愛知県刈谷市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ刈谷サザンゲートイーストの概要

「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は愛知県刈谷市若松町に位置し、刈谷駅から徒歩5分という便利な立地にある総戸数126戸のマンションで、82㎡の3LDKが4,290万円から、92㎡の4LDKでは5,800万円までの価格帯で売り出されており、2009年2月の竣工以降、利便性の高さと適正な価格設定が評価され、地域内での需要が安定しています。

適正価格（売却）

刈谷市の中古マンション市場において「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は、適正価格偏差値86と高評価を得ており、周辺のマーケットデータと比較しても価格が14％上昇している一方で、本物件は6％のプライスダウンを見せており、現在4,973万円の平均価格で提供されていることから購入の好機と言えるかもしれません。

将来性

築15年となる「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は、将来性の偏差値49を記録しており、エリア内の平均と比べると多少見劣りするかもしれませんが、駅近という強みとエリア開発の進展が見込まれることから、長期的な価値の保存が期待されます。

環境満足度

治安の良いエリアにあり、周辺には36件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は、環境満足度の高さを反映し、偏差値56を獲得しています。また、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

バンベール刈谷の概要

バンベール刈谷は、愛知県刈谷市の落ち着いた住宅街に位置し、広々とした72㎡から90㎡の間の居住スペースを提供しており、利便性の高さを誇る最寄駅、刈谷市駅と刈谷駅からそれぞれ徒歩わずか14分、15分の距離にあります。このマンションは2005年の築で、現在市場に出回っている中古物件の価格は2,280万円から3,500万円の範囲で、特に3LDKのタイプが人気です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市高松町に位置するバンベール刈谷の平均売り出し価格は、近隣の市場価格と比較した際、適正価格とされる範囲内にあり、具体的な価格帯は2,280万円から3,500万円となっています。市場動向とマンションの特長を踏まえた上で、マンションの価値を見定める指標である「売却偏差値」は57を記録しており、これは近隣の物件より優れていることを示しています。

将来性

刈谷市駅から徒歩14分という絶好の立地に加え、市街地の発展が見込まれるエリアにあるバンベール刈谷の将来性は、AIによって予測された偏差値63という高いスコアを受けています。築19年という年数はこの地域の平均と一致しているにもかかわらず、維持された設備と未来の可能性を考慮すると、このマンションは長期的に安定した価値を保つと評価されています。

環境満足度

住民にとっての快適さは非常に重要で、バンベール刈谷の周辺環境は、治安の良さを示す近隣に600m以内に交番が存在する点や、病院やスーパーマーケットが近くに充実していることから高い満足度を得ています。さらに、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校といった教育施設の存在も、ファミリーにとってのプラスポイントです。

ノイエクラッセ刈谷日高公園の概要

ノイエクラッセ刈谷日高公園は、愛知県刈谷市中手町に立地する逢妻駅から徒歩15分の距離にある2008年2月竣工の中古マンションで、5階建ての総戸数12室と規模の小さなマンションです。広さは80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間で、中古市場における販売価格は2550万円から3580万円の範囲で推移しており、特に3300万円から3490万円の価格帯が市場において最もよく見られる帯域です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市のマンション市場における平均価格推移を基に評価すると、ノイエクラッセ刈谷日高公園の適正価格はマーケットの平均偏差値48に対し56と高めに算定されています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約14％上昇しているのに対し、本物件は約3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格3060万円と現在の平均売り出し価格3336万円を比較すると、市場価格が推測価格を上回っており、売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

ノイエクラッセ刈谷日高公園の築年数は16年で、地域内で同等価格帯の物件の平均と同じ築年数となっていますが、駅からの距離は徒歩15分と少々遠いため、交通の利便性に若干の課題があります。しかし、AIによる将来性の偏差値は55とエリア平均よりもややポジティブな見通しであり、長期的な投資としては検討に値するポテンシャルを有しています。

環境満足度

ノイエクラッセ刈谷日高公園周辺は、治安を重視する層に適した環境であり、最寄りの交番が450m以内にあるほか、病院19件、スーパー2件、コンビニエンスストア5件と、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、災害リスクへの満足度も高いです。また、刈谷市立日高小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

グレースメゾン刈谷パークノヴァの概要

愛知県刈谷市幸町に位置するグレースメゾン刈谷パークノヴァは、刈谷駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、2006年9月に竣工しました。総戸数30室のこちらの物件は、広さが75㎡〜90㎡の間で、価格帯は2,170万円から3,620万円、市場で最も流通している価格帯が2,980万円〜3,190万円であり、居住者にとって魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グレースメゾン刈谷パークノヴァの売却価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向と比較して、適正価格の偏差値は58と高めに推測されます。同条件の物件が過去5年で13%の価格増加を見せる中、この物件は22%の価格下落を記録しており、現在の推定適正価格は2,658万円ですが、市場価格は平均3,055万円ということから売却タイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築年数が18年のグレースメゾン刈谷パークノヴァは、刈谷市内の同価格帯のマンションと比較してやや新しく、駅からの12分という便利な立地にあります。しかしながら、将来性の偏差値は39となっており、エリア内の平均偏差値と比較して13ポイント低い数値が示されています。これは、他の新築やリノベーションされた物件との競争において、いくつかの面で見劣りがあるためと考えられます。

環境満足度

安全面で注目すべきグレースメゾン刈谷パークノヴァは、最寄りの交番まで734mと近く、地域の治安の良さを反映しています。生活利便性の高さも特筆すべきで、周辺には11の医療施設、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、日々の生活がしやすい環境にあります。公的なハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。

エルグランデ刈谷駅東の概要

エルグランデ刈谷駅東は、愛知県刈谷市幸町に立地し、鉄筋コンクリート製の8階建てで全17戸からなるマンションで、2008年の竣工以来、充実した設備と利便性の高さが魅力となっています。このマンションは3LDK、81㎡の広さを持ち、最寄りの刈谷駅までは徒歩11分、その他に重原駅、野田新町駅が徒歩圏内にあり、中古価格は2590万円〜3400万円で市場に出されており、エリア内での取引事例をみると、一番人気の価格帯は2980万円〜3180万円で推移しています。

適正価格（売却）

エルグランデ刈谷駅東の売出し中の物件は、独自のAI分析に基づく適正価格2714万円に対し、市場価格が3003万円と高めで設定されていますが、近年の刈谷市の中古マンション市場の動向を見ると、適正価格よりも売却価格が高く、投資としての魅力も兼ね備えていると言えます。築15年を超えるこの物件は、愛知県の不動産市場の中で適正価格の偏差値56を持ち、周辺の平均価値を上回る一因となっています。

将来性

築15年という築年数を考えても、エルグランデ刈谷駅東の将来性は、同区域の中古マンション平均の築年数よりも若干新しく、耐震基準も現代の基準を満たしているため、中長期的な価値保持が期待できます。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は30と、平均よりも低めに出ており、価格の上昇率やエリア開発の動向を見守る必要があります。

環境満足度

エルグランデ刈谷駅東周辺の生活環境は非常に良好で、交番も近く安全面での不安は少なく、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣に存在するなど、日常の買い物には困りません。ハザードマップによる評価も高く、洪水や地盤のリスクが低い点が特筆され、近くには刈谷市立刈谷南中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

シャトレーステーション野田新町の概要

シャトレーステーション野田新町は、愛知県刈谷市野田新町2丁目に位置し、野田新町駅から徒歩5分の距離にある13階建てのマンションです。築年は2007年7月で、70㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,260万円から3,300万円に設定されており、居住空間としての快適さを求める方々に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の不動産市場を分析した結果、シャトレーステーション野田新町の適正価格は2,760万円と見積もられますが、周辺の同条件マンションの価格は過去5年間で平均13％の価格上昇を見せていますので、現在の平均販売価格2,680万円〜2,750万円は購入の絶好のチャンスかもしれません。

将来性

築16年のシャトレーステーション野田新町は、交通の便利さや周辺環境の充実度を重視する方にとって魅力的な立地であり、愛知県刈谷市の平均築年数より若く、総合偏差値63という将来性の評価を得ています。これは、将来的な資産価値の向上が期待される指標と考えられます。

環境満足度

シャトレーステーション野田新町の周辺環境は、病院9件、コンビニ4件が利用可能で、生活利便性が高いことが評価されていますが、交番が1,469m以内になく、多少の治安の懸念はあります。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。

シャトレー野田朝日の概要

愛知県刈谷市野田町に位置する「シャトレー野田朝日」は、平米数約72㎡から91㎡に及ぶ居住空間を提供し、2009年9月に完成した6階建てのマンションです。価格範囲は2,280万円から2,880万円で、築年数の割には施設の維持が良好で、最寄駅である野田新町駅から徒歩18分、東刈谷駅から徒歩21分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

シャトレー野田朝日の適正価格は、周辺地域の市場価格の動向を分析した結果、推測されたAIモデルによる価格2803万円と比べてやや低い2560万円で、比較すると近年の刈谷市内の同等物件価格が上昇傾向にある中で、本マンションは若干の価値低下を見せていますが、長期的な視点での価値回復が期待されるため、投資対象としても検討に値します。

将来性

築15年と比較的新しい「シャトレー野田朝日」は、将来性偏差値が54点であり、同エリアにおける他の物件と比較しても1ポイント高い数値を示しています。これは、発展が見込まれるエリアに物件が位置しており、利便性の改善やエリアの魅力の向上が将来の価値増加を見込ませる要因となっているでしょう。

環境満足度

シャトレー野田朝日周辺には、治安の面で不安が残る交番の距離がありながらも、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在します。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、刈谷市立朝日小学校や刈谷市立東刈谷小学校、刈谷市立朝日中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レゾンシティ刈谷の概要

愛知県刈谷市松坂町に位置する「レゾンシティ刈谷」は、2008年築の14階建てマンションで、刈谷駅から徒歩約28分とアクセス良好な立地にあり、3LDKから4LDKのサイズで75㎡から88㎡の間の広々とした居住空間を提供しており、価格帯は2190万円から3498万円となっています。

適正価格（売却）

レゾンシティ刈谷の売却価格は、愛知県刈谷市のマーケット動向を鑑みると、適正価格とされる推測価格3170万円に対し、各戸平均で2810万円という設定であり、地元市場での価格変動と比較すると割安に感じられるが、価格の下落傾向を考えると売却には戦略が必要です。

将来性

築16年を迎える「レゾンシティ刈谷」は、比較的新しいマンションであり、その将来性について偏差値51を獲得していますが、これはエリア平均とほぼ同等で、今後の発展ポテンシャルを持つ地域に位置するため、長期の資産価値維持が期待されます。

環境満足度

「レゾンシティ刈谷」周辺は医療施設が豊富で、ハザードマップに基づく安全評価も高いが、スーパーやコンビニが立地していない点が課題であり、また治安の面では最寄り交番が811m離れた場所にあり、日々の安全面での注意が必要となります。

エルグランデ泉田フォレスタの概要

エルグランデ泉田フォレスタは、愛知県刈谷市泉田町宮下に位置し、2008年8月に竣工された11階建てのマンションで総戸数54戸、広さは82㎡から100㎡の3LDKを中心に展開しており、価格帯は2000万円から2980万円で最寄りの富士松駅からは徒歩25分の立地にある。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の中古マンション市場データに基づくと、エルグランデ泉田フォレスタの適正価格は平均偏差値48に対して41となっており、周辺市場において5年間で12％価格上昇する一方で、同マンションは12％の価値減少が見られるため、現在平均価格2576万円に設定されていますが、市場推定適正価格3129万円に見合わないため、売却には不適切な時期と評価されています。

将来性

エルグランデ泉田フォレスタは築16年で周辺の同価格帯マンション平均築年数より新しく、駅から離れた立地ながら住宅エリアとしての将来性は、AIによる偏差値39と市場平均に満たないものの、若干のポテンシャルは秘めています。

環境満足度

このマンション周辺の生活環境は病院やコンビニが一定数ある一方で、スーパーが不在と生活利便性に課題がありますが、国のハザードマップに基づく安全性は確保されており、洪水や津波、高潮の危険性が低く環境満足度偏差値は35となっています。

エクセルグランデ泉田宮下の概要

愛知県刈谷市泉田町宮下に所在する「エクセルグランデ泉田宮下」は、築年数2006年の6階建てで総戸数26戸のマンションで、富士松駅から徒歩24分の距離に位置しています。広さは90㎡の3LDKが1400万円から、最大119㎡の4LDKが1980万円の価格帯で、近隣のマンションと比較し、刈谷市の中では一定の需要が見込める住環境にあります。

適正価格（売却）

「エクセルグランデ泉田宮下」の売出価格は、地域の平均市場価格と比較して若干低めであり、この地区の中古マンション価格が過去5年間で12％の上昇を見せていますが、該当物件は10％の価格下落が見られます。そのため、市場との価格差に注目し、購入検討の際には、総合的な不動産価値への影響を考慮する必要があるでしょう。

将来性

このマンションは築18年が経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しい部類に入ります。しかし、駅からの距離が徒歩24分と少し遠いため、交通の利便性は今一つです。将来性の評価としては、AIによる偏差値が44であり、他エリアの物件と比べて若干の劣りが見受けられるものの、長期投資としてのポテンシャルは保持しています。

環境満足度

治安面で「エクセルグランデ泉田宮下」の最寄りの交番までの距離は1578mあり、病院や医療施設は6件、コンビニエンスストアは2件存在し、スーパーマーケットは不在です。この地域はハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地なので安心して居住できる環境です。