静岡県藤枝市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス藤枝田沼公園の概要

サーパス藤枝田沼公園は、静岡県藤枝市田沼4丁目に位置し、藤枝駅から徒歩10分の距離にある2008年築の中規模マンションで、9階建ての建物内に42戸の住居があります。各住戸の広さは68㎡から99㎡で、価格帯は2130万円から3100万円と競争力がありますが、この価格範囲で一番人気のあるのは2330万円から2500万円の間です。

適正価格（売却）

サーパス藤枝田沼公園の売出し価格は、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇トレンドに比べて、7％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推計2129万円と現状の平均価格2529万円の間に乖離があり、市場価値を上回っているため、売却に際しては価格相場をよく考慮する必要があります。

将来性

築16年のサーパス藤枝田沼公園は、将来性についてAI偏差値49ポイントを得ており、この数値はエリア内の平均と比較してやや低い表われですが、駅近という利点を活かし、適切なメンテナンスと周辺のインフラ整備の推移によっては長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス藤枝田沼公園の居住環境は6件のスーパー、7件のコンビニ、32件の医療施設が周辺に点在し、633m以内に交番もあるなど、治安と日常生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は55ポイントをマークしています。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクも低いことが示されています。

サーパス藤枝駅西公園の概要

サーパス藤枝駅西公園は静岡県藤枝市駅前3丁目に位置し、藤枝駅からわずか徒歩4分の距離にある2007年築の15階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKが2080万円から、89㎡が最高で3100万円の価格帯で取引されており、現在の藤枝の不動産市場においても比較的リーズナブルな価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

藤枝市内の中古マンション市場と比較して、サーパス藤枝駅西公園は売却偏差値54を記録し、適正価格がAI推定の2429万円に対し、平均売り出し価格が2565万円となるため、一定の割高感はあるものの、市場状況に鑑みれば投資としてのポテンシャルが見込まれる物件です。

将来性

将来性の偏差値56という評価は、AIによる分析結果であり、藤枝駅という利便性の高い駅近立地という長所がある一方で築年数が17年と中古マンションの平均としてはやや高い年数になっていることも影響していますが、今後の再開発動向や地域の成長によってはさらなる価値向上が期待されるポイントがあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は52と評価されており、サーパス藤枝駅西公園の周辺は、治安の良さを示す交番への徒歩距離が363m以内、医療施設41件、生活便利施設も充実し、教育環境としても藤枝市立青島中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

メゾングランツ藤枝前島の概要

静岡県藤枝市前島1丁目に位置するメゾングランツ藤枝前島は、藤枝駅から徒歩5分の距離にある2008年8月竣工の14階建てマンションで、51㎡の1LDKから80㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1760万円から2800万円で、市場における中央価格帯は2200万円台となっています。

適正価格（売却）

メゾングランツ藤枝前島の現価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較しマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2183万円に対して、売り出し平均価格が2391万円であり、売却偏差値56を記録するなど、市場価値から見ても良いタイミングでの売却が期待できる物件です。

将来性

築約16年のメゾングランツ藤枝前島は、静岡県藤枝市における同価格帯のマンションに比べ若干新しい物件であり、駅近でありながら将来性の偏差値が47とエリア平均より低めですが、今後の再開発や地域の経済成長によって価値の上昇が期待できます。

環境満足度

メゾングランツ藤枝前島周辺には最寄りの交番が徒歩3分と近く、安全性が高い点は評価が高く、生活便利性を示す病院43件、スーパー1件、コンビニ7件が揃っており、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は53を記録しています。

エンブルネクスト藤枝の概要

「エンブルネクスト藤枝」は静岡県藤枝市の青木2丁目に位置し、藤枝駅から徒歩11分という好立地にある4階建ての中古マンションで、売り出し価格は1730万円（70㎡の3LDK）から2380万円（102㎡の4LDK）の範囲で、2007年3月に建てられた計46室から成り立っています。

適正価格（売却）

エリア内の市場分析を踏まえると、「エンブルネクスト藤枝」の適正価格は平均をわずかに下回っているものの、市場の動向と売り出し価格の妥当性をAIが分析した結果、2052万円と予測されており、現在の売り出し平均価格が2059万円であることから、市場価値に見合った適切な価格で取引されていることがわかります。

将来性

築17年で駅近という立地の良さを持ちながらも、将来性の評価は平均よりやや劣る49ポイントを記録している「エンブルネクスト藤枝」は、周辺開発や市場動向次第で価値が上昇するポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安面では他の物件と比べやや不安要素を持っているものの、生活利便性は高く、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にありますし、自然災害のリスクも低く、また藤枝市立青島東小学校や藤枝市立青島北中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な立地条件を備えている「エンブルネクスト藤枝」は環境満足度が比較的高いマンションです。

エンブルリバーガーデン藤枝の概要

エンブルリバーガーデン藤枝は、静岡県藤枝市稲川1丁目に位置し、藤枝駅から徒歩26分の距離にある10階建てのマンションで、2005年8月に完成しました。総戸数61戸と規模がそこそこあり、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1480万円から2300万円と藤枝市の中古マンション市場においても競争力があり、特に1730万円〜1850万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

エンブルリバーガーデン藤枝の現在の価格は、地域の中古マンション市場における相場と比較して平均偏差値52に対し、やや低く設定されており、適正価格の偏差値45を記録しています。近年の藤枝市の傾向として中古マンションの価格が5年間で14％上昇しているのに対し、本物件は3％の上昇率で、マンションマーケットAIによる予想価格2032万円に対して実際の平均価格が1860万円となっており、購入者にとっては有利な価格で売り出されています。

将来性

築19年を迎えるエンブルリバーガーデン藤枝は、地域内の他の同価格帯マンションと比較してやや新しい部類に入りますが、藤枝駅からの距離が徒歩26分とやや遠く、将来性の偏差値が64となっています。これは、地域平均の53に対して11ポイント高く、その要因としては、将来的な地域開発や利便性の向上が期待されているためかもしれません。

環境満足度

エンブルリバーガーデン藤枝の環境満足度偏差値は45で、地理的な安全性や生活の利便性が評価されています。周辺には藤枝市立青島東小学校があり子育て環境として優れており、最寄りの交番も510m以内に位置し治安の面で安心できます。さらには17箇所の医療施設、スーパー3軒、コンビニ5軒が周辺にあり、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水の危険や津波、高潮の影響も少ない地域であることから生活環境としても評価されています。