静岡県浜松市東区 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ルシェモア神立
静岡県/浜松市東区
サーパス東浜松
静岡県/浜松市東区
Dクラディア浜松宮竹
静岡県/浜松市東区
サーラステージ大蒲公園
静岡県/浜松市東区
ブライトタウン上西
静岡県/浜松市東区
静岡県浜松市東区は、都市機能が整いつつ、自然豊かな住環境も兼ね備えた人気エリアです。そんな浜松市東区での中古マンション市場を細かく分析し、賢い売却方法をご紹介いたします。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、ここ浜松市東区における築15年の中古マンション価格は約7%の上昇を示しており、坪単価は平均94万円から101万円へと伸びています。さらに、最近5年間(2019年〜2024年)では9%という高騰が見られ、不動産価値の安定的な成長が伺えます。現在、築15年のマンションは浜松市東区に6棟存在し、直近1ヶ月での売り出し物件数は3件にのぼります。昨年一年間を通して売り出された物件は10件であり、成約に至ったのは1件のみでした。このことから、市場における需要と供給のバランスを見極め、適切なタイミングでの売却が重要であると言えます。平均価格は2331万円であり、一番多くの物件が集中する価格帯は2190万円〜2390万円です。最高価格を記録しているのはルシェモア神立(4180万円、93.76平米)であり、最も手頃な価格の物件はサーパス西塚柳通り(1890万円、69.73平米)です。これらのデータから、立地や広さに応じた多種多様な価格設定がなされていることがわかります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる分析では、「静岡県浜松市東区 築15年」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別でのランキングは13位に位置付けられています。この評価は、中立な位置にあり、買い時も売り時も検討しやすい点に特徴があります。現在、売り時とされるシグナルが出ている物件には、ルシェモア神立、サーパス東浜松、Dクラディア浜松宮竹などがあります。このような分析に基づくと、購入希望者が多く見込まれるエリアや、価格上昇が期待できる物件が特定しやすく、これらを参考にして売却計画を立てることが賢明です。築年数や価格、立地といった要素を総合的に考慮し、適切なタイミングでの売却をめざしましょう。
静岡県浜松市東区は、都市機能が整いつつ、自然豊かな住環境も兼ね備えた人気エリアです。そんな浜松市東区での中古マンション市場を細かく分析し、賢い売却方法をご紹介いたします。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、ここ浜松市東区における築15年の中古マンション価格は約7%の上昇を示しており、坪単価は平均94万円から101万円へと伸びています。さらに、最近5年間(2019年〜2024年)では9%という高騰が見られ、不動産価値の安定的な成長が伺えます。現在、築15年のマンションは浜松市東区に6棟存在し、直近1ヶ月での売り出し物件数は3件にのぼります。昨年一年間を通して売り出された物件は10件であり、成約に至ったのは1件のみでした。このことから、市場における需要と供給のバランスを見極め、適切なタイミングでの売却が重要であると言えます。平均価格は2331万円であり、一番多くの物件が集中する価格帯は2190万円〜2390万円です。最高価格を記録しているのはルシェモア神立(4180万円、93.76平米)であり、最も手頃な価格の物件はサーパス西塚柳通り(1890万円、69.73平米)です。これらのデータから、立地や広さに応じた多種多様な価格設定がなされていることがわかります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる分析では、「静岡県浜松市東区 築15年」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別でのランキングは13位に位置付けられています。この評価は、中立な位置にあり、買い時も売り時も検討しやすい点に特徴があります。現在、売り時とされるシグナルが出ている物件には、ルシェモア神立、サーパス東浜松、Dクラディア浜松宮竹などがあります。このような分析に基づくと、購入希望者が多く見込まれるエリアや、価格上昇が期待できる物件が特定しやすく、これらを参考にして売却計画を立てることが賢明です。築年数や価格、立地といった要素を総合的に考慮し、適切なタイミングでの売却をめざしましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルシェモア神立
偏差値
57
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
ルシェモア神立
築年月
2006年2月
平米数
68平米〜95平米
住所
静岡県浜松市東区神立町138-2 ルシェモア神立
階建
10階
最寄駅
助信駅徒歩24分, 八幡(静岡県)駅徒歩24分
総合
57
6 物件中
適正価格
61
6 物件中
将来性
57
6 物件中
環境
満足度
53
6 物件中
ルシェモア神立の概要
「ルシェモア神立」は2006年2月に竣工し、静岡県浜松市東区神立町に位置する10階建てのマンションで、全40室からなり、広さは68㎡から95㎡の3LDKが中心です。立地は助信駅と八幡駅まで徒歩24分と多少距離はありますが、その分、落ち着いた住環境を享受できます。売出し価格は1,980万円から4,180万円の幅で、この地区の住宅市場における価格帯を考慮すると、購入時のコストパフォーマンスが良いと評価されるでしょう。
適正価格(売却)
「ルシェモア神立」の売却価格帯は1,980万円~4,180万円となっており、地域の市場分析に基づくAI推定適正価格2,369万円に対して売出し平均価格が2,743万円です。このデータは、近隣の物件価格推移と比較してもリーズナブルであることを示しており、適正価格の売却偏差値は61と、市場平均を上回る価値があることを意味しています。
将来性
築18年という築年数は、同地区の同価格帯物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、長期投資を考えるならば有望な選択肢といえます。駅からの距離は考慮すべきポイントですが、静かな住環境を重視する層には魅力的な立地条件です。
環境満足度
「ルシェモア神立」の環境満足度は53となっており、183m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に23件の医療施設と3件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。さらにハザードマップによる安全性も高く、近隣の浜松市立佐藤小学校や浜松市立蒲小学校の存在もファミリー層にとってプラスの要素となり得ます。
2位
サーパス東浜松
偏差値
56
価格
1,880万円〜2,680万円
物件名
サーパス東浜松
築年月
2005年12月
平米数
66平米〜88平米
住所
静岡県浜松市東区天龍川町439-1 サーパス東浜松
階建
9階
最寄駅
天竜川駅徒歩3分
総合
56
6 物件中
適正価格
54
6 物件中
将来性
62
6 物件中
環境
満足度
53
6 物件中
サーパス東浜松の概要
サーパス東浜松は、静岡県浜松市東区に所在し、天竜川駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に位置する2005年竣工のマンションで、9階建ての構造に57の住戸があり、その広さは66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで多種多様です;中古マーケットにおける価格帯は1880万円から2680万円で幅広い予算のニーズに応えつつ、地域内の不動産価値と比較して安定した価格推移を見せています。
適正価格(売却)
サーパス東浜松の中古価格は、過去5年間の浜松市東区内での不動産価格の動向と比較してわずか3%の上昇を見せており、これが地域の適正価格と考えられる平均偏差値50に対して54を記録している事実が、本物件が相場をわずかに上回る健全な価格設定をしていることを示唆しています;さらに、専門のAI評価による2111万円の適正推測価格と現在の売り出し価格2243万円を比較することで、今が売り時かもしれない価格状況であることが明らかになります。
将来性
サーパス東浜松は、築年数が19年と、同エリアに存在する平均的な築年数のマンションに比べて比較的新しく、駅近という好立地は将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています;この点がAIによる将来性評価で62ポイントの偏差値を獲得しており、地域の平均よりも8ポイント高い評価を受けている要因となっています。
環境満足度
治安の面では、サーパス東浜松の周辺には交番が552m以内にあり、地元の病院や医療施設が21件、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ3件が存在することで、居住者の日常生活における安心感と利便性を兼ね備えています;国が公開しているハザードマップに基づくと、マンションは地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しています。
3位
Dクラディア浜松宮竹
偏差値
53
価格
1,840万円〜2,560万円
物件名
Dクラディア浜松宮竹
築年月
2008年2月
平米数
72平米〜92平米
住所
静岡県浜松市東区宮竹町287-1 Dクラディア浜松宮竹
階建
8階
最寄駅
天竜川駅徒歩25分
総合
53
6 物件中
適正価格
57
6 物件中
将来性
58
6 物件中
環境
満足度
44
6 物件中
Dクラディア浜松宮竹の概要
「Dクラディア浜松宮竹」は静岡県浜松市東区宮竹町に位置し、2008年2月に築かれた全70室、地上8階建てのマンションであり、平均床面積は72㎡から92㎡、価格帯は1840万円から2560万円と、ファミリー層に適した居住スペースを提供しています。
適正価格(売却)
統計データに基づくと、「Dクラディア浜松宮竹」は浜松市東区内の他の中古マンション価格動向と比較して、売却偏差値57と評価され、適正推測価格2085万円に対し平均売出価格が2303万円であり、市場における適正価格を若干上回っている傾向があります。
将来性
徒歩25分圏内に天竜川駅がある「Dクラディア浜松宮竹」は、築年数16年でエリア内の平均より新しく、将来性のある中古マンション市場において、偏差値58を記録し、そのポテンシャルは他の物件より高いと評価されています。
環境満足度
「Dクラディア浜松宮竹」周辺は、治安面で若干の課題があるものの、16の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニといった充実した生活利便施設、蒲小学校の近接に加え、ハザードマップ上の安全な地盤と低津波リスク地区に位置しており、総合的な環境満足度は偏差値44を記録しています。
4位
サーラステージ大蒲公園
偏差値
50
価格
1,670万円〜2,980万円
物件名
サーラステージ大蒲公園
築年月
2005年8月
平米数
72平米〜103平米
住所
静岡県浜松市東区大蒲町125-3 サーラステージ大蒲公園
階建
10階
最寄駅
天竜川駅徒歩13分
総合
50
6 物件中
適正価格
46
6 物件中
将来性
56
6 物件中
環境
満足度
47
6 物件中
サーラステージ大蒲公園の概要
サーラステージ大蒲公園は、静岡県浜松市東区大蒲町125-3に所在し、2005年8月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数は45戸、天竜川駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。この物件は72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は1670万円から2980万円で、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で売り出されています。
適正価格(売却)
サーラステージ大蒲公園の現在の価格帯は1670万円から2980万円で、静岡県浜松市東区の中古マンション市場では適正価格と考えられるものの、同地域の平均価格動向に基づくと、偏差値は46と若干低いため、購入に際しては交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築19年のサーラステージ大蒲公園は、エリア内での比較でも築年数において若干年少であり、将来性の偏差値は56と平均よりも高いため、維持費やリノベーション費用を考慮しても長期的な居住や資産価値の観点から見ても有望な投資対象となり得ます。
環境満足度
サーラステージ大蒲公園周辺は、病院19件、スーパー1件、コンビニ4件と十分な生活施設が整っており、家族での居住にも適しています。一方で、交番が1028m離れているため、治安面については他の地域と比較して劣る可能性がありますが、地盤はしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低いとされています。
5位
ブライトタウン上西
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,080万円
物件名
ブライトタウン上西
築年月
2009年8月
平米数
71平米〜100平米
住所
静岡県浜松市東区上西町1339-1 ブライトタウン上西
階建
8階
最寄駅
天竜川駅徒歩22分
総合
50
6 物件中
適正価格
46
6 物件中
将来性
53
6 物件中
環境
満足度
50
6 物件中
ブライトタウン上西の概要
「ブライトタウン上西」は静岡県浜松市東区上西町に位置し、天竜川駅からは徒歩約22分の距離に建つ2009年竣工の8階建てマンションで、全45室の規模を誇ります。広さは71㎡から100㎡の間で価格帯は1,980万円から3,080万円と、同エリア内での選択肢の幅広さが魅力です。
適正価格(売却)
売却価格として1,980万円から3,080万円の範囲にある「ブライトタウン上西」は、浜松市東区の中古マンション市場において適正価格偏差値46を記録し、現在の市場価格よりも若干低い水準にあります。近年の価格動向を踏まえ、適正とされる価格は平均よりも低く抑えられているため、購入者にとって魅力的な機会である可能性が高いです。
将来性
築15年を迎える「ブライトタウン上西」は、静岡県浜松市東区での同価格帯物件と比較して新しさを保っており、将来性の偏差値は平均的な数値の53を獲得しています。エリア内での競争力を保ちつつ、長期にわたる資産価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では警察署が徒歩圏内にはありませんが、生活必需施設が充実しており、14の医療機関、3つのスーパーマーケット、4つのコンビニが周辺に点在しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であり、安心して生活を送れる環境が「ブライトタウン上西」の大きな魅力です。
6位
サーパス西塚柳通り
偏差値
48
価格
1,750万円〜2,630万円
物件名
サーパス西塚柳通り
築年月
2008年10月
平米数
69平米〜92平米
住所
静岡県浜松市東区西塚町302-1 サーパス西塚柳通り
階建
14階
最寄駅
天竜川駅徒歩28分, 助信駅徒歩29分
総合
48
6 物件中
適正価格
48
6 物件中
将来性
57
6 物件中
環境
満足度
41
6 物件中
サーパス西塚柳通りの概要
サーパス西塚柳通りは、静岡県浜松市東区に位置し、天竜川駅から徒歩28分のアクセスにある2008年竣工の14階建てマンションで、69㎡の3LDKが1750万円から、92㎡の4LDKが2630万円までの価格帯で提供されておりますが、市場における最も一般的な取引価格帯は1999万円から2300万円です。
適正価格(売却)
サーパス西塚柳通りは、静岡県浜松市東区周辺のマーケット動向を反映した結果、売却偏差値が平均の50に対して48と評価され、近辺の物件が5年間で平均2%価格が下落している中、この物件も同じ2%の下落率を示しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2219万円に対して現在の売り出し平均価格が2173万円であることから、販売時期としてはやや不利な状況と言えます。
将来性
築16年のサーパス西塚柳通りは、浜松市東区の同価格帯の物件と比較して約6年程度若い建物であり、立地条件がやや駅から遠いにも関わらず、将来性を示す偏差値が57と平均以上の評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
交番が763mと近く治安の良好さが見受けられるほか、周辺には病院が23件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の生活に便利な立地となっております。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしていて、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが示されており、浜松市立蒲小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。
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