静岡県富士宮市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクシスコート富士宮の概要

アクシスコート富士宮は静岡県富士宮市中央町に位置し、富士宮駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は28戸、平成17年(2005年)に完成しました。価格帯は築年数に見合った築年数相応の水準で、73㎡の3LDKが約1460万円、90㎡の4LDKが約2200万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向と比較しても公正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

アクシスコート富士宮の適正価格は、最新の市場動向を反映したAI分析に基づく売却偏差値49を持ち、これは富士宮市における中古マンション価格の平均偏差値である47よりも高く評価されています。平米数や間取り、立地条件を考慮した際のAIによる適正推測価格2132万円に対して、市場での売出し平均価格は2121万円と近似しており、価格の適正さを示しています。

将来性

将来性を見込めるアクシスコート富士宮は、築19年を迎えた現在も維持管理が行き届き、将来的な価値下落のリスクを抑えつつ、駅近という利便性が将来的な資産価値を支えており、エリア内の同条件マンションの平均に対して偏差値56という高い評価を受けています。

環境満足度

アクシスコート富士宮は、周辺環境の充実度が高く、治安の面では159m圏内に交番が存在し、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ8件と生活必需施設が揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波・高潮のリスクが低い地域であること、富士宮市立大宮小学校や富士宮市立東小学校へのアクセスの良さが家族にとっても魅力的です。

アーバンシティ富士宮矢立町の概要

「アーバンシティ富士宮矢立町」は、2005年築の10階建てマンションで、総戸数59戸となっており、静岡県富士宮市矢立町825-1に位置しています。最寄り駅である源道寺駅からは徒歩15分、他にも富士宮駅、西富士宮駅が徒歩圏内にあり、住戸の広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとなっており、市場価格は1,150万円から1,980万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

「アーバンシティ富士宮矢立町」は平米数や間取りに応じた価格設定がされており、売却偏差値は44となっています。近隣の中古マンション相場と比較すると、売り出し価格は平均的な水準であり、市場データに基づき、現在の価格はお買い得である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

築年数が19年と比較的新しく、アーバンシティ富士宮矢立町は将来性において偏差値51を獲得しています。地域の発展や公共交通へのアクセスの良さ、また周辺施設の充実度を考慮すると、中期〜長期的な視点での価値向上が期待され、投資や自己居住においても魅力ある選択肢になり得ます。

環境満足度

「アーバンシティ富士宮矢立町」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった各指標において偏差値56を獲得しており、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を快適に送るための条件が整っています。また、教育施設としては富士宮市立東小学校や富士宮市立富士宮第一中学校が近くにあるため、子育て世代のファミリーにとっても好立地な環境と言えるでしょう。

ポレスターブロードシティ富士宮の概要

ポレスターブロードシティ富士宮は、静岡県富士宮市東町に位置し、富士宮駅から徒歩わずか5分の距離にある利便性の高いマンションで、2006年7月竣工の15階建て総戸数77戸の物件です。広さは95㎡から105㎡の4LDKが主で、内装も整っており、快適な都市生活を実現できる設計となっています。価格帯は1980万円から2950万円と、このエリアで求められる価格帯内に位置しており、ファミリーに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

富士宮市の中古マンション相場と比較し、ポレスターブロードシティ富士宮の中古物件価格は2,381万円と、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2,711万円に対して若干低めです。このことから現在の市場価格は平均よりも低い傾向にあるため、購入者にとってはお得な価格で入手できる可能性がありますが、売却を考えているオーナーにとっては価値の最大化を図るためのタイミングと戦略が重要です。

将来性

ポレスターブロードシティ富士宮は築18年と一定の年数を経ておりますが、周辺のインフラ整備が行われていることや、駅近の立地が今後も安定した需要を見込ませる要因となり、AIにより算出された将来性の偏差値57は地域平均を若干上回り、中長期的な視点での投資価値が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さが評価されるポレスターブロードシティ富士宮は、交番がすぐそばにあり、近隣には医療施設も充実し、富士宮市立東小学校や富士宮市立富士宮第一中学校が徒歩圏内にあるため子育て家庭にとっても理想的な立地です。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも環境満足度の高さを示しており、日常生活の利便性と安心感を両立する住環境が整っています。