。

環境満足度

「Dクラディア虎丸」の周辺環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に位置しております。それに加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いエリアと言えます。さらにハザードマップによる評価では、自然災害リスクが低いことが判明しており、周辺には郡山市立金透小学校、桃見台小学校、芳山小学校や郡山第二中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にも安心の環境です。

Dクラディア5町目レジデンスの概要

福島県いわき市のDクラディア5町目レジデンスは、いわき駅から徒歩8分の立地にある2005年9月竣工の11階建て総戸数62室のマンションで、床面積は68㎡から90㎡の間の3LDKを中心とした設計で、市場価格は2200万円から3420万円の幅で設定されており、最も取引の活発な価格帯は2600万円〜2780万円となっています。

適正価格（売却）

Dクラディア5町目レジデンスは、いわき市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が72と高く評価されており、近年5年間で平均12％の価格上昇を見せる市場において、このマンションは2％の上昇率であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測2680万円と現行の平均売り出し価格2775万円との比較から、売り手にとって好条件のタイミングと考えられます。

将来性

築19年を迎えるDクラディア5町目レジデンスは、いわき市の駅近くに位置し、将来性を示す偏差値は61と、同エリアのマンションの平均よりも7ポイント高い評価を得ています、これは、利便性と経年に強い建築基準の両面を持っている性質を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

環境面での評価も高く、Dクラディア5町目レジデンスは交番が徒歩圏内にあり、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ13件という充実した生活支援環境を有しており、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も指摘されています。

サーパス麓山の概要

サーパス麓山は福島県郡山市に位置し、郡山駅から徒歩25分の距離にある2005年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸となっております。この物件は69㎡の3LDKが2180万円、84㎡の4LDKが2880万円の価格帯を持ち、これは郡山市内の同規模物件と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス麓山の適正価格は福島県郡山市内の中古マンション市場と比較して高評価で、売却偏差値は72を記録しており、平均価格としては2670万円ほどの価格帯に落ち着いています。AIが推測する適正価格は2479万円であるため、現在のマーケットではやや高値安定の傾向が見受けられ、売り時と判断できます。

将来性

福島県郡山市に根付くサーパス麓山は、築年数が19年と平均的で、将来性の偏差値は54とわずかに市場平均を上回る水準です。交通アクセスに関しては、中心地からは距離があるものの、今後の郡山エリアの開発状況次第では価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス麓山周辺の生活環境は充実しており、治安の面では近隣に交番があり、安心感があります。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に集中しており、災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、教育機関に恵まれ、郡山市立薫小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校などが周辺にあるため子育て世帯にも適しています。

福島キャピタルフロントの概要

福島県福島市栄町にあり、築年数16年の福島キャピタルフロントは、54㎡の2LDKが2280万円から、93㎡の4LDKが4300万円までの価格帯で取引されています。交通の利便性も高く、最寄りの曽根田駅まで徒歩4分、福島駅まで徒歩5分という好立地に位置するこの17階建てマンションは、総戸数93戸を数え、快適な都市生活を求める方々に注目されています。

適正価格（売却）

福島キャピタルフロントは福島市内の他物件と比較して適正価格の売却偏差値が54と評価されており、近隣マンションの価格上昇率12％に対して10％の上昇を遂げています。現在の平均販売価格が3029万円と、マンションマーケットのAI推測価格2985万円と近しいため、市場価格に見合った投資価値があると言えます。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値68を得ており、これは周辺マンション平均の偏差値53に対して高く、利便性の良い駅近立地と安定した市場価格から、長期的な価値保持が期待されています。また、近隣の再開発情報や市の都市計画も参考に、将来にわたる資産価値の見通しも明るいと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さが福島キャピタルフロントの環境満足度を示す偏差値64となっており、近隣に交番があり、病院81件、スーパー7件、コンビニ16件が点在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、福島市立福島第四小学校や福島市立三河台小学校といった教育施設の近接も家族層に魅力的な要素です。

DグラフォートM-ZA本町の概要

福島県福島市本町に位置するDグラフォートM-ZA本町は、福島駅から徒歩約7分という優れたアクセスを誇る16階建てのマンションで、平米数は56㎡から78㎡の間で、価格帯は1,980万円から3,000万円の範囲内に収まる54室の物件です。築年月は2006年3月で、周辺環境の整っている点も魅力的な要素の一つです。

適正価格（売却）

総合評価では機械学習データに基づいた売却偏差値72を記録し、DグラフォートM-ZA本町は福島県福島市における中古マンション市場で高い評価を得ています。価格帯が平均市場価格に適しており、また、近隣物件との価格変動を考慮すると、現在の価格帯において購入者にとって適正な投資となり得るでしょう。

将来性

築18年というこのマンションは、福島市内の同等物件と比較して新しさを保持しており、駅近という利点も含め、将来性の偏差値は50と平均的ですが、継続的な開発や周辺施設の充実が期待できるエリアに位置しているため、長期的な価値の保持が見込めます。

環境満足度

治安が良く、各種生活施設が揃っている上、福島県が提供するハザードマップに基づき自然災害のリスクが比較的低いことを示しているDグラフォートM-ZA本町は、環境満足度で61の評価を獲得しています。また教育機関へのアクセスも良好であり、福島市立福島第一小学校と福島市立福島第四小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

サーパス三河台の概要

「サーパス三河台」は、福島県福島市三河北町に位置し、2005年9月に竣工した14階建ての住宅施設です。総戸数40戸で、広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで。価格帯は2,590万円から3,190万円で、地域の中古マンション市場に合わせた価格設定がされています。利便性の高い曽根田駅から徒歩8分、福島駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「サーパス三河台」の現在の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場が過去5年で平均12%の価格上昇を見せる中、やや価格が下落傾向にあるものの、適性を反映した市場価格での取引が見込まれています。適正価格偏差値は72で、周辺物件の平均よりも高く、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

「サーパス三河台」の将来性は、築年数19年とエリア平均に相当し、福島市内の交通の利便性を活かした立地により、継続的な需要が見込まれる一方で、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51で、維持・更新への投資を含めた長期的な価値の見極めが必要な状況です。

環境満足度

安全性と生活利便性から見ると「サーパス三河台」周辺は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあるほか、48件の医療施設、スーパーやコンビニなども充実しているため、日常生活のニーズに即応できます。また、ハザードマップにおいても地盤や洪水リスクに関して安全性が高く、福島市立三河台小学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。環境満足度の偏差値は57で、安心して暮らすことができる環境が整っています。

Dグラフォートサウスマークタワーの概要

Dグラフォートサウスマークタワーは福島県郡山市に位置し、郡山（福島県）駅から徒歩約11分の場所にある17階建て、総戸数96戸のマンションで、2007年2月に築年月を迎え、平米数は61㎡から90㎡の間で、主に2LDKから3LDKの間取りが提供されております。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は2,080万円から3,590万円で、福島県郡山市の不動産市場の動向を分析した結果、このエリアの平均的な中古マンション価格から考えて、適正価格偏差値72の高評価を受けており、特に2760万円〜2950万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

築17年を経ているDグラフォートサウスマークタワーは、郡山市の同類型物件と比較して若干新しく、立地も駅に近いことから将来性偏差値は61と見込まれ、周辺の不動産市場における平均よりも僅かに将来価値が見込まれます。

環境満足度

生活利便性を考慮した環境満足度では、Dグラフォートサウスマークタワー周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、子どもの教育環境にも恵まれることから、環境満足度の偏差値は45となっています。

プレミスト小名浜の概要

「プレミスト小名浜」は、福島県いわき市小名浜字蛭川南に位置し、平米数は53㎡から89㎡までのバリエーションを持つ12階建てのマンションです。2008年9月に築かれ、57室から構成され、泉駅（常磐線）から徒歩60分という立地にあり、1LDKの1840万円から3LDKの4100万円という価格帯で売り出されており、周辺環境とのバランスを考えると投資にも適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プレミスト小名浜の売出し価格の範囲は1840万円から4100万円、売却偏差値は総合で59ポイント、適正価格偏差値は72ポイントと評価され、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均的な売り出し価格は約2562万円に対して、AIが算出した適正推測価格は2450万円で、これは周辺の中古マンション市場と比較して高く、投資価値があると判断されます。

将来性

将来性の面から考えると、プレミスト小名浜は、築年数が約16年で、このエリアの平均築年数より若いため、長期的な資産価値の維持が期待されます。偏差値は56ポイントと周辺物件の平均をわずかに上回り、いわき市の成長に伴う価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、プレミスト小名浜は治安の良さを示す交番が761m以内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実している点が強みです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、いわき市立小名浜第二小学校やいわき市立小名浜東小学校が近接し、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

サーパス天神町(福島市)の概要

サーパス天神町は、福島市天神町に位置する、2006年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。立地は魅力的で、JR曽根田駅からは徒歩4分、福島駅までは徒歩8分と、通勤・通学に便利です。また、71㎡〜79㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心であり、1800万円から2990万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、価格的にも広さ的にも需要が高いセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

サーパス天神町の適正価格は、福島市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AI分析に基づく売却偏差値55をマークしており、この地域の平均（偏差値54）と比較して若干高めです。近年の市場動向を考慮すると、こちらの物件は5年間で平均約12%の価値上昇が見込まれ、2504万円の適正価格推定に対して現在の平均販売価格は2566万円です。これは、投資も視野に入れた売買のタイミングとして妥当な水準と考えられます。

将来性

潜在的な将来性をふまえると、サーパス天神町は、築18年という年数が経過しているものの、地域のマンションの平均年数よりもやや新しい部類に入ります。その上、優れた立地条件と、地域内で2ポイント高い将来性偏差値56を獲得しており、今後も価値が維持しやすい環境にあると予測されます。投資や自己居住を考える際には、買い手にとって魅力的な要素が多い物件です。

環境満足度

サーパス天神町の立地には、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、治安も考慮に入れた環境満足度の高さが窺えます。交番が251mと近く、地盤も固く洪水リスクが低いことから、安全面での評価も高いです。さらに、教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第四小学校、福島市立三河台小学校、福島市立福島第四中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス太田町の概要

サーパス太田町は福島県福島市に位置し、福島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある築16年の中古マンションで、価格範囲は2260万円（68㎡の3LDK）から2980万円（83㎡の4LDK）に設定されており、周辺相場と比較しても平均価格2670万円台のこの物件は、利便性と居住性を兼ね備えた適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

サーパス太田町の適正価格は、福島市内中古マンション市場における価格動向を考慮すると、近年の市場価格推移（5年間で平均12%上昇）に対しわずかに1%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIが予測する適正売出し価格2622万円に比べて、平均売出し価格が2673万円となっており、その差は小さく、売りに出すのに悪くないタイミングと言えるでしょう。

将来性

この物件は駅からわずか6分の距離に位置し、17年という築年数は地域内同価格帯の平均よりも新しいことから、将来性の評価は高く、AIによる偏差値58ポイントはエリア内の平均を上回り、中期から長期にわたり価値を保持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

サーパス太田町周辺の環境は治安、生活利便性ともに優れ、最寄りの交番まで305mと近く、病院53件、スーパー6件、コンビニ11件が生活圏内に充実しており、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

プレミスト西ノ内の概要

「プレミスト西ノ内」は福島県郡山市西ノ内2丁目12-9に位置し、2008年竣工の12階建てマンションで、総戸数は51戸、広さは60㎡から110㎡の間で、価格帯は1700万円の2LDKから3900万円の4LDKまでバリエーションが豊富です。最寄りの郡山富田駅までは徒歩25分と、郊外の落ち着いた環境にあります。

適正価格（売却）

福島県郡山市における中古マンション市場と比較して、「プレミスト西ノ内」は適正価格の偏差値が53で、市場平均と比べてやや高い水準ですが、5年間の価格変動率が周辺物件に比べて下落しており、現行売出し価格平均が2313万円で適正推測価格を少しだけ上回るため、購入者にとって相場より優位な交渉が期待できます。

将来性

「プレミスト西ノ内」は築16年の比較的新しい物件で、将来性の偏差値は62と評価されており、これは周辺マンション平均の偏差値より10ポイント高い数値です。しかし、最寄駅からの距離が徒歩25分とやや遠いため、公共交通への依存度の高い居住者にとっては、この点を考慮する必要があります。

環境満足度

「プレミスト西ノ内」の周辺環境は、交番が1022m以内になく、治安面での懸念はありますが、医療施設が41件、スーパーが3件、コンビニが10件と便利な立地を誇ります。さらに、ハザードマップでは地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低いことが示されており、近隣には郡山市立大島小学校や郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校などの教育施設が充実している点も魅力の一つです。

サーパス清水台の概要

福島県郡山市に所在するサーパス清水台は、郡山駅から徒歩9分の距離にあり、築年月は2007年9月の13階建てで総戸数36戸のマンションです。広さは60㎡から92㎡までの間で3LDKを中心とし、販売価格は2,100万円から4,280万円と、市場とも相性の良い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス清水台の物件価格は、郡山市内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値が52である中、偏差値57を記録し、市場平均より優れています。過去5年間の価格推移を見ると、郡山市の中古マンション市場が9%の価格上昇を見せる一方で、サーパス清水台は5%程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格算出では3,183万円と算定されており、現在の売出し平均価格3,274万円を下回ることから、適性価格での取引が可能とされています。

将来性

築17年経過したサーパス清水台は、地域内での比較でやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、郡山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高い数値を示しており、郡山駅近くという利便性の高い立地が将来性を支えています。

環境満足度

サーパス清水台は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値55です。また、国のハザードマップでは地盤は安定しており、災害リスクが低いことが明示されています。学校教育施設としては、郡山市立赤木小学校および郡山市立金透小学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンデュエル備前館の概要

「サンデュエル備前館」は福島県郡山市備前舘2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩16分の距離にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は28戸、広さは56㎡から76㎡の間で、価格帯は1660万円から2580万円となっています。築年数は18年であり、このエリアの平均より新しい建物として建築されており、実際に市場での売り出し価格帯は更に広がっており、購買層のニーズに応じた様々な物件が提供されています。

適正価格（売却）

サンデュエル備前館の売却価格は偏差値55を記録しており、福島県郡山市の平均偏差値52に比べて若干高い水準にあり、郡山市の不動産市場における価格推移を考慮すると、これまでの5年間で平均9%の価格上昇が見られる中でサンデュエル備前館は3%という穏やかな上昇を見せています。適正とされる推測価格は1877万円であり、現在の売り出し価格は1935万円程度とされており、市場価格に近い価格設定がされていることが見受けられます。

将来性

将来性の偏差値は61であり、サンデュエル備前館は築18年となりながらも、郡山市内同価格帯のマンションの平均築年数より6年若く、将来的な価値が見込まれる物件です。ただし、駅からの距離は徒歩16分とやや遠いため、この点については留意が必要ですが、今後の郡山市の発展を見据えれば、投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は52となっており、サンデュエル備前館は周辺に医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実していますが、交番が1227mと若干距離がある点は考慮が必要です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地理的特徴を持ちます。近隣に郡山市立大島小学校や郡山市立富田中学校があるため、子育て環境としても適しています。

Dグラフォートザタワー郡山の概要

「Dグラフォートザタワー郡山」は、福島県郡山市駅前2丁目に立地し、郡山駅から徒歩6分の距離にある26階建ての高層マンションで、2008年2月の竣工以来、市内でのランドマーク的存在として注目されています。このマンションは、広さ40㎡の1LDKから147㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1500万円から4500万円で、市場に出回る中古物件の最も多い価格帯は約3000万円台です。

適正価格（売却）

「Dグラフォートザタワー郡山」の適正価格に関しては、福島県郡山市における同規模の中古マンション市場と比較して、概ね高めの価値を持つことが分かります。特に、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格に関しては72と高く評価されていて、同市内の価格上昇傾向にある物件が多い中、当マンションは買い手側に有利な売り時と判断されています。

将来性

将来性を見ると、「Dグラフォートザタワー郡山」は築年数が16年となり、エリア内の平均的な築年数を保っていますが、その立地の良さが継続的に魅力を提供しています。将来性の偏差値は52であり、平均と同等の数値を示しており、郡山市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、「Dグラフォートザタワー郡山」周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、交番も近く安全性が高く評価されています。さらに、郡山市立赤木小学校などの教育機関の近隣にあり、家族層にも安心の居住環境を提供しています。ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低く、自然災害の点でも安全性が確保された優れた環境と言えるでしょう。

サンデュエルツインフォート新白河の概要

「サンデュエルツインフォート新白河」は、福島県白河市の利便性の高い立地にある、2005年6月竣工の7階建て中古マンションで、住戸数は55室です。60㎡の2LDKから始まり、広さ88㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1450万円から2480万円で、エリア内で求められる多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンデュエルツインフォート新白河の平均売出し価格は1845万円と、エリア平均価格と比較して競争力があります。中古マンション市場における福島県白河市の過去5年間の価格上昇率が14％であることを鑑みると、本物件の価格上昇率は2％と穏やかであり、マンションマーケット独自AIによる適正価格1806万円の評価を受けており、投資や自己居住に適した物件と言えます。

将来性

サンデュエルツインフォート新白河の将来性は、AI評価による偏差値61ポイントとエリア平均を3ポイント上回っており、築19年という経年にも関わらず継続的な価値を維持しています。さらに、交通アクセスの良さも将来性の1つのバロメーターとなっており、新白河駅から徒歩10分の駅近物件として、居住や再販における継続的なニーズが期待できます。

環境満足度

サンデュエルツインフォート新白河は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。国公開のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水、津波からの安全性が確認されており、白河市立みさか小学校も近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。

グレースランドの概要

グレースランドは福島県須賀川市上北町に位置する2005年3月竣工の5階建てマンションであり、広さは67㎡から73㎡の間で、価格帯は1780万円から2280万円の範囲です。須賀川駅から徒歩16分という立地は、通勤や通学にも便利で、その利便性の高さは、居住者からも評価されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、グレースランドの適正価格偏差値は54と算出されており、これは地域内の中古マンション市場の平均よりも若干高いことを示しています。価格の適性を判断する際には、エリア内の不動産市場の動向と比較し、適切な時期を選んでの売却が求められます。

将来性

築年数19年のグレースランドは、近隣の同価格帯マンションと比較しても新しく、その維持状態がよいことが将来性を示唆しています。さらに、AI技術による将来性の予測では、偏差値54を記録し、エリア平均よりも期待できるポイントが見いだされています。

環境満足度

治安の面では、グレースランドの近くに交番があるなど安心できる環境が整っており、また、身近な医療機関や商業施設の数も充実しています。洪水や津波、高潮のリスクが低く、須賀川市立第二小学校が近隣にあるという点もファミリー層にとっては魅力的な環境条件と言えるでしょう。

サンクレイドルいわきレジスタの概要

サンクレイドルいわきレジスタは、福島県いわき市平に位置し、いわき駅から徒歩約14分の距離にある2007年築の13階建てマンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、現在の販売価格帯は2200万円から3000万円で市場に出回っていますが、中でも2600万円台が交易活動の中心価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

福島県いわき市の中古マンション市場データを鑑みると、サンクレイドルいわきレジスタの価格帯は他の類似物件と比べてやや低めの偏差値54を示しており、市場価格動向と比較して5年間の価格変動率が-5%で推移している一方、我々のAI分析による適正価格評価では一室あたりの平均価格が2584万円と算出され、現在の売出し価格2627万円が市場の動向に基づく適正な価格帯であると想定しています。

将来性

築17年というこのマンションは、いわき市内の類似価格帯物件の平均築年数と比較して比較的新しい部類に入り、加えて駅近という利便性の高さも将来性の評価を支える要素です。AIによる将来性評価でも、平均的な偏差値60に対して54点との偏差値が付けられており、市場平均とほぼ同等の評価を受けています。

環境満足度

当マンション周辺の生活基盤は充実しており、治安の面では徒歩3分圏内に交番があり、また医療施設46件、スーパー4件、コンビニ7件が存在するなど日常生活の利便性に優れています。自然災害リスクも低く、地盤もしっかりしている上、津波や高潮の脅威も少ないとされています。教育施設も充実しており、特にいわき市立平第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境の良さを備えています。

サンデュエル桑野中央の概要

「サンデュエル桑野中央」は福島県郡山市桑野3丁目に位置する、55㎡から88㎡の各戸を持つ11階建てのマンションで、2005年5月の竣工以来、緑豊かな住環境と充実したコミュニティ施設で居住者の満足度を高めています。このエリアでは中古価格帯は概ね2000万円前後に集中しており、サンデュエル桑野中央も1480万円の2LDKから2780万円の4LDKまでと、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

サンデュエル桑野中央の市場価値は、地域の不動産市場動向に即し、適正価格であると分析されます。福島県郡山市における中古マンションの平均価格は上昇傾向にありますが、本物件は売却時の平均価格2181万円で、買い手が見込める理想的な価格設定とされています。郡山市の中古マンションに見られる平均的な価格上昇を基準に考慮すると、サンデュエル桑野中央は価値が落ち着いているため、新たな投資家や居住者にとって魅力的な選択であると言えるでしょう。

将来性

サンデュエル桑野中央の将来性は、近隣施設の充実、地盤の安定性、そして築19年の比較的新しい建物であることから、長期的な価値維持が見込まれます。郡山市郊外に位置し、駅からの距離はあるものの、将来的な交通網の発展を予測すると、このロケーションが新たな価値を生む可能性があります。地域の発展とともに、サンデュエル桑野中央の価値はより高まることが期待されます。

環境満足度

サンデュエル桑野中央の居住環境は、豊かな自然と必要十分な都市機能が調和する地域に位置しています。周辺には、医療施設や教育機関が充実し、郡山市立大島小学校など教育環境が整っており、ファミリーや子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。防災面ではリスクが低く、地域の安全性にも配慮された住まいと言えるでしょう。

レーベンハイム福島ファーストレジデンスの概要

福島県福島市野田町に位置するレーベンハイム福島ファーストレジデンスは、福島駅から徒歩10分という立地にあり、2008年8月に建てられた13階建て、総戸数46戸の中古マンションで、広さは72㎡〜83㎡の3LDKがメインで、価格帯は2450万円から3450万円、市場に出ている物件の平均価格は大体2780万円〜3000万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

レーベンハイム福島ファーストレジデンスの在り方が示された適正価格は、福島市内の中古マンション市場における動向を反映し、総合的な売却偏差値72を記録、AIによる適正価格推測で2726万円とされている中、実際の平均売出価格は2851万円であり、市場評価が高く売り時と捉えられます。

将来性

築16年のレーベンハイム福島ファーストレジデンスは、福島市内の他の同価格帯の物件に比べて若干新しく、駅からのアクセスが良好な点で利便性が高いが、AIによる将来性偏差値は32と平均より低いため、長期的な資産価値の増加にはやや期待が持ちにくい可能性があります。

環境満足度

生活便利性が高く、治安も良好なレーベンハイム福島ファーストレジデンスの環境は、医療施設や商業施設が充実しており、250m以内に交番もあり、また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水・津波リスクの低さ、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも満足度が高い住環境にあると言えます。

シティタワー福島の概要

シティタワー福島は、福島県福島市中町に位置する、築16年の高層タワーマンションで、総戸数92戸、地上25階建ての構造を誇ります。63㎡の1LDKから100㎡の2LDKまでの広さのユニットがあり、価格は2280万円から4500万円のレンジで、最寄りの福島駅までは徒歩11分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

シティタワー福島の中古マンション価格の適正価格は、マンションマーケットデータに基づくAIの分析によると、平均価格は3333万円ですが、現在の市場価格がこの推測価格に近い3364万円ということから、周辺の不動産市場と比較しても適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

シティタワー福島は福島駅からアクセスが良好であり、地域の中古マンション市場における将来性の指標として、AIによる56ポイントの偏差値を有しています。これは平均よりもやや高く、駅近くに立地していることで価値が維持され、将来性が見込まれる物件と判断できます。

環境満足度

シティタワー福島は、交番からたったの304mと治安の良さが窺える反面、医療機関や買い物施設が充実しており、日常の生活に必要なインフラが整っています。さらに、近隣には福島市立清明小学校や福島市立福島第一小学校があり、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度も非常に高いと評価できます。

レジーア並木の概要

レジーア並木は福島県郡山市並木3丁目に位置する、2009年竣工の14階建てマンションで、全65室からなり、平米数は67㎡から75㎡の間に設定されており、価格帯は2090万円から2530万円で、市内の中古マンション市場と比較しても非常にリーズナブルな範囲内です。

適正価格（売却）

同地区の類似物件と比較した場合、レジーア並木の売却時の適正価格は平均市場価格2288万円の範囲内に収まり、売却偏差値52を示しており、福島県郡山市の中古マンション価格動向と照らし合わせれば、適正な価格帯で取引されている事が分かります。

将来性

レジーア並木は築13年を迎える物件で、エリア内の平均築年数に比べ若干新しいため、物件自体の老朽化はごく僅かで、将来的な価値下りのリスクが比較的低いと見込まれ、その将来性の偏差値は48と、若干低めながらエリア内での価値は保たれています。

環境満足度

レジーア並木周辺は病院38件、スーパー3件、コンビニ12件など充実した生活施設が点在し、家族層にも優れた居住環境を提供しています；周辺の治安にも大きな心配はなく、近隣には郡山市立大島小学校があるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

Dクラディア会津グランシェルの概要

Dクラディア会津グランシェルは、福島県会津若松市白虎町に位置する、会津若松駅から徒歩7分の便利な立地にあるマンションです。2005年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、58㎡から81㎡の豊富な間取りでファミリー層からシングルまで幅広いニーズに対応しております。9階建ての建物は、合計47室から成り立っており、実際の販売価格は2140万円から2580万円の範囲で、ほどよい市街地の眺めと機能性を併せ持つ魅力的な物件です。

適正価格（売却）

会津若松市の中古マンション市場において、Dクラディア会津グランシェルは適正価格の売却偏差値55を示しており、平均値と比較して高い評価を受けています。近年の価格動向に目を向けると、この物件は5年で19%の値下がりを見せているものの、地域全体の6%という平均下落率を上回っており、適正推測価格2146万円に対して現行の平均売出し価格が2208万円となっていることから、資産価値の維持に加え、市場価格においても適正な投資対象といえます。

将来性

築19年を迎えたDクラディア会津グランシェルは、比較的新しい部類の物件であり、現在でも高い将来性が期待されています。福島県会津若松市のマンション市場において将来性の偏差値は39ポイントであり、エリア内ではやや低めですが、駅近で生活便利な立地や充実した建物のメンテナンス状況を鑑みれば、長期的な視点では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているDクラディア会津グランシェルの環境満足度は偏差値56と優れています。治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品の買い物も容易に行える地域にあることから、ファミリー層にも優しい環境です。また、会津若松市立一箕小学校や会津若松市立城北小学校、会津若松市立第一中学校が近隣にあり、教育環境も充実している点が魅力です。

サンクレイドル福島五月ウィンフォートの概要

サンクレイドル福島五月ウィンフォートは福島県福島市五月町に位置し、平成18年竣工の10階建てマンションで、総戸数43戸、平米数は64㎡から80㎡で構成され、価格帯は1,850万円から2,880万円と幅広い選択肢が提供されており、リビングの快適さや居住の利便性を追求した物件として注目されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル福島五月ウィンフォートは適正価格の偏差値57を記録し、同エリア内のマンションと比較して高い価値が見込まれていますが、過去5年間で約17%価格が下落しているため、現在の市場価格2,501万円に対して、マンションマーケットが推定する適正価格2,415万円というデータからも、売却タイミングとしては適切であることが伺えます。

将来性

築年数が18年と新しめであり、徒歩9分という駅近の利便性を備える一方で、AIが予測する将来性の偏差値は41と、同じエリアの他の物件に比べると若干見劣りするものの、立地や近隣の整備状況を考えると、長期的な視点での価値の安定も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、64件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ13件などが充実した周辺環境、更には地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認でき、一方で福島市立清明小学校や福島市立岳陽中学校など教育施設へのアクセスも良好な点が環境満足度の高さに繋がっています。

ラシェーナテルメ郡山の概要

ラシェーナテルメ郡山は、福島県郡山市堤2丁目にあり、郡山駅から徒歩約60分の距離に位置する2005年築の8階建てマンションで、総戸数は43戸あります。広さは67㎡の3LDKが1720万円から、最大83㎡の3LDKが2700万円で取引されており、この地域のマンション市場における中間価格帯の物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ラシェーナテルメ郡山の適正価格偏差値は52で、福島県郡山市の市場動向を鑑みると、平均価格帯の物件と評価されています。AI予測価格に基づくと2238万円が適正価格であり、現在の平均売り出し価格は2248万円とほぼ一致しており、価格面での買い時と判断されます。

将来性

ラシェーナテルメ郡山の将来性は、AI分析結果による偏差値が38であり、同地区の他物件と比較してやや低い評価を受けています。築年数が19年で、地域の同価格帯の平均築年数より若干新しいものの、郡山駅からの距離がやや遠いことが影響している可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ラシェーナテルメ郡山は病院29件、スーパー4件、コンビニ5件が存在する生活に便利なエリアに位置していますが、最寄りの交番から1054mとやや距離があります。また、自然災害リスク評価においては、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。近隣に郡山市立大成小学校や郡山市立小山田小学校があり、子育て環境としても適しています。

ナイスエスアリーナ荒池公園の概要

福島県郡山市堤下町に位置するナイスエスアリーナ荒池公園は、郡山駅から徒歩18分に立地する2009年竣工の15階建てマンションで、61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで、価格は1,900万円から3,060万円となっており、中心価格帯は2,600万円程度です。

適正価格（売却）

ナイスエスアリーナ荒池公園の売出し価格は、近隣のマンション相場と比較して適正価格偏差値51と若干低めながら、平均的な相場動向に沿った価格で提供されており、適切なタイミングであれば売買が成立しやすい状況と言えるでしょう。

将来性

AIによる将来性の評価では、築年数が地域平均よりやや新しく将来性偏差値が60と高く、長期的に見ても価値が維持されやすいと予測されている点が、投資対象としても居住用としても魅力的な要素です。

環境満足度

このマンションは郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校などの教育施設が近隣にあり、加えて病院やスーパー、コンビニなどの必要な施設が周辺に充実しているため、環境満足度偏差値65と高評価を得ており、安全かつ快適な住生活が見込める立地となっています。

アイエいわき駅前の概要

福島県いわき市平地区に位置し、いわき駅から徒歩約6分のアクセスの良好さを誇る「アイエいわき駅前」は、15階建てで総戸数58戸からなる2006年竣工のマンションであり、3LDKの64㎡の住戸が1950万円から、4LDKの87㎡住戸が2700万円の価格帯を示しており、この地域のマンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「アイエいわき駅前」の売却推定価格は、いわき市の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、平均偏差値60に対して49と評価されており、他の同条件物件の価格変動を鑑みると、現在の市場価格は概ね妥当であるものの、売り急ぎではない適切なタイミングを見極めることが推奨されます。

将来性

築年数が18年でありながらも、いわき駅への近さや周辺地域の開発状況を考えると、「アイエいわき駅前」の将来性は明るく、AIによる将来性評価では偏差値58と平均以上のスコアを記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件といえるでしょう。

環境満足度

「アイエいわき駅前」は治安の良さや生活便利性が高いエリアに位置しており、近隣にはいわき市立平第二小学校を始め、多数の医療機関やスーパー、コンビニが充実しています。地盤の安定性や津波リスクの低さも地域の魅力として加点され、環境満足度としての偏差値は60と、住みやすさを示す上位の評価を得ています。

Dクラディアミッドスクエアの概要

福島県郡山市桑野に位置するDクラディアミッドスクエアは、71㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は1,960万円から2,750万円の範囲で、市場における中心価格帯は2,250万円〜2,400万円です。2005年8月に竣工されたこの12階建てのマンションは、郡山富田駅から徒歩36分の立地にある33戸の住居からなり、福島県郡山市内で求められる住宅需要に応える都市型住居として機能しています。

適正価格（売却）

現在のDクラディアミッドスクエアの価格は、福島県郡山市内での他の中古マンション相場と比較すると適正価格とされる平均偏差値52に対して50と若干低い評価ですが、近年の郡山市の中古マンション市場の6%の価格上昇傾向に対して、この物件は1%の価値減を見せており、予測される適正価格が2,338万円なのに対し、市場価格が2,330万円となっていることから売り時とは言えない状況です。

将来性

Dクラディアミッドスクエアの将来性は、AI分析に基づいて58ポイントの評価がされており、エリア内の他マンションと比較して6ポイント高く、19年の築年数は比較的新しい部類に入るため、長期的な資産価値を持つ可能性があると考えられますが、最寄駅からの距離が36分という点が、交通の便の面では課題となるかもしれません。

環境満足度

Dクラディアミッドスクエア周辺の環境は、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、地盤は固く、洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の危険性も少ないとされています。ただし、最寄りの交番が1km以上離れていることから、一部の治安面での懸念は存在します。教育環境も整っており、郡山市立大島小学校や郡山市立桑野小学校などの教育施設が近くにあります。

セレーノ福島2シティマークスの概要

セレーノ福島2シティマークスは、福島県福島市陣場町に位置し、総戸数29戸の15階建てマンションで、福島駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。2006年竣工の築年数を感じさせない外観と、69㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでと幅広い居住空間が1980万円から3250万円という価格帯で提供されており、特に2490万円から2590万円の間で取引されることが多く、市場においてもリーズナブルな選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

セレーノ福島2シティマークスの適正価格評価は偏差値45と、地域の平均よりもやや低いことを示しており、福島市内の同条件の物件価格が過去5年間で平均11%上昇しているのに対して、このマンションは7%価格が下落している状況です。それにも関わらず、売出し中の平均価格が2660万円と、マンションマーケットによるAI推測適正価格2742万円以下ですので、購入検討者にとっては価格的なメリットが大きいと言えます。

将来性

福島駅からの近接性と、築年数18年という福島市内の平均と比べても新しい部類に入るマンションであることから、将来性の偏差値は52と平均的です。駅近で便利な立地であり、さらに周辺環境の発展可能性も含め、今後の資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

セレーノ福島2シティマークスは、治安の良さが窺える交番の至近さ、82件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニと非常に生活しやすい環境を誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも魅力で、国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第一小学校などの教育機関も周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は62と非常に高い評価を得ています。

サーパス南矢野目の概要

サーパス南矢野目は福島県福島市南矢野目に位置し、岩代清水駅から徒歩24分の距離にある6階建てのマンションで、32室から構成され、2008年6月に竣工しました。広さは70㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は1,950万円から2,600万円となっており、市場における主要な販売価格帯は2,350万円から2,450万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサーパス南矢野目の価格を分析すると、福島市内の中古マンション市場と比較してやや低めであり、近年の平均価格変動率と比べても1%程度の下落となっています。現在の平均売出し価格約2382万円に対し、AIが算出した適正価格は約2406万円であり、市場価格に対する価値を判断すると現時点で売却するよりは保有する方が賢明かもしれません。

将来性

サーパス南矢野目は築16年で福島市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若い部類に入ります。駅からの距離は徒歩約24分とやや遠いものの、AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと評価されており、同地域のマンションと比較して有望と見ることができます。

環境満足度

サーパス南矢野目の近隣には福島市立矢野目小学校が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院12件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在します。交番は約1139m離れていますが、地盤と洪水リスクのレベル、津波や高潮の危険度を考慮すると、地理的に安全な環境にあると言えるでしょう。

サーパス鶴見坦の概要

サーパス鶴見坦は福島県郡山市鶴見坦1丁目に立地する、2009年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数74戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKが2100万円から、87㎡の4LDKが2780万円という価格帯で市場に出回っており、郡山駅から徒歩26分という立地条件のもと、都市部へのアクセスと住環境のバランスを提供しています。

適正価格（売却）

サーパス鶴見坦の中古物件価格は、地域の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が44とやや低めですが、平均の売り出し価格は2321万円と、独自AIが算出した適正推測価格2409万円に近いため、市場価格に見合った価格設定と言えます。郡山市の不動産価格の5年間の11％上昇と対照的に、本物件は3％の価格下落を示している点は注意が必要です。

将来性

築15年のサーパス鶴見坦は、将来性の偏差値が56と郡山エリアの平均を上回っており、福島県郡山市のマンション市場において新しい部類に入ります。通勤・通学に関しては駅から徒歩26分の距離にありますが、将来的に市街地への発展が見込まれているため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性に関して、サーパス鶴見坦周辺には警察の交番が477m以内にあり、治安が良好であることが窺えます。さらに、医療施設が29件、スーパーマーケット1件、コンビニ6件が立地し、日常生活のニーズを満たしています。地盤と自然災害リスクに強い地域であること、郡山市立薫小学校や郡山市立芳山小学校が近隣にある点も、ファミリー層には魅力的な要素です。