福島県郡山市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア虎丸の概要

「Dクラディア虎丸」は、福島県郡山市虎丸町にある2006年築の12階建て中古マンションで、広さは73㎡から80㎡の間の快適な3LDKが主体です。3LDKの平均価格は約22.2百万円から28.9百万円で、この地域における同等の物件と比較しても競争力のある価格帯を保っています。郡山駅から徒歩18分とアクセスがやや遠いものの、全32室の居住スペースがあり、居住者のプライバシーにも配慮された設計となっております。

適正価格（売却）

福島県郡山市内の中古マンション市場における「Dクラディア虎丸」の売却価格は、適正偏差値72をマークし、市場平均と比較しても高評価の価格設定です。過去5年間のマーケットトレンドを見ると、郡山市では中古マンション価格が全体的に12％上昇している中、「Dクラディア虎丸」の価格は6％の下落を記録しており、現在提示されている平均価格2491万円は、AIが算出した適正推測価格2369万円よりやや高めですが、それでも十分なバリューがあると評価されています。

将来性

築18年の「Dクラディア虎丸」は、今後の資産価値の見通しにおいても将来性偏差値66を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。このエリアでは同価格帯のマンションと比較して築年数が新しく、駅からの距離による影響も考慮すると、長期投資の視点で見た場合にも安定した価値を維持しやすい物件であると推測されています。

環境満足度

「Dクラディア虎丸」の周辺環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に位置しております。それに加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いエリアと言えます。さらにハザードマップによる評価では、自然災害リスクが低いことが判明しており、周辺には郡山市立金透小学校、桃見台小学校、芳山小学校や郡山第二中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にも安心の環境です。

サーパス麓山の概要

サーパス麓山は福島県郡山市に位置し、郡山駅から徒歩25分の距離にある2005年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸となっております。この物件は69㎡の3LDKが2180万円、84㎡の4LDKが2880万円の価格帯を持ち、これは郡山市内の同規模物件と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス麓山の適正価格は福島県郡山市内の中古マンション市場と比較して高評価で、売却偏差値は72を記録しており、平均価格としては2670万円ほどの価格帯に落ち着いています。AIが推測する適正価格は2479万円であるため、現在のマーケットではやや高値安定の傾向が見受けられ、売り時と判断できます。

将来性

福島県郡山市に根付くサーパス麓山は、築年数が19年と平均的で、将来性の偏差値は54とわずかに市場平均を上回る水準です。交通アクセスに関しては、中心地からは距離があるものの、今後の郡山エリアの開発状況次第では価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス麓山周辺の生活環境は充実しており、治安の面では近隣に交番があり、安心感があります。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に集中しており、災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、教育機関に恵まれ、郡山市立薫小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校などが周辺にあるため子育て世帯にも適しています。

Dグラフォートサウスマークタワーの概要

Dグラフォートサウスマークタワーは福島県郡山市に位置し、郡山（福島県）駅から徒歩約11分の場所にある17階建て、総戸数96戸のマンションで、2007年2月に築年月を迎え、平米数は61㎡から90㎡の間で、主に2LDKから3LDKの間取りが提供されております。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は2,080万円から3,590万円で、福島県郡山市の不動産市場の動向を分析した結果、このエリアの平均的な中古マンション価格から考えて、適正価格偏差値72の高評価を受けており、特に2760万円〜2950万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

築17年を経ているDグラフォートサウスマークタワーは、郡山市の同類型物件と比較して若干新しく、立地も駅に近いことから将来性偏差値は61と見込まれ、周辺の不動産市場における平均よりも僅かに将来価値が見込まれます。

環境満足度

生活利便性を考慮した環境満足度では、Dグラフォートサウスマークタワー周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、子どもの教育環境にも恵まれることから、環境満足度の偏差値は45となっています。

プレミスト西ノ内の概要

「プレミスト西ノ内」は福島県郡山市西ノ内2丁目12-9に位置し、2008年竣工の12階建てマンションで、総戸数は51戸、広さは60㎡から110㎡の間で、価格帯は1700万円の2LDKから3900万円の4LDKまでバリエーションが豊富です。最寄りの郡山富田駅までは徒歩25分と、郊外の落ち着いた環境にあります。

適正価格（売却）

福島県郡山市における中古マンション市場と比較して、「プレミスト西ノ内」は適正価格の偏差値が53で、市場平均と比べてやや高い水準ですが、5年間の価格変動率が周辺物件に比べて下落しており、現行売出し価格平均が2313万円で適正推測価格を少しだけ上回るため、購入者にとって相場より優位な交渉が期待できます。

将来性

「プレミスト西ノ内」は築16年の比較的新しい物件で、将来性の偏差値は62と評価されており、これは周辺マンション平均の偏差値より10ポイント高い数値です。しかし、最寄駅からの距離が徒歩25分とやや遠いため、公共交通への依存度の高い居住者にとっては、この点を考慮する必要があります。

環境満足度

「プレミスト西ノ内」の周辺環境は、交番が1022m以内になく、治安面での懸念はありますが、医療施設が41件、スーパーが3件、コンビニが10件と便利な立地を誇ります。さらに、ハザードマップでは地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低いことが示されており、近隣には郡山市立大島小学校や郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校などの教育施設が充実している点も魅力の一つです。

サーパス清水台の概要

福島県郡山市に所在するサーパス清水台は、郡山駅から徒歩9分の距離にあり、築年月は2007年9月の13階建てで総戸数36戸のマンションです。広さは60㎡から92㎡までの間で3LDKを中心とし、販売価格は2,100万円から4,280万円と、市場とも相性の良い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス清水台の物件価格は、郡山市内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値が52である中、偏差値57を記録し、市場平均より優れています。過去5年間の価格推移を見ると、郡山市の中古マンション市場が9%の価格上昇を見せる一方で、サーパス清水台は5%程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格算出では3,183万円と算定されており、現在の売出し平均価格3,274万円を下回ることから、適性価格での取引が可能とされています。

将来性

築17年経過したサーパス清水台は、地域内での比較でやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、郡山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高い数値を示しており、郡山駅近くという利便性の高い立地が将来性を支えています。

環境満足度

サーパス清水台は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値55です。また、国のハザードマップでは地盤は安定しており、災害リスクが低いことが明示されています。学校教育施設としては、郡山市立赤木小学校および郡山市立金透小学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンデュエル備前館の概要

「サンデュエル備前館」は福島県郡山市備前舘2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩16分の距離にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は28戸、広さは56㎡から76㎡の間で、価格帯は1660万円から2580万円となっています。築年数は18年であり、このエリアの平均より新しい建物として建築されており、実際に市場での売り出し価格帯は更に広がっており、購買層のニーズに応じた様々な物件が提供されています。

適正価格（売却）

サンデュエル備前館の売却価格は偏差値55を記録しており、福島県郡山市の平均偏差値52に比べて若干高い水準にあり、郡山市の不動産市場における価格推移を考慮すると、これまでの5年間で平均9%の価格上昇が見られる中でサンデュエル備前館は3%という穏やかな上昇を見せています。適正とされる推測価格は1877万円であり、現在の売り出し価格は1935万円程度とされており、市場価格に近い価格設定がされていることが見受けられます。

将来性

将来性の偏差値は61であり、サンデュエル備前館は築18年となりながらも、郡山市内同価格帯のマンションの平均築年数より6年若く、将来的な価値が見込まれる物件です。ただし、駅からの距離は徒歩16分とやや遠いため、この点については留意が必要ですが、今後の郡山市の発展を見据えれば、投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は52となっており、サンデュエル備前館は周辺に医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実していますが、交番が1227mと若干距離がある点は考慮が必要です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地理的特徴を持ちます。近隣に郡山市立大島小学校や郡山市立富田中学校があるため、子育て環境としても適しています。

Dグラフォートザタワー郡山の概要

「Dグラフォートザタワー郡山」は、福島県郡山市駅前2丁目に立地し、郡山駅から徒歩6分の距離にある26階建ての高層マンションで、2008年2月の竣工以来、市内でのランドマーク的存在として注目されています。このマンションは、広さ40㎡の1LDKから147㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1500万円から4500万円で、市場に出回る中古物件の最も多い価格帯は約3000万円台です。

適正価格（売却）

「Dグラフォートザタワー郡山」の適正価格に関しては、福島県郡山市における同規模の中古マンション市場と比較して、概ね高めの価値を持つことが分かります。特に、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格に関しては72と高く評価されていて、同市内の価格上昇傾向にある物件が多い中、当マンションは買い手側に有利な売り時と判断されています。

将来性

将来性を見ると、「Dグラフォートザタワー郡山」は築年数が16年となり、エリア内の平均的な築年数を保っていますが、その立地の良さが継続的に魅力を提供しています。将来性の偏差値は52であり、平均と同等の数値を示しており、郡山市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、「Dグラフォートザタワー郡山」周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、交番も近く安全性が高く評価されています。さらに、郡山市立赤木小学校などの教育機関の近隣にあり、家族層にも安心の居住環境を提供しています。ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低く、自然災害の点でも安全性が確保された優れた環境と言えるでしょう。

サンデュエル桑野中央の概要

「サンデュエル桑野中央」は福島県郡山市桑野3丁目に位置する、55㎡から88㎡の各戸を持つ11階建てのマンションで、2005年5月の竣工以来、緑豊かな住環境と充実したコミュニティ施設で居住者の満足度を高めています。このエリアでは中古価格帯は概ね2000万円前後に集中しており、サンデュエル桑野中央も1480万円の2LDKから2780万円の4LDKまでと、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

サンデュエル桑野中央の市場価値は、地域の不動産市場動向に即し、適正価格であると分析されます。福島県郡山市における中古マンションの平均価格は上昇傾向にありますが、本物件は売却時の平均価格2181万円で、買い手が見込める理想的な価格設定とされています。郡山市の中古マンションに見られる平均的な価格上昇を基準に考慮すると、サンデュエル桑野中央は価値が落ち着いているため、新たな投資家や居住者にとって魅力的な選択であると言えるでしょう。

将来性

サンデュエル桑野中央の将来性は、近隣施設の充実、地盤の安定性、そして築19年の比較的新しい建物であることから、長期的な価値維持が見込まれます。郡山市郊外に位置し、駅からの距離はあるものの、将来的な交通網の発展を予測すると、このロケーションが新たな価値を生む可能性があります。地域の発展とともに、サンデュエル桑野中央の価値はより高まることが期待されます。

環境満足度

サンデュエル桑野中央の居住環境は、豊かな自然と必要十分な都市機能が調和する地域に位置しています。周辺には、医療施設や教育機関が充実し、郡山市立大島小学校など教育環境が整っており、ファミリーや子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。防災面ではリスクが低く、地域の安全性にも配慮された住まいと言えるでしょう。

レジーア並木の概要

レジーア並木は福島県郡山市並木3丁目に位置する、2009年竣工の14階建てマンションで、全65室からなり、平米数は67㎡から75㎡の間に設定されており、価格帯は2090万円から2530万円で、市内の中古マンション市場と比較しても非常にリーズナブルな範囲内です。

適正価格（売却）

同地区の類似物件と比較した場合、レジーア並木の売却時の適正価格は平均市場価格2288万円の範囲内に収まり、売却偏差値52を示しており、福島県郡山市の中古マンション価格動向と照らし合わせれば、適正な価格帯で取引されている事が分かります。

将来性

レジーア並木は築13年を迎える物件で、エリア内の平均築年数に比べ若干新しいため、物件自体の老朽化はごく僅かで、将来的な価値下りのリスクが比較的低いと見込まれ、その将来性の偏差値は48と、若干低めながらエリア内での価値は保たれています。

環境満足度

レジーア並木周辺は病院38件、スーパー3件、コンビニ12件など充実した生活施設が点在し、家族層にも優れた居住環境を提供しています；周辺の治安にも大きな心配はなく、近隣には郡山市立大島小学校があるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

ラシェーナテルメ郡山の概要

ラシェーナテルメ郡山は、福島県郡山市堤2丁目にあり、郡山駅から徒歩約60分の距離に位置する2005年築の8階建てマンションで、総戸数は43戸あります。広さは67㎡の3LDKが1720万円から、最大83㎡の3LDKが2700万円で取引されており、この地域のマンション市場における中間価格帯の物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ラシェーナテルメ郡山の適正価格偏差値は52で、福島県郡山市の市場動向を鑑みると、平均価格帯の物件と評価されています。AI予測価格に基づくと2238万円が適正価格であり、現在の平均売り出し価格は2248万円とほぼ一致しており、価格面での買い時と判断されます。

将来性

ラシェーナテルメ郡山の将来性は、AI分析結果による偏差値が38であり、同地区の他物件と比較してやや低い評価を受けています。築年数が19年で、地域の同価格帯の平均築年数より若干新しいものの、郡山駅からの距離がやや遠いことが影響している可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ラシェーナテルメ郡山は病院29件、スーパー4件、コンビニ5件が存在する生活に便利なエリアに位置していますが、最寄りの交番から1054mとやや距離があります。また、自然災害リスク評価においては、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。近隣に郡山市立大成小学校や郡山市立小山田小学校があり、子育て環境としても適しています。

ナイスエスアリーナ荒池公園の概要

福島県郡山市堤下町に位置するナイスエスアリーナ荒池公園は、郡山駅から徒歩18分に立地する2009年竣工の15階建てマンションで、61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで、価格は1,900万円から3,060万円となっており、中心価格帯は2,600万円程度です。

適正価格（売却）

ナイスエスアリーナ荒池公園の売出し価格は、近隣のマンション相場と比較して適正価格偏差値51と若干低めながら、平均的な相場動向に沿った価格で提供されており、適切なタイミングであれば売買が成立しやすい状況と言えるでしょう。

将来性

AIによる将来性の評価では、築年数が地域平均よりやや新しく将来性偏差値が60と高く、長期的に見ても価値が維持されやすいと予測されている点が、投資対象としても居住用としても魅力的な要素です。

環境満足度

このマンションは郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校などの教育施設が近隣にあり、加えて病院やスーパー、コンビニなどの必要な施設が周辺に充実しているため、環境満足度偏差値65と高評価を得ており、安全かつ快適な住生活が見込める立地となっています。

Dクラディアミッドスクエアの概要

福島県郡山市桑野に位置するDクラディアミッドスクエアは、71㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は1,960万円から2,750万円の範囲で、市場における中心価格帯は2,250万円〜2,400万円です。2005年8月に竣工されたこの12階建てのマンションは、郡山富田駅から徒歩36分の立地にある33戸の住居からなり、福島県郡山市内で求められる住宅需要に応える都市型住居として機能しています。

適正価格（売却）

現在のDクラディアミッドスクエアの価格は、福島県郡山市内での他の中古マンション相場と比較すると適正価格とされる平均偏差値52に対して50と若干低い評価ですが、近年の郡山市の中古マンション市場の6%の価格上昇傾向に対して、この物件は1%の価値減を見せており、予測される適正価格が2,338万円なのに対し、市場価格が2,330万円となっていることから売り時とは言えない状況です。

将来性

Dクラディアミッドスクエアの将来性は、AI分析に基づいて58ポイントの評価がされており、エリア内の他マンションと比較して6ポイント高く、19年の築年数は比較的新しい部類に入るため、長期的な資産価値を持つ可能性があると考えられますが、最寄駅からの距離が36分という点が、交通の便の面では課題となるかもしれません。

環境満足度

Dクラディアミッドスクエア周辺の環境は、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、地盤は固く、洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の危険性も少ないとされています。ただし、最寄りの交番が1km以上離れていることから、一部の治安面での懸念は存在します。教育環境も整っており、郡山市立大島小学校や郡山市立桑野小学校などの教育施設が近くにあります。

サーパス鶴見坦の概要

サーパス鶴見坦は福島県郡山市鶴見坦1丁目に立地する、2009年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数74戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKが2100万円から、87㎡の4LDKが2780万円という価格帯で市場に出回っており、郡山駅から徒歩26分という立地条件のもと、都市部へのアクセスと住環境のバランスを提供しています。

適正価格（売却）

サーパス鶴見坦の中古物件価格は、地域の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が44とやや低めですが、平均の売り出し価格は2321万円と、独自AIが算出した適正推測価格2409万円に近いため、市場価格に見合った価格設定と言えます。郡山市の不動産価格の5年間の11％上昇と対照的に、本物件は3％の価格下落を示している点は注意が必要です。

将来性

築15年のサーパス鶴見坦は、将来性の偏差値が56と郡山エリアの平均を上回っており、福島県郡山市のマンション市場において新しい部類に入ります。通勤・通学に関しては駅から徒歩26分の距離にありますが、将来的に市街地への発展が見込まれているため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性に関して、サーパス鶴見坦周辺には警察の交番が477m以内にあり、治安が良好であることが窺えます。さらに、医療施設が29件、スーパーマーケット1件、コンビニ6件が立地し、日常生活のニーズを満たしています。地盤と自然災害リスクに強い地域であること、郡山市立薫小学校や郡山市立芳山小学校が近隣にある点も、ファミリー層には魅力的な要素です。

サーパス桜木の概要

サーパス桜木は、福島県郡山市桜木2丁目に位置し、73㎡の3LDKが1980万円から、93㎡の4LDKが2890万円の価格帯で販売されており、築年月は2007年10月で建物は6階建て、総戸数は31戸です。郡山富田駅から徒歩27分という立地にあるこの物件は、快適な居住空間と利便性を兼ね備えており、特に2280万円から2400万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サーパス桜木の適正価格は福島県郡山市の中古マンション市場のデータを基に分析され、平均価格から見て6ポイントほど低いとされています。過去5年の市場動向を考慮すると、周辺物件価格の11％上昇に対し、サーパス桜木の価格は3％下落していることから、現時点での売却には適していないとの判断がなされており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2353万円です。

将来性

築17年であるサーパス桜木は、福島県郡山市の同価格帯物件と比較して若干新しい築年数を誇っており、将来性の偏差値も56ポイントと平均を上回っています。駅からの距離が27分と多少離れているものの、今後の発展が期待されるエリアであり、資産価値を維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が1171m以内になく若干の不安が残るサーパス桜木ですが、医療施設が39件、スーパー1件、コンビニ9件と充実した生活便利施設が周辺に点在しており、日常生活には困りません。さらに、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い地域で、近隣には郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第五中学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

サンデュエル八山田の概要

サンデュエル八山田は福島県郡山市富久山町八山田字三宝坦26-2に位置し、郡山富田駅から徒歩16分と利便性が高い住環境にあり、2007年6月の竣工以降、7階建てで56㎡の2LDKから80㎡の3LDKの間で構成された39室のマンションです。販売価格は1,580万円から2,380万円で、郡山市内の同規模の中古マンション市場において競争力を持っています。

適正価格（売却）

サンデュエル八山田の適正価格分析においては、福島県郡山市内の他の中古マンションと比較し、平均的な偏差値52に対して45と低めに評価されますが、独自のAI解析による推定適正価格は2,116万円で、現在の平均売り出し価格2,035万円はこの評価を下回っていることから、買い手にとって比較的お得な価格であると言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を持つサンデュエル八山田は郡山市内の同価格帯の物件に比べ若干若いと言え、将来性の偏差値は55と郡山市内の平均値よりも高く、築年数の割に堅調な価値維持が期待できる物件です。

環境満足度

サンデュエル八山田は交番までわずか234mという安心の距離に位置し、治安の良さが保証される一方で、周辺には31件の医療施設やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりとしている上に、洪水や津波のリスクが低いことから、住環境の満足度は非常に高いと言えます。

フレシア池ノ台の概要

福島県郡山市池ノ台14-23に位置するフレシア池ノ台は、郡山駅から徒歩25分の距離にある2005年10月竣工の15階建てマンションで、総部屋数81室、広さは69㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1720万円から2650万円となっており、平均的な取引価格は2180万円〜2400万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのフレシア池ノ台の適正価格は、AIに基づく評価では2214万円とされている一方、現在の平均売出し価格は2186万円であり、福島県郡山市の平均価格の偏差値52に対して、フレシア池ノ台は49とやや低い評価を受けており、市場価値としてはやや低めである可能性が示唆されています。

将来性

フレシア池ノ台の将来性の評価は、築19年と若干の年数が経過しており、周辺エリアの同価格帯の物件の平均築年数より4年若いものの、駅からの距離が徒歩25分という点を考慮すると、将来性の偏差値は39と平均値から大きく劣る結果となっています。

環境満足度

フレシア池ノ台周辺の環境は、治安の面で312m圏内に交番が存在し、また郡山市立橘小学校や郡山市立郡山第三中学校が近隣にあり、家族向けの施設も充実しています。スーパーやコンビニ、医療施設も複数あるなど日々の生活に必要な施設のアクセスも良好で、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

サンクレイドル郡山パークサイドの概要

「サンクレイドル郡山パークサイド」は、緑豊かな郡山市芳賀1丁目に立地し、快適な都市生活を実現するために設計された7階建てのマンションで、2006年の竣工以来、高い居住性で評価されています。64㎡の3LDKが1580万円から、80㎡の4LDKまで2280万円という価格設定は、将来的な資産価値を見据えた適正な範囲で、郡山（福島県）駅から徒歩わずか13分のアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

福島県郡山市の中古マンション市場における価格動向を控えめに見積もると、サンクレイドル郡山パークサイドの価格帯は、地域の平均と比較してやや低めの位置付けにあると言えます。しかし、現行の売出し価格が平均的な適正価格2027万円に対して1890万円である点を踏まえれば、購入者にとっては相対的に価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築18年の「サンクレイドル郡山パークサイド」は、同市内の中古マンションと比べて比較的新しい部類に入り、経年に伴う価値減少のペースが緩やかであるため、価格が安定しやすい傾向にあります。駅に近い立地は将来性を見据える際の重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

同マンションは、安全性に配慮した立地にあり治安が良好であること、日常の買い物に不便がない生活環境を有しており、近隣には教育施設が充実しているため、ファミリー層には特に満足度の高い環境と言えます。加えて、自然災害のリスクを避けられる地盤や地理的な条件も、居住者の満足度を高める要因です。

サーパス神明町(郡山市)の概要

サーパス神明町は、福島県郡山市神明町5-1にある、築15年の14階建てマンションで、総戸数80戸、70㎡から94㎡の3LDKや2LDKの間取りが中心であり、価格帯は1700万円から3400万円で、郡山駅徒歩17分という立地条件を持っております。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値38を持つサーパス神明町の中古価格は、地域の市場動向に比べてやや低めであり、お求めやすい価格帯での売り出しが多いことから、購入時の割安感が見受けられますが、売り時としてはやや不向きであると考えられます。

将来性

サーパス神明町の将来性の偏差値は42で、駅からの距離や築年数を鑑みると周辺物件と比較して標準以下の得点ですが、今後のエリア開発や交通網の改善、都市計画が価値を向上させる可能性を持っています。

環境満足度

サーパス神明町の周辺環境は、生活施設が充実しており、医療機関や小売施設が徒歩圏内に多数存在し、治安や自然災害に対するリスクが低いとされる地域に位置しており、環境満足度は偏差値55と高評価です。

レーベンヴィラ郡山若葉町の概要

レーベンヴィラ郡山若葉町は、広さ66㎡から80㎡の間の多彩な間取りがあり、価格帯は1,800万円から2,980万円と幅広く、主要な取引価格帯が2,280万円から2,380万円の範囲内に集中しており、福島県郡山市若葉町14-18に位置しています。最寄り駅の郡山駅からは徒歩15分と立地が良く、13階建で全48室から成るこのマンションは、清潔感のある外観と安定した建物品質を誇っており、2008年の築年月を考慮しても、長きにわたる住み心地を約束しています。

適正価格（売却）

レーベンヴィラ郡山若葉町における適正価格は、地域市場での中古マンション価格と比較して、若干の価格下落を見せるものの、現在売出し中の平均価格は2342万円であり、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2376万円とほぼ同等です。周辺市場動向と比較して適正価格帯にあるものの、現段階では売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

こちらの物件の将来性を評価するにあたり、築15年以上の経過はあるものの、平均よりも若いマンションであり、郡山駅まで徒歩15分という立地であることを勘案すると、今後もニーズが安定している可能性があります。しかし、AIによる将来性の評価では平均偏差値より5ポイント低いとされており、周辺の市況変動や新しい施設の開発状況に向けて目を光らせる必要があるでしょう。

環境満足度

レーベンヴィラ郡山若葉町の環境満足度は、治安の観点からは周囲の交番が1km弱離れている点に要注意ですが、27件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件という生活利便施設の充実ぶりは評価に値します。国のハザードマップによると地盤の問題や洪水のリスクは低く、津波や高潮のリスクも少ないため、災害に強い地域性を備えています。さらに、近隣に郡山市立赤木小学校がございますので、家族層にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

ウィスペリア郡山の概要

ウィスペリア郡山は、福島県郡山市向河原町に位置する2008年2月竣工の13階建てマンションで、63㎡の3LDKが1580万円から、89㎡の3LDKが3320万円という価格帯で提供されており、この地区の中古マンション市場における中核的な存在です;一般的には2180万円から2480万円の間で取引されることが多く、この価格帯はコストパフォーマンスが高いとされています。

適正価格（売却）

ウィスペリア郡山の売出し価格は、地域の平均と比較して適正価格の偏差値38を付け、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みれば、5年間で6%の価格上昇が見られた一方で、ウィスペリア郡山は4%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが示唆する適正推測価格2482万円に対して現行平均価格は2302万円で、投資としては売り時とは言えない状況です。

将来性

16年の築年数を持つウィスペリア郡山は、郡山市内の同価格帯のマンション平均よりも若干新しく、駅から徒歩17分の立地でありながら、AIによる将来性の偏差値は62を記録し、地域平均よりも10ポイント高い将来性を有しています、これは近隣開発やインフラ整備の可能性によるものかもしれません。

環境満足度

ウィスペリア郡山の周辺環境は、治安の観点で交番が近隣になく危険性がある可能性が指摘されていますが、生活必需施設として病院は16件、スーパー2件、コンビニが9件と充実しており、ハザードマップに基づいた地盤安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮の脅威が少ない点で、環境満足度の偏差値は30と低めですが、日常生活における利便性は確保されています。

サンクレイドル郡山の概要

サンクレイドル郡山は、福島県郡山市堤2丁目にあり、郡山駅から徒歩約64分という立地に位置する2006年3月竣工の中古マンションで、価格帯は68㎡の3LDKが1100万円から72㎡の3LDKが最高1890万円で、市場では1680万円台が主流となっており、総戸数は34戸、6階建ての規模を持ちます。

適正価格（売却）

サンクレイドル郡山は、福島県郡山市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が34と平均値より低く、周辺市場の5年間の価格上昇傾向に反して18％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIの推定による適正価格は1926万円とされていて、現在の平均売出し価格1670万円と比較すると売り時ではない可能性が高いことが示唆されています。

将来性

築18年のサンクレイドル郡山は、郡山市内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が比較的若く、駅からの距離はあるものの、将来性の偏差値は41と市場平均よりやや低いものの、周辺開発や地域経済の動向次第で改善の可能性も秘めており、資産価値の長期的な見極めが求められます。

環境満足度

サンクレイドル郡山の環境満足度偏差値は51と平均以上で、周辺環境は医療施設25件、スーパー3件、コンビニ5件がある点が評価され、834m以内に交番がないことが懸念点ながらも、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、郡山市立大成小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な立地となっています。