山形県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグラフォート十日町タワーの概要

山形県山形市の要となる立地に誇りを持つ「Dグラフォート十日町タワー」は、山形駅から徒歩9分のアクセスの良さと、23階建ての風格あるタワーマンションで、126戸の居住空間が2006年の竣工以来によって裁縫されています。広さは53㎡から137㎡までのバリエーションを誇り、価格帯も1798万円のコンパクトな2LDKから、寛ぎを重視した137㎡の3SLDKが6800万円という範囲で提供されており、多様なライフスタイルやニーズに合わせた選択が可能です。住所は山形県山形市十日町1丁目2-30で、周辺施設の充実も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「Dグラフォート十日町タワー」の適正価格は、周辺地域との比較データや、不動産市場の動向を分析した結果、平均的な市場価格である3,026万円に対して現在の売り出し平均価格が3,066万円とわずかながらプレミアムが乗っていることが認められます。このことから、山形市内の他の中古マンション市場の価格下落率に比べ、良好な価格維持が見られるため、資産価値としても適正な範囲で推移しているといえます。

将来性

「Dグラフォート十日町タワー」は、築18年となるものの、その将来性は、アクセスの良さや周辺環境、維持された物件価値を反映して、AIによる評価では偏差値54ポイントと市場平均を上回る評価を獲得しています。山形市のマンション市場においても、利便性と価値の両方を兼ね備えた物件としての長期的な魅力を持続させることが期待されています。

環境満足度

環境の満足度においては、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つ「Dグラフォート十日町タワー」は、さらに病院数57件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が揃い、ハザードマップに基づいた安全性も確保された地域であることが明らかです。また、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても優れた居住環境といえるでしょう。

ヤマガタミッドランドタワーウエストの概要

ヤマガタミッドランドタワーウエストは山形市双葉町に位置し、山形駅から徒歩7分にある2009年2月竣工の17階建てマンションで、56㎡の1LDKから111㎡の5LDKまで、広さの異なる126戸が存在します。市内の利便性と駅近のメリットを兼ね備えており、現在の価格帯は1980万円から4800万円となっており、中央価格帯は2490万円〜2780万円で、多くの家庭向けの住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

ヤマガタミッドランドタワーウエストは、山形市の中古マンション市場の平均を上回る適正価格偏差値57を持っており、この地域での不動産価格の動向を反映しています。山形市での中古マンション価格が平均で5年間に15%下落している中、同マンションは同程度の価値を保っており、マンションマーケットAIの分析に基づく適正価格は3038万円で、現在の平均売出価格3084万円と比較して売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

築15年と比較的新しいヤマガタミッドランドタワーウエストは、駅近でありながら将来性の偏差値が43とやや低いとされていますが、これは一部地域のマンション価格の上昇や新築競合の影響を受けている可能性があります。しかし、立地や周辺インフラの発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ヤマガタミッドランドタワーウエストは、治安や日常の買い物の利便性が高く評価されており、周囲には警察などの公共施設が充実し、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低いエリアです。さらに、山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の生活環境と言えます。環境満足度の偏差値62は、快適な居住環境を物語っています。

サーパス山形駅前の概要

「サーパス山形駅前」は山形県山形市双葉町に所在し、山形駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い14階建てのマンションで、全65室からなり2006年に築かれた物件です。広さは69㎡から74㎡の3LDKで、価格は2150万円から2750万円の範囲にて、中心価格帯は2380万円〜2480万円で推移しています。

適正価格（売却）

山形市内の相場を考慮したところ、サーパス山形駅前は適正価格偏差値52を記録し、山形市内の物件と比較して若干価値が高いとされています。近隣物件の価格動向と比べて相対的に価格下落率が低い傾向にあり、現在の売出し価格2443万円は、推定される適正価格2433万円と大差ないため、価格的な魅力は維持されています。

将来性

建築後18年を迎えるサーパス山形駅前は、周辺物件と比較して新しい部類に入り、駅からのアクセスの良さも将来性を示唆しています。しかしながら、AIが割り出した将来性評価は平均的な49ポイントであり、投資としての大きな期待は限定的かもしれませんが、居住用途としては魅力的です。

環境満足度

サーパス山形駅前は優れた生活環境を提供しており、治安の良さを物語る近隣交番の存在や、周辺施設として病院や買い物施設が充実していること、更に山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近くにあり、家庭にも優しい立地が特徴です。地盤や洪水リスクが低く被害が少ない地域であることも、環境満足度偏差値61を支える要因となっています。

Dクラディア米沢金池の概要

Dクラディア米沢金池は、平成17年3月に竣工した山形県米沢市金池5丁目に位置する11階建のマンションで、総戸数32戸、59平米の2LDKから95平米の3SLDKまでの広さの物件が1260万円から2190万円で取引されていますが、市場における最多取引価格帯は1850万円から1980万円となっており、築19年を経た現在も根強い人気を誇っています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格の指標である偏差値が53であり、地域平均の51に対してやや高めで、Dクラディア米沢金池は近隣の中古マンション市場において5年間で平均15%の価格下落が見られる中、わずか6%の下落に留まり、市場推測価格1836万円と現平均売出し価格1857万円との比較からも売却のタイミングとして適正と評価されています。

将来性

築19年という経年にも関わらず、将来性偏差値52を記録しているDクラディア米沢金池は、同エリアの物件に比べ築年数が4年若く、駅から29分とやや距離があるものの、周辺開発の進行や地域のポテンシャルを反映した数値であり、長期的な居住や投資においても期待できる物件となっています。

環境満足度

環境満足度偏差値55のDクラディア米沢金池は、周辺環境が充実しており、病院30件、スーパー5件、コンビニ2件が存在し、便利な生活が送れることと、交番が1154mと少し遠いものの、国公開のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、治安面でも比較的安心できる環境にあること、また米沢市立第四中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地です。

ヴァンデュール金池の概要

ヴァンデュール金池は、山形県米沢市金池3丁目に位置する、築18年の12階建てマンションで、総戸数66戸から成り立っています。この物件の広さは68㎡（2LDK）から88㎡（4LDK）の間で、市場に出回る販売価格は1500万円から2600万円の範囲に広がっており、その中でも最も一般的な価格帯は1980万円前後です。建築年は2005年6月で、米沢駅からは徒歩約28分と距離がありますが、リーズナブルな価格設定と落ち着いた住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

ヴァンデュール金池の適正価格は、米沢市内の中古マンション市場のデータ分析を行った結果、平均的な市場価格偏差値（51）よりも若干高い位置づけとなっています。近年の物件価格は5年間で8%の下落率を示し、地域相場の15%減少と比較して価値を保っています。マンションマーケットが開発したAIに基づく予想では、現在の適正価格は約1965万円と算出されており、販売価格がほぼ適正価格ラインに沿っていることから、売主にとっては適切な売却タイミングといえるかもしれません。

将来性

築19年のヴァンデュール金池は、周辺の同価格帯の物件と比較して平均よりも若干新しい部類に入ります。また、将来性に関してAIは偏差値50を示しており、地域のマンション平均とほぼ同等と評価しています。駅からの距離があるため通勤通学には不便を感じる可能性がありますが、積極的な地域開発や交通インフラの改善が期待されるため、長期的な視点での投資としては価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の面では、ヴァンデュール金池は病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活の利便性には高い得点を付けることができます。治安面では交番が1049m離れているため、類似物件と比べて平均以下の可能性がありますが、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育施設としては米沢市立北部小学校が近隣にあり、子育て家族にとって魅力的な環境であることも評価されています。

サーパス木の実町の概要

サーパス木の実町は山形県山形市に位置し、山形駅から徒歩14分という利便性の高いエリアに立地しており、2007年2月に完成した14階建てのマンションです。14階建ての豊富な39戸が用意されており、68㎡から75㎡の間の広さで、価格帯は1880万円から2698万円となっており、特に1980万円から2180万円の範囲が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス木の実町の売り出し価格範囲は1880万円から2698万円であり、この地域の中古マンション市場の平均適正価格よりも高く、適正価格の偏差値が62と評価されています。現価格は同様の条件を持つ物件の価格動向に基づき、山形市内の中古マンションの5年間の平均下落率19％に対して、サーパス木の実町は25％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時の可能性があります。

将来性

築17年というサーパス木の実町は、山形市内の同価格帯のマンションと比較しても4年若い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値33と平均に比べてやや劣る評価を受けています。これは近隣のマンションとの相対的な比較において、その他の要因において改善の可能性が見込まれるためです。

環境満足度

生活施設が充実している地域に位置するサーパス木の実町は、周辺には502m以内に交番があり安全性が高く、また、医療施設が55件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在し、山形市立第一小学校および山形市立第四小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境が整っており、環境満足度の偏差値は60と良好です。

サンデュエル鶴岡駅前の概要

サンデュエル鶴岡駅前は、山形県鶴岡市錦町に位置し、2005年5月に竣工された12階建てのマンションです。総戸数58戸のこのマンションは、2LDKの51㎡の部屋が1,500万円から、3SLDKの83㎡の部屋が2,680万円までの価格帯で取引されており、鶴岡駅からは徒歩僅か6分という鉄道利用者に好条件な立地にございます。

適正価格（売却）

サンデュエル鶴岡駅前は、適正価格に関して偏差値53を獲得しており、周辺地域の平均偏差値48を5ポイント上回っています。その結果、当該物件の推定適正価格は1,929万円であり、これが現在の市場価格である1,948万円と比較しても、それほど大きな乖離は見られず、市場価格での購入も妥当な範囲にあると言えます。

将来性

築年数は19年を迎えるサンデュエル鶴岡駅前ですが、その将来性の偏差値は49となっており、AIの予測によれば、この地域の他の物件と比較しても変わらないかそれ以上の将来性があると考えられ、特に駅からの近さは今後の利便性向上や資産価値の保持に寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

サンデュエル鶴岡駅前は、環境満足度に関して偏差値53を記録しており、交番が149m以内の距離にあり、安全面での心配が少ない立地です。加えて、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に存在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。鶴岡市立朝暘第三小学校も近く、子育て世代にとっては理想的な環境が整っています。

サーパス八日町の概要

サーパス八日町は、山形県山形市八日町に位置し、2008年築の10階建てマンションで、総戸数37室です。山形駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、一般的な3LDKが74㎡から82㎡の広さで、市場価格は約2380万円となっています。建物の維持管理状態も良く、居住者の満足度は高い評価を受けています。

適正価格（売却）

マーケット調査に基づくと、サーパス八日町の適正価格は平均的な山形市内の中古マンション価格の流れに沿っており、現在売出中の平均価格2380万円は適性が高く、売却偏差値53を記録しています。近隣相場と比較しても妥当な価格帯であり、購入希望者にとって適正な投資と言えます。

将来性

築16年のサーパス八日町は、将来性の評価として偏差値40を得ているものの、駅近の立地や今後の地域開発計画を考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。特に通勤や通学に便利な立地は、マンション選びにおいて常に高い評価を受ける要素です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度では、サーパス八日町は偏差値49を獲得しています。近隣には山形市立第二小学校、山形市立第六小学校があるほか、病院、スーパー、コンビニなどが揃っており安全かつ快適な生活圏内に位置する点が高く評価されています。

ヤマガタミッドランドタワーイーストの概要

ヤマガタミッドランドタワーイーストは、山形県山形市双葉町に位置する、2007年11月竣工の17階建てマンションで、総戸数127室の規模を有している点が特徴です。最寄りの山形駅からは徒歩わずか6分という利便性の高さが魅力で、広さは47㎡から115㎡の範囲の多様なプランが提供されており、価格帯は1,850万円から4,200万円となっております。

適正価格（売却）

売出中のヤマガタミッドランドタワーイーストの平均価格は、山形県山形市内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値49を示し、近隣物件の平均偏差値51と比較して少し劣るものの、中古価格下落率が近年15％である市場において、その価値を5％増加させている点が注目されます。

将来性

この物件の将来性は偏差値63と評価され、山形駅周辺での利便性と築年数のバランスが良好であることが主な理由です。山形県山形市内の同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵し、購入後の価値が見込まれる位置にあります。

環境満足度

ヤマガタミッドランドタワーイーストの環境満足度は、偏差値62と高評価を得ています。治安の面では交番が近接しており、周囲には39件の医療施設、4件のスーパーマーケット、10件のコンビニが立ち並ぶ充実した生活環境が整っていることが好評価の理由です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件などが安心感を高めています。教育機関においても山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

セレーノ霞城公園の概要

セレーノ霞城公園は山形県山形市桜町に位置し山形駅から徒歩9分、北山形駅から徒歩23分という好立地で、53室からなる14階建てのマンションで2008年7月に竣工しました。広さ63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場に出る中古マンションの価格は、1980万円から2680万円で取引されており、山形市中心部での生活を希望する家庭や個人に適しています。

適正価格（売却）

セレーノ霞城公園の現在の平均売出し価格は2420万円であり、山形県山形市の中古マンション市場における平均価格から見ると、適正価格偏差値は50と判定され、市場価格に即した価格設定がされていることが伺えます。5年間で周辺エリアの物件価格が平均15％下落する中、本物件はむしろ1％の価値上昇を見せているため、長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

将来性

セレーノ霞城公園は築年数が16年でありながら、将来性の偏差値は59と評価され、周辺エリアのマンションの平均よりも9ポイント高く、若干の価値上昇が見込まれる物件です。駅近であり、生活利便施設が充実しているため、長期にわたり住む方や投資を考える方にとっても魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

セレーノ霞城公園は安心の治安環境にあるほか、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53です。地盤が安定し自然災害のリスクが低いため安心して住むことができ、近隣には山形市立第一小学校、山形市立第二小学校、山形市立第四小学校などが位置し、子育て環境としても優れていると言えます。

サーパス馬見ヶ崎の概要

サーパス馬見ヶ崎は、山形県山形市馬見ケ崎3丁目に位置し、2005年竣工の9階建て総戸数44の中古マンションで、69㎡の2LDKが1600万円から、85㎡の4LDKが最大2280万円で取引され、周辺環境と相まってファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス馬見ヶ崎の売却適正価格は、山形市における中古マンション市場の動向を考慮すると偏差値48と評価され、独自AIによる推測価格1892万円に近い現在の平均売出価格1880万円は、買い手にとっては適正な価格帯であると言えますが、売り時としては最適とは言えません。

将来性

築年数19年のサーパス馬見ヶ崎は、将来性の偏差値が62ポイントとエリア内の他のマンションと比較して13ポイント高く、経年による劣化が相対的に少ないことから長期的な投資価値が期待される上、平均より若く価格の上昇も見込めるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

交番が1km以内にないものの、サーパス馬見ヶ崎周辺は17件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニがあり、生活利便性が高く、山形市立第九小学校が近いなど家族に優しい環境で、ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できるエリアと言えます。

サンデュエル若宮の概要

「サンデュエル若宮」は山形県山形市若宮2丁目に所在し、平成20年に竣工された7階建て、32室から成るマンションで、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1820万円から2590万円の間で、市内他物件と比較しても均衡を保っており、主に1980万円から2190万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

山形地域における中古マンション市場の動向を分析した結果、サンデュエル若宮の平均売出し価格は約2104万円で、周辺市場の適正価格と比較して僅かに低い偏差値49を示すものの、近年の価格動向に鑑みると売却に適したタイミングとは言えず、今は保有を続けるのが賢明であると評価されています。

将来性

築年数が16年の「サンデュエル若宮」は平均に対して若干新しく、将来性に関しての偏差値が58となっており、同エリア内の他物件と比較して将来の資産価値の上昇が期待される状況ですが、最寄駅からの距離があるため、交通の便に留意する必要があります。

環境満足度

このマンションは生活に必要な施設が近隣に充実しており、特に病院が32件、スーパーが3件、コンビニが4件と便利な立地条件が整っている一方で、最寄りの交番までは925mとやや距離があり、安全面での評価には一定の注意が必要です。また地盤は安定しており自然災害の心配も低いことから、総合的な環境満足度は偏差値49を記録しています。

ソーレヒルズ花楯の概要

「ソーレヒルズ花楯」は山形市の閑静な住宅地に佇む2008年竣工のマンションで、48㎡の1LDKから68㎡の1LDKを含む広さのバリエーションがあり、一部のユニットでは広いリビングや対面キッチンといった魅力的な間取りが確認できます、住所は山形県山形市花楯2丁目18-78で山形県内でも有数の静穏性と利便性を兼ね備え、羽前千歳駅から徒歩27分とやや距離がありますが、緑豊かな環境が保たれており、穏やかな暮らしを求める方にとって理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ソーレヒルズ花楯」の売出し価格範囲は980万円から1980万円で、マンションマーケットにおけるAI評価で適正価格とされる1449万円と比較しても売り出し平均価格1439万円と適正な価格設定がなされていることが伺えます、この価格帯は山形市内の同等築年月の物件と比べても均衡を保っており、中古市場での需給バランスも考慮した販売価格が設定されているため、購入検討者にとっては見込まれるリスクが小さいと言えるでしょう。

将来性

「ソーレヒルズ花楯」の将来性評価は偏差値50と標準的で、築年数が中築(10年から20年程度)の範疇に入りつつありますが、このエリアでは平均築年数よりも新しい部類に入るため、長期的な住宅価値の維持が期待されます、駅からの距離は約2kmとやや離れているものの、落ち着いた住環境とバランスをとりながら、価格の上昇が見込まれる地域開発類型においても安定した評価ができるでしょう。

環境満足度

「ソーレヒルズ花楯」は環境満足度の評価が高く偏差値は57、治安維持のための交番が徒歩圏内にあり、近隣施設として医療機関25件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、日常の買い物にも困ることなく、学区内には山形市立東小学校や山形市立第四中学校があり子育て世代にも優しいエリアとなっています、さらに自然災害リスクが低い地域としても認識されており、安心して居住できる環境が実現しています。

サンデュエル米沢中央の概要

サンデュエル米沢中央は、山形県米沢市中央3丁目に位置する15階建てのマンションで、56室を有し、2006年5月に完成しました。物件の広さは64㎡の2LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は1,690万円から2,180万円で、地域の平均価格帯である1,900万円台に位置しています。最寄りの米沢駅から徒歩約24分という立地条件は、通勤や通学にも便利で、都市生活と静かな住環境のバランスが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づいて、サンデュエル米沢中央は適正価格偏差値34と、地域平均の51に比べて価格的に見劣りがあります。米沢市における同条件の物件が過去5年間で15％の価格下落を見せる中、この物件は4％の価格上昇を記録しており、現在の平均売り出し価格が1,988万円であることから、価格面での売り時とは言えない状況になっています。

将来性

築18年のサンデュエル米沢中央は、エリア内の同価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、将来性の偏差値は60と平均よりも高い評価を得ています。エリアの状況と地域開発の可能性を考慮に入れつつ、この地区が今後もリノベーションや整備が進むことが期待されるため、長期的な投資価値は一定以上に保たれると考えられます。

環境満足度

米沢市中央のサンデュエル米沢中央は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。近隣に交番や医療施設、買い物施設が揃っており、ハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、加えて米沢市立興譲小学校や米沢市立北部小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ウェルシティ中町の概要

ウェルシティ中町は、2006年築の12階建てマンションで、山形県酒田市中町3丁目に位置し、平米数は67㎡から74㎡の間で、価格帯は2050万円から2200万円に設定されています。67㎡の3LDKが市場で最も流通している間取りで、通勤便利な酒田駅から徒歩17分という立地に加え、全52室という規模の中では都市型生活を享受できる住まいとなっています。

適正価格（売却）

ウェルシティ中町の売出し価格は、マンションマーケットのAI評価による適正推測価格2244万円に対して2033万円となっているため、市場平均への準拠を考えると売却には最適ではない時期とみられます。同じ山形県酒田市の中古マンション相場が5年で15％の価格下落を見せる中、ウェルシティ中町は2％の価格上昇を見せており、地域内での価値堅持が窺えます。

将来性

建築から約18年を迎えるウェルシティ中町ですが、このエリアの平均築年数と比較し4年ほど若く、将来性の偏差値は同エリアのマンション平均より9ポイント高い58と評価されています。そのため、長期にわたる資産価値の保持が期待され、再開発計画など将来的な地域価値の向上も視野に入れることが可能です。

環境満足度

治安が良好な地域に位置し、交番が至近距離にあり、病院46件、スーパー2件、コンビニ2件が生活圏内に揃う充実した生活環境が魅力のウェルシティ中町。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水リスクが低い地盤に建築され、津波や高潮の危険性も低いとされています。酒田市立琢成小学校が近く、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

Dレスティア県庁前ヴェルシエンテの概要

山形県山形市松波1丁目に位置する「Dレスティア県庁前ヴェルシエンテ」は、2005年3月に竣工した6階建てのマンションで、30室から成り、68㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまで異なる間取りが存在し、価格は1680万円から2390万円の範囲で設定されており、この地域における中古マンション市場において一定のニーズを持つ物件です。

適正価格（売却）

「Dレスティア県庁前ヴェルシエンテ」の売却価格偏差値は48で、平均価格1959万円は山形市の中古マンション市場推移と比較して適正な価格帯に位置しているものの、市場独自のAIによる推測価格1976万円と照らし合わせると、売り時とは言えない状況であり、投資家や居住希望者は購入タイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数19年と新しい部類に入る「Dレスティア県庁前ヴェルシエンテ」は山形駅から徒歩41分という立地にも関わらず、将来性の偏差値は42と低めであり、駅近の物件が優遇される傾向にある現代の不動産市場では、その価値が相対的に見劣りする可能性が考慮されるべきです。

環境満足度

「Dレスティア県庁前ヴェルシエンテ」周辺は、治安の面で優れた立地条件を有しており、国立大学法人山形大学附属小学校や山形市立第一中学校が近くに存在するなど教育施設へのアクセスに優れるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価され、居住者の生活の質を総合的に高める要素が揃っています。

アイエ小白川の概要

アイエ小白川は山形県山形市の閑静なエリアに位置し、66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの室内広さを有する価格帯1,850万円から2,680万円で提供される14階建てのマンションで、全26室から成る規模を誇ります（築年2006年3月）。この住宅は、山形駅から徒歩30分の立地にあり、山形市内での生活拠点として利便性を備えています。

適正価格（売却）

アイエ小白川の売出価格は、中古マンション市場のデータとAI解析に基づく推進価格2,174万円に対して実際の売出平均価格が2,029万円であることを考慮すると市場評価は30の偏差値を示し、この地域の中古物件市場と比較した時の価格競争力がより強みとなっていることを示しています。

将来性

アイエ小白川は築18年と比較的新しく、AIによる将来性評価である58の偏差値を獲得しており、この地域のマンション市場平均を上回る将来価値が期待されます。山形市の経済的及び人口動態の安定性も考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

アイエ小白川の居住環境は、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害へのリスク低減など、総合的な偏差値53を達成しており、近隣に多数の医療施設、生活利便施設が存在し、山形市立第五小学校や山形市立第八小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても住みやすさが高いと評価されています。

サーパス高堂の概要

山形県山形市高堂1丁目に位置する「サーパス高堂」は、山形駅から徒歩約28分とアクセスはやや距離がありながらも、2009年築の安定した品質を持つマンションで、全49室の10階建てとなっています。各戸は72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1690万円から2590万円で市場に出ており、このエリアでは珍しい、手頃な価格帯の中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

現行の相場と比較して、サーパス高堂の売出し価格は平均偏差値51に対して46とやや低く設定されており、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約2276万円でありながら、現在の平均売出し価格は約2248万円となっており、これにより市場価格よりも手頃な価格設定であることが示されています。

将来性

築15年と比較的新しい「サーパス高堂」は、同地域のほかの物件よりも若く、将来性に関しては、地域平均と比較してやや低い38の偏差値を示していますが、この点は山形市の市街地開発計画やインフラ整備の進捗によって変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス高堂周辺の治安や日常の利便性に優れており、周辺施設としては、山形市立南沼原小学校が近隣にあり、また医療施設32件、スーパー2件、コンビニ6件と日々の生活に便利な立地であることが評価されており、総合的な環境満足度としては一定の高評価を得ており偏差値は52となっています。

アイエ鈴川の概要

山形県山形市鈴川町3丁目に位置する「アイエ鈴川」は2007年2月竣工の14階建て、総戸数57室のマンションで、広さ65㎡の3LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1680万円から2550万円の範囲にて市場に出回っており、周辺の同条件物件に比べると手頃な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

アイエ鈴川の売却価格平均は約2008万円で、マンションマーケットのAIによって算出された推定適正価格2081万円よりやや低い価格ですが、山形市の中古マンション市場の平均売却偏差値51に対して39と評価されており、若干の価格圧力があるため売り急ぎでなければ様子を見ることを推奨します。

将来性

築年数が17年で周辺エリアの物件と比べて若干新しい「アイエ鈴川」は、将来性の偏差値が平均よりも低い40を記録していますが、これは最寄駅である北山形駅からの徒歩32分というアクセスの不便さが影響していると考えられます。

環境満足度

「アイエ鈴川」は治安の良い地域に位置し、交番が790mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水リスクの低さからも環境満足度は高い評価を得ており、偏差値は53となっています。

サーパス北町の概要

サーパス北町は山形県山形市に佇む、2007年築の10階建てマンションで、住所は北町4丁目6-11、最寄りは北山形駅から徒歩13分という好立地にある物件です。総戸数57室のこのマンションは、68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1850万円から2380万円で、特に1900万円台が市場に出回る主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス北町の現在の売出価格は山形市の他の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値48とされ、平均より若干低いものの、売出し平均価格2020万円に対してマンションマーケットAIの適正推測価格が2036万円となっており、現段階では買い手にとっては適切な価格で購入可能な物件と言えます。

将来性

サーパス北町は築17年に位置する物件であり、近隣の物件と比較して若干築年数が新しいものの、その将来性は偏差値35と平均よりも低く評価されていますが、駅からのアクセスの良さは長期的な利便性を提供する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、23件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、山形市立第九小学校が近くにあることから、ファミリーにも適した環境の整ったマンションです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされているため、安心して生活できる環境満足度は偏差値49と評価されています。