静岡県焼津市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレイドル焼津ウインフォートの概要

サンクレイドル焼津ウインフォートは、平米数56㎡から80㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが1170万円から1580万円で提供されている静岡県焼津市本町に所在する2007年2月竣工の10階建マンションで、総戸数36戸と規模感のある物件です。特に立地の利便性は高く、焼津駅から徒歩わずか7分の近さが魅力で、忙しいビジネスパーソンや地元での活動が多い家族にとって、日々の生活が大きく向上する可能性を秘めています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格に関して、サンクレイドル焼津ウインフォートは地域内の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均的な価格帯よりもやや低めに設定されており、市場データに基づく適正価格を大きく下回る価格で取引されていることから、将来的な価値上昇を見据えた投資や、初めてのマイホーム購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えます。

将来性

将来性を探る上で注目すべきサンクレイドル焼津ウインフォートの築年数は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若く、建物の老朽化による価値の下落が少ない点が強みとなっており、加えて駅近の立地が長期的に見ても住環境の魅力を維持し、再販時における価値の維持・向上に寄与するでしょう。

環境満足度

サンクレイドル焼津ウインフォートは、治安面での安心感を提供する交番の近さや、25件の医療施設が存在する充実した医療環境、そして焼津市立焼津東小学校などの教育施設が近隣にある点が特徴であり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも含め、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアを形成しています。

エンブルネクスト焼津の概要

エンブルネクスト焼津は、静岡県焼津市石津に位置し、2007年2月に築かれた10階建ての中古マンションです。総戸数は48戸で、広さは67㎡から71㎡の3LDKが主で、価格帯は1400万円から1980万円となっており、このエリアのマーケットにおいてリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるエンブルネクスト焼津の売却価格は平均1896万円となっており、この価格は近隣のマンションと比べて適正価格偏差値45と高めです。同じ条件の物件と比較して、近年5年間での価値の下落が18％というデータは売却において注意を要するポイントです。

将来性

築17年と比較的新しいエンブルネクスト焼津ですが、焼津駅から徒歩47分という立地は、日常の交通利便性においては改善の余地があります。AIによる予測では、将来性の偏差値は36で、近隣のマンション平均に比べて低いことが示されており、長期的視点での価値向上は期待しづらいかもしれません。

環境満足度

エンブルネクスト焼津は、治安の良さが魅力の一つで、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが数多く存在します。また、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に建つため、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス焼津駅前の概要

サーパス焼津駅前は、静岡県焼津市駅北4丁目に位置し、JR東海道本線の焼津駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地条件のもと、2008年竣工の9階建てマンションです。71平米の3LDKが1350万円、88平米の4LDKが2350万円という価格帯で、駅近でありながらも手頃な価格で、中古市場においても一定の需要が見込める物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データを基にAIが算出したサーパス焼津駅前の適正推測価格は2021万円であり、現在の平均売出価格が1667万円であることから、市場平均の偏差値43に対し、適正価格の偏差値は39と見られており、現在が売り時かどうかは慎重な判断が求められます。地域市場での価格変動傾向を見ると、過去5年間で約8%の価格下落が見受けられます。

将来性

サーパス焼津駅前の築年数は16年と、エリア内の同価格帯の平均より若く、駅近の環境であることから、将来性の偏差値は48と、エリア平均と比較しても競争力があると評価されています。交通の便利さや、比較的新しい建築年数を考慮すると、長期的に見た場合の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

生活利便性が高く、治安も良好なことから、環境満足度の偏差値は40と、安心して生活できる地域としての価値が認められています。周辺には病院をはじめとする医療施設が18件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件といった充実した生活関連施設が立ち並んでいるほか、公的なハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域とされています。