栃木県宇都宮市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレイドル宇都宮南大通りの概要

サンクレイドル宇都宮南大通りは、栃木県宇都宮市の利便性が高い場所に位置し、築年月は2008年5月で14階建てのマンションです。総戸数は65戸で、広さは60㎡〜86㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,500万円の範囲で取り扱われています。立地の良さと機能的な設計が特徴のこの物件は、宇都宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを持っており、通勤や日常の利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

サンクレイドル宇都宮南大通りの売却価格偏差値は73と、栃木県宇都宮市の中古マンション市場において、価格的に非常に優れています。近年の市場動向に基づくと、このエリアの中古マンション価格は5年間で平均7％上昇しているものの、サンクレイドル宇都宮南大通りは6％の上昇率を示しています。これはマンションマーケット独自AIによる適正価格2273万円に対し、現在の平均売出し価格が2408万円となっており、売主にとって有利な売却時期かもしれません。

将来性

サンクレイドル宇都宮南大通りの築年数は16年であり、栃木県宇都宮市内で同等の築年数のマンションと比較しても、2年ほど新しいマンションです。AI分析によると、この物件は将来性偏差値62と評価されており、エリア平均より10ポイント高いことから、将来的な価値の保持や投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル宇都宮南大通りの環境満足度は52となっており、周辺環境は非常に充実しています。最寄りの交番までわずか419mと治安の面で安心ですし、病院59件、スーパー2件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が充実しているため、高い生活利便性を享受できます。地震や洪水リスクに対しても安全性が高く、宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な立地条件を誇っています。

ナイスパークステイツ元今泉の概要

ナイスパークステイツ元今泉は、栃木県宇都宮市元今泉4丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩8分の距離にある2006年築のマンションで、全33戸の5階建てです。価格帯は1550万円（55㎡、2LDK）から2550万円（77㎡、3LDK）まで幅広く、市場データをもとにした総合売却偏差値は62、特に適正価格偏差値が73と評価され、投資や居住の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

この物件は、総合売却偏差値が62と高く、特に適正価格で73という評価を受けています。宇都宮市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率7％に反し、ナイスパークステイツ元今泉は2％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1822万円に対し現在の平均売出価格1960万円で取引されており、市場価格を上回る価値があるとされています。

将来性

築18年のナイスパークステイツ元今泉は、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という利便性を備えています。AIによる将来性の偏差値は58で、地域の平均を上回っており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されています。

環境満足度

治安の良さが随所に見られるナイスパークステイツ元今泉は、交番まで643メートルと近く、病院を始めとする医療施設が47件、生活用品の購入に便利なスーパー3件、日常の買い物に欠かせないコンビニが14件と周辺環境は充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な立地条件で、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の概要

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、東武宇都宮駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある、2008年築の12階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、2180万円から2830万円で取引されているため、宇都宮市における中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の中古マンション価格は、近年の宇都宮市の市場動向と比較して、栃木県の平均よりも価格偏差値が高く、AIが推測する適正価格よりも若干高めであるため、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年でありながらも駅近くの立地と、宇都宮市における他のマンションと比べ若干の年数の利点を持つレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、AIによる将来性評価では平均を上回る54の偏差値を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院や生活必需店舗が周辺に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地形であるレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、揺るぎない環境満足度を誇り、宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立一条中学校といった教育施設の近接もファミリー層にはメリットであると言えるでしょう。

ベルコート(宇都宮市)の概要

「ベルコート宇都宮」は2006年築の14階建てマンションで、住所は栃木県宇都宮市陽東6丁目7-1に位置しており、総戸数139戸の規模を誇っています。広さは68㎡から95㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から3700万円と宇都宮市の中古マンション市場において広範囲な層に対応している点が特徴で、特に2990万円から3100万円の価格帯が市場において最も流通が見られます。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、ベルコート宇都宮は売却時の偏差値が76と高く、これは周辺地域の中古マンションの平均偏差値52と比較して顕著です。近年の宇都宮市の不動産市場データを鑑みると、同条件の物件が5年で7%の価格上昇を見せる中、ベルコート宇都宮は3%の上昇率で堅調ながらも、マンションマーケットのAI推測価格2813万円に対し実際の平均売出価格が3097万円であることから、売却において適正価格を超えるリターンが見込める状況です。

将来性

築18年のベルコート宇都宮は、宇都宮市の同価格帯の平均築年数と比較して若干古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値61を記録し、地域平均を8ポイント上回っています。駅徒歩37分という立地は多少不便かもしれませんが、将来的な価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ベルコート宇都宮は病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に便利な立地条件を備えている一方で、最寄りの交番が826mと少し距離があることから、他物件と比較した治安面での懸念が若干あります。しかし、地盤や洪水リスクにおいては安全性が高く、近隣には宇都宮市立陽東小学校のような教育施設もあり、環境満足度としては47の偏差値が示す通り、全体的には平均的な住環境を提供しています。

ナイスアーバンスクエア今泉の概要

宇都宮駅から僅か徒歩14分の距離に位置するナイスアーバンスクエア今泉は、2006年築の地上13階建てで、62㎡の3LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る計37戸のマンションであり、売出し価格は1,900万円から3,090万円に設定されており、この地域のマンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバンスクエア今泉は、栃木県宇都宮市の不動産市場において総合売却偏差値61を記録し、特に適正価格に関しては偏差値73と市場平均を大幅に上回っており、過去5年間の価格動向に基づく予測価格と現在の売り出し平均価格の差異から判断すると、売主にとって有利な価格設定とされています。

将来性

築18年を迎えるナイスアーバンスクエア今泉は、その将来性の偏差値56を獲得しており、同エリア内の他物件と比較すると若干高い評価を受けている一方、近年の市場変動を考慮すると、駅に近い立地や建物の品質維持による価値持続が見込まれます。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性に優れたナイスアーバンスクエア今泉周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、さらには宇都宮市立今泉小学校が近接していることから、家族層にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値も55を記録しています。

モナーク宇都宮ステーションスクエアの概要

モナーク宇都宮ステーションスクエアは、栃木県宇都宮市元今泉2丁目に位置し、総戸数40戸の11階建てマンションで、宇都宮駅から徒歩7分の便利な立地にあります。築年月は2005年9月で、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から2800万円と宇都宮市の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づく売却偏差値73を持つモナーク宇都宮ステーションスクエアは、5年間での価格変動をみると17％の上昇率を示す地域市場に対して18％下落しているため、市場平均より価格評価が高く、現在の平均売出し価格が推定適正価格2378万円に対して2470万円となっており、売却に適していると見られています。

将来性

宇都宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを持つモナーク宇都宮ステーションスクエアは、築19年という年数を経ても価値が見込まれる立地にありながら、将来性のAI偏差値は44と平均よりやや劣るものの、交通の便利さなどを考慮すると引き続き投資価値のあるオプションと言えます。

環境満足度

モナーク宇都宮ステーションスクエアの環境満足度はAI偏差値54で、治安の良さや近隣施設の豊富さが評価されており、宇都宮市立今泉小学校の近さも家族層にとって魅力的です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや、洪水・津波・高潮のリスクが低いことも、住環境として安心感があります。

サンデュエル松が峰グランアクシスの概要

サンデュエル松が峰グランアクシスは、宇都宮市の利便性に富んだ立地にある平成17年11月竣工の12階建てマンションで、全89戸の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKが1480万円から、広さ73㎡の3LDKが2990万円までと、中古市場における価格帯は幅広く、特に2150万円〜2290万円の間で取引が集中しています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場を分析した結果、サンデュエル松が峰グランアクシスは機械学習による推測適正価格2173万円に対して現在の平均売出価格が2197万円であり、市場平均偏差値52に対して適正価格偏差値54と僅かながら高評価を得ており、資産価値の観点から見ても売却タイミングとしては適していると推測されます。

将来性

東武宇都宮駅からわずか徒歩4分の距離にあるサンデュエル松が峰グランアクシスは、築19年と少し古さを感じるものの、エリア内の類似物件と比較して平均よりも1年新しく、将来性の評価としては機械学習による偏差値53を付与され、魅力的な投資対象と見ることができます。

環境満足度

治安の良さが推奨されるサンデュエル松が峰グランアクシスは、近辺に294メートル以内に交番があり、病院は79件、スーパー1件、コンビニ12件と充実した生活施設が点在し、洪水リスクの低い地域に位置しています。学校環境も宇都宮市立西原小学校など各レベルの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

レーベンリヴァーレフォートヴィルの概要

レーベンリヴァーレフォートヴィルは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置する駅近の中古マンションで、築年月は2009年8月、15階建ての総戸数61戸を誇ります。広さは70㎡から85㎡の間で選べ、3LDKの価格帯が約2090万円から、より広い2LDKが最大3200万円で市場に出回っており、築10年を過ぎた今なお、設備面や管理状態の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレフォートヴィルの売出し価格は、近隣の中古マンション相場と見比べても高い偏差値58を獲得しており、宇都宮市内での過去5年間の成長率17%に対して1%下落という安定した価格推移を見せています。AIが割り出した適正推測価格2703万円に対し、平均売り出し価格2782万円ということで、売り時を迎えた物件と評価されています。

将来性

レーベンリヴァーレフォートヴィルは築15年を経過しており、このエリアの平均的な物件よりも将来性において偏差値57を獲得しています。宇都宮駅から徒歩12分という利便性の高さや、街の発展が見込まれる地域性を考慮すれば、長期的に見ても投資価値の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

レーベンリヴァーレフォートヴィル周辺は生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しています。治安の面でも良好で、国公開のハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。加えて、宇都宮市立今泉小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。

ナイスマークステージ平松本町の概要

ナイスマークステージ平松本町は栃木県宇都宮市の閑静な住宅地に位置し、2006年3月に竣工した6階建てのマンションです。全48戸の居住空間は66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の販売価格帯は1,800万円から2,890万円となっており、この地域としては比較的リーズナブルな価格設定で求められています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスマークステージ平松本町の価格は適性を保っており、売却偏差値55というデータからもそのバランスが見て取れます; 宇都宮市内で類似物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件はゆるやかな価格調整を見せており、購入者にとっては将来的な価値維持を期待できる投資対象となっています。

将来性

築18年が経過するナイスマークステージ平松本町ですが、その将来性の偏差値は48と平均を少し下回るものの、駅からの距離が徒歩30分とやや離れていることを考慮すると、静謐な住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢です; 近年の郊外移住ブームやテレワークの定着が進んでいることから、中長期的な居住需要は安定していく可能性があります。

環境満足度

地域の安全性に加え、生活利便施設の充実度もナイスマークステージ平松本町の大きな売りです; 近くにある交番、病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、加えて地盤の固さや自然災害リスクの低さといった環境面の評価も高く、環境満足度の偏差値63はこの地域における最適な居住地を探す上で強力な指標となります。

ナイスシティアリーナ城東の概要

栃木県宇都宮市城東1丁目に位置する「ナイスシティアリーナ城東」は、2008年築の耐震基準を満たした7階建てマンションで、56㎡の2LDKが1750万円から、83㎡の3LDKが2480万円の価格範囲にて売り出されており、このエリアで求められる快適な居住空間と充実した共用施設を提供しています。

適正価格（売却）

宇都宮駅から徒歩約17分という立地条件を踏まえた上でのナイスシティアリーナ城東の価格帯は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション相場と比べ若干高いものの、資産価値の維持に努められていることが伺えます。

将来性

都心へのアクセスと緑豊かな住環境を兼ね備えた「ナイスシティアリーナ城東」は、築年数が16年でありながらも周辺の新興住宅地と比較して若く、中長期的な物件価値の維持が期待され、将来性偏差値は49と平均より若干劣るものの安心して住むことができる地域と言えます。

環境満足度

「ナイスシティアリーナ城東」の環境満足度は偏差値56をマークしており、徒歩圏内に警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが複数あり、子育てにも適した環境であることが確認でき、宇都宮市立城東小学校も近くに位置し、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

サーパス簗瀬西通りの概要

「サーパス簗瀬西通り」は栃木県宇都宮市簗瀬町に位置する、宇都宮駅から徒歩約29分のアクセスを有する9階建てのマンションで、2007年2月に竣工しました。60戸の居住空間があり、広さは66㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は1,490万円から3,180万円の範囲にあり、多くの物件が2,190万円から2,380万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サーパス簗瀬西通りの物件価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、売却偏差値53を得ており、平均的な価格帯にあるものの、過去5年間の市場価格上昇率5%に対して4%の価格下落を示しています。その結果、AIによる適正価格の推計は2,257万円であり、現在の平均売出価格が2,275万円であるため、相場とほぼ等価の適正価格帯であるといえます。

将来性

築17年のサーパス簗瀬西通りは、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションと比較して2年若く、今後の長期的な資産価値を見込める可能性があります。立地の遠さにもかかわらず、AIが算出する将来性の偏差値は53と、地域平均に比べて高い評価を受けており、中長期の投資として魅力を持つ物件と考えられます。

環境満足度

サーパス簗瀬西通り周辺は、治安の良さを示す交番が539m圏内にある他、19件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニがあり、日常の利便性が高い立地です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然環境においても安心して暮らせる条件が整っていることが伺えます。

サーパス錦3丁目の概要

サーパス錦3丁目は、栃木県宇都宮市の閑静な住宅街に位置し、2006年6月に竣工された5階建てのマンションです。全43室からなり、広さは69㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、販売価格は1,480万円から2,498万円の範囲に設定されています。宇都宮駅まで徒歩24分と公共交通機関のアクセスも比較的容易で、住宅地としての利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーパス錦3丁目の価格帯は、栃木県宇都宮市の市場状況と比較して、売却偏差値53と適正水準にあることが確認されています。現在の売出し平均価格が2,114万円であるのに対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,095万円とされており、購入検討者にとっては適切に価格設定された物件と言えるでしょう。

将来性

サーパス錦3丁目は、築年数が18年とこの地域のマンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は55と評価されています。周辺のインフラ整備の進展や、都市の発展予測を考慮すると、中長期で見た物件価値の維持・向上が期待されるため、購入後の価値下落リスクが低いと言えます。

環境満足度

宇都宮市錦3丁目に位置するサーパス錦3丁目は、周辺に735m以内に交番があり治安が良いほか、27件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安全な立地と言えるでしょう。

ナイスフィルプレイス宇都宮の概要

ナイスフィルプレイス宇都宮は、栃木県宇都宮市中今泉1丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、2008年3月に竣工した施設です。総戸数60戸を有し、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,920万円となっており、宇都宮市内の他のマンションと比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ナイスフィルプレイス宇都宮の価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を分析した結果、平均偏差値よりも高く評価されており、これは同エリアの他の物件が5%高騰する中、ナイスフィルプレイス宇都宮は11%下落していることを意味しています。AIによる適正推測価格が約2,226万円である一方で、現在の平均売り出し価格が2,306万円であることから、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が16年でありながら、ナイスフィルプレイス宇都宮はその新しさで市場に好影響を与えていますが、駅からの距離が徒歩22分とやや離れている点は、一部の購入希望者にとってはネガティブな要素となるかもしれません。AIによる将来性の評価では偏差値43ポイントと、同エリアの他のマンションと比較して見劣りする数値を示しており、これは立地やアクセスによるものと考えられます。

環境満足度

治安面では交番が812m離れているという情報から、ナイスフィルプレイス宇都宮の立地は他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活面では近隣に病院が19件、スーパー1件、コンビニ5件と、便利な生活環境が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水の危険性が低いこと、宇都宮市立陽北中学校へのアクセスが良いことから、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

サーパス城東(宇都宮市)の概要

宇都宮市城東2丁目に位置するサーパス城東は、67㎡の2LDKが1480万円から、76㎡の3LDKは最大2780万円で市場に出ており、平均価格帯は2230万円から2380万円で、12階建て全60戸の立地と設備環境を備えた2006年築の中古マンションです。

適正価格（売却）

サーパス城東の売り出し価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場価格と比較して偏差値57を記録し、独自AIによる適正価格2316万円に対し2377万円と高めですが、平均偏差値52より僅かに高いことから売却検討に適した時期と評価されています。

将来性

築年数は18年で平均より若いものの、宇都宮駅から徒歩18分の位置にあるサーパス城東は、将来性の偏差値30と市場平均から見るとやや低く、長期的な価値の増加を見込みにくい状況です。

環境満足度

サーパス城東は、治安面でも優れ、交番が437m圏内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ10件が生活圏内に点在し、地盤も安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域に立地し、宇都宮市立城東小学校が近接するなど、生活環境面での満足度は偏差値54と評価されています。

サーパス小幡の概要

サーパス小幡は栃木県宇都宮市小幡2丁目に位置し、東武宇都宮駅から徒歩12分という便利な立地にあり、2005年に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は70室で構成され、広さは70㎡から94㎡の間のバリエーションを持ち、価格帯は1620万円から3000万円で、宇都宮市のシティライフを満喫するための落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス小幡の価格範囲は、栃木県宇都宮市で類似する物件の価格推移に基づき、平均偏差値52に比べて44とやや低めで、過去5年間の市場動向に則し5％の値上がりをみせる一方で、サーパス小幡は1％の上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIが予測する適正価格2253万円と現在の売出し平均価格2166万円を比較すると、売却にはやや不利な時期であると考えられます。

将来性

サーパス小幡は築19年と宇都宮市内で同等の価格帯のマンションよりも新しく、交通の利便性に優れていますが、その将来性の偏差値は58と高く、エリア平均よりも6ポイント上回っていますので、長期的な資産価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

サーパス小幡の環境満足度は、治安の面で交番まで450mと近く、周辺に病院56件、スーパー1件、コンビニ8件が点在する充実した生活環境を享受できるほか、宇都宮大学教育学部附属小学校や文星芸術大学附属中学校など優れた教育機関が周囲にあるため、家族にとっても安心して生活できるエリアと言えます。

サーパス元今泉中央の概要

サーパス元今泉中央は、14階建ての総戸数63戸を有する2006年築のマンションで、栃木県宇都宮市の利便性の高い場所に位置し、宇都宮駅からも徒歩8分と駅近である点が魅力です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、販売価格は1750万円から3180万円の範囲で市場に出回っており、主流となっている価格帯は2100万円から2250万円です。

適正価格（売却）

サーパス元今泉中央の売却における適正価格は平均偏差値52に対して49とやや低い水準にありますが、これは宇都宮市市内の中古マンション価格が過去5年間で5％高騰している中、本物件が8％価格下落していることに起因します。専門のAI分析によると、適正推測価格は2319万円で、現在の市場価格が2290万円と近いため、現在売却するには若干不利な状況と言えます。

将来性

サーパス元今泉中央の将来性を見据えたポテンシャルは偏差値54と、地域平均以上です。18年という築年数は、周辺地域の同価格帯マンション平均と比べて比較的新しく、駅からの距離も優れており、今後の価値維持や上昇が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

サーパス元今泉中央周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで579mと近く、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ15件が周囲に点在しています。また、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域で、津波や高潮の危険性も低いとされているため、生活環境としても満足度の高い立地です。

タウンハウス西原1丁目B棟の概要

栃木県宇都宮市西原1丁目に佇む「タウンハウス西原1丁目B棟」は、東武宇都宮駅からのアクセスが良好であり、徒歩11分という魅力的な立地にあります。2005年6月に築かれたこのマンションは、建物は3階建てで、現在販売されている各住戸は、4LDKで広さは131㎡です。価格帯は2,294万円から2,550万円で、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場を分析した結果、タウンハウス西原1丁目B棟は平均偏差値52に対して適正価格の偏差値45となっており、同エリアの標準価格から見てやや低めであることが示されています。周辺市場では過去5年間で5%の価格上昇が見られたものの、本物件ではわずかながら2%の価格下落が観測され、売却時のタイミングとしては現状を維持するか今後の市場動向を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数19年というこの物件は、エリア内における同等の築年数マンションと比較して一致しており、その立地から将来性に優れる可能性が高いです。特に、AIによる偏差値評価では平均点を上回る56を獲得しており、周辺インフラとの整合性や交通アクセスの良さが高評価の一因と考えられます。

環境満足度

タウンハウス西原1丁目B棟周辺には、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なことから生活の満足度は高いとされています。最寄りに交番があることに加え、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活を便利に送ることが可能です。宇都宮市立西原小学校／宇都宮市立西小学校や宇都宮市立一条中学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

アイディーコート錦の概要

アイディーコート錦は栃木県宇都宮市錦3丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩25分の距離にある2006年竣工の6階建てマンションで、広さは67㎡の3LDKから82㎡の3SLDKの間で、価格帯は1,460万円から2,580万円となっており、最も一般的な価格帯は2,190万円から2,230万円です。

適正価格（売却）

アイディーコート錦の適正価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値が平均値52に対して46となり、隣接する物件の価格上昇に比べて下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2,177万円に対して実際の売出価格は2,111万円と評価されています。

将来性

築18年のアイディーコート錦は、宇都宮市の同価格帯における平均築年数よりも若く、立地が駅からやや遠いことを考慮に入れても、将来性の偏差値は49を記録し、エリア内での平均値より若干低いものの、将来価値がまだ期待できる物件です。

環境満足度

アイディーコート錦は生活環境が充実しており、交番が785m以内、医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は50となっています。

サンクレイドル宇都宮操町ウインフォートの概要

「サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート」は、栃木県宇都宮市操町に位置する平成19年築の中古マンションで、7階建て全36戸の居住空間として、2LDK（54㎡）から3LDK（82㎡）の間取りバリエーションを提供しており、価格帯は1320万円から2580万円、市内にある同規模の物件と比較すると、価格帯は2000万円台前半が市場の主流になっていることが特徴です。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場を詳細に分析した結果、「サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート」は左右する要因は多岐にわたりますが、現在の市場価格は平均的な偏差値52に対して偏差値47とやや劣るポジションにあり、近年の宇都宮市の不動産価格上昇傾向と比べて価格下落を見せる傾向があるため、売主にとっては売却時の検討点となることでしょう。

将来性

築17年を迎える「サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート」は、エリア内の中古マンションの中では比較的新しい部類に入りますが、東武宇都宮駅から徒歩17分という立地は通勤や通学にやや不便を感じる可能性がありますが、将来性を示す偏差値49は平均ほどで、マンションとしての価値は安定していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面でやや懸念があるものの、「サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート」周辺は病院をはじめとした医療施設が充実し、生活に便利なスーパーやコンビニも整っているため、日々の買い物には困りませんし、洪水リスクが低く、地盤も安全とされています。加えて宇都宮市立の複数の小中学校や私立文星芸術大学附属中学校が周辺に存在するなど、教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

サーパス戸祭1丁目の概要

「サーパス戸祭1丁目」は、2007年11月に完成した栃木県宇都宮市戸祭1丁目2-13に位置する、10階建てのマンションで、64㎡の2LDKが1590万円から、89㎡の4LDKが2450万円という価格帯で、その価格範囲内で最も販売されているのが1900万円台となっており、家族向けの住宅として選ばれています。

適正価格（売却）

「サーパス戸祭1丁目」の売却適正価格は、宇都宮市の中古マンション市場において平均価格より低めで、過去5年間の価格上昇率14％に対して逆に13％の価格下落が見られるなど、推定適正価格2132万円に対し市場価格が2023万円という現状から、現在は売り時ではない可能性が高いと評価されています。

将来性

築17年の「サーパス戸祭1丁目」は、エリア内の同類物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値も48と平均より3ポイント劣るものの、東武宇都宮駅から徒歩25分の立地にあるため、通勤や通学などのアクセスを重視する層には少し離れた位置にあります。

環境満足度

治安と環境に優れた「サーパス戸祭1丁目」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や日常生活をサポートするスーパーやコンビニが点在しており、また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることが評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。さらに、教育環境も良好で、近隣には国立宇都宮大学教育学部附属小中学校をはじめとした教育施設が充実しています。

シンフォニックシティ宇都宮の概要

栃木県宇都宮市大和2丁目に位置する「シンフォニックシティ宇都宮」は、江曽島駅から徒歩わずか6分という好立地にあり、築年月は2009年6月で、12階建ての安定感のある造りが特徴です。全92室からなるこのマンションは、65㎡の3LDKが1880万円から、78㎡の4LDKでは2690万円という価格帯が設定されており、多くの層からの支持を集める価格と広さのバランスを備えています。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場を見ると、シンフォニックシティ宇都宮の価格帯は平均的な市場価格と比較してやや低めであり、2090万円から2190万円で取引される物件が多いなか、適性とされる推測価格である2199万円を下回る2173万円での売り出しは、市場との齟齬が少なく投資としての魅力も考慮に値するレベルです。

将来性

築15年を迎えたシンフォニックシティ宇都宮は、将来性の評価としてAIから提示された偏差値37という数値は、エリア内の他物件と比較してやや低いものの、駅近という立地条件や継続してのメンテナンス管理の良さが評価されれば、再開発などの地域の変化に伴い価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「シンフォニックシティ宇都宮」は、環境満足度の面で優れており、近隣の交番まで徒歩で行ける距離は安心の493m、さらには医療施設が26件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているのみならず、宇都宮市立陽南小学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した地域環境といえます。自然災害リスクも低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。

ナイスロイヤルビュー錦の概要

ナイスロイヤルビュー錦は、栃木県宇都宮市錦2丁目に所在し、築年月2005年の7階建て共用マンションであり、総戸数65戸を有し、宇都宮駅から徒歩23分、東武宇都宮駅から徒歩30分の場所に位置しており、設備の整った住宅地域として利便性が高まっています。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間で、市場価値の範囲は1680万円から2730万円となっており、平均的な価格帯は2080万円から2180万円と見られます。

適正価格（売却）

ナイスロイヤルビュー錦の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移と比較して、やや下落傾向にあり、売却偏差値50という結果に基づいています。しかし、この物件は宇都宮市内で5年間での不動産価格の上昇傾向が明らかな中、24%程度の価格下落を示しており、マーケットの分析では適正推測価格が2183万円に対して現実の売出し平均価格が2161万円であることから、現時点での売り時とは見られていません。

将来性

現在19年を経過しているナイスロイヤルビュー錦は、築年数に関して同エリア内の平均値より若干新しく、維持状態も良好ですが、駅からの距離が少々あります。将来性の偏差値は47となっており、周辺のマンションと比べると低めの評価を受けているため、利便性やエリア開発の進行に注目しつつ投資価値を見極めることが不可欠です。

環境満足度

ナイスロイヤルビュー錦の周辺環境は、治安の点から見ても良好であり、最寄りの交番まで787mとすぐ近く、また医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ4件があり日常生活での利便性が高いです。地盤や洪水ハザードマップにおいても安全性が確認されており、近隣には宇都宮市立錦小学校、宇都宮市立東小学校、宇都宮市立陽北中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

サーパス御本丸公園の概要

宇都宮市旭1丁目に位置する「サーパス御本丸公園」は、2008年11月に完成した14階建マンションで、全87戸から構成され、東武宇都宮駅からは徒歩12分という利便性を誇っており、例えば広さ66㎡の3LDKが1600万円から、85㎡で2980万円までの価格帯を提供していることから、スペースと立地のバランスに優れ、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス御本丸公園」の売出し価格は栃木県宇都宮市の中古マンション相場と比較して、標準偏差値を6ポイント下回っており、エリア内での価格上昇率14％に対して15％の価格下落を経験していますが、売却時の適正推測価格が2315万円であるのに対し、平均売出価格2247万円となっているため、現在購入するには魅力的な価格設定がされています。

将来性

築年数16年の「サーパス御本丸公園」は、このエリアでの同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値46と評価されるものの、交通の便利さや周辺の発展可能性を鑑みれば、投資としても検討に値するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サーパス御本丸公園」は、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富な近隣環境、そして地盤の安定性や災害リスクの低さを有し、周辺には宇都宮市立西小学校や中央小学校、旭中学校があり、家庭にとっても安心な住環境を実現しており、環境満足度は偏差値51と平均を上回る評価を受けています。

タウンハウス西原1丁目A棟の概要

タウンハウス西原1丁目A棟は、東武宇都宮駅から徒歩13分とアクセスの良い立地にあり、2005年6月に竣工された2階建て、6戸で構成されるマンションです。各住戸は3LDK、88平米で統一されており、価格帯は1680万円から1880万円と宇都宮市内の相場から見てもリーズナブルな設定です。駅近で生活利便性も高く、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

タウンハウス西原1丁目A棟は宇都宮市の中古マンション市場における適正価格の売却偏差値42という数字から、周辺相場と比較して若干価格が低めに設定されています。過去5年間で、市場価格が5%上昇するなか、本物件の価格は33%減少したため、購入時の資産価値を考慮すると、販売価格が適正推測価格1924万円に対して低く設定されているため、購入機会として非常に魅力的です。

将来性

築19年のタウンハウス西原1丁目A棟は、宇都宮市内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値46を記録しています。物件の立地や建物の状態を考えると、今後も市場価値が安定しやすいと予測されますが、平均より5ポイント低いこれらの数値は、再投資やリノベーションなどで潜在的な価値を高める余地を示唆しています。

環境満足度

タウンハウス西原1丁目A棟は、治安面で安心できる立地に位置しており、交番が徒歩圏内に存在する他、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあるため、日常生活の利便性が高いです。地盤安定性や災害リスクも低く、宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立一条中学校などの学校が近くにあるため、子育て世帯にも最適な住環境と言えます。

アイディーコート今泉町の概要

アイディーコート今泉町は栃木県宇都宮市中今泉に位置し、2006年に建設された5階建てのマンションで、広さ66㎡〜73㎡の3LDKが1450万円〜1980万円で取引され、最寄駅である宇都宮駅からは徒歩17分という利便性を持ち、特に1650万円台での取引が活発な物件です。

適正価格（売却）

アイディーコート今泉町は栃木県宇都宮市の物件としては、適正価格の偏差値38と低めに見積もられており、近隣マンションの価格上昇傾向に対して価格下落を示していますが、市場分析に基づく推定適正価格1797万円に比べて売出し平均価格1630万円と評価されており、購入者にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築18年のアイディーコート今泉町は、宇都宮市内の同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値は48を記録していますが、駅からの距離が17分とやや離れていることが影響しているものの、継続的なエリア開発が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

アイディーコート今泉町周辺は環境満足度の偏差値51と高く、治安面では近隣に交番があり、医療施設やコンビニも充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いことが評価されており、宇都宮市立陽北中学校があるなど、ファミリー層に適した住環境が整っています。

ポレスターブロードシティ城東の概要

「ポレスターブロードシティ城東」は、宇都宮駅から徒歩17分の場所に所在する2008年築の15階建てマンションで、総戸数73戸の規模を誇ります。価格帯は2180万円（100㎡、4LDK）から3100万円（110㎡、3LDK）で、宇都宮市城東2丁目4-30に位置するこの物件は、広さと間取りのバリエーションに富み、中心となる価格帯は2950万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の中古マンション市場を分析すると、「ポレスターブロードシティ城東」の適正価格は総合的な市場推移を踏まえるとやや低めであり、過去5年間の市場データによると類似物件の価格は平均で14％上昇したのに対し、当該物件は44％の価格下落を見せています。専門のAIによる適正価格予測では2898万円であり、現在の平均売出し価格が2888万円とほぼ一致するため、市場価格に沿った適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

築16年の「ポレスターブロードシティ城東」の将来性は、AI分析に基づくと偏差値30ポイントと評価されており、宇都宮市内の同等物件と比較しても22ポイント低いです。駅から若干離れた立地や築年数を考慮すると、価値上昇に期待が持てるポテンシャルは限定的であることが示唆されています。

環境満足度

「ポレスターブロードシティ城東」周辺は、治安の面で優れており交番まで469mと近い位置にあり、さらに25件の医療施設、3件のスーパーマーケット、11件のコンビニが周囲に点在しており、生活利便性が高いです。自然災害リスクの低さも確認されており、地盤の安定性や洪水リスクの小ささも評価され、宇都宮市立城東小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心して住んでいただける住環境となっています。

ポレスター宇都宮中央の概要

ポレスター宇都宮中央は、利便性と快適さを兼ね備えた質の高い住環境を提供する、栃木県宇都宮市中央3丁目に位置する13階建てのマンションで、平米数は71㎡の2LDKから104㎡の3LDKまであり、価格帯は2080万円から3500万円と幅広く、特に実需に強い2100万円〜2330万円帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場を考慮した上で、この物件の適正価格について検証すると、ポレスター宇都宮中央は平均偏差値52に対して44と評価され、周辺相場と比較してもやや割安感がある一方で、市場における価格変動の波をうまく捉えた戦略的な売却タイミングを見極めることが要求されます。

将来性

築年数が16年と新しい築年数層になるポレスター宇都宮中央は、将来性において偏差値31と、エリア内の他物件に比べて低い評価を受けていますが、東武宇都宮駅から徒歩12分という好立地や、宇都宮市内における将来の開発計画を勘案に入れると、長期的な資産価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ポレスター宇都宮中央は、犯罪発生率の低い地域に位置し、交番が近くにあるため安心感があります。さらに周辺には豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設が揃っており、自然災害リスクも低いと評価されているため、環境満足度は高く、ファミリー層にも適した住環境を提供していることがうかがえます。

サーパス泉が丘通り(宇都宮市)の概要

サーパス泉が丘通りは、栃木県宇都宮市の泉が丘2丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩27分にある2009年10月竣工の13階建てマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は2,100万円から2,980万円の範囲で、立地や広さを考慮した市場価値に対して合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス泉が丘通りの中古マンション市場では、栃木県宇都宮市の平均的な価格推移を下回る傾向が見られ、適正価格の偏差値は平均値52に対して49と評価されていますが、マーケットにおけるAI推定価格2,652万円に対し現行価格が2,618万円であるため、購入者にとっては価値のある投資と言えるでしょう。

将来性

築15年のサーパス泉が丘通りは、宇都宮市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、その将来性の偏差値は30と低めですが、地域内での発展や再開発動向を検討しつつ長期的な価値の見極めが望まれます。

環境満足度

周辺環境として、サーパス泉が丘通りは治安の良さを裏付ける交番の近接性、充実した医療施設や買い物施設、宇都宮市立泉が丘小学校や中学校のアクセスの良さが優れており、環境満足度の偏差値は49と評価されています。